Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка?

14 ответов на вопрос “Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка?”

  1. illic Ответить

    После успешного одобрения в срок, не превышающий одного месяца и десяти рабочих дней, будет произведен перевод в размере до 50% от общей суммы маткапитала. Только после этого стоит приступать к строительству дома.

    Получение второй части капитала

    По истечению шести месяцев производится перевод второй половины средств семейного капитала. Такой длительный срок связан с необходимостью контроля использования целевых средств по назначению. Это означает, что по прошествии указанного срока уполномоченной на то комиссией будет произведена проверка. Ее цель – подтверждение факта проведения основных работ по проекту возведения дома.
    Для этого дополнительно предоставляется:
    документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
    документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.
    После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

    Требования, предъявляемые к ИЖС

    Индивидуальное жилищное строительство предполагает соблюдение ряда условий, выполнение которых дает право на использование для него семейного капитала:
    Возведенное строение должно быть использовано только для проживания. Запрещается строительство сооружений, предназначенных для иных, в том числе коммерческих целей и продажи.
    Строительство с использованием средств государственного бюджета становится возможным по истечению трех лет со дня рождения второго и последующего ребенка или его усыновления.
    Обязательна привязка дома к его проекту. Это означает необходимость продумать основные коммуникации: септик, проезд обслуживающей техники.
    Дом должен быть пригодным для жилья и отвечать всем санитарным требованиям и нормам СНиП 31-02-2001 от 20.05.2011 г.
    Обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома.
    Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.
    В случае реконструкции построенное жилье должно превосходить по площади предыдущее не менее чем на одну учетную норму, установленную в регионе, и существенно улучшать жилищные условия семьи.
    Допускается строительство максимум трех этажей дома. Иначе он будет считаться не пригодным для жилья.

  2. Coinara Ответить

    Поскольку на сам участок федеральный материнский капитал потратить нельзя, а в каждом субъекте РФ, где это можно сделать за региональный материнский капитал, свои условия, на которых он выделяется и направляется на покупку земли, рассмотрим универсальный вариант — вы сначала приобретаете земельный участок, а потом за материнский капитал строите на нём дом. Закон позволяет как сразу взять деньги на строительство, так и сначала построить дом, а компенсацию получить постфактум. Строить вы вправе как своими силами, так и с привлечением подрядчика — строительной организации.
    Альтернатива приобретению участка — аренда.
    Взять участок в долгосрочную аренду можно на аукционе. Вы вправе сами выбрать участок и, если он не занят, подать в муниципалитет заявление о желании его арендовать. Если у такого участка нет кадастрового номера, вам придётся за свой счёт размежевать его и поставить на кадастровый учёт. Если аукцион проиграете, победитель возместит вам эти расходы.
    Другой вариант — участие в аукционе, который проводят сами местные власти. Информация о таких аукционах публикуется в местных СМИ и на сайтах муниципальных органов управления имуществом.
    Отдельные категории льготников, например, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи, в которых есть инвалиды, вправе получить участок в аренду без аукциона.
    После строительства дома такие участки, как правило, передаются семье в собственность бесплатно или за небольшую плату.
    После того как вы решите земельный вопрос, нужно будет оформить разрешение на строительство. Строить без разрешения даже на собственной земле — это самострой. Самовольно построенное строение не всегда можно узаконить. А государство денег на такое строительство точно не даст. Разрешение оформляется в муниципалитете.
    Чтобы получить деньги из материнского капитала на строительство своими силами или компенсацию расходов на него, которые вы уже понесли, понадобится такой пакет документов:
    Паспорта обоих супругов.
    Свидетельства о рождении детей.
    Сертификат на материнский капитал.
    Заявление и приложение к нему — бланки выдаются в отделении ПФР, если подаёте заявление онлайн через портал госуслуг, всё заполняете в электронном виде.
    Нотариальное обязательство выделить доли в построенном жилье всем детям и второму супругу.
    Документ о праве собственности на землю или подтверждение, что вы имеете право распоряжаться земельным участком — договор аренды или подтверждения бессрочного пользования, бессрочного безвозмездного пользования участком или пожизненного наследования права владения им обладательницы сертификата на материнский капитал или её мужа. Вид разрешённого землепользования допускается только один — ИЖС. На строительство на землях с другим целевым назначением ПФР денег не даст.
    Как показывает перечень документов на сайте ПФР, земля должна быть в пользовании у одного из супругов, но необязательно в собственности
    Разрешение на строительство, если вы только планируете строить дом, или выписку из ЕГРН на построенный дом.
    Договор строительного подряда, если вы планируете строить дом с привлечением строительной фирмы. В этом случае деньги поступят сразу ей, а не вам.
    Реквизиты для перечисления денег.
    Если вы просите деньги на строительство, сперва вы получите не больше половины суммы материнского капитала. За остатком сможете обратиться только через полгода. Дополнительно потребуется предоставить документальное подтверждение того, что основные работы по дому завершены. Выдаёт такие подтверждения та же организация, где оформляются разрешения на строительство.
    Хотя купить землю за федеральный материнский капитал нельзя, есть альтернативные варианты решения земельного вопроса, которые позволяют ощутимо сократить эту статью расходов. Можно и приобрести участок с жилым строением, но для этого нужно правильно оформить документы. В любом случае улучшить жилищные условия и с помощью материнского капитала стать обладателем собственного дома с участком земли возможно.

  3. Ketilar Ответить

    Прежде всего, у родителей возникнет вопрос: можно ли купить землю на материнский капитал? Согласно существующим правилам, просто купить земельный участок, на котором ничего не построено, невозможно. Маткапитал – это сумма, которая направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, поэтому пустой земельный участок не может стать объектом покупки.
    Все возможные способы «обналичивания» средств для использования в различных целях считаются мошенничеством. Лучше не пытаться обманывать государство, иначе родители могут быть привлечены к ответственности. Появляется все больше мошеннических предложений, воспользовавшись которыми, родители в итоге могут остаться и без денег, и без жилья для детей. При этом возможно даже уголовное преследование со стороны государства.
    Программа предоставления материнского капитала на сегодняшний день предполагает только следующие варианты использования:
    Приобретение квартиры или собственного дома на вторичном рынке в любом регионе. При этом жилье не может приобретаться у близких родственников – это позволяет избежать обналичивания государственных средств без заключения реальной сделки.
    Средства маткапитала можно вложить в частное индивидуальное строительство на участке, который уже принадлежит семье на правах собственности. Участок должен относиться к категории ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Земли дачных массивов для этой цели не подходят, так как в построенном доме в дальнейшем будет невозможно зарегистрироваться и зарегистрировать детей.
    Деньги государства могут стать первоначальным взносом по ипотеке. В этом случае они не выдаются на руки, а сразу переводятся на банковский счет, после чего банк оплачивает продавцу квартиру или дом, и она передается в пользование покупателю.
    Погашение жилищного кредита. Средствами маткапитала можно погашать как основной кредит, так и проценты по нему.
    Только в последнем случае можно оформить маткапитал и использовать его сразу же после рождения второго ребенка. Родители оформляют сертификат, после чего получают ипотеку и частично оплачивают ее средствами государства. В других вариантах использования необходимо дождаться, пока второму ребенку исполнится три года.

  4. NosyWolfe Ответить

    Процедура получения земельного надела за счет средств материнского капитала выглядит следующим образом:
    возьмите документ, предоставляющий право на получение средств;
    заключите договор о покупке земельного надела и пройдите процедуру его регистрация в службе Росреестра (целевое использование участка должно быть под индивидуальную застройку);
    получите разрешение на строительство (выдается муниципалитетом);
    подайте заявление в Пенсионный Фонд о необходимости выделения средств на оплату земельного участка;
    получите разрешение на возможность использования денежных средств заявленным способом;
    перечисление первой части денежных средств (по истечении двух месяцев с даты принятие положительного решения);
    перечисление второй половины средств (через полгода после принятого решения).
    Для оформления процедуры получения средств по социальной программе государственной поддержки приготовьте следующие документы:
    разрешение на строительство, выданное местной администрацией;
    документ, подтверждающий права на землю;
    договор с подрядной организацией на выполнение строительных работ;
    соглашение о предоставлении доли каждого члену семьи;
    выписка от банковской организации с реквизитами счета для перечисления средств.
    Чтобы иметь возможность применить материнский капитал на приобретение земельного участка проверьте документы на наличие следующих моментов:
    разрешение на застройку участка;
    целевое назначение земли – под индивидуальное жилое строительство.
    Процесс оформления земли с использованием средств материнского капитала имеет свою специфику:
    выберите участок для строительства дома;
    определитесь с выбором прав на землю (собственность или пользование);
    зарегистрируйте договор на возможность использования или покупки земельного участка в органе Росреестра;
    получите разрешение на застройку надела.

  5. TheDark Ответить

    17. Мы как многодетная семья на материнский капитал купили дом с участком. Так как была реконструкция русла реки ещё до нашей покупки у нас по факту участок 6 соток, а не 10 как по документам. Мы решили обратится в администрацию с тем, что бы нам сделали перемежевание участка. На что мы услышали ответ, смысл это делать если важа земля и дом изымаются так как земля больше не под ижс и ваш участок нужен для государства для расширения дороги. Тчто нам делать и чего ожидать в данной ситуации?
    17.1. Это право предусмотрено ст.49 Земельного кодекса РФ, но еще можете повоевать за определение выкупной цены дома и участка, о чем говорит п.27, 28 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства”
    27. При рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 ЗК РФ и статья 279 ГК РФ), арбитражным судам следует иметь в виду следующее.
    Принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (статья 279 ГК РФ), органов местного самоуправления (статьи 11, 63 ЗК РФ).
    В случае несогласия собственника земельного участка с таким решением или недостижения соглашения с ним о выкупной цене перечисленные органы могут предъявить в арбитражный суд иск о выкупе земельного участка не ранее чем по истечении одного года с момента получения собственником земельного участка письменного уведомления о принятии решения об изъятии и не позднее двух лет с момента направления такого уведомления.
    Если иск о выкупе земельного участка предъявлен до истечения одного года с момента получения собственником земельного участка уведомления о принятии решения об изъятии либо позднее двух лет с момента его направления собственнику, исковое требование указанных органов не подлежит удовлетворению.
    28. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).
    Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
    Согласно статье 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.
    В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
    Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (статья 9).
    17.2. По тексту – потребовать письменного ответа, где прозвучит подобная информация. И готовиться торговаться по нормам главы 7 ЗК РФ.
    18. В 2016 году только с использованием средств материнского капитала приобретен дом и земля. Доли не выделялись (ребёнку было менее 3-х лет), оформлено соглашение на выделение долей. Собственником дома является мать. На руках 2-е зелёнки на дом и на участок соответственно. Обременение сразу не сняли по неизвестным причинам, доли не выделяли. Супруги развелись полгода назад. Сейчас обременение снято. Можно ли не выделять доли на теперь уже бывшего супруга? А выделить на мать и детей или только на детей. Как это сделать?
    18.1. Добрый день! Обязательство о распределении долей в имуществе каким образом было составлено?
    19. Мы не расписаны, есть сертификат (материнский капитал) мы хотим строить дом с использованием мат. капитала, но земля оформлена на его мать, можно ли оформить дарственную на земельный участок на ребёнка (внучку, которой нет ещё годика) и использовать мат. капитал при строительстве дома на этом участке?
    19.1. Донара, к сожалению при таком способе распоряжения средствами маткапитала земля должна принадлежать супругу или супруге.
    19.2. Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий.
    Требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:
    – строительство на территории РФ.
    – участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.
    – разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления.
    В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:
    сертификат на маткапитал;
    документы на земельный участок;
    бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
    договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
    свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
    документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
    обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.
    20. У нас такой вопрос: я являюсь собственником земли 6 соток. Мы с сестрой собираемся строить дом на две семьи, два входа и т. д… И хотим вложить два материнских капитала. Что нас надо сделать, чтоб она тоже кем-то являлась на этой земле?! И как правильно подать документы? Спасибо.
    20.1. Вам нужно разделить участок на два, подарить один сестре. А потом каждый строит на своём участке дом. Градостроительный кодекс РФ запрещает строить дом на два хозяина с отдельными выходами.

  6. Mofyn Ответить

    Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур.
    Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
    Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.
    Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:
    Дом должен быть построен в жилой зоне.
    Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
    Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
    В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).
    Закон устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов – все прочно связанные с участком объекты следуют его судьбе (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Отсюда следует, что при переходе права собственности к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

  7. Mazular Ответить

    Материнский капитал в 2020 году
    Материнский капитал в 2019 году
    Условия программы
    Срок действия программы
    Срок использования маткапитала
    До какого года продлили
    Условия получения
    Документы на сертификат
    Сертификат на маткапитал
    Сроки перечисления денег
    Размер материнского капитала
    Как узнать остаток материнского капитала?
    Справка об остатке материнского капитала
    В 2016 году
    В 2017 году
    В 2018 году
    Как получить сертификат
    На первого ребенка
    На второго ребенка
    На третьего ребенка
    Мат капитал за двойню
    Сертификат отцу
    Использование материнского капитала
    На улучшение жилья
    На покупку жилья
    На покупку квартиры
    На приобретение дома
    На покупку комнаты
    На покупку доли
    На покупку вторичного жилья
    На строительство дома
    На ремонт и реконструкцию
    На покупку участка земли
    На покупку дачи
    Займ под мат. капитал
    На покупку жилья без ипотеки
    Налоговый вычет и материнский капитал
    Выделение доли детям
    Нотариальное обязательство
    Соглашение о выделении долей
    Не дожидаясь 3 лет
    На покупку автомобиля
    На обучение ребенка
    На оплату детского сада
    На детей-инвалидов
    На накопительную пенсию
    Ипотека под материнский капитал
    Под 6 процентов в 2018 году
    Продление льготной ставки
    450 тысяч на погашение ипотеки
    На погашение ипотеки
    Займы под маткапитал
    На военную ипотеку
    Какие банки работают с материнским капиталом
    Ипотека в Сбербанке
    Ипотека в ВТБ24
    Обналичивание сертификата
    Единовременные выплаты в 2018 году
    Ежемесячные выплаты за второго ребенка в 2018 году
    Региональный материнский капитал
    Частые вопросы
    Как использовать материнский капитал?
    Как делится материнский капитал при разводе?
    Дают ли материнский капитал, если ребенок умер?
    Через какое время перечисляют материнский капитал?
    Сколько раз можно получить материнский капитал?
    Задать вопрос онлайн

  8. хохол Ответить

    Согласно тексту Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, средства материнского капитала не могут быть потрачены на приобретение земельного участка, даже если владелец сертификата предполагает впоследствии построить на нем жилой дом. В интернете, тем не менее, опубликовано немало предложений по продаже земли за материнский капитал, однако, это не законно, и последствия наступят для обеих сторон сделки.
    Еще в 2008 году депутатами нижней палаты парламента было организовано обсуждение вопроса расходования средств материнского капитала. Предлагалось, в частности, позволить тратить деньги и на покупку земельного надела. Несмотря на то, что парламентарии советовали Правительству РФ разрешить покупать землю семьям, оформившим сертификат на маткапитал, до настоящего момента положительного решения по данному вопросу принято не было.
    Читайте также статью ? “Бесплатные земли по программе Дальневосточный гектар в 2019 году”.

    Можно ли потратить материнский капитал на покупку земли и жилого дома

    Если средства материнского капитала не разрешено тратить на приобретение земельного участка, возникает вопрос – как тогда приобрести жилой дом, который возведен на участке земли? Продавец индивидуальной постройки заправшивает деньги за сам дом и за участок, на котором построено жилье.
    Именно по той причине, что землю приобретать на деньги материнского капитала не разрешается, власти требуют, чтобы покупатель жилого дома предоставил в Пенсионный Фонд договор купли-продажи коттеджа, в котором была бы отдельно прописана стоимость дома и цена за участок земли. В таком случае специалисты ПФР одобрят перевод средств продавцу дома, но оплачен сертификатом может быть исключительно сам дом. Земельный участок должен быть оплачен за счет собственных сбережений владельца сертификата.
    Читайте также статью ? “Компенсация за участок многодетным семьям в 2019 году”.

    Какая категория земель должна быть присвоена участку, чтобы можно было купить стоящий на нем дом на средства маткапитала

    Если все требования соблюдены, и семья, оформившая сертификат на материнский капитал, желает купить на эти деньги жилой дом, закон не ограничивает ее в выборе земельного участка, на котором располагается постройка – категория может быть любой:
    для блокированной жилой застройки (участок предназначен для постройки на нем дома, который имеет общие стены с домами соседей, и площадь которого не позволяет вселиться более чем одной семье или поделить жилье на несколько отдельных квартир);
    для организации личного подсобного хозяйства (земля, на которой закон разрешает строить дом высотой не более 3 этажей, который невозможно поделить на несколько квартир);
    для индивидуального жилищного строительства (участок для возведения дома на одну семью высотой до 3 этажей).
    Читайте также статью ? “Можно ли использовать материнский капитал на ремонт дома”.

    Экспертное мнение к вопросу о том, почему закон не позволяет направить материнский капитал на покупку земли

    Согласно разъяснениям Правительства РФ, польза пустого земельного участка для семьи с детьми сомнительна. Если бы закон позволил тратить материнский капитал на приобретение земли, возникли бы трудности. Во-первых, семье пришлось бы доказывать свое намерение построить на купленном участке дом. Во-вторых, банки в большинстве случаев отказываются выдавать кредит на покупку земли, а в большинстве случаев средств материнского капитала для приобретения участка недостаточно. В-третьих, если семья собирается строить или покупать жилой дом, в любом случае придется доплачивать за услуги строительной бригады или строительные материалы деньги из собственных сбережений – а значит, можно внести личный вклад и в покупку земли.
    Читайте также статью ? “Как купить дом с участком на материнский капитал в 2019 году”.

    Законодательные акты по теме

    Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ О дополнительных мерах поддержки семей с детьми

    Типичные ошибки

    Ошибка: Владелец сертификата на материнский капитал пишет заявление в Пенсионный Фонд с требованием перечислить деньги продавцу земельного участка.
    Комментарий: Закон о материнском капитале не позволяет семьям расходовать средства на приобретение участка земли. Если предполагается строить жилой дом или покупать готовое сооружение вместе с земельным наделом, землю придется оплачивать из собственных средств.
    Ошибка: Семья самостоятельно купила участок земли и построила на нем дом, после чего подала заявление на получение компенсации за участок и строительство из средств материнского капитала.
    Комментарий: Компенсация за строительство дома будет перечислена на банковский счет владельца сертификата на материнский капитал (при соблюдении всех установленных законом условий), однако, стоимость участка компенсирована не будет.

    Ответы на распространенные вопросы о том, можно ли потратить материнский капитал на покупку земли

    Вопрос №1: Можно ли потратить на покупку земли не федеральный, а региональный материнский капитал?
    Ответ: Все зависит от того, какие требования выдвигают региональные власти к использованию средств областного/краевого/республиканского материнского капитала. Если местные законы разрешают тратить средства на приобретение участка, значит, семья имеет такое право. Более того, в некоторых субъектах РФ земельный участок выдается бесплатно многодетным семьям.
    Вопрос №2: Как купить жилой дом с участком земли на средства материнского капитала, если закон не позволяет тратить материнский капитал на приобретение земельного надела?
    Ответ: Придется заключить с продавцом дома договор купли-продажи, в котором были бы отдельно указаны стоимость самой постройки и цена на участок. Землю необходимо будет оплатить из собственных средств.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *