Можно ли перевести землю сельхозназначения в ижс?

22 ответов на вопрос “Можно ли перевести землю сельхозназначения в ижс?”

  1. Mariupol77 Ответить

    Многие хотят обзавестись собственным домом на участке, но для этого земля должна подходить по категории. Все участки делятся на несколько категорий, каждая из которых определяет вид деятельности, которым можно заниматься на земле.
    Одни подходят для промышленных объектов, другие – для ведения сельского хозяйства, а третьи – для строительства жилых домов. К последним относятся участки для ИЖС.

    Виды земельных участков

    Законодательство Российской Федерации определяет несколько типов земель:
    водного фонда;
    лесного фонда;
    находящиеся на территории населенного пункта;
    охраняемые, в том числе и заповедники;
    промышленного или социального назначения;
    резервного назначения;
    сельхозназначения.
    Каждый из типов земель подразумевает, что на нем можно заниматься только определенной деятельностью. Строительство жилых зданий разрешено на территориях в черте населенных пунктов (ИЖС) или сельхозназначения. Строительство на остальных типах может привести к всевозможным спорам.
    Но даже земли сельхозназначения отличаются от земель для ИЖС. На первом типе участков можно построить дом, но собственник столкнется с проблемами регистрации дома, как подходящего для постоянного жилья, а также с пропиской. Далеко не каждая процедура оформления объекта для постоянного жительства на землях сельхозназначения заканчивается положительно для владельца.
    Поэтому владельцы земель начинают искать способы перевода участка в земли для ИЖС. Совершить это можно, но для этого нужно учитывать множество нюансов.

    Правовая база

    Законодательные акты:
    ФЗ №172, регулирующий процедуру перевода земли из сельхозназначения в ИЖС;
    ФЗ №101, определяющий оборот земель сельскохозяйственного назначения, включая право на строительство;
    ФЗ №373, регулирующий требования к разрешению на строительство домов;
    статья №51 ГрК РФ, определяющий процедуру получения разрешения на строительство;
    некоторые другие статьи из ГК РФ, используемые в каждом случае в индивидуальном порядке.

    Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

    Перевод земли состоит из следующих пунктов:
    написать заявление на перевод земли из одного типа в другой;
    приложить требуемые документы.
    Решение о переводе принимается комиссией в течение двух месяцев. Если ответ был положительным, то собственнику будет передан соответствующий акт. Если же ответ отрицательный, то прикладывается пояснительное письмо с описание причины отказа.

    Можно ли?

    Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС возможен, но для этого необходимо иметь достаточные основания. Но власти не всегда желают переводить земли в тип под ИЖС, так как такая процедура уменьшит стоимость участка. Поэтому есть вероятность, что государство попросит возместить разницу в кадастровой стоимости участка при разных типах. Но есть возможность избежать дополнительных затрат, если воспользоваться альтернативным способом получения участком статуса ИЖС.
    Для этого понадобится обратиться к Градостроительному кодексу, согласно которому определяются зоны по целевому использованию земли по всей стране.
    Если участок находится за пределами населенного пункта, то изменение будет возможно только в случае корректировки границ, которая возможна в случае, если:
    участок находится близ функциональной зоны;
    если участок находится на территории, которая в перспективе войдет в населенный пункт.
    При переводе земли в ИЖС в 2018 году главное понимать, что для этого требуются достаточные основания. Также нужно готовиться к затратам, которые могут появиться из-за перевода средств.

    Для строительства дома

    Перевод земли в ИЖС необходим, если владелец собирается построить на территории дом. Преимущество ИЖС связано с наличием:
    электроснабжения;
    газификации;
    канализации;
    отопления;
    водоснабжения;
    подъездных дорог;
    развитой инфраструктуры.
    А если участок предназначен для ведения сельского хозяйства, то к нему придется проводить все коммуникации самостоятельно. Это одна из причин, почему перевод в ИЖС может оказаться намного труднее, чем кажется на первый взгляд. А обслуживание полностью возлагается на самого владельца.

    Порядок оформления

    Переоформление ИЖС требует владельца придерживаться порядка, определенного законодательными актами. Причиной этому становится разница одинаковых участков, которые предназначены для разного использования.
    Но перед тем как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, нужно определиться, не относится ли участок к территориям особенного назначения. Такие земли невозможно перевести под строительство индивидуального жилья, ни при каких условиях.

    Куда обращаться?

    Для получения разрешения на перевод земли в другую категорию понадобится обратиться в городские или районные власти. Заявление может составляться только собственником участника.
    Если же собственников несколько, то каждый должен составить заявление, либо дать свое разрешение на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в письменном виде.

    Документы

    Подача заявления обязательно должна сопровождаться документами. Для перевода земли в ИЖС понадобятся:
    копия паспорта заявителя;
    согласие собственников, либо каждый из собственников должен составить отдельное заявление;
    выписка из кадастра;
    кадастровый паспорт;
    выписка из ЕГРП, которая подтвердит наличие прав собственника на участок;
    заключение экологической экспертизы, при отрицательных результатах изменение предназначения участка невозможно;
    расчеты потерь кадастровой стоимости земли, которые понесет государство при переводе участка в ИЖС.

    Сколько стоит?

    На стоимость перевода будут влиять несколько факторов, но самым крупным из них является покрытие изменения кадастровой стоимости участка, что составит около 30% от цены.
    При изменении категории также будет изменен и размер налога. Но если земля не была переведена в другой статус, а на участке сельхозназначения разрешили возведения жилого дома, то налоговая ставка сохранится прежней.
    Другие факторы, которые влияют на стоимость процедуры:
    размер участка;
    процесс подготовки документов;
    создание проекта строительства будущего дома;
    проведение экологической экспертизы.

    Сроки

    Прошение о переводе рассматривается в течение трех месяцев. Но если был дан отрицательный ответ на прощение, то он придет менее чем через месяц после подачи документов.
    Длительность рассмотрения зависит от загруженности властей, наличия праздников, количества предоставленных документов и так далее.

    Основания для отказа

    Существует несколько оснований для отказа, которые определены законодательством РФ:
    существуют ограничения, которые не позволяют перевести земли в ИЖС;
    экологическая экспертиза не дала разрешение, определяемое по итогам проводимых исследований;
    целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам;
    если стоимость по кадастру выше наполовину;
    участок является землей особенного назначения: пастбище, луг и так далее.
    Но даже в некоторых других случаях могут найтись иные обстоятельства, которые не позволят получить разрешение на перевод участка из одного типа в другой.

    Преимущества индивидуального жилищного строительства

    Участки под ИЖС предназначены для постоянного проживания граждан. Именно этот факт облегчает процедуру регистрации в доме, который располагается на подобной территории, так как он будет заранее иметь собственный адрес. Также облегчается постановка на учет, получение места в садиках или школах.
    Преимущества ИЖС:
    простой процесс регистрации;
    наличие адреса;
    доступ к воде, газу, электричеству, канализации;
    обслуживанием ближайших территорий занимаются муниципальные власти.
    Конечно, намного проще приобрести сразу участок, который относится к ИЖС. Но в некоторых ситуациях такое невозможно, из-за чего приходится искать решение вопроса с уже имеющимся участком, чтобы построить на нем дом, в котором можно жить постоянно на законных основаниях.

  2. wlajko Ответить

    Шаг 1. Подготовка документов

    Состав пакета документов может отличаться в зависимости от местного законодательства, однако при любых обстоятельствах потребуются копии следующих документов:
    Паспорт заявителя (владельца участка);
    Правоустанавливающие документы на землю и расположенные на ней объекты недвижимости (при условии их наличия);
    Кадастровый паспорт и ситуационный план участка;
    Выписка на участок из ЕГРН.
    Необходимо заранее уточнить перечень документов и подготовить их в соответствии с требованиями местного законодательства.

    Шаг 2. Подача заявления

    Заявление о запросе перевода земельного участка из СХН пишется в произвольной форме и подается в органы местного самоуправления вместе с подготовленными копиями документов.
    При составлении заявления необходимо указать следующую информацию:
    Паспортные данные заявителя (владельца участка);
    Кадастровый номер земельного участка;
    Реквизиты правоустанавливающих документов на землю и расположенные на ней объекты недвижимости (при условии их наличия);
    Текущая категория и ВРИ земли;
    Желаемая категория и ВРИ земли;
    Запрос и обоснование изменения категории земли.
    В подаче заявления может быть отказано в случае, если состав пакета документов или текст заявления не соответствуют требованиям местного законодательства.

    Шаг 3. Ожидание вступления изменений в силу

    Срок рассмотрение поданного заявления может составить до двух месяцев. Затем, в течение четырнадцати дней заявитель извещается о возможности (или невозможности) изменения категории земельного участка.
    При положительном исходе заявителю направляется акт об изменении категории и ВРИ участка.
    При этом в акте обязательно должны быть указаны:
    Характеристики участка и его кадастровый номер (не должны отличаться от приведенных в кадастровом паспорте и правоустанавливающих документах);
    Основания для изменения земельной категории;
    Бывшая и текущая категории и ВРИ земли.
    Изменения вступают в силу после внесения новой информации в Государственный Кадастр Недвижимости. Данная процедура может занять до двух месяцев с даты принятия решения об изменению категории участка. По внесении информации заявитель будет проинформирован дополнительно.

  3. Erratic Ответить

    Оно возможно в следующих случаях.

    Если лицо владеет участком, выделенным для садоводства. Законом предусмотрена возможность возведения построек на таком участке, но без права регистрации в них. Тем не менее Конституционный суд в 2008 году рассмотрел дело, в котором заявитель за неимением другого жилья просил разрешение на присвоение адреса дому на садоводческом наделе и на регистрацию в нём. В Постановлении КС сказано, что в этом случае реализовывается право на выбор места проживания гражданином, которое не может быть ограничено. Конституционный суд пришёл к решению об удовлетворении просьбы заявителя с внесением изменений в земельное законодательство. Поэтому на сегодняшний день стало возможным присвоение садовому участку адреса и получение права на регистрацию в нём, правда, в исключительных случаях.
    Если лицо – владелец дачного дома, в котором есть возможность регистрации.
    В случае если сельскохозяйственный надел выделен для иных целей, можно изменить вид его целевого назначения, обратившись в орган местной власти.
    Для изменения вида землепользования необходимо подать в земельный комитет такие документы, как паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство, которое бы подтверждало собственность на надел, разрешение от собственника (при аренде участка), план границ и проект будущей застройки.
    Кроме этого, составляется заявление, в котором указываются мотивы изменения вида землепользования. Каждый земельный комитет правомочен принимать свои градостроительные регламенты. Утверждаются также правила застройки участков, расположенных в определённом регионе, поэтому органы власти могут потребовать дополнительные документы. Полный их перечень необходимо всегда уточнять при обращении, сейчас это можно сделать посредством сети Интернет.
    Обычно смена разрешённого вида использования земли проходит после общественных слушаний. Таким образом, рекомендуется заручиться поддержкой соседей и предпринимателей, имеющих своё хозяйство рядом с участком, где будет возведено ИЖС. Кроме того, нужно изучить схемы градостроительного планирования и местные регламенты для того, чтобы добиться нужного разрешения на застройку.
    В результате слушаний компетентная комиссия делает свои выводы и составляет протокол, который направляется в местные органы для дальнейшего обсуждения и принятия решения о возможности предоставления участка под ИЖС.

  4. Ridbowt Ответить

    6.1. Ирина, с 1 июля 2017 года выдача градостроительного плана регламентирована ст 57.3 Градостроительного кодекса.
    П.4 указанной статьи предусмотрено одно основание для отказа в выдаче градостроительного плана – отсутствие ППТ
    В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.
    Срок выдачи градплана 20 рабочих дней
    В части перевода земли – закажите на участок выписку из ЕГРН, чтобы увидеть какое разрешенное использование и категория земли сейчас числится на участок в кадастре.
    Чтобы Вам помочь в разрешении ситуации, нужно проанализировать документы, на основании которых был изменен вид разрешенного использования с с/х назначения на ИЖС. При этом необходимо понимать, что категория земли и разрешенное использование – это не одно и то же, и в границах населенного пункта могут быть земли с разрешенным использованием с/х.

  5. murzic300 Ответить

    Ознакомившись с необходимыми документами можно прийти к выводу, что для строительства дома в сельской местности земля, на которой будет располагаться постройка, должна относиться к населенному пункту, а перевод ЗУ в данную категорию для каждого конкретного случая рассматривается отдельно.
    Следует учитывать, что сельскохозяйственные земли обладают наибольшей ценой и при переводе их в ИЖС кадастровая стоимость участка значительно уменьшается. Исходя из этого, можно сделать вывод, что в процессе перевода из одной категории в другую государство понесет определенные убытки, которые необходимо будет возместить. В большинстве случаев такой перевод нецелесообразен в экономическом плане и связан с большими финансовыми тратами. Большинство людей отказываются от проведения данной процедуры и ищут другой земельный участок.
    Также существует бюджетный способ перевода сельскохозяйственной земли в ИЖС, который позволяет без изменения категории ЗУ установить за землей статус ИЖС. Для этого необходимо произвести процедуру зонирования. То есть целевое назначение может быть изменено только при изменении границ участка.
    Можно выделить два случая, в которых возможен перевод:
    Участок располагается в непосредственной близости с ЗУ, на территории которых строительство;
    Если участок приобретен на территории, которая впоследствии станет пригодной для строительства в результате развития близлежащего населенного пункта.
    Теперь мы точно можем сказать, что перевод земель из сельхозназначения в ИЖС возможен.

    Как перевести: инструкция

  6. Railans Ответить

    На основании земельного законодательства. Собственник может оформить ходатайство на перевод участка в категорию населенного пункта. Но этот способ предусматривает выплату компенсации государству.
    На основании градостроительного законодательства. Этим способом может воспользоваться владелец участка, который находится рядом с населенным пунктом и может впоследствии быть использован для его расширения. Такую землю сельхозназначения местные власти гораздо быстрее переведут в другую категорию.
    Поэтому перед тем как перевести свою землю из сельхозназначения в ИЖС, владельцу нужно рассмотреть оба варианта. Сам перевод земли физ. лицом из сельхозназначения в ИЖС в 2020 году осуществляется следующим образом:
    Собственник оформляет заявление на перевод в ИЖС своего участка и подает его для рассмотрения.
    Не позднее 2 месяцев со дня подачи он получает ответ на свое ходатайство.
    Справка: если земля находится далеко от населенного пункта, скорее всего, заявителю откажут. Гораздо проще осуществить перевод земель, если они предназначены для садоводства. Владелец может построить дачный домик, так как с помощью этого ему будет проще оформить ИЖС.
    Ходатайство должно содержать следующие пункты:
    реквизиты правоустанавливающих документов;
    кадастровый номер;
    существующая категория участка;
    категория, которую заявитель хочет оформить;
    основания для перевода;
    дату, подпись.
    Помимо заявления, нужно подготовить:
    гражданский паспорт;
    согласие на осуществление переоформления земли от других совладельцев;
    техническую документацию (паспорта, выписки и т.д.);
    правоустанавливающие бумаги;
    заключение экспертов (экологов и т.д.).
    Перевод участка из земли сельхозназначения в ИЖС может не осуществиться по таким причинам:

  7. mysenkov Ответить

    Перевод их в другую категорию снижает оценку надела, ввиду чего уменьшается размер планируемого государством дохода от такого имущества. Именно по этой причине, при доказанности того, что заменить категорию земли необходимо, владельцу придется выплатить возмещение потерянной разницы.
    Иногда это оказывается абсолютно невыгодно, тем более что возможно заменить вид разрешенного пользования участком. Поэтому можно просто поменять категорию, установив статус ИЖС для объекта, находящегося на земле сельскохозяйственного назначения.
    Также право на смену категории земель ограничивается нормами Градостроительного кодекса РФ.
    Согласно его положениям, проведение зонирования в пределах государства происходит с учетом целевого использования землевладений. Наделы, не входящие в число земель населенных пунктов, которые относятся к участкам сельхозназначения, могут причисляться к категории населенных пунктов, только после изменения границ указанной недвижимости.
    Допускается это при следующих обстоятельствах:
    землевладение непосредственно находится вблизи границы функциональной зоны;
    целевое назначение такой зоны планируется на будущее как резерв по развитию определенной местности.
    Таким образом, однозначно становится понятно, можно ли осуществить перевод сельскохозяйственных земель под индивидуальное жилищное строительство. Это допустимо, но лишь в некоторых ситуациях, когда отсутствуют непреодолимые препятствия. Как правило, при разрешении подобных вопросов, проще изменить разрешенное использование, так как это более экономичная процедура, требующая меньших временных затрат.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *