Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме?

16 ответов на вопрос “Можно ли не платить за капремонт в многоквартирном доме?”

  1. JevexMP Ответить

    Но для тех, кто всерьез озабочен мыслью, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, можно сказать лишь одно, не платить за него все-таки можно, но не всем:

    Не платят за капремонт жильцы домов, признанных аварийными. Признать дом аварийным может только специально созданная комиссия. Все деньги, выплаченные жильцами в счет капитального ремонта должны быть им возвращены или пойти на снос аварийного дома после расселения жильцов.
    Собственники, сдающие свои квартиру в аренду, также попадают в список тех, кто не должен платить по капитальному ремонту. Но для получения такой льготы необходимо, чтобы аренда была оформлена официально, и владелец квартиры регулярно выплачивал процент с получаемой ренты. Тут уж решать собственнику, что ему выгоднее.
    Жильцы домов, не желающие участвовать в программе по накоплению средств для капитального ремонта, могут отказаться от участия в программе. В этом случае они законно смогут не платить за капремонт на счет регионального оператора. Но при необходимости проведения капитального ремонта в их доме им придется «скидываться» на него единоразово, что явно отразится на сумме взноса не самым лучшим образом. Еще нюанс, в некоторых субъектах региональные власти берут часть расходов по капитальному ремонту на себя. Что, несомненно, плюс. О субсидии домам, не участвующим в программе нет и речи.
    Есть возможность отказаться от капитального ремонта и не платить взносы за капремонт у жильцов, решивших предоставить фасад своего дома для размещения рекламных баннеров и вывесок. Денежные средства, получаемые с аренды фасада, можно в полном объеме переводить в счет платы за капремонт. Но лишь в том случае, если эта сумма будет соответствовать размеру ежемесячного платежа со всего дома.

    С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников, ветеранов ВОВ и ветеранов труда. Можно не платить капремонт жертвам политических репрессий.
    Не привлекаются к выплатам по капремонту ликвидаторы чернобыльской аварии, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС.
    Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.
    С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия. Они получили право на 50-процентную скидку, но при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет. Те, кому за 80 лет, полностью освобождаются от выплаты капремонта. Но при условии, что они одиноки или проживают с пенсионером того же возраста.
    Есть ряд льгот и у инвалидов 1 и 2 группы, родители, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на 50-процентную скидку.

  2. Voodoomuro Ответить

    Но государство не просит их проводить ремонтные работы самостоятельно, собственными силами.
    Жильцы должны всего-навсего оплачивать счета на капитальный ремонт, которые приходят ежемесячно и формируют фонд капремонта, из которого будут финансироваться работы по модернизации дома.
    Помимо средств граждан на подобные счета нередко направляются дотации от государственных или региональных органов.
    Статья 169 Жилищного кодекса говорит о том, что граждане, являющиеся собственниками квартир, обязаны уплачивать данные взносы, если не хотят получить в свое отношение соответствующие санкции в виде пени, конфискации имущества и штрафов.
    А как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли это сделать? Существует ряд случаев, когда собственники квартир могут отказаться от оплаты за капитальный ремонт и не выплачивать взносы по счетам, даже если такие и приходят на их имя.
    Правда, для этого должны быть соблюдены соответствующие условия и основания:
    Если вы проживаете в многоквартирном доме, который построен на земле, принадлежащей не застройщику, а муниципальной организации, то вы освобождаетесь от платежей.
    Дом, находящийся в аварийном состоянии, также не может быть подвергнут капитальному ремонту. Следовательно, жильцы имеют полное право отказываться от подобных платежей. Степень аварийности дома определяется уровнем износа помещения.
    Капремонт не может быть проведен и в новостройке. Необходимость подобных действий может появиться только спустя пять, а то и десять лет после того, как дом сдан в эксплуатацию.Кроме того, дома находятся на гарантии застройщика достаточно продолжительное время и в случае, если даже нашлась поломка, ее есть кому устранять в соответствии с договором с жильцами.

  3. Muwyn Ответить

    По данным Росстата в конце 2011 года в РФ насчитывалось 20,5 млн квадратных метров аварийного жилья, а также почти 80 миллионов – «ветхого». Удельный вес таких жилищ в общем объеме жилищного фонда составляет 3%. По неофициальным данным, еще примерно столько же фактически являются аварийными, но таковыми не признаны, т.к. у местных бюджетов просто нет средств на расселение жильцов из таких домов. Сумма, необходимая для приведения жилого фонда в надлежащее состояние, для бюджета неподъемная. Вполне целесообразно то, что собственники будут выполнять предусмотренную законом обязанность содержать свое имущество.
    Но, учитывая неприятную закономерность, когда деньги исчезают, либо используются не по назначению, гражданам необходимы гарантии, что эти средства не разворуют и направят на цели, для которых осуществлялся их сбор. Закон № 271-ФЗ решает эту проблему следующим образом:
    1-й вариант: до конца 2013 года регионы РФ должны создать фонд капитального ремонта и учредить государственное предприятие – регионального оператора. Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления. Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт. В каждом регионе для жильцов будет установлен свой размер платы, но при этом федеральный и региональный бюджеты будут софинансировать капремонты.
    Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ. Как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику. Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет;
    2-й вариант: ТСЖ вправе открыть собственный специальный счет, на который собственники будут перечислять взносы на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта. При этом средства с такого счета могут быть использованы только для капитального ремонта и ни для чего другого.
    В случае если Управляющая компания своевольно повысит размер взноса на капитальный ремонт, собственники за защитой интересов могут обратиться в суд.

    Судебная практика

    Рассмотрим пример: Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан.
    Из материалов дела: Истец И.А.П. обратилась с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», мотивируя свои требования следующим: Обслуживание дома, в котором она является собственником квартиры, осуществляется управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» (УК).
    Несмотря на то, что общим собранием собственников жилья решение о проведении капитального ремонта дома не принималось, размер взносов не устанавливался, от управляющей компании предложений о сроках проведения капитального ремонта не поступало, УК взимает плату за капитальный ремонт дома.
    Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой прекратить начисление по данной статье, однако в нарушение требований ст. 44 и 158 Жилищного кодекса РФ и при отсутствии какого-либо иного решения собственников жилых помещений, расположенных в доме №, УК продолжила начислять и удерживать плату по статье «капитальный ремонт» для жителей указанного дома.
    Истец просит признать действия УК по начислению платы за капитальный ремонт, незаконными и обязать УК прекратить начисление по данной статье и произвести истцу выплату наличными или перечислением на банковский счет излишне уплаченные суммы за капитальный ремонт.

  4. Мишка теди Ответить

    Как не платить за капремонт и возможно ли такое? В настоящее время взносы такого рода являются обязательными, хотя совсем недавно их уплата являлась делом добровольным. Однако, даже сейчас присутствует возможность избавить жильцов многоэтажек от подобной «повинности» на вполне законных основаниях. В частности, от обязательных взносов законодатель освобождает следующие группы собственников:
    проживающих в жилых помещениях, официально признанных аварийными, а все деньги, уплаченные собственниками за капремонт (после признания жилья непригодным/опасным для проживания), должны быть им возвращены;
    сдающие, принадлежащее им жилье, в аренду, а с полученного от квартирантов дохода уплачивают взносы, конечно, в этом случае части прибыли придется лишиться;
    желающие взять обязанность по проведению капремонта на себя, не создавая при этом каких-либо фондов, тогда собственники «сбрасываются» и нанимают ремонтную бригаду для проведения тех или иных работ, которые необходимы на определенном этапе, однако вопрос экономии в этом случае является довольно спорным;
    решившие предоставить фасад своего дома под размещение рекламных баннеров/щитов, прочих приспособлений аналогичной направленности, а полученные в итоге денежные средства жильцы вправе направить на погашение взносов на капремонт.

  5. Zulurisar Ответить

    Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Плата за капремонт для собственников жилья не является обязательной для:

    обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если «поборы» начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!);
    проживающих в жилище, изымаемом государством;
    одиноких граждан, достигших 80-летнего возраста.
    Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%: это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид.
    Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет.
    Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.
    Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями.

    Смотрим положения закона

    Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер.

  6. хитрован Ответить

    В переполненном управдомами зале исполняющий обязанности замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков долго и нудно рассказывал о кипе постановлений и прочей документации, разрабатываемой, утверждаемой и принимаемой региональными чиновниками различных рангов. Но время показывает: вся эта казуистическая макулатура, официально призванная защитить имущественные права собственников, никому не нужна.
    Об этом свидетельствует тот факт, что на 12 марта 2014 года общие собрания собственников на предмет выбора способа накопления средств на капитальный ремонт привели менее пятисот многоквартирных домов. Между тем в Ростовской области их около 20 тысяч.
    — К нам поступили протоколы от 465 многоквартирных домов, — уточнил исполняющий обязанности руководителя Регионального фонда капремонта Владислав Крюков. — Из них 292 дома выбрали спецсчета в банках, а 173 будут перечислять средства нам.
    Из этих 173 многоквартирных домов 62 объекта избрали желание вариться в «общем котле», проголосовав за «Регопера» как за способ накопления денег. Остальные 111 МКД сделают региональный фонд лишь владельцем счета, поскольку они, надо думать, просто не организовали товарищества собственников жилья. Между тем определиться с формой накопления средств на капитальный ремонт все собственники жилья должны ко Дню дурака, или 1 апреля.
    Председатель Ростовской ассоциации ТСЖ Сергей Атаманенко озвучил, правда, более оптимистичную статистику: в донских банках многоквартирными домами открыто
    около 900 спецсчетов на капитальные ремонты, а значит, до регионального оператора многие собственники еще просто не дошли. Однако в масштабах имеющихся на Дону 20 тысяч МКД это символические показатели.

    Прозаседавшиеся чиновники

    Безусловно, неуважительное отношение чиновничества к людям служит одной из главных причин гражданской безынициативности. Изначально от собственников требовали проведения общих собраний в период с 1 января по 1 марта. Но в длящиеся едва ли не половину января новогодние каникулы людей интересует не капитальный ремонт, а елка с Дедом Морозом. Затем нас постигли февральские холода со снежным армагеддоном.

    Разумеется, собственники львиной доли многоквартирных домов могли собраться лишь во дворе на двадцатиградусном морозе — за неимением нежилых помещений должных габаритов. В конце февраля возникли разговоры, что срок проведения собраний вроде бы продлили еще на месяц, и все это на уровне слухов и домыслов. И лишь после 1 марта появляется официальная информация, что срок действительно продлили до Дня дурака, что все еще дает возможность собираться…
    Неудовлетворительная организационная работа министерства ЖКХ Ростовской области послужила второй причиной срыва собраний. А третьей стал общий чиновничий маразм, переходящий в издевательство над гражданами.
    — Еще в прошлом году мы открыли счет на капитальный ремонт в банке, проголосовав за него на общем собрании, — привела пример председательница ростовского ТСЖ по ул. 2-й Краснодарской, 143/1, Галина Лидневская. — Но выяснилось, что счет незаконен, поскольку голосовать за него следовало в период с 1 января по 1 апреля 2014 года, а не в 2013-м. В результате все пришлось переделывать.

    Банки не могут сберечь деньги от инфляции

    Подобная «деятельность» паразитирующих на народе бюрократов вызывает неприятие не только у не желающих платить иждивенцев, но и у дельных собственников жилья, поскольку чиновники им просто мешают работать. Жильцам навязали открытие специальных накопительных счетов в определенных банках, которые в нынешних экономических условиях не способны сберечь поступающие деньги от инфляции.
    — У нас открыто более 400 спецсчетов, — сообщила начальник отдела Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Ольга Денисенко. — Мы предусматриваем два вида начислений по спецсчетам: среднедневной процент (до 2%) и начисления за неснижаемый остаток средств на счете (до 4%). Плюс для владельцев спецсчетов предусмотрено бесплатное открытие и ведение счета, выдача справок и выписок, расчетные операции, кассовое обслуживание.
    Вообще, путаная система начисления процентов — отдельная песня. Похоже, банкиры что-то темнят. В противном случае почему бы процент не начислять просто в годовых, как обычным вкладчикам?  Когда же Ольгу Денисенко из зала попросили «перевести» все эти цифры «на русский язык», то есть в годовые проценты, и сравнить их с общим уровнем инфляции (в соответствии с учебником арифметики церковно-приходской школы: «больше — меньше»), ответа не последовало.     

    После Дня дурака собрания обязаны сзывать городские власти

    Для тех же, кто пока не определился, неумолимо приближается 1 апреля. Региональные власти на основании 170-й статьи Жилищного кодекса РФ установили, что именно ко всемирному Дню дурака жильцы должны выбрать форму накопления средств на капитальный ремонт.
    Затем, на основании того же ЖК РФ, с 1 апреля по 1 мая собрания в неопределившихся домах обязаны организовать муниципальные власти. И только после, если собрание сорвется или не соберет кворума, дом могут принудительно загнать в Региональный фонд капремонта.
    — Никто не снимал ответственность с органов местного самоуправления о проведении общих собраний в неопределившихся многоквартирных домах, — подчеркнул И. О. замминистра ЖКХ Ростовской области Валерий Былков.

    Что гласит федеральный закон

  7. Mageworm Ответить

    Встречаются ситуации, когда платежки на капремонт не приходили длительное время и региональный фонд, спохватившись о неуплатах, требует с собственников уплаты взносов за прошлые годы и вместе с ними соответствующие пени. Если срок таких долгов превышает 3 года, то собственник может не производить уплату ввиду истечения срока давности взыскания. Региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ и пр. может требовать только суммы, за периоды до 3 лет.
    В тоже время уповать на то, что в адрес собственника не приходили квитанции и значит нет оснований вообще платить взносы, не следует. Собственник должен не только пассивно ждать квитанций, но и отслеживать сведения о взносах в «Интернете» на сайте государственно-информационной системе ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) или сайте регионального оператора (у каждого оператора свой официальный сайт и найти его просто – в поисковой системе интернета (гугл, яндекс и т.п.) задаете фразы: «региональный оператор», «капитальный ремонт» и наименование региона, в в первых строках появится ссылка на сайт) в зарегистрированном личном кабинете. Там есть информация о задолженности, о размерах ежемесячных платежей, о пенях и пр. Считается, что этих данных достаточно, чтобы исполнять обязательство по оплате, при этом не важно пользуется ли гражданин «Интернетом» или нет.

    Для кого предусмотрены льготы

    Льготы в виде субсидий предусмотрены для малообеспеченных лиц. Они применяются согласно ст.159 ЖК, если размер комуслуг превышает стандарт максимально допустимой доли расходов населения.
    С 01.01.2016 года решением местных органов власти некоторые категории населения могут полностью или в какой-то части быть освобождены от уплаты взноса за капитальный ремонт.
    Категории
    Размер скидки
    Одинокие пенсионеры от 80 лет
    100%
    Одинокие пенсионеры от 70 лет (читайте подробнее о льготах для пенсионеров здесь)
    50%
    Инвалиды 1,2 группы
    50%
    Дети-инвалиды
    50%
    Родители, имеющие детей-инвалидов 1,2 группы
    50%
    Введение подобных системы скидок отводится на усмотрение муниципалитета, то есть это право местных властей, а не их обязанность.
    Эти скидки не действуют автоматически для каждого гражданина, представляющего одну из перечисленных категорий. Чтобы ее получить – нужно обращаться с письменным заявлением в региональный фонд капремонта и подтверждать свой статус соответствующими документами.

    Платят ли новые дома за капремонт

    Подобное обязательство было бы верхом абсурда, поэтому ЖК освобождает собственников недвижимости в новостроях платить за капремонт на срок 5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Но при условии если такой дом сдан в эксплуатацию после утверждения региональными властями программы капремонта в субъекте РФ (если дому менее 5 лет, но он стал эксплуатироваться до публикации региональной программы, то такое исключение не применяется, вносы платить придется).
    Новостройки могут нуждаться в текущем ремонте, но для этих расходов в квитанции по комуслугам выделена отдельная графа.
    Понятие «капитальный» подразумевает ремонт:
    внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
    лифта и его шахты;
    крыши;
    подвалов;
    фасада;
    фундамента.
    За 5 лет эти конструкции, коммуникации и объекты не могут износиться до состояния, при котором требуется капремонт, а поэтому вполне справедливо, что жильцы новостроек не платят в этот период взнос.

    Как долго нужно платить взносы

    Законодательством не предусмотрено ограничительных сроков на взносы. Платить нужно ежемесячно не меньше минимально установленного размера, не смотря на то проведен ли уже ремонт в доме, требуются ли (предусмотрены ли региональной программой) ремонтные работы на будущие периоды и пр.
    Правда, для домов, в которых капремонтный фонд аккумулируется на спецсчете ТСЖ, УК, ЖК (не региональным оператором) при достижении минимальной отметки размера фонда для отдельного дома (такой размер устанавливается законами субъекта РФ) платежи могут по решению собственников дома приостанавливаться.

    Как узнать когда будет ремонт

    На сайте регоператора, а также в государственно-информационной системе ЖКХ имеется подробная информация о каждом доме в области, крае, республике, который включен в региональную программу капремонта. Если Ваш дом предусмотрен программой, то будет доступна информация о сроке ремонта (в пределах трех лет), о видах проводимых работ и прочие данные. Кроме того, минимум за полгода до ремонта региональный фонд предупреждает о мероприятии и сообщает собственникам МКД ориентировочную стоимость, объем работ и т.п. Собственники обсуждают это на собрании и выбирают представителя от собственников для контроля за ходом и результатом ремонта.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *