Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя?

16 ответов на вопрос “Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя?”

  1. Kornishon Ответить

    Дарственную можно оспорить и в том случае, когда даритель являлся дееспособным, но не осознавал своих действий (статья 177 Гражданского кодекса). Так, к примеру, наличие болезни (алкоголизм), которая влияла на адекватность дарителя и вызывала временные помутнения рассудка. В этом случае даритель злоупотреблял спиртными напитками, но на учете не стоял. То есть судом он не был признан недееспособным, но свои действия не контролировал. Его также могли намеренно опоить, чтобы он подписал дарственную.
    Оспариванию подлежит и дарственная, совершенная под влиянием заблуждения. Это означает, что даритель не понимал всех юридических тонкостей сделки. Например, бабушка решила подарить дом своей подруге, но не знала, что после этого внуки и дети уже не смогут пользоваться им (статья 178 Гражданского кодекса).

    Есть ли срок давности, при котором можно оспорить дарственную

    На оспаривание такой сделки распространяются те же правила, что и на любую другую сделку. К ней применяется тот же срок исковой давности — три года с момента регистрации соглашения. По истечении этого периода времени соглашение не подлежит оспариванию.
    Исключением является тот случай, когда истец, подающий иск об оспаривании не знал, что договор был заключен. В данной ситуации срок будет исчисляться с момента обнаружения истцом зарегистрированной дарственной.
    Продление срока доступно лишь заинтересованному лицу, которое не является дарителем (родственник, наследник).

  2. Conjurus Ответить

    Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

    Основания для ограничения дарения

    Юридическое лицо не имеет право дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в документе следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.
    Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.
    При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

    Отмена договора дарения

    Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения? Фото № 3
    Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.
    Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:
    Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
    Угрозы дарителю и членам его семьи.
    Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

    Нарушение порядка оформления договора дарения

    Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:
    не правильная форма и порядок подписей в документе;
    не зарегистрирован дом;
    если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
    нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
    несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
    прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).
    При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

    Отзыв дарственной

    Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4
    Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:
    Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
    Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
    Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
    Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
    По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

  3. Kulanara Ответить

    Даритель

    Если одаряемый совершил умышленные противоправные действия в отношении дарителя или его близких (нанес вред здоровью, пытался убить и т.д.), последний имеет право оспорить дарственную.

    Наследники

    Обратиться в суд с просьбой могут правопреемники дарителя, которые получили бы часть его имущества при отсутствии договора дарения. Дети-наследникидарителя имеют аналогичные взрослым права. В суде от их имени должен выступать законный представитель.
    Отметим один нюанс.
    Человек вправе подарить имущество третьему лицу, несмотря на наличие маленьких детей. Главное условие — сделка не должна нарушать права несовершеннолетних. Например, выписать ребенка из подаренного жилья невозможно без предоставления ему для проживания новой жилплощади аналогичной квадратуры.

    Третьи лица

    Подать иск в суд могут кредиторы дарителя или госорганы, контролирующие деятельность коммерческих организаций, если даритель был банкротом. Такое условие прописано в п. 3 ст. 578 ГК РФ.

    Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

    Зачастую прижизни дарственные оспаривают сами дарители. Исключениями являются иски:
    одного из супругов, если он не давал согласия на продажу общего имущества или его доли;
    заинтересованной стороны, если сделка является мнимой или притворной;
    опекунов, если даритель или одаряемый недееспособен.
    Родственники, которые не являются опекунами, обратиться в суд не могут, если только совершение такой сделки не затрагивает непосредственно их интересы.

    Сроки оспаривания дарственной

    Многих интересует вопрос: в течение какого времени можно оспорить дарственную? Общий срок исковой давности составляет 3 года. Он исчисляется со дня регистрации дарственной в Росреестре.
    Дарителю закон позволяет оспорить сделку в течение 5 лет. Третьи лица вправе обратиться в суд в течение 12 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре. Если истец по объективным причинам долго не знал о том, что его права ущемлены, период исковой давности увеличивается до 10 лет.
    Если срок исковой давности пропущен, можно восстановить его через суд. Но причина пропуска должна быть уважительной, иначе вам откажут. Основаниями для восстановления срока могут служить:

  4. Мямлик Ответить

    Условия договора дарения противоречат закону и нарушают права и интересы сторон

    В случае если сделка по дарению квартиры, дома или земли прошла регистрацию в государственных органах, то отказ от указанного дара тоже должен пройти соответствующую регистрацию.
    Важно: Даритель имеет право через суд взыскать с одаряемого ущерб, который он понес в связи с отказом последнего от дара. Дарение может быть отменено и по инициативе государственных органов при наличии решения суда.
    Например, было выяснено, что договор дарения прикрывает иную сделку, взятку, вымогательство и пр. Или дарение было совершено юридическим лицом, нарушающим требования закона о банкротстве. После отмены договор дарения, все полученное по сделке должно быть возвращено дарителю.
    Оспаривание сделки происходит только в судебном порядке. Как показывает практика, суды чаще всего отказывают в удовлетворении требований истца (дарителя). Связано это с тем, что при незначительном конфликте с одаряемым, даритель решает вернуть дар обратно. Для отмены дарения должны быть не только веские требования, но и доказательства.

    Сроки оспаривания

    Специальных сроков для оспаривания дарственной не предусмотрено. Сторонам необходимо ориентироваться на общий срок, предусмотренный для любых видов сделок , составляющий три года. Срок может быть восстановлен только по основаниям, предусмотренным в законе и если суд посчитает такие основания существенными.

    Статистика по судебным делам при оспаривании дарственных на дом

    Принимая решение оспаривать сделку дарения, необходимо быть готовыми к тому, что процесс будет длительным и малоприятным, т.к. каждая сторона спора будет стоять на своем и доказывать свою правоту.
    Судебная практика по таким делам до сих пор не выработана полностью, существует много неточностей и противоречий, несмотря на то, что институт дарения довольно давно существует.
    Наиболее сложными спорами являются оспаривание сделок с имуществом, имеющим особую ценность: квартиры, дома, машины и пр. Так как вопросы дарения имеют особую сложность и требуют соблюдения многих нюансов, при отстаивании своих прав лучше не рассчитывать только на собственные силы, а обратиться за помощью к грамотному юристу, имеющему опыт в данной сфере.
    В качестве доказательств оспаривая дарственной на дома, суды требуют предъявления таких доказательств как: ауди, видеозаписи, различные письменные доказательства, например, личная переписка.
    Статистику по судебным делам нельзя оценить в точных процентах, т.к. все зависит от конкретных обстоятельств дела, доводов, которые приведут стороны, а также представленных доказательств. Наиболее частыми являются споры:

  5. KalloBok Ответить

    Сделка будет признана недействительной, если имеются нарушения в договоре. Обычно такое происходит, когда стороны не обращались за этой услугой к нотариусу и не учли какие-то правовые нюансы. Например, законом предусмотрена возможность подарить недвижимость не сразу после подписания договора, а спустя какое-то время. Однако стороны неверно истолковали это положение, указав, что квартира переходит к новому владельцу после смерти собственника. Такая сделка признается ничтожной: по закону единственная возможность распорядиться имуществом после смерти – составить завещание, тогда после смерти завещателя квартира перейдет к выбранным им людям. При отсутствии завещания дарственная после кончины дарителя не может служить правовым основанием для вступления в право собственности.
    Аннулируется сделка, в которой у человека не было права принимать в дар квартиру. По закону, сотрудники учреждений, в которых даритель находится на лечении, воспитании или содержании, не имеют права безвозмездно получать от него недвижимость. Государственным и муниципальным служащим запрещено принимать ценные подарки, если их вручение обусловлено их должностными обязанностями или статусом.
    Совершение мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ). Чаще всего такие сделки совершаются при угрозе лишиться квартиры из-за банкротства. Прежде, чем судом на имущество будет наложен арест, собственник оформляет дарственную, однако фактически остается единственным полноправным хозяином квартиры. В этом случае в суд с заявлением о признании договора недействительным могут обратиться не только родственники, но и кредиторы.
    Если составленный договор дарения фактически является сделкой иного рода. Это может быть обусловлено как юридической неграмотностью сторон при составлении документа, так и намеренным желанием скрыть его истинную суть. Часто при составлении договора дарения стороны обговаривают возможность дарителя и дальше проживать в квартире. Но если к этому пункту добавляется содержание со стороны одариваемого или регулярных выплат им денежных средств, совершенная сделка перестает быть дарением и может быть оспорена. Бывает так, что стороны фактически договариваются о продаже квартиры, но желая избежать уплаты налогов оформляют сделку как дар. Если удастся предъявить суду достаточно веские доказательства такой махинации, дарственная будет отменена.
    Даритель не имел права распоряжаться имуществом полностью или частично. Нельзя подарить квартиру, на которую наложен арест, без согласия других собственников или супруга, принадлежащую несовершеннолетнему или недееспособному лицу. Если квартира досталась человеку незаконно, суд также может признать дарственную недействительной.
    Сделка заключена по доверенности, составленной с нарушениями, либо доверенное лицо не имело необходимых полномочий при подписании договора.
    Договор дарения автоматически теряет силу, если человек, получивший квартиру, не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя.

  6. Bloodsmith Ответить

    Что такое дарение
    Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
    Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
    Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
    Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.
    Оформление дарственной
    Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
    Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
    В каких случаях можно отменить договор дарения
    Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
    Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
    1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
    3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
    Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
    Как оспорить дарственную в суде
    Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
    Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
    · если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
    · если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.
    Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
    Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
    В какие сроки можно оспорить дарственную
    Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
    Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
    Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
    В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
    Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
    Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

  7. TREG Ответить

    Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной. Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.
    Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.
    Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар. В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:
    законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
    сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
    служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

    Мнимая или притворная сделка, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.
    Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки. Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.
    Узнайте как оформить земельный участок в собственность правильно и без лишних затрат.
    Какие документы необходимы для продажи квартиры, вы можете узнать здесь.
    Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением, то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.
    Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников. Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.
    Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты. В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель. Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.
    Смерть одаряемого. В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.
    Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя. Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.

  8. moscow Ответить

    Содержание:
    Понятие договора дарения, порядок его оформления и регистрации
    Можно ли отменить дарственную?
    Причины, позволяющие подать судебный иск
    Почему следует удостоверять договора дарения нотариально?
    Ситуации, когда человек, владеющий имуществом, желает передать его конкретному лицу, не являются редкостью. Это часто взывает недовольство остальных родственников, и они принимают решение обжаловать договор дарения. Можно ли оспорить дарственную и как это правильно сделать? Ответам на все вопросы, возникающим в процессе оформления оспаривания и расторжения данного соглашения посвящена глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Понятие договора дарения, порядок его оформления и регистрации

    В соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение – это процедура, в результате проведения которой физическое лицо передает другому (или другим) свое имущество. Порядок и условия передачи оговариваются в договоре дарения.
    Очень важным является тот факт, что это осуществляется безвозмездно. В противном случае, если происходит встречная передача вещей или прав, такая сделка признается притворной (п.2, статьи 170 Гражданского кодекса РФ).
    Сторонами данного соглашения являются:
    – даритель;
    – одаряемый.
    В большинстве случаев предметом договора является недвижимое имущество. Это может быть:
    дом;
    квартира;
    комната;
    дача;
    земельный участок.
    В дар часто также передают автомобили, катера и другой водный транспорт, ценные бумаги или банковские счета.
    Документ имеет четко установленную форму. В случае, когда речь идет о передаче доли недвижимости, он в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Прежде чем провести регистрацию, нотариус должен убедиться, что сделка заключается добровольно, и стороны являются дееспособными. Подписывается соглашение дарителем и одаряемым или их законными представителями. Действующим законодательством предусмотрено, что такие договора дарения подлежат обязательной регистрации в УФРС (Управлении федеральной регистрационной службы).

    Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте – цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

    При передаче дарителем целого объекта недвижимости, стороны имеют право решить, хотят ли они заключать сделку у нотариуса, или им достаточно простой письменной формы.

    Можно ли отменить дарственную?

    Иногда после заключения соглашения, выясняются обстоятельства, подтверждающие не слишком честные намерения одаряемого. Возникает вопрос, как можно оспорить договор дарения? В каких случаях закон позволяет разорвать сделку? Обстоятельства, позволяющие опротестовать соглашение, предусмотрены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. К ним относятся:
    – Совершение покушения на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю, его родным и близким. Факт совершения одаряемым таких действий должен быть официально зафиксирован (подано заявление в полицию). Суду придется предоставить письменные показания свидетелей, заключения врачей, подтверждающие наличия увечий и другие доказательства. В случае совершения убийства бывшего владельца имущества, право на обращение в суд об отмене дарственной переходит родственникам дарителя.
    – Ненадлежащее отношение к подаренному имуществу, нарушение условий договора, что может привести к безвозвратной утрате предмета соглашения. Это может быть передача имущества в качестве залога, сдача в аренду другие обстоятельства.
    – Нарушение дарителем (индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом) положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и совершение сделки за 6 месяцев до того, как он был признан судом банкротом, при условии, что по договору передавалось имущество, которое было связано с его деятельностью.
    – Отмена сделки в случае, если даритель пережил одаряемого (это должно быть предусмотрено условиями договора).
    Если суд признает сделку недействительной, одаряемый обязан вернуть собственнику подарок, при условии, что он сохранился в натуре.
    Для подачи искового заявления придется собирать доказательства, подтверждающие тот или иной факт, позволяющий отменить соглашение.

    Причины, позволяющие подать судебный иск

    В каких случаях можно оспорить договор дарения? Законом предусмотрено, что даритель может обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов при выявлении таких обстоятельств:
    поддельность документа (экспертиза может определить подлинность бланка, подписей, печатей);
    наличие юридических ошибок при оформлении;
    сделка не была безвозмездной, и существуют доказательства, подтверждающие этот факт;
    документ не был зарегистрирован соответствующим образом (если по закону он подлежит обязательной государственной регистрации);
    отсутствие согласия совладельцев имущества (если таковые имелись) на его дарение;
    сделка была заключена под воздействием (угроза или шантаж);
    на момент подписания соглашения владелец имущества был недееспособным;
    дарителя ввели в заблуждение (обманули);
    имело место нарушение условий договора.

    Все перечисленные факты должны быть подтверждены доказательствами. Их сбор – длительная и трудоемкая процедура, требующая от исполнителя определенного опыта и знаний. Рассмотрение подобных исков может затянуться на месяцы, а в некоторых случаях годы, поэтому, приняв решение отстаивать свои права и интересы, следует обратиться за помощью к опытному юристу, знающему, как правильно выстроить линию защиты, и выиграть процесс.

    Сроки давности  при обращении в суд

    При обращении в суд нельзя забывать о сроках исковой давности (статья 181 ГК РФ), который составляет три года по заявлениям о признании недействительной ничтожной сделки и один год по искам о признании недействительной оспоримой сделки. В случае их пропуска придется дополнительно обращаться к суду с заявлением о его восстановлении, что приведет к лишней трате времени и средств.

    Почему следует удостоверять договора дарения нотариально?

    Не стоит думать, что отказ от услуг нотариуса и самостоятельное составление дарственной в простой письменной форме – это разумное решение. Такое можно себе позволить только в том случае, если документ будет составлен юристом. Отсутствие опыта и незнание действующего законодательства могут привести к тому, что в договоре не будут прописаны важные пункты, позволяющие, в случае необходимости, расторгнуть сделку. Этим может воспользоваться недобросовестный одаряемый, и в таком случае отстоять свои права и законные интересы в суде будет гораздо сложнее. Нотариус – это третье лицо, которое разъяснит сторонам их права и обязанности, а также станет своеобразным гарантом того, что лица, заключающие соглашение, не были обмануты, и не действуют по принуждению, являются дееспособными гражданами.

  9. Dadar Ответить

    Даритель являлся недееспособным в день заключения договора или его дееспособность была признана ограниченной. Это наиболее частый довод в суде для расторжения дарственной. Сюда же можно отнести ситуации, когда полностью дееспособный человек заключал договор дарственной в состоянии, при котором он не был способен на адекватные действия. В частности, подобная ситуация может сложиться при сильном алкогольном опьянении. Для расторжения договора по причине ограниченной дееспособности, необходимо задействовать экспертизу;
    Банкротство дарителя также может являться поводом для расторжения договора дарения. Если сделка была заключена лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью, при этом в дарственную было включено имущество с обременением, суд примет решение о расторжении договора. Аннулированию подлежат все дарственные, заключенные за шесть месяцев до дня объявления дарителя банкротом.
    Договор о дарении также может быть оспорен по таким причинам:
    Если один из супругов оформляет дарственную на совместно нажитое имущество, другой супруг вправе оспорить подобный договор, поскольку дарственная на подобное имущество должна оформляться с его нотариально заверенного согласия. Это правило не распространяется на имущество, приобретенное до брака;
    Принуждение к подписанию договора является поводом для признания его недействительным. К разряду действий, квалифицируемых как принуждение, относятся насилие и угрозы. Также к таковым могут быть отнесены случаи, когда даритель был вынужден подписать договор ввиду тяжелых финансовых обстоятельств, а одаряемый воспользовался сложившейся ситуацией в свою пользу;
    Если доказать, что даритель заблуждался относительно характера договора дарения, то сделка может быть расторгнута. Например, даритель не знал, что после подписания дарственной на недвижимость на одного человека, остальные члены семьи не смогут претендовать на данное имущество;
    У дарителя могли отсутствовать права на передачу имущества в дар, а у одаряемого – права на получение подобного подарка. Подобные ситуации оговариваются в Гражданском кодексе. В частности, представители несовершеннолетних или недееспособных граждан не вправе заключать договора о дарении от имени лиц, находящихся под их опекой. Принимать подарки запрещается сотрудникам лечебных заведений, работникам организаций, занимающихся социальной защитой или воспитанием, при условии, что дарителем выступает гражданин, пребывающий на содержании или лечении в данных заведениях. Служащие государственных учреждений или муниципальные работники не могут принимать подарки, если их получение было обусловлено статусом или полномочиями, поскольку дарение будет расценено в качестве взятки;
    Дарственную можно оспорить в том случае, если был доказан факт покушения одаряемым на жизнь непосредственного дарителя или одного из его родственников. Сюда же относятся факты нанесения телесных повреждений вышеуказанным лицам. Данный пункт регламентирован статьей 578 Гражданского кодекса РФ;
    Расторжение договора дарения в судебном порядке становится возможным, если данная сделка будет признана притворной или мнимой. Дарственные подобного рода заключаются только для вида, а дальнейшие правовые последствия она не возымеет. К подобным ухищрениям прибегают с целью уклонения от уплаты налогов одной из сторон во время совершения фактической сделки купли-продажи недвижимости.

  10. ФИРДАВС Ответить

    Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя, если человек, на которого оформлялся договор, умер? Да, если в документе такой вариант развития событий был предусмотрен, то проблем не возникнет вовсе. Решается этот вопрос в судебном порядке. Но если в документе не прописано, что в такой ситуации собственность возвращается обратно дарителю, то оспорить ее невозможно. После смерти лица, на которое было оформлена дарственная, правопреемниками становятся его родственники. Имущество переходит к ним в порядке наследования, которое предусмотрено действующим законодательством. Иными словами, если один человек подарил второму квартиру, и последний через некоторое время умер, то имущество переходит по наследству именно его детям или близким родственникам.

    При каких обстоятельствах может быть оспорена дарственная на квартиру

    Договор может быть признан недействительным в течение 3 лет после заключения. Закон предусматривает для этого перечень оснований. Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Для этого существуют основные условия:
    если расторгнуть договор пожелает сам даритель;
    даритель является индивидуальным предпринимателем и нарушил закон о банкротстве;
    если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

    При каких еще обстоятельствах договор признается недействительным

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Судебная практика позволяет это сделать, если:
    Договор был составлен с нарушениями действующего законодательства. К примеру, если договор оформлен так, что вступает в силу только после смерти дарителя. А это противозаконно.
    У владельца имущества отсутствовали документы на право собственности.
    Во время заключения сделки даритель был психически болен либо находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и не мог ясно понимать и оценивать свои действия.
    Отсутствие согласия второго супруга на дарение, если это имущество является общей собственностью.
    Договор является фиктивным.
    Дарителя вводят в заблуждение (например, пенсионера). Ему сообщают, что после смерти его наследники также будут иметь право на эту недвижимость. То есть человека преднамеренно обманывают.

    Можно ли оспорить дарственную на дом, если она оформлена на сиделку?

    Безвозмездно передать собственность другому человеку (дом, квартиру, машину, дачу и т. д.) нельзя, если он является законным представителем недееспособных лиц или детей до 14 лет.
    Работники социальных служб, воспитательных учреждений и аналогичных организаций, а также их родственники не имеют права принимать дарственную от своих подопечных. А также брать любые ценные презенты. Так же как и сотрудники муниципальных и государственных органов.

    В какой срок можно оспорить дарственную

    Срок давности во многом зависит от основания, по которому планируется отменить договор. Можно ли оспорить дарственную на дом, если прошло уже десять лет? Законодательством предусмотрены определенные сроки. Оспорить договор можно в течение 3 лет, за редким исключением.
    Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти, если недвижимость не находилась в собственности человека на момент заключения сделки? Например, даритель проживал в доме, но стал его владельцем через определенное время. Это один из случаев, когда ущемляются права третьих лиц (подарены чужие: квартира, дом, машина и т. д.). В таком случае договор незаконный. Третьи лица могут заявить свои права на имущество даже через много лет. При этом срок давности отсчитывается с момента, когда им стало известно о дарственной.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *