Купил квартиру с прописанным человеком как выписать?

12 ответов на вопрос “Купил квартиру с прописанным человеком как выписать?”

  1. РоБОеD Ответить

    Первым делом, еще до начала разбирательства и попыток выписать человека, рекомендуется поговорить с ним «по-хорошему». Указать на тот факт, что новые собственники не потерпят нахождения в квартире постороннего человека и хотели бы, чтобы тот выписался добровольно. Как доказывает практика, многие люди действительно могут согласится с требованиями и выпишутся самостоятельно. Это автоматически решит проблему. Но если не получилось, придется судиться.

    Порядок действий

    Направить жильцу претензию с требованием выписаться из квартиры на основании перехода права собственности к новому владельцу. В некоторых ситуациях, если зарегистрированное постороннее лицо не является родственником предыдущему владельцу, для более точной формулировки, в зависимости от обстоятельств, придется обращаться к специалистам.
    Дождаться реакции на претензию. Как доказывает практика, чаще всего реакции нет никакой, но специально для решения этого вопроса в претензии должен указываться срок, в течение которого человек обязан выписаться.
    Подготовить документы для суда (подробнее см.ниже).
    Направить иск и все документы в суд.
    Оплатить госпошлину.
    Присутствовать на заседании суд и получить решение.
    С решением обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Нужно будет написать заявление на принудительное выселение прописанного человека.

    Исковое заявление

    Для того, чтобы составить исковое заявление по всем правилам, сначала обязательно нужно изучить ст.131 ГПК РФ. А лучше попросить помощи у опытного юриста, ведь далеко не все нюансы отражаются в законодательстве.
    Любой иск по умолчанию включает в себя несколько базовых элементов:
    «Шапка» текста с данными о том, куда направляется иск, кто его направляет и кто будет считаться ответчиком.
    Основная часть, в которой заявитель описывает ситуацию и указывает, на основании чего он планирует добиться выполнения своих требований.
    Перечень требований. Чаще всего – только одно, заключающееся в выселении постороннего человека.
    Список прилагаемых документов. Сюда входят как обязательные, такие как паспорт заявителя, квитанция об оплате госпошлины и документы на недвижимость, так и дополнительные. К дополнительным обычно относят доказательства правоты истца. В данном случае чаще всего хватает просто договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, так как эти бумаги позволяют понять, что у жилья сменился владелец.
    Дата и подпись.

  2. SpRiNtEr_Tv Ответить

    В п. 2, ст. 292 ГК РФ, есть исключения для определенных категорий лиц, которых невозможно будет выписать, а также лишить их права пользоваться вашей приобретенной по закону жилплощадью. К ним относятся:
    Граждане, которые по закону имеют полное право пользоваться жилплощадью при жизни в порядке завещательного отказа.
    Выселить таких граждан возможно двумя способами:
    По собственному желанию. Тут могут возникнуть сложности, так как мало кто по собственной воле захочет покинуть жилплощадь, которая предоставлена завещательным распоряжением, то придется «договориться» с привлечением денежного вознаграждения.
    Обратиться к п. 2 ст. 35 ЖК РФ. В нем прописано, что выписать гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа можно по нескольким весомым причинам. Прежде всего, если он постоянно нарушает права и законные интересы проживающих с ним жильцов. Вы должны предупредить нерадивого жильца, что, если подобное поведение будет повторяться, вы обратитесь в суд. Если вашим словам не внемли, то можете смело идти в суд с иском.
    Граждане, которые имели регистрацию в момент, когда собственник производил приватизацию. Но при этом сами прописанные жильцы не принимали никакого участия в приватизации.
    Также вы не сможете выселить тех, кто является получателем ренты по договору с пожизненным содержанием и иждивенцем, если в договоре отдельно отмечено, что именно в вашей квартире должно происходить проживание.
    Подробнее можно узнать из Гражданского Кодекса РФ п.1, ст. 602, п.1, ст. 586. Такого жильца возможно выселить только по его добровольному желанию и при личном появлении в ЖЭКе или паспортном столе. Если жилец пошел вам на встречу и готов выписаться, то не забудьте внести изменения в договор о пожизненной ренте, то есть составить новое соглашение, где ваша жилплощадь фигурировать не будет, заверьте его у нотариуса и обязательно зарегистрируйте в ЕГРП, как и основной договор. Теперь к вам не смогут предъявить никакие претензии.

    Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

  3. ПуФФФок Ответить

    Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится. Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно.

    Есть право собственности

    Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится. Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании. Но можно попробовать выкупить его долю, если на то будет получено его согласие.

    Квартира получена по завещанию

    Некоторые типы завещаний включают в себя обязательный пункт, исходя из которого некое лицо получает право пожизненного проживания в указанной квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Выписать такого человека невозможно. Продавец должен заранее предоставлять такую информацию. Если нет – ее нужно запрашивать отдельно.

    Квартира получена в рамках приватизации

    Все лица, которые проживали в квартире до приватизации, но отказались в ней участвовать, получают право пожизненного проживания в этой недвижимости. Тот факт, что владелец может смениться в данном случае никакой роли не играет.

    Жилищные кооперативы

    Любой, даже незначительный паевой взнос в кооператив автоматическим дает право на проживание в квартире тем лицам, которые этот взнос внесли. Вне зависимости от того, кто является собственником.

    Брачный контракт

    Если квартира принадлежит супругам, проверять нужно еще и брачный контракт. Нередко в нем фигурирует пункт, исходя из которого один из членов семьи получает право пожизненного проживания в квартире. Тут тоже не важно, что собственник может смениться.

    Договор ренты

    По договору ренты предполагается, что собственник будет присматривать за неким лицом, которое фактически передает взамен на это права на свою недвижимость. Продать такую квартиру возможно, а вот выписать это третье лицо – невозможно.

    Несовершеннолетние лица

    Для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними лицами необходимо сначала получить разрешение от органов опеки. Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной. В том случае, если человек все же получил право собственности на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, чтобы их выписать владелец обязан предоставить им другое, эквивалентное жилье.

  4. Mnekelv Ответить

    Никаких ограничений на куплю или продажу находящейся в собственности недвижимости российское законодательство не накладывает. Ситуация регламентируется Гражданским кодексом, согласно п. 2 ст. 209 собственник имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.
    Передавать право на квартиру запрещается только в случае ее ареста и запрета на совершение регистрационных действий. При таких обстоятельствах заключенная сделка признается недействительной.
    Факт наличия юридически прописанного человека в момент подписания договора позволяет считать недвижимость обремененной. Суть этого понятия в том, что существуют условия, стесняющие или ограничивающие собственника при пользовании жильем. Многие покупатели идут на это, т.к. возникает соблазн сэкономить, ведь зачастую стоимость обремененной квартиры значительно ниже (иногда до 30%), чем свободной, а неплохие скидки привлекают.
    Некоторые также рассчитывают в будущем за счет малой площади помещения и большого числа прописанных людей воспользоваться социальной программой улучшения жилья. В то же время покупка квартиры с прописанным человеком требует взвешивать, учитывать все возможные в будущем проблемы, предвидеть последствия:

  5. Golar Ответить

    Каждый из вопросов, связанных с правом проживания в жилье, должен быть решен или при проведении переговоров между сторонами, или же через суд. Владелец помещения не может просто явиться в паспортный стол и оформить снятие гражданина с учета по адресу расположения его жилья.
    Чтобы оформить выписку лица, утратившего право проживания в проданном им жилье с помощью суда, нужно будет подготовить такую документацию:
    судебный иск;
    личный паспорт лица, оформившего иск;
    свидетельство, служащее документальным подтверждением факта проведения регистрации права собственности;
    информационную выписку из домовой книги;
    соглашение о купле-продаже;
    квитанцию о выплате госпошлины.
    Судебный иск об инициации проведения выписки в принудительном порядке направляется в федеральный суд по месту расположения объекта недвижимости.
    В документе должны содержаться пункты, отображающие:
    название суда, куда будет направляться иск;
    данные паспортов каждого участника разбирательства;
    наличие причин для осуществления снятия с регистрационного учета в принудительном порядке;
    данные о неоднократном (желательно) направлении требований, касающихся освобождения помещения и выписки;
    данные паспортов лиц, выступающих свидетелями (если таковые имеются).
    Во время составления искового заявления, должны быть учтены требования, предусмотренные статьями 131 и 132 ГПК РФ. Даже малейшее их не соблюдение может повлечь за собой отказ принятия направляемого заявления. Чтобы избежать подобных трудностей, следует довериться профессиональному подходу юриста.

    В иск можно включить требования выплаты проигравшей стороной всех сопутствующих судебному процессу издержек. В данном случае, риск потери существенных финансовых средств может убедить жильцов согласится на добровольную выписку.
    Преимущественное количество решений, принимаемых судом, выносится в пользу владельца, но порой появляются проблемы фактического освобождения жилья проигравшей стороной.
    При возникновении таких обстоятельств, посодействовать в выселении непонятливых жильцов могут судебные приставы.
    Таким образом, невозможно снять с регистрационного учета лиц, обладающих правом пожизненного проживания. Однако у покупателя есть возможность признать соглашение о купле-продаже недействительным, возвратив потраченные им финансы.
    Будет достаточно привести в судебном процессе доказательства утаивания продавцом сведений о прописанных в жилье гражданах.
    Если суд примет сторону истца, ответчика обяжут возвратить все переданные ему финансы. Когда необходимой суммы нет, судебные приставы могут провести арест имущества задолжавшего гражданина, с реализацией через публичные торги.
    Приобретенные по результатам деньги будут перечислены истцу. Взыскания могут быть наложены и на доходы ответчика, к примеру, получаемую им зарплату.
    Снятие с учета лиц, не достигших совершеннолетия
    Процесс выписки детей, которые не достигли 18 лет, подразумевает особые трудности. Госорганы контролируют соблюдение прав данной категории лиц, и при спорных ситуациях преимущественно принимают их сторону.
    В принудительном порядке есть возможность выписки лишь ребенка, который потерял свое право на проживание в жилье. Доказывается это через суд. В подобных судебных спорах обязательно присутствие прокурора, который контролирует соблюдение прав несовершеннолетнего лица. Третьим лицом в споре могут стать органы опеки и попечительства.
    В большей части случаев, факт перехода права владения жильем к покупателю является вполне достаточным, чтобы принять решение о снятии с регистрации ребенка. Но и здесь присутствуют исключения.
    Если родители не имеют возможности прописки или поселения ребенка в другом жилье, решение о выселении ребенка может быть отсрочено до момента, когда ему исполнится 18 лет.
    Также суд не может принять решение о лишении ребенка прав на проживание, если он лишился попечительства своих родителей и находится в воспитательном учреждении для детей.

    Стоит ли покупать квартиру с прописанным человеком

    Квартиры, имеющие обременения, реализуются на порядок дешевле, нежели не имеющие таковых. На рынке столицы скидки достигают размеров от 10 до 30 процентов. Величина скидки на жилье при этом пропорциональна проблематичности выписки из нее нежелательных жильцов.
    При приобретении подобного жилья, следует рассчитать и затраты, связанные с ведением судебных споров. Следует учесть, что если ситуация достаточно сложная, то не обойтись без услуг адвокатов, которые берут за это приличные гонорары.
    Судебные споры по поводу выселения порой длятся не один год. Связано это с тем, что ответчики прикладывают все усилия, чтобы затянуть принятие окончательного решения. Это делается с помощью постоянного обжалования решений в высших инстанциях и регулярной неявки на заседания.
    На протяжении всего этого времени, покупатель, приобретший жилье, будет вынужден разделять его с совершенно посторонними гражданами.
    Чтобы правильно оценить, насколько перспективным является приобретение такого объекта недвижимости, следует проконсультироваться у специалиста агентства недвижимости. Только так можно выяснить, насколько велика вероятность появления проблем с выпиской жильцов, и сделать вывод об объективности выставленной цены.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *