Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?

14 ответов на вопрос “Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?”

  1. сегодня не реально не мой день Ответить

    Следующий вопрос, который волнует многих людей – нужно ли обращаться к нотариусу и удостоверять дарственную? Ответ на этот вопрос зависит от характера сделки.
    Существует два варианта:
    Договор дарения на долю в квартире подлежит обязательному заверению у нотариуса (Федеральный закон № 172 «О внесении изменений…»).
    Участие нотариуса не требуется, если:
    жилье передается в дар целиком;
    собственник квартиры выделяет долю в своей жилплощади;
    супруги договорились подарить долю в совместно нажитой квартире (например, несовершеннолетнему ребенку).
    Таким образом, если договор дарения доли требует обязательной нотариальной формы – придется выбрать контору и нанести визит. Если такого условия нет, стороны сами решают, как им оформить дарственную на часть жилья.

    Условия дарения

    Незнание особенностей сделки часто приводит в замешательство – люди путают дарение с завещанием. Справедливости ради заметим, что процедуры действительно имеют много общего.
    На каких условиях осуществляется дарение:
    право собственности на отчуждаемую долю в квартире – собственник должен иметь не только правоустанавливающие, но и правоутверждающие документы (пример №1 – договор приватизации жилья; пример №2 – свидетельство о праве собственности на квартиру);
    вменяемость сторон – оба участника в курсе предстоящей сделки и согласны на ее проведение;
    отсутствие обременений – никакого ареста, залога под ипотеку, прописки третьих лиц в квартире;
    дееспособность сторон – дарителем не может быть ребенок до 14 лет, тогда как самому ребенку разрешено подарить долю в квартире (п. 1 ст. 21 ГК РФ и ст. 43 «Основ… о нотариате»);
    передача доли квартиры при жизни – основное отличие от завещания: имущество отходит одаряемому не после смерти дарителя, а при его жизни.
    Обратите внимание, что смерть одной из сторон до оформления сделки приводит к отмене дарения. Если выяснится, что даритель желал передать долю квартиры только после своей смерти – одаряемый вправе подать иск о признании сделки ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

    Кто может подарить?

    Законодательство выделяет широкие полномочия на распоряжение имуществом. Если собственник хочет передать в дар долю квартиры, он может стать дарителем. Разумеется, если ему исполнилось 14 лет, и он осознает смысл своих действий.
    Таким образом, дарителем выступает любое дееспособное лицо при наличии документов на отчуждаемую долю. Пример: супруги, родители, бабушки/дедушки, дальние родственники.

    Кому можно подарить?

    Гораздо интереснее вопрос о том, кто выступает на стороне одаряемого субъекта? Особых запретов здесь нет, однако с точки зрения налогов ключевую роль играет родственная связь с дарителем (об этом далее). Подробнее об этом читайте в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику».
    Кто может стать одаряемым:
    член семьи – второй супруг;
    близкие родственники (мать, отец, бабушка, сестра, внучка);
    дальняя родня (дядя, тетя, двоюродный брат, шурин);
    посторонние люди (друг, знакомый, коллега по работе);
    государство или муниципальное объединение.
    Закон запрещает любые сделки с дарением в пользу работников образования, медицины, социальных служб, государственного управления и банков (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ). Также недопустимо совершать дарение между коммерческими организациями.
    Пример:

  2. Citycane Ответить

    Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока он не принял ее по договору. Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

    Отказ от дарения доли в квартире

    Даритель тоже может отказаться дарить долю, но только в особых обстоятельствах.
    Для этого должны соблюдаться два условия:
    Доля еще не подарена, а только обещана.
    Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни.

    Отмена дарственной и признание ее недействительной

    Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:
    Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
    Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
    Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.
    Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.
    Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.
    Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

    Частые вопросы

    Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.
    Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *