Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году?

11 ответов на вопрос “Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году?”

  1. забыт всеми любимыми Ответить

    Основной список документов для продажи квартиры в 2020 году выглядит так:
    Паспорта всех собственников жилья.
    Правоустанавливающий документ на квартиру.
    Договор купли-продажи. Выдается при оформлении сделки купли-продажи.
    Свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает факт наличия права на недвижимый объект посредством записи в базе данных Росреестра. Бумага выдается Управлением федеральной регистрационной службы (восстанавливать в Бюро технической инвентаризации).
    Договор передачи. Основание для приобретения квартиры в порядке приватизации. Заверяется у нотариуса непосредственно во время процедуры.
    Договор ренты или инвестирования. Документ подтверждает передачу имущества в обмен на ренту (оплата содержания). Заверяется у нотариуса.
    Свидетельство о наследовании. Бумага подтверждает факт перехода квартиры по наследству. Свидетельство выдается в нотариальной конторе по месту составления завещания.
    Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ содержит информацию о недвижимом имуществе. Можно получить в УФРС, МФЦ и Кадастровой палате. Также можно заказать выписку через интернет (сайт Росреестра).
    Договор купли-продажи. Документ составляется при помощи юриста. Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

  2. MrFenomeN Ответить

    Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:
    Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
    Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
    В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
    Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
    Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
    Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

    Документы для госрегистрации перехода права собственности

    Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:
    Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
    Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
    Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
    Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
    Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
    Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
    Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

  3. Arashim Ответить

    Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно.
    Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму (у него могут быть свои причины для этого), не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах. Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора!
    Доверенность. Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица – прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить. Если же вы точно уверены в человеке, можете доверить ему заключение договора на любых условиях.
    Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние. Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить “однушку” в бараке.
    Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного.

  4. Arashirn Ответить

    Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

    Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

    В случае когда возраст или состояние здоровья продавца внушают обоснованные опасения в его способности к адекватной оценке происходящего, покупатель попросит показать справку, выданную психоневрологическим или наркологическим учреждением.
    Рациональным представляется желание покупателя получить от продавца не только расписку в получении аванса, но и подкрепить её составлением соответствующего договора.

    Когда квартиру покупают по ипотеке

    Базовый список документов для продажи квартиры не меняется, если для её приобретения намерены воспользоваться банковской ипотекой. В такой ситуации надо считаться с условиями, выдвигаемыми кредитором, не собирающимся понапрасну рисковать собственными средствами. Придётся учитывать, чтобы продать жильё, какие документы нужно подготовить дополнительно при таких обстоятельствах совершения сделки.
    Различия с вариантом продажи за наличный расчёт будут состоять в выполнении продавцом требований, предъявляемых банком-кредитором. Они проявляются в том, что покупатель предложит собственникам недвижимости расписаться:
    под предварительным ДКП. После чего документ будет предоставлен кредитору в качестве гарантии предстоящего подписания сделки с недвижимостью;
    в расписке о получении аванса, образец которой будет взят в банковском учреждении. Эту расписку также передадут кредитору, подкрепляя гарантии грядущего совершения сделки.

    Когда квартиру покупают за материнский капитал

    Когда покупатели, положившие глаз на квартиру, намерены привлечь для приобретения жилья средства маткапитала, то продавцам от себя нужны документы, ничем не отличающиеся, от обозначенных в стандартном перечне. А вот у покупателя должны быть, полученные от своего банка и удостоверенные его печатью, реквизиты расчётного счёта. Ему придётся предъявлять копии, чтобы доказать, что безналичное перечисление из ПФР возможно осуществить.
    Иного способа перечисления средств материнского капитала не предусмотрено, наличными их никто не выдаст.

    Дополнительные документы для продажи квартиры

    Подытожим, какие требуются справки от собственника продаваемой недвижимости сверх основного перечня. Лица, которые покупают жильё, выкладывают за него немалые деньги. Поэтому ими выдерживается определённая последовательность в своих действиях и предварительно составляется перечень справок по данным, действительность которых нуждается, по их мнению, в проверке.

    Исходя из этого, запрашивают:
    наличие правоустанавливающей документации, выписки из ЕГРН, техпаспорта, акта приёма-передачи, разрешения на проведение перепланировки, если явственно видно, что её проводили;
    подтверждения дееспособности от продавца, чей возраст или/и состояние здоровья позволяют усомниться в адекватности действий. Справку предлагается брать в психоневрологическом диспансере (или наркологическом, если есть подозрения в наличии соответствующей зависимости продавца). Это может выглядеть обидно, но клиент прав по определению, если сделку намереваются всё-таки заключить;
    подтверждения отсутствия ущемлений прав несовершеннолетнего собственника. Ими послужат справки из органа опеки (попечительства);
    сведения о зарегистрированных по указанному адресу лицах. Архивную запись просят, чтобы знать не будет ли впоследствии предъявлять претензии некто, о котором не упомянуто в справке, поскольку в этот момент он учится в другом городе, призван на воинскую службу или находится в заключении;
    согласен ли супруг(-а). Заверенная справка потребуется и от состоящих в браке, и от оформивших развод супругов. К ней прилагают соответствующее свидетельство, подтверждающее характер отношений;
    свидетельство, подтверждающее, что супруг(-а) продавца скончался(-ась);
    справку о соблюдении прав несовершеннолетнего – в случае привлечения продавцом средств маткапитала;
    подтверждения отсутствия долгов по коммунальным счетам;
    экземпляр предыдущего ДКП, проверяя юридическую чистоту предстоящей сделки;
    расписку, что продавцом получен аванс.
    Сводный перечень выглядит внушительно, но ведь и ДКП недвижимости совершается не молниеносно, время на подготовку документации имеется. И собирать её придётся обеим сторонам сделки.

    Продажа квартиры несовершеннолетними

    Собирая документы для оформления, что нужны при продаже жилья, среди собственников которого есть несовершеннолетние лица, нужно учитывать это обстоятельство. Оно проявляется главным образом в требованиях п. 2 ст. 54 ФЗ № 218 от 2015 года. Такая норма прямо влияет на то, какие документы нужны для оформления, в части обязательности нотариально заверить ДКК.

    Соблюдению необходимых для развития личности несовершеннолетнего условий, призвано способствовать получение справки компетентного органа, осуществляющего опеку и попечительство.
    В рамках процедур продажи жилья, собственником которого выступают несовершеннолетние, чтобы оформить сделку,  продавец предъявляет пакет документации, разделяемой на основную и дополнительную.
    При осуществлении продажи полностью или частично пребывающей в собственности несовершеннолетнего, документы, которые предоставляются обязательно составляют перечень, состоящий из семи пунктов:
    заявления;
    правоустанавливающего документа;
    разрешения опекунского (попечительного) органа;
    удостоверений личности;
    ДКП;
    согласия от супруга(-и);
    квитанции, подтверждающей, что госпошлину уплатили.
    Когда квартира приобреталась родителями несовершеннолетнего собственника, на тот момент пребывавшими в браке и/или менявшими фамилию, то порядок оформления требует наличия свидетельства о браке/разводе.
    Требования от покупателя жилья, которое принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, не имеет отличий от стандартного. Скорее всего, он пожелает увидеть:
    актуальные для продажи квартиры документы из БТИ;
    техпаспорт квартиры  и т. д.

    Документы для госрегистрации перехода права собственности

    По оформлению договора купли-продажи квартиры регистрация проводится новым собственником. Он заинтересован пройти процедуру поскорее. Поэтому нужно тщательно собрать необходимую для регистрации документацию. Базовый список сводится к:
    заявлению, заполняемому на бланке специального образца;
    паспорту;
    ДКП как правоустанавливающему документу;
    квитанции, показывающей, что госпошлина уплачена.
    Если ранее в реестре не было кадастрового паспорта, то понадобится его включение в подаваемый государственному регистратору пакет.

    Полезное видео

    Собственнику недостаточно просто заявить — продаю квартиру. Решит он продать квартиру самостоятельно или воспользуется услугами третьих лиц, понадобится предъявлять пакет документации и регистратору сделки и продавцу.
    К этому нужно основательно подготовиться, продажа жилья, по обыкновению, связана с немалыми хлопотами и волнениями.
    Не помешает получить консультации. Несколько важных советов по поводу проверки документов накануне заключения сделки с недвижимостью даны юристом в двухминутном видео.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *