Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей 2019?

10 ответов на вопрос “Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей 2019?”

Darkwood 17-10-2019 Ответить

В качестве примера можно привести случай, когда договор заключается с пожилым родственником, который умер до того, как произошло обналичивание материнского капитала. Тогда при отсутствии рассмотренных нюансов семья может попасть в череду длительных разбирательств. Также стоит отметить, что деньги не сразу поступают на расчетный счет продавца.
Поэтому покупателю выдается свидетельство о праве собственности с определенными ограничениями. В частности, недвижимость будет находиться в залоге у продавца, пока не осуществится фактическая оплата сделки. Данный пункт должен быть отражен в договоре. Правила материнского капитала №862 от 12 декабря 2007 г.

Можно ли купить жилье у родителей за материнский капитал в 2018 году

В 2007 году вступила в законную силу программа под названием «Материнский капитал», которая направлена на исправление демографической обстановки в Российской Федерации и формирование поддержки для многодетных семей, способствующей достижению оптимального уровня жизни. Претендовать на такую помощь могут граждане после того, как их социальная ячейка общества пополнится на второго ребенка через рождение или усыновление. Однако стоит учитывать определенные ограничения и требования, которые отражены в соответствующих актах законодательства. В частности, это касается выбора возможных направлений распоряжения средствами капитала – на данный момент их всего четыре. Самый популярный из них – это улучшение жилищных условий – он может реализоваться как через приобретение жилья, так и через его реконструкцию. Существует несколько актуальных вопросов по этому направлению.

Покупка жилья на материнский капитал

Многолетняя практика показывает, что маткапитал используется либо при увеличении жилой площади (т.е. в качестве доплаты за увеличение комнатности), либо им погашается (частично или полностью) ранее оформленный ипотечный кредит.
Для того чтобы купить жилье с помощью средств маткапитала, надо соблюсти определенные установленные требования (№ 256 ФЗ от 29.12.2016 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Четкое следование закону гарантирует перечисление средств Пенсионным фондом и признание сделки состоявшейся.
Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:
Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Как купить квартиру на материнский капитал

Закон предусматривает несколько способов приобретения квартиры (или доли) с использованием средств материнского капитала. Они зависят от достижения или нет ребенком (на которого получен сертификат) трехлетнего возраста.
В случае если ребенку не исполнилось трех лет, то маткапитал засчитывается в качестве первоначального взноса при ипотечном кредите либо в качестве погашения основного долга и процентов по имеющемуся ипотечному кредиту.
При достижении трех лет — средства могут выступать в качестве частичной или полной оплаты по договору купли-продажи либо в качестве оплаты по договору долевого строительства (в рамках закона № 214-ФЗ от 30.12.04).

Условия покупки жилья

При этом в обоих случаях квартиру можно приобрести и на вторичном, и на первичном рынке. При совершении сделок с использованием средств маткапитала предъявляются единые требования:
перечисление средств происходит строго в безналичной форме;
для каждого члена семьи обязана быть выделена доля в собственности объекта недвижимости;
квартира удовлетворяет всем установленным нормам (техническим и санитарным);
квартира располагается в пределах России.

Покупка квартиры по договору купли-продажи без ипотеки

Рассмотрим вариант заключения договора купли-продажи без использования заемных средств, но с частичным или полным расчетом средствами материнского капитала.
Этапы покупки квартиры в этом варианте следующие:
Найти подходящий объект недвижимости.
Заключить договор купли-продажи в соответствующих государственных органах.
Произвести расчет с продавцом средствами, имеющимися в наличии.
Подать документы в отделение Пенсионного фонда для перечисления средств маткапитала продавцу.
письменное заявление владельца сертификата;
сертификат на маткапитал;
паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
копия зарегистрированного договора купли-продажи;
справка из ЕГРП по приобретенному объекту.
Для проведения сделки и составления договора необходимо получить от продавцов ряд документов:
копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
реквизиты банковского счёта.
Самое главное, что продавец должен согласиться ждать два месяца. Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом осуществляется в указанный срок. Все это время квартира остается в залоге у продавца, хотя право собственности уже принадлежит покупателю.

Оформление ипотеки под материнский капитал

Этот способ реализации маткапитала подходит для использования до 3 лет и происходит поэтапно.
Вначале подается заявка на получение ипотечного кредита, с отметкой, что будут задействованы вышеназванные средства.
Выбирается объект недвижимости на вторичном рынке.
Подписывается кредитный ипотечный договор с банком.
Регистрируется собственность на квартиру и передается в залог банку.
Банком производится перечисление суммы по договору продавцу.
Собирается пакет документов для Пенсионного фонда:
письменное заявление владельца сертификата;
сертификат на маткапитал;
паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
кредитный договор;
договор о залоге;
нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности.
Фондом переводятся средства на счет в банк по кредитному договору, погашая сумму кредита или уменьшая долю основного долга.
В течение 6 месяцев после закрытия ипотеки выделяются детям доли в новой квартире.
В данном случае продавец получает расчет сразу (после регистрации договора купли-продажи) и не ждет 2 месяца.

Погашение ипотеки материнским капиталом до 3 лет

Если на момент получения сертификата материнского капитала уже был оформлен договор ипотечного кредитования, то средствами воспользоваться можно, не дожидаясь истечения трех лет. Для погашения остатка основного долга и процентов по ипотеке в Пенсионный фонд следует подать документы:
письменное заявление владельца сертификата;
сертификат на маткапитал;
паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
копию кредитного договора;
справку из банка о размере остатка основного долга и задолженности по процентам по кредитному договору;
копию зарегистрированного договора ипотеки;
свидетельство о госрегистрации собственности или справку из ЕГРН;
копию ДДУ (по строящемуся объекту);
подтверждение получения займа путем безналичного перевода средств на счет владельца сертификата в банке.

По договору долевого участия в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Вариант реализации средств зависит от возраста ребенка. Если ему уже есть три года и у владельца сертификата хватает собственных средств, то ипотеку можно не оформлять. В этом случае, после подачи пакета документов в Пенсионный фонд, он переводит средства на счет застройщика.
В обратном случае, заключается ипотечный кредитный договор. По нему банк перечисляет все средства застройщику. По истечении двух месяцев после обращения в Пенсионный фонд банк получит маткапитал на свой счет.
В любом из вариантов покупка по ДДУ происходит в рамках нормативного акта № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Что подается в Пенсионный фонд без участия ипотеки:
письменное заявление владельца сертификата;
сертификат на маткапитал;
паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
копия зарегистрированного ДДУ;
нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности;
документ о сумме, внесенной по ДДУ и об оставшейся неуплаченной сумме.

При участии в жилищных кооперативах

Закон не ограничивает права владельца сертификата в вариантах приобретения квартиры. Поэтому следует рассмотреть вариант с оплатой маткапиталом участия в жилищном кооперативе. Для этого надо выполнить ряд условий.
Владелец сертификата вступает в кооператив.
Принимает решение об объекте.
Подписывает соответствующее решение ЖК.
Производит оплату членского взноса и первого паевого взноса.
Подает документы в ПФ:
письменное заявление владельца сертификата;
сертификат на маткапитал;
паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
выписку из реестра ЖК с подтверждением членства;
справку о внесенных суммах и неоплаченном остатке;
копию устава ЖК.
ПФ переводит средства на счет ЖК.
Владелец регистрирует право собственности.

Можно ли купить квартиру или дом у родственников

Сразу стоит оговориться, что законом № 256-ФЗ от 29.12.06 не предусмотрено прямых запретов на покупку квартиры у родителей и других близких или дальних родственников с использованием средств материнского капитала.
Нормы гражданского и судебного кодексов (ст. 37 и ст. 60 соответственно) запрещают сделки между несовершеннолетними лицами и их родителями или опекунами, попечителями.
Данное ограничение обходят следующим образом: покупка квартиры осуществляется владельцем сертификата с выдачей нотариального обязательства о последующем выделении долей детям. Таким образом, несовершеннолетние не являются участниками сделки.
Однако при подаче документов в Пенсионный фонд такие операции будут рассматриваться более придирчиво. И если в результате покупки квартиры у близких родственников не произойдет фактического улучшения жилищных условий, то сделка будет признана фиктивной. Действия владельца сертификата будут рассматривать в области уголовной ответственности.
Предварительно желательно получить подробную консультацию по имеющейся ситуации в Пенсионном фонде, чтобы не возникло неприятных последствий. А во избежание судебных споров лучше воздержаться от покупки квартиры у близких родственников.

Можно ли купить вторую квартиру

Нормативные акты, регулирующие вопрос использования средств материнского капитала, не оговаривают, что приобретаемое жилье должно быть единственной собственностью.
Также отсутствуют какие-либо ограничения по количеству ипотечных кредитов и займов, которые могут быть погашены частично или в полном объеме средствами маткапитала.
Из этого следует, что владелец сертификата может купить вторую квартиру (или третью и т.п.) или направить средства на погашение нескольких жилищных кредитов по разным объектам.

Можно ли купить долю в квартире

Судебная практика доказала, что покупка доли в квартире является еще одним правовым использованием материнского капитала. Главное, в результате такой сделки полученный объект недвижимости должен быть обособленным. Согласно статье 15 Жилищного кодекса он должен:
иметь обособленный вход (на площадку, общий коридор или улицу);
проходить по всем нормам, устанавливающим годность проживания.
Saithilen 17-10-2019 Ответить

Сложная процедура передачи собственности всегда сопряжена с потенциальными проблемами. Не каждый собственник согласится ждать одобрения от ПФР. Ведь согласование может занять несколько месяцев. В этом случае лучше прибегнуть к условиям кредитования. При условии установления родства, возможность одобрения снижается вполовину.
Законодательство запрещает покупать жилье у супруга, про близких родственников прямых указаний нет. Но при этом ПФР скорее всего отклонит запрос. Это может повлечь за собой обвинение в мошенничестве при получении выплат. А за этим следует уголовная ответственность, поэтому рисковать не стоит. Если ПФР отклонит запрос, то придется покрывать стоимость из своего кармана, либо найти другой вариант.
Возможен вариант выплата ипотечного кредита за чет материнского капитала. Банк-кредитор полезен и тем, что проведет проверку жилья, чтобы не значились дополнительные жильцы, прописанные ранее. Поэтому покупка квартиру через ипотеку – это дополнительная безопасность. Если не прибегать к кредитованию, то воспользоваться средствами материнского капитала получится только при достижения трехлетнего возраста ребенком.
Если родственники занизят стоимость жилья, и та окажется ниже кадастровой, то это повлечет за собой следующие проблемы:
возможность получить обвинение в мошенничестве;
ПФР отклонит запрос.
Обычно такая процедура проводится с целью уменьшить сумму налога, но может повлечь за собой проблемы. Да и в случае неприятностей суд будет оперировать суммой, которая указана в договоре. Даже если в реальности выплата окажется меньше, официальной считается фиксированная плата, указанная в подписанном документе.
knopa 17-10-2019 Ответить

Итак, приобретение жилой площади у родственников за средства материнского капитала не противоречит нормам закона.
Однако является важным, чтобы участники сделки не состояли в родстве первой линии:
В таком случае сделка будет признано недействительной. И только в некоторых исключениях в ПФ РФ могут одобрить соглашение между такими лицами. Поэтому рекомендуется оформлять договор купли-продажи между дальними родственниками – это двоюродные брат и сестра, дядя или тетя.
Судебная практика предполагает наличие большого количества ситуаций, когда распоряжение средствами материнского капитала при покупке недвижимости у близких родственников носит мошеннический характер – таким образом владелец сертификата попросту обналичивал средства.
Поэтому проверяющие службы будут выделять специальную комиссию для проверки соответствия процедуры и ее результатов законодательным нормам.

Условия совершения сделки

Любая процедура предполагает наличие определенных критерий проведения и условий оформления.
В таком случае сделка о приобретении жилой площади на средства материнского капитала может быть проведена в следующих ситуациях:
покупка новостройки;
оформление ипотечного кредита;
приобретение жилой площади у родственников;
выделения доли в собственности;
покупка жилья на вторичном рынке;
погашение основного долга и процентов по займу для квартиры.
Также само жилье должно соответствовать конкретным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации:
готовность квартиры – не менее 70%;
недвижимость находится на территории страны;
компания-подрядчик имеет в своем уставе пункт о возможности проводить сделки с государственными структурами, а также со средствами материнского капитала;
письменное обязательство от владельцев сертификата о дальнейшем выделении доли на каждого члена семьи;
разрешение от Пенсионного Фонда Российской Федерации о приобретении конкретного жилья; ведь именно данная организация будет заниматься расчетом с застройщиками через банк.
Срок выплаты составляет не более 14 дней после того, как был заключен договор купли-продажи недвижимости.

В случае несоответствия жилой площади установленным критериям, а также если она находится в ветхом и аварийном состоянии, сотрудники компетентных органов, обеспечивая защиту прав и интересов ребенка, обязаны запретить распоряжение материнским капиталом на приобретение квартиры

Необходимые бумаги

Покупка жилья у родственников на материнский капитал может быть проведена только при наличии следующих документов:
сертификат на данную государственную помощь;
паспорта участников сделки;
справка о составе семьи;
свидетельство о браке;
выписка из кредитного учреждения об отсутствии задолженностей;
свидетельство о рождении ребенка или решение суда об усыновлении;
кадастровый паспорт недвижимости;
залоговый договор – понадобится при оформлении ипотеки;
обязательство о распределении долей, заверенное нотариусом;
бумаги из Бюро технической инвентаризации;
результаты и оценка экспертной комиссии.

Образец сертификата материнского капитала
Также перечень необходимой документации может дополняться в зависимости от частных обстоятельств сделки. Наличие вышеуказанных документов обязательно в любом случае, так как при отсутствии какого-либо элемента в ПФ РФ могут не допустить осуществление процедуры о приобретении недвижимости.

Как оформить покупку жилья у родственников на материнский капитал

Как уже было сказано, приобрести недвижимость у родственников с использованием средств из материнского капитала возможно лишь при соответствии ряду требований.
Стоит учитывать, что для сделок подобного рода для подачи специального запроса в ПФРФ о предоставлении государственной финансовой помощи необходимо первоначально провести саму процедуру составления договора, а также обеспечить переход прав собственности на недвижимость обязательной регистрацией в Россреестре.
При оформлении договора купли-продажи в тексте документа нужно отразить факт приобретения квартиры с использованием денег из материнского капитала, также там должен быть указан расчетный счет продавца, по которому будут переведены средства.
Еще один ключевой момент заключается в сроках предоставления необходимых бумаг в отделение ПФРФ вместе с заявкой на использование соответствующей финансовой помощи – они оговариваются при подаче первоначального заявления о намерении распорядиться средствами. В случае нарушение указанных дат к виновному лицу могут быть применены штрафные санкции.
В большинстве ситуаций, если участники сделки являются родственниками, то многие нюансы обычно игнорируются ими – нет нужды перестраховываться. Но юридические специалисты крайне рекомендуют не пренебрегать подобной предосторожностью, так как при оформлении документации могут произойти непредвиденные события.
В качестве примера можно привести случай, когда договор заключается с пожилым родственником, который умер до того, как произошло обналичивание материнского капитала. Тогда при отсутствии рассмотренных нюансов семья может попасть в череду длительных разбирательств.
Также стоит отметить, что деньги не сразу поступают на расчетный счет продавца. Поэтому покупателю выдается свидетельство о праве собственности с определенными ограничениями. В частности, недвижимость будет находиться в залоге у продавца, пока не осуществится фактическая оплата сделки. Данный пункт должен быть отражен в договоре.
Можно ли купить долю на материнский капитал — вы узнаете в данной статье.
После перечисления Пенсионным фондом РФ установленной суммы покупатель может взять соответствующую справку из банка и посетить Россреестр, для снятия квартиры с залога.

Рассмотрение в суде

В 2019 году вышел «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал».
В частности, он определяет основные положения по распространенным случаям обращения в суд:
Приобретение квартиры до того, как ребенок достигнет трех лет. Это возможно лишь в случае с ипотечным кредитом. Тогда средства МК идут на погашение долга и процентов или в качестве первоначального взноса.
Невозможность покупки жилья в ветхом или аварийном состоянии. Если данный факт о состоянии квартиры будет доказан – сделка будет признана недействительной.
Распределение долей. При использовании средств МК в новом жилье каждому члену семьи достается равная доля. Это касается и несовершеннолетних лиц – органы опеки внимательно следят за этим.
Расторжение договора купли-продажи и возвращение материнского капитала не препятствует повторному заключению соглашения при новых условиях.
Покупка доли в квартире, где уже проживает семья или имеют долю. Это является вполне возможным и обоснованным – хоть все члены семьи продолжают проживать на той же территории, но у них расширяются права на собственность.
Кроме данных положений, стоит также упомянуть про возможные мошеннические схемы. Юристы с опытом крайне не рекомендуют идти на поводу у родственников, которые предлагают обналичить деньги с помощью покупки жилья.

В случае обмана потерпевший не сможет вернуть собственные средства, а кроме того, его самого могут привлечь к уголовной ответственности, а результатом будет реальный срок

Подводные камни

Подводные камни в сделках с использование средств материнского капитала заключаются в некоторых особенностях соответствующего законодательства.
В частности, далеко не каждый продавец, будь он даже родственником, может согласиться ожидать фактического перечисления суммы за квартиру. В случае безналичного расчета ПФ РФ предполагает первоначальную проверку всей процедуры, после чего средства будут направлены на обработку и только потом непосредственно к продавцу.
Поэтому ипотечный договор оформляется на всю сумму, и лишь потом долг погашается в согласовании с сотрудниками ПФ РФ из материнского капитала. Также важно понимать, что компетентные службы не всегда могут одобрить сделку – и факт наличия родственных связей между участниками сделки не играет роли.
Поэтому при получении официального отказа в удовлетворении запроса, покупателю нужно будет выплачивать самостоятельно всю стоимость квартиры или же попросту расторгать договор для дальнейшего поиска новых вариантов.
Преимущество ипотечного кредита заключается в том, что при сделке с родственниками участие агентов-посредников обычно не считается необходимым. Но все же полностью доверять даже близким лицам не стоит – зачастую они выбирают деньги, а не доверие и хорошие отношения.
К примеру, после приобретения жилья и уже довольно длительного пребывания в нем может выясниться, что существует еще один претендент на недвижимость в виде дополнительного родственника, который находится в тюрьме.
Также возможно, что продавец подвержен определенному психическому заболеванию, поэтому осуществлять сделку он не имел никакого права.
И даже проверка Пенсионного фонда РФ не всегда может обнаружить данные факты. Кредитное учреждение же проводит тщательную комиссию на предмет соответствия сделки установленным законодательным нормам. При этом в случае оформления ипотечного займа отпадает необходимость в ожидании трехлетнего периода – средства могут пойти сразу же на погашение долга и процентов.
Еще один момент – это стоимость жилой площади, отраженная в договоре. Зачастую пытаются занизить ее, чтобы избежать больших налогов. Но важно понимать, что если цена опустится ниже кадастровой, то сделка будет признана недействительной.
В случае с судебным разбирательством будут учитывать стоимость, прописанную в документе, а не ту, о которой договорились устно. Поэтому крайне не рекомендуется пытаться обойти положения закона, так как в дальнейшем при обнаружении данного факта нарушителю грозит уголовная ответственность по статье «Мошенничество».
В 2019 году продолжает действовать программа «Материнский капитал», поэтому еще актуальны сведения об особенностях использования средств и оформления сделки. Для исключения проблем с законом и достижения наибольшей эффективности нужно ознакомиться с каждым положением соответствующих нормативно-правовых актов.
Какие необходимо подготовить документы в пенсионный фонд, оформляя ипотеку за материнский капитал — можно узнать из информации в этой статье.
Возможно ли законно использовать материнский капитал на земельный участок — вы можете найти вот здесь.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Max Deep 17-10-2019 Ответить

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.
Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

Меня расстроила статья. Скоро ребёнку исполняется три г и как раз хотела материнскими деньгами воспользоваться. Некоторым выгодно покупать жильё у родни. У нас как раз такой случай. С другой стороны хорошо, сто не совершила ошибку. Вовремя прочитала данные рекомендации. Видимо придется брать кредит.
можно ли оформить куплю -продажу квартиры с участием МСК , у племянника. ?
Я хотела купить жилье у сестры, но мне отказали, ссылаясь что мы близкие родственники. Является ли племянник близким родственником? Может ли это оказаться причиной для отказа регистрации купли-продажи?

Как купить квартиру у родителей на материнский капитал

недвижимость должна располагаться на территории России;
заключение договора купли-продажи объектов недвижимости с близкими родственниками, а также с недееспособными лицами;
привлечение несовершеннолетних детей к участию в сделке;
покупка недвижимого имущества по сертификату МК возможна в случае утверждения по форме совместной собственности детей и родителей.
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ установлен запрет на совершение сделок между родителями с несовершеннолетними детьми, за исключением права передачи имущества в дар и безвозмездное пользование.
Манипуляции, заключающиеся с близкими родственниками при участии МК, следует заранее исключить, так как, вероятнее всего, вышестоящие органы посчитают сделку фиктивной. И даже в случае положительного ответа Пенсионного фонда РФ, не исключается момент передачи сведений в правоохранительные органы, а это может привести и к уголовной ответственности.

Материнский капитал: Вопросы и ответы

Ответ: Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. Частью 6.1 статьи 7 указанного федерального закона предусмотрено, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации (пункт 3 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Купить квартиру у родителей на материнский капитал можно, если получить на это разрешение ПФР. Это довольно спорный вопрос, поскольку существует запрет на приобретение жилья на средства маткапитала у близких родственников. В частности, к таковым относятся дедушка и бабушка ребенка.
В ГК РФ и СК РФ есть запрет на сделки несовершеннолетних с опекунами, родителями, попечителями, их супругами и близкими родственниками. Исключение составляют случаи, когда имущество передается в безвозмездное пользование или в дар. Это означает, что до наступления 18-летия ребенок не может приобрести квартиру как у бабушки и дедушки, так и у тети или дяди.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2019 году

приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
работы по ремонту и реконструкции жилья;
финансирование накопительной части пенсии женщины;
оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.
найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Покупка дома у родителей на материнский капитал

Деньги, полученные во втором варианте, могут уйти не только на улучшение условий проживания, но и, к примеру, на приобретение загородного дома или автомобиля. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения законодательства, то сделка с родственниками (в частности, с родителями) не является незаконной и не запрещена, ведь финансовая помощь якобы используется по назначению.
С близкими родственниками нельзя заключать договора о продаже.
Если недвижимость приобретается за государственные деньги, то ее необходимо утвердить в совместную собственность. Доли владельцев при этом могут варьироваться.
К коммерческим сделкам запрещено привлекать несовершеннолетних детей.
Статья написана по материалам сайтов: kvadmetry.ru, bukva-zakona.com, uristtop.ru.
»
VideoAnswer 17-10-2019 Ответить
VideoAnswer 17-10-2019 Ответить
VideoAnswer 17-10-2019 Ответить
VideoAnswer 17-10-2019 Ответить

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей 2019?

10 ответов на вопрос “Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей 2019?”

Добавить ответ Отменить ответ