Можно ли ипотеку перевести в другой банк?

24 ответов на вопрос “Можно ли ипотеку перевести в другой банк?”

  1. belin Ответить

    Рефинансирование ипотеки осуществляется в несколько этапов. Самый ответственный из них – это поиск и анализ самых выгодных предложений. Программы субсидирования ипотеки предлагаются многими кредитными организациями, но далеко не каждая из них согласится на реструктуризацию займа в залог жилплощади. Кроме того, у всех свои требования к заёмщикам, величине кредита и порядку выплат.
    На практике оказывается, что большинству граждан, желающим перевести свою ипотеку, например, из Сбербанка в другой банк, сложно учесть все финансовые риски, которые повлечёт эта процедура: услуги оценщика, страховку, различные комиссии, и т. п. Оптимально будет обратиться за помощью к финансовому эксперту.
    Сам процесс перевода ипотеки от одного кредитора к другому запускается лишь тогда, когда нашёлся банк, одобривший просьбу заёмщика о реструктуризации.

    Порядок действий здесь следующий. Для начала придётся собрать все требуемые документы – от бумаг на недвижимость до справок, подтверждающих вашу платёжеспособность – и пойти с ними в тот банк, который согласен выдать вам новый кредит для погашения старого. Обязательно потребуется справка из банка, где вы кредитуетесь сейчас, о том, что у вас нет задолженностей по обязательным выплатам.
    Если новый банк принял документы, нужно проинформировать вашу текущую кредитную организацию о том, что вы планируете делать рефинансирование займа. Сотрудники банка могут запугивать вас тем, что не дадут на это разрешения, но подобные угрозы можно просто игнорировать. С юридической точки зрения данная процедура представляет собой досрочное погашение обязательств по кредиту. Ваша задача – уточнить реквизиты своего банка, выяснить, какие суммы остались по телу кредита и процентам, и удостовериться, что на вас не наложено никаких штрафов.
    Затем заключается кредитный договор с тем банком, в который вы переводите ипотеку. Как только вы получите деньги, их необходимо сразу же перевести первичному кредитору. Это может занять несколько дней. Вам нужно будет получить платёжный документ о том, что средства получены банком. После этого сотрудники банка, откуда вы переводите свою ипотеку, вместе с вами снимают недвижимость с ипотечного ограничения.
    С этого момента начинается основная работа организации, проводящей рефинансирование: объект недвижимого имущества оформляется ею в ипотеку на себя. В кредитном договоре должна быть отражена величина процентной ставки (сниженной). На этом процедура перевода закончена, и ваша задача – продолжать вносить платежи в установленном порядке и своевременно, но уже новому кредитору.
    На практике для переоформления объекта недвижимости, закрытия старой ипотеки и открытия новой достаточно одного дня и усилий одного нотариуса. Это делается для того, чтобы не было возможности снять недвижимость с обременения и быстро её продать.

    Между некоторыми банками существуют взаимные соглашения о том, что переоформление предмета ипотеки осуществляется в день, когда средства из одного банка зачисляются на счёт другого, чтобы избежать всяческих рисков для себя и клиента. То есть, сам займополучатель не увидит этих денег.
    В целом, перевести ипотеку в другой банк –не особенно сложная процедура. Но из-за разницы в требованиях банков к заёмщикам и предмету ипотеки можно получить отказ.

  2. Borland128 Ответить

    Можно ли рефинансировать ипотеку Сбербанка в Сбербанке? На данный момент нет, поскольку это финансовое учреждение и так предоставляет своим клиентам самые выгодные условия.
    Но осуществить такую процедуру можно, имея кредит, к примеру, в «Россельхозбанке», который дает возможность своим же клиентам изменить условия сделки.

    Можно ли рефинансировать ипотеку, взятую в Сбербанке

    В ипотечном договоре любой банковской организации обычно включается пункт об обязанности заёмщика предупредить банк при изменении собственных персональных данных либо любых обстоятельств (семейных, трудовых и др.), которые могут повлиять на финансовую платежеспособность гражданина, взявшего ипотеку.

    Способы переоформления ипотеки на другого человека

    Оплата первоначального взноса по ипотечному кредиту (Подробнее см. ). Такой вид услуг оказывается не всеми кредитными организациями. Изначально банки неохотно шли на прием материнского капитала в качестве первого взноса, так как считалось, что такие заемщики неплатежеспособны, либо ненадежны.
    Но теперь крупнейшие финансовые учреждения идут на уступки потенциальным заемщикам. Однако следует сказать, что условия по таким ипотечным займам не слишком выгодны для самих заемщиков.
    Обычно к ним применяются более высокие процентные ставки при сравнительно небольшом максимальном сроке займа;
    Оплата основной суммы долга (стоимость фактически полученных средств).
    Этот вариант применяется наиболее часто и, надо сказать, выгоден для заемщика ввиду того, что, в результате снижается сумма основного долга, а, следовательно, процент будет начисляться на оставшуюся его часть, что снизит общий размер переплаты;
    Оплата процентов по кредиту.
    На практике эта схема встречается нечасто и выгодна в большей части банку, так как последний гарантировано получает часть причитающегося ему процента. Хотя, некоторый плюс есть и для заемщика, но только в том случае, если он не планирует досрочного погашения кредита. В этом случае останется гасить только сумму основного долга и, следовательно, снизится ежемесячный платеж. Хотя, можно вносить и большую сумму, тем самым сократив сроки погашения.
    Рекомендуем прочесть:  Заявление от отца на алименты

    Как осуществить погашение ипотеки материнским капиталом

    Первым делом необходимо получить разрешение от самого банка на эту процедуру. Затем отправиться к нотариусу, который и займется переоформлением.
    На первый взгляд ничего сложного, но зачастую банк неохотно дает свое согласие.
    Связано это с тем, что ему уже хорошо известны вы как клиент и ваша платежеспособность, а вот по третьему лицу ему, как правило, необходимо собрать информацию, затрачивая на это дополнительные средства и время.

    Можно ли переоформить кредит на другого человека

    Отзывы о рефинансировании ипотеки неоднозначные. С одной стороны — это выгодно, но с другой стороны, нужно все предварительно посчитать, чтобы не потратить время зря на пустую возню с банками. Перекредитовавшись, вы сможете снизить ежемесячный платеж или уменьшить общую переплату, а можете получить кучу проблем, рефинансируя ипотеку со стороны иной кредитной организации.

    Рефинансирование ипотеки с примером расчета и анализом выгодности

    Первоначально нужно обратиться в отделение ВТБ по месту регистрации и проконсультироваться по вопросу рефинансирования ипотеки. В частности, ознакомиться с требованиями и условиями.
    Если заемщик соответствует требованиям, которые выдвигает ВТБ, то можно переходить к сбору документов.
    После чего их нужно предоставить в отделение ВТБ и написать соответствующее заявление.
    Банк рассматривает заявку в течение 3-х дней, а затем в телефонном режиме уведомляет заемщика о своем решении. Если последний имеет положительную кредитную историю, то заявка будет одобрена.
    После одобрения ВТБ, нужно получить одобрение от Сбербанка. Стоит отметить, что Сбербанк крайне неохотно идет навстречу клиентам, которые хотят рефинансировать ипотеку.
    Затем происходит подписание кредитного договора между заемщиком и ВТБ и перевод денежных средств в банк, где действует кредит.
    Таким образом, ВТБ полностью погашает ипотеку заемщика. Банк также берет на себя решение других сопутствующих вопросов.

    Перевод ипотеки из Сбербанка в банк ВТБ

    Прошло уже не меньше 180 дней, со дня заключения кредитного договора.
    До окончания срока договора осталось не меньше 90 дней.
    Кредит никогда ранее не подлежал реструктуризации.
    Задолженность своевременно погашалась без просрочек в течение последнего года.

    Как перевести кредит из другого банка в Сбербанк

    Перекредитование ипотеки представляет собой оформление другого кредита с лучшими условиями, целью которого является закрытие уже имеющегося жилищного займа. На такой шаг решаются те, кто считает предложения других банков выгоднее того, на которое они подписались до этого.

    Перекредитование ипотеки: банки

    04 Дек 2018      consurist         157

    Как перевести свою ипотеку в другой банк

    Иногда может появиться такая необходимость, как перевести оформленную ипотеку в другой банк. Перед тем, как это сделать, нужно внимательно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками такой процедуры.
    Какие могут быть причины для перевода долга в другой банк
    Чаще всего люди задумываются о перекредитовании тогда, когда на рынке появляются программы с более выгодными условиями, чем по текущему договору. Так как ипотека – это долгосрочный кредит, то за длительное время может появиться множество привлекательных займов. Банки охотно кредитуют клиентов других финансовых учреждений, особенно если уверены в платежеспособности потребителя.
    Рефинансирование может понадобиться и в случае, если ухудшится материальное положение заемщика. Благодаря увеличению срока займа есть возможность снизить размер платежа.
    Текущий кредитор не всегда согласен на реструктуризацию, а потому можно обратиться к другому кредитору. Однако, важно подать заявку и получить ссуду еще до образования просрочки.
    Банки не очень хотят сотрудничать с клиентами, имеющими плохую КИ.
    Иногда можно при помощи рефинансирования (увеличения суммы) получить дополнительные кредитные средства на какие-либо нужды.
    В каких случаях производить перекредитование выгодно
    Переводить долг в другую кредитную организацию стоит, только если ставка по новой программе меньше на 2 и более процентов.
    Помните о расходах при рефинансировании ипотеки – оплата услуг оценщика, страховых платежах, комиссиях и других. Поэтому нужно соотнести будущую выгоду с затратами. Возможно, перекредитование лучше не производить.
    Необходимые документы
    Процедура точно такая же, как и получение обычного ипотечного кредиты. Снова проверяют клиента и требуют те же документы.
    Изучите требования к потребителям и приобретаемому жилью в новом банке. Они могут отличаться от предыдущих. Все документы надо собрать заново.
    В каких случаях возможен перевод
    В залоге может находиться только квартира со вторичного рынка.
    После оформления жилищного займа прошло уже больше 1 года. Так, новый кредитор сможет проследить историю выплат заемщика и оценить его как плательщика. Если имели место просрочки, то такой клиент вряд ли заинтересует какое-либо учреждение.
    Жилье (объект залога) соответствует требованиям кредитора. У каждого банка свои, поэтому уточните заранее.

  3. ilyaqwertt Ответить

    Чаще всего заемщик задумывается о рефинансировании тогда, когда на рынке появляются условия кредитования существенно выгодней, чем в действующем договоре. Неудивительно, что за такой длительный период условия по вновь оформляемым кредитам успевают поменяться ни один раз. При этом, если заемщик обратится к своему кредитору с целью снижения ставки, то, с большой вероятностью, он получит отказ. А вот банки-конкуренты готовы перекредитовать платежеспособных заемщиков. Тем более, что они уже показали свою добросовестность, оплачивая ежемесячные платежи.
    Вопрос о рефинансировании может возникнуть и при ухудшении финансового состояния заемщика. Одним из способов решения проблемы «непосильности обязательного платежа» является увеличение срока кредитования. Текущий же кредитор не всегда может или хочет предоставлять подобную программу. Таким заемщикам труднее всего решить свой вопрос, так как не каждый банк готов выдать средства клиенту, у которого ухудшается финансовое состояние.
    Заемщики иногда с помощью рефинансирования решают вопрос за счет увеличения суммы кредита. Это возможно, когда значительная часть долга уже выплачена, а клиенту необходимы кредитные средства на какие-то другие нужды.

  4. akimosan Ответить

    Объект недвижимости – жилье на вторичном рынке. Другие варианты банкам неинтересны. Если вы покупали квартиру в новостройке, то перекредитовать ипотеку у вас вряд ли получится.
    Вы должны добросовестно выплачивать ипотечный кредит хотя бы один год. Если вы оформляли ипотеку всего пару месяцев назад, то перевестись не получится. Данный срок установлен для того, чтобы кредитная организация посмотрела, как вы выплачиваете ипотеку. Им важно, чтобы у клиента не было просрочек.
    У каждой компании свои требования к квартирам, которые они кредитуют. Рефинансируемыми являются не все случаи. Какие банки предоставляют услугу, какие у них есть условия, вы можете узнать в интернете или на личном приеме в организации. Можно ли оформить новую ипотеку в банке, который вам понравился, следует узнать заранее.
    Новый банк имеет право заново запросить документы, которые подтверждают платежеспособность. Если в финансах что-то изменилось в худшую сторону, то лучше не пытаться просить о переводе ипотеки, так как вам, скорее всего, откажут.
    Важно! Банк, в котором у вас сейчас оформлена ипотека, не может отказать вам в переводе. Некоторые организации говорят своим клиентам, что не могут дать разрешения, так как не хотят терять платежеспособных клиентов и выручку. Перекредитовавшись, вы лишаете банк своих выплат по процентам.

    Оформление

    Если вы решили, что хотите получить ипотеку в другом банке, который предлагает для вас более выгодные условия, стоит подготовиться к тому, что будут требовать весь пакет документов, чтобы провести сделку. Перекредитуют вас только в том случае, если банк получит все необходимые бумаги.
    Паспорт заемщика.
    Справка, которая подтверждает официальные доходы. Без нее вам не предоставит кредит ни один банк.
    Договор о кредитовании с прошлым банком.
    Обычно решение принимается в течение одного часа, однако это в большинстве случаев это зависит от банка (иногда он рассматривает заявку в течение нескольких дней). Если вы решили перенести свой кредит, то этим лучше начать заниматься заранее.

  5. Hugo_killer Ответить

    Если документы подходят, нужно направляться в первый банк, и ставить в известность его менеджеров о намерении сделать рефинансирование.
    Если они начнут говорить, что разрешения не будет дано, на это не нужно обращать внимание. Юридически такой механизм называется досрочным погашением кредитных обязательств. В этом банке нужно уточнить реквизиты, а также оставшуюся сумму по процентам и телу кредита. А также убедиться, что нет никаких штрафных санкций.
    Далее, в том банке, где оформляется новая ипотека, нужно будет заключить кредитный договор. Полученные деньги, сразу надо перечислить на счет банковского учреждения (первичного кредитора), брать соответствующий платежный документ, и направляться с ним к первичному кредитору.
    После подтверждения факта получения денег (может занять несколько дней), заемщик, вместе с работниками первичного кредитора снимает объект недвижимого имущества с ипотечного ограничения. После этого, работники банка, который проводит рефинансирование, оформляют недвижимость в ипотеку на себя.
    Исходя из существующей практики, процесс переоформления недвижимого имущества с одной ипотеки в другую происходит в один день, и одного нотариуса. Делается это с целью исключить возможность вывода объекта недвижимости с обременения, и его быстрой продажи.
    Важно запомнить, что некоторые банковские учреждения договариваются между собой, что процесс переоформления предмета ипотеки происходит в день зачисления денежных средств с одного банка в другой.
    Поэтому займополучатель фактически не видит кредитных денег. Это делается с целью обезопасить себя и клиентов от возможных финансовых рисков.
    Перевод ипотеки с одного финансового учреждения в другое не представляет из себя сложности. Просто нужно понимать, что сделать это не всегда удается, так как у разных банков существуют свои требования к заемщикам и объектам ипотеки.
    О возможных путях решения некоторых проблем перевода ипотеки в другой банк вы ожете узнать, посмотрев видео:

  6. karel877 Ответить

    Перевести ипотеку из банковской организации, выступающей первичным кредитором, в другое финансовое учреждение предпочитают многие заемщики с целью снижения процентной ставки и общего объема долга. Согласно актуальным статистическим данным, срок погашения обязательств по ипотечному кредитованию в среднем составляет 15 лет. За столь длительный период появляются новые банковские продукты, обусловленные правительственными инициативами, меняется ситуация на рынке, как и показатели платежеспособности клиентов. В свете этого для большинства кредитозаемщиков перевод ипотеки в другой банк на более выгодных условиях становится оптимальным решением, реализовать которое можно без лишних хлопот при обращении за консультационной помощью к специалистам компании «Роял Финанс».

    Можно ли перевести ипотеку в другой банк?

    Реструктуризация ипотечного кредита, предусматривающая передачу финансового обеспечения займа из одной банковской организации в другую, является востребованной услугой, проведение которой не противоречит законодательным нормам. Решение перевести ипотеку с осуществлением сопутствующего перерасчета необходимо, если кредитор отказывается от рефинансирования, в то время как:
    материальное положение заемщика ухудшилось, растут риски возникновения просрочек (увеличение срока займа позволит снизить размер аннуитета);
    в рамках региональных, федеральных программ субсидирования появилась возможность снизить процентную ставку или перейти на льготный период выплат;
    возникла необходимость смены валюты кредитования;
    другое финучреждение предлагает лучшие условия.
    Желание перевести и реструктуризировать ипотеку легко воплотить в жизнь ввиду того, что большинство банков-кредиторов заинтересованы в пополнении числа добросовестных клиентов, уже успевших доказать свою платежеспособность. Вместе с тем важно понимать, что наличие в кредитной истории просрочек по платежам, неточности документационного обеспечения создает серьезные риски для успешной смены заимодавца. Получить полную информацию о требованиях, предъявляемых к клиентам, заинтересованным в рефинансировании ипотеки, можно у финансовых экспертов Royal Finance, хорошо ориентирующихся в тенденциях рынка и готовых по запросу предоставить подробную консультацию, как перевести ипотеку в другой банк с более выгодным процентом кредитования.

    Как правильно перевести ипотеку в другой банк?

    Процедура рефинансирования кредита проводится в несколько этапов, наиболее значимым из которых является анализ доступных предложений. Далеко не все финансовые организации, обеспечивающие программы ипотечного субсидирования, готовы выполнить реструктуризацию займов под залог недвижимости, более того — и к самому заемщику, и к объему кредитования, и к порядку погашения обременений предъявляются серьезные требования.
    Практика доказывает, что для большинства граждан оценка денежных рисков, связанных с перекредитованием ипотеки (оплата услуг оценщика, страховые платежи, скрытые комиссий), остается непростой задачей, которую целесообразно делегировать финансовым экспертам.
    Профессионалы «Роял Финанс» оценят, насколько выгодно перекредитование в конкретной ситуации, при необходимости — помогут подобрать нового кредитора и подать заявку о готовности перевести ипотеку с учетом соблюдения всех процедурных тонкостей.
    При условии получения положительного ответа от банка рефинансирование ипотечного займа осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом:
    Потенциальный клиент готовит документы на залоговое имущество, подает первичному кредитору заявку на досрочное погашение ипотеки.
    После проверки документационного обеспечения назначается сделка.
    Заемщик подписывает новый договор ипотеки, закрепляющий измененные условия погашения долговых обязательств.
    Новый кредитор перечисляет денежные средства в пользу учреждения, которое обеспечило первичное ипотечное финансирование, подает официальный запрос на снятие обременения.
    Представители кредитора оформляют перерегистрацию залогового имущества в свою пользу.
    Новый кредитор устанавливает закрепленную в договоре (сниженную) процентную ставку, после чего заемщик осуществляет выплаты в штатном режиме.

    В какой банк перевести ипотеку?

    Выбор банковской организации для проведения рефинансирования ипотечного кредита крайне важен ввиду неготовности большинства российских финучреждений брать на себя обязательства по ранее реструктурированным займам. Чтобы перевести ипотеку с максимальной выгодой и полным сохранением имущественных правомочий, стоит обратиться в компанию «Роял Финанс», эксперты которой подберут банковский продукт, наиболее точно соответствующий заявленным пожеланиям.
    Помощь в ипотеке без взноса
    Программа господдержки ипотеки
    Перевод ипотеки на другое лицо
    Помощь в ипотеке с плохой кредитной историей
    Ипотека без созаемщика супруга
    Ипотека на покупку загородного дома
    Программа льготной ипотеки
    Ипотека с завышением без первоначального взноса
    Покупка квартиры в новостройке в ипотеку
    Льготная ипотека по ставке 6%
    Перезалог заложенной квартиры
    Купить комнату в ипотеку
    Льготная ипотека для многодетных
    Ипотека: третий ребенок
    Дома и коттеджи в ипотеку
    Ипотека без супруга созаемщика
    Где и как рефинансировать ипотеку?
    Двухкомнатная квартира в ипотеку
    1-комнатная квартира в ипотеку
    Квартира-студия в ипотеку
    Ипотека на вторичном рынке
    Ипотека на строительство
    Покупка доли в квартире в ипотеку
    Может ли мать-одиночка взять ипотеку
    Ипотека на землю
    Может ли мать-одиночка взять ипотеку
    Ипотека по 2 документам: какие банки дают
    Ипотека при рождении 2 ребенка

  7. valerka-new Ответить

    Часто отрицательное решение принимается по следующим причинам:
    Несоответствие рефинансируемой ипотеки принятым в банке требованиям . Она должна быть оформлена не менее 6-12 месяцев назад, а до конца кредитного договора должно оставаться не меньше 3 месяцев. По рефинансируемому ипотечному кредиту должны отсутствовать просрочки, и он не должен быть реструктуризован ранее.
    Плохая кредитная история . Даже если вы исправно платите ипотеку, но допускаете просрочку при исполнении обязательств по другим ссудам, надеяться на одобрение рефинансирования не стоит.
    Ваше неустойчивое финансовое положение . Если банку известно, что ваш работодатель имеет проблемы, то он также может отказать в рефинансировании ипотеки.

    Отзывы о переводе ипотеки

    Федорова Елена:

    Климов Павел:
    «Недавно я перевел ипотеку в Сбербанк. За счет этого ежемесячный платеж стал на 5 000 р. меньше, хотя срок не изменился. Очень порадовала процедура оформления. Не надо даже справку было запрашивать из банка, где выдали ипотеку. Сотрудники на всех этапах подробно рассказывали об условиях рефинансирования и помогали все оформить максимально быстро».
    Коробейникова Алена:

    Дайнакова Татьяна:
    «Мы недавно рефинансировали ипотеку, выбрали ВТБ, т. к. именно этот банк предложил нам самую низкую ставку. С оформлением никаких проблем не возникло, хотя пришлось собирать полный пакет документов и заказывать новую оценку квартиры. Но менеджеры всегда подсказывали заранее, какие бумаги понадобятся. За счет этого смогли за 2,5 недели выйти на заключение договора. Платеж стал существенно меньше, за что ВТБ огромное спасибо!».
    Вопрос о переводе ипотеки в другой банк может возникнуть по ряду причин. Прежде чем начать такую процедуру, заемщику стоит внимательно изучить все ее преимущества и недостатки.

    Причины перевода ипотеки в другой банк (рефинансирование)

    Чаще всего заемщик задумывается о рефинансировании тогда, когда на рынке появляются условия кредитования существенно выгодней, чем в действующем договоре. Неудивительно, что за такой длительный период условия по вновь оформляемым кредитам успевают поменяться ни один раз. При этом, если заемщик обратится к своему кредитору с целью снижения ставки, то, с большой вероятностью, он получит отказ. А вот банки-конкуренты готовы перекредитовать платежеспособных заемщиков. Тем более, что они уже показали свою добросовестность, оплачивая ежемесячные платежи.
    Вопрос о рефинансировании может возникнуть и при ухудшении финансового состояния заемщика. Одним из способов решения проблемы «непосильности обязательного платежа» является увеличение срока кредитования. Текущий же кредитор не всегда может или хочет предоставлять подобную программу. Таким заемщикам труднее всего решить свой вопрос, так как не каждый банк готов выдать средства клиенту, у которого ухудшается финансовое состояние.
    Заемщики иногда с помощью рефинансирования решают вопрос за счет увеличения суммы кредита. Это возможно, когда значительная часть долга уже выплачена, а клиенту необходимы кредитные средства на какие-то другие нужды.

    Когда рефинансирование выгодно?

    Прежде чем решиться на перевод ипотеки в другой банк, необходимо тщательно просчитать выгодность этой операции. Процентная ставка должна быть меньше текущей, по крайней мере, на 2%. Сейчас такие предложения можно найти, если первоначальный кредит оформлялся до 2006 года. Не стоит забывать, что нужно будет оплачивать снова услуги оценщика, страховые платежи, комиссии и т.д.
    Особого внимания заслуживают и пункты в договоре, касающиеся процедуры досрочного погашения. Хотя на текущий момент законодательством не допускается запрет на досрочное закрытие кредита, банки могут вносить в кредитный договор различные особые условия такого погашения.

    Бумажная волокита

    В новом банке клиент будет проверяться так же, как и при обычном оформлении ипотеки.
    Во-первых, необходимо внимательно изучить его требования к потенциальным заемщикам и объекту ипотеки. Тот факт, что в одном банке выдали кредит без справки о доходах или на покупку квартиры в старом доме, не означает, что средства выдаст и другой кредитор.
    Во-вторых, все бумаги необходимо собирать заново. Речь идет не только о документах, подтверждающих финансовое состояние, но и о справке о прописанных, техническом паспорте, правоустанавливающих документах и т.д.

    Процедура

    Ошибочным является мнение, что заемщик обязан получить разрешение о рефинансировании у текущего кредитора. Его задача – только поставить его в известность о своих намерениях.
    Дальше необходимо согласовать процедуру рефинансирования. Это можно делать несколькими способами. Самый простой, с точки зрения документального оформления, – это погашение кредита в первом банке и оформление ипотеки у другого кредитора под залог недвижимости, которая уже находится в собственности. Но такой способ имеет очень существенный недостаток: заемщику нужно где-то взять сумму денег, чтобы погасить весь остаток по кредиту.
    Рефинансированием в чистом виде является передача закладной. Она подтверждает права залогодателя и содержит в себе основную информацию о кредитной сделке. Ее оформление при получении первого кредита значительно упрощает передачу ипотеки в другой банк.
    Оформляя рефинансирование, достаточно выполнить на закладной передаточную надпись. После этого второй кредитор перечисляет деньги первоначальному. Риски всех трех сторон при такой операции минимальны.
    Законодательством также разрешается, так называемая, последующая ипотека. Это означает, что недвижимость с действующим обременением банка может быть передана в залог другому кредитору. Основное условие – стоимость залога не должна быть меньше, чем задолженность по двум кредитным договорам. В случае принудительной реализации залога, в первую очередь, погашается задолженность по договору, который был оформлен раньше.
    Эти два способа интересны, прежде всего, заемщику, так как ему не нужно искать средства для погашения остатка, а достаточно только оплатить сопутствующие расходы.
    Как видно, процесс перевода ипотеки в другой банк сопровождается немалой бумажной волокитой и дополнительными затратами. Поэтому, прежде чем обращаться в другой банк, стоит сообщить о своих потребностях (уменьшить платеж, увеличить сумму и т.д.) текущему кредитору. Возможно, банк не захочет терять клиента и ему будут предложены удобные способы решения вопроса.

  8. andreihh Ответить

    Но перед тем как принять решение о переходе в другую финансовую структуру, следует проанализировать ситуацию:
    Выяснить ставку по ипотеке у другого кредитора, разница процентов должна быть около 2%. Только это условие будет считаться выгодным при перекредитовании.
    Внимательно изучить условия ипотечного договора – вполне вероятно, что банк установил запрет на досрочное погашение кредита, или при таком стечении обстоятельств в отношении клиента будут действовать повышенные штрафные санкции.
    Если клиент заключил кредитный договор давно, то смысл в рефинансировании отпадает – ведь банк вначале взимает проценты за пользование чужими средствами, и только потом кредитор получает заимствованные деньги. И сэкономить на переводе подобного кредита, уже не получиться.
    И последнее, следует изучить предложение другого кредитора – нет ли в нем скрытых финансовых расходов. Это могут быть дополнительные договора на страхование жизни заемщика, проценты за услуги кредитного специалиста, страхование залоговой недвижимости, передаваемой банку под ипотечное кредитование.
    И еще один важный момент – при заключении нового договора кредитования, должна проводиться оценка залоговой недвижимости. Но если компания-оценщик от старого кредитора не получила одобрения у нового финансиста, то придется на свои средства проводить новую оценку ипотечной квартиры.

    Условия для перевода ипотеки к другому кредитору

    Банку невыгодно прощаться с хорошим клиентом, вовремя погасающим свои долговые обязательства, поэтому заемщику следует предпринять несколько важных шагов для перехода в другую кредитную организацию:
    Чтобы рефинансировать старый кредит на новых условиях, прежде всего, следует получить одобрение своего банка на полное погашение задолженности;
    Иметь хорошую историю кредитований – вовремя оплаченные обязательства будут гарантом благонадежности клиента.

    Основные моменты перевода кредита

    Чтобы начать процедуру перевода от одного кредитора к другому, следует выполнить несколько действий:
    Обратиться в свою кредитную организацию и получить справку об остатке задолженности по ипотеке.
    Подать ходатайство в выбранную финансовую компанию о проведении рефинансирование имеющегося займа, и выбрать наиболее подходящую вашим условиям программу.
    Подождать какое-то время о принятии положительного решения или отказа в рефинансировании.
    После получения положительного ответа, клиенту следует собрать пакет необходимой документации (список можно получить у кредитного консультанта), и заключить новый договор кредитования.
    Банковские структуры между собой сами проведут перечисления средств, клиент на herb получает новый договор с другими условиями кредитования.
    Но! Для получения крупной ссуды банку нужны гарантии, то есть некое залоговое имущество, им может выступать оформленная по ипотеке квартира. Но ведь она находится у первого залогодержателя, и чтобы передать гарантии клиента второй финансовой структуре, он обязан позаботиться о снятии с нее обременений в виде залога.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *