Какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме по закону 2019?

11 ответов на вопрос “Какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме по закону 2019?”

  1. Карбофос Ответить

    Согласование строительства

    Как правильно установить забор? На первом этапе нужно изучить межевой/кадастровый планы земли. Это необходимо для согласования границ между соседями. При возникновении разногласий придется привлечь к решению вопроса геодезиста. После того как все споры решены, подписывается акт об отсутствии претензий к установлению межевых границ. Кроме заинтересованных лиц документ также подписывает кадастровый инженер. На этом этапе определяется место, где будет расположен забор.
    Акт прикрепляется к межевому плану. Копия передается соседям по участку.
    На следующем этапе нужно обратиться в местную администрацию (в правление товарищества, сельсовет). Для согласования строительства предоставляются:
    межевой план с составленным актом о том, что границы согласованы;
    документы, удостоверяющие право на земельный участок;
    акт, подтверждающий, что соседи не имеют претензий к прозрачности/высоте;
    заявление на проведение строительных работ.

    Последствия при отсутствии согласования

    Если возведение ограды не согласовано с соседями/администрацией, то она будет отнесена к категории самовольных построек – прав собственности на нее не возникает. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ такая постройка должна быть снесена за счет построившего лица или его силами. Дополнительно судом может быть назначен штраф (3-5 МРОТ).

    Двойной забор

    Существует возможность обойти ограничения, касающиеся высоты/прозрачности. Для этого владелец участка сооружает не 1, а сразу 2 ограждения. Первое должно полностью соответствовать требованиям, диктуемым уставом или зафиксированным в ПЗЗ. Перед установкой обязательно проводится согласование межевания, чтобы у соседей не возникло претензий. После того как поданы все документы и получено разрешение, возводится первый забор в соответствии с имеющимися ограничениями. Затем от него отступается минимум 1 м вглубь участка и возводится ограда требуемой высоты. Формально она будет считаться сооружением (постройкой) к которой уже не могут выдвигаться требования по высоте/степени прозрачности. Такой способ «крадет» полезную площадь участка, поэтому подходит не всем.
    «Самоуправство» может вызвать со стороны соседей агрессию вплоть до попытки самовольно, без решения суда, разобрать конструкцию. Чтобы иметь возможность отстоять свои интересы в суде и получить компенсацию, стоит сохранить все чеки, подтверждающие расходы на строительство (на стройматериалы, монтажные работы). Не помешает в процессе возведения делать фотографии, подтверждающие соблюдение плана межевания и рекомендованного расстояния от забора до «постройки».

  2. Whisperfang Ответить

    В соответствии с п. 6.2 СНиП № 30-02-97 (ссылка) забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров, но местные власти могут установить и иную норму. Есть требования и к конструкции ограждения – оно должно быть решетчатым или сетчатым.
    Такие правила установлены для того, чтобы ограждение не затеняло территорию соседнего участка. Впрочем, есть и оговорка, что с согласия собрания садоводства допускается установка забора любой другой конструкции со стороны улицы или проезда. Отдельные требования могут содержаться и в уставе товарищества, так что перед началом установки ограждения рекомендуется ознакомиться и с этим документом. Но тут стоит отметить – если забор был установлен до принятия устава или внесения в него соответствующих требований к ограждению, то на него эти требования распространяться не будут.

    Что будет, если проигнорировать правила?

    В случае если возникнут разногласия с соседями, не получится просто сослаться на устав. Если дойдет до суда, то, как показывает практика, решения чаще всего выносятся в пользу истца – в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (ссылка) у собственника есть право требовать устранить любые нарушения его права владения.
    Однако действующее законодательство не регулирует нормы по освещению участка, и доказать, что из-за забора на участке стало света меньше положенного, достаточно проблематично. Но если факт нарушения прав владения будет доказан, ответчику придется нести ответственность, вплоть до демонтажа несоответствующего нормам СНиП забора.

    Как законно поставить забор не по нормам?

    Как можно понять из предыдущей главы, установку высокого глухого забора следует начать с получения разрешения от соседей, со стороны его установки. Для того чтобы никто не забыл о согласии на установку ограждения, оформить его следует в письменном виде, указав максимальное количество информации (вплоть до протяженности и материалов) и заверив подписями обеих сторон.
    Далее следует выяснить, разрешает ли установку забора с запланированными характеристиками устав товарищества, и соответствует ли он требованиям СНиП и местного законодательства.Стоит заметить, что установленные в России требования к заборам нельзя назвать строгими, особенно если сравнивать их с теми, которые установлены законодательством большинства государств Европы, а также Соединенных Штатов Америки. Да и контроль не настолько строгий: вокруг большинства крупных городов расположено множество садовых товариществ, больше похожих на коттеджный поселок, с участками, огороженными по периметру глухим высоким забором.
    О том, за что можно получить штраф и уголовную статью на собственном участке, можно узнать здесь

  3. СЛивка-ПоДлИвка Ответить

    Соседи поставили забор за свой счет и одна из сторон вашего участка оказалась отгороженной. Казалось бы радоваться надо, ни копейки не потрачено – а часть забора есть. Однако, такой сюрприз редко вызывает положительные эмоции, если он заранее не согласован. Предположим, что границы участка не нарушены – это уже плюс, однако забор может быть глухим и высоким. Он может затенять участок, препятствовать потоку свежего воздуха и раскаляться от солнца. Законны ли в этом случае действия соседа, поставившего забор?
    Или другой пример, занимаясь благоустройством своего приусадебного участка вы, исходя из личных предпочтений собственного дизайна, потратили кучу времени и сил, чтобы построить авторский декоративный забор. Вы не мешаете соседям, купили дорогие растения и устроили живую изгородь – а они, вместо того, чтобы спасибо сказать, жалуются, что сорняки ползут на их участок, и огурчики не зреют из-за тени, грозятся судом если забор не будет убран.
    Кто и в каком случае прав разберем с точки зрения закона.

    Установка забора между соседними участками – с чего начать

    Прежде чем ставить забор между соседями, по закону необходимо обозначить границы участков, иначе могут возникнуть недоразумения. Для этого следует сделать межевание. Если межевой план на участок есть, а границы визуально не обозначены, тогда следует вызвать геодезиста и заказать вынос границ в натуру.
    После того как точные границы определены – а это значит, что весь процесс согласования границ с соседями пройден, можно смело приступать к установке забора.
    Какая должна быть высота забора между соседями, какой материал надо использовать при строительстве, нужно ли согласовывать свой забор с соседом смежного участка? Все это рассмотрим с точки зрения законодательства.

    Забор между соседями в частном секторе по закону – СНиПы, СП (правила и нормы) 2019 года

    Какой забор между соседями разрешено ставить законом? Обратимся к действующим правилам.

    СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97)

    Постановлением Госстроя от 10.09.1997 был утвержден СНиП 30-02-97 (СП 53.13330.2011), который, по состоянию на 2019 год считается действующим с небольшими изменениями. Этот свод правил регулирует планировку и застройку садоводческих территорий, носит рекомендательный характер.
    Если ранее, до внесения изменений, СНиП устанавливал высоту ограждения между соседями в виде сеток (решеток) с целью минимального затенения – 1,5 метра, то по нормативам 2019 года остались рекомендации в плане ограждений – в виде сеток (рабицы). Требования к высоте забора теперь в СниПе не прописаны. Однако это не значит, что забор от соседей можно поставить любой. Помимо рекомендаций СНиПа, существуют уставы садоводческих товариществ, а также локальные акты местных органов власти. Эти документы уже носят предписательный характер.

    Местные административные акты, Уставы

    Зачастую, СНТ, ОНТ, деревни, коттеджные поселки в своих местных уставах и актах опираются на общепринятые градостроительные нормы и правила. Эти местные правила касаются использования территорий общего пользования, а также устанавливают порядок по установке заборов, граничащих с дорогой и между соседними участками.
    Чаще всего по Уставу СНТ устанавливаются следующие нормы:
    Забор от соседей должен быть изготовлен из светопроницаемого материала (сетка-рабица);
    Высота забора между соседями не должна превышать 1,8 метров.
    По письменному обоюдному согласию владельцев смежных участков можно установить забор другой высоты и конфигурации.
    Приобретая участок в собственность, прежде чем возводить ограждение, поинтересуйтесь какой высоты должен быть забор по правилам, установленным внутренними нормативами.

    Разрешенная высота забора – как урегулировать споры с соседями

    Если спор из-за высоты или материала забора все таки возник, для его разрешения необходимо:
    Попробовать урегулировать спор мирным путем, придти к обоюдному соглашению и общими силами решить проблему, ведь как ни крути – с соседями так или иначе еще придется общаться.
    Когда полюбовно разрешить вопрос не получается и соседи не идут на контакт , тогда приступаем к следующему шагу – ищем внутренние документы, обращаемся к председателю СНТ, или в местную администрацию для урегулирования спора. Обращение может быть как устным так и письменным. Просим содействия у местных органов власти.
    Если обращения в местные власти не дали результатов – остается суд. Однако, прежде чем обращаться в судебные органы следует тщательно подготовиться, собрать доказательную базу, чтобы приведенные доводы для вынесения решения были на вашей стороне, ведь большая часть положений свода правил носят рекомендательный характер, а в Уставе СНТ может быть не прописано четких правил по высоте заборов между соседями.

    Какие еще следует учитывать параметры забора …

    Если вы приобрели участок и планируете строительство домов и прочих сооружений, а также посадку деревьев и кустарников, тогда следует учитывать не только высоту забора но и расстояние от забора соседа до вашего дома, различных построек в виде хозблоков, беседок, гаражей и пр. Об этом подробно мы рассказывали в статье: “Минимальные отступы от границ земельного участка”. Так как эти параметры имеют огромное значение при постановке дома на кадастровый учет.

    Вывод

    Забор от соседей – это важная часть вашего дальнейшего мирного сосуществования. Даже если ваши соседи не против сплошного высокого забора между участками, это не значит, что они никогда не продадут свою землю и не появится новый сосед, который может быть недоволен высотой забора и не потребует его убрать. Случаи бывают разные. Однако вам никогда не придется нести дополнительных расходов и моральных затрат, если установите забор с соблюдением действующих на момент установки норм и правил.

  4. Kagakasa Ответить

    Материал для забора, при строительстве ограждений на основных улицах населенных пунктов, требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Часто это требование игнорируется, но если соблюдены остальные нормы, то никаких дополнительных проблем не возникает. Максимальная высота забора 2,2 м со стороны улицы и территории общего пользования. Это требование обусловлено нормами освещенности улиц, проездов, тротуара. Также материал из которого возведено ограждение не должен быть потенциально травмоопасным, т.е. случайное соприкосновение с вашим забором никак не должно отразиться на здоровье прохожего или его имуществе. Основные примеры потенциально травмоопасных материалов: колючая проволока, неструганные доски и т.п
    Открывание ворот должно происходить вовнутрь участка, если до проезжей части меньше 1,5 метров. Это необходимо чтобы не создавать помех движению транспорта.
    Забор, отделяющий участки между соседями, также не должен превышать 2,2 метра; но тут есть существенные ограничения:
    Разрешено возводить так называемого живое ограждение — из кустарников, деревьев, вьюнковых трав, и т.д. не выше 1,5 метра по согласованию с соседями.
    Допускается к установке светопрозрачные ограждения: заборы из сетки рабицы; штакетника металлического или деревянного, кованые или металлические секции со светопропускаемостью не менее 50%.
    Высота не может превышать 0,75 метра если ограждение «глухое». К таким видам ограждений относится забор из профнастила, кирпичная стена или железобетонное ограждение.
    На линии межевания, без согласия соседей нельзя устанавливать ограждение шириной более 0,5 метра. В пределах собственного участка такое ограждение допускается.
    С согласия соседей, можно установить ограждение, между участками, более чем 0,75 метра. Согласие необходимо зафиксировать в письменной форме.
    Комбинированный забор, до 2,2 метров не требует согласований с соседями. Это 0,75 метров «глухого» ограждения с установкой на него светопрозрачного ограждения.
    Даже при установке согласованного «глухого» забора, высотой до 2,2 метров, необходимо обеспечить отведение воды. Если будет происходить подтапливание (дождь, таяние снега) участка соседей, в результате установки данного ограждения, они вполне на законных основаниях могут потребовать демонтажа забора.
    Основное правило при возведении ограждения собственноручно одно: здравый смысл. Соседи не обрадуются, закрытым вашим забором окнам, затемненной большую часть времени теплице, стуку от плохо закрепленных листов. В подобных случаях претензии вам обеспечены.
    Для того чтобы потребовать демонтаж забора, установленного без вашего согласия, вам потребуется доказать, что он причиняет ущерб или вред.

    Какова оптимальная высота ограждения?

    Забор на участке со стороны проезда (улицы) может достигать 2,2 метра и выше (только по решению общего собрания садового товарищества).

    Ограждения между соседними участками могут возводиться высотой не более 1,5 метра и только решетчатые. Забор между соседями должен пропускать 50 процентов падающего под косым углом света. Это требование обусловлено нормами света, необходимыми для роста растений.
    Из каких материалов возводить забор со стороны улицы — зависит исключительно от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Участки чаще всего разграничивают заборы из профнастила — потому, что цена материалов требующихся для их строительства, наиболее оптимальна в соотношении цена-качество.
    При установке забора также необходимо учитывать нормы регламентируемые местным органами власти. Высота ограждений может существенно отличатся от строительных норм и правил. СНиП предписывает правильное обустройство территории.
    Опираясь на опыт продаж материалов для забора, можем констатировать, что в большинстве случаев, покупатели приобретают профнастил высотой от 1,8 метра для разграничения участков между соседями и высотой 2 метра для установки со стороны улицы.

  5. torreto999 Ответить

    На первый взгляд может показаться, что тема, поднятая в названии статьи – не сложная и раскрывается в нескольких пояснениях. В действительности высота забора – важный показатель, нередко возбуждающий ссоры между соседями, которые могут дойти до судебного разбирательства. Чтобы предостеречь себя от возможных проблем с законом, перед установкой забора нужно изучить специальный нормативный акт, в котором изложены основные требования к разделяющей границы участков конструкции.

    Нужно также знать, что максимальная высота забора между соседними участками ИЖС и ДНП – разная. Также, если гражданин находит, что его сосед нарушил правила – установил слишком высокий забор, – наша статья поможет найти основания для обращения с исковым заявлением в суд, чтобы в принудительном порядке обязать владельца участка возвести забор, который никому не будет доставлять неудобств.

    Основные правила

    Требования к установке ограждающих конструкций изложены в последней
    редакции СНиП (строительные нормы и правила) 30-02-97. Они носят
    рекомендательный характер, но в том случае, если возникший конфликт между
    соседями ввиду нарушения одного из них правил установки забора, судебная
    инстанция будет ссылаться на СНиП, чтобы урегулировать проблему и тогда
    претензии истца скорей всего удовлетворятся. Поэтому, прежде чем возводить забор между участками в СНТ, нормы изучить крайне
    желательно – лучше опираться на официальные нормы и правила при возведении
    ограждающей конструкции, чтобы минимизировать риск столкнуться с проблемами в
    дальнейшем.
    Так же интересно: Межевание земельного участка без согласия соседей
    Также каждое объединение землевладельцев, будь то СНТ, ОНТ,
    ДНП – имеет свой устав, в котором могут быть прописаны свои правила,
    относительно высоты и прочих характеристик забора. Например, там может быть
    сказано, что на границу участка с проезжей частью в СНТ
    можно поставить сплошной забор. Также нужно
    знать, что перед установкой забора можно согласовать его конструкцию с
    владельцами соседних участков – нужно получить от них письменное разрешение и
    обратиться к председателю объединения, чтобы зафиксировать в соответствующих
    документах заключенное соглашение.

    Высота забора в ТСН

    Для различных товариществ собственников недвижимости: СНТ, ОНТ,
    ДНП –действуют одинаковые общие правила, касающиеся установки заборов. Они
    изложены в СП 53.13330.2011 – этот свод правил является актуальной редакцией от
    2011 года СНиП 30-02-97, – он не отменяет, но дополняет строительные нормы и
    правила, составленные в 1997 году.
    Чтобы установить забор в СНТ между
    соседями по закону, необходимо считаться с обоими документами. Максимальная
    высота оградительной конструкции вообще не указана в актуальной редакции СНиП, в
    редакции от 2010 года она приводится – 1,5 метра, нужно считаться с этим
    показателем. Потому что, в случае возникновения конфликта между гражданами, суд
    будет опираться на СНиП 30-02-97, где высота указана.
    Нормы и правила для установки забора носят рекомендательный
    характер, поэтому в СП 53.13330.2011 написано: между земельными участками
    рекомендуется устанавливать сетчатые заборы. Сетчатый забор хорошо пропускает
    солнечный свет, а также потоки ветра, поэтому такое ограждение не создаст
    владельцу соседнего участка каких-либо проблем (то есть превышение нормы
    допустимо и можно установить сетчатый забор высотой не 1,5, а 2 или 2,5 метра).
    Однако, если владелец земельного участка установит оградительную конструкцию,
    которая будет отбрасывать тень на земельный участок соседа и мешать
    продуваемости – у последнего будут основания для обращения в суд.
    Отдельно нужно сказать про оградительное сооружение на
    стороне участка, граничащего с проезжей частью. Большинство уставов объединений
    граждан содержит информацию о том, что землевладельцы могут устанавливать на
    этой стороне глухие высокие заборы при условии, что конструкция не мешает
    соседям.

    Высота забора в ИЖС

    Допустимая высота забора между
    соседними участками ИЖС – 2 метра. Материл и конструкционные особенности
    ограждения могут быть любыми. Для заборов в ТСН важными являются 2
    характеристики: не препятствует продуваемости соседнего участка и не
    отбрасывает тень. К заборам ИЖС нет подобных требований, они могут быть глухими
    – выполненными из кирпича, камня, шифера, профлиста. Это обусловлено тем, что
    на участках ИЖС не предполагается выращивание плодовых растений, точнее эти
    земли предназначены в первую очередь для постройки дома и проживания в нем, а
    не ведения садоводства и огородничества.
    Так же интересно: Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке
    Также нужно знать, что параметры и нормы
    забора между соседними участками в ИЖС могут
    регулироваться уставом объединения, на котором располагается земельный надел.
    На практике такое встречается редко. Что касается категории земли
    «индивидуальное жилищное строительство», то для неё также применяются
    строительные нормы и правила. В СНиПе для ИЖС содержатся сведения, касающиеся
    расстояний между забором и жилым домом, баней или другой нежилой постройкой и
    проезжей частью и так далее. Все эти правила необходимы для обеспечения
    пожарной безопасности и перед постройкой дома или нежилой постройки на земле
    ИЖС нужно составлять план строительства и согласовывать его в
    муниципалитете.

    Расстояние от забора до построек

    Нормативное расстояние от ограждающей конструкции до
    построек на земельном участке установлено в СНиП. расстояние
    от забора до бани в ИЖС или СНТ, либо расстояние
    от забора до сарая – должно быть не менее 1 метра. Между забором и жилой
    постройкой должно быть от 3-х метров – это касается расстояния
    от забора до дома в ИЖС или дачных объединениях).
    Некоторые владельцы участков устанавливают два забора:
    первый – сетчатый, высотой 1,5 метра, второй – на расстоянии 1 метра от него –
    глухой (не пропускающий солнечный свет и потоки ветра). Такая конструкционная
    особенность не нарушает закон и позволяет собственнику участка оградить
    территорию земельного надела от посторонних глаз. Однако перед установкой
    двойного забора гражданину обязательно нужно уведомить об этом председателя,
    либо же изучить устав объединения – в нем не должно быть правил, запрещающих
    возведение на земельном участке такой конструкции.

    Вы хотите установить высокий забор

    Если гражданин хочет установить забор разделяющий земельные
    участки, высотой более допустимого показателя, ему необходимо договариваться с
    соседями. Последний не всегда соглашаются на выдвигаемые условия, но бывают
    случаи, например, если владелец соседнего участка не использует надел для
    выращивания растений, то сплошной забор в СНТ поставить удастся, то
    есть главное условие – конструкция не создает неудобств для граждан. Необходимо
    получать письменное согласие на установку высокого забора, а также уведомлять о
    заключенном соглашении председателя. Это необходимо на тот случай, если сосед
    изменит своё решение и будет предъявлять претензии.
    Так же интересно: Ипотека выплачена. На квартире обременение. Как снять?

    Высокий забор установил сосед

    План действий собственника земельного участка, недовольного
    тем, что его сосед установил заградительную конструкцию, не отвечающую
    строительным нормам и правилам, следующий (каждый последующий вариант действий
    актуален в случае, если проблема не может разрешиться).
    Попытаться разрешить ситуацию мирным путем –
    договориться непосредственно с владельцем соседнего участка путем личной
    встречи и изъяснения причины претензии: на участок падает тень, либо он плохо
    продувается ветром.
    Обратиться к председателю товарищества лично,
    либо поднять тему на собрании членов объединения. Уполномоченное лицо обязано
    считаться с уставными правилами и, в случае их нарушения любым из членов
    товарищества – принять соответствующие меры.
    Подать жалобу в жилищную инспекцию, для этого
    нужно явиться в местную администрацию с паспортом и документами на земельный
    участок.
    Обратиться с исковым заявлением в суд, подробно
    изложив возникшую ситуацию и выдвигаемые требования.
    Обычно проблема недовольного владельца земельного участка
    решается после обращения к председателю. В частных случаях уполномоченное лицо
    затягивает с урегулированием конфликта, либо вообще игнорирует претензию члена
    объединения, в этом случае без обращения к муниципальным властям не обойтись.
    Однако и местные органы власти часто не торопятся разобраться с проблемой, в
    этом случае рекомендуется обращаться в суд.

  6. (=___PoZzItIf___=) Ответить

    Наведайтесь в местную архитектуру или в администрацию, спросите.
    А по поводу воды на спину… Раз такое дело, то надо отгораживаться обязательно. С глаз долой – из сердца вон. Если бы моему мужу так воду плесканули, он бы соседку в бочку с водой вниз головой макнул и сказал бы, что искра на платье попала, пожар тушил. Да так бы макнул, что близко бы больше не подошла.
    Уверены, что могут в суд подать? Тогда на каждый такой выпад вызывайте участкового и фиксируйте всю пакость заявлением. Кстати, а тогда участковый как отреагировал на вызов соседки? Присутствовал при поливании водой?
    При этом никогда нельзя забывать, что у любой ситуации две стороны, и очень редко виновата только одна. Всегда находится какая-то утаенная мелочь, о которой не говорят, какой-то повод, с которого всё начинается.
    Пример приведу. Есть у меня знакомые, тоже имеют горлопанистых соседей. И так сложилось, что участки маленькие, а народу много, все на выходные приезжают. Ну дача и дача. По каждому поводу шум стоит. Эти дым развели, те орут громко, эти до часу не спят, тем свет на крыльце мешает… Вот только одна случайно проскочившая у знакомого фраза “А я ещё им специально музыку включу, которую они не любят” заставила усомниться в вине только одной, самой склочной, “той” стороны. Бревна-то в глазу и не углядел.
    По поводу деревьев. Есть нормы посадки. Для больших деревьев от забора – не менее 4 метров.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *