Какие документы нужны при покупке квартиры в 2019 году?

12 ответов на вопрос “Какие документы нужны при покупке квартиры в 2019 году?”

  1. Rexcaster Ответить

    Пакет бумаг на жилье в новостройке при долевом участии более объемный. Порядок оформления соглашения регулируется ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Однако далеко не все строительные компании предлагают схему заключения сделки в рамках данного закона, поскольку нормативный акт накладывает на застройщиков жесткие обязательства по обеспечению максимальной безопасности дольщиков. Поэтому в каждом из случаев долевого участия покупателям желательно прибегать к помощи юристам, которые помогут минимизировать существующие риски.
    Для заключения соглашения нужно предоставить:
    Заявление о регистрации соглашения. Если вы выступаете покупателем недвижимости, используйте помощь собственного юриста в процессе составления договора, кроме того, который предлагается застройщиком.
    Квитанция об оплате пошлины. Застройщик платит – 2000 р., покупатель – 100 р.
    Разрешение на строительство. Застройщик должен получить документ в муниципалитете населенного пункта.
    Проект жилья в строящемся доме.
    План многоэтажного дома.
    Описание недвижимости. Бумага оформляется в виде схемы нахождения квартиры в доме, с комментариями об этаже расположения, площади и т.д. Подписывается застройщиком и покупателем
    Договор долевого участия. В нем указываются сведения о сторонах, о предмете соглашения — квартире и доме, где она будет расположена, сроки застройки, сумма вкладываемых средств покупателем. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Желательно заверить его нотариально.
    Гражданский паспорт.
    Уставные документы застройщика. Свидетельство о госрегистрации, устав, протокол о назначении руководителя, выписка из госреестра юр. лиц.
    Документы на земельный участок, где строится дом.
    Страховое соглашение. Застройщик обязан застраховать риски на случай невыполнения условий строительства.
    Из всех перечисленных бумаг, покупатель предоставляет только заявление, квитанцию о выплате госпошлины и договор. По остальным бумагам, мы рекомендуем проконтролировать их наличие, чтобы не возникло дополнительных проблем на этапе регистрации.
    Чтобы записать квартиру на себя, в регистрационную службу нужно предоставить:
    Заявление о регистрации недвижимости.
    Квитанцию об оплате пошлины.
    Зарегистрированное соглашение долевого участия.
    Передаточный акт. Документ подтверждает передачу недвижимости от застройщика (подготавливается два экземпляра).
    Разрешение на сдачу дома в эксплуатацию.
    Кадастровый паспорт.

  2. Bokus Ответить

    Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно.
    Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму (у него могут быть свои причины для этого), не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах. Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора!
    Доверенность. Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица – прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить. Если же вы точно уверены в человеке, можете доверить ему заключение договора на любых условиях.
    Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние. Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить “однушку” в бараке.
    Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного.

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *