Какие нужны документы для межевания земельного участка?

16 ответов на вопрос “Какие нужны документы для межевания земельного участка?”

  1. Vulabar Ответить

    Определить координаты границ земельного участка обходимо не только для того, чтобы его хозяин смог огородить и пользоваться им, но и чтобы зарегистрировать его в качестве объекта недвижимости в земельной кадастровой палате и органах Росреестра. Вы просто не сможете производить никаких операций со своим земельным участком – ни продать, ни подарить, ни сдать его в аренду – пока он не будет поставлен на учет и зарегистрирован в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Подтверждением вашего права на данный объект недвижимости является Свидетельство на право собственности, которое органы Росреестра выдают только после того, как сведения об участке и его границах внесены в ЕГРП.
    Кроме того, межевание границ позволяет решить спорные вопросы и согласовать эти границы с владельцами соседних участков. Такое согласование необходимо провести в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», принятым Государственной Думой. Решение подобных вопросов, оформленных подписанными всеми сторонами актами согласования, позволяет обойтись без обращения в суд и избежать дальнейших разногласий между соседями. Границы земельного участка, установленные с помощью топографической съемки в процессе межевания, фиксируются в соответствующем документе.

    Как оформить межевание

    В настоящее время документом, подтверждающим проведение межевания, является «Межевой план». Изготовить его по заказу владельца участка имеют право только специализированные топографо-геодезические организации, имеющие допуск соответствующего профессионального СРО, а также сертифицированные кадастровые инженеры, работающие как индивидуальные частные предприниматели.
    Для проведения межевания вам потребуется представить исполнителю оригинал и копию правоудостоверяющего документа на землю, а также все правоустанавливающие документы, на основании которых вы получили право собственности или аренды на данный участок. Кроме этого, вам нужно будет предъявить выписку из Государственного Земельного Кадастра, ситуационный план участка и выкопировку из генерального плана территории, на которой также отмечены границы и собственники смежных участков. В пакет необходимых документов также входит справка о том, что данный участок не находится под арестом и не содержит обременений, запрещающих его использование под указанные цели.

  2. Mr.Night Moon Ответить

    Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.
    Здесь может быть два варианта развития событий:
    Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
    Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

    Как выглядит акт межевания

    Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:
    Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
    Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
    Результаты согласования (совместного или индивидуального).
    Окончательная схема границ участка с указанием координат.
    Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
    Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
    Подписи соседей, выразивших согласие.
    Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

  3. diesel Ответить

    В самом начале указывается территориальная принадлежность и дата. Преамбула обязательно должна располагать емкой информацией о заказчике и исполнителе.
    Основной текст говорит о стоимости и предмете сделки, точнее его основных параметрах.
    Не менее важными являются пункты о:
    взаимных правах и обязанностях;
    сроке выполнения работ;
    периодичности оплаты и т.д.
    Составляется договор в двух экземплярах, обладающих равноценной юридической силой. В конце документа нужно указать контактную информацию, реквизиты и подписи сторон.

    Результаты процедуры

    Процедура межевания должна закончиться выдачей на руки особого документа – межевого плана.
    Оформляется он в бумажном виде, заверяется печатью соответствующего учреждения и подписью специалиста, проводившего работы. В случае возникновения необходимости документ может быть предоставлен и на электронном носителе.
    В плане межевания отражается уточненная граница участка, определенная на основании замеров и анализа документов. Данный отчет можно использовать при разрешении споров с соседями или при постановке на кадастровый учет.

    Окончательные действия

    После определения точных границ расположения земельного участка нужно обращаться в Росреестр с пакетом документов следующего содержания:
    паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
    доверенность, заверенная в нотариальной конторе, при обращении представителя;
    правоустанавливающий документ на землю, например, государственная регистрация или выписка из ЕГРН;
    документ, подтверждающий право владения землей (договор, свидетельство, распоряжение муниципальной власти и т.д.);
    кадастровый паспорт (если формирование производилось ранее);
    акт согласования границы (если есть такая необходимость).
    Когда все бумаги подготовлены и собраны, можно приступать к написанию соответствующего заявления.
    Росреестр принимает документы следующими способами:
    личное обращение в отделение;
    официальный сайт;
    почтовая связь.
    Если наиболее предпочтительным оказался последний вариант, то нужно будет заверить необходимые документы, составить заявление, оформить опись вложения и направить все посредством заказного письма.
    Личный визит можно нанести как непосредственно в Росреестр, так и в отделение Многофункционального центра.
    Кроме того изменения в законодательстве позволяют зарегистрироваться и через официальный сайт Росреестра.
    Для этого нужно соблюсти следующий порядок:
    Открыть электронные услуги и сервисы.
    Выбрать государственную регистрацию прав.
    Перейти на вкладку, располагающую соответствующей надписью.
    Отметить галочкой графу, позволяющую внести изменения.
    Заполнить заявление.
    Прикрепить необходимые документы.
    Отправить пакет на рассмотрение.

    Оформление доверенности

    Если регистрировать право собственности на землю будет представитель владельца, то кроме всех перечисленных ранее документов нельзя будет обойтись без доверенности, оформленной в установленном действующим законодательством порядке.
    Сделать это можно только у официально зарегистрированного нотариуса.
    Описание процедуры межевания земельных участков представлено в следующем видео-сюжете:

  4. alpahino Ответить

    Чтобы официально подтвердить факт проведения межевания в отношении участка, кадастровый инженер передает заявителю специальный акт о проведении работ, который обязательно подписывают следующие граждане:
    Собственники земли, которую размежевали, представители владельца, если применяются услуги доверенных лиц;
    Собственники участков, с которыми есть смежные границы;
    Кадастровый инженер, который проводил процедуру, должен подписать акт;
    Представитель администрации или уполномоченного органа по решению вопросов земельных отношений ставят подпись после того, как их уведомляют кадастровые инженеры о проведенных работах.
    Чтобы получить межевой план на руки, придется за ним прибыть к кадастровому инженеру. После получения документа отправляйтесь в землеустроительный комитет для утверждения документа. План межевания фиксируется в электронном виде и на бумаге, при этом 1 копия подается в Росреестр для учета земельного участка в государственном кадастре.
    Чтобы земельный участок поставить на учет, учтите следующие моменты:
    Подготовьте и представьте документы, которые подтвердят права собственника на землю;
    Кадастровый паспорт;
    Паспорт жителя России.
    В случае размещения плана межевания в электронном виде в профильном электронном хранилище, представьте в Росреестр номер электронного документа, при этом не нужно носить сам план межевания в Росреестр.
    Документы и заявление в Росреестр можно подать таким образом:
    Лично или через представителя в отделения Росреестра или МФЦ, при этом не имеет значения, где располагается недвижимость, подлежащая обязательной государственной регистрации;
    Передать почтой с приложенной описью документов, при этом необходимо оформить на почте уведомление о вручении адресату;
    Выслать на адрес электронной почты профильного учреждения.
    Специалисты государственного уполномоченного органа поставят на учет землю в течение 10 суток. Период начинает исчисляться с момента принятия документов.

  5. BaBa NюRа Ответить

    Техническая документация по земле заказывается собственником заранее в службах БТИ или кадастровых подразделениях. Этот список используется при проведении операций с землей физическими лицами. При оформлении земли, принадлежащей организациям, список расширяется, а процедура межевания усложняется.

    Проведение процедуры

    Когда все документы собраны, можно приступать к процедуре межевания земли. Проходит она довольно длительно, специалисты организации выезжают на участок для определения границ и сопоставления их с планом участков. Составление документов после выезда и замера тоже занимает несколько недель.
    Проводится межевание геодезической компанией только на платной основе. Благодаря высокой конкуренции в данной сфере можно выбрать наименее затратный вариант. Основные этапы проведения межевания:
    Составление заявления на межевание участка с предоставлением полного, заранее собранного пакета документов. Данная информация проверятся специалистами, анализируется.
    Второй наиболее важный момент геодезическая съемка участка. Границы участка обозначаются на земле согласно сведениям местного самоуправления. На основе этих данных создается бумажный и электронный план участка. Этот план передается в территориально относящийся кадастровый орган.
    После составления описательной части процедуры на руки заказчику вручается кадастровый паспорт.
    Что такое межевание земельного участка, расскажет это видео:
    Вся процедура занимает от 1 месяца и более. Как правило, при подаче заявления и оплате услуг специалисты называют срок выполнения своих работ. Внимание! Время года на проведение процедуры межевания не влияет.

    Межевание без правоустанавливающих документов

  6. Miranaya Ответить

    Если заинтересованный гражданин, являющийся собственником соседнего участка, отказался принимать уведомление о предстоящем согласовании границ, он всё равно считается уведомлен надлежащим образом.
    Все эти нюансы с вручением или публикацией уведомлений можно оставить в сторонке, если вы предпочтёте провести согласование индивидуально с каждым смежным собственником. В этом случае просто берете подготовленный акт согласования земельного участка и отправляетесь к соседу за подписью. Только вот такой способ вряд ли подойдёт для враждующих сторон. Тогда вам всё равно придётся официально уведомлять соседнего собственника о проведении собрания, а потом действовать «по ходу пьесы».

    Процедура согласования

    В самом начале собрания, нацеленного на согласование границ, кадастровый инженер в обязательном порядке проверяет полномочия всех смежных собственников или их представителей. Проверяется:
    документ, удостоверяющий личность;
    свидетельство о праве собственности на землю;
    доверенность представителя.
    Это необходимо для уверенности заказчика и исполнителя в правомерности подписей, поставленных собравшимися. Ведь нередки случаи, когда подписи на акте согласования оказывались подложными, что выяснялось исключительно в процессе судебного урегулирования возникших споров.
    Далее кадастровый инженер знакомит всех собравшихся с материалами межевого дела и разъясняет все непонятные моменты. Если собрание проводится непосредственно на самом участке, то заинтересованным лицам показывают расположение границ участка на местности.
    По окончании собрания составляется акт согласования границ земельного участка. В приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. прописано требование, что такой акт должен составляться на оборотной стороне чертежа земельного участка. Иначе документ будет считаться недействительным. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка можно посмотреть на kadgeotrest.ru. Здесь же вы найдёте образец планировки территории земельного участка, а на docs.cntd.ru находится образец проекта межевания земельного участка.
    Границы участка считаются согласованными, когда в акте проставлены подписи всех заинтересованных лиц.

  7. Bladeseeker Ответить

    Какие нужны бумаги от соседей

    До подачи заявления землевладелец должен согласовать границы своего земельного участка с владельцами смежных участков. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде в установленном законодателем порядке.
    Оно должно быть подписано всеми собственниками смежных земель, на нем должна быть проставлена дата его подписания.
    Все заинтересованные в результатах межевания лица должны быть извещены письменным уведомлением заблаговременно.
    Даже если владелец смежного участка отказался принять уведомление, то мера считается исполненной.
    Согласование необходимо осуществлять в индивидуальном порядке с каждым владельцем смежного участка. В такой ситуации акт согласования границ должен быть подписан другим собственником.

    Установленные сроки

    Как правило, работы по межеванию земельного участка производится на протяжении 10-14 календарных дней.
    Владельцы смежных участков и заинтересованные в конечном результате межевания лица должны быть уведомлены за 30 дней до начала работ.
    На выполнение всех видов работ, предусмотренных отделом кадастра и землеустройства, уходит около полутора либо два месяца.
    Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в продолжение от одного до трех месяцев. В некоторых случаях Росреестр требует проведение повторного обследования, если работы были проведены некорректно.
    В таком случае его оформление и выдача затянется на неопределенное время.
    Что касается межевания садового участка, то его необходимо провести до 2019 года. Данная норма установлена законодателем сообразно поправкам, введенным в существующие законодательные акты.
    Если его владелец не осуществит меру, то лишиться права совершать какие-либо сделки с ним.
    Видео: стартовало межевание

    Особые нюансы

    Подготовка документов на осуществление процедуры межевания сопряжена с проблемами, которые могут возникнуть вследствие утери необходимых официальных бумаг либо их порчи.
    Как правило, получение всех требуемых справок и выписок из государственных органов не вызывает осложнений. К тому же их можно получить за определенную плату при помощи специалистов, которые будут проводить межевание.
    Отдельные собственники интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если есть решение местной администрации о бессрочном пользовании?
    Если его владелец принял решение об осуществлении межевания на нем, то ему следует вместе с заявлением подать документы на владение земельным участком.
    Межевания объектов, относящихся к землеустройству производиться на основе сведений, содержащейся в документации:
    Государственного земельного кадастра.
    Землеустроительной, градостроительной организации.
    Управления по охране земель и его рационального использования.
    Одним из главных документов является паспорт, выданный распоряжением администрации на бессрочное пользование. Как правило, его один экземпляр хранится в Бюро технической инвентаризации, другой в городском архиве.
    В отдельных случаях возможно хранение экземпляра в земельном комитете. Распоряжение издается в нескольких экземплярах и подлежит бессрочному хранению.
    По общепринятым правилам межевание земельных участков осуществляется на основании существующих в отделе землеустройства документов. На исполнение всех видов работ составляется техническое задание.
    Виды заданий:
    Показатели
    Описание
    Уточнение действительных границ земельного участка
    —
    Констатирование, фиксирование границ земельных участков
    с установкой межевых знаков по всей границе участка
    Осуществление экспертизы
    для предъявления в судебный орган при разрешении конфликтной ситуации по границам земельных участков
    По общепринятым правилам межевание должны производить юридические либо физические лица, у которых имеется лицензия на осуществление картографической и геодезической деятельности.
    На основе полученных результатов оформляется кадастровый паспорт на каждый земельный участок. Он позволяет узаконить используемые владельцами участки земли.
    Если необходимо расширить участок, им надлежит написать о своем намерении в заявлении на проведение межевания не исходные данные, а реально существующие размеры земельного участка.

    Чем регулируется

    Вопросы относительно осуществления межевания земельных участков регламентируются рядом законодательных актов, основными из которых являются Земельный и Градостроительный кодекс.
    На данный момент времени изданы на федеральном, ведомственном и региональном уровне.
    Федеральный закон:
    Номер
    Описание
    Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ
    «О землеустройстве». Он устанавливает правовые основы осуществления землеустройства с целью обеспечения рационального использования. В нем предусмотрены нормы землепользования, правила распределения земельных участков, установления границ.
    Акт был принят в исполнение 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ
    «О государственном кадастре недвижимости». В положениях акта разъяснена необходимость постановки на учет каждого отдельно взятого участка. В нем отмечено, что документация на участок должна быть оформлена надлежащим образом. В противном случае владелец земельного участка лишается права совершения с ним любых видов сделок. К тому же в обязательном порядке следует согласовать вопрос о границах с владельцами смежных участков, подтвердить его актом
    Он был издан законодателем 2 января 2000 года за номером 28-ФЗ
    «О государственном земельном кадастре». Акт своими положениями установил общепринятые принципы, соответственно которым ведется государственный земельный кадастра
    Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ
    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем изложены правовые основы осуществления регистрации прав, его обязательность, определены участники земельных отношений
    Он был издан 24 июля 2002 года за номером 101-ФЗ
    «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем отмечено, что проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером на основе заявки. Акт предусматривает порядок действий кадастрового инженера
    Положения о проведении территориального землеустройства, порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений:
    Номер
    Описание
    №396
    в акте предусмотрены правила разделения земельных участков, их распределение землепользователям
    Правила следует соблюдать, чтобы правильно определить границы земельных участков, закрепить их за владельцами, чтобы не были допущены правонарушения.
    Инструкция по межеванию земель:
    Номер
    Описание
    —
    в акте описаны виды работ, которые подлежат обязательному выполнению, правила их производства
    Письмо Роснедвижимости:
    Номер
    Описание
    Опубликованное 20 февраля 2006 года за номером ВК/0169
    «О кадастровой стоимости». В акте изложена методика установления стоимости работ по межеванию, отдельных его этапов
    И в заключение следует заметить, что владельцы земельных участков должны быть заинтересованы в правильном оформлении документов.

  8. FIL Ответить

    Наиболее важным обстоятельством в обособлении своего участка от соседних наделов является необходимость прийти к согласию с владельцами смежных наделов.
    С этой целью оповестите их письменно об инициировании процедуры межевания, указав время и дату выезда специалиста кадастровой компании на ваш участок.
    Также заблаговременно оформите с соседями соглашение (акт) об установлении границ территорий. Все заинтересованные лица должны подписать данный документ.
    В случае если собственник смежного участка не смог присутствовать при разграничении земель, он вправе направить своего представителя или члена семьи.
    Если же владелец соседнего надела проигнорировал сообщение о проведении кадастровых работ, законодательство обязывает известить его повторно. В противном случае вам будет сложно доказать, что со своей стороны вы сделали все возможное, чтобы процесс межевания прошел по обоюдному согласию.
    Вся сложность в том, что недостижение договоренностей с соседями грозит вылиться в затянувшийся процесс обособления участка (2–3 месяца), а в дальнейшем и в судебные споры.
    Таким образом, чтобы иметь на руках весомую доказательную базу, направляйте соседям уведомления (2-3 раза) о необходимости проведения межевания почтовым отправлением с обязательным уведомлением о вручении.

    Как проходит процедура межевания земельного участка

    Работы в сфере межевания земель должны проводиться специализированной компанией, имеющей лицензию на данный вид работ. Данные о наличии соответствующих разрешений геодезических организаций указываются на официальном сайте службы Кадастра.
    Проведение межевых работ включает в себя:
    проведение проверки на предмет соответствия документов на земельный участок заявленным характеристикам;
    разработка проекта по проведению межевания;
    наличие подтверждения оповещения всех заинтересованных в результатах межевания лиц (владельцев смежных наделов);
    выезд инженера кадастровой службы на место проведения работ;
    замеры площади земельного надела;
    проведение геодезической съемки участка земли, установление его координат и расстановка межевых знаков;
    детальное определение размера площади земельного участка;
    разработка и утверждение плана межевания;
    оформление межевого дела.
    В завершении процедуры межевых работ заявителю представляется межевой план в двух экземплярах, один из которых направляется в службу Кадастра, другой остается у хозяина участка.

    Можно ли произвести межевание без документов

    Если на земельный участок отсутствуют разрешительные документы (не оформлялись или были утеряны), то приготовьтесь к долгому и материально затратному процессу по их восстановлению.
    С этой целью обратитесь с заявлением о выдаче характеристики земельного участка в территориальный отдел БТИ. Проведение кадастровых работ закажите в компании, оказывающей соответствующие услуги.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *