Какие нужны документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке?

16 ответов на вопрос “Какие нужны документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке?”

  1. Имени Фамилио Ответить


    Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, право собственности вы оформляете сразу на себя. Но до полного погашения кредита на недвижимости будет обременение: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
    После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременение с недвижимости, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

    Как снять обременение?

    Обременение снимается автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно.
    Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то в течение двух дней после внесения последнего платежа вы получите смс о запуске процесса снятия обременения. В смс будет ссылка на личный кабинет, он создается всем ипотечным клиентам банка. Там можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.

    Сколько времени занимает снятие обременения?

    Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.

    Я не получил смс о запуске процесса снятия обременения. Что делать?

    Не переживайте, возможно, вы поменяли номер, и смс отправили на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение.
    Если же вы уверены, что номер указан правильно — оформите заявление на ДомКлик или позвоните по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»). Специалисты все проверят и сообщат вам, когда обременение будет снято.

    Что делать после снятия обременения?

    Итак, вы получили смс от банка, что обременение снято. Дальше от вас никаких действий не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости информация о вашей недвижимости обновилась, и там больше нет пометки об обременении.
    Если вам нужно подтвердить, что на квартире нет обременения в виде ипотеки, можно заказать выписку из ЕГРН.
    Учтите, это платная услуга, и такая выписка действительна в течение 30 дней. Поэтому нет смысла её заказывать заранее, если в ближайшее время никаких действий с недвижимостью не собираетесь совершать. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду.

    Как проверить, что обременение снято?

    После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:
    Бесплатно на странице справочного сервиса Росреестра. Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации.

    Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
    Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.

    Несколько лет назад мне выдали свидетельство с отметкой об ипотеке, его нужно менять?

    Нет, бумажные свидетельства о праве собственности вообще больше не выдают. С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

    Мне оформляли закладную, можно её получить?

    После снятия обременения закладная хранится в Росреестре и банку не выдается.
    Если по вашему кредиту оформлялась закладная, и вы хотите её получить, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением.

    У меня остались вопросы, куда обратиться?

    Задайте их в личном кабинете сопровождения или по телефону 8 800-770-9999 (в меню нажмите 2 – «Вопрос по полученной ипотеке», далее 2 – «Снять обременение»).

    Сейчас читают

    Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить

    Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

    Ипотека: главные мифы и заблуждения

  2. SpyCryDie Ответить

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? – первый вопрос, который возникает у счастливого обладателя собственной жилой площади после погашения ипотечного кредита.
    Согласно стандартным условиям ипотечного кредитования, находящаяся в залоге квартира – собственность заемщика (залогодателя), но с ограниченными правами распоряжения этой собственностью. Залог как обременение регистрируется в едином госреестре прав (ЕГРП). Фактически ограничения на распоряжение квартирой прекращают свое действие после погашения ипотеки, но для того, чтобы официально снять обременение, необходимо внести соответствующую запись в ЕГРП и получить выписку из реестра (новое Свидетельство о праве больше получать не нужно, его не выдают). Осуществление этой процедуры – задача заемщика или собственника недвижимости, если заемщиком и залогодателем выступают разные лица.
    Несмотря на то, что сегодня процедура снятия обременения с квартиры, выступавшей предметом залога, серьезно упрощена – это можно сделать через местный многофункциональный центр (МФЦ), некоторые проблемы все-таки возникают. Они обусловлены, как правило, сложностями в урегулировании кредитных вопросов с банком, поскольку без официального подтверждения погашения ипотеки запись о залоге недвижимости из ЕГРП исключена не будет.

    Общий порядок снятия обременения

    Порядок снятия обременения с находящейся в залоге квартиры (погашения регистрационной записи) определен Законом об ипотеке:
    Обременение снимается на основании представленного:
    совместного заявления банка и залогодателя (заемщика);
    либо заявления владельца закладной;
    либо заявления залогодателя (заемщика) с приложением закладной, содержащей отметку ее владельца о погашении обязательства;
    либо судебного решения, в соответствии с которым ипотека прекращена.
    Погашение записи о военной ипотеке осуществляется на основании заявления госоргана, по линии которого реализуется программа.
    Если ипотека возникла в соответствии с Законом о долевом строительстве, требуется заявление застройщика с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
    На практике, учитывая массовость банковского ипотечного кредитования, в большинстве случаев для снятия обременения предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя) либо заявление последнего с отметкой банка на закладной о погашении ипотеки. С точки зрения закона, любого из этих заявлений достаточно для погашения записи в ЕГРП. Однако зачастую регистрирующий орган требует расширенного пакета документов, перечень которых необходимо уточнять в банке-кредиторе, МФЦ или в Росреестре. В частности, могут потребовать предоставить документ, удостоверяющий личность залогодателя, кредитный договор, закладную, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о госрегистрации собственности.

  3. o_O-Be3_ToRmAz0v-O_o Ответить

    Местом подачи пакета может стать Росреестр или МФЦ, при условии передачи данной организации полномочий на прием документов для Росреестра. В каждом регионе схема подачи заявлений определяется индивидуально. При внесении регистрационных записей требуется уплатить госпошлину за выполненные госуслуги.
    Читайте: дают ли беременным ипотеку.

    Описание процедуры снятия обременения

    Любая кредитная структура, имеющая хорошую репутацию, поможет подготовить перечень бумаг для передачи в Росреестр, а некоторые организации – самостоятельно организуют процедуру снятия обременения. Заемщику останется лишь явиться к назначенной дате и забрать готовые переоформленные документы уже без отметки об ограничении права.
    Даже, если финансовое учреждение не оказывает подобных услуг, внести отметку об освобождении из-под залога сможет любой заемщик самостоятельно, придерживаясь следующей последовательности:
    Кредитор готовит по запросу клиента справку об отсутствии претензий к клиенту и произведении полного расчета по договору ипотеки.
    В качестве залогодержателя, банк ставит соответствующую отметку на закладной.
    С полученными в банке документами, приложив к ним кредитный договор, свидетельство на собственность, договор на покупку.
    Уточняют место подачи пакета. Это может быть территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр по месту расположения квартиры.
    Если требуется предварительная запись на прием, назначают день и время посещения через госуслуги.
    Перед тем, как подать бумаги, оплачивают государственную регистрационную пошлину и составляют заявление.
    Так как работа МФЦ организована с целью организовать комфортное взаимодействие между населением и государственными структурами, при наличии выбора, рекомендуется подавать документы через МФЦ.
    После рассмотрения обращения и проверки документов, государственная структура сообщит о принятом решении и назначит время для получения переоформленных бумаг на собственность. Только получение выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие каких-либо ограничений в правах станет фактическим завершением ипотеки и всего процесса покупки ипотечной недвижимости. До середины 2016 года окончательным документом, подтверждающим право собственности, являлось свидетельство из Росреестра. После внесения изменений в законодательство, необходимость в документе отпала, а имущественные права подтверждают выпиской из Реестра о правах на недвижимости.
    Читайте: Оформление в собственность квартиры в ипотеке.
    При составлении заявления есть свои особенности, однако разобраться в правилах совсем несложно.  Бланк заявления и образец можно найти в организации, по месту обращения.

  4. sabotage_x Ответить

    Так, одним из таких вариантов является обращение в многофункциональный центр (МФЦ).

    Порядок действий

    Для того, чтобы погасить запись об ипотеке в МФЦ нужно последовательно выполнить следующие шаги:
    Первым делом надо получить закладную в банке с отметкой о том, что ипотека полностью выплачена.
    Выбрать ближайшее отделение МФЦ. Обычно проблем с этим не возникает, так как такие центры в большом количестве есть в каждом крупном городе и регионе.
    Записаться на прием. Это можно сделать заранее на сайте или по телефону. Если такой возможности нет, то можно сразу явиться в ближайшее отделение и получить талон в электронной очереди.
    Следующим шагом будет сбор необходимых документов. Также можно самостоятельно заполнить и принести готовое заявление.
    Сотрудник МФЦ примет бумаги, произведет их проверку и поможет подготовить заявление об аннулировании записи по ипотеке (если это не было сделано ранее).
    Форма такого документа утверждена Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение №3).
    После приема полного пакета документов, специалист из МФЦ выдаст соответствующую расписку с номером, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать стадию, на которой находится процесс снятия обременения.
    После завершения процедуры заявителю будет направлено соответствующее уведомление, и он сможет явиться в то же отделение МФЦ и забрать документы, подтверждающие факт аннулирования регистрационной записи об ипотеке.

    Какие нужны документы для МФЦ?

    Для того, чтобы снять обременение с ипотечной квартиры через МФЦ, заемщику потребуются следующие бумаги:
    удостоверение личности;
    заявление (заполняется на месте, но можно это сделать заранее);
    закладная из банка со всеми обязательными реквизитами и печатями;
    нотариально заверенная доверенность (если от имени заемщика действует его представитель).

    Сколько времени снимается?

    В действующем законодательстве установлен точный срок, в течение которого запись об ипотеке должна быть аннулирована. Так, в соответствии с п.1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на подобную процедуру отводится 3 дня. Данный период начинает исчисляться с момента поступления в Росреестр соответствующих документов.
    В случае проведения процедуры через МФЦ к основному сроку может добавиться 1-2 дня, которые необходимы для пересылки документов между ведомствами.

    Какой документ собственник получает на руки?

    После завершения процедуры по снятию обременения с квартиры ее собственник получит на руки следующие документы:
    выписку из ЕГРН свободную от прав третьих лиц;
    закладную с пометкой «Погашено» (выдается по требованию заявителя).

    Какие возможны денежные затраты?

  5. Dam Ответить

    Оформление ипотечного кредита невозможно без залога. Самый простой вариант как для кредитора, так и для заемщика – это обременение приобретаемого за счет кредитных средств жилья. Согласно условиям договора, предмет залога, то есть квартира или дом остаются в обременении до полного расчета заемщика с кредитором. Если говорить простыми словами, то объект недвижимости становится собственностью заемщика сразу после подписания договора купли-продажи, но кредитор имеет право наложить некоторые ограничения на права владельца, а именно:
    Собственник жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных средств, не имеет права продать его или обменять до тех пор, пока полностью не рассчитается с банком. И может продать предмет залога, но любые сделки совершать можно только с согласия залогодержателя, в данном случае банка.
    Заемщик не может зарегистрировать в жилом помещении третьих лиц без согласия залогодержателя. То есть, до полного погашения ипотеки заемщик не может зарегистрировать кого-либо в жилом помещении, кроме членов своей семьи, а именно супруги и его детей. Это связано с тем, что если возникнет необходимость продать объект, например, в случае неплатежеспособности клиента, то могут возникнуть проблемы с зарегистрированными третьими лицами.
    Последнее ограничение заключается в том, что плательщик потешного кредита не может сдавать жилье в аренду без согласия банка. Хотя если вы захотите сдать в аренду жилье, то этот вопрос можно согласовать с банком.
    Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что после выплаты ипотечного кредита нужно снять обременение со своего жилья, в противном случае в будущем при совершении каких-либо сделок с ним могут возникнуть проблемы. Обременение с квартиры снимают после выплаты ипотеки именно заемщики, но при этом им нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в Росреестр либо многофункциональный центр.

    Обратите внимание, что обременение накладывается на объект недвижимости при регистрации договора купли-продажи, постольку, поскольку третьей стороной соглашения выступает кредитор. После выплаты ипотеки, заемщик получить в качестве подтверждения выписку из ЕГРП ведь свидетельство о праве собственности на текущий момент не выдаете.

    Порядок действий

  6. Mokasa Ответить

    Обременение – чисто юридическое понятие, означающее наложение законодательных ограничений на объект собственности, при которых владелец собственности более не может совершить с ней ряд финансово-правовых сделок (обмен, размен, купля-продажа, залог и прочее) пока обременение не будет снято.
    Обременение возникает не само по себе, а как результат проведения финансовой операции, сделки с третьими лицами или по решению суда (допустим, арест).
    Чаще всего обременение накладывается в результате:
    залога объекта собственности
    ипотеки
    ареста
    долгосрочной аренды
    доверительного управления
    и в ряде других случаев
    Но поскольку наш сайт исключительно об ипотеке, то нас, прежде всего, интересует все, что связано с ипотекой, а остальное, постольку поскольку.
    С ипотекой же все как с залогом – вы покупаете квартиру за деньги банка, он платит деньги за вас продавцу, вы получаете от продавца документы на собственность, и самостоятельно с этих пор обязаны на основании закона об ипотеке (ФЗ-102) оформить на нее обременение в местном Росреестре. В итоге вы не сможете официально ни обменять квартиру на другую, ни продавать, ни заложить повторно, пока полностью не выплатите долг банку, а он в свою очередь не выдаст вам справку о погашение долга. С этой справкой вы снимете обременение с квартиры и только потом сможете делать с ней все, что угодно.
    Зачем это делается?
    Ну, чтобы вы не обманули своего кредитора. Обременение как бы вас сковывает по рукам и ногам, а для банка служит дополнительной гарантией возврата денег и того, что вы не перезаложите квартиру другому кредитору. Но это не значит, что вы не можете проводить сделки с обремененной недвижимостью в черную или по договоренности с продавцом. Поверьте, варианты есть. Просто желающих участвовать в таких сделках не очень много.

    Как накладывается


    Итак, обременение может оформляться в соответствие с гражданским договором между собственником объекта недвижимости и третьим лицом, а так же по решению суда.
    Обременение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения объекта. Для этого собираются определенные документы (в том числе от третьего лица) и подаются в Росреестр. По завершении процедуры обременения ему (обременению) присваивается свой идентификационный номер, по которому можно проследить информацию в Едином государственном реестре.
    А если вы хотите приобрести недвижимость, но сомневаетесь – под обременением она или нет, то это можно легко выяснить. Заполните заявление, заплатите госкомиссию и получите выписку из ЕГРП.
    Сделать это можно напрямую или через МФЦ (многофункциональные центры), которые стали в последнее время открываться везде.

    Надо ли снимать обременение

    Вы не представляете, но попадаются такие люди, у которых возникает абсолютно бессмысленный вопрос – нужно ли снимать обременение?
    Ну, конечно обременение снимать нужно и в обязательном порядке! Но если вы хотите продолжать быть неполноправным собственником своей недвижимости, или если вы по-натуре борец с системой, то тогда, да, можете не снимать. Для всех остальных людей это крайне желательно.
    А если вы рассчитываете «кинуть» своего кредитора, но сохранить недвижимость при себе (поэтому у вас и возникает такой вопрос), то это тоже возможно, правда, нужно отлично знать жилищный кодекс и все, что касается мошенничества в сфере кредитования.
    Тема эта обширная, рассмотреть ее в рамках данной статьи сложно.

    Срок снятия


    Следуя простой человеческой логике – где обременение ставится, там оно и снимается. В данном случае эта логика работает на все 100%. Обременение на ипотечную квартиру следует снимать в Росреестре, в том отделение, в котором вы его и ставили.
    Но возможность снять обременение появится у вас только в том случае, если вы полностью выплатите ипотечный займ в соответствие с условиями и сроками кредитного договора, или в случае досрочного погашения долга, что тоже возможно.
    В общем, для начала у вас должен появиться на руках документ, подтверждающий факт погашения кредита.
    Далее, вам следует собрать остальные документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестр (речь о которых пойдет в конце статьи), и подать их в этот госорган.
    В соответствие с ФЗ №264, пунктом 1, статьей 25, Росреестр обязан снять обременение с вашей недвижимости в течение 3-х рабочих дней с момента подачи нужных документов от заемщика и кредитора. За это же время он должен поменять информацию в своих базах данных об объекте недвижимости, и выдать вам новый бланк свидетельства о собственности.
    Но на практике, а особенно в России, могут возникнуть определенные трудности, влияющие на сроки снятия обременения:
    во-первых, закон законом, но в России он мало что значит (не обязательно именно в течение 3-х дней ваш вопрос решится)
    во-вторых, каждое отделение Росреестра отличается друг от друга, и начальством, и подходом к делу, и соблюдением законов
    в-третьих, вы можете получить отказ о снятие обременения, если вы подали не те документы или в них закралась ошибка, или по другим причинам (например, сотрудники МФЦ не обязаны проверять правильность подаваемых документов)
    А госкомиссию за снятие обременения вы уже заплатили! И в случае отказа придется исправлять ошибки и платить ее еще раз.
    Кстати, некоторые отделения госорганов специально практикуют первичное вынесение отказов, дабы собрать дважды комиссию за одну и ту же услугу – у них тоже есть финансовые планы, которые нужно выполнять.

    Список документов


    Список документов для снятия обременения:

    ВНИМАНИЕ!
    Сам Росреестр доводит до сведения ипотечников следующее – можно снимать обременения и, не имея закладной от банка, и тогда вам потребуется присутствие сотрудника банка или наличие доверенности от него. Но можно снимать обременение, имея на руках закладную, тогда присутствие кого-либо излишне.

    Способы снятия обременения в Росреестре


    Самое долгое – это ждать готовности от банка справки об отсутствие задолженности. На практике банк может ее готовить до 30 рабочих дней.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *