Какие нужны документы для межевания дачного участка?

26 ответов на вопрос “Какие нужны документы для межевания дачного участка?”

  1. Lady_ChokoOlate Ответить

    Для того, чтобы сделать межевание земельного участка, необходимо собрать пакет документов. При обращении к кадастровому инженеру он сообщает, какие документы нужны для межевания земельного (дачного, садового) участка, а также алгоритм действий, как проходит сама процедура оформления и какие документы после межевания должны выдать на руки в Росреестре. Стоимость межевания в вашем регионе можно уточнить у кадастрового инженера, а также узнать какие цены установлены на данный вид работ вам поможет бесплатный калькулятор кадастровых работ онлайн, созданный для удобства наших читателей.

    Какие документы нужны для оформления межевания:

    Для того, чтобы запустить процесс межевания первоначально кадастровому инженеру надо обязательно предоставить следующие документы:
    Паспорт заявителя (либо его представителя+ доверенность)
    Акт (свидетельство) о праве на земельный участок либо выписка ЕГРН.

    Документы, которые могут понадобиться в процессе оформления межевого дела:

    Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
    Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
    Кадастровый план территории
    Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН
    В случае, если участок находится в СНТ, могут потребоваться:
    Копия фрагмента генплана
    Свидетельство о госрегистрации данного СНТ.
    На основании предоставленных сведений кадастровый инженер подготавливает межевой план.
    Следует помнить, что межевание – это не только работа с документами, но и выезд на местность, поэтому заказывать межевание в СНТ на садовых и дачных участках, лучше в летний период, чтобы можно было спокойно подъехать к участку.

    Какие документы выдают при межевании дачного участка

    Работа кадастрового инженера регламентируется Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921. На основании требований которого он подготавливает межевой план. Если межевание касается соседей, то в процессе составляется Акт согласования границ.
    Таким образом, формированием документов для передачи их на регистрацию занимается кадастровый инженер. Вам останется заплатить госпошлину, заполнить заявление и передать документы по межеванию на оформление в МФЦ (или через портал Госуслуги).

    Как выглядит документ межевания участка

    Как мы выяснили – главный документ, подтверждающий межевания участка – это межевой план. Он содержит схемы и описания. Конфигурация участка, масштаб, цвет линий, условные обозначения при подготовке межевого плана должны соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством. Сам документ готовится в электронном виде и записывается на диск. Для кадастрового учета распечатывать межевой план не надо. Все сведения о координатах и границах принимаются Росреестром в электронном виде.

    Промежуточные документы проведения межевания – Отказ или Приостановка

    Регистраторы кадастровой палаты проверяют межевой план и принимают одно из решений:
    Положительное решение – земельный участок ставят на кадастровый учет
    Приостановка регистрации
    Отказ в регистрации
    Приостановка регистрации встречается довольно часто. Приостанавливают регистраторы проверку документов по разным причинам. В законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится около 60 оснований для приостановки. Сама приостановка выдается в письменном виде и называется «Уведомление о приостановлении кадастрового учета». После получения такого уведомления, следует вновь обратиться к кадастровому инженеру для устранения недостатков. Закон отводит на это от 3х до 6 месяцев. После устранения всех недочетов документы подаются на регистрацию повторно.
    Отказать в регистрации могут тогда, когда недочеты, указанные в приостановке не исправлены в положенный срок.

    Какие документы выдаются после межевания земельного участка.

    После того, как Росреестр рассмотрит ваши документы по межеванию и примет положительное решение – координаты вашего участка появятся на публичной кадастровой карте. Также, по завершении процедуры, вас оповестят о том, что участок поставлен на кадастровый учет, и выдадут выписку единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), со сведениями, внесенными в результате правовой экспертизы межевого плана.

  2. Yggrn Ответить

    Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.
    Здесь может быть два варианта развития событий:
    Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
    Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

    Как выглядит акт межевания

    Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:
    Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
    Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
    Результаты согласования (совместного или индивидуального).
    Окончательная схема границ участка с указанием координат.
    Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
    Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
    Подписи соседей, выразивших согласие.
    Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

  3. Periris Ответить

    Наиболее важным обстоятельством в обособлении своего участка от соседних наделов является необходимость прийти к согласию с владельцами смежных наделов.
    С этой целью оповестите их письменно об инициировании процедуры межевания, указав время и дату выезда специалиста кадастровой компании на ваш участок.
    Также заблаговременно оформите с соседями соглашение (акт) об установлении границ территорий. Все заинтересованные лица должны подписать данный документ.
    В случае если собственник смежного участка не смог присутствовать при разграничении земель, он вправе направить своего представителя или члена семьи.
    Если же владелец соседнего надела проигнорировал сообщение о проведении кадастровых работ, законодательство обязывает известить его повторно. В противном случае вам будет сложно доказать, что со своей стороны вы сделали все возможное, чтобы процесс межевания прошел по обоюдному согласию.
    Вся сложность в том, что недостижение договоренностей с соседями грозит вылиться в затянувшийся процесс обособления участка (2–3 месяца), а в дальнейшем и в судебные споры.
    Таким образом, чтобы иметь на руках весомую доказательную базу, направляйте соседям уведомления (2-3 раза) о необходимости проведения межевания почтовым отправлением с обязательным уведомлением о вручении.

    Как проходит процедура межевания земельного участка

    Работы в сфере межевания земель должны проводиться специализированной компанией, имеющей лицензию на данный вид работ. Данные о наличии соответствующих разрешений геодезических организаций указываются на официальном сайте службы Кадастра.
    Проведение межевых работ включает в себя:
    проведение проверки на предмет соответствия документов на земельный участок заявленным характеристикам;
    разработка проекта по проведению межевания;
    наличие подтверждения оповещения всех заинтересованных в результатах межевания лиц (владельцев смежных наделов);
    выезд инженера кадастровой службы на место проведения работ;
    замеры площади земельного надела;
    проведение геодезической съемки участка земли, установление его координат и расстановка межевых знаков;
    детальное определение размера площади земельного участка;
    разработка и утверждение плана межевания;
    оформление межевого дела.
    В завершении процедуры межевых работ заявителю представляется межевой план в двух экземплярах, один из которых направляется в службу Кадастра, другой остается у хозяина участка.

    Можно ли произвести межевание без документов

    Если на земельный участок отсутствуют разрешительные документы (не оформлялись или были утеряны), то приготовьтесь к долгому и материально затратному процессу по их восстановлению.
    С этой целью обратитесь с заявлением о выдаче характеристики земельного участка в территориальный отдел БТИ. Проведение кадастровых работ закажите в компании, оказывающей соответствующие услуги.

  4. petsikola Ответить

    Толкование межевания дано в ст. 3 методических рекомендаций, разработанных Росземкадастром в 2003 году (далее – Методика): это процедура определения точных границ участка, расчет его площади и расположения по отношению к другим объектам земельных отношений.
    Процедура в соответствии со ст. 29 федерального закона № 221, определяющего учет недвижимости, проводится уполномоченным лицом – кадастровым инженером. Он должен иметь лицензию и быть участником саморегулируемой организации, объединяющей профессионалов в сфере землеустройства.
    Земля межуется по заданию на проведение работ, оформленному в соответствии с п. 5 Методики. Его пишет лицо, заказывающее услуги, или подрядная фирма, которую нанял владелец земли. Для составления документа из Единого реестра берется выписка, в которой указаны данные по конкретному участку.
    Нормативными актами Российской Федерации не оговорены сроки оказания услуги определения границ надела. Каждое объединение кадастровых инженеров устанавливает свой период, в зависимости от сложности работ и полноты сведений о территории. В среднем время оказания услуги – 14 дней; но бывают случаи, когда срок увеличивается до 30 дней и более.

    Порядок межевания садового участка

    Пунктом 5 Методики Росземкадастра определена последовательность работ, которые должны быть выполнены при межевании земли под дачей:
    На первом этапе владельцу надела необходимо подготовиться к процедуре и собрать все сведения об участке. Для этого нужно:
    — взять выписки из кадастрового реестра и каталога, учитывающего расположение специальных геодезических знаков на близлежащей территории;
    — подготовить документ, подтверждающий право владения землей. Если его нет, то понадобятся бумаги, на основании которых такое право может быть закреплено заявителем в будущем;
    — составить список соседей и других лиц, чьи интересы могут быть задеты в ходе процедуры межевания.
    Вышеперечисленные документы представляют в общественную организацию, членом которой является выбранный кадастровый инженер, после чего с ним заключается договор подряда. Основные требования к такому соглашению указаны в ст. 36 федерального закона № 121.
    Полевое обследование межуемой площади кадастровым инженером. Специалист проверяет на месте работ наличие и состояние геодезических знаков, выполняя предварительную разметку территории.
    На основании полученных сведений землемер составляет технический проект. Он состоит из двух частей: графической (чертеж надела) и текстовой. В последней указываются цели проводимых работ, их основание, сроки реализации, сообщаются основные геодезические данные об участке. Документ подписывает кадастровый инженер и утверждает лицо, заказавшее услугу.
    За 7 дней до начала межевания необходимо уведомить соседей по садоводческому товариществу и других лиц, которых может коснуться данная процедура, о дате ее проведения.
    Такими лицами могут быть частные граждане и организации, государственные органы и муниципалитет, если на межуемой территории находятся принадлежащие им инженерные коммуникации.
    Непосредственное определение границ участка и обозначение их на местности специальными геодезическими знаками. Выполняется в присутствии всех заинтересованных лиц, которым ранее были разосланы уведомления. В конце составляют акт согласования пределов территории, оформленный в соответствии с приложением 4 Методических рекомендаций. В нем ставят подписи все участники процесса.
    На основании полученных данных кадастровый инженер производит расчет площади надела и фиксирует координаты поворотных точек в периметре.
    Итогом работ по определению границ садовой территории станет межевальный план. Требования к нему указаны в ст. 22 закона № 218-ФЗ. Его в электронном виде представляют в Росреестр для учета в Едином федеральном перечне.
    От квалификации кадастрового инженера зависит, примет ли государственный орган документы на регистрацию надела или нет. Противоречивость сведений в межевом плане может повлечь за собой возврат бумаг на доработку. В таком случае значительно увеличится срок процедуры.

    Нужны ли подписи соседей при межевании садового участка

    Необходимость подписи каждого соседа по садовому наделу определена ст. 40 № 221-ФЗ. Такие визы собираются при оформлении акта, определяющего расположение границ межуемой территории. Как уже было сказано, заинтересованным в процедуре лицам рассылают или вручают лично извещения, оформленные в соответствии с приложением 2 к Методике.
    В случае неявки на процедуру кого-либо из соседей или их полноправных представителей оформляется предварительное межевание, о чем указывается в акте. Отсутствующим сообщают, что в течение 30 дней они обязаны прийти в указанное место для утверждения границ. Если они повторно проигнорируют уведомление и не явятся, то документ считается утвержденным в законном порядке.
    Сообщать о процедуре определения границ территории надо только тем людям, которые имеют официальное право пользоваться соседним наделом. Если человек, занимающийся садоводством рядом с межуемым участком, не имеет правоустанавливающих документов, доверенности на владение или договора аренды, надо искать собственника этой земли.

    Документы

    После выбора кадастрового инженера и до заключения с ним подрядного договора необходимо подать в саморегулируемую организацию, участником которой он является, следующие документы:
    заявление в свободной форме на предоставление услуги межевания, с приложенным к нему заданием;
    копию паспорта заказчика работ;
    бумаги, подтверждающие право собственности на землю или ее использование;
    свидетельство о регистрации надела в Едином реестре РФ, если оно есть;
    документы из Бюро, занимающегося технической инвентаризацией объектов строительства, о сооружениях на участке, если таковые имеются;
    выписку из кадастрового перечня, содержащую данные о рассматриваемой территории;
    план коллективного сада, в котором расположен надел.
    Список документов может быть дополнен по требованию объединения кадастровых инженеров, куда обратился заказчик. Такие пожелания не могут быть беспочвенными и определяются объективной необходимостью.
    Организация процедуры межевания садового участка имеет множество нюансов, незнание которых может негативно отразиться на определении границ. Чтобы избежать проблем, воспользуйтесь советами опытных юристов портала Правовед.RU! Наши специалисты помогут составить необходимые бумаги и подскажут, как быстрее и эффективнее пройти важную процедуру.

  5. Одолжите денег Ответить

    Какие нужны бумаги от соседей

    До подачи заявления землевладелец должен согласовать границы своего земельного участка с владельцами смежных участков. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде в установленном законодателем порядке.
    Оно должно быть подписано всеми собственниками смежных земель, на нем должна быть проставлена дата его подписания.
    Все заинтересованные в результатах межевания лица должны быть извещены письменным уведомлением заблаговременно.
    Даже если владелец смежного участка отказался принять уведомление, то мера считается исполненной.
    Согласование необходимо осуществлять в индивидуальном порядке с каждым владельцем смежного участка. В такой ситуации акт согласования границ должен быть подписан другим собственником.

    Установленные сроки

    Как правило, работы по межеванию земельного участка производится на протяжении 10-14 календарных дней.
    Владельцы смежных участков и заинтересованные в конечном результате межевания лица должны быть уведомлены за 30 дней до начала работ.
    На выполнение всех видов работ, предусмотренных отделом кадастра и землеустройства, уходит около полутора либо два месяца.
    Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в продолжение от одного до трех месяцев. В некоторых случаях Росреестр требует проведение повторного обследования, если работы были проведены некорректно.
    В таком случае его оформление и выдача затянется на неопределенное время.
    Что касается межевания садового участка, то его необходимо провести до 2019 года. Данная норма установлена законодателем сообразно поправкам, введенным в существующие законодательные акты.
    Если его владелец не осуществит меру, то лишиться права совершать какие-либо сделки с ним.
    Видео: стартовало межевание

    Особые нюансы

    Подготовка документов на осуществление процедуры межевания сопряжена с проблемами, которые могут возникнуть вследствие утери необходимых официальных бумаг либо их порчи.
    Как правило, получение всех требуемых справок и выписок из государственных органов не вызывает осложнений. К тому же их можно получить за определенную плату при помощи специалистов, которые будут проводить межевание.
    Отдельные собственники интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если есть решение местной администрации о бессрочном пользовании?
    Если его владелец принял решение об осуществлении межевания на нем, то ему следует вместе с заявлением подать документы на владение земельным участком.
    Межевания объектов, относящихся к землеустройству производиться на основе сведений, содержащейся в документации:
    Государственного земельного кадастра.
    Землеустроительной, градостроительной организации.
    Управления по охране земель и его рационального использования.
    Одним из главных документов является паспорт, выданный распоряжением администрации на бессрочное пользование. Как правило, его один экземпляр хранится в Бюро технической инвентаризации, другой в городском архиве.
    В отдельных случаях возможно хранение экземпляра в земельном комитете. Распоряжение издается в нескольких экземплярах и подлежит бессрочному хранению.
    По общепринятым правилам межевание земельных участков осуществляется на основании существующих в отделе землеустройства документов. На исполнение всех видов работ составляется техническое задание.
    Виды заданий:
    Показатели
    Описание
    Уточнение действительных границ земельного участка
    —
    Констатирование, фиксирование границ земельных участков
    с установкой межевых знаков по всей границе участка
    Осуществление экспертизы
    для предъявления в судебный орган при разрешении конфликтной ситуации по границам земельных участков
    По общепринятым правилам межевание должны производить юридические либо физические лица, у которых имеется лицензия на осуществление картографической и геодезической деятельности.
    На основе полученных результатов оформляется кадастровый паспорт на каждый земельный участок. Он позволяет узаконить используемые владельцами участки земли.
    Если необходимо расширить участок, им надлежит написать о своем намерении в заявлении на проведение межевания не исходные данные, а реально существующие размеры земельного участка.

    Чем регулируется

    Вопросы относительно осуществления межевания земельных участков регламентируются рядом законодательных актов, основными из которых являются Земельный и Градостроительный кодекс.
    На данный момент времени изданы на федеральном, ведомственном и региональном уровне.
    Федеральный закон:
    Номер
    Описание
    Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ
    «О землеустройстве». Он устанавливает правовые основы осуществления землеустройства с целью обеспечения рационального использования. В нем предусмотрены нормы землепользования, правила распределения земельных участков, установления границ.
    Акт был принят в исполнение 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ
    «О государственном кадастре недвижимости». В положениях акта разъяснена необходимость постановки на учет каждого отдельно взятого участка. В нем отмечено, что документация на участок должна быть оформлена надлежащим образом. В противном случае владелец земельного участка лишается права совершения с ним любых видов сделок. К тому же в обязательном порядке следует согласовать вопрос о границах с владельцами смежных участков, подтвердить его актом
    Он был издан законодателем 2 января 2000 года за номером 28-ФЗ
    «О государственном земельном кадастре». Акт своими положениями установил общепринятые принципы, соответственно которым ведется государственный земельный кадастра
    Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ
    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем изложены правовые основы осуществления регистрации прав, его обязательность, определены участники земельных отношений
    Он был издан 24 июля 2002 года за номером 101-ФЗ
    «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем отмечено, что проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером на основе заявки. Акт предусматривает порядок действий кадастрового инженера
    Положения о проведении территориального землеустройства, порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений:
    Номер
    Описание
    №396
    в акте предусмотрены правила разделения земельных участков, их распределение землепользователям
    Правила следует соблюдать, чтобы правильно определить границы земельных участков, закрепить их за владельцами, чтобы не были допущены правонарушения.
    Инструкция по межеванию земель:
    Номер
    Описание
    —
    в акте описаны виды работ, которые подлежат обязательному выполнению, правила их производства
    Письмо Роснедвижимости:
    Номер
    Описание
    Опубликованное 20 февраля 2006 года за номером ВК/0169
    «О кадастровой стоимости». В акте изложена методика установления стоимости работ по межеванию, отдельных его этапов
    И в заключение следует заметить, что владельцы земельных участков должны быть заинтересованы в правильном оформлении документов.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *