Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?

16 ответов на вопрос “Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?”

  1. Masida Ответить

    Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:
    технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
    экспликация квартиры;
    кадастровая выписка;
    справка по форме №7;
    паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;
    свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
    2 копии ордера на квартиру;
    договор социального найма;
    оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.
    Нюансы, связанные с документами:
    Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
    Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
    Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
    Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
    Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
    Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

    Порядок оформления в собственность

    Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:
    Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.
    Шаг 2. Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.
    Шаг 3. Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.
    Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.
    Шаг 5. Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.
    Шаг 6. Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.

    Срок оформления права собственности

    Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.
    Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:
    выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
    выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
    справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).

  2. Не приручишь Ответить

    Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником. Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог. Но до указанных действий еще далеко – вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости.
    Подходить к процедуре приватизации жилья по договору соцнайма следует крайне внимательно. Возможность оформить жилье в собственность даётся человеку всего один раз в жизни. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре, необходимо взвесить все «за» и «против». Иначе велик риск совершить невыгодную для себя сделку. Постараемся разобраться, что такое приватизация муниципального жилья и когда стоит воспользоваться предоставленным шансом?
    Параллельно, вы можете узнать, из каких шагов состоит приватизация квартиры?

    Что такое соц найм жилья?

    Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).
    Жильцы несут обязанность по уплате коммунальных расходов. Обычно квартира оформляется на одного человека – именно он оплачивает по лицевому счёту. Но встречается ситуация по разделению коммунальных платежей на несколько жильцов.
    Фонд жилья по соц найму состоит из следующих объектов:
    Муниципальные квартиры и их части.
    Отдельные комнаты.
    Частные дома и их части.
    Муниципальным жильем не может считаться недвижимость, не имеющая точных границ по площади. Сюда относятся, например, комнаты общественного пользования.

    Можно ли приватизировать социальное жилье?

    Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать. Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.
    Утверждение Федерального закона № 14 от 22.02.2017 сделало приватизацию жилья в России бессрочной. И если раньше люди ждали окончания очередного этапа приватизации в надежде на продление срока, то сейчас все гораздо проще.

    Условия, основания

    Кто имеет правоКто не имеет право
    Наниматель
    Является основным участником приватизации. Ему предстоит подготовить документы на всех членов семьи. При этом в некоторых случаях нужно доказать, что приватизация обоснована. Основное подтверждение – проживание в квартире по соц найму в течение длительного времени.
    Участвующие в приватизации повторно
    Приватизация доступна единожды в жизни человека (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).
    Это означает, что участвовать в ней повторно нельзя. Причём, если гражданин воспользуется своей попыткой, а затем решит вновь вернуть квартире статус муниципальной – в деприватизации ему откажут. Считается, что попытка исчерпана.
    Члены семьи нанимателя (супруга/супруг, дети, родители)
    Имеют право на приватизацию жилья по соц найму, если прописаны в квартире. Наравне с приватизацией допускается и отказ от процедуры, например, бабушка пишет отказную в пользу только что родившегося внука.
    Не зарегистрированные в квартире лица
    Бывает так, что наниматель подселяет к себе третьих лиц. При этом прописка не оформляется – люди просто живут в квартире. Если начнётся приватизация указанного жилья, такие лица не смогут получить долю. Не зарегистрированные в квартире лица членами семьи нанимателя не являются.
    Несовершеннолетние (повторно)
    Исключением из правил для взрослых являются дети, участвующие в приватизации квартиры до 18 лет. Несмотря на использование своего шанса они имеют право на повторную приватизацию жилья по соц найму после 18 лет.
    Проживающие по договору поднайма
    Договор заключается между нанимателем жилого помещения и новым жильцом на определенный срок. Представим ситуацию: наниматель и его семья уезжают в отпуск. Чтобы помещение не пустовало они могут подселить туда другую семью, заключив с теми возмездный договор поднайма. Новые жильцы смогут лишь проживать в квартире, но не имеют права участвовать в приватизации жилья по соц найму.
    Малоимущие
    Подтверждают статус нуждающихся в отдельном жилье. Государство активно идет навстречу таким категориям граждан. Упрощенный порядок позволяет приватизировать муниципальную квартиру за несколько недель. Но потребуется собрать документы и сделать запрос в Соцзащиту.
    Военнослужащие
    Имеют право на приватизацию служебной квартиры, если получат разрешение на ее перевод в статус муниципального жилья. Для этого нужно обратиться к руководству военного подразделения и получить приказ на приватизацию. Далее, процедура проходит в суде. Только после получения постановления суда можно приватизировать такую квартиру по общему порядку.
    Если военнослужащие прописаны в квартире, но проходят службу в армии, они также смогут принять участие в приватизации.
    Осужденные
    Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире, но находится в местах лишения свободы, он не утрачивает право на приватизацию. Для этого нужно написать заявление о согласии. Документы могут собрать родственники осужденного или наниматель жилого помещения.

    Плюсы и минусы

    Плюсы приватизации жилья (соцнайм)Минусы приватизации жилья (соцнайм)
    Полное и единоличное право распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в наём, включать в залог, завещать родственникам, передавать в дар, обменивать и т.д.Обязанность по уплате налога на недвижимое имущество (0,3% от стоимости квартиры)
    Собственника квартиры не могут выселить за долги перед ЖКХУвеличение размера коммунальных платежей
    Возможность сделать перепланировку жильяОплата капитального ремонта и восстановления дома из своего кармана

    Как приватизировать жилье по договору социального найма

    Государство предоставляет гражданам жилье на праве бессрочного пользования. Как только наниматель умирает, муниципальная квартира возвращается государству. Данный процесс легко исправляется с помощью оформления права собственности на жилье по соц найму.
    Не знаете, как приватизировать дом вместе с земельным участком? Пошаговая инструкция есть на нашем сайте.

    Порядок действий

    Совсем не обязательно заниматься переоформлением самостоятельно. Можно передать полномочия доверенному лицу. Предварительно подписывается доверенность на имя представителя.
    Приватизация квартиры на 2019 год (порядок действий):
    Подача заявления в местную администрацию или уполномоченное ведомство.
    Процедура сбора документов на приватизацию.
    Оплата госпошлины.
    Получение решения органа власти.
    Оформление прав на квартиру в Едином реестре недвижимости.
    Отлаженный порядок приватизации жилья по соц найму упрощает процедуру. Однако здесь существуют подводные камни, о которых лучше узнать заранее. Впрочем, если вы не хотите рисковать и тратить личное время можно обратиться за помощью к юристу.

    Процедура, процесс

    Последовательность действий во время приватизации квартиры в 2019 году:
    Во-первых, сделать запрос в местную администрацию
    Прежде чем приступать к приватизации нужно понять, кто является собственником квартиры. Это может быть администрация города или государственное ведомство (например, в случае приватизации отдельных видов служебного жилья).
    Во-вторых, подготовить справки и документы на квартиру
    Придётся посетить несколько инстанций, в числе которых БТИ, жилищное отделение, УВМ, а в некоторых случаях – органы опеки и ЗАГС. При формировании пакета учитывайте, что документы нужны на каждого члена семьи нанимателя. Итого, у вас должно получиться: по одному пакету на каждого участвующего в приватизации человека.
    В-третьих, заполнить и подать заявление на приватизацию
    Обращение подаётся в тот орган, который является собственником муниципальной квартиры. Обычно это муниципалитет или подконтрольное ему отделение.
    В-четвертых, подписать договор на передачу прав
    Одобрение запроса является первым успехом на пути к приватизации жилья по соц найму. Наниматель и остальные участники процедуры ставят подписи под договором с администрацией.
    В-пятых, обратиться в Росреестр
    Предпоследний этап – подача заявления в регистрирующий орган: Росреестр (Кадастровая Палата) либо через фирму-посредника – служба «одного окна» ГБУ «Мои документы» (в народе они по-прежнему известны как МФЦ).
    В-шестых, получить Свидетельство и выписку из ЕГРН
    Дойдя до последнего этапа, наниматель муниципального жилья становится хозяином недвижимости. Договор социального найма подходит к концу и расторгается. Остальные члены семьи гражданина также получают долю в квартире. Информация фиксируется в договоре на приватизацию жилья.
    Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

    Какие нужны документы

    Соискателю придется подготовить два пакета с документами – один пойдет в местный орган власти, а второй регистраторам.

    Для администрации:

    оригиналы и копии паспортов членов семьи нанимателя (детям – свидетельство о рождении по развороту);
    правоустанавливающий документ – договор социального найма жилья (ордер на квартиру не учитывается);
    технический паспорт на жилье (выдается в БТИ по запросу граждан);
    выписка из домовой книги (расширенная версия);
    справка №2 о том, что человек в приватизации еще не участвовал;
    копия лицевого счёта по оплате коммунальных платежей (подтверждает отсутствие долгов перед ЖКХ);
    письменное согласие на процедуру от всех участников;
    нотариальный отказ от участия в приватизации – например, в случае передачи своих прав в пользу другого члена семьи;
    официальная справка об освобождении из мест лишения свободы (для бывших заключенных);
    копия приказа МВД об увольнении из воинской части (для бывших военнослужащих);
    разрешение органа опеки и попечительства (если в приватизации участвует несовершеннолетний под опекой);
    иные документы.

  3. Moraghma Ответить

    Жилая недвижимость, оформленная по договору соц.найма, более известна в народе под названием «муниципальная». Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, занимать квартиру может как наниматель, так и все прописанные там члены его семьи (не только родственники). Жильцы обязаны регулярно оплачивать коммунальные расходы, вести себя подобающим образом, беречь вверенное им государственное имущество.

    Можно ли приватизировать квартиру, жилье по социальному найму

    Приватизация в России началась с 90-х годах прошлого столетия, за это время в законы было внесено не одно изменение и дополнение. В итоге, в феврале 2017 года Правительство сделало приватизацию бессрочной, а значит и в 2019 году вы сможете без труда переоформить квартиру в собственность, при условии, что позже не будет принят очередной закон упраздняющий приватизацию.

    Условия и основания

    Кому доступна приватизацияКому недоступна приватизация
    Лицо, указанное в договоре соц.найма в качестве нанимателя.
    Именно этот человек должен быть инициатором переоформления жилья. Даже если одновременно с ним в квартире прописаны другие люди. Обязательным условием для приватизации является постоянное проживание по указанному в заявлении адресу длительное время (в некоторых случаях это приходится доказывать документально)Граждане ранее уже использовавшие возможность участия в бесплатной приватизации.
    Согласно статье 11 ФЗ №1541-1, участие в приватизации доступно каждому совершеннолетнему гражданину 1 раз в жизни. Если человек участвовал в приватизации будучи ребенком, после 18 лет у него еще раз появится такая возможность
    Родственники нанимателя, проживающие с ним совместно.
    Все, кто прописан в квартире, должны либо дать согласие на участие в приватизации, либо письменно зафиксировать свой отказ в пользу кого-либо члена семьиЛюди проживающие, но не прописанные в квартире.
    Даже если наниматель когда-то решил подселить к себе третьих лиц, не прописав их официально, никаких прав на занимаемое жилье у гостей нет. Они не только не имеют права на участие в приватизации, но и могут быть в любой момент принудительно выселены хозяином на абсолютно законных основаниях. Это правило относится и к родственникам нанимателя.
    Осужденные и служащие в армии.
    Когда прописанный ранее в муниципальном жилье гражданин попадает в места лишения свободы или для службы в армии переезжает в воинскую часть, он на время снимается с регистрационного учета по месту жительства, но сохраняет за собой право на участие в приватизации. При этом всеми документами должны заниматься родственники осужденного или состоящего на срочной службе в армии человека, а он в свою очередь обязан подписать согласие или отказ от процедурыЛица, заключившие с основным нанимателем договор поднайма.
    Такой срочный возмездный договор может быть заключен между новыми жильцами и нанимателем на время отпуска или командировки последнего
    Малоимущие.
    Приватизация жилья для этих категорий граждан проходит в упрощенном порядке. Для ускорения процесса следует обратиться в органы Соцзащиты
    Военнослужащие.Эта категория лиц может приватизировать служебную квартиру при условии, что руководство подразделения соответствующим приказом разрешит перевести жилье в статус муниципального

    Плюсы и минусы

    Наряду с неоспоримыми плюсами в приватизации есть и свои недостатки, для наглядности все положительные и отрицательные последствия от переоформления жилья в частную собственность мы собрали в небольшую таблицу:
    Плюсы приватизацииМинусы приватизации
    С момента получения свидетельства о собственности, каждый человек, участвующий в приватизации, становится единоличным владельцем определенной доли в квартире и может распоряжаться ей по своему усмотрениюЕжегодно за недвижимость придется платить налог размер которого составляет 0,3% от общей стоимости квадратных метров
    Собственники не могут быть выселены, даже если накопилась большая задолженность по квартплатеКоммунальные платежи увеличатся
    Во время ремонта теперь можно не только клеить обои и красить полы, но и осуществлять перепланировку (аккуратней с несущими стенами)На собственника будет возложена обязанность по содержанию дома, а значит за капитальный ремонт придется платить тоже самостоятельно

    Как приватизировать квартиру, жилье по договору социального найма

    Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего. Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта.

    Порядок

    Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:
    отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
    соберите необходимые документы;
    оплатите государственную пошлину;
    получите решение мэрии;
    оформите права на жилье в Росреестре.

    Процедура

    На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.
    При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций:
    БТИ;
    УВМ;
    ЗАГС;
    опеку.

  4. Gusar Ответить

    Каковы условия приватизации квартиры по договору социального найма?
    В соответствии с Законом «О приватизации…» от 04.07.1991г. № 1541-1 помещения, занимаемые по договорам социального найма подлежат оформлению в собственность так же, как и любая жилплощадь, находящаяся в собственности государственных и муниципальных органов.
    Как же осуществить приватизацию квартиры по договору социального найма квартиры? Право стать владельцем квартиры или доли в ней предоставляется всем зарегистрированным в ней гражданам.
    В число лиц, имеющих имущественные права, входит наниматель и члены его семьи (супруг, дети, родители), а также другие родственники, проживающие с нанимателем на данной жилплощади и ведущие общее хозяйство.
    В случае одобрения нанимателем вселения в квартиру иных лиц, он должен получить на это разрешение органов местного самоуправления. Вселение возможно только в том случае, если это не повлечёт уменьшение размера площади квартиры на одного человека ниже нормы.
    После вселения данные лица также приобретают право на получение доли в приватизируемом жилье. При этом для каждого проживающего участие в приватизации должно быть добровольным и однократным. Лицо, ранее приватизировавшее иную жилплощадь, из списка участников договора исключается.
    Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма повторно?

  5. ALMIK Ответить

    Закон выделил несколько условий оформления в собственность соцжилья:
    Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
    Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
    Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
    Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
    Претендент должен жить в квартире постоянно.
    Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.
    А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:
    Общежития.
    Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
    Служебные квартиры.
    Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.
    Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).
    После оформления свидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:
    Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
    Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
    Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
    Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
    Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
    Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.
    Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:
    Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
    Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
    Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
    Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).

    Порядок оформления

  6. SHOHA Ответить

    Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного

    Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение — это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.
    При приватизации в долях положительными аспектами являются:
    Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами.
    Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей.
    Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование.
    Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что:
    При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя (ст. 250 ГК РФ).
    Если один из сособственников — несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства.
    При единоличном владении положительными аспектами являются:
    Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
    Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
    Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
    Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного:
    Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства.
    При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства.
    В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий, у них остается право проживания в наследуемой недвижимости.

  7. Gubei Ответить

    Соберите все необходимые документы из перечня, приведенного ниже:
    – справка формы 9 в двух экземплярах;
    – справка формы 7;
    – технический паспорт на квартиру в трех экземплярах;
    – выписка из государственного кадастра;
    – экспликация на квартиру;
    – паспорта зарегистрированных в квартире граждан и их ксерокопии (первые две страницы и прописка);
    – свидетельства о рождении детей, которым еще нет 18 лет (в двух экземплярах);
    – договор социального найма;
    – две копии ордера;
    – если ордер был получен после 1998г., предоставьте копию распоряжения, на основании которого получен новый ордер;
    – если место жительства менялось после 1992г., представьте справку формы 9 по каждому месту проживания в двух экземплярах и справку о том, что ранее приватизация не проводилась;
    – если имеется бронь на помещение, подготовьте справку формы 9 свидетельства об охране с 1992 года и справку о том, что ранее имущество не было приватизировано;
    – отказ на приватизацию от одного из проживающих, если такой есть, заверенный нотариусом;
    – доверенность от лиц, заинтересованных в приватизации (кто не смог явиться лично) заверенную нотариусом и ее ксерокопию;
    – документ о смене паспортных данных (если они не соответствуют данным, указанным в ордере) в двух экземплярах;
    – если кто-то из прописанных людей умер после 2000г., понадобится свидетельство о его смерти;
    – оплаченная квитанция за регистрацию права приватизации.

  8. Gravelshaper Ответить

    Приватизация – это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:
    может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
    в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
    приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
    на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.
    Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

    Порядок приватизации социальной недвижимости

    Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.
    Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
    Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
    Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
    Дождаться положительного результата.
    Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.
    Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.
    Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

    Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости

    В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.
    Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.
    Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил. Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат. А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

  9. KreZZi Ответить

    7. Можно ли приватизировать квартиру полученую по договору социального найма.
    7.1. Здравствуйте, Дмитрий!
    Да, можно, и желательно это сделать побыстрее, т.к. бесплатная приватизация до 2013 года.
    С уважением!
    7.2. Здравствуйте, как раз квартиры, в которых жильцы проживают по договору социального найма и приватизируются.
    8. Имеется государственная 3-х комнатная квартира по договору социального найма. Прописано и проживает 6 человек. В одной комнате дядя, в другой отец, в третей моя семья (я, жена, двое несовершеннолетних детей). Можно ли приватизировать жилье, если дядя и отец несогласны с приватизацией? Существуют ли какие-либо пути? Например в судебном порядке. Спасибо.
    8.1. Не сможете приватизировать квартиру, если хоть один жилец не согласен на приватизацию. Суд откажет в удовлетворении требования.
    9. В 2008 году мужчина приватизировал квартиру, ему выделена квартира по договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность. В договоре приватизации он один указан. По договору социального найма заключенного ранее он один указан. Право собственности на него одного оформлено. В момент приватизации он состоял в зарегистрированном браке. Нужно ли от его супруги теперь согласие на продажу квартиры?
    9.1. Добрый день, Зарина Расуловна. Данное имущество не является общим имуществом супругов, а потому согласие не обязательно. Т.к. в силу ст. 35 СК РФ такое согласие нужно только в случаях распоряжения совместно нажитым имуществом.
    10. Приватизирую квартиру по договору социального найма в адресе был указан Литера А, я сделала тех паспорт от 04.03.19, и справку от 27.03.2019. Также 27.03.19 вышло постановление главы, что адрес верный без литера вообще, могут ли быть у меня проблемы с приватизацией и что делать?
    10.1. Попросят Вас привести документы в соответствие, укажут недостатки и после этого примут.
    11. Квартира была оформлена на деда по договору социального найма и ордер был выписан тоже на него в далеком 1993 году дед умер в 1998 г. отец переоформил договор социального найма на себя. В Этом году отец умер. Что бы переоформить договор социального найма на себя нужно ли вступать в наследство что бы по итогу приватизировать квартиру?
    11.1. Здравствуйте, в данном случае вам надо переоформлять договор соц найма на себя, это в состав наследства не входит.
    ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
    1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
    11.2. Здравствуйте! Для этого именно не нужно. Это не связанные вещи. Муниципальная квартира не входит в состав наследства (ст.1112 ГК РФ), а для заключения договора социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ) с Вами нужно обратиться в администрацию. Вопрос принятия наследства решается отдельно и в отношении имущества, которое принадлежало наследодателю. Муниципальная квартира не входит в число такого имущества, если не была приватизарована. Вы вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Но нужно понимать, что если были долги, то Вы несете ответственность по ним (ст.1175 ГК РФ) в пределах стоимости наследуемого имущества.
    11.3. Если отец не приватизировал квартиру, то она является муниципальной собственности, в данном случае она не входит в наследственную массу. Вам необходимо будет обратиться в администрацию и заключить договор социального найма жилого помещения.
    ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
    1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
    11.4. Данная квартира не входит в состав наследственного имущества, поскольку собственником этой квартиры был не умерший отец, а местная администрация.
    Если Вы зарегистрированы в квартире, Вам следует обратиться в местную администрацию (жилищный отдел) для переоформления договора социального найма. В дальнейшем сможете приватизировать квартиру.
    Ну а если Вы в квартире не зарегистрированы, то Вы никак не сможете претендовать на нее. В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма прекращается со смертью единственного проживающего в квартире нанимателя.
    11.5. Если отец проживал один и больше там никто не зарегистрирован, то договор соц. найма Вам не переоформят, это муниципальная собственность и не входит в состав наследства.
    ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения.
    11.6. Добрый день, чтобы переоформить договор социального найма на себя нужно обратиться в администрацию (ст. 60 ЖК РФ).
    Наследство отца здесь не причем, так как квартира не принадлежала Вашему отцу на праве собственности, в связи с чем, не может входить в наследственную массу (ст. 1112 ГК РФ)
    11.7. Здравствуйте! Успех Ваших действий зависит от следующего: Был ли кто либо зарегистрирован в данной квартире. Например Вы? Если никого, то стоите ли в очереди на поучение жилья? Если ответ отрицательный, то никаких шансов оставить эту квартиру за собой у вас нет. Она является собственностью муниципалитета и если никого кроме Вашего отца там не зарегистрирована, то администрация должна предоставить ее нуждающимся гражданам в порядке очередности (даже если это внеочередники – у них тоже очередь есть). Нормы законов. Ст. 60, 83 ЖК РФ и 1112 ГК РФ.
    Надеюсь все понятно. Если нет – спрашивайте.
    11.8. Здравствуйте, вступать или нет в наследство решать Вам, но к квартире этот вопрос не имеет никакого отношения, поскольку, она находится в муниципальной собственности и не может входить в наследственную массу ГК РФ Статья 1112. Наследство
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для заключения договора найма от Вашего имени, достаточно быть членом семьи нанимателя и быть зарегистрированным по месту жительства в этой квартире. Но для приватизации, этого и не потребуется, достаточно быть в квартире зарегистрированным по месту жительства и можно подать заявление о приватизации в администрацию муниципалитета, вместе с ордером, свидетельством о смерти отца и прочими необходимыми документами.
    11.9. Здравствуйте, указанная квартира в наследственную массу не входит, поскольку не является собственностью покойного отца.
    Для перезаключения договора социального найма и дальнейшей ее приватизации Вам необходимо быть зарегистрированным по адресу проживания отца, а также быть вселенным в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения.
    11.10. Добрый день!
    Если Вы были включены в договор социального найма, то можете написать заявление о признании Вас нанимателем.
    Квартира муниципальная, по наследству не переходит.
    [/quote]
    2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
    Ст. 82, “Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) {КонсультантПлюс}[quote]
    12. Уволился из армии, стаж 8 лет, льготными 9,6. Проживаю в служебной квартире по договору социального найма. Могу ли я её приватизировать? И другая сторона вопроса, если жилье передано в муниципальный фонд. Заранее спасибо.
    12.1. Если жилье муниципальное – приватизируйте… Я не думаю, что оно осталось служебным…
    13. Такая ситуация если квартиру выданную как сироте нельзя приватизировать
    По спец. Найму у меня тогда договор странный я получил квартиру как сирота 25.10.2019 г. Там описанно что у меня срок в ней прожить 4 года 7 месяцев но договор именно социального найма а не специализированного найма как мне быть скажите пожалуйста т.е я все равно не могу ее приватизировать в данный момент? Спасибо.
    13.1. ЖК РФ Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
    1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
    2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
    3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
    4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
    5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 – 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
    (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)
    6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
    7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
    8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
    (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
    Все условия пользования и владения данным жилым помещением прописаны у вас в договоре, следовательно, пока не истечет срок в 4 года и 7 месяцев, управление муниципальной собственности не даст вам согласие на приватизацию, да боюсь, что и суд вам не поможет.
    Так что удачи вам!

  10. DarkFire Ответить

    Главная
    Приватизация
    Приватизация кооперативной квартиры: условия передачи в собственность и необходимые документы
    Как правильно заполнить заявление на приватизацию квартиры — образец
    Приватизация земельного участка: этапы процедуры и полезные советы
    Как оформить отказ от приватизации: процедура с возможными последствиями
    Можно ли приватизировать часть квартиры: порядок оформления, согласие жильцов и необходимая документация
    Как приватизировать квартиру военнослужащему: преимущества, сбор необходимых документов, причины отказа
    До какого года продлили приватизацию квартир: причины продления срока, лица, имеющие право на осуществление, советы юристов
    Налог на приватизированную квартиру: размер ставки и методология расчёта
    Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком: процедура оформления, согласие органов опеки
    Как узнать приватизирована квартира или нет?
    Можно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате?
    Как правильно приватизировать дачу: пошаговая инструкция оформления регистрации и необходимые документы
    Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю
    Как приватизировать муниципальную квартиру: процедура оформления, порядок действий, сроки
    Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика
    Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним
    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного
    Обмен приватизированной квартиры — возможные варианты сделок
    Подарить долю в приватизированной квартире родственнику
    Какие документы нужны для приватизации земли: подготовка, сроки и процедура процесса
    Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать
    Как приватизировать квартиру по договору социального найма
    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире
    Как приватизировать землю, находящуюся в аренде — порядок и сроки оформления
    Кто должен менять батареи в приватизированной квартире
    С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе: алгоритм действий, необходимые документы, покупка земли
    Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника
    Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека
    Как делится приватизированная квартира при разводе: общие положения, порядок раздела
    Как начать приватизацию квартиры: документы, сроки, нюансы оформления
    Можно ли и как приватизировать служебное жилье

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *