Какие нужны документы на квартиру для оформления ипотеки в сбербанке?

23 ответов на вопрос “Какие нужны документы на квартиру для оформления ипотеки в сбербанке?”

  1. CkaР№ Ответить

    Взять жилищный кредит могут далеко не все граждане. Получить ипотеку в Сбербанке – 2019 могут клиенты, отвечающие следующим требованиям:
    возраст от 21 года (на момент подачи документов для ипотеки в Сбербанке – 2019) до 75 лет (на момент внесения завершающего платежа);
    гражданство Российской Федерации;
    стабильный ежемесячный доход, который необходимо подтвердить соответствующими документами (подробный их перечень будет приведен ниже);
    регистрация в том регионе, где клиент планирует подать документы для ипотеки в Сбербанке – 2019;
    приобретаемый объект недвижимости должен располагаться на территории РФ.
    Если клиент – индивидуальный предприниматель, желательно, чтобы срок действия его регистрации был не менее двух лет.

    Порядок сбора документов и их перечень

    Рассмотрим, что нужно сделать для оформления жилищного кредита, какие необходимо предоставить в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру. Для получения жилищного займа нужно пройти несколько этапов:
    Анкетирование. Следует заполнить бланк по форме банка. Подать заявку вы можете как в отделении банка, так и онлайн, перейдя во вкладку интересующей вас программы. Для отправки запроса через интернет, нажмите «Подать заявку» и заполните анкету на странице Сбербанка. Потребуется указать свои персональные данные, контактный телефон и имейл, сведения о месте работы и трудовом стаже, сообщить об уровне своего дохода, дать согласие на обработку информации. Если у вас возникли трудности на этом этапе, вы можете проконсультироваться с менеджером Сбербанка в офисе или по телефону 8 (495) 455-10-73 (звонок по Москве бесплатный);
    Оценка заемщика. Банк проверит достоверность указанной в анкете информации, подлинность документов, составит заключение о платежеспособности и ответственности клиента. Также будет проверена кредитная история заемщика;
    Сбор документов. Ответ по своей заявки вы получите в СМС или по электронной почте. Если принято положительное решение, следует приступить к сбору документов. Вы можете подготовить пакет самостоятельно или обратиться к посреднику. На этом этапе вам потребуется передать в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру. Их перечень выглядит так:
    заявление-анкета;
    паспорт гражданина России;
    документ, подтверждающий доход. Для этого может использоваться 2-НДФЛ или справка, заполненная по форме банка;
    справка о трудоустройстве. В качестве такого документа могут выступать заверенная работодателем копия трудовой книжки, выписка из нее, копия трудового договора или коллективного (если он используется). Если клиент получает социальные выплаты, необходима справка об их начислении, для ИП и физлиц требуется подтвержденная налоговая декларация, а также лицензия о праве на осуществление предпринимательской деятельности;
    документы, подтверждающие дополнительный доход. К примеру, клиент может сдавать жилье в аренду. В этом случае необходимо предоставить в Сбербанк декларацию 3-НДФЛ, которая подтверждена в налоговой службе или копия документов о сдаче недвижимости в аренду.
    Если клиент получает зарплату или социальные пособия, в том числе и пенсию по старости или выслуге лет, на этом этапе ему нужно предоставить значительно меньший пакет документов, а именно – паспорт гражданина РФ и заявление-анкету.
    Поиск жилья. На этом этапе необходимо определиться с объектом, который вы будете приобретать в ипотеку. Вы можете найти недвижимость самостоятельно или выбрать жилье из перечня предложений от застройщиков, с которыми сотрудничает Сбербанк, на вторичный жилье, в строящемся объекте или в новостройке. После этого следует перейти к процедуре оценки жилья, чтобы определить его рыночную стоимость;
    Оценка недвижимости. Определить стоимость жилья может как сам банк, так и специальная компания, которая аккредитована Сбербанком. Менеджер банка может сориентировать вас, в какие оценочные компании вы можете обратиться;
    Подтверждение наличия средств для выплаты первого взноса. Для этого потребуется расписка от продавца недвижимости или выписка по банковскому счету с подтверждением того, что на нем есть достаточная сумма;
    Заключение сделки. На этом этапе потребуется следующий пакет документов:
    договор купли-продажи, который оформляют заемщик вместе с продавцом недвижимости;
    договоры займа и залога между клиентом и банком. После заключения его необходимо зарегистрировать в государственных органах;
    договор страхования, который заключается между заемщиком и страховой компанией;
    Получение ипотеки в Сбербанке. Средства могут быть выданы наличными в депозитной ячейке или переведены на счет. Если клиенту удобнее, чтобы средства сразу поступили продавцу недвижимости, Сбербанк может осуществить эту процедуру.

  2. sh0n1k Ответить

    Требуемые документы

    Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

    Основные документы:
    Заявление-анкета;
    документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации);;
    второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка:
    – водительское удостоверение
    – удостоверение личности военнослужащего
    – удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
    – военный билет
    – загранпаспорт
    – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования
    Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:
    Документы по предоставляемому залогу;

    Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

    Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
    Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
    Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

    Полезно знать

    Постановление Правительства РФ №220 от 13.03.2015 О Правилах предоставления субсидий
    Часто задаваемые вопросы
    Анкета для заполнения
    Как снять обременение с объекта недвижимости
    Информация для клиентов о смене владельца закладной
    Меры безопасности
    Как Банк определяет максимальную сумму кредита
    Полная стоимость кредита
    Способы погашения кредита
    Тарифы
    Страховые компании, участвующие в страховании имущества
    Кредитный договор
    Общие условия по продукту
    Справка о доходах по форме Банка
    Центры ипотечного кредитования в Москве
    Перечень оценочных организаций
    Кредиты
    Дебетовые карты
    Кредитные карты
    Вклады
    Ипотека
    Инвестиции
    Оплата услуг
    Переводы
    Страхование
    Самозанятым
    Пенсионерам
    Молодёжи
    900
    Телефон для бесплатных звонков с мобильных на территории РФ
    +7 495 500-55-50
    Телефон для звонков из любой точки мира
    Коммуникации с клиентами
    Пресс-центр
    О банке
    Вакансии
    Закупки
    Ваша безопасность
    sberbank.com
    Обратная связь
    Мобильное приложение
    Помощь
    Выгодно для вас
    Особенный банк
    Сбербанк — обществу
    Курсы валют
    Активный возраст.рф
    Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
    © 1997—2020 ПАО Сбербанк.
    Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
    Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
    Информация, обязательная к размещению
    Раскрытие информации о банке как о профессиональном участнике рынка ценных бумаг

    Контактная информация

    900
    Телефон для бесплатных звонков с мобильных на территории РФ
    +7 495 500-55-50
    Телефон для звонков из любой точки мира
    App StoreGoogle Play
    English version
    Apple StoreGoogle Play
    English version
    Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
    © 1997—2020 ПАО Сбербанк.
    Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
    Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
    Информация, обязательная к размещению
    Раскрытие информации о банке как о профессиональном участнике рынка ценных бумаг
    ПАО Сбербанк использует cookie (файлы с данными о прошлых посещениях сайта) для персонализации сервисов и удобства пользователей. Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера. Сбербанк серьезно относится к защите персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки.
    Закрыть предупреждение

  3. Alexmazaf Ответить

    После одобрения заявки клиент вправе приступить к подбору желаемого объекта, отдав предпочтение квартире в новостройке, на вторичном рынке или нестандартному варианту. Объект недвижимости должен быть одобрен банком, а упростить процесс выбора можно путем рассмотрения вариантов из предложений кредитного учреждения. Такой способ позволяет выбрать проверенное жилье или аккредитованного застройщика, что сводит к минимуму риск столкновения с мошенническими схемами и обмана при покупке недвижимости.
    В кредитном договоре прописываются все существенные условия предоставления заемных средств.
    Важными моментами принято считать:
    сумма и валюта договора;
    срок кредитования;
    размер процентной ставки;
    принцип расчета процентов;
    нюансы начисления штрафов;
    суммы дополнительных сборов.
    Необходимым шагом станет обращение в орган регистрации для оформления прав владения на недвижимость. Значительная часть граждан сегодня используют для этого услуги МФЦ, так как способ подачи документов отличается доступностью, простотой и позволяет получить необходимый объем консультации.
    При обращении потребуется предоставить:
    заявление по установленному образцу;
    удостоверение личности в виде паспорта;
    ипотечный договор кредитования;
    акт приема-передачи;
    чек об уплате госпошлины;
    правоустанавливающие документы на  квартиру;
    закладная;
    отчет от оценщика.

  4. skladnev Ответить

    Заявление на участие в социальной программе кредитования, порядок которого оговорен в статуте финансового учреждения.
    Копии документов о наличии соответствующей квалификации.
    Свидетельство о браке/разводе.
    Согласие на обработку персональных данных.
    Свидетельства о рождении детей.
    Автобиографию с фото (4х6).
    Ксерокопию диплома о полученном высшем образовании и последующих курсах повышения квалификации, аспирантуре, ординатуре.
    Характеристики с места работы.
    Сведения о написании научных работ, проведении исследований, публикациях в научных профессиональных изданиях.
    Это максимальный перечень дополнительных документов для льготных категорий, в разных банковских учреждениях он может отличаться. Также по сниженным процентным ставкам ипотечные кредиты могут выдаваться сотрудникам МВД, юристам, нотариусам.
    Они приносят документы (удостоверения, справки), подтверждающие их принадлежность к профессии.

    Документы для вторичного жилья

    Вне зависимости от программы, по которой покупатель берет ипотеку (военная, под материнский капитал и т.д.), перечень документов для покупки вторичного жилья для всех одинаков. При заключении сделки следует обратить внимание на наличие в семье у продавца несовершеннолетних детей или инвалидов, которые прописаны в квартире. Без разрешения опекунского совета сделка не может быть совершена, пока указанные лица не зарегистрируются по другому адресу.
    Первым делом проверяется наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности на жилье. Далее нужно внимательно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником (договор дарения, купли-продажи, вступление наследство). Все даты, номера, паспортные данные должны совпадать. Нужно обратить внимание на психическое и физическое здоровье продавца. Если человек пожилой или проявляет признаки неадекватного поведения, то целесообразно потребовать справку о его дееспособности. Если собственников у недвижимости несколько, то документы всех надо проверить, а при заключении сделки они все должны присутствовать лично, или один из них может действовать по доверенности.
    Необходима выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире или доме жильцах. До заключения сделки они все должны быть сняты с регистрации по данному адресу.
    В справке должны быть указаны основания для выписки.Обязательным документом является справка (копия лицевого счета) об отсутствии долгов по коммунальным платежам, или их наличии, если покупатель согласен на приобретении квартиры с долгами.
    Продавец обязан предоставить справки из БТИ с планом дома или квартиры, которая включает и оценку жилья. Здесь важно обратить внимание на отсутствие незаконных перепланировок. Если нет технического паспорта, то его изготовлением также занимается БТИ. Технический паспорт входит в список обязательных документов. Также рыночную оценку стоимости недвижимости должен провести независимый эксперт. Список организаций, которые оказывают такую услугу, можно узнать в банковском учреждении, поскольку банк доверяет не всем компаниям.
    Еще нужен кадастровый паспорт, по которому определяется процент износа жилого фонда. Банк может отказать в выдаче ипотеки на квартиру, износ которой будет превышать 60% на момент полного погашения кредита. Если приобретается частный дом, то на приусадебный участок должен быть выдан кадастровый номер. При продаже нужна выписка с кадастровым номером.
    Обязательной является справка из ЕГРП о том, что на имущество продавца не наложен арест, и оно не состоит в залоге. Этот аспект нужно постараться проверить по всем каналам. Бывали случаи, когда продавец предоставлял фальшивую справку.
    Последним важным документом является согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было приобретено после заключения брака. Если продавец не состоит в браке, то он должен взять справку об этом или принести копию свидетельства о разводе.
    Иногда требуются и дополнительные документы, которые не указаны в этом разделе.
    Заранее обо всех нюансах можно узнать у нотариуса, который будет проводить сделку, и в банке.

    Документы на строящееся жилье

    Приобретение строящегося жилья требует гораздо меньшего пакета документов, чем вторичного. Это обусловлено тем, что здание не имеет износа, в квартире никто не может быть прописан, невозможна незаконная перепланировка и др. Лучше всего брать квартиры в ипотеку у застройщиков, которые сотрудничают с выбранной финансовой организацией. Во многих банках кредитные менеджеры сами предложат варианты покупки квартир в новостройках. Выбрав одну из них, можно избежать волокиты с документами застройщика.
    Если заемщик нашел застройщика самостоятельно, то он приносит такие документы:
    Договор с застройщиком на участие в строительстве или инвестировании.
    Документы на строящуюся недвижимость: план, кадастровый паспорт.
    Экспертную оценку квартиры в новостройке. Она будет зависеть от района города, материалов, развития инфраструктуры.
    Подтверждение разрешения на строительство. Эти бумаги предоставляет застройщик. Сюда входят документ об аренде или владении участком земли, разрешение на строительство в указанном месте и т.д. Дополнительно сведения проверяются службой безопасности банка, поскольку в процессе строительства иногда на имущество застройщика накладывается арест, или против постройки дома начинают протестовать жители окрестных районов, служба экологии или другие организации.
    Дополнительно можно принести договор страхования строящегося жилья, но он может быть заключен и в банке.

  5. rivanol Ответить

    Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

    Основные документы:
    Без подтверждения доходов и трудовой занятости:
    Заявление-анкета заемщика;
    паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
    второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
    – водительское удостоверение;
    – удостоверение личности военнослужащего;
    – удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
    – военный билет;
    – загранпаспорт;
    – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
    При подтверждении доходов и трудовой занятости:
    Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
    паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
    документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
    документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика *.
    Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:
    Документы по предоставляемому залогу
    Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:>
    Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
    Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса
    Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.
    Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:
    Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
    Свидетельство о рождении ребенка;
    В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

    Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

    Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
    Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.

  6. Skolopendor Ответить


    В зависимости от вида выбранной программы ипотеки и типа приобретаемого жилья список необходимой документации может быть разным. Рассмотрим детально его состав при оформлении ипотечного кредита для готовой недвижимости.

    Свидетельство о регистрации права собственности

    Данная бумага является главным фактом нахождения конкретного объекта недвижимости в собственности продавца. Свидетельство предоставляется в Сбербанк в виде оригинала, с которого уполномоченный сотрудник снимет копию, поставит личный штамп «Копия верна» и свою подпись.
    Предоставление самим клиентом копии свидетельства о собственности недопустимо.

    Документы, подтверждающие основания получения права собственности

    Такое право могут доказывать:
    подтверждающий документ о приватизации;
    договор дарения/купли-продажи/мены;
    свидетельство о праве на наследство;
    соответствующее решение суда;
    свидетельство о праве собственности на долю в жилплощади (предъявляется, если один из супругов пережил второго при имеющемся совместном имуществе) и т.д.
    Предъявляемые документы также требуются банком в оригинальном виде.

    Оценка недвижимости

    При покупке вторичного жилья Сбербанк в обязательном порядке затребует его оценку. В соответствии с кредитной политикой банка она должна быть оформлена в форме профессионального отчета, выполненного аккредитованной оценочной компанией или оценщиком.
    В стандартном виде данный документ представляет собой сшитую папку, в которой представлена наиболее полная информация по потенциальному залоговому имуществу, включая фотографии, данные документов о собственности, применяемые методы оценки, итоговую оценочную стоимость объекта и подпись, печать оценщика.
    Отчет имеет свой срок годности – не более 6 месяцев с даты составления.
    ВАЖНО! Если на момент подписания кредитного договора документ был просрочен, Сбербанк имеет право запросить повторную оценку за счет клиента.

    Выписка из ЕГРН

    Выписка из Единого госреестра по сделкам с недвижимостью подтверждает отсутствие/наличие любых обременений для данной недвижимости, включая арест, ипотеку сторонних кредитных организаций, аренду и т.д.
    Бумага аналогично предоставляется в оригинале и действительна не более 30 календарных дней с даты ее выдачи.

    Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация

    Кадастровый паспорт содержит в себе все сведения кадастрового учета недвижимости, а именно: ее адрес, вид, назначение, общую/жилую площадь, этажность и занимаемый этаж, кадастровый номер + кадастровую стоимость. Приложением к нему является графический поэтажный план жилого помещения.
    Экспликация выдается БТИ и является приложением к поэтажному плану. В общем виде это детальное разъяснение ключевых параметров квартиры (количества комнат в ней, адреса, типа и толщины стен, типа кровли и т.д.).
    ВЫВОД: Все эти документы в совокупности подтверждают факт физического существования приобретаемого жилья и наличия у него заявленных технических и иных характеристик и свойств.

    Согласие супруга

    Залогодатель обязательно должен получить согласие супруги/супруга на передачу недвижимости в залог банку и нотариально его удостоверить. В Сбербанк предоставляется исключительно оригинал такого документа.
    В бумаге прописывается согласие на обременение жилья в пользу Сбербанка, а также указываются все параметры объекта, цена и условия заключения ипотечной сделки.
    Не требуется согласие на залог только при наличии брачного договора, удостоверяющего раздельные права на имущество между супругами, а также в случае, если на дату приобретения владелец жилья состоял в браке, а на дату заключения сделки уже нет.

    Заявление о том, что в браке не состоял

    Заявление составляется в простой письменной форме и удостоверяется любым нотариусом города/населенного пункта. В нем залогодатель указывает свои персональные и паспортные сведения, адрес регистрации, данные о передаваемом в залог Сбербанку объекте недвижимости и фразу о том, что на момент покупки жилья в официальном браке не состоял.
    С документа сотрудник банка снимет копию и добавит в пакет бумаг.

    Разрешение органов опеки

    Разрешение от органов ОиП требуется в случае, если в составе собственников жилья находятся несовершеннолетние дети и заемщик использует материнский капитал для оплаты первоначального взноса или текущей задолженности. Поэтому, если такая общедолевая собственность передается в залог Сбербанку, то регистрирующему органу необходимо будет получить такой документ.
    Разрешение будет бумагой, подтверждающей, что права детей не были ущемлены и сделка законна.

    Брачный договор

    В брачном договоре между супругами обозначаются четкие условия установления режима совместной собственности и нажитого имущества. Такой документ может устанавливать режим как долевой, так совместной и раздельной собственности. Наиболее часто контракт устанавливает именно режим раздельной собственности, по которому на квартиру, купленную в ипотеку, может претендовать только супруг, обозначенный в таком документе.
    Если же брачный договор не оформлялся, то все вопросы относительно требований в отношении общего имущества будут решаться согласно нормам российского законодательства.

    Документы продавца


    Так как продавец недвижимости проходит довольно подробную проверку службой безопасности Сбербанка, то от него потребуется предоставить помимо комплекта документов на продаваемую квартиру свой паспорт (копии всех страниц) и СНИЛС/ИНН.
    Именно по этим документам можно идентифицировать человека и проверить по всем интересующим базам и параметрам (в том числе проверяются негативные факты в биографии человека и его нахождение в межбанковских черных списках).

    Справка из ЖКХ или домовой книги

    Справка из ТСЖ, ЖКХ или иного уполномоченного органа выдается для подтверждения факта отсутствия в продаваемой квартире зарегистрированных лиц. Сбербанк не примет в залог квартиру, в которой кто-либо прописан, в особенности несовершеннолетние граждане.
    Если по объекту ведется домовая книга, то она также подтвердит, прописан или нет кто-то в квартире.

    Предварительный и основной договор купли-продажи

    Для обозначения намерений покупателя в приобретении конкретного объекта недвижимости он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи. Обычно такой договор подписывается до момента одобрения ипотечной заявки Сбербанком. В нем прописываются условия сделки с использованием заемных средств, включая сроки расчета, но не указываются точные данные в отношении банка и заемщика (номер кредитного договора, его условия и т.д.).
    Основной договор купли-продажи заключается уже после заключения всей кредитной документации со Сбербанком. Именно он и подлежит регистрации в Росреестре.

    Расписка

    Расписка является свидетельством передачи определенной суммы денег от покупателя продавцу квартиры. Такой документ применяется при оплате части стоимости недвижимости (первоначального взноса) в виде наличных денег.
    Расписка пишется в произвольной форме и обязательно подписывается обеими сторонами сделки.
    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Нужно быть готовым к тому, что Сбербанк может запретить использовать наличный расчет при продаже квартиры в ипотеку и затребовать от заемщика перечисление требуемой суммы на банковский счет продавца.

    Документы на квартиру в новостройке

    При получении ипотеки на новостройку клиенту потребуется предоставить следующие бумаги по приобретаемому объекту:
    ДДУ/его проект.
    Договор переуступки прав требования (дополнительно необходимо предъявить первый ДДУ и справку от девелопера).
    Пакет бумаг на компанию-застройщика (Устав, ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды/документ о собственности на земельный участок под домом, проектная документация, заключение экспертизы и т.д.).
    Перечень документов на квартиру в Москве может быть расширен по требованию банка.
    Документы от застройщика призваны убедить банк и заемщика-покупателя в его благонадежности и порядочности, а также в наличии всех необходимых разрешений и экспертиз. Особенно это актуально на начальном этапе строительства объекта. Данный пакет документов не предоставляется, если объект застройщика уже аккредитован в банке.

    Сколько времени Сбербанк проверяет документы на квартиру

    Кредитная политика Сбербанка предполагает рассмотрение каждой ипотечной заявки в срок от 2 до 8 рабочих дней. Безусловно, все зависит от конкретного случая и его сложности.
    Если заявка стандартна, и не имеет никаких особенностей, включая господдержку, участие несовершеннолетних собственников (например, покупка семейной парой обычной квартиры на вторичном рынке жилья), то документы на квартиру будут проверены не позднее 3-5 рабочих дней. Взаимодействие же с дополнительными структурами, особенно государственными, предполагают увеличение временного лага, необходимого для получения необходимых бумаг и согласований.

    Основные причины отказа

    В процессе анализа предоставленных документов и сведений о приобретаемой недвижимости Сбербанк может вынести отрицательное решение, даже если по всем остальным параметрам заявка была пропущена. К наиболее распространенным причинам отказа можно отнести:
    выявление обременения в пользу третьих лиц;
    низкая ликвидность объекта недвижимости (банк выносит предположение о том, что при необходимости данный залог будет сложно/невозможно продать);
    отсутствие аккредитации у застройщика;
    выявление в процессе анализа лиц, которые могут в дальнейшем претендовать на отчуждаемую собственность и оспорить сделку (к примеру, наследники в случае получения квартиры продавцом по наследству, а также лица, выписанные и отбывающие наказание в местах лишения свободы);
    несоответствие требованиям к покупаемому жилью (например, квартира находится в неблагоустроенном районе, не имеет основных систем коммуникаций и т.д.);
    выявление негативной информации по застройщику (испорченная репутация, предбанкротное состояние и т.д.);
    допущение ошибок в предоставленных документах.
    Все эти причины могут стать вескими основаниями для отклонения заявки на ипотеку в Сбербанке. При этом банк оставляет за собой законное право их не освещать.

    Что делать после одобрения квартиры Сбербанком дальше

    После того, как объект залога был одобрен Сбербанком, продавец и покупатель жилья заключают договор купли-продажи, в котором прописываются все условия продажи, включая порядок, способ и сроки расчета, а также факт оплаты с помощью кредитных денег.
    После этого подписывается кредитная документация (кредитный договор с графиком платежей и договор об ипотеке) с банком, и клиент оплачивает установленную сумму первого взноса.
    Как только подтверждается факт получения денег от покупателя продавцу, документы отправляются на регистрацию в МФЦ или Регпалату. Если все в порядке, сделка успешно регистрируется, а на недвижимость накладывается обременение в пользу Сбербанка.
    С недавнего времени в Сбербанке работает электронная регистрация сделки, которая позволяет избежать похода в МФЦ.
    В комплект документов на недвижимость для оформления ипотеки Сбербанка входит стандартный перечень бумаг, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, документ, давший основание для получения права собственности, отчет об оценке, кадастровую документацию, согласие от супруга или брачный договор, документы от продавца и расписку при ее наличии. Для новостройки потребуется предоставить ДДУ или его проект, а также пакет документов на компанию-застройщика (учредительные документы, разрешения на строительство, проектные документы и заключения экспертиз). С помощью этих бумаг банк сможет проверить юридическую чистоту объекта и все имеющиеся характеристики.
    Подробнее про документы для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке вы можете узнать далее.
    Если вам нужна помощь с подготовкой документов для Сбербанка, то ждем вас на бесплатную консультацию. Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте.
    Будем благодарны вам за оценку поста и репост.

  7. AveoKing Ответить

    Если вы работаете официально, но не зарплатный клиент Сбербанка

    Заверенная свежая копия трудовой книжки – можно получить в отделе кадров вашего работодателя. На титульном листе книжки должна быть ваша подпись.

    Если вы можете подтвердить доход

    Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев — можно получить в отделе кадров или в бухгалтерии вашего работодателя. Проверьте, правильно ли указаны паспортные данные в справке.
    Или справка по форме банка — попросите вашего работодателя её заполнить.
    Читайте также: Как правильно оформить документы о доходах?

    Если вы не хотите или не можете подтвердить доход документально

    Военный билет
    Водительское удостоверение
    Загранпаспорт
    Удостоверение военнослужащего
    Удостоверение сотрудника федеральных органов власти

    Если вы индивидуальный предприниматель, нотариус или адвокат

    Налоговая декларация
    Свидетельство о госрегистрации ИП. Для адвоката — удостоверение адвоката. Для нотариуса — приказ о назначении на должность (скан или фото подлинника или нотариально заверенной копии)
    Лицензия при наличии (скан/фото подлинника или нотариально заверенной копии)

    Если вы в браке

    Свидетельство о заключении брака

    Если у вас есть дети до 18 лет

    Свидетельство о рождении всех детей

    Список документов для одобрения недвижимости в банке

    Сделайте себе кофе и почитайте ещё немного

    Как подать заявку на ипотеку

    Как проверить свою кредитную историю

    Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?

  8. darkfox7 Ответить

    В «Сбербанке» установлен ряд ограничений и требований для клиентов. Среди них:
    Гражданство РФ;
    Возраст от 21 до 75 лет;
    Официальное трудоустройство либо регистрация ИП;
    Стаж на текущем рабочем месте – не меньше 6 месяцев (для ИП – не меньше 2 лет);
    Подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка (для ИП – налоговая декларация).
    По условиям программ «Сбербанка» можно купить:
    Квартиру;
    Жилой дом;
    Коттедж;
    Таунхаус;
    Комнату;
    Дачный или садовый домик;
    Гараж;
    Земельный участок.
    Допускается приобретение двух и более объектов недвижимости одновременно. Один из примеров – коттедж с земельным участком. Далее, можно просмотреть списки документов по каждой действующей программе.

    Ипотека по 2-ум документам

    Потенциальный заемщик должен предоставить:
    Заявление-анкету заемщика и всех созаемщиков, которые прописаны в договоре. От юридических лиц требуется заявление залогодателя. Бланк договора доступен на сайте «Сбербанка» и в отделениях. Любые возникающие вопросы, можно задать кредитному специалисту;
    Паспорт заемщика с печатью о регистрации;
    Второй документ на выбор, который подтверждает личность заёмщика.
    Данное предложение является актуально для тех, кто готов сразу внести не меньше 50% от стоимости недвижимости. За счет этого условия становятся более выгодными.

    Что нужно для стандартной ипотеки?

    Если размер взноса кредита меньше 50%, то придется собирать дополнительные документы:
    Документы по залогу. Полный список должен озвучить кредитный специалист. Залогом чаще всего является приобретаемый объект недвижимости, а на предоставление документации даются 60 дней после получения одобрения по заявке. В «Сбербанк» необходимо предоставить договор купли-продажи, а для его оформления нужно обратиться к специалисту, так как договор должен быть составлен с особыми требованиями. Должно быть прописано что приобретаемый объект оплачивается частично за счет заемных средств, факт нахождения жилья в залоге банка и полная сумма кредита;
    Подтверждение трудовой занятости и доходов. Как правило, заемщики предоставляют справку по форме 2-НДФЛ. Размер дохода своих зарплатных клиентов «Сбербанк» проверяет самостоятельно. Дополнительно необходимо принести справки о доходах созаемщиков и поручителей. В пакет документации включают трудовую книжку, выписку, справку от работодателя.
    Если у заёмщика есть дополнительные доходы, то их тоже можно подтвердить. Для этого используется справка 3-НДФЛ с отметкой от налоговых органов. Заёмщики, которые сдают недвижимость в аренду, предъявляют соответствующие договора, а также документы, подтверждающие право собственности. Нужно учитывать, что подобные справки действуют на протяжении одного месяца. Каждый дополнительный документ увеличивает шансы на одобрение по заявке. Также в банке запрашивают:
    Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. На оформление и предоставление документов дают 60 дней (для молодых семей до 120 дней);
    Бумаги, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос. Чаще всего используются государственные сертификаты: военнослужащие участники программы НИС должны предоставить соответствующие документы о накоплениях, молодые родители о материнском капитале.
    Аналогичную документацию необходимо предоставить и на оформление ипотеки по двум документам (упрощённая схема).

    Какие ещё документы могут пригодиться

    Для заемщиков в возрасте до 27 лет военный билет;
    Свидетельство о регистрации брака;
    Справка о выплате и остатке по кредиту, если у заемщика такой имеется.

    В «Сбербанке» предлагают большое количество специальных программ

    Среди них:
    Молодая семья;
    Военная ипотека;
    Ипотека + материнский капитал;
    Кредитование под залог имеющегося жилья.
    Для оформления кредитного договора по программе «Молодая семья» дополнительно нужно предоставить:
    Свидетельство о браке (если семья является полной);
    Свидетельство о рождении ребенка (если он есть);
    Документы, подтверждающие родственные связи между заемщиками и их родителями (если родители выступают созаемщиками либо поручителями).
    По программе «Ипотека плюс материнский капитал» нужно предоставить дополнительные документы:
    Сертификат на материнский капитал;
    Справка из Пенсионного фонда РФ с информацией о количестве средств на счету.
    Еще больше информации можно получить в отделении «Сбербанке», либо позвонить на телефон горячей линией, или зайти официальный на сайт банка.
    Квартира:
    Свидетельство о государственной регистрации прав;
    Техпаспорт;
    Договор купли-продажи, дарения;
    План дома;
    Акт о принятии дома в эксплуатацию;
    Разрешительные документы;
    Выписка из домовой книги;
    Справка из БТИ с информацией о стоимости жилья;
    Копия финансово-лицевого счета;
    Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника;
    Документы об отсутствии задолженности по платежам;
    Согласие собственника на передачу недвижимости в залог;
    Оценка независимого эксперта;
    Правоустанавливающие бумаги на землю, на которой расположено жилье.
    Нежилое помещение:
    Документы о праве собственности;
    Свидетельство о государственной регистрации прав;
    План дома;
    Техпаспорт;
    Оценка эксперта;
    Справка из БТИ;
    Справка из ЕГРП;
    Документы на залог земли, на которой расположено помещение.
    Земельный участок:
    Выписка из кадастра;
    Документы о праве собственности либо аренде;
    Выписки из ЕГРП с информацией об обременениях.
    Транспортное средство:
    Паспорт ТС;
    Страховая оценка либо оценка независимого эксперта.
    Ценные бумаги
    Документация, подтверждающая право собственности.
    Мерные слитки драгоценных металлов
    Слитки;
    Сертификаты от завода-производителя.
    Объекты незавершенного строительства
    Бумаги, подтверждающие регистрацию и право собственности;
    Документы, описывающие объект;
    Разрешение на строительство;
    Справка из БТИ о стоимости жилья;
    Выписка из ЕГРП;
    Проектно-сметные бумаги;
    Оценка эксперта;
    Правоустанавливающие бумаги на соответствующий земельный участок.
    Часть документации подготавливает продавец:
    Свидетельство о госрегистрации прав собственности на жилье, которое продается;
    Выписка из ЕГРП;
    Договор купли-продаж и другие документы, на основании которых передается недвижимость;
    Отказ других собственников от преимущественного права покупки (если жилье – в долевой собственности);
    Согласие на продажу от мужа или жены;
    Нотариальная заверенность на совершение сделки, если в сделке участвует третье лицо;
    Разрешение от органов опеки и попечительства, если доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему.
    Можно сделать вывод, что оформление ипотеки – очень непростой и сложный процесс. О подводных камнях интересно рассказано в представленном видео.

  9. ALLlep Ответить

    документы, относящиеся к заемщику, и
    документы, относящиеся к подобранной квартире (частному дому).
    Как правило, для оформления договора кредитования под покупку недвижимости, особенных трудностей в процессе сбора необходимого перечня бумаг не возникает.
    Документы, относящиеся к заемщику, обычно, уже есть в наличии и с них следует просто снять копии. А справки относительно дохода заемщика могут быть получены на месте трудоустройства в короткие сроки.
    Бумаги, затрагивающие подобранный объект жилья получить более сложно.
    Однако, как правило, они предоставляются продавцами недвижимости перед заключением договора.

    Документы, касающиеся жилья

    Немалое значение в процессе оформления кредита имеет предоставление нужных бумаг на подобранную жилплощадь.
    Даже если не хватает одного документа, банк может отказать в оформлении ипотеки.
    Правоустанавливающие документы на объект недвижимости являются основными и проверяются в первую очередь. К ним можно отнести:
    Договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д.
    Свидетельство на право наследства.
    Решение о приватизации.
    Решение судебного органа, вступившее в законную силу.
    Акты местной администрации о передаче объекта недвижимости.
    Иные документы
    Кроме того, не нужно забывать о том, что стоит выписка из ЕГРН сама по себе является только доказательством факта совершения регистрации в службе Росреестра права собственности. Но предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости при этом является обязательным.
    Помимо правоустанавливающих документов на жилье необходимо предоставить также следующие бумаги:
    Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственностиоригинал и копияПаспорт заемщикаи копия паспорта продавцаТехнический и кадастровый паспорт на объектСодержащие технические характеристики залоговой квартирыДанный перечень документов проверяется специалистами кредитного учреждения на соответствие действительности.
    В случае отсутствия замечаний указанный объект жилья одобряется как предмет залога.

    Прочие документы

    После предоставления заемщиком всего списка требуемых бумаг, от него остается только ожидать принятия решения по заявке банком.
    Однако имеется возможность повысить вероятность одобрения от кредитного учреждения по заявлению, предоставив также дополнительные документы, в частности:
    Документ о назначении пенсиик примеру, по выслуге летДокументыПодтверждающие собственность на иные объекты недвижимостиСправкиудостоверяющие наличие иного ценного имуществаСвидетельство о регистрации на транспортное средствопринадлежащее заемщикуБумаги о прочих доходахнапример, по гражданским договорамПодтверждение платежеспособности увеличивает шансы потенциального заемщика на положительное решение банка на выдачу ипотеки.

    Какие документы нужны для ипотеки на квартиру?

    Почти каждый, хоть раз в жизни, покупает или продает квартиру, или дом. Для большинства людей покупка недвижимости – очень хлопотная процедура, особенно если оформлять ипотеку. И для того, чтобы такая процедура состоялась как можно легче, нужно знать, как подготовиться и какие документы необходимо иметь.
    Первое, к чему стоит подготовиться, если клиент задался вопросом о том, как оформить ипотеку, так это необходимость сбора большого перечня документов. Этот этап по праву можно считать наиболее трудоемким. По оценке разных финансовых учреждений для получения ипотечного кредита необходимо более 20 документов. Собирать их придется с разных источников: по месту работы, из налоговых органов и так далее.
    Поэтому, очень важно знать, какие документы необходимы для оформления ипотеки.

    В какой банк?

    Необходимость сбора для банка значительного числа документов страшит вероятных заемщиков.
    Отдельные заемщики пытаются узнать в каких банках можно просто получить ипотеку. В итоге они обращаются в кредитные учреждения, которые обещают выдать ипотечный кредит «по двум документам».
    Однако, следует предостеречь будущих заемщиков от обращением к услугам таких организаций, поскольку, как правило, они не являются надежными.
    Необходимый комплект документов свидетельствует о платежеспособности клиента, хорошую кредитную историю, гарантирует невозникновение в будущем проблем с объектом недвижимого имущества и др.
    Выбор банка следует проводить исходя из следующих параметров, которые определяет заемщик:
    Исходя из суммы, которую требуется взять в ипотеку.
    Размера первоначального взноса.
    Требуемого периода действия ипотечного договора.
    После определения параметров ипотечного займа, можно выполнить предварительный расчет кредита с помощью ипотечного калькулятора на нашем сайте или на сайте банка.
    Также, перед тем как начинать поиски подходящей кредитной организации стоит узнать не входите ли вы в категорию граждан, для которых предусмотрено льготное предоставление ипотеки.
    Во время выбора банка заемщики как правило смотрят исключительно на размер процентной ставки по кредиту. Однако, лучше анализировать все характеристики банковского продукта, такие как, срок, размер первоначального взноса, график, права и обязанности сторон по договору и т.д.
    Рекомендуется останавливать свой выбор на солидных кредитных учреждениях, существующих на рынке финансовых услуг не первый год и с безукоризненной репутацией (Банк ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, и др.).
    Социальная ипотека льготникам смотрите статью: беспроцентная ипотека.
    Видео: Какие документы нужны для ипотеки

    (No Ratings Yet)

    Что же такое ипотека и какие ее условия?

    Ипотека — это кредит на покупку жилья. Приобретенное жилье выступает в качестве залога до тех пор, пока заемщик не выплатит кредит. Существует множество программ, которые предлагают банки своим клиентам. В таблице рассмотрим общие требования к заемщику, выдвигаемые банком:
    Требования к заемщикуУточнение требованияВозрастные ограниченияВ основном, во всех банках возраст заемщика должен быть 21-45 лет. На момент оплаты последнего платежа клиент должен быть не старше 60 лет, редко 65.Стаж работыОсновное требование — это непрерывный стаж более полугода у одного работодателя. Но также учитывается весь стаж рабочей деятельности, частота смены работодателей и профессий, длительность перерыва рабочей деятельности.Заработная платаОдин из важнейших показателей для получения кредита – это уровень доходов клиента, так как эта сумма влияет на предельный размер кредита.Первоначальный взносПрактически ни один банк не оформит ипотеку без первоначального взноса. В основном размер его составляет от 10% стоимости приобретаемого жилья. Если заемщик готов заплатить больше, банк может предоставить кредит по сниженной процентной ставке. Стандартно банки предлагают первоначальный взнос в размере 30%.Процентные ставкиРазмер процентной ставки может быть в пределах от 9 до 17 процентов в зависимости от многих факторов, таких как размер первоначального взноса, уровень доходов, срок ипотеки.Срок выплаты ипотечного кредитаБанки предоставляют ипотеку от 5 до 30 лет. Дают возможность досрочного погашения задолженности. Либо если в один из месяцев была внесена крупная сумма, заемщику предлагают уменьшить размер ежемесячного платежа или сократить срок выплаты займа.Семейное положениеБанки охотнее дают ипотеку семейным парам. Один из супругов является основным заемщиком, другой поручителем или созаёмщиком. Жилье оформляется в общую собственность. Если по каким-либо причинам второй супруг отказывается быть созаёмщиком, займ оформляется на одного из них, но при этом банк может заставить пару подписать брачный договор. В котором написано, что второй супруг не имеет никаких прав на эту собственность, даже если финансовые средства на выплату долга, поступали с семейного бюджета.СтрахованиеОбязательное условие при выдаче ипотеки. Страховую компанию заемщик может выбирать самостоятельно либо воспользоваться услугами той компании, которая предоставляется банком.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *