Какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке?

16 ответов на вопрос “Какие документы нужны для продажи квартиры на вторичном рынке?”

  1. Fork;-) Ответить

    Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:
    Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
    Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
    В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
    Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
    Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
    Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

    Документы для госрегистрации перехода права собственности

    Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:
    Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
    Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
    Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
    Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
    Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
    Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
    Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

  2. timeokradio Ответить

    Памятка продавцу квартиры

    Еще раз все то же самое, но кратко.
    Последовательность действий:
    Собрать документы.
    Оплатить коммунальные услуги, выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов.
    Составить и подписать предварительный договор или авансовое соглашение.
    Получить задаток или аванс и составить расписку о его получении.
    Составить и подписать договор купли-продажи.
    Зарегистрировать сделку в Росреестре.
    Получить деньги и передать квартиру.
    Пакет документов, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры, не состоите в браке или приобрели жилье до вступления в брак:
    Паспорт гражданина РФ.
    Договор купли-продажи квартиры.
    Заявление в Росреестр.
    Квитанция об оплате госпошлины.
    Если действуете через представителя, нужна еще нотариальная доверенность на него.
    Если помещение в общей долевой собственности, понадобится нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры.
    Если квартира приобретена в браке, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры или брачный договор.
    Если квартира или доля в ней — собственность несовершеннолетнего до 14 лет, нужны еще три документа:
    Свидетельство о рождении.
    Документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего, и его паспорт.
    Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.
    Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, документы другие:
    Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
    Письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
    Если используется ипотека, дополнительные документы такие:
    Предварительный договор купли-продажи.
    Расписка в получении аванса или задатка.
    Технический паспорт на жилое помещение (не старше 5 лет).
    Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги и капремонт.
    Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.

  3. brom70 Ответить

    После выполнения всех вышеописанных шагов Покупателю понадобится проверить юридическую чистоту квартиры по документам. Информация во всех бумагах должна оказаться идентичной (одни и те же реквизиты собственника, один и тот же адрес расположения, ода и та же дата возникновения права собственности и т.д.). Важно изучить и сами бланки – не было ли в них что-то замазано, стерто, переклеено.

    Документы для покупки у собственника

    Если купля-продажа проводится напрямую с Продавцом, то комплект документов является стандартным. Покупателю должны быть предоставлены:
    паспорт Продавца;
    выписка из ЕГРН;
    правоустанавливающий документ (предыдущий договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т.д.);
    технический паспорт из БТИ;
    при наличии перепланировок – справка из БТИ об их законности;
    архивная выписка из домовой книги;
    справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    если есть сомнение в дееспособности Продавца – справка из неврологического диспансера;
    если в квартире прописаны или числятся собственниками Опекаемые лица – разрешение от ООП на проведение сделки;
    если квартирой владеет несколько долевых собственников – их письменные и нотариально заверенные отказы от преимущественного права выкупа доли (ст. 250 ГК РФ);
    если квартира была нажита в браке как совместная собственность – письменное и нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки.

    Документы для ипотечного кредитования

    Если Покупатель планирует приобрести вторичное жилье в ипотеку, то сначала он также должен получить от Продавца все вышеупомянутые документы и внимательно их проверить. Ошибочно полагать, что банк станет проверять юридическую чистоту сделки вместо своего клиента. В задачи банка входит только отслеживание того, чтобы пакет документов был полным. Если же бумаги окажутся оформлены на мошенника, банк не будет нести за это ответственности.
    При посещении банка Покупателю-Заемщику нужно будет принести с собой:
    стандартный пакет документов от Продавца (см. выше);
    справку с места своей работы с указанием заработка как минимум за последние 6 месяцев;
    копию своей трудовой книжки;
    подтверждение владения дополнительными доходами, активами, объектами недвижимости (если имеются);
    отчет независимого оценщика о стоимости квартиры;
    копии паспортов обоих участников сделки (и своего, и Продавца).

    Документы для ипотечного кредитования с использованием маткапитала

    Если Покупатель хочет купить вторичное жилье в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, то ему понадобится принести в банк аналогичные документы. Иногда работники могут дополнительно запрашивать свидетельство о браке, а также свидетельства о рождении или паспорта детей.
    Однако далеко не все банки работают с МСК и позволяют оплатить с помощью этих денег первоначальный взнос. Кредитно-финансовые организации сразу же хотят увериться в платежеспособности и финансовой состоятельности своего клиента, а субсидия – это все же государственные средства. Так что Покупателю понадобится найти банк, выдающий кредиты по программе «Ипотека + Маткапитал».

  4. vital2k Ответить

    Документы, у которых есть срок действия

    К документам нужным для продажи квартиры в 2020 году, которые обладают сроком действия относятся следующие:
    Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации. Данный документ выдаётся в день подачи продавцом запроса.
    Выписка из домовой книги или же её оригинал, указывающий, кто имеет право распоряжения продаваемым объектом недвижимости. Проще говоря, в документе перечислены все собственники. Если же получение выписки не представляется возможным – продавец может заменить её справками по форме 9 и 12, получить которые можно, заполнив соответствующее заявление у сотрудников паспортного стола. Справки имеют «срок годности», составляющий 1 месяц с момента их выдачи на руки.
    Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё. В том случае, если оплата осуществляется за каждую услугу в отдельности – справки берутся в каждой из инстанций.
    В качестве дополнительного, но необязательного документа, покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера. При этом, собственник квартиры может по собственному желанию предоставить её или же выразить свой отказ.
    Экономим при продаже квартиры, собирая документы сами
    Отметим, что все перечисленные выше справки продавец может получить исключительно при личном обращении в соответствующие органы!

    Документы для регистрации права собственности нового владельца

    Большая часть документов для регистрации прав в Росреестре, установленных действующим законодательством РФ, и без которых будет невозможно окончить сделку купли-продажи квартиры – должны предоставляться и оформляться покупателем вместе с продавцом имущества. Однако, переходить к данному этапу необходимо лишь после оформления предварительного договора и получения предоплаты.
    К описываемым документам сегодня, в первую очередь, стоит отнести:
    паспорт продающей стороны;
    квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины за регистрацию;
    заявление о государственной регистрации, заполняемое перед подачей документов;
    договор купли-продажи, согласно условиям которого была заключена сделка между продавцом и покупателем.
    После официальной регистрации сделки купли-продажи, покупающая сторона должна получить расписку от продавца о факте получения им всей денежной суммы, а также акт приёма-передачи имущества, выступающий в качестве гаранта законности прав покупателя на квартиру. Данные документы в 95% случаев могут обезопасить покупателя от появления разногласий и возможных претензий со стороны продавца в будущем.

    Дополнительные документы, необходимые в нестандартных ситуациях

    Помимо стандартного пакета документов, которые должен собрать собственник при продаже квартиры в 2020 году, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. К примеру:
    Письменное согласие супруги или супруга продавца на реализацию недвижимости, которая была получена в браке, но была оформлена лишь на одного из супругов. В качестве аналогичного документа может быть использовано соглашение о разделе имущества или же брачный договор, свидетельствующие о том, что партнёр не имеет права распоряжаться такой собственностью.
    Согласие, полученное от сотрудников органов опеки и попечительства. Как правило, данный документ необходим в случаях, когда в качестве собственников доли квартиры выступают несовершеннолетние дети. Для того чтобы получить такое разрешение продавец должен будет собрать другие документы. Данное правило распространяется не только на детей, но и на недееспособных лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади.
    Фактическое извещение остальных участников долевой собственности. Необходимо лишь в тех случаях, когда продаётся доля в квартире.
    Согласие банковской организации на отчуждение квартиры, если данная недвижимость заложена в банке (ипотека, кредит и пр.).

  5. XX-ray Ответить

    У собственника напрямую

    Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.
    Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.
    Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.
    Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.
    После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

    В ипотеку

    Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.
    Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.
    Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.
    Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

    С использованием материнского капитала

    Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.
    Использовать средства на покупку можно:
    Оформив ипотеку.
    Заключив договор купли-продажи.

    Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:
    Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
    Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
    Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
    Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
    Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
    Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
    Согласие продавца с отсрочкой платежа.
    Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.
    Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

    НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

  6. Drezna2019 Ответить


    Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.
    Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.
    При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.
    Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
    Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

    Шаг 3. Расчеты за квартиру

    При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.
    Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.
    Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.
    Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.
    После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.
    После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.
    Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.
    О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

    Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

    Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.
    В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:
    цена квартиры;
    адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
    способ и срок передачи денег продавцу;
    распределение расходов на оформление сделки;
    срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
    сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.
    После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

    Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

    Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.
    После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.
    Продажа квартиры завершена.

  7. deniswer Ответить


    После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.
    Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:
    предоставить собственный паспорт;
    оплатить государственную пошлину;
    написать и подать заявление регистратору.
    На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.
    После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:
    Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

    Какие документы остаются у покупателя квартиры

    Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.
    Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры
    Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

    Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

    Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.
    Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.
    Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

    Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

    В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки
    К стандартному списку добавляется следующее:
    отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
    копии свидетельства от всех сособственников;
    разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
    согласие второго супруга (в письменном виде).
    Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:
    ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
    от какой части происходит отказ;
    какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
    цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.
    Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

    Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

    В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:
    согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
    договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
    свидетельство о рождении ребенка.

    Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

    Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:
    непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
    для проведения законной регистрации.
    Необходимый перечень:
    заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
    подтверждение об оплате госпошлины;
    договор ипотеки;
    договор займа;
    согласие от второго супруга (в письменном формате).

    Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

    На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:
    Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
    Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.
    Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.
    Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:
    Зарегистрировать договор долевого участия;
    Оформить собственность на квартиру на себя.
    Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:
    заявление о регистрации договора;
    квитанция об уплате госпошлины;
    договор о долевом участии;
    разрешение на строительство;
    проект на дом и квартиру в этом доме;
    план многоквартирного дома;
    описание квартиры;
    документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
    договор страхования;
    паспорт покупателя;
    учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
    устав;
    свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
    решение о назначение директора;
    выписка из государственного реестра юридических лиц.
    ДДУ включает в себя:
    сведения о сторонах;
    информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
    сроки строительства;
    размер денежных вливаний покупателя.
    Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.
    Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально
    Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика. Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

    Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

    Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:
    территориальный отдел регистрационной службы;
    отдел МФЦ.
    Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.
    Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.
    Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

    Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки


    Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.
    Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.
    Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.
    Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

    Документы покупателя после покупки квартиры

    Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
    Акт приема-передачи. То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);
    Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.
    В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

    При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

    По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:
    Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
    Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
    Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
    Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
    Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
    Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

    Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

    Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:
    Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
    Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
    Выписка из ЕГРН;
    Оригинал договора ипотеки.
    Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.
    После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

    Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

    Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:
    Заявление о регистрации собственности;
    Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
    Передаточный акт;
    Справка об оплате всей суммы за квартиру;
    Кадастровый паспорт на квартиру.
    Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.
    Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *