Какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки?

10 ответов на вопрос “Какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки?”

  1. Perinrad Ответить

    Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы:
    Наименование документа
    Где и кем выдается
    Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН.
    Росреестр или МФЦ.
    Правоустанавливающий документ (указывает, на каком основании закладываемая недвижимость стала собственностью потенциального заемщика):
    Договор ДУ с застройщиком – при покупке жилья в новостройке;
    Договор купли-продажи – если квартира приобретается на вторичном рынке;
    Договор дарения – если залогом выступает не объект покупки, а любое другое жилье, которое заемщик получил в дар;
    Нотариальное свидетельство о получении наследства – в аналогичной ситуации.
    Имеется у владельца.
    Технический паспорт на квартиру + разрешение на ее перепланировку (если она проводилась).
    Жилищный комитет или любой другой орган местной администрации, имеющий схожие полномочия.
    Технический паспорт на жилое помещение, включающий этажный план и экспликацию.
    БТИ
    Форма № 9 с указанием всех лиц, прописанных на данной жилплощади.
    Жилищная контора или паспортный стол по месту регистрации заявителя. Выдается сразу же по предъявлению паспорта.
    Кроме того этот документ можно заказать через МФЦ, но тогда придется ждать и посещать его дважды.
    Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на закладываемый объект недвижимости.
    Росреестр или МФЦ.
    Внутренний паспорт гражданина РФ.
    Имеется у владельца.
    Фотографии оцениваемой квартиры, подъезда и прилегающей к дому территории – должны быть качественными, четкими, сделанными в светлое время суток.
    Без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку, поэтому потенциальный заемщик должен самостоятельно убедиться в их наличии.
    Их делает сам оценщик.
    Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.
    На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.

    Бумаги от юридических лиц

    Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо.
    Какие документы нужны оценщику в этом случае? Перед вами полный список:

    Разрешение на проведение строительных работ;
    Регистрационные данные застройщика – название, адрес регистрации, КПП, ИНН и др.;
    Архитектурно-строительная схема дома, в котором расположена покупаемая квартира;
    Письменное подтверждение права собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
    Договор на долевое участие в строительстве (если предусмотрен сделкой);
    Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
    Поэтажное проектное описание дома;
    Бумага, в которой указана предполагаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
    Справка о балансовой стоимости жилья (если застройщик – хозяин объекта).
    На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик. Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком.

    Полезные советы

    Во время подготовки перечня документов, необходимых для оценки жилья, прислушайтесь к рекомендациям опытных специалистов.
    Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).
    Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.
    Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру).
    Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

    Что получает клиент по результатам проведения оценки?

    Согласно законодательству, действующему в 2020 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:
    Размер общей и жилой площади квартиры;
    Наличие парковочных мест у жилого дома;

    Состояние перекрытий;
    Высота потолков;
    Особенности планировки;
    Сведения о дворе, месте расположения и т. д.;
    Наличие газа, канализации, водопровода, электричества;
    Стоимость 1 кв. м. в квартире;
    Близость к станции метро, магазинам, остановкам общественного транспорта и прочим социальным объектам;
    Наличие или отсутствие балкона/лоджии, а также их остекления;
    Состояние фасада и подъезда;
    Мнение эксперта о необходимости проведения ремонтных работ;
    Выявленные изъяны (подтверждаются фотографиями);
    Строительный материал, из которого возведен дом;
    Другая информация.
    Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов. Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта.

  2. Blackterror Ответить

    Заявление на участие в социальной программе кредитования, порядок которого оговорен в статуте финансового учреждения.
    Копии документов о наличии соответствующей квалификации.
    Свидетельство о браке/разводе.
    Согласие на обработку персональных данных.
    Свидетельства о рождении детей.
    Автобиографию с фото (4х6).
    Ксерокопию диплома о полученном высшем образовании и последующих курсах повышения квалификации, аспирантуре, ординатуре.
    Характеристики с места работы.
    Сведения о написании научных работ, проведении исследований, публикациях в научных профессиональных изданиях.
    Это максимальный перечень дополнительных документов для льготных категорий, в разных банковских учреждениях он может отличаться. Также по сниженным процентным ставкам ипотечные кредиты могут выдаваться сотрудникам МВД, юристам, нотариусам.
    Они приносят документы (удостоверения, справки), подтверждающие их принадлежность к профессии.

    Документы для вторичного жилья

    Вне зависимости от программы, по которой покупатель берет ипотеку (военная, под материнский капитал и т.д.), перечень документов для покупки вторичного жилья для всех одинаков. При заключении сделки следует обратить внимание на наличие в семье у продавца несовершеннолетних детей или инвалидов, которые прописаны в квартире. Без разрешения опекунского совета сделка не может быть совершена, пока указанные лица не зарегистрируются по другому адресу.
    Первым делом проверяется наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности на жилье. Далее нужно внимательно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником (договор дарения, купли-продажи, вступление наследство). Все даты, номера, паспортные данные должны совпадать. Нужно обратить внимание на психическое и физическое здоровье продавца. Если человек пожилой или проявляет признаки неадекватного поведения, то целесообразно потребовать справку о его дееспособности. Если собственников у недвижимости несколько, то документы всех надо проверить, а при заключении сделки они все должны присутствовать лично, или один из них может действовать по доверенности.
    Необходима выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире или доме жильцах. До заключения сделки они все должны быть сняты с регистрации по данному адресу.
    В справке должны быть указаны основания для выписки.Обязательным документом является справка (копия лицевого счета) об отсутствии долгов по коммунальным платежам, или их наличии, если покупатель согласен на приобретении квартиры с долгами.
    Продавец обязан предоставить справки из БТИ с планом дома или квартиры, которая включает и оценку жилья. Здесь важно обратить внимание на отсутствие незаконных перепланировок. Если нет технического паспорта, то его изготовлением также занимается БТИ. Технический паспорт входит в список обязательных документов. Также рыночную оценку стоимости недвижимости должен провести независимый эксперт. Список организаций, которые оказывают такую услугу, можно узнать в банковском учреждении, поскольку банк доверяет не всем компаниям.
    Еще нужен кадастровый паспорт, по которому определяется процент износа жилого фонда. Банк может отказать в выдаче ипотеки на квартиру, износ которой будет превышать 60% на момент полного погашения кредита. Если приобретается частный дом, то на приусадебный участок должен быть выдан кадастровый номер. При продаже нужна выписка с кадастровым номером.
    Обязательной является справка из ЕГРП о том, что на имущество продавца не наложен арест, и оно не состоит в залоге. Этот аспект нужно постараться проверить по всем каналам. Бывали случаи, когда продавец предоставлял фальшивую справку.
    Последним важным документом является согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было приобретено после заключения брака. Если продавец не состоит в браке, то он должен взять справку об этом или принести копию свидетельства о разводе.
    Иногда требуются и дополнительные документы, которые не указаны в этом разделе.
    Заранее обо всех нюансах можно узнать у нотариуса, который будет проводить сделку, и в банке.

    Документы на строящееся жилье

    Приобретение строящегося жилья требует гораздо меньшего пакета документов, чем вторичного. Это обусловлено тем, что здание не имеет износа, в квартире никто не может быть прописан, невозможна незаконная перепланировка и др. Лучше всего брать квартиры в ипотеку у застройщиков, которые сотрудничают с выбранной финансовой организацией. Во многих банках кредитные менеджеры сами предложат варианты покупки квартир в новостройках. Выбрав одну из них, можно избежать волокиты с документами застройщика.
    Если заемщик нашел застройщика самостоятельно, то он приносит такие документы:
    Договор с застройщиком на участие в строительстве или инвестировании.
    Документы на строящуюся недвижимость: план, кадастровый паспорт.
    Экспертную оценку квартиры в новостройке. Она будет зависеть от района города, материалов, развития инфраструктуры.
    Подтверждение разрешения на строительство. Эти бумаги предоставляет застройщик. Сюда входят документ об аренде или владении участком земли, разрешение на строительство в указанном месте и т.д. Дополнительно сведения проверяются службой безопасности банка, поскольку в процессе строительства иногда на имущество застройщика накладывается арест, или против постройки дома начинают протестовать жители окрестных районов, служба экологии или другие организации.
    Дополнительно можно принести договор страхования строящегося жилья, но он может быть заключен и в банке.

  3. Thetaath Ответить

    Если, согласно экспертной оценке, действительная цена квартиры оказывается меньше той, которую требует продавец, то стоит задуматься о целесообразности приобретения подобной недвижимости. В то же время причина разницы может быть в качестве проведенного анализа.
    Когда ссуда, выдаваемая банком, значительно ниже требуемой, для покупки жилья, суммы, заемщик может прибегнуть к одному из следующих действий:
    отказаться от сделки;
    обратиться к другому специалисту по оценке;
    предоставить банку дополнительный залог (машину или дополнительную недвижимость);
    попросить скидку у продавца;
    взять кредит наличными с повышенной процентной ставкой, это позволит перекрыть недостающую сумму.

    Необходимые документы

    Анализ рыночной и ликвидной стоимости квартиры проводится непосредственно перед сделкой, когда уже имеется договоренность с продавцом. Прежде чем специалист начнет проводить оценку квартиры, ему потребуется, чтобы клиент предоставил ему ряд информации.
    Пакеты документов, которые нужны эксперту для работы с физическими и юридическими лицами, несколько отличаются друг от друга. Некоторые необходимые справки и выписки заказывает сам оценщик.
    Любой гражданин Российской Федерации имеет право подать заявку в банк с целью получения ссуды на покупку квартиры.

    Пакет документов для физических лиц

    Для предварительной оценки приобретаемой недвижимости заемщик обязан предоставить в экспертную компанию следующие документы:
    удостоверяющие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в собственность, ДДУ);
    эксплуатационный план из БТИ;
    кадастровый паспорт;
    справка об отсутствии угрозы сноса (не нужно для новостроек);
    выписка с указанием материала перекрытий (для зданий, построенных ранее 1960 года);
    паспорт.
    Все документы копируются для подшивки в конечный отчет.

    Пакет документов для юридических лиц

    Если приобретаемая квартира находится в стадии строительства, то в роли собственника выступает застройщик, который представляет собой юридическое лицо.
    В такой ситуации эксперт потребует следующий перечень:
    документы, разрешающие проведение строительства;
    письменное подтверждение права собственности или договор, предусматривающий долгий срок, аренды земельного участка под домом, в котором находится квартира;
    полные регистрационные данные юридического лица, которое реализует жилье (название, адрес регистрации, ИНН и КПП);
    договор долевого участия (если предусмотрен сделкой);
    выписка об отсутствии обременений у приобретаемой недвижимости;
    архитектурно – строительная схема дома, той части строения, в которой располагается квартира;
    поэтажное проектное описание дома;
    документ, определяющий точные сроки сдачи жилого объекта в эксплуатацию;
    письменное подтверждение балансовой стоимости (если здание находится в собственности у застройщика).
    Практически все документы, требуемые для оценки квартиры, заемщику придется собирать самостоятельно. Единственная справка, которую может заказать сам исполнитель, в лице экспертной компании, это выписка из ЕГРП о наличии обременений на потенциальную недвижимость.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *