Можно ли пересчитать ипотеку если процентная ставка в банке упала?

15 ответов на вопрос “Можно ли пересчитать ипотеку если процентная ставка в банке упала?”

  1. sanyokgr Ответить

    Текст видеосюжета: «Пересчитать кредит, если банк понизил процентную ставку»

    Вопрос:
    Если банк понизил процентную ставку, можно ли пересчитать кредит по более низкому проценту?
    Дмитрий Овсянников:
    Пересчитать кредит нельзя. То есть, если вы имеете в виду, что вот задним числом, за предыдущие месяцы – нет, нельзя.
    То есть, пересчитать можно с того момента, как банк понизил процентную ставку именно вам, именно по вашему кредитному договору.
    Что получается: в банках последний год снижались процентные ставки, и это не секрет.
    Человек, допустим, взял кредит под 15 процентов годовых.
    Банк выдает кредиты новым заёмщикам кредит под 10 процентов годовых.
    Но старым заемщикам не пересчитывает. То есть, чтобы старому заемщику, уже получившему ипотечный кредит, снизили процентную ставку, ему нужно, как минимум, написать заявление в банк.
    И здесь есть одна опасность: то есть, человек обращается в банк, и пытается как-то банк разжалобить: «У меня такая сложная ситуация. Меня уволили с работы. Мне сложно платить. Я из последних сил плачу. Снизьте мне процентную ставку,…»
    Вот когда человек приходит вот с такими вот разговорами в банк, то, как правило, получает «от ворот-поворот». То есть: «Никакого вам снижения процентной ставки, и вообще, давайте-ка верните кредит досрочно, поскольку у вас изменились финансовые условия, и у нас есть информация (от вас же) что возможно вы не сможете свой кредит возвращать. Поэтому, давайте верните вы его досрочно, пока у вас ситуация не наладится…»
    В банк можно идти с предложением снизить процентную ставку тогда, когда у вас все хорошо и замечательно.
    Если у вас не все замечательно, знать об этом банку не нужно.
    Почему?
    Потому что банк – это коммерческой организация и, как я уже говорил, банк выдает кредиты для чего? – Для того чтобы иметь прибыль. И чем эта прибыль больше – тем лучше.
    Почему банк снижает процентную ставку?
    Банк снижает процентную ставку потому, что он боится потерять заемщика.
    Он боится, что заемщик перейдет в другой банк и будет платить уже другому банку. И банк, не то чтобы повышенную комиссию не будет иметь с этого заемщика, а вообще никакой комиссии не будет с этого заемщика иметь.
    Вот поэтому банки снижают. И поэтому,…
    Вот например, когда заемщики приходят в Сбербанк с заявлением, то что пишут сейчас заемщики?
    Они пишут, что: «Ключевая процентная ставка изменилось, просим вас снизить процентную ставку по моему кредиту».
    То есть вот такая вот формулировка имеет место.
    Но в данном случае, нужно понимать, что ключевая процентная ставка никакого отношения не имеет к снижению вам процентной ставки.
    Есть причина, а есть повод. «Повод» – это некая причина, которая выглядит более привлекательно.
    То есть, что хочет банк? Он хочет все, что вы зарабатываете, получать себе. Тогда его прибыль будет максимальной.
    Что хотите вы? Вы хотите платить по кредиту как можно меньше, а еще лучше, когда вы приходите в банк за кредитом, и он не только дает вам деньги, но еще приплачивает за то, что вы кредит взяли. Это вот будет хорошо для вас.
    И получается, что когда вы заявляете о том, что ключевая процентная ставка снизилась – это «ни о чем»: это не причина, это некий повод, который дает возможность снизить процентную ставку, потому что, ну типа: «Да у нас высокая процентная ставка (в отношении вашего кредита) давайте мы ее снизим».
    Но, как показывает практика, когда человек приходит в Сбербанк и подает заявление на снижение процентной ставки, то ему процентную ставку снижают. Но если разобраться «по рынку», какие на сегодняшний день есть процентные ставки в других банках, то окажется, что заемщику, допустим, снизили процентную ставку до 10 процентов годовых, а в другом банке он мог бы иметь процентную ставку девять процентов годовых. Ему снизили до 11 процентов годовых, а в другом банке у него могла бы быть процентная ставка девять с половиной процентов годовых.
    То есть банк снижает процентную ставку не до самого низкого уровня, до которого мог бы, а до такого уровня, при котором вы не поднимите свою попу, чтобы пойти в другой банк, и он не потеряет вас в качестве клиента.

  2. svetliodrums Ответить

    Оправданы ли такие надежды? Сбербанк пока о параметрах рефинансирования ничего не говорит. Базовые ставки для новых клиентов он недавно опустил чуть ниже 9%. Зампред правления Фора-банка Дмитрий Орлов полагает, что примерно на те же условия смогут рассчитывать и действующие заемщики, но далеко не все: «Очень многое зависит от категории заемщика, от залога: квартира, дом. То есть если изначально банк понимает, что это какие-то повышенные риски и в другом банке вряд ли он сможет так же льготно рефинансироваться, то вряд ли могут быть предложены какие-то существенные послабления. Если смотреть по рынку, то, наверное, ставка для новых клиентов может предлагаться и действующим клиентам».
    Сейчас ситуация складывается парадоксальная: Сбербанк предлагает рефинансирование чужой ипотеки, а его собственным клиентам выгоднее гасить жилищные кредиты с помощью других банков. Но со следующего года, когда заработает рефинансирование, переток заемщиков крупнейшего игрока рынка в сторонние организации должен иссякнуть.
    Но не все так просто, предупреждает младший директор «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский, так как для некоторых клиентов Сбербанка рефинансирование может оказаться невыгодным: «Рефинансирование требует определенных дополнительных затрат, таких как новая оценка предмета залога, как правило, новая страховка. Плюс затраты времени на сборы нового пакета документов, что тоже, в общем-то, оценивается в деньгах. Соответственно, порог начинается где-то от 2% экономии».

  3. dvin1959 Ответить

    1.1. Нельзя,если вы уже платите обычную ипотеку,продолжайте платить.
    Ипотечный продукт «Молодые учителя» разработан АИЖК для кредитования приобретения жилья молодых учителей в рамках Постановления Правительства №1177 от 29.12.2011 «О порядке предоставления и распределения субсидий на возмещение затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита».
    Молодой учитель должен подтвердить право на получение субсидии, предоставив при получении ипотечного кредита сертификат участника программы, выданный уполномоченным органом субъекта РФ и/или муниципального образования и подписанный должностным лицом с указанием размера субсидии.
    Списки участников программы ведет региональное отделение министерства образования / департамент образования и науки. Для уточнения возможности участия в программе и получения необходимой информации об условиях участия в ипотечной программе кредитования “Молодые учителя” необходимо обращаться в региональное отделение министерства образования / департамент образования и науки / региональную администрацию.
    Преимущества ипотечного продукта:
    сниженный первоначальный взнос – заемщик должен внести всего 10% собственных средств на приобретение жилья;
    оплата части первоначального взноса за счет субсидии, предоставляемой в рамках программы;
    возможность покупки квартиры или дома на территориях организованной комплексной застройки;
    возможность учета иных социальных выплат на этапе получения кредита (средства ФЦП «Жилище», региональные субсидии, средства материнского (семейного) капитала);
    фиксированная процентная ставка на весь срок кредитования – 8,5%;
    возможность привлечения созаемщика.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *