Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году в украине?

14 ответов на вопрос “Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году в украине?”

  1. Thorgaghma Ответить

    Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    Вне зависимости от того, оформляете ли вы договор купли-продажи дома, земельного участка или квартиры – типовой договор купли-продажи недвижимости должен быть в письменном виде и удостоверен у государственного или частного нотариуса.
    Согласно Статье 655 Гражданского Кодекса Украины:
    «За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму».
    Так, договор купли-продажи квартиры – документ, который подтверждает передачу имущественных прав от одного человека другому и оплату за эти имущественные права определенных средств.

    Как проходит сделка купли-продажи квартиры в Украине

    После того, как покупатель окончательно определился с вариантом, можно приступать к оформлению сделки. Она состоит из четырех основных шагов:
    Оформление договора задатка (предварительного договора).
    Подготовка документов.
    Оформление договора.
    Оплата налогов, передача средств за объект недвижимости и ключей.

    Для более четкого понимания деталей договора купли-продажи, в этом тексте мы лишь кратко остановимся на наиболее важных моментах оформления сделки. Ранее мы описывали процесс купли-продажи квартиры в Украине, поэтому более подробно о нем вы можете прочитать в тексте.
    Как продать квартиру: пошаговая инструкция

    Предварительный договор купли-продажи недвижимости

    Предварительный договор, как и основной, должен быть заключен в письменном виде и утвержден у нотариуса. Так, вы закрепляете устные договоренности о сделке, ее сумме, сроках и прочих условиях.
    Только по предварительному договору имущественные права не переходят к покупателю, но с ним вы обеспечиваете юридическую силу переданному авансу.
    Покупка новостроя: предварительный договор купли-продажи квартиры
    В договоре прописывается предмет сделки, срок заключения основного договора, сумма аванса, а также полные обязательства сторон. Особенно он необходим, если ваша сделка предполагает передачу задатка. О том, что это, как оформить и обезопасить себя от возврата, читайте в тексте по ссылке.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине

    У продавца для оформления купли-продажи квартиры в Украине должны быть следующие документы:
    документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
    выписка из реестра имущественных прав установленного образца;
    документы, удостоверяющие личность для всех собственников;
    нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку;
    разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц, если такие прописаны или есть среди владельцев продаваемого объекта недвижимости;
    оценка объекта недвижимости;
    технический паспорт на объект недвижимости.
    У покупателя должны быть:
    документы, удостоверяющие личность;
    согласие супруга/супруги на проведение сделки.
    Документы для купли-продажи недвижимости
    Справка по форме №3, она же справка о составе семьи от жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или иного уполномоченного органа по вопросам регистрации места жительства больше не требуется.

    Оформление купли-продажи квартиры 2019

    После того, как квартира выбрана, предварительный договор заключен, задаток передан и подготовлены все документы – можно переходить к оформлению. Сам процесс оформления договора купли-продажи выглядит так:
    Нотариус составляет черновик договора и отдает его сторонам для ознакомления. И покупатель, и продавец должны самостоятельно проверить все данные, имена, фамилии, адрес и прочее.
    Супруги обеих сторон подписывают заявления, что не возражают против сделки.
    Происходит процесс оплаты налогов и сборов.
    Происходит процесс оплаты между сторонами сделки.
    Нотариус подписывает и заверяет договор.
    После того, как договор будет нотариально удостоверен, данные о новом владельце будут внесены в Реестр имущественных прав (база всех собственников недвижимого имущества в Украине).

    Сколько стоит договор купли-продажи

    При заключении стандартного договора, стороны уплачивают следующие налоги и сборы:
    налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 5% или 0%;
    госпошлину 1%;
    сбор в Пенсионный фонд 1%.
    От уплаты НДФЛ освобождаются продавцы, которые выступают таковыми впервые в отчетном году, имели квартиру в собственности более трех лет или получили недвижимость в ходе наследования.
    От уплаты сбора в Пенсионный фонд освобождаются покупатели недвижимости, которые выступают таковыми впервые в жизни. Если же нотариус в ходе оформления сделки требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора, по ее окончанию вы можете обратиться в соответствующие органы для возврата средств.
    Также в ходе оформления сделки стороны понесут траты:
    связанные с безналичным расчетом, который обязателен в Украине для платежей свыше 50 000 грн. Это открытие счета, проведение платежа, обналичивание средств, примерные траты – 1 500+ грн;
    связанные с нотариальным оформлением. У частных нотариусов цены разнятся, в среднем оформление стоит от 1 000 грн.
    связанные с оценкой недвижимости. С июля 2018 года в Украине открыли Единую базу данных оценки квартир, примерные траты – около 2 500-3 000 грн.
    Все траты разделяются между покупателем и продавцом согласно договоренности. В некоторых случаях продавец может сделать скидку в сумме продажи, но с условием, что покупатель берет на себя все расходы. Чаще же стороны договариваются оплатить все пополам.

    Как составить договор купли-продажи недвижимости

    Вид договора отчасти зависит от того, на какую недвижимость он составляется. К этому же можно отнести необходимость дополнительных соглашений. Как гласит статья 657 Гражданского кодекса Украины:
    Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

    Договор купли-продажи квартиры

    Для сделки купли-продажи квартиры подойдет типовой образец договора купли-продажи.

    Образец договора купли-продажи
    Исключение составляют только сделки, при которых необходимы:
    согласие опеки;
    доверенность на отсутствующего владельца;
    нотариальное согласие совладельцев и супруги/супруга продавца.

    Договор купли-продажи дома

    Сделка купли-продажи дома в Украине проходит несколько иначе. Так как вы покупаете не только объект недвижимости на земле, но и саму землю. Согласно украинскому законодательству, у дома не может быть один владелец, в то время как у земли – другой. Поэтому в договоре купли-продажи дома обязательно должна быть указана и земля, на которой он расположен.
    Кроме стандартных документов для оформления договора нужны еще:
    документы, свидетельствующие о приватизации;
    кадастровый номер земельного участка;
    Госакт на землю.
    Без кадастрового номера подобный договор касательно частного дома составить нельзя.

    Пункты договора купли-продажи

    На какой бы стороне в сделке вы ни выступали, DOM.RIA советует внимательно изучить каждый из пунктов договора.

    Предисловие (преамбула, первая часть, шапка договора)

    В этой части должны быть указаны личные данные продавца и покупателя, определены их статусы, а также дата договора. Важно перепроверить, чтобы все паспортные реквизиты были оформлены правильно, так как даже одна опечатка в серии паспорта или в фамилии одной из сторон сделает договор недействительным.

    Предмет договора

    В предмет договора включаются:
    список документов, которые нужны для передачи квартиры в собственность (свидетельство о правах на жилье и другие правоустанавливающие бумаги, среди которых может быть в том числе и договор дарения, договор наследства, мены и прочие);
    характеристики квартиры (площадь, точный адрес, все технические особенности, этаж и прочие параметры);
    вид собственности (общая долевая или просто собственность).
    И прочие детали, касающиеся объекта недвижимости, о котором идет речь.

    Цена объекта

    Стоимость объекта впервые указывают в предварительном договоре, и она не может меняться впоследствии. Она указывается в национальной валюте цифрами и прописью. Дополнительно в этом пункте может быть указан и порядок оплаты, но иногда его выносят отдельно.

    Порядок оплаты

    Стандартная форма письменного договора, который заверяется у нотариуса, предполагает четко прописанный порядок оплаты. Если вы осуществляете оплату полной стоимости на месте, то вы прописываете общую сумму прописными буквами. В том случае, если продавец предоставляет возможность отсрочки или кредита, то все кредитные обязательства также четко прописываются в договоре.

    Права и обязанности сторон

    В этот пункт кроме стандартных формулировок добавьте обязанности и права, которые уникальны именно для этого договора. К примеру, если квартира продается с отсрочкой платежа или речь идет о договоре купли-продажи недвижимости с обременением. Не стоит пренебрегать дополнительными условиями. Впишите, до какого срока продавец обязуется передать ключи или какие права будет иметь покупатель, если этого не произойдет.

    Прочие условия

    Сюда нужно включить все, что требует дополнительного обсуждения и уточнения между продавцом и покупателем, если вы не внесли это ранее. К этим пунктам относятся:
    Точная дата выезда и выписки из квартиры продавца и всех проживающих.
    Есть ли другие собственники и не будет ли претензий по сделке от них. Обычно это называется квартира с «обременением».
    Есть ли люди, которые имеют право пожизненного проживания на жилплощади.
    Кто оплачивает пени, налоги, сопровождающие сделку, а также решает вопросы по оплате коммунальных услуг до перехода квартиры новому собственнику.
    Любые другие нюансы, связанные с передачей именно этой собственности, о которой идет речь в сделке.

    Особенности договора купли-продажи недвижимости

    Указывайте в договоре честную сумму сделки. Даже если вторая сторона настаивает на снижении указанной суммы, чтобы снизить налоговую нагрузку, не стоит идти у нее на поводу. Вследствие любых проблем с купленной или проданной квартирой и разбирательств в судебном порядке, вы сможете апеллировать только к сумме, указанной в договоре.
    Смотрите оригиналы документов. Заключать договор купли-продажи, опираясь только на копии, даже если они заверены нотариально, нельзя. Вы не только должны увидеть все оригиналы перед оформлением сделки, еще все документы должны лежать на столе во время заключения договора.
    Как купить квартиру по генеральной доверенности
    Прикрепляйте доверенность. В том случае, если вы покупаете или продаете недвижимость по доверенности, она должна быть прикреплена к общему пакету документов.

    Договор купли-продажи квартиры в новостройке

    Согласно той же статье 655 Гражданского кодекса Украины сторонами допускается заключение консенсуального договора купли-продажи. Его отличие в том, что передача объекта недвижимости наступает не в момент подписания документов, а позже (после ввода дома в эксплуатацию или в другие сроки, оговоренные сторонами). При заключении такого типа договора важно оговорить все сроки передачи имущества и, соответственно, сроки передачи денежных средств покупателем.
    Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019
    На сегодня самыми популярными видами договора приобретения недвижимости на первичном рынке кроме стандартной купли-продажи недвижимости можно назвать:
    договор купли-продажи имущественных прав;
    инвестиционный договор;
    покупка с помощью фонда финансирования строительства.
    договор купли-продажи облигаций;
    договор об уплате паевых взносов через кооператив;
    договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
    договор купли-продажи дериватива;
    договор о совместной деятельности.

    В зависимости от того, какой именно договор будет использоваться в отчуждении первичной недвижимости, будут различаться и особенности оформления, их этапы и пункты, на которые необходимо обратить внимание.
    Кроме этого в договоре купли-продажи квартиры в новостройке могут быть (и желательны) пункты о состоянии квартиры на момент готовности: ее площади, правах и обязанностях сторон в случае несовпадения технических характеристик недвижимости на момент подписания договора и введения жилья в эксплуатацию.
    Сделка купли-продажи квартиры в новостройке будет считаться завершенной только после подписания покупателем акта приема-передачи квартиры от застройщика. Именно в это время покупатель сможет высказать претензии касательно состояния квартиры и подписать дефектный акт. Согласно этому документу застройщик будет обязан исправить все недочеты, если другое не прописано в основном договоре приобретения квартиры.

    Расторжение договора купли-продажи

    Расторгнуть или признать договор купли-продажи недвижимости недействительным можно в следующих случаях:
    неправильно составлен договор купли-продажи;
    нашлись наследники/совладельцы, чье мнение не было официально учтено при продаже квартиры;
    доверенное лицо действовало после смерти владельца;
    установленный и доказанный факт мошенничества;
    подделанные или подмененные правоустанавливающие или иные бумаги;
    появились дееспособные лица, претендующие на недвижимость.
    Как расторгнуть договор купли-продажи жилья?

    Расторжение договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке

    Чтобы расторгнуть договор по согласию обеих сторон, им необходимо просто прийти вместе к нотариусу, который регистрировал сделку. Если это было из-за какой-либо ошибки, например, в адресе, опечатка в фамилии, обнаруженная в скором времени или нечто подобное, все решится очень легко. Нотариус расторгнет старый договор, внесет изменения в реестры и составит новый.
    Если договор нужно расторгнуть в одностороннем порядке, придется прибегнуть к помощи юристов и государственных уполномоченных органов.
    Так, покупатель имеет право разорвать договор купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке, если:
    объект не передан покупателю в установленный срок;
    объект к моменту передачи оказался в гораздо худшем состоянии (и это было выявлено в сроки, установленные законом);
    обнаружены мошеннические действия второй стороны;
    обнаружены непреодолимые препятствия для получения покупателем объекта и подобное.
    Каждый случай одностороннего расторжения подобного договора касательно недвижимости индивидуален. Для его решения в свою пользу необходимо советоваться с юристом или нотариусом, который заключал договор.

  2. Cererin Ответить

    Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.
    Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:
    цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
    сумму обязательственного платежа (задатка);
    действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
    срок подписания основного договора;
    срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.
    Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.
    Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:
    документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
    удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
    при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
    отчет об экспертной оценке имущества;
    технический паспорт на квартиру;
    если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
    справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
    при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.
    От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке. При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.
    В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.
    Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, нотариально заверенный перевод документа.
    Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.

  3. Malazar Ответить

    Приобрести квартиру в наше время не просто, поэтому необходимо тщательно просчитать все связанные с этим процессом расходы. К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости. Зачастую они не учитывают, что выручка от сделки будет уменьшена и-за налогов. Давайте разберемся подробнее, какие налоги при покупке и продаже недвижимости должны платить украинцы.
    Возможно, вас заинтересует: ЖК Киева

    Какие налоги и сборы необходимо заплатить при покупке недвижимости


    В первую очередь, необходимо помнить, что заключение договора купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины облагается не только налогами, но и пошлинами. При этом некоторые категории граждан освобождаются от ряда платежей. Но об этом мы поговорим немного позднее. Итак, покупка заветных квадратных метров оформляется у нотариуса. Покупатель официально получает право на свое новое жилье только после того, как нотариус внесет информацию о сделке в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество. В это же время к новому владельцу переходит обязанность уплаты налога.
    Услуги нотариуса придется оплатить обязательно. Здесь есть возможность сэкономить немного денег, обратившись не к частному, а к государственному нотариусу по месту нахождения имущества или регистрации одной из сторон. Но в этом случае нужно понимать, что общение к частному нотариусу значительно экономит время. Именно время, потраченное на сделку и ее регистрацию, чаще становится решающим фактором при выборе нотариуса. Выбор нотариуса никак не влияет на размер налогов на продажу квартиры и другие платежи.
    После совершения сделки купли-продажи недвижимости покупатель обязан оплатить сбор в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости объекта сделки. После этого он предъявляет документы, подтверждающие эту операцию, нотариусу. На их основании нотариус заносит сведения в электронный Госреестр. Стоимость регистрации зависит от срочности оформления сделки.
    Кроме этого, оплачивается 1% госпошлины за нотариальное удостоверение операции с недвижимостью. В теории, это оплата услуг нотариуса согласно специального декрета Кабинета министров Украины «О государственной пошлине», однако в реальности является дополнительным обязательным платежом. Ну и оплачиваются собственно нотариальные услуги (составление договора и регистрация права собственности) по прейскуранту специалиста.

    Эти платежи – госпошлину и нотариальные услуги – покупатель и продавец делят между собой, поскольку сделка носит двусторонний характер. Хотя случается, что по договоренности эти расходы берет на себя одна из сторон. Налоги при продаже недвижимости: обязательства продавца. Продавец квартиры (или другой недвижимости) несет следующие расходы:

    1. Государственная пошлина


    Размер Госпошлины для продавца установлен в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи.

    2. Военный сбор


    С недавнего времени закон предусматривает этот дополнительный обязательный сбор для граждан Украины, продающих жилую недвижимость, что закреплено в «Переходных положениях Налогового Кодекса Украины». Военный сбор составляет 1,5% от стоимости продаваемой собственности.
    Без предъявления документов, подтверждающих оплату этих сборов, нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи.

    3. Налог на доходы физических лиц

    (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества.
    Особенностью этого налога является то, что размер и необходимость оплачивать его зависит от нескольких факторов:
    Вида проданного имущества – Количества сделок, проведенных за год
    Является ли продавец резидентом Украины
    В Налоговом Кодексе Украины указано, что если налогоплательщик совершил в течение отчетного года более одной сделки, то его доход от следующих сделок облагается НДФЛ в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.
    Налог на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества не оплачивается в следующих случаях:
    Сделка купли-продажи является единственной в отчетном году
    Продавец владел отчужденным имуществом более 3 лет
    Так что если продавец владел продаваемой недвижимостью больше трех лет, и эта сделка – первая за год, то он не обязан платить НДФЛ. При этом учитывается отчетный год, а не календарный, т.е. с 1 января по 31 декабря. Правило распространяется на все виды жилой недвижимости (квартиры или их части, комнаты, жилые дома, садовые и дачные дома, земельные участки).
    В случае, если одной из сторон сделки по продаже недвижимости является частный предприниматель или предприятие, то подоходный налог должен быть оплачен юридическим лицом.

    Налог при продаже квартиры в Украине для нерезидентов


    Нерезиденты могут купить недвижимость в Украине или получить ее в наследство, и в дальнейшем свободно ею распоряжаться. Согласно ст. 172 Налогового Кодекса Украины, нерезидент Украины может продать недвижимость без уплаты подоходного налога, если объект сделки достался ему в наследство.
    В остальном правила при продаже недвижимости для нерезидентов не отличаются от правил, установленных для украинцев:
    Продажа была первой за календарный год
    Продавец владел имуществом более 3 лет
    При прочих условиях продавцу-нерезиденту придется оплатить
    Пошлину в размере 1% суммы сделки
    Военный сбор 1,5%
    Подоходный налог в размере 18% от стоимости имущества по договору.

    Кто не платит налоги при продаже квартиры?


    Законодательством предусмотрены льготы при продаже и покупке недвижимости для определенных категорий граждан.
    От оплаты государственной пошлины освобождаются:
    Инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести
    Инвалиды 1-2 групп
    Ликвидаторы аварии на ЧАЭС
    Вторая сторона сделки по купле-продажи недвижимости от выплаты госпошлины не освобождается, если только также не относится к перечисленным выше категориям.
    Обязательный платеж 1% суммы сделки в Пенсионный фонд не должны платить:
    Покупающие квартиру или другое жилье впервые
    Пребывающие на квартирном учете
    Однако фактически нотариусы не соглашаются заверить договор без предоставления покупателем документов об уплате этого сбора. Такая ситуация обусловлена тем, что в Украине не существует единой информационной базой, позволяющей проверить факт первой покупки жилья. Вернуть уже уплаченную в бюджет сумму можно через обращение в административный суд.
    Повторим еще раз, когда не оплачивается налог на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества:
    Сделка купли-продажи была единственной в отчетном году
    Продавец владел отчужденным имуществом более 3 лет

    Стоимость регистрации купленной недвижимости


    Как было описано выше, право собственности на недвижимость нужно зарегистрировать. Размер административных сборов за внесение в Государственный реестр зависит от срочности переоформления. Порядок регистрации права собственности на купленную недвижимость определен постановлением Кабинета министров Украины № 1127 и Законом Украины № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»:
    Оплата за государственную регистрацию права собственности взимается в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных граждан.
    Процедура регистрации будет произведена в течение 5 дней со дня внесения заявления в Госреестр.
    Чтобы оформить сделку быстрее, придется доплатить:
    За оформление в течение 2 рабочих дней – в размере 1 минимальной заработной платы (3723 грн.)
    В течение 1 рабочего дня – 2 минимальных заработных плат (7446 грн.)
    В течение 2 часов – 5 минимальных заработных плат (18615 грн.)

  4. Anayamath Ответить

    Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:
    план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
    договор социального найма;
    паспорта всех участников процедуры приватизации;
    выписка из домовой книги;
    копия лицевого счета в банке.

    В центр приватизации также нужно будет предоставить справку о неиспользованном праве на приватизацию, документы, подтверждающие льготные условия и др. Обращаться в государственный орган стоит через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Решение принимается на протяжении месяца.
    Далее выполняется регистрация права собственности на объект. Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются:
    документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
    документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
    технический паспорт объекта;
    документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес.

    Стоимость оформления купли-продажи дома

    Вторичная регистрация права собственности при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стартует от 1000 грн. Услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи (от 1000 грн). При первичной регистрации права собственности через нотариуса также придется заплатить около 1000 грн. При обращении через ЦПАУ услуга обойдется в 180-8000 грн в зависимости от срочности.

    Налог при продаже дома

    Если дом находился во владении продавца менее трех лет или это не первая сделка в отношении купли-продажи имущества, придется заплатить налог на доход физических лиц. В этом случае он составит 5% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет оплатить военный сбор в размере 1,5% и пенсионный взнос – 1%.

    Как продать долю в доме

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Если дом находится в общей совместной собственности, сначала владельцу нужно выделить в нем свою долю. При долевом праве такую процедуру проходить не нужно.
    Далее часть жилья выставляется на продажу. Так как по Гражданскому кодексу преимущественное право на ее приобретение принадлежит остальным владельцам, они должны быть уведомлены о продаже, иначе сделку могут признать недействительной. И только если они не выявили желания купить недвижимость на протяжении месяца или отказались от сделки, можно продать часть дома другому человеку.
    Таким образом, при купле-продаже дома сделка касается не только жилой недвижимости, но и земельного участка, а также дополнительных строений. Поэтому здесь предстоит проверить безопасность и правомерность более широкого пакета документов, чем при покупке квартиры.

  5. ivanka Ответить

    Вопрос: Добрый день, я столкнулся с необходимостью продать одну из квартир, находящихся в моей собственности. Подскажите, какой пакет документов мне нужно для этого собрать и с какими трудностями мне предстоит столкнуться? Буду благодарен за ответ.
    Ответ: На самом деле универсального перечня для продажи недвижимости не существует. Связано это не с плохой проработанностью данного механизма в нашей стране, а с необходимостью одновременно учитывать множество одинакова важных факторов, оказывающих непосредственное влияние на требующийся пакет документов. В частности, учитывается, как и кому продается квартира, каким образом она попала в собственность к текущему владельцу и так далее.
    Несмотря на такую любопытную особенность процедуры, можно выделить любые документы, способные подтвердить именно Ваше право владений на предмет сделки. Без нее невозможно будет пройти процедуру утверждения договора представителем нотариальной компании и, как следствие, сделать саму продажу легитимной с правовой точки зрения.

    Помимо этого, придется в обязательном порядке предоставить индивидуальный технический паспорт, выдаваемый на любой существующий объект недвижимости. Он не просто предъявляется, а передается новому владельцу квартиры, именно по этой без него невозможно обойтись. Кроме того, он должен пройти проверку квалифицированного специалиста, который сравнит указанные в паспорте цифры с реальным положением вещей на жилищной площади. В случае обнаружения малейших расхождений в информации необходимо дополнительно оформлять специальную справку, призванную зафиксировать обнаруженные не состыковки.   Также экспертная оценка понадобится при определении средней стоимости жилища, которая найдет свое отражение в отдельно созданном отчете. Это довольно удобная и, при этом, необходимая мера, позволяющую свести на нет даже саму возможность торга и нивелировать расхождение во взгляде на цены между продавцом и покупателем.
    Если квартира имеет сразу двух равноправных владельцев, то тогда придется еще приложить к договору отдельное заявление, составленное, на пример, супругом. В нем следует указать отсутствие в дальнейшем любых притязаний на продаваемый объект недвижимости.

  6. ALDEBARAN Ответить

    Этот материал доступен в украинской версии
    Процесс продажи пройдет быстро и легко, если заранее озаботиться подготовкой необходимых бумаг. Обычно в этом вопросе помогает риелтор – благодаря опыту, он досконально знает все подводные камни процесса. Но если операция проводится без помощи агента по недвижимости, то документальная составляющая полностью ложится на плечи продавца и покупателя.
    Весь процесс продажи довольно четко регламентирован законодательством:
    саму продажу как часть гражданско-правовых отношений регламентирует Гражданский кодекс Украины;
    выплачиваемые суммы налогов и сборов указаны в Налоговом кодексе Украины;
    деятельность нотариусов прописана в инструкции Министерства финансов «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» с изменениями 2017-го года, утвержденными приказом Минфина № 3851/5 от 04.12.2017.

    Какие документы должны быть у продавца

    Конкретный пакет документов зависит от жизненной и семейной ситуации: количество собственников, прописанные несовершеннолетние дети и прочее. Основные обязательные бумаги, оригиналы которых сразу нужно иметь на руках, – это документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт и заключение эксперта-оценщика. Важно, чтобы все они были действующими.
    Расширенный ориентировочный список необходимых продавцу бумаг выглядит так:
    правоустанавливающие документы;
    техпаспорт;
    выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость;
    информационная выписка БТИ;
    заключение о проведенной оценке квартиры;
    справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
    паспорта продавца и других собственников;
    идентификационные коды (кроме случаев, когда граждане отказались от ИНН по религиозным соображениям, что подтверждается пометкой в паспорте);
    разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописан ребенок/дети);
    документы о семейном положении: о браке, разводе или смерти супруга.

    Правоустанавливающие документы на квартиру

    К ним относятся:
    договор купли-продажи;
    свидетельство о праве собственности;
    свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
    договор мены;
    решение суда, признающее право собственности.

    Для сделки нужны оригиналы, действующие по срокам и внесенные в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость. Со всех оригиналов снимаются копии.
    Документы для купли-продажи дома
    Для продажи доступна только приватизированная квартира. Также важно, чтобы были правильно указаны названия улиц и нумерация домов, если они менялись.

    Технический паспорт

    Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры? Да, он обязателен. В техпаспорте содержатся основные данные о квартире: местонахождение, этаж, общая и жилая площадь, план. Выдается он БТИ, но с 2013 года право выдачи техпаспорта получили и коммерческие инжиниринговые компании. Главное здесь – проверить государственную лицензию у частного исполнителя, чтобы впоследствии бумагу не признали недействительной.
    Если владельцем проводились перепланировки или менялось функциональное назначение помещений, это все обязательно отображается в техпаспорте. Переделка техпаспорта занимает время, поэтому лучше не откладывать этот вопрос на потом.

    Выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость

    С 1 января 2015 года физические лица и организации могут самостоятельно получить выписку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость. Заявка заполняется и оплачивается онлайн, документы приходят на электронную почту. В выписку включены данные о времени наступления права собственности и основании для него, информация о нотариусе, регистрировавшем право собственности, о владельце и совладельцах. Также там есть сведения о наличии отягощений на недвижимость: залог, ипотека, невыплаченные штрафы. Отягощения предполагают запрет на свободное распоряжение имуществом. Все проблемные вопросы нужно закрыть заранее.

    Информационная выписка БТИ

    Частый вопрос при подготовке документов, нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры. Нет, поскольку с 2013 года вся регистрация заносится в единый электронный реестр. Исключение составляют случаи, когда право собственности было приобретено до 2013 года, а потому запись в Реестре отсутствует. Справка из БТИ выдается владельцу недвижимости или нотариусу, уполномоченному владельцем недвижимости.

    Заключение о проведенной оценке квартиры

    Размер обязательных налогов, уплачиваемых со сделки, высчитывается от рыночной стоимости, определяемой эксперт-оценщиком. Иногда суммы в документе об оценке не совпадают с заявленной ценой продажи – это не принципиально. Оценщик указывает рыночную стоимость, а продается недвижимость за ту сумму, которая устраивает обоих: продавца и покупателя.

    Справка о количестве зарегистрированных в квартире лиц

    Для заключения сделки все предыдущие жильцы должны быть сняты с регистрации по этому адресу. Подтверждением служит справка, которую выдают по запросу владельца недвижимости или уполномоченного им нотариуса в ЖЭКе или ЦНАПе.
    Там же нужно получить выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Без этой справки сделка состоится, но покупатель может затребовать ее, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность. В любом случае, она станет аргументом построения более доверительных отношений, снимет часть волнений покупателя перед предстоящей крупной покупкой.

    Паспорта продавца и других собственников

    В стандартный пакет всегда входят паспорта владельца и других собственников, внесенных в Госреестр. Если одним из собственников выступает ребенок – добавляется свидетельство о рождении. Все бумаги предоставляются в оригинале и копиях.

    Идентификационные коды

    Индивидуальный номер плательщика налогов предоставляется в бумажном виде, если у владельца недвижимости паспорт-«книжка». Владельцам ID-карт достаточно предъявить саму карту, ИНН нанесен на ее обратную сторону. Если владелец или совладелец по религиозным причинам отказались получать идентификационный код, то в их паспортах должна стоять отметка об этом. Сделка проводится только на основании сведений паспорта. Если человек впоследствии передумал отказываться от ИНН, отметка в паспорте гасится штампом «Аннулировано», и тогда он должен предоставить для сделки бумажный оригинал кода.

    Разрешение органов опеки и попечительства

    Государство строго контролирует соблюдение прав детей при решении имущественных вопросов. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети (до 18 лет), в сделке примет участие Служба по делам детей. При этом дети не могут быть выписаны из квартиры без одновременной прописки в другом месте. Вопрос с регистрацией места жительства детей нужно решить до сделки, иначе органы опеки ее запретят.

    Документы о семейном положении: о браке, о разводе, о смерти супруга

    Если продаваемая квартира приобреталась в браке, потребуется согласие второго супруга на проведение сделки. Его заверяет нотариус. К свидетельству о разводе для такой квартиры должно прилагаться решение суда о разделе имущества, подтверждающее право продавца отчуждать квартиру либо ее часть.
    Раздел имущества при разводе: кому достанется квартира

    Частные случаи при продаже квартиры

    Продать квартиру быстро получится, если у нее только один владелец без несовершеннолетних детей, долгов и жены/мужа, претендующих на часть имущества.
    Пакеты документов будут различаться для каждого такого случая. Основные бумаги останутся неизменными: правоустанавливающие документы, оценка, выписка из электронного Госреестра имущественных прав, техпаспорт, паспорт и код. Но они будут дополняться другими нотариально заверенными документами или судебными решениями. Если продавец квартиры или совладелец не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта в пакет документов прилагается перевод документа, выполненный аккредитованной службой и легализованный нотариусом.

    Какие необходимы документы для продажи квартиры по дарственной

    Обязательный пакет бумаг дополняется нотариально заверенной дарственной. При этом, если квартира (или деньги на ее приобретение) была подарена до брака и подарок этот официально заверен, то согласие супруга на сделку не нужно.

    Какие документы нужны для продажи 1/2 квартиры

    Здесь действует понятие преимущественной покупки доли права собственности. Т.е. владельцу второй половины квартиры (или другой части) предоставляется право первым выкупить недостающую часть. Если он/они отказываются от выкупа, то такой отказ должен быть заверен нотариально. Так же точно заверяется уведомление владельцем остальных собственников о намерении продать долю в праве на объект недвижимости. Когда эти документы получены, владелец части квартиры спокойно занимается ее продажей.

    Какие документы нужны при продаже квартиры если два собственника

    Если оба собственника согласны, что подтверждается нотариусом, то просто предоставляются правоустанавливающие документы, два паспорт, два ИНН. Если доли собственников не определены, а один из них выступает против продажи, необходимо разделить квартиру. Делается это через суд. Решение его об определении доли права собственности, уведомление о продаже права собственности и заявление второго собственника о желании или отказе выкупить эту долю прилагаются к остальным документам.
    Если вторым собственником выступает ребенок, необходимо получить официальное письменное согласие на сделку органов опеки. Оригинал и копия этого документа обязательно прикладываются к остальным бумагам.

    Какие документы необходимы для продажи квартиры в ипотеке/в кредите

    Потребуется получить согласие банка, выдавшего кредит под залог квартиры, на отчуждение имущества. После того, как будет найден покупатель, он должен будет самостоятельно обратиться в этот банк, чтобы составить договор о выкупе залогового имущества. Погашая остаток ипотечной стоимости, покупатель снимает с квартиры отягощение, она становится доступной для продажи.
    Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?

    Продажа квартиры по доверенности

    Если по каким-либо причинам владелец/совладелец не может принимать участие в сделке купли-продажи, он предоставляет нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Доверенность может быть на оформление документов, на представительство интересов в государственных и коммерческих учреждениях, на проведение сделки и получение денег.
    Как купить квартиру по генеральной доверенности

    Когда не нужно согласие супруги (супруга) для продажи квартиры

    Квартира, приобретенная в браке, продается только с согласия супруга. Но если недвижимость была официально получена в дар, приватизирована, стала собственностью в результате вступления в наследство по закону или по завещанию до брака, то она не является совместно нажитым имуществом и продается по собственному решению владельца.

    Продажа квартиры опекуном недееспособного лица

    Пакет документов дополняется решением суда о признании лица недееспособным, а также о назначении опекуна. Также потребуется решение органа опеки и попечительства, который следит за соблюдением прав недееспособного лица.

    Какие документы должны быть у покупателя

    Пакет документов покупателя будет не таким обширным, как у продавца. От него требуется:
    паспорт и ИНН (свой и супруга, если состоит в браке);
    свидетельство о браке, если есть;
    нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости.
    При этом согласие супруга не требуется, если он также выступает в роли покупателя квартиры. Если одним из покупателей (собственников) будет выступать ребенок, то потребуется приложить оригинал и копию свидетельства о рождении и решения органа опеки и попечительства. Кроме того, если у ребенка и родителей/родителя разные фамилии, понадобятся документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, решение суда о разводе с указанием смены фамилии.

    На какую недвижимость можно заключить договор купли продажи

    Заключить договор купли-продажи можно на недвижимость, которая принадлежит продавцу на законных основаниях. У продавца на руках должны быть документы, подтверждающие право собственности.

    На какую недвижимость нельзя заключить договор купли-продажи

    Нельзя заключить сделку по продаже квартиры:
    если у продавца нет на нее прав (служебные, неприватизированные, жилье социального найма);
    если на нее наложен арест или запрет на продажу;
    если не было дано согласие всех собственников;
    если не было дано согласие органов опеки;
    если была отозвана доверенность на продажу.

    Что такое предварительный договор купли продажи квартиры

    Предварительный договор – это сделка, на основании которой стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости.

    Предварительный договор купли продажи квартиры образец
    Покупка новостроя: предварительный договор купли-продажи квартиры
    Обратите внимание на такие моменты в предварительном договоре купли-продажи квартиры:
    четкие сроки подписания основного договора;
    штрафные санкции для сторон;
    детальные характеристики объекта (адрес, количество комнат, площадь и прочее);
    порядок возврата денежных средств и передачи недвижимости;
    пункт о порядке внесения изменений в предварительный договор и фиксация цены, по которой объект будет отчуждаться по основному договору купли-продажи.

    Что такое договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи – это нотариально заверенный документ, подтверждающий переход права собственности на объект.
    При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за 2017 год было оформлено 255 тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки.

    Образец договора купли продажи квартиры
    Договор купли-продажи жилья

    Что должно быть в договоре купли-продажи квартиры

    В договоре должны быть:
    данные о покупателе и продавце, их ФИО, идентификационные коды и прочее;
    адрес и технические характеристики предмета сделки;
    данные о документах на право собственности продавца;
    информация, подтверждающая, что квартира может быть продана (не находится под арестом и прочее);
    стоимость в национальной валюте;
    подтверждение получения денег продавцом;
    дополнительные условия, если такие есть;
    дата сделки и данные нотариуса.

    Оформление договора купли продажи квартиры

    Как правило, в течение месяца после подписания предварительного договора – подписывается основной договор купли-продажи. О том, как происходит оформление договора далее более подробно.

    Где оформляется договор купли-продажи недвижимости

    Договор купли-продажи обязательно оформляется у нотариуса, как и предварительный договор. Порядок оформления состоит из следующих этапов:
    встреча у нотариуса;
    проверка всех данных в черновике, предоставленном нотариусом;
    подписание договора и передача средств.

    Цена оформления договора купли продажи у нотариуса

    Во время оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса обе стороны или одна из них, если это было в договоренности, оплачивают обязательные платежи:
    государственная пошлина (1% от суммы сделки);
    пенсионный сбор (1% от суммы сделки, от уплаты освобождаются граждане, которые покупают квартиру впервые или состоят на квартирном учете);
    налог на доход физических лиц (5% резидент Украины, 18% не резидент Украины, от уплаты освобождаются те, кто получил квартиру в наследство и те, кто владели недвижимостью более трех лет);
    военный сбор (1,5% от суммы сделки платится в случае уплаты НДФЛ).
    Стоимость услуг нотариуса чаще всего делится поровну между покупателем и продавцом.

    Что делать, если в купленной квартире остаются прописанные жильцы

    Если в квартире после заключения сделки остались прописаны люди, они теряют какие-либо права на недвижимость, и должны быть выписаны. Рассмотрим подробнее.
    Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения 2018

    Не выписан один из собственников жилья

    Как мы уже сказали ранее, в договоре купли-продажи должны быть оговорены наиболее важные вопросы, в том числе и вопрос выписки собственника. Если этот пункт был проигнорирован – через суд его выпишут без особых проблем.

    Не выписан член семьи бывшего собственника или посторонний человек, который не был владельцем

    А вот если прописанным остался не продавец квартиры, а просто родственник или посторонний человек – этот вопрос придется решать через суд, который будет рассматривать всевозможные нюансы (есть ли у человека жилье, где он находится вообще сейчас и прочее).

    Как обезопасить себя от проблем с прописанными при заключении договора купли-продажи квартиры

    Главное правило, как вы можете обезопасить себя от подобных проблем – не подписывать документы, пока все жильцы не выпишутся, и не будет предоставлена справка о том, что в квартире никто не проживает. Кроме этого можно прописать в договоре различные финансовые санкции: продавец недополучает некоторую сумму за каждого прописанного жильца и по условиям договора, покупатель их выплатит только после того, как все выпишутся. И если этого не случится к определенному сроку – деньги покупатель оставляет себе.

    Выводы по договору купли продажи

    Полный, правильно собранный пакет документов – залог успешной сделки и отсутствия головной боли после нее. Поэтому вне зависимости от того – продаете вы квартиру или покупаете, будьте осмотрительны, проверяя документы. Проверяйте все несколько раз и воспользуйтесь услугами специалиста, который сможет минимизировать риски.

  7. Bludfury Ответить

    Проверьте недвижимость и владельца – убедитесь, что жилье не арестовано, не заложено, бумаги на него в порядке, а собственник адекватно подходит к заключению сделки.
    Подпишите предварительное соглашение – это гарантия выполнения обязательств со стороны продавца, а вы подтверждаете, что готовы приобрести объект.
    Подготовьте бумаги и дождитесь, пока это сделает продавец – соберите документы для заключения сделки и предоставьте их нотариусу.
    Заключите договор – на этом этапе права на недвижимость переходят к вам.
    Рассчитайтесь с продавцом – это можно сделать и до подписания договора, зависит от того, что прописано в договоре купли-продажи.
    Оплатите услуги нотариуса – обычно оплачивают пополам продавец и покупатель.

    Как продать квартиру: пошаговая инструкция

    Проверка юридической чистоты объекта

    Проверка квартиры перед покупкой включает анализ недвижимости на отсутствие обременений, изучение владельца и выявление третьих лиц, имеющих преимущественное право на покупку квартиры. Нотариус не станет заверять соглашение, если:
    квартира находится под залогом или арестом – отчуждать такое имущество запрещено законом;
    нарушены права и интересы ребенка – если в квартире проживает несовершеннолетний, или у него здесь есть доля, продажа возможна только при предоставлении ему нового жилья, притом, оно должно быть не хуже предыдущего, а доля в нем – не меньше той, которую он имел;
    появились третьи лица, которые имеют права на квартиру и не соглашались с ее продажей – возможно, кто-то из жильцов был временно снят с регистрации;
    дом находится в аварийном состоянии – по закону сделки с такой недвижимостью запрещены.
    Дом под снос. Какие перспективы для жильцов
    Проверить все это проще через нотариуса. Он узнает, кто прописан в квартире, и нет ли здесь временно снятых с регистрации жильцов, проверит наличие ареста, залога, третьих лиц, которые претендуют на покупку квартиры.
    Рекомендуется заключать предварительный договор только после анализа всей этой информации. Если окажется, что сделку нельзя провести уже после выплаты задатка, продавец или решает ситуацию в установленный срок, или возвращает вам задаток в двойном размере и возмещает убытки. Но в предварительном соглашении могут быть прописаны и другие условия.

    Чтобы узнать заранее о наличии обременений, попросите продавца предоставить справки об аресте, залоге, ипотеке, прописанных жильцах. Он может отказаться это делать, но далее информацию все равно проверит нотариус.
    Прописка и регистрация по месту жительства: нормы и ограничения 2018
    При продаже части дома или квартиры продавец в первую очередь дает возможность купить долю владельцам остальной части недвижимости. Если они отказываются, только тогда часть квартиры можно продать другому лицу.

    Проверка собственников квартиры

    Перед тем, как заключить договор купли-продажи недвижимости, проверьте владельцев. Сверьте, соответствует ли информация в правоустанавливающих документах паспортным данным продавца. Убедитесь, что описание в технической документации отвечает фактическим характеристикам объекта:
    этаж;
    планировка;
    количество комнат;
    площадь.

    Попросите предоставить справку о составе семьи, из которой узнаете, нет ли здесь зарегистрированных несовершеннолетних лиц. Если прописаны дети, уточните, как будет решаться вопрос по предоставлению им новой жилплощади.
    Визуально проанализируйте продавца, нет ли у него признаков наркотической или алкогольной зависимости, психических расстройств. Убедитесь, что все собственники квартиры согласны с продажей и не будут оспаривать сделку. Они должны присутствовать при заключении сделки и дать письменное согласие. Если владелец получил квартиру в собственность по решению суда, проверьте, прошел ли срок обжалования судебного решения, и не может ли оно быть отменено. Если это случится, сделку признают недействительной.

    Оформление документов при покупке квартиры

    В расходы по оформлению покупки квартиры входят:
    государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
    оплата услуг нотариуса;
    оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.
    Документы для купли-продажи дома
    Оформление документов на квартиру начинайте с запроса выписки из государственного реестра. В ней содержится информация о владельце, обременениях и отягощениях. Убедившись, что квартиру можно продавать, заключайте предварительный договор купли-продажи. Его оформляют у нотариуса.
    Далее продавец подготавливает документы. За справками он обращается в ЦПАУ, к юристу и в коммунальные службы. Собранные документы проверяет нотариус. Если все бумаги в норме, оформляют основной договор купли-продажи.

    Стоимость оформления покупки квартиры

    За оформление купли-продажи квартиры платят риелтору и нотариусу. Риелтор возьмет 2-5% от стоимости квартиры, а услуги нотариуса обойдутся от 1000 грн.
    Услуги риелтора может оплачивать как продавец, так и покупатель. Если в сделке участвуют два риелтора: со стороны покупателя, и продавца, а работают они по системе партнерских продаж, услуги оплачиваются из доли посредника продавца. В таком случае за услуги агента платит продавец.

    За что платить риелтору
    За регистрацию права собственности заплатите от 180 до 8 800 грн. Сумма зависит от срочности операции. Самый дешевый вариант предполагает 5 дней, самый дорогой – 2 часа.

    Как провести сделку по продаже квартиры

    Сделку заверяет нотариус. После этого она набирает юридическую силу. Специалист проверяет документы и разрешает продавать объект. Для этого ему нужно убедиться в законности процедуры.

    Зачем нужен юрист

    Соблюсти порядок оформления квартиры поможет юрист. За его услугами обращаются для:
    проверки и подготовки документов;
    сбора пакета бумаг;
    консультации по проведению сделки, особенно при нестандартной ситуации.
    Как отмечает юрист компании «Лисит» Сергей Бруцкий:
    «После того, как убрали справку по форме Ф3, собственники часто обращаются с вопросом оформления заявления и за выдачей справки о зарегистрированных жильцах. Это необходимо, чтобы показать покупателю, кто зарегистрирован в квартире, нет ли среди жильцов несовершеннолетних лиц.
    Второй вопрос, с которым часто обращаются перед заключением договором купли-продажи – проверка жилья на отсутствие обременений, не находится ли оно в ипотеке или под арестом, просят проверить долги. Популярной также остается услуга по составлению договора купли-продажи, вычитке, проверке безопасности сделки».
    Юридическое сопровождение снижает риски попасть на мошенников или неправильно оформить квартиру, из-за чего договор признают недействительным.

    Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры

    Предмет предварительного договора. Согласно части 1 статьи 635, предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

    Например: «Стороны обязуются в будущем, заключить и надлежащим образом оформить договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Основной договор) на условиях, в порядке и сроки, определенные настоящим Договором».
    Предварительный договор – соглашение, которым стороны подтверждают готовность заключить сделку. Этот документ фиксирует, что продавец и покупатель договорились о цене и условиях продажи, и переходят на этап оформления квартиры. По этому договору покупатель вносит часть суммы – задаток – обычно 10% от стоимости жилья. Это гарантирует серьезность его намерений. В предварительном договоре указано:
    сколько стоит объект;
    задаток;
    при каких условиях и в каком объеме задаток будет возвращен;
    условия расторжения соглашения;
    условия заключения основного договора;
    сроки оформления квартиры и др.
    Юрист компании «Лисит» Сергей Бруцкий дал комментарий, как такой договор расценивается с точки зрения юриста:
    «Он расценивается как намерение сторон заключить основную сделку при наступлении определенных обстоятельств. Если владелец сможет освободить жилье только спустя определенный срок, но он и покупатель уже договорились о будущей сделке, они заключают такой договор, указав в нем, что продажа осуществится по факту выезда продавца. На это ему отведен конкретный срок.
    Другая ситуация – покупатель не готов сразу заплатить всю сумму, но он точно знает, что через определенный срок сможет это сделать и хочет купить именно эту квартиру. Если владелец готов подождать, они заключают предварительный договор с соответствующими условиями».
    Покупка новостроя: предварительный договор купли-продажи квартиры
    В основном предварительный договор заключают для того, чтобы стороны смогли подготовиться к продаже, имея гарантии друг от друга. На этом этапе покупатель дает задаток и ждет, пока продавец подготовит все необходимое к продаже. Собрать бумаги важно в оговоренный в договоре срок. Если окажется, что есть проблемы с прописанными жильцами, обременениями, их также нужно решить в это время.

    Вопросы, которые нужно согласовать до подписания предварительного договора

    При встрече с продавцом для заключения предварительного договора, попросите его взять с собой правоустанавливающие документы на квартиру. Из них вы убедитесь, что именно он законный владелец объекта. Далее обсудите:
    сумму и условия расчета за объект;
    какие документы для покупки квартиры готовы, а какие пока нет;
    в какие сроки будут готовы бумаги;
    как и когда будут сняты с регистрации жильцы.

    Все это должно быть прописано в предварительном договоре. Так вы сможете отстоять свои права в случае, если продавец не выполнит обязательства.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    Документы для продажи квартиры со стороны продавца:
    правоустанавливающий документ;
    выписка из реестра прав собственности;
    паспорт или свидетельство о рождении;
    согласие супруга или супруги;
    техпаспорт;
    свидетельство о браке или его расторжении;
    разрешение органов опеки и попечительства – если среди собственников или жильцов есть дети;
    заявление о составе семьи, составленное самим владельцем;
    оценка объекта недвижимости;
    отказ владельцев общей долевой собственности от преимущественного права покупки части объекта – в случае продажи части дома или квартиры;
    справки об отсутствии долгов.
    В зависимости от ситуации из перечня могут быть убраны или добавлены другие документы. Нотариус также может потребовать открыть счет в банке для перевода туда средств за покупку квартиры.
    Документы при покупке квартиры от покупателя:
    паспорт или свидетельство о рождении;
    свидетельство о браке или его расторжении;
    согласие супруга или супруги.
    Если покупаете квартиру на несовершеннолетнего, получите разрешение органов опеки и попечительства. При участии в сделки двух супругов, согласие не требуется.
    Покупка квартиры на ребенка: ответы на основные вопросы

    Как расторгнуть договор купли-продажи жилья

    Расторжение договора по обоюдному согласию требует нотариального подтверждения. Если участник сделки отказывается расторгнуть договор или бездействует — подайте иск в суд. Продавец или покупатель имеет право расторгнуть договор, если:
    договор нарушает интересы или моральные принципы общества;
    нотариус допустил ошибку;
    договор не соответствует законам или они нарушены при оформлении;
    участник подписал документы под давлением;
    ущемлены права несовершеннолетнего лица;
    стороны не выполнили обязательства;
    в заключении сделки участвовал недееспособный гражданин.
    Как расторгнуть договор купли-продажи жилья
    Если расторжение сделки поддерживают обе стороны, они обращаются к нотариусу для заключения обратного договора. Теперь к продавцу снова переходит право собственности, но за это он возвращает выплаченную ему сумму. Расторгнуть договор можно в течение трех лет после его заключения.

    Как рассчитаться за покупку квартиры

    На завершающем этапе продажи квартиры покупатель оплачивает продавцу оговоренную в договоре сумму. Это можно сделать как до подписания договора, так и после. В первом случае рискует покупатель, так как до момента подписания соглашения и деньги, и права на имущество фактически некоторое время принадлежат продавцу. Во втором случае риски есть у продавца, ведь договор уже подписан, но деньги пока находятся у покупателя.

    Покупка квартиры: когда передавать деньги?
    Чтобы снизить риски обеих сторон средства передаются в момент, когда договор подписан, но еще не заверен. А если они проходят не напрямую от продавца к покупателю, а через депозит нотариуса, каждый участник сделки максимально защищен. Покупатель кладет средства, стороны сделки подписывают бумаги, и после этого продавец забирает деньги.

    Покупка квартиры за наличные

    Нацбанк разрешил рассчитываться наличными за приобретение недвижимости в пределах 50 тысяч гривен. В рамках купли-продажи квартир практически все сделки заключаются на сумму выше этого порога. Платить наличными при этом нельзя. Переведите деньги на банковский счет продавца. Еще один вариант – перевести деньги на депозит нотариуса, а дальше он передаст их продавцу, как только тот выполнит свои обязательства.
    Но все же украинцы находят пути расчета наличными даже при превышении суммы в 50 тысяч гривен. Популярный вариант – указать в договоре, что деньги уплачены ранее, а сейчас осталось просто оформить право собственности на другого человека.
    Второй вариант – специальная услуга банка по предоставлению справки о безналичном расчете. На сделке присутствует представитель банка с документами на открытие и закрытие счета, платежкой и квитанцией об операциях с деньгами.

    Как легально платить валютой за недвижимость

    Законный способ расчета за приобретение квартиры в иностранной валюте не предусмотрен. Но сделки, которые проводятся в обход безналичного расчета, могут подразумевать оплату в долларах или евро. В договоре сумма все равно указывается в гривнах. Полностью законно оплатить покупку квартиры валютой не получится.

    Как сохранить деньги после сделки

    Чтобы исключить риски, связанные с потерей денег в результате мошенничества, передавать средства стоит законным способом. В этом случае участники не обходят схемы безналичного расчета и платят через депозит нотариуса. Так вы можете рассчитываться только в гривне.

    Налог на недвижимость в Украине

    При продаже квартиры продавец платит налог на доход физического лица:
    НДФЛ – 5% от стоимости, если продавец реализует квартиру, купленную в течение последних трех лет, или продает не первый объект недвижимости за год;
    НДФЛ равен 0% – в остальных случаях;
    НДФЛ для нерезидента – 18%.
    Когда можно продавать квартиру после ее покупки
    На продавца также накладывается госпошлина – процент от суммы, и военный сбор – 1,5%. Покупатель платит 1% в Пенсионный фонд.
    Какие налоги платят в Украине при покупке недвижимости
    От налогов при покупке квартиры освобождены:
    члены семей военнослужащих;
    инвалиды I-II групп;
    участники ликвидации аварии ЧАЭС;
    ветераны.
    Если под льготы попадает одна сторона сделки, второй участник все равно уплачивает налоги.

    Как самостоятельно провести сделку по продаже квартиры

    Оформление продажи квартиры проводят двумя способами: через риелтора или самостоятельно. В случае заключения сделки при участии посредника он контролирует процесс. Если вы отказались от услуг агентства, придерживайтесь таких рекомендаций.

    Следите за документами

    Проверяйте все документы для продажи квартиры. Сверяйте информацию в них с паспортными данными продавца. Проследите, чтобы во всех бумагах были указаны достоверные данные: адрес объекта, характеристики и т.д. Справки не должны быть просрочены. Сделайте для себя чек-лист с перечнем нужных бумаг, попросите продавца их предоставить, и проверьте все по списку.

    Заключайте договор

    Если покупаете квартиру через риелтора, заключите с ним договор. При продаже по системе партнерских продаж (СПП) продавец подписывает эксклюзивный договор. Частые вопросы, связанные с этим форматом работы риелтора:
    Что такое эксклюзивный договор?
    Соглашение, по которому продавец обязуется доверить продажу объекта конкретному агентству или риелтору.
    Что такое СПП?
    Система, при которой риелторы работают в рамках партнерства: представитель продавца ищет покупателя через других посредников рынка, предлагая часть своего гонорара.
    В ходе покупки квартиры вам предстоит заключить два договора: предварительный и основной. В каждом из них внимательно проверьте данные о продавце и покупателе, объекте недвижимости, стоимости, перечитайте условия продажи, расторжения договора, сроки и др.
    Оформляйте квартиру у нотариуса. Он регистрирует переход права собственности. Регистрация сделки купли-продажи квартиры подтверждает законность процедуры, и она имеет юридическую силу. Оба договора стороны заключают письменно и оба заверяют у нотариуса.
    Что нужно переоформить после покупки квартиры
    Поэтому, при самостоятельной покупке вы заключаете два договора со второй стороной сделки, а при привлечении риелтора – еще и с посредником.

    Контролируйте ситуацию

    Оформление продажи квартиры без участия риелтора требует повышенного внимания к каждому этапу со стороны и продавца, и покупателя. Следите, чтобы продавец вовремя подготовил документы, звоните и узнавайте, какие справки он уже успел собрать, и нет ли проблем с подготовкой бумаг. Проверяйте все, что подготавливает продавец, консультируйтесь у юриста, правильно ли проходит оформление купли-продажи квартиры.

    Сначала читайте, потом подписывайте

    Оформление сделки купли-продажи квартиры сопровождается подписанием договора, по которому одна сторона передает имущество второй за денежное вознаграждение. Ставьте подписи на этих документах только после прочтения всех пунктов. В договоре не должно оставаться пустого места, в котором можно было бы прописать текст позже. Требуйте исправить любые двузначности или неясности. Чем проще и точнее все написано, тем лучше. Разберитесь в каждом пункте. Что не ясно – спросите у юриста.

    Не передавайте полномочия

    Все, что можете сделать собственными силами, делайте. Оформляйте доверенность, только если фактически не в состоянии лично участвовать в сделке и имеете возможность доверить задачу кому-то опытнее вас.
    Как купить квартиру по генеральной доверенности
    Оформление купли-продажи квартиры требует скрупулезной проверки документов, продавца и самой квартиры. Подписывайте документы и оставляйте задаток, только убедившись в отсутствии проблем и обременений.

  8. Gardarg Ответить

    Сразу отметим, что правила налогообложения сделок по  продаже квартиры, жилого дома, комнаты, дачи (все это — недвижимость) не отличаются. Все нижеописанное в данной статье равнозначно относится к любому из этих объектов.

    Какай налог на продажу недвижимости установлен в Украине для продавца в 2019 году?

    Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. Первый – давность владения жильем, второй – количество продаж недвижимости на протяжении года.
    Если Вы владеете квартирой менее 3 лет, то при продаже Вы заплатите налог на доход –  5 % от цены по договору (но не ниже оценки) и 1,5 % военного сбора.
    Если Вы владеете квартирой более 3 лет, но это уже Ваша вторая продажа в течение года, Вы также заплатите в бюджет 5 % и 1,5 % вышеуказанных налогов.
    В данном случае год – это не 365 дней, а с 01 января до 31 декабря. Если Вы продали первую квартиру в декабре, а следующую в январе, то это уже не вторая продажа. Она считается первой.
    Если Вы владеете квартирой более  3 лет и это Ваша первая продажа в течение года – налоги не платятся.

    Какой налог при покупке квартиры в Украине для покупателя в 2019 году?

    Покупатель платит 1%  от суммы продажи в пенсионный фонд.
    Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить. Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут, они не специалисты по налогам на надвижимость. От этого налога освобождаются люди, которые впервые приобретают недвижимость или стоят на очереди на улучшение жилищных условий.

    Сколько стоит оформление квартиры при покупке в Украине?

    Цена оформления состоит из 3-х платежей.
    Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
    Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются  в размере  1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
    Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.
    Следует отметить, что закон не устанавливает того, кто должен нести бремя данных расходов. Это определяется сторонами по договоренности.
    Более того, на практике, все расходы, связанные с оформление купли-продажи квартиры, по взаимному согласию между участниками сделки, могут быть возложены на одну из сторон. В таком случае продавец озвучивает сумму, которую он хочет получить «на руки», все сопутствующие расходы несет покупатель. Но это больше про «правила» рынка недвижимости Киева, чем про право.

    Услуги нашей компании.

    На рынке недвижимости очень много мошенничества. Черные риелторы, нечистые «на руку» нотариусы могут создать Вам множество проблем. При продаже недвижимости Вам лучше обратиться к опытным юристам за сопровождением этого процесса.
    Что мы делаем?
    Организовываем и контролируем процесс заключения сделки от подготовки документов до регистрации приобретённой недвижимости.
    Это заключается в следующем:
    Проверяем объект недвижимости;
    Проверяем продавца;
    Консультируем по вопросам налогообложения;
    Подготавливаем оценку (делает наш специалист — партнёр);
    Готовим весь пакет документов;
    Снимаем с регистрации прописанных лиц;
    Оформляем сделку у нотариуса, который сотрудничает с нашей компанией (Вы всегда можете предложить своего);
    Обеспечиваем Вашу физическую защиту путем привлечения сертифицированной охранной компании;
    Обеспечиваем Вас средствами проверки подлинности купюр.
    Готовим всю необходимую отчетность в государственные органы.

    Стоимость нашего сопровождения – 10000 грн. (услуги нотариуса и физзащиты оплачиваются отдельно).

    По всем вопросам Вы можете обратиться по телефону +38(096)-000-54-02 или связаться с нами, любым удобным для Вас способом, а также посетить наш офис.
    Консультация бесплатная.

  9. Freed0M^ Ответить

    В моменты, когда совершается заранее запланированная или быстрая продажа квартиры в Днепре, в обязательном порядке оформляется бумага, подтверждающая, что право собственности на недвижимость переходит от одного человека к другому. Иными словами, продавец передает права на объект покупателю.
    Если обратиться к статистике, то можно увидеть, что за прошлый год в Украине была заключено более двухсот пятидесяти тысяч таких договоров. Они затронули тех, кто желал купить 4 комнатную квартиру в Днепре и тех, кто искал небольшие однушки.
    Для того, чтобы сделать сделку безопасной для обеих сторон, продавец и покупатель отправляются к нотариусу, который берет на себя решение юридических моментов, поскольку законодательная база каждый год немного видоизменяется.
    Даже если сделка происходила при содействии риэлтерской компании в Днепре, необходимо быть в курсе, в каких ситуациях нотариус может отказать и на каком этапе следует к нему обращаться. Также, важно быть осведомленным в вопросах налогообложения, оплаты юридических услуг и самом алгоритме действий, через который проходит как продавец, так и покупатель. Благодаря данной статье, мы подробно расскажем о самом договоре, механизме его создания, подписания, использования, а также о пакете документов, который необходимо будет подготовить к моменту сделки.

    Договор купли-продажи: что содержится в ценной бумаге

    Готовый договор представляет собой нотариально заверенный документ, в котором сообщается о том, что недвижимость переходит в собственность от продавца к покупателю. После подписания бумаги, данные с нее направляются в единую базу – реестр вещественный прав. Покупатель, в конечном итоге, получит на руки оригинал документа, его копию, а также выписку о регистрации в реестре. Продавцу достанется лишь копия договора.
    Внешне документ выглядит весьма стандартно и, в большинстве случаев, похож на остальные договора, поскольку отпечатывается на типовом бланке. Текст может слегка корректироваться самим нотариусом в зависимости от условий сделки. Однако существуют обязательные для заполнения графы:
    данные о продавце;
    сведения о покупателе;
    стоимость недвижимости;
    информация о квартире.
    Пункты могут добавляться в зависимости от условий сделки. На обороте обе стороны оставляют свою подпись и прописывают, что ознакомились и согласны с содержимым документа. Далее, нотариус ставит свою печать и дописывает номер, под которым сделка оказалась в реестре.
    Информация, содержащаяся в договоре купли-продажи:
    Паспортные данные и номер ИНН продавца и покупателя.
    Адрес и технические характеристики объекта недвижимости.
    Данные о документах, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
    Семейное положение покупателя.
    Документы, подтверждающие, что на момент заключения сделки объект недвижимости не находится в аресте, не имеет долгов, не сдан в аренду.
    Сумма предварительной оценки.
    Итоговая стоимость продажи.
    Данные о том, что продавец получил деньги в полном объеме.
    Сроки для выписки всех жильцов и полного освобождения квартиры.
    Данные лица, кто будет оплачивать оформление договора.
    Дата проведения сделки, данные и подпись юриста.

    Условия и запреты

    Как мы уже писали выше, для того, чтобы заключить договор купли-продажи, объект недвижимости должен на законных основаниях принадлежать продавцу. Это может подтвердить не только бумага на руках, но и выписка из электронного реестра.
    Важные условия:
    Если недвижимость была приобретена одним из супругов на момент законного брака, то для продажи необходимо письменное согласие как мужа, так и жены.
    В случае, если владельцев объекта несколько, также потребуется письменное соглашение каждого из них.
    Если одним из владельцев недвижимости является недееспособный, либо несовершеннолетний человек, то дополнительно потребуется бумага из органа опеки и попечительства.
    Если по каким-то причинам один из владельцев недвижимости не может присутствовать в момент заключения сделки, потребуется предоставить доверенность от его имени.
    Договор купли-продажи не заключается на:
    Неприватизированные объекты.
    Ведомственное жилье.
    Социальную или служебную квартиру.
    Объект, собственником которого продавец не является.
    Спорные объекты недвижимости.
    Площадь, на которую наложен арест.
    Квартиры, ипотека на которые не выплачена.
    Также, мы советуем избегать недвижимость, которая:
    Имеет несколько прописанных жильцов, которые по документам не являются собственниками.
    Жилища, где не была узаконена перепланировка.
    Недвижимость, которая когда-либо была заложена или находилась под арестом.
    Квартиры, имеющие неоплаченные задолженности по коммунальным платежам.
    Объекты, которые продаются через аукцион.
    Неприватизированные объекты.
    Каждая проблемная ситуация может быть решена в вашу пользу, однако, никто не исключает ситуаций, в результате которых сделка может быть признана недействительной. А так как судебные разбирательства никому не нужны, следует самостоятельно внимательно изучать каждый документ, обращаться только к проверенным риэлтерских агентствам и пользоваться услугами высококвалифицированных юристов.

    Перечень документов, необходимых для купли/продажи квартиры

    В зависимости от особенностей законодательства Украины, список необходимых документов может немного изменяться. Продавец должен предоставить:
    Документы, которые бы подтверждали его право собственности на объект недвижимости. Это может быть договор о покупке, дарении, обмене, свидетельство о приватизации, наследство или постановление суда.
    Выписка из всеукраинского реестра.
    Свидетельство о браке/расторжении брака с супругом/супругой продавца.
    Письменное согласие второй половины на заключение сделки.
    Разрешение органа опеки и попечительства, если одним из собственников выступает несовершеннолетний человек.
    Справка о составе семьи.
    Документ об оценке недвижимости.
    Справку из банка об открытии счета.
    Технический паспорт на объект.
    Документы от покупателя:
    Паспорт и идентификационный код.
    Если покупатель в браке, то потребуется не только личное присутствие второй половины, но и его/ее паспорт и ИНН.

    Как происходит оплата услуг заключения договора

    Размер денежных средств, которые будут потрачены на составление договора, должны быть оговорены еще на этапе обсуждения предварительной сделки. Иначе во время подписания оригинала могут возникнуть непримиримые споры, ведущие, в итоге, к срыву процедуры.
    В законодательстве нет статьи, которая бы регламентировала, кто платит за сделку – продавец или покупатель. Поэтому им придется на этапе переговоров определить, будет ли платить кто-то один, либо расходы будут разделены пополам.
    Обязательными платежами, которые оплачиваются у нотариуса, являются: 1% в пенсионный фонд, 1% государственной пошлины, а также оплата услуг юриста (сумма индивидуальна).

  10. Fenrirg Ответить

    Здравствуйте Владимир!
    В первую очередь Вам необходимо оформить недвижимость в собственность, получить соответствующее свидетельство.
    Стандартный список документов для продажи квартиры в Украине:
    документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
    удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
    при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
    отчет об экспертной оценке имущества;
    технический паспорт на квартиру;
    если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
    справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
    при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.
    От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель находится в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и свидетельства о браке в оригинале, при невозможности личного присутствия – нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.
    Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, необходим также его нотариально заверенный перевод.
    Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.
    Если Вы не имеете возможность приехать в Украину лично и оформить необходимые документы и провести сделку, оформите доверенность на родственников, друзей, которые смогут за вас все сделать.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *