Можно ли на материнский капитал построить дом?

17 ответов на вопрос “Можно ли на материнский капитал построить дом?”

  1. Kegas Ответить

    При проведении реконструкции сумма семейного капитала также выдается по частям, как это было описано выше в части самостоятельного строительства жилого дома. Чтобы семье получить средства госпомощи в полном объеме, работы по проведению реконструкции необходимо подтвердить, получив в органах местной администрации акт освидетельствования.

    Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

    После того, как строительство закончено и все обременения сняты (например, ипотека), дом, построенный с привлечением маткапитала, нужно оформить в общую собственность семьи — обладателя сертификата, его супруга и детей. Далее распоряжаться домом можно в обычном порядке, предусмотренным семейным и гражданским законодательством. Следовательно, семья сможет его продать.
    Для законного оформления продажи дома, собственниками в котором являются дети, продавцу заранее нужно обратиться органы опеки и попечительства. Данный орган выдает разрешение на продажу, если не нарушаются имущественные интересы несовершеннолетних, что в отношении права детей на материнский капитал компенсируется такими способами:
    Взамен проданного жилья, несовершеннолетним гражданам предоставляются аналогичные по площади или стоимости доли в новом жилье.
    Предоставление малолетним собственникам денежной выплаты, равной стоимости их доли, на банковский счет, открытый на имя детей, средства с которого до достижения ребенком 18 лет могут расходоваться только с разрешения органов опеки и попечительства.
    Выделение детям долей в другом имеющемся имуществе, например, в доме либо квартире родственника.
    Во всех указанных ситуациях величина квадратных метров, приходящихся на каждого ребенка, не должна уменьшаться, а жилищные условия не могут быть ухудшены. Только с согласия опеки в отдельных случаях возможно уменьшение квадратных метров в новом жилище, если площадь в нем по стоимости больше стоимости первого дома.

  2. Malarr Ответить

    Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:
    1) документ разрешение на строительство;
    2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;
    3) копию подрядного договора.
    Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.
    Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих. Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.

    Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году


    Маткапитал выдается равными половинами. Для получения первой части маткапитала нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный Фонд. Там вы получаете перечень документов:
    обязательство для получения маткапитала;
    разрешение на строительство;
    справка о наличии лицевого счета.
    Обязательство выдает нотариус при предъявлении паспортов, свидетельства о браке и о рождении ребенка.
    Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдается в администрации города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление на разрешение строительства. Там вписывается номер участка, кадастровый номер, оригинал плана участка, ксерокопия свидетельства о собственности участка.
    Лицевой счет открывается на владельца семейного капитала. Справка выдается в банке, где открыт счет.
    Все остальные документы делаются прямо в МФЦ, в основном это ксерокопии.
    Вторая часть материнского капитала выдается при предоставлении акта выполненных работ. К этому времени должны быть готовы: фундамент, стены и кровля. Для получения акта пишется заявление с подробным описанием возведенных конструкций. Включая, тип облицовки, кровли, марки бетона, вид утеплителей, тип фундамента, стеклопакеты — словом, все, что сделано. С заявлением отдаются ксерокопии паспорта, разрешение на строительство дома.

  3. Ladwyn Ответить

    Итак, вне зависимости от того, на что вы хотите потратить средства материнского капитала, вам нужно будет обратиться в Пенсионный фонд России. Там нужно будет написать заявление о том, куда бы вы хотели потратить деньги. В вашем случае это будет строительство дома.
    Вам понадобятся:

    Паспорт человека, на которого оформлен сертификат;
    Сертификат на материнский капитал;
    Копия разрешения на строительство, оформленная на того же человека, на которого оформлен сертификат;
    Копия договора строительного подряда;
    Нотариально заверенное обязательство наделить супруга и детей долями в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию;
    Копия документов о праве собственности на землю.
    В случае, если мать или отец, на которых оформлен сертификат, по какой-то причине не могут заниматься процедурой сами, они должны оформить доверенность на представителя. Это может быть близкий человек, которому можно довериться, или профессиональный юрист. Тогда дела можно будет передать со спокойной душой.
    После того, как Пенсионный фонд согласует ваш план по использованию материнского капитала, он перечислит деньги на счет строительной организации, с которой вы заключили договор. И можно будет смело начинать строительство.

  4. Mavethis Ответить


    Государство выделяет средства из бюджета при условии соблюдения следующих параметров:
    Место расположения постройки должно быть в пределах РФ.
    Земля, на которой возводится объект, принадлежит кому-либо из родителей, либо она оформлена на правах бесплатного пользования или находится в аренде.
    ВРИ земли должен предусматривать возможность возведения жилья.
    Работы осуществляются после получения разрешения от местной администрации.
    При реконструкции площадь расширяется на 18 кв. м, а если в регионе действует другая норма жилплощади – не менее этого нормативного значения.
    Согласно ФЗ № 256, при возведении жилого объекта с привлечением мат. капитала на строительство потребуется предоставить следующие бумаги:
    семейный сертификат;
    правоустанавливающие бумаги на землю;
    разрешение на проведение застройки;
    соглашение с подрядчиками (если дом будет возводиться, воспользовавшись наемной силой);
    документ, подтверждающий семейный статус родителя, владеющего землей под строительство;
    гражданские паспорта родителей;
    заверенное обязательство обязательного наделения семьи долями в будущей недвижимости.

    Параметры, предъявляемые к возводимому дому


    Не каждая постройка дома за счет сертификата возможна– есть определенные показатели, которым должен отвечать дом:
    объект возводится отдельно от других строений;
    количество этажей – до 3;
    условия позволяют комфортно жить круглый год.
    Данные требования сформулированы с учетом утвержденных норм СНиП 31-02-2001:
    Расположение в жилом секторе.
    Строение классифицируется как объект капстроительства.
    Наличие инженерных коммуникаций, создающих современные удобства (газ, вода, отопление, свет и т. д.)
    Условия частного дома должны обеспечивать безопасное круглогодичное проживание.
    Строительство дома на материнский капитал требует оформления бумаг на надел. Однако земля не является объектом для обитания домочадцев, не дает нужных удобств, а значит, средства из материнского капитала на ее оформление не будут выделены.

    Ограничения для дачных земель


    Чтобы разобраться, возможно ли получить материнский капитал на строительство дома своими силами на даче, необходимо изучить законодательную базу:
    Приказ МЭР РФ № 540, принятый в 2014 году, утверждает классификатор ВРИ, в рамках которого допустимо расположение жилья на землях различных категорий.
    В рамках федерального законодательства (закон № 66-ФЗ) разрешается возведение жилых объектов на территориях, относимых к дачным участкам.
    Таким образом, закон не запрещает строительство жилого дома в пределах определенного садоводства или дачного общества, если будут соблюдены определенные показатели. Однако факт отнесения постройки на загородной земле к жилому фонду никак не способствует получению помощи из госбюджета.
    В ПФР представляют разрешительную документацию на жилую застройку, исключая случаи возведения построек на территориях СНТ (садоводств) или ДНП (дачных партнерств). Данные земли изначально не предполагают достаточного уровня комфорта и инфраструктуры:
    СНТ предназначены для выращивания овощей, высаживания фруктовых деревьев, обустройства отдыха и возведения построек для хозяйства;
    на ДТН возможно ведение сельхозработ и размещение хозпостроек, дома из категории малоэтажной застройки, представляющего собой неделимую собственность.
    Так как для пенсионного фонда потребуется наличие разрешения на ИЖС, а при строительстве в СНТ или ДНП оно не выдается, то и получение транша от государства недопустимо.
    Построить дом с привлечением маткапитала можно при отнесении участка к категории ИЖС или ЛПХ.

    Описание процедуры выделения средств


    Использование материнского капитала на строительство предполагает соответствие следующим критериям:
    Вся сумма маткапитала на строительство своими силами не гасится полностью и сразу – вначале выделяется 1/2 капитала, затем, спустя не менее полугода, происходит 2-е перечисление.
    Деньги поступают на счет одного из родителей, которые далее тратят средства на закупку строительных материалов с последующим отчетом перед государством.
    Для согласования 2-го транша нужно документально подтвердить, что работы уже начаты.
    Если привлекаются наемные рабочие, в ПФР представляют договор подряда. Это дает основание получить материнский капитал на строительство дома всей суммой единым траншем.

    Согласование перечисления


    Строительство дома на материнский капитал без привлечения подрядной организации происходит в 2 этапа.
    Чтобы получить государственные средства для строительства дома своими руками, на первом этапе готовят список бумаг:
    договор аренды, безвозмездного пользования, собственности, бессрочного пользования на земельный участок кем-либо из родителей;
    разрешительный документ на застройку;
    обязательство о наделении членов семьи равными долями в будущем жилом доме (оформляется в течение 6 месяцев после получения документов о праве собственности на новый дом);
    справка с реквизитами перечисления транша;
    документы на родителей (паспорта, свидетельство о семейном положении);
    сертификат;
    заявление о распоряжении капиталом под строительство.
    Пакет бумаг передается сотруднику ПФР, который далее передает обращение на рассмотрение. На процедуру принятия решения и выплаты средств отводится 2-месячный срок. Для проверки сотрудники пенсионного фонда вправе запросить органы, выдавшие документы из представленного списка, об их подлинности и соответствии фактическому положению дел. Сумма первого транша не может превышать половины всей суммы маткапитала.
    Остаток средств, который может быть направлен на строительство, получают вторым этапом. Транш с оставшимися средствами переводится спустя 6 месяцев после выдачи первого транша. Основанием для перечисления станет новое заявление от родителя и пакет подтверждающих документов о выполнении начальных работ, касающихся закладки фундамента, монтажа стен, кровли и т. д.
    Доказать, что первый транш был пущен по назначению, сможет акт освидетельствования, получаемый в местной администрации.

    Реализация капитала по договору подряда


    В отличие от самостоятельной застройки, оплачиваемой за счет бюджета двумя траншами, работы подрядчиков могут быть оплачены единым платежом из средств бюджета, при условии, что работы выполняет организация, а сотрудничество с ней оформлено положениями договора подряда.
    Процесс реализации капитала, если воспользоваться услугами подрядчика, более простой, так как нет нужды ждать полгода для получения остатка средств. Подрядчик получает оплату единоразовым платежом, поступающим на счет юрлица.
    Дополнительно к основному списку представляют договор с подрядчиками и их реквизиты. Важно помнить, что в случае ведения строительства без заемных денег семье необходимо подождать, пока ребенку не исполнится 3 года.
    Закон сохраняет право родителей, которые вкладывали средства в строительство и ввод в эксплуатацию дома, получить компенсацию понесенных лично затрат на уже построенный объект.

    Продажа дома, построенного с привлечением маткапитала


    Зачастую в процессе эксплуатации нового дома у семьи возникает потребность в переезде, смене жилья на новое. В таких случаях родители сталкиваются с проблемой продажи дома, построенного за счет материнского капитала.
    Дело в том, что закон обязывает наделять всю семью равными частями собственности в общем доме. В результате неминуемо дом за материнский капитал переходит в собственность несовершеннолетних детей.
    Общеизвестно, что продажа недвижимости, где есть доля несовершеннолетнего, может состояться только в случае получения согласования у органов опеки. Это создает дополнительные трудности в процессе реализации жилья. Надзорный орган никогда не даст разрешение на продажу площади, принадлежащей несовершеннолетнему, если не выполнены действия по защите и соблюдению интересов ребенка:
    Сделка не приведет к нарушению права собственности ребенка.
    При продаже родитель гарантирует компенсацию реализуемой площади путем предоставления взамен аналогичной собственности в новой квартире или доме.
    Ребенку выделяется денежная компенсация в размере стоимости доли, которая кладется на счет вплоть до его совершеннолетия.
    Несовершеннолетнему выделяют схожую долю в уже имеющемся другом жилье, принадлежащем кому-либо из родственников.
    Главное условие, на которое будут обращать внимание служащие органов опеки, – соответствие размеров передаваемой взамен жилой площади (не меньше прежнего метража при аналогичных удобствах).
    В виде исключения возможно наделение ребенка меньшей долей в новой собственности, при условии, что стоимость жилья выше предыдущей квартиры. Например, при покупке квартиры в Москве и продаже недвижимости в регионах возможно уменьшение доли собственности, так как общая стоимость московской недвижимости существенно выше цен в регионах. Разрешение опеки можно использовать, если имущество в денежном выражении будет стоить не меньше.
    Если же к моменту продажи недвижимости дети выросли и стали совершеннолетними, никаких правовых проблем с ними не возникнет – сделка проводится по стандартной процедуре при согласии всех собственников.

    Контроль целевого использования


    Распоряжаясь средствами семейного капитала, родители должны помнить об ответственности перед законом. Любые попытки обналичивания сертификата недопустимы и преследуются по закону. Госконтроль за соблюдением законности при реализации программы осуществляют:
    ПФР.
    Межведомственные комиссии.
    Органы правопорядка.
    Орган опеки (при попытках продажи построенного объекта без учета интересов ребенка).
    Со стороны государственных структур проводится активная работа по выявлению случаев мошенничества и извлечения личной выгоды за счет нецелевого использования средств материнского капитала.
    Препятствовать незаконному использованию маткапитала помогает следующая схема:
    После получения и расходования первого транша на строительство делают освидетельствование застройки, по результатам которого составляется специальный акт.
    Полученный в конце первого этапа строительства акт передают в ПФР. Это основное условие для выделения остатка средств из госбюджета.
    Если средства расходуются на реконструкцию, при освидетельствовании проверяют увеличение площади дома, а при несоблюдении минимально допустимых требований акт не будет выдан.
    Нотариальное обязательство о выделении доли на всю семью передают в ПФР. Ответственность за контроль выполнения лежит на Росреестре.
    После того, как жилье будет сдано в эксплуатацию, в правоустанавливающих документах сделают отметку о строительстве с использованием средств семейного сертификата.
    Если родители попытаются продать недвижимость, возведенную за средства маткапитала, Росреестр может отказать в регистрации сделки, так как, потратив материнский капитал, родитель обязан выделить каждому домочадцу свою долю. Пока не будет соблюдено требование согласования продажи с органами опеки, если в семье на момент продажи будут воспитываться несовершеннолетние. Знание процедуры, как использовать материнский капитал на строительство дома, позволит распланировать дальнейшие мероприятия по улучшению жилья и успешно получить выделенные государством транши.

  5. киса Ответить

    Здравствуйте!
    Согласно ст. 10
    Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.07.2013, с изм. от
    23.06.2014) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей,
    имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала
    в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство,
    реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые
    гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство
    (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по
    договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на
    банковский счет лица, получившего сертификат.
    Жилое помещение, приобретенное (построенное,
    реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского
    (семейного) капитала,оформляется в общую собственность родителей, детей (в том
    числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
    размера долей по соглашению    .
    Т.е. требование об оформлении в общую долевую собственность распространяются только на жилое помещение, на строительство которого будут направлены средства МК. Согласно же Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред.
    от 30.04.2014) «О Правилах направления средств (части средств)
    материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае
    направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату
    строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с
    привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат,
    одновременно с документами, указанными в пункте 6
    настоящих Правил, представляет:
    а) копию разрешения
    на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга
    лица, получившего сертификат;
    б) копию договора
    строительного подряда;
    в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации
    порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на
    строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта
    индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с
    использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в
    общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том
    числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
    размера долей по соглашению;
    г) копию документа,
    подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга
    лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется
    строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право
    постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право
    пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды
    такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования
    земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на
    котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного
    строительства.
    Средства (часть средств) материнского
    (семейного) капитала направляются на осуществляемые гражданами без привлечения
    строительной организации строительство или реконструкцию объекта
    индивидуального жилищного строительства в следующем порядке:
    а) первоначально в
    сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного)
    капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им
    заявления;
    б) по истечении 6
    месяцев со дня первоначального направления части средств материнского
    (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о
    выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного
    строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении
    работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в
    результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений)
    реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади
    жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством
    Российской Федерации.
    (п.10(4) — В случае
    направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на
    компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального
    жилищного строительства, право собственности на который возникло не ранее 1
    января 2007 г., или на реконструкцию объекта индивидуального жилищного
    строительства, проведенную после 1 января 2007 г., независимо от даты
    возникновения права собственности на объект индивидуального жилищного
    строительства, подвергшийся реконструкции, осуществленные лицом, получившим
    сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, с учетом требований,
    предусмотренных пунктом 10(1) настоящих Правил, лицо,
    получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6
    настоящих Правил, представляет засвидетельствованные в установленном порядке:
      копию документа,
    подтверждающего право собственностилица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется
    строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право
    постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право
    пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды
    такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования
    земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на
    котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного
    строительства;
    копию свидетельства
    о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального
    жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 г., либо копию
    свидетельства о государственной регистрации права собственности на
    реконструированный после 1 января 2007 г. объект индивидуального жилищного
    строительства — независимо от даты возникновения права собственности на объект
    индивидуального жилищного строительства, подвергшийся реконструкции;
    письменное
    обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального
    жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица,
    получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго,
    третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по
    соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской
    Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае если объект
    индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица,
    получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго,
    третьего ребенка и последующих детей).
    Лицо, получившее
    сертификат, представляет также документ, подтверждающий наличие у него
    банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *