Какие документы нужны чтобы оформить ипотеку в сбербанке?

14 ответов на вопрос “Какие документы нужны чтобы оформить ипотеку в сбербанке?”

  1. Arikul Ответить

    В случае оформления займа с предоплатой менее, чем 50 %, банку потребуются дополнительные справки:
    Документы оценочной стоимости залогового имущества. Список возможных объектов залога (в большинстве случаев недвижимость) можно уточнить у сотрудников банка. В основном, в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Оформить соответствующие документы нужно в течении 60 дней с даты одобрения заявки. Заключать сделку о купле-продаже лучше с опытным специалистом, также в ней должно быть обозначение, что приобретаемое имущество будет частично оплачено с кредитных средств и жилье будет под залогом у банка.
    Справка 2-НДФЛ, в которой указана сумма доходов за последние полгода. Клиенты, которым начисляется зарплата через Сбербанк, избавлены от этой процедуры — банк может проверить данные самостоятельно. Справки о доходах также требуются от всех созаемщиков и поручителей. К этим документам следует приложить копию трудовой книжки, а также справку от работодателя.
    Граждане с дополнительными источниками дохода могут подтвердить возможность погашения ипотеки справкой 3-НДФЛ с печатью налогового органа. Арендодатели могут предъявить договор об аренде и право собственности на данный объект. Все указанные справки действуют 1 месяц.
    Пакет документов по кредитуемому имуществу. Молодые семьи имеют возможность предоставить их в течении 120 дней, для остальных клиентов срок составляет 60 дней.
    Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. К таковым относятся и государственные сертификаты: накопления военных в НИС и материнский капитал для молодых родителей.
    В случае оформления ипотеки по упрощенной схеме, требуемый пакет документов для залога остается тем же.
    Что может пригодиться:
    Заемщики возрастом младше 27 лет предоставляют военный билет;
    При кредитования по программы «Молодая семья» необходимы документы о заключении брака и рождении детей;
    В случае открытых кредитов необходима справка об их уплате и сумме остатка, для ИП или ООО нужна дополнительная выписка из реестра юр. лиц.
    к содержанию ^

    Льготный ипотеки от Сбербанка

    Многих интересуют вопросы по участию в таких специальных программах, как:
    Молодая семья.
    Военная ипотека.
    Ипотека под залог недвижимости.
    Ипотека + материнский капитал.
    Так как вышеперечисленные программы предоставляются на основании государственного субсидирования, то в соответствии с этим, чтобы воспользоваться данными продуктами, следует предоставить дополнительный список документов, не включенный в общий перечень справок, требуемых для оформления ипотеки.к содержанию ^

    Ипотека «Молодая семья»

    Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:
    свидетельство о заключении брака;
    документы о родственных узах между заемщиками и их родителями;
    свидетельство о рождении ребенка.
    Документ о браке необходим для полных семей, документ, подтверждающий рождение ребенка — для семей с детьми, а документ о родственных связях — для лиц, чьими поручителями или созаемщикам выступают их родители.

  2. Kamellia Ответить


    Для оформления ипотеки в Сбербанке нужно учесть сразу несколько моментов:
    Становление супруга созаемщиком. Независимо от того, имеет ли супруг официально подтвержденный (или иной) доход, он/она в обязательном порядке становится созаемщиком при оформлении ипотечного кредитования. Для этого нужно официальное подтверждение второй половины о согласии передать выкупаемое имущество банку в залог до момента полного погашения задолженности. Исключения составляют те случаи, когда иные условия предусмотрены брачным договором – в такой ситуации заявление на оформление ипотеки рассматривается, уже исходя из ситуации.
    Множественные нюансы. Оформление ипотеки может оказаться довольно щепетильным процессом. Количество документов зависит от индивидуальной ситуации с клиентом – учитывается вид приобретаемого жилого имущества (его стройка), семейное положение заемщика и его созаемщиков, их совокупный доход и кредитная история, способ получения дохода, а также множество других критериев, требующих подтверждающих документов для каждого отдельного случая. Во всем этом перечне можно запутаться (особенно при отсутствии опыта в процессе подачи заявки на ипотечное финансирование и участия в сделках купли-продажи недвижимости). Потому необходимо проконсультироваться с менеджером (как правило, они закрепляются за каждым клиентом и ведут их сделку до конца) отдела ипотечного страхования, который специализируется конкретно на теме жилищного кредитования и будет подсказывать на протяжении всего процесса получения ипотеки.
    Двусторонняя подготовка документов. Важным моментом при оформлении жилищного кредита является то, что установленные пакеты документов готовит как покупатель недвижимости, так и ее продавец. Необходимо, чтобы с обеих сторон документы были составлены грамотно, а при возникновении форс-мажорных и спорных ситуаций все моменты были улажены (при необходимости – документально).

    Перечень документов для оформления ипотеки


    Разобравшись с моментами, которые требуют внимания перед подачей заявки, стоит перейти непосредственно к получению информации о необходимых документах для ипотеки в Сбербанке. Немного выше мы говорили о необходимости подавать бумаги покупателем и продавцом. Сейчас же рассмотрим список бумаг, который потребуют от заемщика:
    Оценочный отчет. Обязательно нужна официальная оценка стоимости объекта недвижимости, приобретаемого клиентом. Именно на основании этого документа и будет формироваться запрашиваемая у банка сумма. К тому же специалист, что будет оценивать недвижимое имущество, должен быть сотрудником одной из аккредитованных банком компаний – это позволит говорить о достоверности информации. Также оценщику необходимо лично провести осмотр приобретаемого объекта, потому его визит обязательно согласовать с продавцом.
    Подтверждение о наличии денежных средств для начального взноса. В качестве такого подтверждения могут служить: сберегательная книжка, выписка о размере денежных средств на банковском счету либо официально подтвержденное заявление от продавца о получении со стороны покупателя аванса в размене не менее суммы, необходимой для закрытия минимального первоначального взноса.
    Согласие супруга. Как уже говорилось выше, при состоянии заемщика в браке необходимо предоставить банку официально заверенный (например, у нотариуса) документ, подтверждающий согласие супруга на передачу в залог банку приобретаемого имущества до окончания периода выплаты займа.
    Пакет собственных документов. Сюда входят: паспорт гражданина Российской Федерации, копия трудовой книжки, которая будет заверена работодателем с настоящего места работы.
    Документы, подтверждающие доход. Для этого можно представить банку справку 2-НДФЛ либо по форме банка. Это позволит подтвердить уровень ежемесячного дохода. При наличии дополнительного дохода также необходимо предъявить соответствующие документы: договор о сдаче жилья в аренду, документы, которые могут подтвердить работу по совместительству, или любая декларация, что заверена налоговой службой. Также стоит отметить, что алименты, иные социальные пособия, различные виды доходов, которые не могут быть подтверждены документально, не учитываются при расчете платежеспособности клиента и его созаемщиков.
    Справки по непогашенным кредитным обязательствам. В случае наличия действующих кредитов в момент подачи заявки требуется получить у банка-кредитора справку об оставшейся сумме для их погашения. Затем эту справку и прочие документы для ипотеки в Сбербанке предоставить менеджеру.
    Этот перечень является унифицированным пакетом документов для подачи заявки, но в зависимости от индивидуальной ситуации клиента могут понадобиться дополнительные бумаги. Потому их точный список необходимо изначально обговорить с менеджером, который будет курировать вашу заявку на ипотеку. В случае возникновения различных вопросов и непонятных ситуаций так же следует обратиться к сотруднику банка за разъяснениями, иначе можно допустить ошибку, которая способна существенно осложнить процедуру получения жилищного кредита.

  3. ТиШа Ответить

    Заявление на участие в социальной программе кредитования, порядок которого оговорен в статуте финансового учреждения.
    Копии документов о наличии соответствующей квалификации.
    Свидетельство о браке/разводе.
    Согласие на обработку персональных данных.
    Свидетельства о рождении детей.
    Автобиографию с фото (4х6).
    Ксерокопию диплома о полученном высшем образовании и последующих курсах повышения квалификации, аспирантуре, ординатуре.
    Характеристики с места работы.
    Сведения о написании научных работ, проведении исследований, публикациях в научных профессиональных изданиях.
    Это максимальный перечень дополнительных документов для льготных категорий, в разных банковских учреждениях он может отличаться. Также по сниженным процентным ставкам ипотечные кредиты могут выдаваться сотрудникам МВД, юристам, нотариусам.
    Они приносят документы (удостоверения, справки), подтверждающие их принадлежность к профессии.

    Документы для вторичного жилья

    Вне зависимости от программы, по которой покупатель берет ипотеку (военная, под материнский капитал и т.д.), перечень документов для покупки вторичного жилья для всех одинаков. При заключении сделки следует обратить внимание на наличие в семье у продавца несовершеннолетних детей или инвалидов, которые прописаны в квартире. Без разрешения опекунского совета сделка не может быть совершена, пока указанные лица не зарегистрируются по другому адресу.
    Первым делом проверяется наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности на жилье. Далее нужно внимательно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником (договор дарения, купли-продажи, вступление наследство). Все даты, номера, паспортные данные должны совпадать. Нужно обратить внимание на психическое и физическое здоровье продавца. Если человек пожилой или проявляет признаки неадекватного поведения, то целесообразно потребовать справку о его дееспособности. Если собственников у недвижимости несколько, то документы всех надо проверить, а при заключении сделки они все должны присутствовать лично, или один из них может действовать по доверенности.
    Необходима выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире или доме жильцах. До заключения сделки они все должны быть сняты с регистрации по данному адресу.
    В справке должны быть указаны основания для выписки.Обязательным документом является справка (копия лицевого счета) об отсутствии долгов по коммунальным платежам, или их наличии, если покупатель согласен на приобретении квартиры с долгами.
    Продавец обязан предоставить справки из БТИ с планом дома или квартиры, которая включает и оценку жилья. Здесь важно обратить внимание на отсутствие незаконных перепланировок. Если нет технического паспорта, то его изготовлением также занимается БТИ. Технический паспорт входит в список обязательных документов. Также рыночную оценку стоимости недвижимости должен провести независимый эксперт. Список организаций, которые оказывают такую услугу, можно узнать в банковском учреждении, поскольку банк доверяет не всем компаниям.
    Еще нужен кадастровый паспорт, по которому определяется процент износа жилого фонда. Банк может отказать в выдаче ипотеки на квартиру, износ которой будет превышать 60% на момент полного погашения кредита. Если приобретается частный дом, то на приусадебный участок должен быть выдан кадастровый номер. При продаже нужна выписка с кадастровым номером.
    Обязательной является справка из ЕГРП о том, что на имущество продавца не наложен арест, и оно не состоит в залоге. Этот аспект нужно постараться проверить по всем каналам. Бывали случаи, когда продавец предоставлял фальшивую справку.
    Последним важным документом является согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было приобретено после заключения брака. Если продавец не состоит в браке, то он должен взять справку об этом или принести копию свидетельства о разводе.
    Иногда требуются и дополнительные документы, которые не указаны в этом разделе.
    Заранее обо всех нюансах можно узнать у нотариуса, который будет проводить сделку, и в банке.

    Документы на строящееся жилье

    Приобретение строящегося жилья требует гораздо меньшего пакета документов, чем вторичного. Это обусловлено тем, что здание не имеет износа, в квартире никто не может быть прописан, невозможна незаконная перепланировка и др. Лучше всего брать квартиры в ипотеку у застройщиков, которые сотрудничают с выбранной финансовой организацией. Во многих банках кредитные менеджеры сами предложат варианты покупки квартир в новостройках. Выбрав одну из них, можно избежать волокиты с документами застройщика.
    Если заемщик нашел застройщика самостоятельно, то он приносит такие документы:
    Договор с застройщиком на участие в строительстве или инвестировании.
    Документы на строящуюся недвижимость: план, кадастровый паспорт.
    Экспертную оценку квартиры в новостройке. Она будет зависеть от района города, материалов, развития инфраструктуры.
    Подтверждение разрешения на строительство. Эти бумаги предоставляет застройщик. Сюда входят документ об аренде или владении участком земли, разрешение на строительство в указанном месте и т.д. Дополнительно сведения проверяются службой безопасности банка, поскольку в процессе строительства иногда на имущество застройщика накладывается арест, или против постройки дома начинают протестовать жители окрестных районов, служба экологии или другие организации.
    Дополнительно можно принести договор страхования строящегося жилья, но он может быть заключен и в банке.

  4. RA_ Great Ответить

    Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:
    Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
    Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
    Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
    Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
    Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
    Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.
    Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.
    Что нужно представить в банк после принянтия положительного решения по заявке

  5. Adrienrad Ответить

    В «Сбербанке» установлен ряд ограничений и требований для клиентов. Среди них:
    Гражданство РФ;
    Возраст от 21 до 75 лет;
    Официальное трудоустройство либо регистрация ИП;
    Стаж на текущем рабочем месте – не меньше 6 месяцев (для ИП – не меньше 2 лет);
    Подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка (для ИП – налоговая декларация).
    По условиям программ «Сбербанка» можно купить:
    Квартиру;
    Жилой дом;
    Коттедж;
    Таунхаус;
    Комнату;
    Дачный или садовый домик;
    Гараж;
    Земельный участок.
    Допускается приобретение двух и более объектов недвижимости одновременно. Один из примеров – коттедж с земельным участком. Далее, можно просмотреть списки документов по каждой действующей программе.

    Ипотека по 2-ум документам

    Потенциальный заемщик должен предоставить:
    Заявление-анкету заемщика и всех созаемщиков, которые прописаны в договоре. От юридических лиц требуется заявление залогодателя. Бланк договора доступен на сайте «Сбербанка» и в отделениях. Любые возникающие вопросы, можно задать кредитному специалисту;
    Паспорт заемщика с печатью о регистрации;
    Второй документ на выбор, который подтверждает личность заёмщика.
    Данное предложение является актуально для тех, кто готов сразу внести не меньше 50% от стоимости недвижимости. За счет этого условия становятся более выгодными.

    Что нужно для стандартной ипотеки?

    Если размер взноса кредита меньше 50%, то придется собирать дополнительные документы:
    Документы по залогу. Полный список должен озвучить кредитный специалист. Залогом чаще всего является приобретаемый объект недвижимости, а на предоставление документации даются 60 дней после получения одобрения по заявке. В «Сбербанк» необходимо предоставить договор купли-продажи, а для его оформления нужно обратиться к специалисту, так как договор должен быть составлен с особыми требованиями. Должно быть прописано что приобретаемый объект оплачивается частично за счет заемных средств, факт нахождения жилья в залоге банка и полная сумма кредита;
    Подтверждение трудовой занятости и доходов. Как правило, заемщики предоставляют справку по форме 2-НДФЛ. Размер дохода своих зарплатных клиентов «Сбербанк» проверяет самостоятельно. Дополнительно необходимо принести справки о доходах созаемщиков и поручителей. В пакет документации включают трудовую книжку, выписку, справку от работодателя.
    Если у заёмщика есть дополнительные доходы, то их тоже можно подтвердить. Для этого используется справка 3-НДФЛ с отметкой от налоговых органов. Заёмщики, которые сдают недвижимость в аренду, предъявляют соответствующие договора, а также документы, подтверждающие право собственности. Нужно учитывать, что подобные справки действуют на протяжении одного месяца. Каждый дополнительный документ увеличивает шансы на одобрение по заявке. Также в банке запрашивают:
    Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. На оформление и предоставление документов дают 60 дней (для молодых семей до 120 дней);
    Бумаги, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос. Чаще всего используются государственные сертификаты: военнослужащие участники программы НИС должны предоставить соответствующие документы о накоплениях, молодые родители о материнском капитале.
    Аналогичную документацию необходимо предоставить и на оформление ипотеки по двум документам (упрощённая схема).

    Какие ещё документы могут пригодиться

    Для заемщиков в возрасте до 27 лет военный билет;
    Свидетельство о регистрации брака;
    Справка о выплате и остатке по кредиту, если у заемщика такой имеется.

    В «Сбербанке» предлагают большое количество специальных программ

    Среди них:
    Молодая семья;
    Военная ипотека;
    Ипотека + материнский капитал;
    Кредитование под залог имеющегося жилья.
    Для оформления кредитного договора по программе «Молодая семья» дополнительно нужно предоставить:
    Свидетельство о браке (если семья является полной);
    Свидетельство о рождении ребенка (если он есть);
    Документы, подтверждающие родственные связи между заемщиками и их родителями (если родители выступают созаемщиками либо поручителями).
    По программе «Ипотека плюс материнский капитал» нужно предоставить дополнительные документы:
    Сертификат на материнский капитал;
    Справка из Пенсионного фонда РФ с информацией о количестве средств на счету.
    Еще больше информации можно получить в отделении «Сбербанке», либо позвонить на телефон горячей линией, или зайти официальный на сайт банка.
    Квартира:
    Свидетельство о государственной регистрации прав;
    Техпаспорт;
    Договор купли-продажи, дарения;
    План дома;
    Акт о принятии дома в эксплуатацию;
    Разрешительные документы;
    Выписка из домовой книги;
    Справка из БТИ с информацией о стоимости жилья;
    Копия финансово-лицевого счета;
    Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника;
    Документы об отсутствии задолженности по платежам;
    Согласие собственника на передачу недвижимости в залог;
    Оценка независимого эксперта;
    Правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено жилье.
    Нежилое помещение:
    Документы о праве собственности;
    Свидетельство о государственной регистрации прав;
    План дома;
    Техпаспорт;
    Оценка эксперта;
    Справка из БТИ;
    Справка из ЕГРП;
    Документы на залог земли, на которой расположено помещение.
    Земельный участок:
    Выписка из кадастра;
    Документы о праве собственности либо аренде;
    Выписки из ЕГРП с информацией об обременениях.
    Транспортное средство:
    Паспорт ТС;
    Страховая оценка либо оценка независимого эксперта.
    Ценные бумаги
    Документация, подтверждающая право собственности.
    Мерные слитки драгоценных металлов
    Слитки;
    Сертификаты от завода-производителя.
    Объекты незавершенного строительства
    Бумаги, подтверждающие регистрацию и право собственности;
    Документы, описывающие объект;
    Разрешение на строительство;
    Справка из БТИ о стоимости жилья;
    Выписка из ЕГРП;
    Проектно-сметные бумаги;
    Оценка эксперта;
    Правоустанавливающие бумаги на соответствующий земельный участок.
    Часть документации подготавливает продавец:
    Свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилье, которое продается;
    Выписка из ЕГРП;
    Договор купли-продаж и другие документы, на основании которых передается недвижимость;
    Отказ других собственников от преимущественного права покупки (если жилье – в долевой собственности);
    Согласие на продажу от мужа или жены;
    Нотариальная заверенность на совершение сделки, если в сделке участвует третье лицо;
    Разрешение от органов опеки и попечительства, если доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему.
    Можно сделать вывод, что оформление ипотеки – очень непростой и сложный процесс. О подводных камнях интересно рассказано в представленном видео.

  6. Munikelv Ответить

    Необходимые документы для ипотеки в Сбербанке

    Опять же конкретный пакет бумаг зависит от типа кредитного продукта. Классический список документов включает сразу несколько документов.
    Если вы оформляете кредит без подтверждения трудовой занятости и доходов, то вам понадобятся:
    заявление в виде анкеты от заемщика;
    паспорт, в котором имеется отметка о регистрации, так как по большинству ипотечных программ клиент должен быть гражданином РФ;
    еще один документ, который подтвердит личность клиента – например, СНИЛС, заграничный паспорт, военный билет, удостоверение личности военнослужащего, если речь идет об ипотеке для военных, водительское удостоверение.
    Да, без подтверждения дохода документов понадобится меньше, но и процентная ставка будет больше.
    Если же клиент может подтвердить свою трудовую занятость и доход, то нужно предоставить следующие документы:
    от заемщика и созаемщика, если таковой имеется, требуется заявление в банк в виде анкеты;
    так же как от заемщика, так и от созаемщика потребуется паспорт с отметкой о регистрации;
    дополнительно нужна будет бумага, подтверждающая регистрацию по месту пребывания (если регистрация у заемщика не постоянная, а временная);
    в банке нужно будет подтвердить свою финансовую независимость и трудовую занятость с помощью специальных справок
    В том случае, если в качестве обеспечения по ипотеке оформляется залог иного объекта недвижимости, а не того, который приобретается за счет ипотеки, нужно дополнительно предоставить документы, относящиеся к предоставляемому залогу.
    Уже после одобрения заявки банк может запросить следующий пакет документов:
    бумаги по кредитуемому жилью., которые нужно предоставить в течения 90 дней после одобрения вашей заявки по ипотеке;
    документ, который подтвердит, что у вас действительно есть первоначальный взнос.
    Важен тот факт, что перечень запрашиваемых документов может быть и изменен по усмотрение Сбербанка.
    По кредитной программе «Молодая семья» нужны дополнительные документы, поэтому в банк вам нужно будет предоставить следующий пакет бумаг:
    свидетельство о браке, которое не потребуется, если заявку в банк подает неполная семья;
    свидетельство о рождении на всех имеющихся в семье детей;
    если в качестве созаемщика идет родственник, то так же понадобится документ, подтверждающий родство – например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении и так далее;
    Если оформляется программа «Ипотека плюс материнский капитал», то понадобится следующий дополнительный список документов:
    сертификат на материнский капитал;
    справка из ПФР об остатке материнского капитала, которая действительна в течение 30 дней.
    При оформлении заявки на ипотеку с господдержкой для семей с детьми вам понадобится дополнительно предоставить свидетельство о рождении всех детей заемщика и титульного созаемщика.

    Пошаговые действия

    Для того, чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке, нужно выполнить следующие действия:
    Для начала рассчитайте размер ипотечного кредита на калькуляторе. Для этого необходимо пройти по ссылке.
    Далее оставьте свою заявку в одном из отделений банка, либо через интернет. Через интернет это можно сделать по ссылке.
    Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, то нужно выбрать понравившееся вам жилье. Варианты новостроек, предлагаемых Сбербанком, можно просмотреть по ссылке.
    В конечном счете вам остается лишь оформить сделку. Помочь вам в этом сможет электронная сделка. Более подробную информацию об электронной сделке можно просмотреть по ссылке. Она же поможет немного снизить процентную ставку по кредиту.

    Ну вот и все, осталось донести необходимые документы в банк, и вы уже полноправный владелец своего имущества!

    Нюансы и возможные проблемы

    Сбербанк предлагает множество вариантов того, как именно можно снизить процентную ставку по кредиту. Более подробно об этом можно узнать по ссылке. Так, к примеру, процентная ставка снижается тем, кто получает заработную плату на карту Сбербанка, либо регистрируется с помощью услуги «Электронной регистрации», подробнее о которой можно узнать по ссылке.
    Так же при любом типе ипотечного продукта понадобится страховка жилья – иначе банк может не одобрить вашу кредитную заявку.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *