Какие документы нужны для оформления собственности в новостройке?

17 ответов на вопрос “Какие документы нужны для оформления собственности в новостройке?”

  1. NiceTV Ответить

    Для того чтобы процесс регистрации прошел без каких-либо сложностей или проволочек, девелопер, осуществивший продажу квартир, передает в Росреестр следующий пакет документов:
    Протокол распределения жилой и коммерческой недвижимости в объекте долевого строительства. Необходимость в этом документе обуславливается тем, что вновь  построенные многоэтажные здания имеют целевое назначение не только для проживания. Довольно часто на первых этажах  указанных зданий располагаются бутики, магазины и прочие помещения, не предназначенные для проживания.
    Технический паспорта БТИ построенного здания. Данные технического паспорта несут в себе информацию о планировке, количестве этажей, а также метраже, как самого здания, так и отдельных его помещений.
    Акт приема-передачи, который выдается территориальным органом Департаментом архитектуры и градостроительства по месту расположения новостройки.
    Разрешение на введение вновьпостроенного объекта в эксплуатацию, которое выдается вышеуказанным департаментом. Данный документ несет в себе подтверждение окончательной сдачи постройки и его полноценной пригодности для жилья.
    Застройщикунеобходимо поставить указанное строение на кадастровый учет.
    Получение почтового адреса для дома.

    Какие документы подает дольщик для регистрации

    Гражданам, получившим квартиру,  необходимо представить следующие документы на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке:
    Заявление.
    Паспорт.
    Договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования и т.д. При наличии таковых, прикладываются все дополнительные соглашения.
    Передаточный акт на квартиру.
    Кадастровый паспорт и план квартиры. Учитывая то, что кадастровому учету теперь подвержено не только само строение, но все квартиры, находящиеся в нем, постановкой на кадастровый учет занимается строительная компания.  Если застройщик по каким-то причинам кадастровый паспорт не выдал, дольщик может получить его сам.

  2. Папа_Ругает_Меня Ответить

    Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

    Согласно п. 11 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:
    паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
    договор долевого участия в строительстве жилого дома;
    акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
    разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
    квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
    В частных случаях могут потребоваться:
    свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
    закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
    доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
    нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

    Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

    Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:
    поручить регистрацию компании-застройщику;
    заняться регистрацией лично.
    В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.
    Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

  3. Whitefist Ответить

    На сегодняшний день кадастровый учет с регистрацией собственности объединены в Единый госреестр недвижимости. В него вносятся все сведения из кадастра и реестра прав.
    Кроме того, свидетельство о собственности больше не предоставляется. Вместо него вы можете получить выписку из ЕГРН. Она подтверждает то, что именно вы являетесь официальным владельцем недвижимости. А на экземпляре собственника проставляется отметка о регистрации собственности.
    Вы можете подать документы в любом государственном органе Росреестра или МФЦ. Можно выбрать наиболее удобный для себя адрес расположения.

    Нормативная база

    Регистрация права собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Несмотря на дату принятия, закон вступил в действие только в 2018 году.
    Право собственности на недвижимость ведется в Едином реестре. Теперь его можно оспорить только в судебном порядке. Новый закон внес поправки к регистрации собственности в уже действующую процедуру оформления. Нововведением стала возможность подачи заявления на регистрацию через любое отделение Росреестра. Для этого не нужно обращаться в районный отдел по месту расположения квартиры.

    Условия оформления

    Квартиру можно зарегистрировать при соблюдении ряда условий. Для этого застройщик выполняет следующие действия:
    Составляет протокол распределения жилых и коммерческих помещений.
    Получает технический паспорт.
    С собственниками подписывает передаточный акт.
    Осуществляет постановку всего дома на кадастровый учет.
    Подает документы на присвоение почтового адреса.
    Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке, нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов. Получить их можно у специалиста строительной компании.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *