Можно ли на материнский капитал купить квартиру у родителей 2019?

10 ответов на вопрос “Можно ли на материнский капитал купить квартиру у родителей 2019?”

  1. Muzuru Ответить

    В качестве примера можно привести случай, когда договор заключается с пожилым родственником, который умер до того, как произошло обналичивание материнского капитала. Тогда при отсутствии рассмотренных нюансов семья может попасть в череду длительных разбирательств. Также стоит отметить, что деньги не сразу поступают на расчетный счет продавца.
    Поэтому покупателю выдается свидетельство о праве собственности с определенными ограничениями. В частности, недвижимость будет находиться в залоге у продавца, пока не осуществится фактическая оплата сделки. Данный пункт должен быть отражен в договоре. Правила материнского капитала №862 от 12 декабря 2007 г.

    Можно ли купить жилье у родителей за материнский капитал в 2018 году

    В 2007 году вступила в законную силу программа под названием «Материнский капитал», которая направлена на исправление демографической обстановки в Российской Федерации и формирование поддержки для многодетных семей, способствующей достижению оптимального уровня жизни. Претендовать на такую помощь могут граждане после того, как их социальная ячейка общества пополнится на второго ребенка через рождение или усыновление. Однако стоит учитывать определенные ограничения и требования, которые отражены в соответствующих актах законодательства. В частности, это касается выбора возможных направлений распоряжения средствами капитала – на данный момент их всего четыре. Самый популярный из них – это улучшение жилищных условий – он может реализоваться как через приобретение жилья, так и через его реконструкцию. Существует несколько актуальных вопросов по этому направлению.

    Покупка жилья на материнский капитал

    Многолетняя практика показывает, что маткапитал используется либо при увеличении жилой площади (т.е. в качестве доплаты за увеличение комнатности), либо им погашается (частично или полностью) ранее оформленный ипотечный кредит.
    Для того чтобы купить жилье с помощью средств маткапитала, надо соблюсти определенные установленные требования (№ 256 ФЗ от 29.12.2016 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Четкое следование закону гарантирует перечисление средств Пенсионным фондом и признание сделки состоявшейся.
    Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:
    Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

    Как купить квартиру на материнский капитал

    Закон предусматривает несколько способов приобретения квартиры (или доли) с использованием средств материнского капитала. Они зависят от достижения или нет ребенком (на которого получен сертификат) трехлетнего возраста.
    В случае если ребенку не исполнилось трех лет, то маткапитал засчитывается в качестве первоначального взноса при ипотечном кредите либо в качестве погашения основного долга и процентов по имеющемуся ипотечному кредиту.
    При достижении трех лет — средства могут выступать в качестве частичной или полной оплаты по договору купли-продажи либо в качестве оплаты по договору долевого строительства (в рамках закона № 214-ФЗ от 30.12.04).

    Условия покупки жилья

    При этом в обоих случаях квартиру можно приобрести и на вторичном, и на первичном рынке. При совершении сделок с использованием средств маткапитала предъявляются единые требования:
    перечисление средств происходит строго в безналичной форме;
    для каждого члена семьи обязана быть выделена доля в собственности объекта недвижимости;
    квартира удовлетворяет всем установленным нормам (техническим и санитарным);
    квартира располагается в пределах России.

    Покупка квартиры по договору купли-продажи без ипотеки

    Рассмотрим вариант заключения договора купли-продажи без использования заемных средств, но с частичным или полным расчетом средствами материнского капитала.
    Этапы покупки квартиры в этом варианте следующие:
    Найти подходящий объект недвижимости.
    Заключить договор купли-продажи в соответствующих государственных органах.
    Произвести расчет с продавцом средствами, имеющимися в наличии.
    Подать документы в отделение Пенсионного фонда для перечисления средств маткапитала продавцу.
    письменное заявление владельца сертификата;
    сертификат на маткапитал;
    паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
    свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
    копия зарегистрированного договора купли-продажи;
    справка из ЕГРП по приобретенному объекту.
    Для проведения сделки и составления договора необходимо получить от продавцов ряд документов:
    копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
    реквизиты банковского счёта.
    Самое главное, что продавец должен согласиться ждать два месяца. Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом осуществляется в указанный срок. Все это время квартира остается в залоге у продавца, хотя право собственности уже принадлежит покупателю.

    Оформление ипотеки под материнский капитал

    Этот способ реализации маткапитала подходит для использования до 3 лет и происходит поэтапно.
    Вначале подается заявка на получение ипотечного кредита, с отметкой, что будут задействованы вышеназванные средства.
    Выбирается объект недвижимости на вторичном рынке.
    Подписывается кредитный ипотечный договор с банком.
    Регистрируется собственность на квартиру и передается в залог банку.
    Банком производится перечисление суммы по договору продавцу.
    Собирается пакет документов для Пенсионного фонда:
    письменное заявление владельца сертификата;
    сертификат на маткапитал;
    паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
    свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
    кредитный договор;
    договор о залоге;
    нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности.
    Фондом переводятся средства на счет в банк по кредитному договору, погашая сумму кредита или уменьшая долю основного долга.
    В течение 6 месяцев после закрытия ипотеки выделяются детям доли в новой квартире.
    В данном случае продавец получает расчет сразу (после регистрации договора купли-продажи) и не ждет 2 месяца.

    Погашение ипотеки материнским капиталом до 3 лет

    Если на момент получения сертификата материнского капитала уже был оформлен договор ипотечного кредитования, то средствами воспользоваться можно, не дожидаясь истечения трех лет. Для погашения остатка основного долга и процентов по ипотеке в Пенсионный фонд следует подать документы:
    письменное заявление владельца сертификата;
    сертификат на маткапитал;
    паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
    свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
    копию кредитного договора;
    справку из банка о размере остатка основного долга и задолженности по процентам по кредитному договору;
    копию зарегистрированного договора ипотеки;
    свидетельство о госрегистрации собственности или справку из ЕГРН;
    копию ДДУ (по строящемуся объекту);
    подтверждение получения займа путем безналичного перевода средств на счет владельца сертификата в банке.

    По договору долевого участия в новостройке

    Покупка квартиры на первичном рынке осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Вариант реализации средств зависит от возраста ребенка. Если ему уже есть три года и у владельца сертификата хватает собственных средств, то ипотеку можно не оформлять. В этом случае, после подачи пакета документов в Пенсионный фонд, он переводит средства на счет застройщика.
    В обратном случае, заключается ипотечный кредитный договор. По нему банк перечисляет все средства застройщику. По истечении двух месяцев после обращения в Пенсионный фонд банк получит маткапитал на свой счет.
    В любом из вариантов покупка по ДДУ происходит в рамках нормативного акта № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
    Что подается в Пенсионный фонд без участия ипотеки:
    письменное заявление владельца сертификата;
    сертификат на маткапитал;
    паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
    свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
    копия зарегистрированного ДДУ;
    нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности;
    документ о сумме, внесенной по ДДУ и об оставшейся неуплаченной сумме.

    При участии в жилищных кооперативах

    Закон не ограничивает права владельца сертификата в вариантах приобретения квартиры. Поэтому следует рассмотреть вариант с оплатой маткапиталом участия в жилищном кооперативе. Для этого надо выполнить ряд условий.
    Владелец сертификата вступает в кооператив.
    Принимает решение об объекте.
    Подписывает соответствующее решение ЖК.
    Производит оплату членского взноса и первого паевого взноса.
    Подает документы в ПФ:
    письменное заявление владельца сертификата;
    сертификат на маткапитал;
    паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
    свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
    выписку из реестра ЖК с подтверждением членства;
    справку о внесенных суммах и неоплаченном остатке;
    копию устава ЖК.
    ПФ переводит средства на счет ЖК.
    Владелец регистрирует право собственности.

    Можно ли купить квартиру или дом у родственников

    Сразу стоит оговориться, что законом № 256-ФЗ от 29.12.06 не предусмотрено прямых запретов на покупку квартиры у родителей и других близких или дальних родственников с использованием средств материнского капитала.
    Нормы гражданского и судебного кодексов (ст. 37 и ст. 60 соответственно) запрещают сделки между несовершеннолетними лицами и их родителями или опекунами, попечителями.
    Данное ограничение обходят следующим образом: покупка квартиры осуществляется владельцем сертификата с выдачей нотариального обязательства о последующем выделении долей детям. Таким образом, несовершеннолетние не являются участниками сделки.
    Однако при подаче документов в Пенсионный фонд такие операции будут рассматриваться более придирчиво. И если в результате покупки квартиры у близких родственников не произойдет фактического улучшения жилищных условий, то сделка будет признана фиктивной. Действия владельца сертификата будут рассматривать в области уголовной ответственности.
    Предварительно желательно получить подробную консультацию по имеющейся ситуации в Пенсионном фонде, чтобы не возникло неприятных последствий. А во избежание судебных споров лучше воздержаться от покупки квартиры у близких родственников.

    Можно ли купить вторую квартиру

    Нормативные акты, регулирующие вопрос использования средств материнского капитала, не оговаривают, что приобретаемое жилье должно быть единственной собственностью.
    Также отсутствуют какие-либо ограничения по количеству ипотечных кредитов и займов, которые могут быть погашены частично или в полном объеме средствами маткапитала.
    Из этого следует, что владелец сертификата может купить вторую квартиру (или третью и т.п.) или направить средства на погашение нескольких жилищных кредитов по разным объектам.

    Можно ли купить долю в квартире

    Судебная практика доказала, что покупка доли в квартире является еще одним правовым использованием материнского капитала. Главное, в результате такой сделки полученный объект недвижимости должен быть обособленным. Согласно статье 15 Жилищного кодекса он должен:
    иметь обособленный вход (на площадку, общий коридор или улицу);
    проходить по всем нормам, устанавливающим годность проживания.

  2. Nuador Ответить

    Сложная процедура передачи собственности всегда сопряжена с потенциальными проблемами. Не каждый собственник согласится ждать одобрения от ПФР. Ведь согласование может занять несколько месяцев. В этом случае лучше прибегнуть к условиям кредитования. При условии установления родства, возможность одобрения снижается вполовину.
    Законодательство запрещает покупать жилье у супруга, про близких родственников прямых указаний нет. Но при этом ПФР скорее всего отклонит запрос. Это может повлечь за собой обвинение в мошенничестве при получении выплат. А за этим следует уголовная ответственность, поэтому рисковать не стоит. Если ПФР отклонит запрос, то придется покрывать стоимость из своего кармана, либо найти другой вариант.
    Возможен вариант выплата ипотечного кредита за чет материнского капитала. Банк-кредитор полезен и тем, что проведет проверку жилья, чтобы не значились дополнительные жильцы, прописанные ранее. Поэтому покупка квартиру через ипотеку – это дополнительная безопасность. Если не прибегать к кредитованию, то воспользоваться средствами материнского капитала получится только при достижения трехлетнего возраста ребенком.
    Если родственники занизят стоимость жилья, и та окажется ниже кадастровой, то это повлечет за собой следующие проблемы:
    возможность получить обвинение в мошенничестве;
    ПФР отклонит запрос.
    Обычно такая процедура проводится с целью уменьшить сумму налога, но может повлечь за собой проблемы. Да и в случае неприятностей суд будет оперировать суммой, которая указана в договоре. Даже если в реальности выплата окажется меньше, официальной считается фиксированная плата, указанная в подписанном документе.

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *