Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

9 ответов на вопрос “Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?”

  1. БаБа_ГаЛя Ответить

    Отмена дарственной на квартиру может быть осуществлена добровольно или через суд. Расторжение в добровольном порядке предусматривает передачу инициатором процедуры специального уведомления второй стороне. В уведомлении указывается основание, по которому проводится расторжение и ссылки на правовые акты, подтверждающие его законность. Вторая сторона в этом случае отвечает на уведомление согласием и участники составляют специальное соглашение о расторжении. В нем прописываются основные права и обязанности сторон, а также отсутствие претензий. Соглашение заверяется у нотариуса. После этого делается соответствующая поправка в реестре, и квартира возвращается дарителю.
    Если же вторая сторона проигнорировала уведомление или ответила на него отказом, следует обратиться в суд. Составляется исковое заявление, в котором указывается причина расторжения договора, основания и др. Все пункты искового заявления должны быть подкреплены законными актами. Вместе с заявлением в суд передается пакет документов, в который входит:
    договор дарения;
    данные участников договора;
    выписка об оплате государственной пошлины;
    документальные доказательства нарушений со стороны ответчика.
    Помимо требования об отмене договора дарения, иск может также содержать пункты компенсаций материального или морального ущерба. Все документы передаются в отделение суда того района, в котором находится спорная недвижимость. Суд в течение некоторого времени рассмотрит дело, а затем вынесет постановление. Все пункты постановления являются строго обязательными для всех участников договора.
    Процедура расторжения договора дарения квартиры может быть запущена как дарителем, так и его родственниками. Если обнаруживается факт обмана или другого противоправного деяния, то необходимо сразу же подать заявление в суд. Родственники дополнительно должны представить документы, подтверждающие факт родства с дарителем.
    При возврате прав на подаренное имущество необходимо придерживаться некоторых правил, которые обеспечат успешное завершение дела:
    Лучшим доказательством противоправных действий со стороны одаряемого будет свидетельство о возбужденном уголовном деле против него, или же фактическое отбывание наказания. В этом случае у суда не должно остаться сомнений в правомерности требований.
    Выявление мнимых и притворных сделок требует наличия свидетелей или доказательств передачи крупной суммы (для притворной сделки). А чтобы доказать недееспособность дарителя, нужно пройти специальное медицинское освидетельствование.
    Чтобы обезопасить имущество от несанкционированной реализации во время судебного разбирательства, рекомендуется наложить на него арест.

    Можно ли отменить договор дарения после Госрегистрации

    Любое изменение имущественного положения, связанное с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в специальном государственном реестре. Запись туда должна вноситься сразу после заключения договора. Таким образом, договор дарения, скорее всего, предусматривал государственную регистрацию квартиры на нового собственника.
    Без этого передача недвижимости не будет действительна. Это же касается и аннулирования договора дарения. Если процедура проводилась в добровольном порядке, участникам просто необходимо представить нотариально заверенное соглашение в регистрационные органы. Сотрудники в ближайшее время проведут перерегистрацию собственности. Если расторжение стало следствием судебного постановления, то сотрудникам регистрационных органов предоставляется именно этот документ.
    Видео: Отмена дарения имущества.
    ?

  2. Freed0M^ Ответить

    Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).
    Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.
    Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

    Можно ли разорвать договор дарения?

    Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.
    Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.
    Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.
    В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

    Другие основания для признания договора дарения недействительным

    Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.
    К таким основаниям можно отнести:
    Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
    Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2019 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
    Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
    Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

    Видео: Юрист об отмене договора дарения

  3. CoolBaba Ответить

    Разберем основания, позволяющие аннулировать дарственную на квартиру. Нередко случается так, когда бывший собственник недвижимости в силу ряда обстоятельств желает отозвать дарственную. Договор можно отменить при жизни дарителя в следующих случаях:
    ухудшение материального положения и уровня жизни дарителя;
    нарушение состояния здоровья владельца недвижимости;
    при попытках одаряемого нанести дарителю либо членам его семьи тяжкие телесные повреждения;
    одаряемое лицо совершило убийство дарителя либо его родственников;
    договор не зарегистрирован в ФСР;
    наличие в соглашении пункта о вступлении договора в силу лишь после смерти бывшего хозяина недвижимого имущества;
    квартире нанесен материальный ущерб по неосмотрительности либо по собственной вине.
    Если даритель был доведен до невменяемого состояния на момент подписания договора дарения сторонними лицами при помощи алкоголя, наркотических и иных препаратов с целью завладения его имуществом незаконным путем, данный факт является веским основанием для признания сделки недействительной. Однако невменяемость владельца недвижимости необходимо доказывать сразу после подписания дарственной, иначе по истечении времени мошеннические действия в отношении него доказать будет невозможно.
    Чтобы дарственная после подписания стала юридически действительной, во время ее оформления потребуется нотариально заверенный документ, что имеющийся совладелец имущества (если он есть при совместно нажитом имуществе) не против передачи квартиры другому владельцу. Если выяснится, что для оформления сделки по ряду причин были представлены фальшивые документы, расторжение договора дарения не составит никаких сложностей. В случае смерти одаряемого лица владелец квартиры также сможет быстро отозвать дарственную.
    Важно: достаточно часто встречаются случаи, при которых на законном уровне договор дарения будет признан недействительным. Это может произойти, если даритель-физлицо является опекуном несовершеннолетнего и представляет его интересы. Сотрудники органов опеки, воспитательных и лечебных учреждений не могут передать в дар на законном уровне квартиру и иную недвижимость лицам, которые являются законными членами этих организаций. Это же касается лиц, пребывающих на службе в государственных и муниципальных учреждениях, которым «дарят» недвижимость в качестве благодарности за оказание ими услуг и в иных случаях.

    Отмена договора дарения

    Поскольку юридически соглашение подписывается дарителем и одаряемым, то отмена договора дарения может быть действительной только по обоюдному согласию обеих сторон. Важно знать, что аннулировать дарственную легче всего в том случае, пока владелец недвижимости не передал в дар свою собственность. На практике одаряемое лицо крайне редко соглашается добровольно вернуть подаренную недвижимость (и, как правило, все спорные вопросы решаются в судебном порядке).

  4. GEKUROD Ответить

    Сложность такой процедуры обоснована характером осуществленного дарения собственности, выраженного в свободном волеизъявлении и передачи жилья лицу, определенному самим дарителем.
    При отмене дарения происходит аннулирование заключенного договора.

    Основания для отмены договора дарения при жизни дарителя

    Положения гл. 26 ГК РФ, а также нормы п. 1 ст. 573, п. 1, 2 ст. 577 ГК РФ, содержат в себе основания общего характера, служащие поводом для отмены договора, а также такие причины, которые присущи только правоотношениям в сфере дарения.
    Разорвать договор дарения в период жизни лица, выступившего дарителем .
    Можно при:
    совершении получателем дара противоправных действий по отношению к самому дарителю, его родным и близким;
    условии возникновения у дарителя финансовых трудностей, негативно отражающихся на его материальном положении, при утрате единственного места проживания;
    ненадлежащего обращения одаряемого с даром;
    преждевременной смерти получателя дара.
    Инициатором действий по отмене договора выступает сам даритель.

    Основания для отмены после смерти дарителя

    Расторжение договора дарения, даритель по которому уже умер.
    Возможно в случаях:
    обвинения получателя дара в смерти дарителя;
    при использовании пожертвованного имущества ненадлежащим образом.
    Инициировать отмену заключенного дарителем договора может лицо, выступающее его наследником или имеющее родственные связи с ним .

    Как отменить договор дарения на квартиру

    Провести реституцию , подразумевающую возврат прав сторон в то исходное положение, которое существовало до заключения договора, можно добровольно . При этом будет достаточно закрепить волеизъявление сторон документально. Нотариус не только выполнит оформление документов, но и осуществит контроль за исполнением договоренностей.
    Как быть, если получивший квартиру в дар не намерен вернуть ее добровольно, можно ли аннулировать договор дарения иным способом?

    Обращение в суд

    Единственным государственным органом, уполномоченным на разрешение споров, касающихся отмены дарственных, является суд. Рассмотрение дел данной категории осуществляется профессиональными судьями в рамках искового производства, на основании доказательной базы, представленной каждой из сторон.
    Рассмотрение указанных споров облагается государственной пошлиной , размер которой установлен Налоговым кодексом РФ .
    Наиболее важным этапом в процессе приготовления к судебному разбирательству выступает подготовка иска , а также документов, служащих подтверждением изложенных в нем фактов.
    В качестве доказательств могут выступить:
    договор дарения;
    материалы уголовных дел;
    справки о материальном положении;
    медицинская документация и пр.
    При необходимости судебной защиты прав дарителя, необходимо обратить внимание на предельные сроки давности, установленные ст. 181 ГК РФ в отношении тех дел, которые связаны с признанием недействительности сделок.

    Какие документы понадобятся для отмены дарственной

    С целью инициирования судебного разбирательства по вопросу отмены совершенного дарения, сторона, заинтересованная в принятии процессуального решения.
    Должна представить:
    иск, в количестве равном числу ответчиков и один для суда;
    заключенный договор;
    выписку, полученную в ЕГРН;
    доказательства, указывающие на наличие тех обстоятельств, которые могли бы стать основанием отмены договора;
    квитанцию, выступающую подтверждением уплаты госпошлины.
    Прилагаемые к иску документы подаются в копиях, оригиналы же стоит иметь во время судебного слушания. Они могут потребоваться для удостоверения копии судьей.

    Составление искового заявления

    Гражданским процессуальным законодательством определены общие правила, предъявляемые к судебным искам. Данный документ должен отображать:
    наименование судебного органа, рассматриваемого дело;
    данные о сторонах судебного процесса;
    указание на обстоятельства и взаимоотношения, сложившиеся между сторонами, относительно предмета спора;
    просьбу истца, связанную с отменой договора и возвратом имущества;
    перечень прилагаемых документов;
    подпись самого истца или лица, представляющего его в силу доверенности или закона.
    Основная особенность, связанная с отменой дарственной в судебном порядке, связана с необходимостью указания в иске причин его подачи. Указание на такие причины должно иметь документальное подтверждение.
    В виду высокого уровня сложности судебных разбирательств, связанных с дарением, заинтересованным сторонам лучше использовать помощь практикующих юристов, специализирующихся на делах данной категории.

    Образец заявления об отмене дарственной на квартиру

    Отзыв дарственной по инициативе третьих лиц

    Только при наличии судебного решения дарственная может быть отменена по инициативе третьего лица:
    наследника дарителя;
    родственника дарителя;
    контролирующего органа (прокуратура, суд);
    опекуна;
    законного представителя.
    Опекун или законный представитель могут действовать только в том случае, если факт того, что даритель при заключении договора был недееспособным , будет доказан.

    Мнимые (притворные сделки)

    Изучая вопрос о том, как дарителю отменить дарственную на квартиру, можно определить еще ряд оснований, свидетельствующих о мнимости сделок и влекущих их ничтожность.
    Признать сделку мнимой (притворной) может орган правосудия при:
    установлении факта оказания давления на дарителя (шантаж, обман, угрозы);
    установлении факта нахождения дарителя во время заключения договора в таком состоянии, при котором он не мог осознавать значения собственного деяния или имел статус недееспособного;
    выявлении несоответствия формы заключенного договора тем требованиям, которые предъявлены к данному виду сделок законодательством;
    установлении в действиях сторон договора намерений скрыть иную сделку, к примеру, куплю-продажу.

    Стоимость и срок исковой давности

    Ответы консультанта на вопросы наших читателей
    Мною была подарена квартира старшей дочери, заключен договор. Год назад она умерла и мне бы хотелось передарить жилье младшей дочери. Может ли предыдущая сделка быть отменена по причине смерти одаряемого?
    В законе такая возможность предусмотрена. Однако, п. 4 ст. 578 ГК РФ указывает на то, что условия о возможности отмены сделки должны быть прописаны первоначально в договоре.
    При отсутствии такого условия, квартира перейдет в состав наследственной массы и будет получена в собственность наследниками.
    Квартира в дар мне досталась от бабушки. В самом договоре прописано условие о том, что за ней сохраняется право проживания в этой квартире. Имеется ли право у бабушки на отзыв дарственной? Если да, то какие условия должны стать поводом на это и, на какие факты обратит внимание суд при разрешении спора?
    Процесс отзыва оформленного дарения является довольно сложным. Бабушке потребуется доказать, что она не могла понимать сути совершаемых действий при заключении договора, что могло быть связано с ограничением ее дееспособности, принуждением и пр.
    Суд обратит внимание и на формальные основания, т.е. те обстоятельства, которые ущемили права иных лиц, имевших право на жилье.
    Статья написана по материалам сайтов: sud.guru, yurzona.ru, prodatkvartiry.ru, prosobstvennost.ru, http://www.nasledstva.net.
    »

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *