Как выделить доли в квартире купленную на материнский капитал?

23 ответов на вопрос “Как выделить доли в квартире купленную на материнский капитал?”

  1. pen_1971 Ответить

    Выделение долей детям без нотариуса

    Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.
    Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:
    Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
    Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
    Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

    Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

    В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.
    Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.
    Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.
    Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

    Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

    Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.
    Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

  2. $urgeon Ответить

    Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:
    Подписав соглашение о распределении долей.
    Оформив дарственную.
    По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:
    После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
    Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
    Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
    При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.
    Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:
    Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
    Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
    Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
    Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
    Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
    Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

    Снятие обременения с недвижимости после ипотеки

    Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.
    В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.
    Чтобы избавится от обременения необходимо:
    Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
    После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
    Зарегистрировать снятие обременения.
    Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

    Обращение к нотариусу

    Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

    Письменное соглашение

    Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

  3. kapkan63 Ответить

    22.1. При разводе суд вправе самостоятельно определить размеры долей для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждается документами), а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.
    Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.
    Вы опасаетесь, что развод состоится раньше сделки?
    Если Вы должны на момент сделки находиться в браке, то отложите судебное разбирательство на более позднюю дату. Плюс решение суда должно вступить в силу, а это еще месяц. Так что, скорее всего, на момент окончания сделки брак еще будет действителен. Ну а в суде уже произойдет раздел долей, как указано выше. Если я не до конца поняла Ваш вопрос, прошу извинить.

  4. demashot95 Ответить

    Новости и изменения
    Новые правила выплаты материнского капитала
    Жириновский предложил бесплатно выдавать квартиры молодым семьям
    Программа Семейный автомобиль в 2019-2020 году
    Федеральный проект “Многодетная страна”
    Отцовский капитал в России
    450 тысяч на погашение ипотеки
    В детский сад с двух месяцев
    Новое пособие на детей до 3х лет
    Получать пособия теперь можно и без прописки
    Как получать детские пособия, если нет карты «Мир»
    Детские пособия будут перечисляться только на карту «Мир»
    Маткапитал в 2019 году (новости и изменения)
    Срок получения маткапитала сократят вдвое в 2019 году
    Ежемесячные выплаты до 1.5 лет из маткапитала
    Маткапитал в 2018 году: последние новости и изменения
    Новая ежемесячная выплата на первого ребенка c 2019 года
    Новые меры поддержки семей с детьми с 2018 года
    Декретный отпуск
    Виды выплат и пособий
    Размер декретных выплат
    Сроки декретного отпуска
    Родовой сертификат
    Больничный лист
    Продление отпуска
    Досрочный выход из декрета
    Из декрета в декрет (повторный)
    Оформление декрета на родственников
    Срочный трудовой договор
    Совмещение с ежегодным отпуском
    Какие пособия полагаются
    При рождении первого ребенка
    При рождении второго ребенка
    При рождении третьего ребенка
    Многодетным семьям
    Малообеспеченным семьям
    На детей-инвалидов
    Пособие по уходу
    Пенсия по инвалидности
    Матерям-одиночкам
    Жилье и ипотека
    Льготы
    Установление отцовства
    Работающим матерям
    Неработающим матерям
    Индивидуальным предпринимателям
    Студентам в декрете
    На приемного, усыновленного, опекаемого ребенка
    Чернобыльцам
    Молодым семьям
    Супругам по программе “Молодая семья”
    Программа для молодой семьи – “Доступное жилье по субсидии”
    Ежемесячные детские пособия
    На первого ребенка
    На третьего ребенка
    После 3-х лет
    До 16 лет
    До 18 лет
    На полноценное питание
    По потере кормильца
    По беременности и родам
    Пособие на ранних сроках
    Единовременное пособие при рождении
    Отпуск по БиР
    Пособие по БиР
    Размер выплат
    Выплаты в ФСС
    Справка о неполучении пособия при рождении ребенка
    Жене и ребенку военнослужащего
    По уходу за ребенком
    Путинское пособие
    Отпуск до 1.5 и 3 лет
    Пособие до 3-х лет
    Пособие до 1,5 лет
    Расчет размера выплат
    На второго ребенка
    Через ФСС
    Неработающим от Соцзащиты
    Справка о неполучении
    Больничный лист на ребенка
    Доплата к пенсии на ребенка
    На ребенка военнослужащего
    Налоговые вычеты
    Стандартные
    За обучение
    За лечение
    Пособия в регионах

  5. Dasic123 Ответить

    Прочитал пост, в очередной раз убедился в низкой правовой грамотности людей и, как не удивительно, людей (специалистами язык не поднимается их назвать), работающих с недвижимостью.
    Немного ликбеза с юридической точки зрения. Сам достаточно давно работаю с недвижимостью, имею высшее юридическое образование, часто общаюсь и с нотариусами, и с регистраторами Росреестра. Помимо этого, где-то 20-30% работы занимают дела судебные.
    Итак, по сути темы. Есть 3 вида сделок: устные, совершенные в простой письменной форме (мы так машины продаем и заказываем изготовление кухонного гарнитура) и нотариально удостоверенные сделки. Нас интересует 2 последних вида. Некоторое время назад соглашение о выделении долей в квартире, приобретенной с использованием средств маткапитала (далее по тексту будет просто соглашение) можно было оформить без нотариуса в простой письменной форме. Сейчас в большинстве регионов прекращают такую практику, можете пробовать сами составлять, ничего не потеряете, МФЦ не имеет права отказать в приеме документов, но будет сопротивляться (не полагайтесь на инспекторов МФЦ и их консультации, они осуществляют только прием документов по отработанным схемам, шаг в сторону – сбой системы). Если регистратора Росреестра не устроит, он приостановит госрегистрации сделки и скажет, что необходимо заверить соглашение у нотариуса. А заверять вот зачем. Я не буду вдаваться в частные случаи, иначе получится много текста. Покупая квартиру и оформляя ее на одного из супругов, юридически, в большинстве случаев, вы получаете совместную собственность супругов, а соглашением вы обязаны сделать общую долевую собственность, т.е. изменить режим собственности супругов с совместной на долевую. А это ни что иное, как раздел совместно нажитого недвижимого имущества, который по семейному кодексу, подлежит нотариальному удостоверению. Не могу сказать, как будут обстоять дела, когда доля квартиры останется в совместной собственности супругов, как советовал один из комментаторов, в судебной практике такого не встречал, но федеральное законодательство обязывает оформлять именно общую долевую собственность всех членов семьи на жилое помещение.
    По размеру долей. В законе действительно нет указания, какие доли выделять, но есть Верховный суд, который закрыл этот вопрос. Делятся поровну только средства материнского капитала, остальная стоимость квартиры – это ваши деньги, определяйте в них доли по своему усмотрению. Кто-то советовал брать кадастровую стоимость для расчета. Я же рекомендую брать стоимость из вашего договора купли-продажи, она явно больше кадастровой и доли детей будут меньше. Иными словами, делите сумму маткапитала на стоимость квартиры, получившуюся цифру делите на количество членов семьи. Округляете в большую сторону, чтобы получилась правильная дробь. Это минимум, который нужно выделить КАЖДОМУ члену семьи, меньше нельзя. Остальное на свое усмотрение.
    Кто проверяет, выделил ты доли или нет? Конкретного органа нет, обычно это делает прокуратура. У них 2 варианта: если квартира ещё в наличии, обяжут через суд выделить доли, а если использовали средства маткапитала и продали без определения долей – взыщут средства маткапитала обратно.
    Категорически не рекомендую делать договор дарения долей, который в большинстве случаев можно сделать без нотариуса, ибо ваши детки при продаже квартиры скорее всего попадут на ндфл.
    И на последок свои мысли о маткапитале. Тема злободневная, денег не хватает, недвижимость дорогая. Я бы не использовал средства МК на покупку недвижимости. Сумма небольшая, а проблем создаёт множество. Начиная от выделения долей и оплаты работы нотариуса (хотя я против них ничего не имею), до огромного геморроя при расторжении брака и раздела имущества, ведь средства маткапитала это не общие совместные деньги, это субсидия государства, она по общим правилам не делится. Если есть возможность, лучше тратить маткапитал на иные нужды.
    Если остались вопросы, спрашивайте в комментариях. Коллеги-юристы, критикуйте, пообсуждаем.

  6. Wasabi1966 Ответить

    Другие проблемы при неисполнении обещания

    Конечно, если семья живет дружно и никаких проблем не предвидится, то разделение на доли, может быть, и не обязательно. Но никто не застрахован от спорных ситуаций и тогда возникают проблемы.
    Развод и последующий раздел имущества. Если при разводе срок исполнения обязательства уже прошел, но оно не было исполнено, суд самостоятельно определяет доли каждого из членов семьи, включая несовершеннолетних. При этом некоторые судьи сумму МК делят между всеми членами семьи, а остальное распределяют между супругами. Но большинство судей делит имущество в равных долях, например, если в семье трое несовершеннолетних, то суд выделяет каждому члену семьи по одной пятой жилого помещения.
    Продажа жилого помещения, купленного с помощью МК. При совершении сделки купли-продажи покупатели обычно выясняют, не участвовал ли МК в покупке жилого помещения. Если окажется, что квартира покупалась с применением сертификата, а доли на детей не выделены, то, чаще всего сделка не происходит. Это объяснимо. Если впоследствии прокуратура, органы опеки или сами дети по достижении совершеннолетия оспорят сделку, то она может быть признана недействительной и как одно из последствий – иск с требованием возмещения полной суммы ранее выплаченного МК.

    Как разделить квартиру на доли при материнском капитале

    В соответствии с законодательством на доли объекта недвижимости, приобретенного с помощью МК, могут:
    оба супруга, если брак заключен до использования сертификата;
    все дети, даже достигшие совершеннолетия;
    дети, рожденные уже после использования МК и распределения долей.

  7. Step69+ Ответить

    Доли выделить можно 2 вариантами:
    1- дешево и (как всем кажется) просто.
    Делите объект на всех членов семьи в равных долях, например 4 человека- по 1/4 доли, из которых 1/2 это СОВМЕСТНАЯ собственность супругов и по 1/4 детям.
    Сразу скажу, что если вы купили квартиру большой площади и в дальнейшем решите продавать до совершеннолетия детей, то опека вас заставит по полной выделять в новом объекте доли. Например объект 60кв.м., следовательно по 15кв.м. на ребенка, умножаем на 2 – в новом объекте 30кв.м. просто подарите детям, а в случае продаются такие объекты из-за переездов в крупные города (где цены соответственно выше) или в случаях, когда родители расходятся и мамочки покупают отдельное жилье взамен, вопрос встает оформлять объект или в большей доле на детей, т.к. обычно взамен покупается меньшей площадью, или вовсе в собственность только детей.
    Это договор делается в простой письменной форме и подается на гос.регистрацию в МФЦ.
    2- дорого, но юридически правильнее.
    Делите объект неравными долями, т.е. детям доли только по СМК, родителям СМК+ собственные средства/ипотеки и т.д.
    На примере это выглядит так: квартира куплена за 3 миллиона, СМК это 453026 р. (на 2019г), детям и родителям выделяется доля по СМК – это примерно на 113000р. каждому (4 человека), остальные 2546974р. это собственные средства родителей.
    Соответственно доли будут примерно такие: 4/100 это за СМК (умножаем на 4- по количеству членов семьи), остальные 84/100 это доли родителей, которые они могут разделить в разных долях, а могут по условиям брачного разделить неравно между собой.
    При неравных долях, в случае продажи этой же квартиры в 60кв.м. детям вы должны будете выделить по 2,4 кв.м. каждому, что не нарушает права детей и позволяет приобрести любое жилье взамен.
    Этот договор делается нотариально (тут цена зависит от региона), на гос.регистрацию подаете сами так же в МФЦ или сейчас нотариусы в большинстве регионов могут подать его за вас электронно.

  8. regret75 Ответить

    Закон позволяет воспользоваться средствами материнского капитала до наступления ребенку 3-х летнего возраста в случае направления их на оплату ипотеки. Однако при таком способе приобретения жилья выделить доли членам семьи можно будет только после полной оплаты кредита или с разрешения банка, так как до этого момента имущество находится в залоге.
    Если материнский капитал используется для оплаты первоначального взноса по ипотеке, то оформить в собственность недвижимость банк позволяет только родителям. Так как в случае образования задолженности по выплатам реализовать недвижимость в собственности детей кредитору будет затруднительно.
    Если у родителей уже имеется ипотечный кредит, то средства маткапитала можно использовать для его погашения. В таком случае банк может позволить выделить доли имущества детям до этого момента, так как вероятность образования задолженности и неоплаты кредита пропадает.
    Если граждане не состоят в официальном браке и решили оформить ипотеку на двоих, то недвижимость будет являться их долевой собственностью. В таком случае последующее выделение долей будет осуществляться через нотариуса. Если же ипотека приобретается гражданином в единоличную собственность, а второй супруг отсутствует или имеется брачный договор, то впоследствии доли могут быть выделены детям без нотариуса.

    Соглашение о выделении долей по маткапиталу без нотариуса (образец 2019 года)

    Наделить правом общей собственности всех членов семьи можно на основании любого гражданско-правового договора, по условиям которого предполагается, что собственник безвозмездно отчуждает часть имущества в пользу других граждан.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *