Земли сельхозназначения для ведения садоводства можно ли строить дом?

25 ответов на вопрос “Земли сельхозназначения для ведения садоводства можно ли строить дом?”

  1. SniperElite Ответить

    В категорию сельскохозяйственных земель обычно включают территории, расположенные за чертой сельских либо же городских поселений. Основным предназначением таких участков выступает выращивание с/х культур, а также обеспечение сельскохозяйственных нужд.
    Государство определяет несколько ключевых видов разрешенного использования земельных наделов. Эта информация представлена в Земельном Кодексе РФ, территория сельскохозяйственного производства должна использоваться в рамках целевого принципа – это обязательно. Садоводческие земельные наделы относят к категории наиболее популярных типов земельной собственности, которые используются.
    Можно осуществлять покупку земли не только юридическим лицам, но и физическим. При желании каждый владелец может приобрести землю у государства после того, как она была арендована.
    Виды разрешенного использования угодий для садоводства:
    Можно выращивать продукты для питомника, декоративные сорта культур и овощей;
    Разводить мицелии (грибы) с целью дальнейшей переработки урожая;
    Выращивать кустарники и фруктовые деревья;
    Осуществлять посадку и уход за ореховыми насаждениями;
    Разводить виноградники, ягодные и плодоносные кустарники;
    Выращивать семена с целью дальнейшего повышения максимальной эффективности урожая садов;
    Выращивать фрукты, чтобы потом производить напитки;
    Обустраивать участки с пряностями.
    Разрешается использовать земельные наделы в целях садоводства, а также огородничества, при этом есть одно условие – соблюдение целевого принципа эксплуатации государственных земель. После того, как будет арендовано угодье, гражданин может приобрести право собственности и стать полноправным владельцем территории.

  2. 16dro Ответить

    С 1 января 2019 года правоотношения в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства стали регулироваться Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
    Указанным законом, в частности дается определение таких понятий, как садовый земельный участок, огородный земельный участок, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения, регулируются особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства.
    Виды разрешенного использования земельных участков такие, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными.
    Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками, на них разрешено размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
    Данные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
    Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.
    Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
    При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
    Кроме того, данным законом вносятся изменения в ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
    Запрет на строительство на земельных участках, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, не зависит от вида разрешенного использования таких земельных участков, что находит свое отражение в судебной практике.
    Таким образом, если земельный участок имеет вид разрешенного использования: «для садоводства», «для ведения садоводства», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», но относится к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, то право на строительство на данном земельном участке у правообладателя отсутствует.

  3. 5191 Ответить

    Если категория участка – сельскохозяйственное назначение, то собственник может попытаться изменить ее.
    Сделать это можно следующим образом:
    Если участок граничит с населенным пунктом, то собственник должен обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с инициативой внесения изменений в генеральный план либо схему территориального планирования.
    Если участок находится на удалении от населенного пункта, то собственнику следует обратиться в региональные органы власти. Положительное решение может быть принято при наличии обоснования, например, создание ТСН.
    Рассмотрим, какие риски могут возникнуть при строительстве на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для дачного строительства.
    Одной из проблем будет тот факт, что получить прописку в построенном доме, удаленном от населенного пункта, будет возможно только с помощью решения суда.

    При разработке данного ВРИ подразумевалось, что жилые строения будут иметь дачное назначение, то есть для сезонного, а не постоянного проживания. Поэтому для прописки в таком возведенном капитальном строении необходимо доказывать, что внутри дома можно проживать круглогодично.
    Необходимыми документами будут заключение экспертизы и технический паспорт объекта, которые обязательны для представления в суд.
    Чтобы получить почтовый адрес для дома, собственнику необходимо обратиться в органы местной администрации.
    Однако по законодательству присвоение почтового адреса обязательно только для строений в черте населенного пункта. Если дачный участок находится за его границами, то решение о предоставлении почтового адреса принимается на местном уровне.

    Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

    Многие горожане стремятся приобрести загородный земельный участок среди красивой природы, чистого воздуха. И те, кто стал владельцем земли сельхозназначения, нередко задумываются о возможности последующей постройки на них небольших загородных домиков или роскошных коттеджей. Некоторые планируют возвести ангар, ЛЭП или пруд.
    К примеру, дачникам необходим домик для своих предназначенных целей, в ангаре можно хранить собранный урожай или инструмент. Поэтому, независимо от дальнейшего предназначения земельного надела, дачное строительство и возведение хозпостроек на садоводческом участке допустимы. Это будет разрешенное строительство на законном основании.
    Земельные участки, которые предназначены для садоводства или огородничества, обычно относятся к категории сельскохозяйственных земель, но также они могут быть в составе земельных участков поселений. Категория земельного участка влияет на то, можно возводить на нем жилое здание, или нет.
    Отказ обжалуется в судебном порядке. При положительном решении данные об участке земли вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по истечении 15 дней после оглашения вердикта. После этого любой может обратиться в органы Росреестра для внесения новых сведений в реестр.
    В документах на земельный участок в обязательном порядке указываются цели, для которых он может использоваться. У владельцев недвижимости с назначением «для индивидуального жилищного строительства» и «для дачного строительства» не возникнет затруднений с возведением и последующей регистрацией дома и иных построек.
    В некоммерческих садоводческих товариществах любого типа многое зависит от положений, закрепленных в уставных документах. В таких организациях собственность на землю может быть не частная, а долевая и правом распоряжаться участком самостоятельно вы фактически не обладаете.
    У владельцев домов, построенных на участках в садоводствах или дачных поселках еще до введения в действие новых требований, есть возможность узаконить свои постройки в упрощенном порядке, то есть без предварительного получения разрешения на строительство и последующего приглашения комиссии для ввода дома в эксплуатацию.
    При этом стоит помнить, что в законе нет четкого определения и разделения между хозяйственными и жилыми постройками. Теоретически, владелец волен построить на своей земле хоть небольшую будку для хранения инвентаря, хоть особняк с колоннами. Необходимо только, прежде чем начать строительство, проконсультироваться с архитекторами соответствующего отдела или департамента местной администрации о допустимой высоте и размерах, а также о том, какие иные строительные нормативы существуют для данной местности.
    Соответствовать правилам и нормам, принятым на общем собрании товарищества.
    Участки выделяются для ведения возделывания и выращивания огородных растений, садовых деревьев, поэтому жилой дом должен занимать треть от всей площади.
    От дома до межи расстояние должно быть не менее 3 метров.
    В 2019 году постройки без разрешения не вводятся в эксплуатацию, считаются самостроем. Частный дом, не зарегистрированный в ЕГРН, не имеющий кадастрового номера, паспорта в правовом поле не существует. При возникновении спорных вопросов с соседями, к примеру, по межеванию, претензий со стороны административных органов в судебном порядке стройку могут вызнать незаконной, препятствовать возведению здания.
    Основным законом, регламентирующим возможность индивидуального строительства на с/х землях, является Земельный кодекс России. Он определяет семь разновидностей земельных территории. Разделение производится не конкретно, а с/х площади объединяются в одну позицию.
    ВНИМАНИЕ! Никто не может гарантировать принятия положительного решения, ведь отказать по формальным основаниям могут всегда. Но местные органы власти в основном не возражают против выдачи разрешительной документации на возведение дома на с/х землях, особенно, если такие действия принесут положительные результаты району.
    Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
    Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
    Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
    Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
    Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
    Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.
    Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
    Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.

  4. clubtime2009 Ответить

    Из всех видов разрешенного использования стабильно популярны земли для садоводства и огородничества.
    Это и понятно – фрукты и овощи, выращенные на своем участке, для себя, всегда вкуснее купленных на рынках или в магазинах.
    Но сами по себе ни фрукты, ни овощи не вырастут. И за садом, и за огородом требуется уход.
    Нужен инвентарь для обработки земли, для ухода за деревьями и кустами. Нужны емкости для сбора урожая.
    Все это нужно где-то хранить. Значит, нужно построить что-то вроде сарая. И вообще нужно обустроить участок так, чтобы было комфортно не только фруктовым деревьям и овощным культурам, но и тому, кто обрабатывает этот сад и эти огороды.
    Нужно построить и баньку, чтобы можно было вымыться после трудового дня, и навес, чтобы укрыться от солнца или дождя, а лучше всего – построить дачный домик. Ну, а уж если есть возможность построить дом для постоянного проживания, то это вообще может решить все проблемы.
    Вопрос только в том, что и где можно строить. Разберемся, как отличаются условия строительства в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка — садоводство или огородничество.
    Содержание
    1 Разрешенные и запрещенные виды деятельности на таких земельных участках
    2 Несколько слов о законодательстве
    3 Виды разрешенного строительства
    3.1 Ведение садоводства
    3.2 Огородничество
    4 Видео по теме
    5 Подведем итоги

    Разрешенные и запрещенные виды деятельности на таких земельных участках

    Прежде чем строить планы по застройке, потенциальному покупателю земельного надела следует вначале определить характеристики будущего землевладения.
    Может случиться так, что, приобретя земельный участок, его владелец столкнется с тем, что закон не разрешает на этой территории строить дачу, а тем более загородный дом.
    Чем же отличаются одни земельные участки от других, и как эти отличия влияют на то, какие именно постройки могут быть на них сооружены?
    Наиболее предпочтительными для будущих землевладельцев являются участки, предназначенные для садоводства или огородничества.
    Садоводство и огородничество – по сути разные виды деятельности и, соответственно, разрешения на использование этих земель также отличаются друг от друга.
    Так, например, на землях, предназначенных для огородничества (код 13.1 по классификатору ВРИ) можно выращивать различные  сельскохозяйственные культуры:
    ягодные;
    овощные;
    бахчевые и другие.
    На участке разрешается соорудить времянку, чтобы можно было провести здесь некоторое время, не возвращаясь к месту постоянного проживания.
    Также можно построить:
    сарай для хранения сельскохозяйственного инвентаря;
    погреб для хранения выращенных овощей и ягод;
    душ и туалет.
    Но на этом разрешения заканчиваются. Строительство других сооружений законом не предусмотрено.
    Несколько иначе выглядят разрешения для участков, предназначенных для садоводства.
    Здесь следует иметь в виду один нюанс.
    В классификаторе ВРИ ЗУ 2017 имеются два кода для садоводства.
    ВРИ с кодом 1.5 регламентирует виды деятельности по садоводству для сельскохозяйственных предприятий, работающих на больших земельных угодьях и реализующих свою продукцию в промышленных масштабах.
    ВРИ с кодом 13.2 регламентирует индивидуальную деятельность на участках, предназначенных для садоводства.
    Кроме выращивания фруктов, бахчевых и других сельскохозяйственных культур, включая картофель, на участке разрешено строительство садового дома, в котором сможет проживать одна семья, так как дом не подлежит разделу на квартиры.
    Конечно же, разрешается построить и различные хозяйственные сооружения:
    для складирования сельскохозяйственного инвентаря;
    для хранения собранного урожая;
    бытовые пристройки.

    Несколько слов о законодательстве

    В зависимости от того, для каких целей используются земли, Земельный кодекс Российской федерации разделил их на семь категорий.
    Индивидуальных землепользователей интересуют земли только первых двух категорий:
    сельскохозяйственного назначения (ЗСН);
    населенных пунктов (ЗНП).
    Как следует уже из самого названия, земли сельскохозяйственного назначения располагаются за чертой поселений, территории которых используются для застройки поселений различной величины и статуса.
    Предоставление земельных участков под садоводство и огородничество индивидуальным землепользователям возможно только на землях этих двух категорий.
    В настоящее время все действия индивидуальных землевладельцев на участках для садоводства или огородничества регламентируются Федеральным Законом №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года с изменениями и дополнениями.
    Этот закон о садоводческих, огороднических и дачных объединениях.
    То есть, все действия владельцев наделов в той или другой категории земель регулируются в рамках, установленных для того или иного некоммерческого объединения.
    Это касается, естественно, и возможностей застройки участков.
    Но этот закон действует только до 31 декабря 2018 года.
    С 01.01.2019 года в силу вступает федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2017 года.
    Ныне действующий закон №66-ФЗ в своей статье №8 регламентирует ведение индивидуального садоводческого, огороднического или дачного хозяйства в составе и на территории соответствующего некоммерческого объединения.
    В статье №6 нового закона №217-ФЗ уже речь идет о том, что индивидуальную садоводческую и огородническую деятельность граждане могут осуществлять, не вступая в какое-либо товарищество.
    Кроме этого, статья 34 ныне действующего закона регламентирует индивидуальное строительство на садоводческом или огородническом участке только в соответствии с планами общего строительства на землях данного некоммерческого объединения.
    Статья №23 нового закона это ограничение снимает. В особенности это касается объектов капитального строительства.
    Единственное условие – это соответствие всем нормативным правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам.
    Строительные работы на различных участках регламентируется классификатором видов разрешенного использования.

    Виды разрешенного строительства

    Самое время разобраться в том, что же все-таки можно, а что запрещено строить на вашем земельном участке.

    Ведение садоводства

    Если согласно классификатору по виду разрешенного использования ваш участок относится к садоводческим, то вам разрешается построить на этой земле:
    сараи;
    теплицы;
    гараж;
    хозпостройки для хранения урожая.
    Можно также построить садовый домик для отдыха. Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.
    Но как быть, если хочется обустроить жилье вдали от шума городского, и построить полноценный жилой дом? В этом случае определяющим фактором является категория земли.
    Если ваш земельный надел находится на землях сельскохозяйственного назначения, то строительство жилого дома для постоянного места жительства с последующей пропиской запрещается.
    Эту проблему можно решить, если изменить категорию территории, на которой расположен участок. Тогда можно и дом построить, и снабдить его всеми коммуникациями, электричеством и водой, чтобы этот дом был признан жилым помещением.
    Смена статуса дома с «нежилого» на «жилой» производится просто. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом формально действующее законодательство не нарушается – ведь при смене категории садоводческий участок будет уже находиться в границах ЗНП.
    Здесь необходимо отметить, что в отличие от изменения статуса дома, изменение категории земли — очень непростое дело, а порой даже невозможное.

    Огородничество

    Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто. Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:
    сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;
    помещение для хранения собранного урожая;
    теплицу;
    баню, туалет;
    другие вспомогательные и бытовые сооружения.

    Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения.
    В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

    Видео по теме

    В этом видео блогер разъясняет ряд моментов, связанных со строительством на землях сельхозназначения:

    Подведем итоги

    Резюмируя все вышесказанное, можно дать совет будущим землевладельцам. Прежде чем покупать землю, нужно тщательно изучить все нюансы, связанные с принадлежностью земли к той или иной категории и виду разрешенной деятельности.
    И уже после этого подбирать такой участок, который будет удовлетворять вашим пожеланиям как по части строительства, так и по части эксплуатации самого участка.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  5. Kryder Ответить

    Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
    1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
    (в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
    крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
    (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
    хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
    некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
    казачьими обществами;
    опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
    (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
    общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.С уважением,
    Шелковая Наталья Николаевна

  6. Alex.8791 Ответить

    Собственники участков, предназначенных для садоводства, стремятся максимально их благоустроить, возвести жилые и хозяйственные строения.
    Но перед началом строительства стоит изучить правомерность сооружения различных объектов, существующие требования и нормативы.
    При их соблюдении у граждан не возникнет проблем при оформлении построек, а также разногласий с соседями.
    Содержание
    1 Правовые нормы строительства
    2 Объекты на земельном участке
    2.1 Садовые дома
    2.2 Индивидуальные жилые
    2.3 Сельскохозяйственные постройки
    2.4 Прочие
    3 Что делать, если возводить нельзя
    4 Запрещенные сооружения
    5 Согласования и разрешения
    6 Полезное видео
    7 Заключение

    Правовые нормы строительства

    Основным актом, регулирующим застройку садоводческих наделов, создания некоммерческих объединений собственников, их управления и защиты прав членов является федеральный закон № 66-ФЗ.
    Данный акт имеет силу только до 31.12.2018. Со следующего дня вступает в силу новый закон № 217-ФЗ, в котором дачные участки будут приравнены к садоводческим, изменятся некоторые положения о некоммерческих партнерствах, будет введено понятие имущества общего пользования.
    Участок с разрешенным использованием для ведения садоводства может находиться на земле сельскохозяйственного назначения либо в черте населенного пункта:
    Для наделов, расположенных в черте населенного пункта, нужно изучить проект планировки конкретной территории в соответствии со ст. 42 ГрК РФ (если он утвержден). В документе разграничиваются зоны существующих объектов, их характеристики, и области, где можно возводить новые строения. Он утверждается органом местной власти после публичных слушаний либо региональным органом исполнительной власти без слушаний.
    Для строительства на сельскохозяйственных землях не нужно ориентироваться на красные линии и правила, определенные планировкой территорий.
    Обязательно нужно учитывать вид территориальной зоны, где находится данный надел.
    Садоводческие участки находятся, как правило, на сельскохозяйственных зонах, но встречаются и наделы в жилых зонах.
    Для разных зон устанавливаются разные градостроительные регламенты, в которых определены:
    Основные, условно разрешенные и вспомогательные ВРИ наделов.
    Характеристики: предельные величины площади участков, удаленность объектов от границ, этажность, минимальную долю озеленения надела и другие.
    Ознакомиться с градостроительным регламентом, проектами планировки и застройки можно, обратившись в уполномоченный орган местной администрации.

    Объекты на земельном участке

    Право собственника на застройку своего надела закреплено Земельным кодексом РФ (ст. 40) и Гражданским кодексом РФ (ст. 263). Все постройки, которые разрешено строить и возводить на землях для садоводства, можно разделить на несколько групп.

    Садовые дома

    Основное отличие таких строений от жилых – сезонность использования. В них можно жить только в теплое время года, отдыхать от садовых работ. Небольшие домики могут использоваться как склад для инвентаря, урожая. Строения не отапливаются, не снабжаются коммуникациями.
    Жить в таких постройках можно, но прописаться нельзя.
    Исключения составляют садовые дома, построенные на садовых землях, расположенных на территории населенных пунктов, которые снабжены всеми условиями для круглогодичного проживания.
    Такие объекты в судебном порядке могут быть признаны жилыми, собственнику будет разрешено зарегистрироваться в нем.
    Для этого необходимо, чтобы объекты удовлетворяли требованиям:
    Находиться в полноправной собственности гражданина, не являться предметом залога.
    Соблюдение всех строительных норм, правил безопасности, санитарных требований (уровень санации).
    Полное оснащение всеми коммуникациями: отопление, освещение, водоснабжение и водоотведение, канализация.
    Садовые дома должны использоваться только семьей собственника, разделение их на отдельные квартиры не допускается.

    Индивидуальные жилые

    Дома, признаваемые жилыми, должны иметь все необходимые условия для комфортной жизни. Строение предназначается для индивидуального пользования, не делящиеся на квартиры либо блоки.
    Признание дома, построенного на садоводческом наделе, жилым осуществляется в судебном порядке либо через местные органы власти.
    Подробнее о строительстве жилых и садовых домов на землях для ведения садоводства читайте в этой статье. Также полезным будет материал об особенностях участков для ведения садоводства, расположенных на сельхозземлях.

    Сельскохозяйственные постройки

    К таким относятся строения, которые предназначены для:
    выращивания,
    складирования,
    хранения
    выращенного урожая.
    Также, к этому виду можно отнести сооружения, возведение и предназначение которых — вспомогательная функция, для хранения необходимого инструмента или инвентаря.
    При этом, материал стен и перекрытий, из которых оно состоит — не важен.
    Теплицы – сооружения с крышей и стенами, которые используются для выращивания рассады, последующего содержания растений. Сооружения могут быть снабжены системой отопления.
    Сараи – крытые подсобные помещения, в которых хранится различное имущество, содержится скот. В некоторых сараях обустраивают подвалы.
    Ангары, представляющие собой быстровозводимые сооружения каркасного либо бескаркасного типа. Они могут применяться для хранения, ремонта сельскохозяйственной техники, как складские помещения.
    Дровник – сарай, используемый для хранения дров, древесных пеллет для отопления жилых строений.

    Прочие

    К прочим постройкам можно отнести:
    баню,
    гараж,
    уличный туалет.
    Строения не используются в садоводческих целях, необходимы для комфорта собственника надела.

    Что делать, если возводить нельзя

    Если строительство жилого дома на Вашем садовом земельном участке по какой-то причине невозможно, стоит выяснить, есть ли возможность смены ВРИ на следующие:
    ИЖС. Преимущества в создании инфраструктуры и инженерных сетей за счет бюджета. Но для строительства потребуется проект, разрешение и последующие согласования в разных инстанциях. А земельный участок должен иметь категорию «Земли населенных пунктов».
    Для ведения дачного хозяйства. Надел будет иметь меньшую кадастровую стоимость, ниже уровень налогообложения. Оформить строение можно по «дачной амнистии».
    ЛПХ, находящийся в черте населенного пункта. Может иметь значительную площадь, упрощенная процедура регистрации строения.
    КФХ подойдет собственникам, ведущим фермерское хозяйство. Площадь надела может быть большой.
    Садоводческие наделы отличаются высокой плодородностью почвы, поэтому для изменения ВРИ, возможно, потребуется доказать ее ухудшение, либо иметь другое веское основание для перевода.

    Запрещенные сооружения

    Изменение ВРИ происходит в соответствии с видом территориальной зоны, на которой находится надел.
    Те объекты, которые не соответствуют категории земли, нельзя ни возводить, ни использовать после постройки.
    Поэтому на садоводческом участке, относящимся к сельскохозяйственной или жилой зоне, нельзя строить:
    промышленные объекты,
    деловые, коммерческие, бытовые и коммунальные строения,
    объекты здравоохранения, социальной, культурной сферы,
    торговые комплексы и магазины,
    инфраструктурные сооружения.

    Согласования и разрешения

    Градостроительным кодексом РФ (ст. 51) предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется для следующих объектов:
    гаражей на садоводческих наделах,
    вспомогательных сооружений, не относящихся к капитальным строениям (сараи, навесы, ангары).
    Получение разрешения для возведения садового либо жилого дома также не требуется. Однако, при размещении надела на территории садоводческого некоммерческого объединения собственник обязан следовать ст. 34 ФЗ № 66-ФЗ и СП 53.13330.2011, т. е. учитывать территориальный проект планировки либо межевания.
    Сводом правил застройки садоводческих объединений, утверждаемом на собрании, определяются многие параметры, в том числе:
    планировочные решения индивидуальных наделов,
    вид и качество ограждения,
    удаленность объектов от ограждения и между собой,
    обустройство компостной ямы,
    удаленность жилого строения от дорог.
    За счет членских и вступительных взносов происходит обустройство территории некоммерческого объединения.
    Также, за счет общей кассы организуется охрана территории и участков товарищества, пропускной пункт или шлагбаум.
    При необходимости, на собрании могут решать где и когда установить баки для отходов и каким образом осуществлять их вывоз.
    Если собственник не придерживается этих правил, то его строения могут быть признаны самовольными, в судебном порядке его обяжут их снести (ст. 222 ГК РФ).

    Полезное видео

    Информацию о том, в соответствии с какими нормами можно строить дома на землях для садоводчества смотрите в интересном видеоматериале:

    Заключение

    Садоводческие наделы пользуются большим спросом, так как позволяют построить садовый либо жилой дом, с возможностью прописки в жилом через суд. При этом кадастровая стоимость их существенно ниже, чем для наделов ЛПХ, ИЖС, а значит меньше уровень налогообложения.
    В число разрешенных к строительству объектов входят вспомогательные и подсобные помещения, гаражи, бани. Разрешения для начала строительства не требуется.
    Для собственников, чьи наделы находятся на территории садоводческих объединений, обязательно соблюдение правил застройки, утвержденных для этого объединения.
    В противном случае недоброжелательные соседи могут инициировать судебную процедуру, после чего постройки заставят снести. Зато можно не беспокоиться за свое имущество на охраняемой территории.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  7. r1962 Ответить

    Счастливые обладатели садовых участков, расположенных в живописных районах, часто принимают решение о строительстве жилого или садового дома на своей земле.
    Некоторые нуждаются в месте для отдыха на период огородных работ, другие – мечтают о коттедже, где будет комфортно находиться круглый год.
    Насколько правомерно такое строительство, и с какими трудностями можно столкнуться, рассмотрим подробнее.
    Содержание
    1 Правовые нормы использования садовой земли
    2 Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания
    2.1 Садовый
    2.2 Жилой
    3 Можно ли получить прописку
    4 Разрешение на строительство жилого дома
    5 Плюсы и минусы
    6 Интересное видео
    7 Заключение

    Правовые нормы использования садовой земли

    В соответствии с современной классификацией выделяют 2 вида разрешенного использования участка, связанного с садоводством:
    Вид 1.5 подразумевает ведение деятельности по промышленному выращиванию многолетних сельскохозяйственных культур.
    Вид 13.2, помимо занятия сельскохозяйственной деятельностью, допускает возведение на участке хозяйственных построек и садового дома.
    Таким образом, правомерно начинать строительство дома могут только собственники участков с ВРИ 13.2 «Ведение садоводства».
    Важным является и категория земли: лучше, если надел располагается на территории земель населенных пунктов.
    Дополнительную информацию по садовым участкам, находящимся внутри границ населенных пунктов, можно получить здесь.
    Если категория земли на участке для садоводства сельскохозяйственная, то прописаться там будет очень сложно, строить там разрешено только садовый дом для отдыха.
    Подробную информацию можно узнать в тематической статье.

    Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

    Сводом правил СНиП 30-02-97*, регламентирующим садовые застройки, выделяется разница между садовым и жилым домом, в возможности регистрации проживания в последнем.

    Садовый

    Рассмотрим подробнее особенности садового дома:
    Представляет собой жилой объект, используемый для отдыха
    Проживание внутри него носит временный характер
    Такое жилое строение не может разделяться на обособленные квартиры
    Строительство возможно без получения разрешения
    Садовый домик могут признать пригодным для проживания при соблюдении:
    требований пожарной безопасности,
    строительных норм и правил (целые перекрытия и стены, надежный фундамент, защита от талых вод),
    санитарных требований (достаточная инсоляция, наличие теплоизоляции стен для поддержания оптимальной температуры внутри строения),
    обеспечение инженерной инфраструктурой (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, вентиляция).

    Жилой

    Жилой дом может использоваться в качестве постоянного места жительства. Регистрация там разрешается.
    Начиная строительство, необходимо четко определить, будет ли строение позже оформляться как жилое. Так как стоимость переоборудования летнего дома практически соответствует строительству нового жилого объекта.
    В настоящее время существует несколько проблем:
    многие садоводческие участки не используются по прямому назначению,
    собственники не застраивают наделы из-за больших сложностей с последующим оформлением.
    Для их решения разработан закон № 217-ФЗ, который расширяет понятие садового участка, прописывается возможность строительства на нем садового либо жилого дома.
    При этом ограничения по категории земель отсутствуют.
    Закон вступает в действие с 01.01.2019, после чего неоформленные дачные дома сезонного характера также признаются садовыми.
    Переоформление документов на построенные объекты выполняется по желанию собственника.
    К ВРИ, попадающим под действие закона, относятся 13.2 и 13.3. Таким образом, собственники наделов с таким разрешенным использованием могут осуществлять строительство садовых и жилых домов.
    Приведение старого ВРИ к актуальной классификации выполняется по инициативе собственника, но не является обязательным.

    Можно ли получить прописку

    Действующий закон № 66-ФЗ не предусматривает временную либо постоянную прописку в садовом домике. Однако постановление Конституционного суда изменило текущую ситуацию, сделало возможным прописку через суд.
    При необходимости регистрации собственник может действовать одним из двух способов:
    Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
    Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.
    Наиболее популярным способом является судебное решение, оно требует меньше финансовых затрат и времени.
    Чтобы объект был признан жилым, он должен соответствовать всем
    санитарным,
    строительным,
    пожарным
    нормативам.
    В случае, если садовый домик является единственным доступным местом для постоянного проживания, повышается вероятность положительного решения суда.
    Пакет документов, прилагаемых к иску, для обращения в суд включает:
    Заключение экспертной организации о соответствии объекта СНиПам, выдаваемое на основании правоустанавливающих документов, технического паспорта.
    Заключение СЭС о соответствии объекта санитарным нормам. Если орган не выдает необходимую справку, то можно заменить ее аналогичным экспертным заключением.
    Заключение ОГПН о соблюдении норм пожарной безопасности либо аналогичное заключение сторонней организации.
    Документ, подтверждающий фактическое проживание гражданина в садовом домике, например, справка от председателя СНТ.
    После вынесения положительного судебного решения необходимо получить почтовый адрес. Для этого обращаются в местную администрацию.
    Если надел находится в черте населенного пункта, то присвоение адреса не вызывает сложностей. При расположении надела на небольшом удалении, собственник может инициировать его включение в границы населенного пункта. Это решение принимается на уровне местного руководства.
    Также возможно получение адреса и без включения надела в границы поселения, но процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.
    После присвоения почтового адреса собственник инициирует внесение кадастровых изменений, получает новый технический паспорт на садовый домик как жилой объект.

    Разрешение на строительство жилого дома

    Специальный документ, позволяющий застройщику выполнять реконструкцию, строительство капитальных строений, называют разрешением на строительство.
    На основании Градостроительного кодекса РФ (подп. 1 пункт 17) для строительства на садоводческих наделах его не требуется.
    Во избежание проблем с соседями при строительстве объектов необходимо учитывать правила расположения построек от границ, дорог, других объектов по СНиПам.
    Если планируется строительство объекта, впоследствии оформленного как индивидуального жилого, то собственник может получить разрешение в упрощенном порядке в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ч. 9 ст. 51).
    Для этого ему необходимо обратиться в орган, уполномоченный в сфере градостроительства, и представить документы:
    правоустанавливающего характера,
    градостроительный план,
    схему планировки надела с обозначенным местом строящегося объекта.
    Полученное разрешение будет предоставляться в суд.

    Плюсы и минусы

    Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.
    Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.
    Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:
    Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
    Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
    Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
    Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
    Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
    Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.
    В чем основные недостатки проживания на садовом участке:
    Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
    Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
    Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.
    Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
    Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
    Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
    Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
    Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.
    В некоторых случаях собственник может инициировать внесение изменение ВРИ своего надела. Подробнее о процедуре можно узнать в специальной статье.
    Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте в отдельной статье.

    Интересное видео

    Обязательно посмотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано, как правило рассчитать и определить различные отступы и нормы при подготовке к возведению дома на участке.

    Заключение

    Построить дачный либо жилой дом возможно при разрешенном использовании земли «Ведение садоводства». В отличие от строительства на землях ИЖС, получать соответствующее разрешение необязательно.
    Однако, если собственник планирует оформлять объект жилым и регистрироваться там, то потребуется согласование с различными инстанциями и судебная процедура.
    Несмотря на относительно невысокие затраты на строительство садового дома по отношению к городским квартирам, его обслуживание и содержание требует немало сил. Зато можно будет каждый день просыпаться под пение птиц и дышать свежим воздухом.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  8. Lifeguard_ Ответить

    Российская Федерация обладает огромными земельными территориями и занимает 1/9 часть суши,  а большая часть этих земель (22,6% – 386,5 млн. га) пригодна для выращивания:
    фруктов,
    овощей,
    зерновых культур,
    ведения животноводства.
    Такие плодородные земли относятся к категории сельхозназначения.
    Законодательно установлено определение территорий, предназначенных для ведения сельского хозяйства и перечень разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения (ЗК РФ ст. 77, 78):
    ведение сельского хозяйства в промышленных масштабах;
    устройства специальных насаждений для защиты полей от суховеев, выдувания плодородного слоя почвы, удержания снежного покрова и т.д.;
    осуществление сельхоз- и экотуризма;
    проведение научно-исследовательских работ и изысканий;
    животноводство;
    осуществление учебной и иной деятельности, связанной с сельским хозяйством;
    создание крестьянско-фермерских хозяйств;
    использование для нужд личного подсобного хозяйства;
    садоводство;
    огородничество.
    Также допустимо строительство жилых и вспомогательных объектов недвижимости на землях сельхозназначения.
    Чтобы не стать нарушителем закона и не попасть под действие Административного Кодекса РФ (КоАП РФ ст. 8.8), необходимо знать, к какому виду разрешенного использования относится ваш земельный участок сельскохозяйственного назначения и действовать строго в соответствии с Классификатором ВРИ.
    Содержание
    1 Что такое сельхозземли?
    2 Какие ВРИ для земельных участков сельхозназначения существуют?
    2.1 Перечень
    2.2 Условия и ограничения
    3 Какой ВРИ подходит для строительства дома?
    4 Что еще можно строить?
    5 Видео о том, как найти участок с нужным ВРИ
    6 Выводы

    Что такое сельхозземли?

    В соответствии с российским законодательством все земли делятся на несколько категорий целевого назначения.
    Это необходимо для определения правового режима их использования и охраны.
    Самой большой группой являются земли сельхозназначения, виды разрешенного использования которых подробно расписаны в отдельном документе — Классификаторе ВРИ.
    К ним относятся территории:
    расположенные за пределами населенных пунктов,
    обладающие определенными показателями плодородности,
    позволяющими вести сельскохозяйственную деятельность.
    Все земельные богатства, тянущиеся за городом в пределах видимости и до самого горизонта, являются землями сельскохозяйственного назначения. И даже если они не заняты в настоящий момент полями и пашнями, они предназначены именно для целей, связанных с агропромышленным хозяйством.

    Какие ВРИ для земельных участков сельхозназначения существуют?

    Несмотря на свое название, земли сельхозназначения обладают широким спектром возможностей для своих владельцев.
    Разрешенное использование земли сельскохозяйственного назначения определяются Классификатором ВРИ ЗУ и позволяют гражданам и организациям в полной мере воплощать свои бизнес- и сельхозидеи, эко-фантазии.
    Благодаря классификатору ВРИ, а именно тому, что он охватывает всевозможные роды деятельности, которые могут вестись на землях сельхозназначения, на земельных участках возможно ведение следующих родов деятельности:
    осуществление предприятиями с/х деятельности;
    создание личных либо фермерских хозяйств;
    выращивание овощных, плодовых культур;
    создание дачных, садоводческих или огороднических товариществ;
    выращивание и разведение животных, насекомых и рыб;
    научно-исследовательская деятельность и т.д.
    Все земли сельскохозяйственного назначения по видам разрешенного использования условно можно разделить на две категории.
    Это земли, на которых:

    разрешено жилое строительство (Коды по Классификатору ВРИ 1.16, 13.1-13.3.);
    запрещено строить жилые здания, но допускается возведение капитальных строений с обязательным получением разрешения на строительство и не капитальных без получения оного (коды по Классификатору ВРИ 1.0-1.15, 1.17, 1.18).
    Наиболее популярными для частного строительства являются следующие виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения:
    «Ведение садоводства» (код 13.2),
    «Ведение дачного хозяйства» (код 13.3).
    «Ведение садоводства» – земли, чаще всего входящие в садоводческие сообщества. Позволяют владельцам выращивать:
    овощи,
    фрукты,
    бахчевые,
    строить:
    сезонные и жилые садовые домики,
    вспомогательные строения.
    Регистрация в таком жилье запрещена, но с вступлением в силу 1 января 2019 года закона ФЗ № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» это ограничение снимается. Также с вступлением в силу этого закона все дачные земли станут садоводческими.
    «Ведение дачного хозяйства» – земельный участок можно использовать в тех же целях, что и в предыдущем пункте. Существенным отличием является возможность прописки только по решению суда после признания капитального строения жилым и соответствующим всем санитарным требованиям и норма безопасности.
    Дачные и садовые участки могут принадлежать к категории земель населенных пунктов. Есть несколько способов выяснить, к какой категории относится Ваш земельный участок, самый простой — по кадастровому номеру. А о том, какая категория земель больше подходит для строительства, читайте в этой статье.
    Несмотря на то, что новый Классификатор ВРИ ЗУ вступил в силу еще в 2015 году, не все землевладельцы привели свои правоустанавливающие документы на землю в соответствие.
    Если в вашем кадастровом паспорте указан ВРИ из старого классификатора земель, которого в настоящее время уже не существует, не стоит расстраиваться.
    Такой документ является действующим, а прописанные в нем виды разрешенного использования можно применять.
    При желании сменить ВРИ на новый  можно, уточнив в местной администрации планирование данной территории.

    Перечень

    Чтобы определить весь спектр возможных видов разрешенного использования сельскохозяйственных земель, достаточно обратиться к Классификатору ВРИ ЗУ.
    Деятельность, направленная на выращивание растительных культур (коды 1.1-1.6). Подразумевает строительство хозяйственных построек, необходимых для осуществления для полного цикла агропроизводства.
    Деятельность, связанная с разведением и выращиванием продукции животноводства, птицеводчеством, кормопроизводством (коды 1.7-1.11). Допустимо возведение капитальных и некапитальных строений для содержания скота, птицы, пушного зверя и т.д., а также вспомогательных построек, необходимых для хранения и переработки продуктов производства (молочные, убойные цеха, кормохранилища, фермы и т.д.).
    Рыбоводство и пчеловодство (коды 1.12-1.13). Для успешной деятельности необходимо размещение хозяйственных и вспомогательных зданий и сооружений (ульи, точки медосбора, искусственные пруды для выращивания молодняка рыбы и т.д.);
    Деятельность, связанная с научным обеспечением агропромышленной сферы (код 1.14). Относятся работы по изучению, развитию и расширению агросферы, а также селекция растений и животных. Допускается строительство полевых и научно-исследовательских лабораторий, вспомогательных и хозяйственных построек.
    Деятельность, связанная с хранением и переработкой агропромышленной продукции (код 1.15). Разрешено возведение объектов недвижимости, необходимых для первичной и глубокой переработки и хранения продуктов растениеводства и животноводств.
    Личное подсобное хозяйство (код 1.16). На землях ЛПХ (полевой участок) допускается строительство любых некапитальных строений (без фундамента), необходимых землевладельцу.
    Питомники (код 1.17). Предполагает возведение построек, необходимых для осуществления деятельности, связанной с выращиванием и продажей рассады или семян растительных культур.
    Деятельность, связанная с производственным обеспечением агропромышленного комплекса (код 1.18). Предполагает строительство технических построек для обеспечения полноценной работы сельскохозяйственного оборудования, его хранения и поддержания надлежащего состояния.
    Деятельность, связанная с огородничеством, садоводством и ведением дачного хозяйства (коды 13.1-13.3). Допускается использование земельного надела в полном соответствии с нуждами землевладельца (выращивание растений, отдых и т.д.), а также возведение всех необходимых жилых и хозяйственных строений (кроме 13.1).

    Условия и ограничения

    Кроме того, что сельскохозяйственные земли необходимо использовать в строгом соответствии с ВРИ, существуют дополнительные условия и ограничения ее использования:
    правовые – обусловлены правовым режимом территории, на которой расположены земли сельхозназначения;
    экологические – обусловлены требованиями экологической защиты земель и охраны окружающей среды;
    агротехнические – обусловлены необходимостью сохранения плодородия почв;
    специальные.
    Также важно учитывать, что все виды использования земельных участков сельхозназначения могут быть разделены на три группы.
    Основные ВРИ – устанавливаются в строгом соответствии с Классификатором и целевым назначением участков.
    Условно разрешенные – определяются градостроительным регламентом в соответствии с условиями ПЗЗ для конкретной территории.
    Вспомогательные – не являются преимущественными для выбранного участка земли, направлены на обеспечение функционирования основного ВРИ.

    Какой ВРИ подходит для строительства дома?

    Вид разрешенного использования земельного участка не только «подсказывает» собственнику, каким именно видом сельского хозяйства можно заниматься, но еще и определяет, сможет ли он построить на своей земле жилой дом или же не сможет.
    Если вы желаете возвести жилую постройку, выбирайте участок с одним из  следующих видов разрешенного использования:
    «Ведение дачного хозяйства» – для целей загородного отдыха или постоянного проживания с возможностью регистрации, такие земельные участки подходят оптимальным образом;
    «Ведение садоводства» – уже сегодня вы можете начать строительство капитального жилого строения, чтобы в 2019 году иметь возможность не только проживать на территории собственной усадьбы, но и прописаться в новом доме (ФЗ № 217-ФЗ).
    Подробнее о строительстве на участках с ВРИ для садоводства и огородничества читайте в отдельной статье. Возможно, вам также будет интересна статья «Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП«.

    Что еще можно строить?

    Фантазия владельца участка земли сельхозназначения в плане возведения вспомогательных и хозяйственных построек практически ничем не ограничена.
    Допустимо строить множество объектов, необходимых для ведения хозяйственной деятельности, согласно вида разрешенного использования земли.
    Вы можете строить:
    объекты недвижимости, необходимые для сельхозпроизводства (склады, овощехранилища, зерносушилки и т.д.);
    объекты коммуникаций (дороги, водопроводы и т.д.);
    загоны для скота или птицы;
    беседки, навесы, бани, сараи;
    объекты детских площадок (горки, качели, песочницы и т.д.);
    теплицы и мелиоративные сооружения;
    другие некапитальные строения, необходимые для выполнения полного цикла сельскохозяйственного производства.

    Видео о том, как найти участок с нужным ВРИ

    О видах разрешенного использования земли сельхозназначения и способах поиска участков для аренды или покупки смотрите в данном видео:

    Выводы

    Понятие и состав категории земель сельхозназначения достаточно обширны.
    Целевое назначение земли и установленные ВРИ дают возможность каждому заинтересованному лицу найти земельный участок, полностью или частично соответствующий целям и запросам.
    Также важно отметить, что возведение капитальных объектов на землях сельхозназначения не запрещено, но любое строительство должно полностью соответствовать не только градостроительным нормам и ПЗЗ, но и требованиям безопасности и санитарно-техническим нормам.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  9. Dima_134 Ответить

    Статья 11.9 Земельного кодекса определила, что минимальные и максимальные размеры участка устанавливаются местными градостроительными регламентами.
    Это же подтверждает и статья 38 Градостроительного кодекса, где указано, что помимо прочего градостроительный регламент должен содержать:
    Предельные размеры надела;
    Минимальный отступ от границы участка к зданию (дому, сараю, гаражу и т.д.);
    Максимальное количество этажей (высоты) здания;
    Возможный процент застройки участка.
    То есть, максимальный и минимальный размеры наделов устанавливаются той администрацией, в ведении которой находятся данные земли. Это может быть администрация поселка, администрация города, администрация целого субъекта РФ и т.д.
    Чаще всего, устанавливается только минимальный размер участка, максимальный определять не имеет смысла, так как одно лицо может приобрести сразу несколько наделов, удвоив тем самым их площадь.
    Учитывая требования, выдвигаемые основными нормативными документами (СНиП, требования пожарных служб), минимальная площадь садового участка составляет 3 сотки. Такая площадь позволяет отодвинуть дом на положенное расстояние от соседнего участка и от дороги.

    Строительство

    Классификатор определил, что на участках с видом возможного использования «Ведение садоводства» допускается возведение:
    Дачных, летних домов, предназначенных, в том числе и для отдыха;
    Иных необходимых для ведения хозяйственной деятельности сооружений: сараи, кладовые и т.д.
    По умолчанию прописаться в доме, построенном на садовом участке, нельзя, несмотря на то, что он может иметь фактический почтовый адрес.
    Для того чтобы зарегистрироваться в таком доме, необходимо:
    Сдать его в эксплуатацию. Это можно сделать только в том случае, если дом будет соответствовать всем необходимым требованиям: к нему будет проведено электричество, он будет иметь систему отопления, на участке будет водоснабжение;
    Дом должен быть единственным жильем для его владельца;
    Дом должен находиться в пределах земли населенных пунктов.

    При несоблюдении любого из указанных требований прописаться в построенном доме нельзя.
    Местные органы власти вправе уточнить целевое назначение надела и придать им статус огороднических земель.
    Строить на таких землях можно только некапитальные объекты (те, которые не имеют фундамента).
    Подробнее о том, что можно строить на садовых участках и какой вид дома — садовый или жилой лучше, читайте в отдельных статьях.

    Возведение объектов при статусе «Земли сельхозназначения»

    Если говорить о ВРИ «Ведение садоводства», классификатор не делает никаких различий в плане возможного строительства для земель ЗНП и ЗСН.
    Здесь также допускается возведение:
    Дачных, летних домов, предназначенных, в том числе и для отдыха;
    Иных необходимых для ведения хозяйственной деятельности сооружений: сараи, кладовые и т.д.
    Независимо от созданных в доме условий, наличия всевозможных коммуникаций, наличия (отсутствия) еще одного жилья у владельца участка, прописаться на земле ЗСН нельзя.
    Подробнее об особенностях ведения садоводства читайте в отдельных статьях:
    садоводство на землях населенных пунктов,
    на землях сельхозназначения.

  10. d_kMT50 Ответить

    Изменения классификатора ВРИ, внесенные в 2015 году, расширили перечень, дополнив его новым видом – земли для ведения дачного хозяйства.
    Собственники таких земельных участков, помимо использования их с целью отдыха и возделывания различных культур, имеют право возводить на них жилые постройки.
    Рассмотрим основные особенности наделов такого вида.
    Содержание
    1 Общие сведения
    2 Вид разрешенного использования
    3 Сходства и различия садовых, огороднических и дачных наделов
    4 Что делать собственникам с устаревшим ВРИ земельного участка?
    5 Что изменится в ближайшем будущем?
    6 Подведем итог

    Общие сведения

    Одна из характеристик участка земли, определяющая его правовой режим применения, называется вид разрешенного использования. При определении разрешенного использования обязательно учитывается зонирование территории, где находится конкретный участок.
    Чтобы упорядочить все многообразие значимых видов деятельности человека, разработан классификатор ВРИ.
    Документ введен в действие приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540.
    Участки земли, используемые для ведения дачного хозяйства, имеют код 13.3 по действующей классификации.
    Собственникам таких наделов разрешается:
    Размещать на своей земле дачные дома, которые подходят для отдыха и проживания. Этажность строения выше уровня земли не должна превышать 3 этажей. Разделение дома на квартиры не допускается.
    Заниматься выращиванием картофеля, плодовых, бахчевых, ягодных и других культурных растений.
    Размещать на своей территории строения и сооружения для хозяйственных нужд.

    Основным документом, регулирующим оборот земель, используемых как дачи, является ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
    На основании вышеуказанного акта и ст. 81 Земельного кодекса РФ собственник имеет право осуществлять строительство объектов как частное лицо либо при организации партнерств, кооперативов или товариществ с другими собственниками.

    Вид разрешенного использования

    На основании закона № 66-ФЗ под дачным участком подразумевается земля, предоставляемая человеку либо приобретенная им с целью выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха.
    На такой территории разрешается строительство:
    жилых объектов с правом зарегистрироваться в них;
    жилых объектов без права регистрации.
    Разрешенная этажность жилых строений – 3 надземных этажа.
    Важно! При возведении жилых объектов на дачной территории получать разрешение не обязательно. Габариты и назначение строящихся зданий также не регламентированы, в отличие от объектов строительства на землях ИЖС.
    Процедура оформления существенно упрощается, если надел относится к категории земель населенных пунктов.
    Если категория участка – сельскохозяйственное назначение, то собственник может попытаться изменить ее.
    Сделать это можно следующим образом:
    Если участок граничит с населенным пунктом, то собственник должен обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с инициативой внесения изменений в генеральный план либо схему территориального планирования.
    Если участок находится на удалении от населенного пункта, то собственнику следует обратиться в региональные органы власти. Положительное решение может быть принято при наличии обоснования, например, создание ТСН.
    Рассмотрим, какие риски могут возникнуть при строительстве на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для дачного строительства.
    Одной из проблем будет тот факт, что получить прописку в построенном доме, удаленном от населенного пункта, будет возможно только с помощью решения суда.
    При разработке данного ВРИ подразумевалось, что жилые строения будут иметь дачное назначение, то есть для сезонного, а не постоянного проживания. Поэтому для прописки в таком возведенном капитальном строении необходимо доказывать, что внутри дома можно проживать круглогодично.
    Необходимыми документами будут заключение экспертизы и технический паспорт объекта, которые обязательны для представления в суд.
    Возможны проблемы с присвоением строению почтового адреса. Он необходим не только для ведения переписки, но и для предоставления в органы ФМС при прописке.
    Чтобы получить почтовый адрес для дома, собственнику необходимо обратиться в органы местной администрации.
    Однако по законодательству присвоение почтового адреса обязательно только для строений в черте населенного пункта. Если дачный участок находится за его границами, то решение о предоставлении почтового адреса принимается на местном уровне.

    Сходства и различия садовых, огороднических и дачных наделов

    Эти ВРИ, выделенные классификацией в отдельные категории, имеют много общего:
    Допускается возведение хозяйственных построек и сооружений, применяемых как хранилища собранного урожая, сельскохозяйственных инструментов и техники.
    На всех этих территориях разрешается разведение ягод, овощей, картофеля, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур.
    На участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, разрешено возведение жилых домов с целью отдыха. Но нельзя разделять объект на несколько квартир.

    Выделим основные различия:
    На огороднических землях, в отличие от дачных и садовых, не разрешается возделывание плодовых деревьев. Объекты жилого назначения, построенные на них, могут иметь только некапитальный характер.
    Возводить жилые постройки на огороднических наделах запрещается, вне зависимости от расположения (в черте населенного пункта или на земле сельскохозяйственного назначения).
    Зарегистрироваться возможно в жилом доме, возведенном на дачной земле, тогда как прописаться в доме на садовом участке нельзя. Наиболее простой будет процедура регистрации при расположении участка в черте населенных пунктов.
    Также нужно заметить, что для возведения жилых построек существуют отдельные ВРИ:
    ИЖС,
    ЛПХ.
    При этом ведение личного подсобного хозяйства очень схоже с рассмотренными выше видами разрешенного использования, разрешая все те же виды хозяйственной деятельности, но при этом позволяет без проблем построить жилой дом и даже разводить на участке домашний скот.

    Что делать собственникам с устаревшим ВРИ земельного участка?

    Введение новой классификации ВРИ не оказывает влияния на правовой статус участков с записью старого образца.
    Разрешенное использование считается действительным даже при его несоответствии действующей классификации.
    При желании собственника им подается заявление на приведение старого ВРИ в соответствие новой классификации. Документ нужно направлять в орган государственной власти, уполномоченный устанавливать либо изменять ВРИ участков.
    Для рассмотрения заявления отведено не более 30 дней, после чего должно быть принято решение о введении соответствия. На основании полученного документа собственник инициирует внесение изменений в государственный кадастр.
    Несмотря на простоту регламентированного обращения у некоторых собственников могут возникнуть сложности.
    При внесении изменений в действующие градостроительные и землеустроительные правила муниципалитета новый присвоенный вид ВРИ может не соответствовать желаемому и текущему использованию участка.
    В этом случае собственнику можно посоветовать изучить действующие ПЗЗ, если они приняты, и выбрать ВРИ по условно-разрешенным либо вспомогательным видам деятельности.
    При отсутствии ПЗЗ потребуется проведение публичных слушаний, на основании которых местные органы власти подготовят постановление об изменении ВРИ. Издержки на проведение публичных слушаний оплачиваются собственником, инициирующим изменение вида разрешенного использования участка.

    Что изменится в ближайшем будущем?

    В середине 2017 года принят новый закон № 217-ФЗ, который вступит в силу с начала 2019 года и заменит действующий № 66-ФЗ.
    Соответственно документу, участки с дачным ВРИ причисляются к садовым. В отличие от другой категории участков – огороднических, на садовых разрешается строить объекты недвижимости.
    Дачные потребительские кооперативы будут переоформлены в садовые товарищества.
    На местном уровне планируется создание программ поддержки садоводов: обеспечение территорий необходимой инфраструктурой, финансирование кадастровых работ.
    Со своей стороны садоводы будут обязаны выплачивать членские взносы. Это касается как членов товариществ, так и индивидуальных садоводов.
    При отсутствии необходимости создания товарищества получение коммунальных ресурсов осуществляться при заключении индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
    Документом зафиксировано разрешение строить капитальные дома на садовых территориях, осуществлять там регистрацию.
    Таким образом, если у собственника дачного участка сегодня существуют проблемы с регистрацией в построенном жилом доме, то после вступления акта в силу проблема будет решена.
    Это касается только мест постоянного проживания, так как документом введен новый термин «садовый дом», относящийся к объектам сезонного характера.

    Подведем итог

    Собственники наделов с дачным ВРИ имеют ряд преимуществ: помимо ведения сельскохозяйственной деятельности они официально могут построить жилой дом. При соблюдении определенной процедуры граждане смогут зарегистрироваться там, получить почтовый адрес.
    Особенностью строительства на дачных участках является упрощенная схема регистрации, а также отсутствие необходимости получать разрешение на строительство. Если документальный ВРИ земли неактуальный, то собственник вправе инициировать приведение его соответствия действующей классификации и внесение кадастровых изменений.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  11. flash4 Ответить

    Данная статья отвечает на вопросы о специфике земли населенных пунктов, предназначенной для садоводства, допустимой деятельности на территории участка и стандартов, касающихся размещения построек. Также статья ответит на вопрос, можно ли строить дом на участке для ведения садоводства.

    Дом на территории садоводческого участка не помешает

    Определение и особенности

    Садоводческий участок – это земля, отведенная под разведение овощей и плодово-ягодных культур, ведение хозяйства, организацию отдыха и разведение домашних животных. Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для гражданина, так как земля отведенная под сельское хозяйство, облагается налогами в меньшем размере, чем земля для жилого строительства.
    Участок для садоводства или огородничества может быть предоставлен товариществом садоводов или приобретен индивидуально.
    Правила использования регламентируются Жилищным кодексом, Кодексом градостроительства, и ФЗ№72.
    Законы устанавливают правила использования участков, а именно:
    какой деятельностью разрешено заниматься владельцу участка;
    какие постройки можно возводить в границах надела;
    требования к постройкам и их размещению;
    правила проживания на территории садового участка.
    Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для собственника и имеет ряд преимуществ, однако многих интересует ответ на вопрос: можно ли строить дом на земле под садоводство? Законом предусмотрены ограничения, касающиеся целевого назначения садоводческих территорий.

    Строительство большого коттеджа на садовом участке вряд ли возможно
    Согласно действующим законам, земли населенных пунктов под садоводство подразделяются на категории:
    Индивидуальные дачные наделы – участки, приобретаемые собственником, которые могут использоваться как для капитального строительства, так и для ведения сельского хозяйства по усмотрению собственника.
    Земля под садоводство – участок в данной категории может находиться в собственности физического лица или принадлежать объединению садоводов и предоставляться на некоммерческой основе. В границах такого земельного надела можно вести сельскохозяйственные работы, возводить некапитальные дома для сезонного проживания или отдыха, устанавливать хозяйственные постройки. Разрешенный размер участка не должен превышать 15 соток.
    Участки для огородничества – земли сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено возводить только временные и вспомогательные постройки. Размер участка под разведение огорода может достигать 50 соток.
    Уточнить информацию о целевом назначении и принадлежности участка владелец может, запросив информацию из единого кадастрового реестра.

    В кадастровых органах вам дадут точную информацию о возможностях приобретаемого участка

    Разрешенные постройки

    Закон о целевом использовании земли, отвечая на вопрос: можно ли строить дом на участке для ведения садоводства, дает ответ и о том, какие виды построек разрешаются в границах земельного надела.
    На садовом участке, принадлежащем собственнику или садоводческому товариществу, законом разрешено возводить некапитальный дом для сезонного проживания в теплое время года, без права оформления постоянной регистрации, а так же следующие постройки:
    гараж для личного автотранспорта;
    сарай либо навес для хранения инвентаря;
    теплицы;
    компостные ямы;
    баню;
    скважину или колодец для воды
    постройки для содержания домашнего скота или птицы;
    погреб для хранения урожая;
    туалет дачного типа с выгребной ямой для сброса отходов.
    Градостроительный кодекс определяет требования к дому дачного типа. В дачном домике должна быть одна жилая комната размером 8-12 метров, кухня или столовая, кладовка или гардеробная. Высота потолков в помещении должна быть не менее двух с половиной метров, для мансарды не менее двух метров.
    К садовому домику не подведен водопровод, газопровод либо городская канализация, поэтому такой дом не считается жилым и в нем нельзя оформить прописку, несмотря на наличие физического адреса.

    В принципе прописка в садовом доме возможна, но для этого нужно дом привести в полностью жилое состояние
    На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

    Требования к постройкам

    Правилами жилищного кодекса устанавливается расстояние между всеми объектами, а так же расстояние от объекта до границ надела.
    По действующим санитарным и противопожарным стандартам, расстояние от стен дома до границы надела не менее 3 метров, для хозяйственных построек от 1 метра.
    Расстояние от стен дома до погреба или выгребной ямы не менее 12 метров, до колодца, бани или хозяйственных построек 8 метров и больше.
    Строительство разрешается только на размеченных участках. Если межевание не выполнялось, не разрешается размещать постройки, за исключением вспомогательных.

    Разрешенная и запрещенная деятельность

    Кроме вопроса, можно ли строить дом на участке под садоводство, существуют также и другие вопросы касательно целевого использования земли, разрешенной и запрещенной деятельности в границах собственного земельного надела.
    Согласно действующему законодательству, в границах садоводческого надела разрешены следующие виды деятельности:
    выращивание огородных культур;
    посадка плодовых деревьев;
    хранение урожая и садового инвентаря;
    возведение некапитальных построек.

    В идеале на садовом участке располагается плодовый сад
    При этом на территории садоводческого надела запрещены следующие виды деятельности:
    возведение сооружений промышленного назначения и производство любой категории;
    постройка коммунальных или административных зданий и осуществление их работы;
    постройка любых объектов художественного или культурного значения;
    обустройство точек оптовой или розничной торговли;
    размещение построек с нарушением границ соседних наделов;
    подведение коммуникаций и возведение жилого дома без получения разрешения на строительство.
    За нецелевое использование земли налагается административная ответственность. Собственник выплачивает штраф, а нецелевые объекты по решению исполнительных органов подлежат сносу.
    Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие могут быть последствия от самостроя.

    Как получить разрешение на постройку

    Часто владельцы дач задаются вопросом: если в собственности есть участок для садоводства, можно ли строить дом для постоянного проживания?
    Построить на законных основаниях жилище для постоянного проживания, можно при выполнении нескольких условий:
    Если дача является единственной недвижимой собственностью владельца.
    Если изменилась граница населенного пункта, и садоводчество оказалось в черте города.
    Если было получено соответствующее разрешение административных органов.

    Если администрация разрешила, можно приступать к застройке
    Для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно выполнить несколько действий:
    обратиться в ЕГРН за выпиской с информацией о наделе;
    предоставить администрации населенного пункта план застройки для согласования;
    получить разрешение у представителя исполнительной власти.
    Для строительства нужно предоставить документы согласно списку:
    паспорт гражданина России или иной документ, подтверждающий личность собственника;
    свидетельство о покупке имущества или иной документ на собственность;
    выписка из реестра с описанием участка;
    проект строительства;
    разрешение коммунальных служб на подведение водоснабжения и канализации;
    графическая схема объектов недвижимости на участке.
    Если земля находится в границах некоммерческого объединения, проводится публичное голосование, на котором выносится разрешение на строительство. В том случае, если участники товарищества проголосовали против, разметка участка и строительство невозможно.

    Видео описание

    О строительстве домов на садовых земельных участках в видео:

  12. eugenia.sc Ответить

    Если категория земель-земли сельхозназначения, но целевое использование -для садоводства и огородничества, то строиться ПОКА можно. Но нужно это сделать до 18-го года, то есть пока действует «дачная амнистия». Добавлю «ложку дегтя»… В Думе муссируется законопроект, по которому можно будет строиться только при условии целевого использования -«для ведения садоводства и дачного хозяйства», поэтому если не успеете, придется менять целевое использование, что также возможно.., так как
    Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
    В случае если правила землепользования и застройки приняты, то в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ”О государственном кадастре недвижимости” в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в орган кадастрового учета заинтересованное лицо представляет соответствующее заявление и копию документа, подтверждающего такое изменение сведений о земельном участке.
    Ст. 43 Земельного кодекса РФ установлено право граждан осуществлять принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим кодексом, федеральным законом.
    Пунктом 4 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований. При этом виды разрешенного использования земель населенных пунктов четко описаны и ограничены федеральным законом.

  13. igorkmv Ответить

    30. Телевидение 1 канал.
    Ведущему программы «Человек и закон» Пиманову А. В
    Уважаемый Алексей Викторович!
    Когда смотришь Ваши программы, всегда поражаешься не только смелости, с которой Вы поворачиваете дышло ЗАКОНА лицом к ЧЕЛОВЕКУ, но и восхищаешься Вашим неформальным, искренним сочувствием к судьбам людей. Мы понимаем, что по сравнению с тем, что происходит сейчас на Украине наши проблемы могут показаться незначительными, но тем не менее обращаемся к Вам за помощью т.к. в течение 3 лет борьбы все митинги протеста уже состоялись, Прокуратура не нашла состава преступления для подачи судебного иска по поводу открытия НОВОЙ СВАЛКИ в 800 метрах от границы нашего садоводства – ЗАКОН торжествует, а как дальше жить ЧЕЛОВЕКУ абсолютно не понятно.
    Более 30 лет тому назад огромный лесной массив с болотами и буреломами был выделен под строительство самого большого садоводческого массива в Ленинградской области вблизи ж/д станции Пупышево. Сотрудники всех предприятий, существовавших тогда в Ленинграде от Адмиралтейских верфей до Аэрофлота, получили здесь участки – зарегистрировано более 60 садоводческих товариществ, в общей сложности 25 тыс. участков. Это самое большое садоводство не только в Ленинградской области, но и в Российской Федерации, а, следовательно, и в мире. Строительство пришлось на годы перестройки, у людей, ринувшихся в эту авантюру, кроме энтузиазма не было ничего – ни денег, ни материалов, ни техники. Помощи тоже ждать было неоткуда. Завязшие в трясине тракторы, долгие годы ржавели вдоль дорог, а народ волок кирпичи в рюкзаках (один рюкзак впереди, другой сзади), доски – на плече, первую чугунную печку-буржуйку мы привезли на поезде, а потом тащили на тачке 3 км пешком. Десять первых лет жили без электричества, поэтому ни о каких электроинструментах речи идти не могло – пила «Дружба», топор, лопата, лом – вот такой ДнепроГЭС строили! И, как не странно – построили.
    Постепенно, как-то все образовалось – появились свои продуктовые магазины, стройбазы, даже бесплатная медицинская помощь. Полигон для размещения ТБО и ИНЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОТХОДОВ свалился нам, как снег на голову. Информация о его строительстве дошла до нас только 3 года тому назад, хотя проект строительства Полигона начали разрабатывать чуть ли не в 2004 году еще для арендаторов земельного участка, площадью 31000 м². Эта страшная военная тайна оберегалась от общественности, как стратегический план наступления, ведь реакция людей была предсказуема. Решение о передаче в собственность уже 11 Га земли и одновременно ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ В КАТЕГОРИЮ ПРОМЗОНЫ был принят земельным комитетом и администрацией пос. Кисельное Волховского р-на в декабре 2012 г. Разве тут нет состава преступления? Ведь в государстве вроде идет борьба с коррупцией, а тут длинные уши взятки торчат так, что и не юристу видно! На тот момент, садоводы уже были собственниками своих участков, но никто не посчитал нужным согласовать с нами это решение. Уже шли митинги протеста, во все инстанции писались письма, собирались подписи.
    Нас успокаивали – проект разрабатывается с учетом самых высоких технологий. Но мы видели своими глазами, что высота технологий свалки под Всеволжском уже достигла высоты десятиэтажного дома. Своими глазами видели садоводы, находящиеся в непосредственном соседстве со строящимся объектом, только 3 рабочих, вполне нелегального вида, копающих землю все теми же лопатами и ни одного экскаватора! О каких ВЫСОКИХ ТЕХНОЛОГИЯХ НОВОЙ СВАЛКИ вообще можно говорить в XXI веке? Вместо того чтобы закрывать старые свалки, открываются новые! Сколько передач было, в том числе и в Вашей программе, про необходимость утилизации мусора на специальных заводах под жестким контролем соответствующих служб. Предприятия контролируются множеством комиссий тут и пожарные службы и экологические и «Водоканал», а кто контролирует «деятельность» свалок? Уж во всяком случае – не экологи. Тем не менее, уже построенные заводы простаивают, а мусор, уничтоженный по официальным бумагам предприятий на этих заводах, везут на свалки. Разница в стоимости утилизации пополняет чьи то карманы. Очевидно, что НОВЫЕ объекты подобного рода строятся заведомо для жуликов. Разве тут нет состава преступления?
    Независимая экологическая экспертиза представила данные, по которым в соответствии с рельефом местности все талые и грунтовые воды из-под новой свалки потекут прямиком в садоводство (уклон подошвы водоносного горизонта 2,5 м на 1000 м – см. письмо-обращение). Отравленные колодцы, день и ночь, идущие в 30 м от участков, грузовики, дым, крысы – все это обеспечено в полном объеме, даже если не задумываться, о том, а что из себя будут представлять ИНЫЕ ПРОМЫШЛЕННЫЕ ОТХОДЫ? А ведь количество отдыхающих в садоводстве в летнее время доходит до 450 тысяч человек, что в 10 раз превышает население Волхова (46,8 тыс. человек), администрация которого, в конечном счете, и одобрила складирование мусора нам на голову. Разве тут нет состава преступления? Петербуржцы не самые здоровые люди, легочные заболевания, аллергия, бронхиальная астма – вот неполный перечень болезней, которыми страдают и взрослые и дети. Для многих жизнь на даче единственный способ выжить, а продукты с собственного огорода – единственное лекарство.
    Нам демонстрируют какой то полиэтилен, который якобы постелен под всей территорией свалки, а, скорее всего, исчез в неизвестном направлении, поясняют, что все соответствует правилам и нормам, по которым расстояние свалки от границы жилого массива не может быть меньше 500 м, а у нас, аж целых 800! Откуда взялись эти нормы? Из международных стандартов для крошечных островов Японии? У нас, что земли мало? Или даже тех же лесов, которые мы раскорчевали 30 лет тому назад голыми руками и превратили в цветущие сады? Природоохранная зона на леса распространяется, а на людей нет? И дело даже не в том, что наша собственность потеряла в цене при таком дивном соседстве, а в том, что люди уничтожены морально подобным отношением чиновников. У нас опускаются руки – еще 5, максимум 10 лет и мы вынуждены будем просто бросить ту землю, которую хотели оставить в наследство детям и внукам. Разве тут нет состава преступления? Равнодушное отношение со стороны всех служб, в которые мы обращались со своей жалобой, после всех тех мучений, которыми нам досталась эта земля можно расценить только, как издевательство.
    Могут сказать, что за прошедшие годы контингент дачников изменился и тех людей, которые начинали осваивать бывшие болота, тут уже нет. Сразу скажу, что многие живы-здоровы до сих пор (видно сказалась жизнь на даче, ведь у нас была самая экологически чистая зона во всей Ленинградской области). Но частично это действительно так – умер мой отец (инвалид и ветеран ВОВ), нет уже мамы (жительницы блокадного Ленинграда), скоропостижно скончался муж, получивший в свое время медаль «За освоение целины», но основной целиной для которого, стал дачный участок в Пупышево. И так во многих семьях. Где-то продолжают жить дети и внуки, некоторые действительно перепродали свои участки. Совсем недавно у нас появился новый сосед – военный в отставке, бывший афганец, воевавший в горячих точках. Предполагаю, что на все деньги, скопленные за годы совсем нелегкой службы, да еще на то, что было ему выделено при увольнении Министерством Обороны, он благоустроил участок, поставил хороший современный дом, в котором живет со своей семьей и зимой и летом. Как Вы полагаете, есть у него деньги на строительство нового дома, если это место окажется непригодным для жилья? Разве тут нет состава преступления? Ведь, государство вроде ведет политику укрепления престижа Армии и Флота, повышения благосостояния военнослужащих, обеспечения их жильем?
    Надо отметить, что в наших садоводствах достаточно большой процент дачников проживает в своих домах и зимой и летом, помимо пенсионеров это еще и многодетные семьи. Тут вообще можно обойтись БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ! Ведь государство вроде ведет политику предоставления земельных участков многодетным семьям? А тут и ПРЕДОСТАВЛЯТЬ НИЧЕГО НЕ НАДО, только НЕ МЕШАЙТЕ! Если завтра эти дети начнут болеть и встанет вопрос, что семья должна будет оставить родной дом, уехать, но КУДА? Разве тут нет состава преступления?
    Удивительно то, что за эти годы чиновники поменялись, даже собственник Полигона уже другой, а желание открыть эту свалку именно здесь – осталось. Получается, что Правительство может декларировать в своих Постановлениях, какие угодно благие намерения по улучшению жизни населения, но НИ ОДИН, ДАЖЕ САМЫЙ МАЛЕНЬКИЙ ЧИНОВНИК НЕ БОИТСЯ, ЧТО ЕГО НАКАЖУТ ЗА НАРУШЕНИЕ ЭТИХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА и даже за прямое нарушение ЗАКОНА (см. №89-ФЗ от 24.06.1998 в ред. от 25.11.2013 ст.12 п 5).
    Очевидно специально для детей к 1 сентября – Дню знаний Полигон ТБО собирается распахнуть свои гостеприимные двери. ЗАКОН оказался не на нашей стороне, но что делать ЧЕЛОВЕКУ в подобной ситуации? Начинать партизанскую войну? Перекрывать дороги, прокалывать шины? Нас просто провоцируют на противоправные действия! Разве тут нет состава преступления? На первое время мы справимся – нас много. А, что потом? Вторая Украина? Скажете – слишком сильное сравнение? Уверяю Вас – нет! Фашизм именно с этого и начинается – с пренебрежения мнением «низших» категорий граждан, насильного подчинения большинства своим собственным, выдуманным неизвестно кем ЗАКОНАМ, НОРМАМ, и ПРАВИЛАМ, даже заведомо противоречащим здравому смыслу и общечеловеческим нормам гуманизма и морали. Да, нас не бомбят и не расстреливают, нас собираются убивать медленно, а мы считаем себя в праве – отстаивать свою землю и здоровье своих детей. Мы очень сочувствуем беженцам с Украины и помогаем им, чем можем, но не собираемся становиться беженцами сами.
    Все указанные в письме факты можно проверить на сайтах: http/www.propoligon.narod.ru и forum.pupyshevo.com/index.
    С уважением, по поручению членов садоводства «Центр» массива Пупышево (председатель Зачесова Людмила Григорьевна т. 8 (960)273-13-24),
    Михаленкова Ирина Сергеевна, начальник отдела ОАО «Невское ПКБ», тел. 8 (921)3464045
    Приложения, которые будут высланы в Ваш адрес заказным письмом:
    1 Список членов садоводства, поддерживающих обращение в телепрограмму «ЧЕЛОВЕК И ЗАКОН», с 87 подписями, собранными за 1 день (19.07.14), который можно продолжать и продолжать – на 5 листах;
    2 Форма письма-обращения членов садоводств массива Пупышево Прокурору Ленинградской межрайонной природоохранной прокуратуры и в другие адреса – на 2 листах;
    3 Листовка последнего митинга против строительства Полигона, состоявшегося 28.05.14 – на 2 листах;
    4 Резолюция митинга от 28.05.14, опубликованная в июльском выпуске газеты «Пупышево NEWS» – на 1 листе.

  14. LOSTRANGER Ответить

    На участках, отведенных под садоводство, нельзя построить:
    промышленные объекты;
    деловые, коммерческие, бытовые или коммунальные постройки;
    объекты здравоохранения, а также социальной и культурной сферы;
    торговые комплексы, магазины;
    сооружения инфраструктуры.
    Помимо общих требований выделяют и предписания к строительству садовых домов. Такие правила принимаются товариществом и местными градостроительными службами. При нарушении локальных нормативов владельца могут обязать снести построенный объект.

    Что делать, если нельзя строить?

    Чтобы не возникало проблем с разрешенным строительством со всеми правилами и законами следует ознакомиться до приобретения соответствующего участка. Если земля уже приобретена, а нужное строительство не разрешается — остается вариант с изменением назначения выделенной земли.
    Такая процедура достаточно сложная и может занять продолжительное время. На первом этапе необходимо обратиться в органы местной администрации и уточнить перечень требуемых документов.
    Стандартный перечень требуемых бумаг следующий:
    паспорт заявителя;
    заявление об изменении категории земельного участка;
    правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения земельным участком;
    выписка из ЕГРН с описанием указанной земли;
    проект планировки территории, графический план;
    нотариально заверенная доверенность, если оформление производится через представителя.
    В зависимости от локальных правил и имеющейся категории земли перечень документов может быть дополнен иными актами. Именно для этого рекомендуется предварительно обратиться в местное управление для уточнения списка.
    Срок рассмотрения заявки составляет месяц. Присутствовать на соответствующем слушании лично не требуется, открытых заседаний не проводится.
    В ходе рассмотрения заявки по изменению земли для садоводства ключевым аспектом выделяют ее текущую категорию. Если участок принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, изменить его будет сложнее.
    Данный аспект обусловлен плодородием соответствующих территорий. Чтобы на слушании было принято положительное решение, нужно представить доказательства о снижении плодородия данных земель.
    При достаточных основаниях будет принято решение об изменении категории земельного участка. На основании выданного свидетельства владелец сможет подавать документы для получения разрешения на строительство.

  15. McLarsen Ответить

    Юридически нормы использования подобных земель закреплены следующими актами:
    Земельный Кодекс: статьи 77-80 (глава 14);
    ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения;
    некоторые статьи Гражданского Кодекса;
    региональные законодательные акты.
    Сельское хозяйство на территории РФ ведётся с разной интенсивностью: для одних регионов это практически единственный источник поступлений в казну. В других субъектах ведение сельхоз деятельности ограничивается лишь некоторыми видами и не является основным. Поэтому региональные законы в отношении угодий разнятся.
    Закон определяет состав сельскохозяйственных земель (ст.77):
    поля;
    лесные посадки, защищающие угодья от разрушающих факторов (ветер);
    водные пространства (пруды, обеспечивающие полив, территории для выращивания рыбы, водонапорные башни, конструкции для хранения воды);
    территории для коммуникаций: электричества, водоснабжения и дорожной сети;
    строения, обеспечивающие сельхоз деятельность.

    Виды сельскохозяйственных наделов

    По общему правилу сельхоз угодья имеют признаки:
    располагаются вне населённых пунктов: вокруг населённых пунктов на расстоянии 30 км все земли могут быть только сельскохозяйственными. Исключается расположение новых промышленных объектов в непосредственной близости от жилой зоны;
    предназначены для ведения хозяйства: животноводства, рыбоводства и растениеводства;
    могут использоваться для переработки продуктов сельхоз деятельности и в целях развития науки в этой области;
    в некоторых случаях возможно применение земель в охотничьих целях: сама охота и производство, связанное с переработкой результатов этой деятельности.
    Кадастровый паспорт участка даёт информацию о том, как может использоваться земля. Виды деятельности:
    подсобное (личное) хозяйство;
    фермерские угодья;
    земли для крестьянского хозяйства;
    сады и дачи.
    Всегда уточняется вид деятельности, запланированный на участке:
    выращивание растений для личного использования (цветы, овощи, фрукты);
    пашня, выращивание культур в промышленных объёмах (зерновые, подсолнечник, виноград и тд);
    сенокос;
    сельскохозяйственное производство;
    пастбища;
    ведение личного хозяйства с возможностью постоянного проживания на территории.
    Каждый из видов деятельности определяет возможные постройки и их назначение.

    Строительство на землях для ЛПХ

    Личные хозяйства нуждаются в постройках, пригодных для длительного пребывания:
    садовые домики;
    капитальные дачные дома;
    бани, санузлы;
    сараи и иные помещения для хранения.
    Длительное пребывание отличается от постоянного проживания возможностью прописаться по адресу участка. Чтобы зарегистрироваться в капитальном строении, нужно перевести землю из земель для ЛПХ в земли ИЖС. В некоторых случаях это происходит без проблем, в других это оказывается невозможно. Всё зависит от расположения земли и её статуса. Дело в том, что некоторые земли оказываются в списке особо охраняемых, и вносить подобные изменения в кадастровый паспорт запрещено.

    Как построить частный дом: получение разрешения, регистрация строения

    На данный момент действует так называемая «дачная амнистия» — закон, по которому зарегистрировать дом, построенный на дачном участке, можно без предоставления разрешения на это строительство. Иными словами, владелец земли ЛПХ строит дом, а затем зарегистрирует его в Кадастровой палате. Это правило действует и для давних построек.
    Ограничения по строительству:
    на землях для СНТ нельзя возводить больше одной постройки определённого назначения (можно только один жилой, один сарай, один гостевой дом и тд);
    ряд запретов есть при выборе места для постройки: она не должна мешать соседям, перегораживать выезд, затрагивать коммуникации;
    на этих наделах невозможно возвести крупный промышленный объект сельского хозяйства, так как обычно земли ЛПХ имеют небольшие площади.

    Земли КФХ: что разрешено и что запрещено строить

    Сельскохозяйственные угодья имеют особый статус и ценятся выше прочих, так как они универсальны. Земля поселений применима только для жилищного строительства, промышленные наделы не пригодны ни для проживания, ни для ведения хозяйства. С/х угодья – обычно, плодородные, ровные. Это позволяет использовать их и для строительства, и для проживания, и для возделывания. Поэтому за освоением крупных наделов сельхоз назначения государство строго следит.
    Приобретая в собственность или в аренду поле КФХ с планами выстроить дом, владелец (арендатор) обязан:
    доказать, что действительно ведёт крестьянскую фермерскую деятельность;
    использовать землю в тех целях, для которых она предназначена.
    В зависимости от типа хозяйства разрешено возводить капитальные строения:
    жилые дома – для постоянного пребывания лиц, возделывающих землю или управляющих этим;
    подсобные помещения – птичники, коровники, свинарники;
    сооружения, обеспечивающие жизнедеятельность фермерского хозяйства.
    Примечательно, что фермой считается не только крупное подворье, но и небольшое хозяйство на несколько голов. Закон учитывает, что даже небольшому количеству обитателей нужен ежедневный круглосуточный уход.
    Запрещены к строительству:
    — промышленные объекты;
    — многоквартирные и офисные здания.
    Жилой дом (коттедж) может построить собственник, если:
    он вынужден постоянно находиться на территории участка;
    он получил разрешение на строительство.
    ВАЖНО. Поэтому, приобретая надел для строительства дома, нужно следить за тем, чтобы в кадастровом паспорте было указано назначение ЛПХ, а не КФХ. В первом случае не требуется разрешение от Земельного Комитета.

    Как получить разрешение на строительство

    Собственник предоставляет в муниципалитет (Земельный Комитет):
    личные документы;
    кадастровый паспорт;
    документы о межевании территории;
    подтверждение ведения фермерской деятельности;
    проект будущей постройки.
    После рассмотрения заявки муниципалитет выносит решение: положительное или отрицательное.

  16. iso25 Ответить

    Здравствуйте.
    С вступлением в силу Федерального закона N 217-ФЗ они будут признаваться жилыми домами, а значит, отныне там можно будет зарегистрироваться. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не потребуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
    В развитие указанных коллегой Янкиной переходных законоположений Минэкономразвития в своем письме указало следующее:
    МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПИСЬМО
    от 18 мая 2018 г. N Д23и-2640
    …
    С 1 января 2019 г. вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ), согласно которому:
    для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
    Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54);
    садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3);
    расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (часть 9 статьи 54);
    расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54);
    садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3);
    садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 23).
    Возможность указания назначения здания «жилое строение» при его государственном кадастровом учете была введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившим в силу в указанной части с 4 июля 2016 г.
    Вместе с тем Росреестром с учетом поэтапного перехода к использованию ФГИС ЕГРН в субъектах Российской Федерации до настоящего времени не реализована такая возможность при подготовке технического плана здания в электронном виде и при осуществлении государственного кадастрового учета здания. Однако отсутствие технической возможности указания такого назначения здания в техническом плане объекта недвижимости, по мнению Департамента недвижимости, не должно являться основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета и ущемлять права граждан на соответствующие объекты недвижимости. В этой связи с учетом положений Закона N 217-ФЗ в части изменения в силу закона назначения здания с «жилое строение» на «жилой дом» полагаем необходимым в настоящее время до перехода в отдельных субъектах Российской Федерации к ведению ЕГРН с использованием ФГИС ЕГРН — если указанная автоматизированная система и разработанная для нее xml-схема электронного документа технического плана здания предусматривают возможность указания назначения здания «жилое строение», либо до вступления в силу Закона N 217-ФЗ в отношении здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке, указывать его назначение «жилое» с одновременным включением в раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана обоснования результата кадастровых работ, содержащего информацию о назначении здания «жилое строение».
    Заместитель директора
    Департамента недвижимости
    Э.У.ГАЛИШИН
    18.05.2018

  20. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *