Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке?

22 ответов на вопрос “Какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке?”

  1. Jden Ответить


    Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
    После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

    Как снять обременение?

    Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.
    Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личный кабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка. Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

    Сколько времени занимает снятие обременения?

    Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.

    Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

    Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.
    Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

    Что делать после снятия обременения?

    Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.
    Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.
    Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

    Как проверить, что обременение снято?

    После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:
    Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации.

    Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
    Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.

    Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

    Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

    Мне оформляли закладную, можно её получить?

    После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается.
    Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.

    У меня остались вопросы, куда обратиться?

    Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

    Сейчас читают

    Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить

    Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

    Ипотека: главные мифы и заблуждения

  2. smk13 Ответить

    При наличии обременения, наложенного на объект, права в отношении этого объекта неполноценны.
    Объект недвижимости под обременением утрачивает какие-либо свойства либо лишается возможности изменения его параметров или состояния.
    Обременение уменьшает правомочия владельца объекта в выполнении действий, которые можно с ними осуществить.
    Обладатель имущества утрачивает возможность полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться им. Заключение сделок по распоряжению объектом не допускается.
    Некоторые случаи возникновения обременения связаны с выражением воли обладателя объекта. К примеру, на имущество накладывается  залог в пользу какого-либо лица.
    Однако ограничение может наступать и по принуждению владельца, вне зависимости от его волеизъявления.
    Например, данная ситуация происходит при накладывании ареста судом на имущество, что препятствует выполнять с ним определенные действия.
    Покупаемому недвижимость лицу необходимо перед заключением сделки получить сведения о том, наложено ли какое-то обременением на имущество или нет.
    Важно знать, что если право собственности при заключении сделки переходит к другому лицу, обременение на имущество не прекращается.

    Нормы закона

    Обременение, которое наложено на недвижимое имущество, должно проходить государственную регистрацию в службе Росреестра. Это требование закреплено в законодательстве.
    Правила, регулирующие передачу покупаемой недвижимости в залог, регулируются ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Нормативный акт издан 16 июля 1997 г.
    Он регулирует следующие вопросы:
    Разъясняется что такое ипотека;
    Закрепляются правила заключения договора об ипотеке;
    Определяются правила прохождения государственной регистрации ипотеки;
    Кроме того, акт определяет перечень лиц, имеющих законодательное право на предоставление ипотеки.
    При заключении ипотечного договора юридическим лицом, возникающие обязательства должны быть отражены в бухгалтерской отчетности.
    Общие нормы права, связанные с залогом, установленные в гражданском законодательстве действуют в случае, если нормативно-правовые акты не закрепляют специальных норм.
    При покупке квартиры за счет заемных средств, независимо от желания сторон сделки на нее устанавливается залог в соответствии с законом.
    Ипотека является обеспечительной мерой, которая позволяет гарантировать исполнение обязательств, лежащих в основе ипотечного договора.
    При регистрации права собственности за приобретателем жилья, одновременно с этим происходит регистрация обременения на это жилье в едином государственном реестре недвижимости. (ЕГРН).
    Согласно законодательным нормам:
    Не нужно подавать отдельное заявление
    для регистрации залога
    Это действие не облагается
    госпошлиной
    Сведения о том, что на объект наложено обременение отражается в выписке из ЕГРН.
    Заемщик по ипотеке до момента ее погашения не имеет права на распоряжение недвижимостью, находящейся под обременением.
    При этом полное «закрытие» кредита не приводит к прекращению действия ипотечного договора с банком.
    Для снятия обременения с недвижимости необходимо подать заявление в службу Росреестра. Данное заявление подается совместно кредитором и заемщиком.

    Погашение ипотеки

    Обычно банки, действующие на территории РФ, предоставляют ипотечные займы, которые являются выгодными как для кредиторов, так и для заемщиков.
    До момента погашения ипотечного кредита с процентами квартира становится объектом залога. Зачастую на оплату ипотеки требуется длительный срок.
    Обладатель недвижимости после «закрытия» договора ипотечного кредитования получает право распоряжаться им по своему желанию, к примеру, заключить с ним договор купли-продажи или дарения.
    Но до этого момента любые сделки  залоговым объектом должны быть согласованы с банком-кредитором.
    Собственник жилья должен выполнить процедуру погашения записи о залоге в регистрационной службе.
    Для снятия обременения неважно, произошло ли досрочное погашение долга, либо заемщик выплачивал ипотеку полный срок договора.

    Комплект документов для снятия обременения

    Покупка жилья за счет заемных средств ипотечного займа, приводит к возникновению у заемщиков определенных обязанностей.
    В настоящее время обременение недвижимости, которая куплена на кредитные средства, является наиболее частой обязанностью.
    Особенностью данного вида ограничения является необходимость оплаты взятого займа, после чего залог снимается с объекта.
    При полном погашении долга , у заемщика не возникнет никаких проблем со снятием обременения.

    Необходимый список

    Для получения подтверждения от государственных органов  о том, что обременение снято, следует подать заявление о его снятии.
    К заявлению необходимо приложить перечень документов, которые указаны ниже.
    Приложения к заявлению:
    Копия паспорта
    Заемщика, а также паспорта созаемщиков (при наличии). При подаче заявления представителем заемщика необходимо предоставить доверенность на него
    Правоустанавливающие документы
    на жилье, к примеру, договор купли-продажи, мены
    Договор ипотеки
    Копия и оригинал
    Закладная
    На ней должна быть отметка о погашении долга. Также указывается дата последней оплаты по заемным средствам
    Справка банка о погашении кредита
    подтверждающая полное выполнение залогодателем своих обязательств по договору ипотечного кредитования
    Акт приема-передачи закладной
    квитанция об оплате госпошлины
    Указанные документы подаются в МФЦ (многофункциональный центр) или напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
    После снятия обременения бывшему залогодателю выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости, со снятым обременением.
    При подаче заявления о снятии обременения юридическими лицами, они должны предоставить в регистрационную службу документы на организацию (Устав и т.д.), заверенные надлежащим образом.
    Следует указать, что в каждом территориальном отделении службы Росреестра могут предъявляться свои требования относительно необходимых для снятия документов.
    Узнать о конкретном списке документов для погашения обременения можно в отделении службы.
    Обычно, снятие ограничения делается на основании:
    Совместного заявления
    Кредитора-залогодержателя и заемщика-залогодателя
    Вступившего в законную силу решения суда
    о расторжении досрочно договора ипотечного кредитования
    После полного погашения задолженности по ипотеке, заемщику необходимо получить справку в банке.
    Вместе со справкой ему должна быть выдана закладная на квартиру, которая была объектом залога.

    По материнскому капиталу

    В соответствии с нормами законодательства должник по ипотеке может вносить средства материнского капитала для оплаты какой-либо части банковской ссуды.
    При этом право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи заемщика, включая детей (в равных долях).
    Заключить сделку относительно такого жилья можно только при согласовании с органом опеки и попечительства, который обеспечивает интересы детей.
    Ребенок должен получить долю в праве собственности на покупаемую жилплощадь.
    Сертификат материнского капитала обуславливает регистрацию общедолевой собственности на приобретаемую недвижимость. Она должна быть осуществлена в течение 6 месяцев после снятия обременения.
    Ипотека для многодетных семей смотрите статью: ипотека многодетным семьям.
    Правило установлено в законе РФ № 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят государственной думой 29.12.2006 г.
    Нормы права, содержащиеся в этом законе, направлены на защиту прав и законных интересов детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Доли в праве собственности членов семьи определяются соглашением между ними. Указанное соглашение проверяется органами опеки и попечительства.
    Во время регистрации собственности в регистрационной службе каждый из членов семьи может отказаться от собственной доли в имуществе в пользу ребенка.

    В Росреестре

    Заемщику необходимо составить заявление о снятии ограничения, форму которого можно получить в банке.
    После заполнения это заявление должно пройти проверку банком, потому нужно сделать на нем соответствующую отметку.
    Заявление направляется в службу регистрации вместе с нижеуказанными документами.
    Они включают в себя:
    Документ о праве собственности (выписка, свидетельство)
    Ипотечный договор
    Справка из банка
    подтверждающая полное погашение займа
    Закладная
    на залоговый объект недвижимости
    Согласно нормам законодательства внесение записи о снятии отметки об имеющемся обременении выполняется регистрационной службой в Едином государственном реестре недвижимости.
    Для оформления права собственности необходимо предоставить в службу Росреестра определенные документы.
    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выполняет регистрацию прав  собственности на недвижимость на основе заявления и других необходимых документов.
    Документы в Росреестр можно подать следующими способами:
    На личном приеме
    В территориальном органе Росреестра или через МФЦ
    Почтой
    Документы направляются заказным письмом с описью вложения
    Через сервис портала госуслуг
    или через сайт многофункционального центра
    В большинстве случаев граждане при покупке недвижимости обращаются за услугами риелторов.
    При подаче заявления на снятие обременения по ипотечному кредиту представителем заемщика (риелтором или юристом), на него оформляется доверенность у нотариуса.
    Доверенность оформляется в нотариальном порядке за установленную плату, размер которой можно уточнить в нотариальной конторе.

    Процедура

    Многие граждане задаются вопросом, каким образом снять обременение по ипотеке при полном погашении задолженности по кредиту.
    Нужно понимать, что снятие обременения совершается по заявлению залогодателя.
    Собственник, оплативший последний платеж по ипотеке, подает заявление для совершения установленных действий.

    Подача заявления

    Обычно, заявление на снятие обременения можно заполнить непосредственно в МФЦ или службе регистрации.
    Образец заявления можно получить в каждом отделении службы Росреестра, и любой желающий сможет ознакомиться с такой формой.
    Заявление должно быть адресовано в установленном порядке на имя руководителя регистрационной службы.
    Заявление должно содержать следующие сведения:
    Личные данные заявителя
    Реквизиты паспорта, когда и кем выдан
    Место проживания
    Почтовый адрес, контактный телефон
    Просьба о погашении обременения с недвижимости
    Список приложений к заявлению
    На заявлении ставится дата и подпись. Заявление может быть подано лично в отделении Росреестра или через многофункциональный центр (МФЦ мои документы).
    Заявление также может быть отправлено по почте заказным или ценным письмом с описью вложений. Но заявление с необходимыми для снятия документами должно быть нотариально заверено.
    В настоящее время появилась возможность подачи заявления путем сайта МФЦ.
    Кроме того, подать документы допускается через официальный интернет-портал государственных услуг.  У портала госуслуг имеется довольно существенный недостаток, который заключается в том, что для того, чтобы подать заявление потребуется  пройти процедуру регистрации на сервисе. Регистрация  на портале достаточно продолжительная, на что может уйти до 3-х недель.
    Также потребуется оформление электронной подписи согласно установленному порядку.

    Сроки рассмотрения

    Для подготовки банком всех документов для регистрационной службы может потребоваться до 2х недель.
    В отдельных банках на такую процедуру уйдет еще большее время. Поэтому заемщику следует сразу же после совершения последнего платежа по ипотеке, подать в банк заявление в письменной форме на снятие обременения.
    В Росреестре погашение записи об обременении будет совершено в течении пяти рабочих дней, после чего выдается «чистая» выписка из ЕГРН.
    5-дневный срок начинается со дня получения службой регистрации заявления и других документов.
    В завершении нужно отметить, что процесс снятия обременения достаточно быстрый и простой.
    Как взять ипотеку на квартиру в новостройке: ипотека на новостройку.
    Процедура осуществляется в течение нескольких дней.
    Видео: Снятие обременения по ипотеке

  3. kondensat13 Ответить

    Сотрудник МФЦ примет у вас документы, выдаст их опись, в которой будет обозначен срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре. Когда справка будет готова, вы получите соответствующее СМС-сообщение. После этого вы сможете прийти в офис многофункционального центра, чтобы забрать документ. Справка подтверждает, что недвижимость больше не находится в залоге и вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
    В МФЦ процедура снятия обременения занимает три рабочих дня, в том числе если речь идет о военной ипотеке. В некоторых случаях, когда речь идет, например, о пересылке бумажных документов по почте, срок может увеличиться на 1-2 рабочих дня. Следует учесть время, пока запрос будет идти в подразделение Росреестра, а справка – обратно в МФЦ.
    Чтобы сделать процесс быстрее, вы можете заказать электронный документ через интернет. В этом случае процедура будет значительно быстрее. Электронная справка имеет ту же юридическую силу что и ее бумажный аналог.
    Немного дольше будет процедура, если заемщик участвовал в долевом строительстве и приобретал квартиру в кредит. Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре в этом случае займет порядка 5 рабочих дней.
    Если процедура односторонняя, период может стать еще дольше. Если не сам заемщик обращается в МФЦ, снятие обременения по ипотеке может занять порядка двух недель.

    Покупка квартиры с обременением – плюсы и минусы

    В данном случае можно вести речь о достоинствах и недостатках ипотечного кредита в целом. Другой вариант – когда используется залог недвижимости в качестве обеспечения другого целевого или потребительского кредита. В обоих случаях обременение будет действовать до момента полного выполнения заемщиком своих долговых обязательств перед банком.
    Покупка квартиры с обременением по ипотеке отличается следующими плюсами:
    при отсутствии накоплений вы можете получить собственное недвижимое имущество, даже если у вас нет существенных предварительных накоплений.
    в приобретаемой квартире вы можете жить, делать ремонт (исключая перепланировку), приглашать гостей, менять интерьер по своему усмотрению, не согласовывая ни с кем этих действий;
    сделку контролирует юридический отдел банка, а также страховая компания, кроме того, ипотека регистрируется в Росреестре, поэтому можно говорить о чистоте процедуры и минимальном риске мошеннических действий с недвижимостью;
    возможность выплачивать крупную сумму длительное время, благодаря чему размер ежемесячного взноса будет приемлемым для заемщика со средним достатком.
    Рассмотрим также минусы, которыми отличается покупка квартиры с обременением по ипотеке. К основным недостаткам относятся следующие:
    риск потерять приобретаемое имущество. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств право собственности может перейти кредитору, а в связи с тем, что ипотека обычно берется не на один год, спрогнозировать, как может измениться финансовое положение клиента, практически нельзя;
    крупная переплата. С учетом длительности выплат и размера кредита даже невысокая процентная ставка приведет к тому, что вы переплатите значительную сумму;
    в случае возникновения финансовых трудностей нет гарантии, что организация-кредитор пойдет вам навстречу и предложит реструктуризацию долга, чтобы вы могли избежать просрочки и потери заложенного имущества.
    Обратите внимание! При покупке недвижимости с обременением на вторичном рынке следует проверить, выписаны ли из нее все жильцы, нет ли задолженности за ЖКУ, не сдается ли квартира в аренду, не наложен ли арест на приобретаемый объект. Кроме того, следует обратить внимание на состояние дома.

    Заключение

    Приобретать или нет квартиру при условии ее обременения, каждый решает сам. Перед тем как пойти на такой шаг, следует взвесить все за и против, оценить свои финансовые возможности. В противном случае вы рискуете не выполнить своих обязательств перед банком и лишиться заложенной собственности.
    Срок снятия обременение по ипотеке может зависеть от выбранной заемщиком процедуры.

  4. spicata Ответить

    Чтобы стать полноценным хозяином недвижимого имущества следует подать в службу Росреестра заявление по установленной форме.
    В законе «О регистрации» предусмотрено несколько способов для подачи такого заявления:
    На личном приеме
    через многофункциональные центры, предоставляющие услуги населению, либо органы службы по  государственной регистрации
    По почте
    возможна отправка нотариально заверенных документов по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении)
    Через интернет
    Заявление о снятии обременения по ипотеке может быть подано с помощью портала госуслуг
    Широкий выбор законодательно закрепленных способов подачи заявлений, позволяет заемщикам выбрать наиболее удобный способ.

    Нормативное обоснование

    Обременением по ипотеке является ограничение тех или иных прав обладателя недвижимости, которое имеет законные основания.
    Ипотека всегда связана с ограничениями относительно прав на распоряжение недвижимостью, в частности, заемщик не может заключать сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.) с залоговым объектом без согласия банка.
    При заключении договора ипотечного кредитования банк предоставляет клиенту денежные средства для приобретения жилья.
    После покупки квартиры (или дома) заемщиком, ему его право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом регистрируется также обременение.
    В силу федерального закона обременение снимается в службе Росреестра.
    Для чего заемщику нужно после погашения задолженности перед банком, подать заявление для погашения залога банка.
    Заявление подается от обеих сторон кредитного договора: должника-гражданина и кредитора-банка.

    Особенности процедуры

    Заемщики должны знать об отдельных нюансах выполнения снятия ограничения с ипотечной недвижимости.
    Понимание всех особенностей процедуры может значительно упростить и ускорить ее.
    О каких нюансах следует знать для того, чтобы облегчить процедуру снятия обременений с недвижимого имущества:
    Необходимо получить в банке справку или выписку о том, что ипотечный кредит полностью погашен
    Вне зависимости от того, последний ли это платеж по графику платежей или заемщик совершает досрочное погашение, обязательно получите у специалиста банка подтверждение о полной оплате кредита. На подготовку справки может потребоваться определенное время (до 10 дней), потому следует запросить документ в банке в момент последнего платежа, что может намного ускорить процедуру
    Если недвижимость покупалась в долевую собственность потребуется подать заявления от каждого из них отдельно
    например, при покупке квартиры супругами, она становится их. В случае снятия с нее ограничений, необходимо составить и подать заявления от имени всех собственников
    При оформлении закладной на объект недвижимости
    требуется обращение в службу Росреестра не только заемщика, но и представителя кредитной организации, который имеет доверенность

    Процедура снятия обременения по ипотеке

    Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.
    Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.
    В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.
    Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.
    Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов. Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).
    Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.
    Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.
    После снятия обременения бывший заемщик сможет получить выписку из ЕГРН, в которой в графе «ограничения» не будет содержаться информации о залоге.
    Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.
    После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.
    Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.
    Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.

    Оплата госпошлины

    Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.
    В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.
    Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.

    В Росреестре

    Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
    Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется  Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997
    В регистрационный орган подаются:
    Заявления клиента и банка-кредитора.
    Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
    Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.
    Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.
    То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

    Сроки

    Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий  клиента банка.
    Дольше всего придется ждать, пока банк выдаст необходимые документы (справку о погашении займа, выписка с расчетного счета и др.)
    Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.
    В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.
    Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.
    Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.
    В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.
    Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.

    Через суд

    Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.
    К примеру, в случаях:
    Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
    Если пропал заемщик;
    смерть заемщика;
    при отказе должника на снятие обременение с жилья;
    ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:
    Договор ипотечного кредитования
    и документ, который подтверждает отказ в снятии ограничения
    Квитанции
    об оплате государственной пошлины
    Документы
    на наследство, если произошла гибель заемщика
    Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени.
    Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.
    После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.
    В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы стать полноценным собственником своего жилья, нужно после погашения ипотечного кредита собрать и подать на регистрацию комплект следующих документов:
    Паспорт заемщика
    Оригинал и копии (требуются паспорта на всех собственников)
    Справка кредитной организации
    которая подтверждает полное выполнение клиентом своих долговых обязательств
    Выписка
    с банковского счета
    Заявление на снятие обременения
    подписывается и заверяется представителем банка
    Закладная на недвижимость
    с отметкой о «закрытии» кредита
    Договор ипотеки
    а также договор купли-продажи
    Квитанция
    об оплате госпошлины
    В каждом муниципальном образовании могут действовать собственные правила относительно нужных документов.
    Для процедуры могут потребоваться не все указанные документы, но лучше подготовить максимальное количество бумаг, чтобы не обращаться повторно в службу регистрации.
    Рекомендуется предварительно узнать перечень необходимых бумаг в отделении регистрационной службы либо на ее сайте.

    Образец договора

    В процессе снятия обременения с недвижимости, потребуется обязательно подать в службу Росреестра договор ипотечного кредитования, один экземпляр которого должен быть у заемщика.
    Кроме того, нужно предоставить в орган регистрации заключенный с продавцом договор купли-продажи квартиры.
    Наличие у заемщика этих документов является непременным условием завершения процесса  снятия залога со своего недвижимого имущества.

    Возможные расходы

    После оплаты задолженности перед кредитной организацией, возникает вопрос о снятии ограничений с жилья.
    В большинстве случаев специалисты банка могут предложить бывшим клиентам услуги по выполнению снятия обременений с приобретенной квартиры.
    Разумеется, такие услуги потребуют дополнительных расходов.
    Все прочие процедуры, связанные со снятием обременений бесплатны.
    Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса смотрите статье: ипотека без первоначального взноса.
    Снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, может быть проведено в короткие сроки.
    Процедура снятия несложная и может быть сделана самостоятельно заемщиком.
    Видео: Снятие обременения по ипотеке

  5. Platon74 Ответить

    1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

  6. alexbota Ответить

    В связи с многочисленными вопросами граждан о снятии обременения с недвижимого имущества после погашения ипотечного кредита Управление Росреестра по Приморскому краю разъясняет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.
    В том случае, если залогодержателю выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления законного владельца закладной либо совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
    Также регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
    Если же закладная не выдана, то регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления залогодержателя, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
    В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В данном случае для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
    Необходимо напомнить, что заявление о прекращении ипотеки и иные документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставляются лично заявителем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Граждане также могут обратиться в любое отделение МФЦ или воспользоваться услугами почтовой связи. В этом случае почтовое отправление должно быть с объявленной ценностью, описью вложения документов и уведомлением о вручении.
    Заявление о прекращении ипотеки можно предоставить и в форме электронных документов или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети интернет; путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов; посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
    Для справки: услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету, а также по получению сведений из ЕГРН доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю и МФЦ края.
    Кроме того, на сайте Росреестра www.rosreestr.ru можно получить в электронном виде сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет.
    Пресс-служба Управления Росреестра по Приморскому краю

  7. noise2002 Ответить

    Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

    Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

    Мне оформляли закладную, можно её получить? 

    После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается.
    Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.

    У меня остались вопросы, куда обратиться? 

    Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

    Сейчас читают 

    Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить

    Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

    Ипотека: главные мифы и заблуждения

    Была ли эта статья полезна?
    Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki-poshagovaya-instrukciya

    Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

    Полным погашением кредита на квартиру трудности ипотечной эпопеи не заканчиваются. Остаётся ещё решить вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Этот процесс может таить в себе много неприятностей.

    Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?

    Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита.
    В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств.
    Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.

    По закону ограничения на отчуждение жилья накладываются и при его покупке у физлица в рассрочку. В этом случае не нужно даже подписание договора ипотеки.
    Обременение жилой недвижимости накладывает такие ограничения в сфере юридических сделок:
    Заёмщик не сможет подарить, продать или заложить ипотечную квартиру без согласия банка. Все эти сделки, даже если были составлены и подписаны соответствующие договоры, не будут иметь юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но внести информацию об отчуждении Регистрационная палата не сможет, так как на недвижимость наложено обременение. Не запрещается завещать ипотечную квартиру, потому что завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.
    Могут возникнуть сложности, если без согласия банка прописывать в заложенной жилой недвижимости чужих людей, кроме членов семьи. Это ограничения зачастую прописаны в самом кредитном договоре, поэтому следует внимательно читать его текст перед подписанием. Невозможность прописать несовершеннолетних детей может привести к сложностям с посещением учебных и медицинских учреждений. Хотя ограничение в оформлении прописки не совсем соответствует законодательству, но обращение в суд в случае возникновения проблемы отнимет много времени и сил.
    Сдать квартиру арендаторам официально на длительный срок (больше года) заёмщик также не сможет, если запрет на эти действия прописан в кредитном договоре. Законодательство РФ не запрещает сдавать в аренду ипотечные квартиры, но банки стараются ограничить возможность возникновение каких-либо прав на залоговое имущество.
    После выплаты займа на приобретённую квартиру обременение можно и не снимать. Но банк, выдававший кредит, может закрыться через несколько лет и тогда собрать список документов для снятия обременения по ипотеке, и выполнить необходимые процедуры станет очень трудно.

    Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры

    Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами. Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.

    Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

    ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:
    Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём сайте.
    Заявление владельца закладной.
    Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
    Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

    При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.
    Дополнительно необходимо предоставить:
    Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
    Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
    Копия кредитного договора.
    Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
    Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.
    Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.
    Госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не оплачивается, процедура снятия ограничений бесплатна.

    Порядок действий для снятия обременения

    Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке или другом кредитном учреждении можно как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью сторонних организаций.
    Рассмотрим, как снимается обременение после выплаты ипотеки. После погашения в кассе банка последнего ипотечного платежа необходимо:
    Потребовать от сотрудника кредитной организации все необходимые банковские документы для выведения квартиры из залога. Если оформлялась закладная, то нужно на ней сделать надпись о полном погашении займа.
    Подготовить весь пакет документов для обращения в территориальный орган Росреестра.
    Прийти в МФЦ или Регистрационную палату с документами и подать заявление на снятие обременения с квартиры. Если бумаги подаются совместно с банковским работником, то его присутствие при подаче заявления обязательно. Снять обременение по ипотеке через госуслуги на сайте Росреестра невозможно, потому что по закону требуется личное присутствие всех участников сделки в государственном органе.
    Подать заявление на выдачу новой выписки из ЕГРН, где отсутствует отметка о наличии обременения.
    Получить долгожданную выписку из ЕГРН на свою квартиру. Обременение ипотеки содержится в выписке из ЕГРП, по этому документу можно удостовериться, что залог «погашен».

    При желании можно дополнительно расторгнуть страховой договор на недвижимость и получить часть уплаченных по нему средств. Этот шаг бывший заёмщик делает на своё усмотрение. Если не требовать расторжения страховки, то квартира будет под финансовой гарантией ещё несколько месяцев.

    Особенности военной ипотеки и долевого строительства

    Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.
    После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.
    При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо:
    заявление генерального застройщика;
    акт ввода дома в эксплуатацию;
    акт передачи квартир собственникам.
    Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки ВТБ 24

    В ВТБ-банке ипотечное обременение снимается с некоторыми особенностями, которые только облегчают заёмщику этот процесс.
    После последнего кредитного платежа необходимо набрать номер 8(800)100-24-24 и согласовать место для встречи с сотрудниками банка. Далее можно пойти двумя путями.
    Первый путь. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Документы будут готовы в течение 10 дней. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей. Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.
    Второй путь. Если ипотечный договор не подразумевал оформление закладной, то погашение обременения происходит по стандартной процедуре путём подачи заёмщиком совместного с сотрудником банка заявления в Росреестр.

    Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

    Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня. Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.

    Спорные ситуации при снятии обременения

    Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:
    Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
    Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.
    Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.
    Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры.
    За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса.
    За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.
    Источник: https://FromBanks.ru/stati/poryadok-snyatiya-obremeneniya-s-zhilya-posle-polnoy-vyplaty-ipotechnykh-obyazatelstv/

    Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки

    После погашения кредита по ипотеке трудности с жилищной проблемой не заканчиваются. Остается открытым вопрос, как снять обременение после погашения ипотеки, как проходит эта процедура и что потребуется сделать.
    Если не решить возникший вопрос, то не появится возможность свободно пользоваться оплаченным жилищем.
    Перед тем, как заняться снятием, необходимо изучить алгоритм процедуры, перечень документов и возможные незапланированные ситуации, служащие причиной отказа.

    Что такое обременение и зачем его снимать?

    Сам термин «обременение» представляет собой накладываемые на приобретаемое жилище ограничения.
    Состоят они в том, что организация, предоставляющая ипотечный кредит, обретает частичные права на заложенное имущество. Таким образом, организации пытаются уберечь себя от возможности невыплат выданных займов.
    После погашения ипотеки и снятия с жилища обременения, банк теряет права в отношении выкупленной площади.
    Данное обременение на жилищную недвижимость накладывает ограничения на владельца:
    Нет возможности заложить, продать или подарить квартиру без ведома банка. Все такие сделки не будут нести в себе юридической силы и не могут быть зарегистрированы.
    Без согласия кредитной организации могут возникнуть трудности при желании приписать других людей в квартире. Исключение – члены семьи.
    Также банки накладывают ограничение на максимальный срок сдачи ипотечного жилища в аренду – невозможно заключить договор на длительную сдачу (более 1 года).

  8. uraniuszzz Ответить

    В ВТБ-банке ипотечное обременение снимается с некоторыми особенностями, которые только облегчают заёмщику этот процесс.
    После последнего кредитного платежа необходимо набрать номер 8(800)100-24-24 и согласовать место для встречи с сотрудниками банка. Далее можно пойти двумя путями.
    Первый путь. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Документы будут готовы в течение 10 дней. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей. Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.
    Второй путь. Если ипотечный договор не подразумевал оформление закладной, то погашение обременения происходит по стандартной процедуре путём подачи заёмщиком совместного с сотрудником банка заявления в Росреестр.

    Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

    Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня. Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.

    Спорные ситуации при снятии обременения

    Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:
    Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
    Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.
    Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.
    Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры. За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса. За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.

  9. stonek Ответить

    Добрый день! 02.11.18 подал заявление на снятие обременения через домклик, зарегистрировано. 06.11.18 получил сообщение о том, что закладная запрошена из архива, и тишина… Сегодня 19.11.18, звонил неоднократно и на горячую линию, и в домклик, писал сообщения и обращения, никто ничего не знает, информации нет ни у кого и ни о чем!!! С менеджером или отделом, который занимается этим вопросом не соединяют, телефон, естественно, не дают, просто ждите “у моря погоды”! Вопрос! Зачем нужно было менять старую нормальную процедуру снятия обременения, которая занимала 7-10 дней максимум? Раньше после погашения кредита можно было забрать закладную в банке+доверенность, и самому подать в МФЦ, все легко и просто! Теперь какая-то ерунда, 30 дней и так огромный срок, так они, наверное, 20 дней вообще ничего не делают, а когда сроки начинают поджимать, начинают работать и поэтому просрочка, за которую, конечно же никто не несет ответственности, а если у клиента возникают проблемы со смежной сделкой и т.п., никого не волнует! Получается, все для людей? Кто снимал обременения по новым правилам, напишите, пожалуйста, как сроки соблюдались? И были ли промежуточные сообщения от Сбербанка или домклика о том, что получена закладная из архива, или документы в МФЦ поданы или будут поданы такого-то числа и т.д…..

  10. talory Ответить

    Основными документами, какие необходимы для снятия обременения с недвижимого имущества, являются:
    Заявление от кредитной организации в адрес службы государственной регистрации об отсутствии задолженности заёмщика по ипотечному кредиту, а также об отсутствии претензий к нему. К заявлению, как правило, прикладывается выписка о состоянии ипотечного счета на текущий момент.
    Заявление на снятие ограничений по ипотечной недвижимости от двух сторон сделки (кредитора и заемщика), подписанное уполномоченными сотрудниками кредитной организации. Бланк данного документа можно взять либо в банке, либо в государственной службе регистрации Росреестр.
    Ипотечный договор в двух экземплярах.
    Закладная (оригинал и копия документа), полученная в кредитной организации. В документе в обязательном порядке должна содержаться дата последнего платежа по ипотеке, а также отметка о полном погашении кредитных обязательств (о том, как вернуть закладную после погашения ипотеки, можно узнать тут).
    Паспорт собственника недвижимости. В случае если недвижимостью владеет несколько граждан, то паспорт предоставляется каждым из них. Также каждый из владельцев должен присутствовать в регистрационном органе при проведении процедуры.
    Выписка из ЕГРН о праве собственности на имущество.
    Чек об уплате государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН, а также за выдачу новой выписки о снятии обременения с имущества.
    Постановление суда, если ипотечное кредитование было закрыто по его решению.
    Данный список документов, какие нужны для снятия ограничений, является одинаковым для любого типа недвижимости. При этом если ипотечное обременение снимается со вторичного жилья или дома с землей, то заемщику дополнительно понадобится предоставить в регистрирующий орган договор купли-продажи недвижимости.

    Куда нужно подавать собранный пакет?

    Граждане могут подать заявление и все необходимые документы на снятие обременения с ипотечной недвижимости с помощью 3 различных вариантов:
    Самым надежным является обращение напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако данный вариант может быть не удобен многим гражданам ввиду ограниченного количества территориальных отделений данного органа.
    Вторым популярным вариантом подачи документов является обращение в Многофункциональный центр. В настоящее время данный способ является наиболее актуальным, поскольку граждане могут обратиться в любое ближайшее отделение МФЦ для подачи бумаг.
    Третьим способом подачи заявление является использование портала Государственных услуг.
    При подаче заявления через сайт Государственных услуг, заемщику все равно придется лично явиться в государственный орган для получения новой выписки из ЕГРН.

    Отличия в списке бумаг при подаче через МФЦ, Росреестр и Госуслуги

    Пакет документов, необходимых для снятия обременения, ничем не отличается, независимо от способа их подачи — через МФЦ, Росреестр или портал Госуслуг. Однако при подаче бумаг через сайт Государственных услуг могут возникнуть определенные нюансы.
    Так, при подаче заявления через портал Госуслуг, гражданину необходимо заранее пройти регистрацию и подтвердить учетную запись в отделении МФЦ, в противном случае подать документы не получится. Также на сайте Госуслуг необходимо заполнить электронное заявление.
    Иными словами, заемщику необходимо внести всю необходимую информацию по заявлению в специально обозначенные на сайте поля, при этом прикреплять скан бумажного заявления не требуется. Все остальные моменты остаются прежними.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *