Можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

1 ответ на вопрос “Можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?”

  1. Leonon Ответить

    Чтобы продать свою долю в квартире, вы должны самостоятельно найти человека, который захочет ее купить. Это может вызвать затруднение, так как речь идет не о целой квартире, а об ее части. После того как вы нашли того, кто купит часть дома, стоит оговорить все условия сделки. В частности, в качестве предмета выступает доля, при этом четко указывается ее размер. Кроме того, недвижимость детально описывается. Также прописывается стоимость имущества и другие условия, которые важны для участников.
    Важно! Когда вы будете оформлять договор, носящий предварительный характер, то остальные собственники могут в нем не участвовать. Те договоренности, которые были вами достигнуты, должны быть отражены в проекте договора, который предоставит, как вам, так и покупателю, дополнительные гарантии. Если вы согласовали все условия проведения сделки, то потребуется уведомить об этом других собственников.

    Направление уведомления

    Если вы собрались продавать недвижимость, которая находится в долевой собственности, то нужно учесть, что потребуется уведомить о своем решении всех хозяев. При отказе от данной процедуры у вас не получится провести процедуру регистрации относительно договора, на основании которого происходит купля-продажа. Регистрация проходит в Росреестре.
    После того как остальные владельцы получили ваши уведомления о намерении продать квартиру, то у них будет срок, который равен одному месяцу, для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях. Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения. Когда же дольщиком принято решение, что он выкупит у вас долю, то он имеет право требовать заключения с ним договора на условиях, которые были вами изложены в уведомлении. То есть, получается, что направлением рассматриваемого документа вы не получаете согласие на заключение сделки, а определяете, кто будет собственником продаваемой доли.

  2. R134 Ответить

    Здравствуйте!
    Вам необходимо обратиться к маме с предложением о заключении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли своей доли. Лучше по почте.
    При недостижении согласия обратиться с аналогичным требованием в суд.
    После выдела доли в судебном (или добровольном) порядке Вам необходимо направить извещение второму собственнику о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете, лучше всего по почте даже если живете в одном доме. После получения отказа или отсутствия ответа в течении месяца Вы вправе распорядиться своей долей. Но лучше решить с мамой дело миром.
    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    Статья 250. Преимущественное право покупки
    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

  3. DEVILStan Ответить

    С 2019 года обязанность по передаче договора купли-продажи доли в жилом доме в Росреестр возлагается на нотариуса. Поэтому стороны только передают заявление и квитанцию об оплате госпошлины.

    Затраты и налогообложение

    Расходы при оформлении сделки включают не только оплату за долю.
    Основные затраты при оформлении сделки
    № п/пВиды расходовСтоимость
    1Подготовка документации (оформление нового техпаспорта и других документов)В зависимости от количества документов и региона обращения
    2Услуги нотариусаВ зависимости от региона (от 5 000 р.)
    3Нотариальное удостоверение0,5% от суммы сделки
    4Подоходный налог13% от суммы сделки (выплачивается продавцами, которые владели объектом менее 3 лет)
    5Регистрация в Росреестре2 000 р.

    Сроки

    Период оформления зависит от конкретной ситуации.
    Общие сроки:
    оформление техпаспорта в БТИ – минимальный срок составляет 14 дней;
    направление уведомления – в зависимости от отдаленности от продавца;
    срок действия уведомления – 30 дней с момента вручения;
    оформление предварительного договора – 1 день (при предварительном согласовании основных условий);
    подготовка основного контракта – 1 день;
    подписание и нотариальное удостоверение – 1 день;
    регистрация в Росреестре – от 7 дней.

    Продажа доли в доме без согласия совладельцев

    Отказ совладельцев от выкупа доли не налагает затрет на продажу объекта. Предварительно необходимо уведомить сособственников и подождать 30 дней. Но другие владельцы могут чинить препятствия и уклоняться от получения уведомления. Однако закон предусматривает несколько способов по продаже объекта.

  4. midway83 Ответить

    Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.
    Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.
    Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

    Как уведомить о продаже

    У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:
    вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
    направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
    обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.
    На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.
    Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.
    Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.
    Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

  5. ViktorDrom Ответить

    25.2. В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
    Согласно п.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
    В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых Вы продает ее.
    Если участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу, включая свою нынешнюю жену.
    В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица. Исключением является запрет на продажу жилья ребенком своим родителям. О сделке же между супругами закон ничего не говорит и ограничения не накладывает.
    В данном случае имущество не считается общим и поэтому проблем с совершением сделки и регистрацией договора в Росреестре не возникнет.

  6. XXL58 Ответить

    Продать долю в праве общей собственности постороннему лицу можно и без согласия второго собственника, и тем более без раздела имущества, но обязательно нужно предложить второму собственнику купить эту долю, прежде чем продать ее постороннему лицу.
    Таким образом, сначала владелец 1/2 доли направляет соответствующее уведомление другому собственнику (желательно через нотариуса, но в любом случае таким образом, чтобы иметь возможность официально подтвердить, какой документ с каким содержанием и когда именно он отправлял). Затем другой собственник, получивший сообщение, имеет срок продолжительностью один месяц для того, чтобы купить долю на предложенных условиях. И, наконец, если в течение месяца с момента получения уведомления второй собственник не купил долю на предложенных условиях, то она может быть продана постороннему лицу на тех же условиях, которые были предложены второму собственнику.
    Обращаю внимание на то, что уклонение собственника от получения уведомления никак ему не поможет, он будет считаться получившим уведомление, даже если не пойдет на почту или откажется лично получать письмо (телеграмму). Также закон не делает никаких поблажек тем, кто не может вовремя собрать деньги или считает цену завышенной — либо собственник покупает долю на предложенных условиях, включая цену и сроки оплаты, либо утрачивает возможность реализации преимущественного права покупки.

  7. vla2len Ответить

    Долевая собственность подразумевает под собой, что недвижимость принадлежит двум лицам и более. Доля каждого владельца выражена в виде процентного отношения от общей площади. Самый популярный вариант – распределение собственности в равных долях.

    Как устанавливается долевая собственность?

    Долевая собственность на жилой объект недвижимости возникает в результате совершения заинтересованными лицами различных сделок, в которых участвует больше двух лиц. Владельцы сами выбирают данный вид владения и распределяют между собой доли в праве на жилье.
    В практике встречаются следующие ситуации:
    члены одной семьи приватизировали жилье в долевую собственность;
    супруги разделили жилье на основании нотариального брачного соглашения или судебного решения;
    несколько человек унаследовали жилую недвижимость по завещанию или закону.
    Раздел совместной собственности на доли производится как по взаимному соглашению совладельцев, так и в судебном порядке. Если состав семьи увеличился (например, в связи с появлением детей), суд может пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев.
    Пример 1. Супруги Степановы Е.А. и С.В. приватизировали муниципальную квартиру, находящуюся у них в социальном найме. Вместе с ними проживает несовершеннолетний сын Степанов А.А. При регистрации в Росреестре права собственности недвижимость поделена на три равные доли, составляющие 1/3 от общей площади. В Росреестр внесены сведения о трех собственниках: Степанове Е.А., Степановой С.В. и Степанове А.А. На каждого из них выдана выписка из ЕГРПН.

    Какие ограничения накладывает долевая собственность?

    Обладатели долей имеют равные права на пользование помещением. При этом они должны соблюдать следующие ограничения:
    не нарушать интересы прочих собственников;
    перед тем, как реализовать свою часть жилья, уведомить об этом других владельцев.
    Названные ограничения не лишают собственника права искать покупателей и определять с ними условия контракта о купле-продаже.
    Пример 2. Четырехкомнатная квартира является долевой собственностью супругов Антонова Е.И. и Антоновой И.А. После расторжения брака бывшая жена решила реализовать свою долю. Перед заключением сделки она направила письменное извещение в адрес Антонова Е.И. Он выкупил долю, воспользовавшись преимуществом на покупку.

    Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

    Совладельцы имеют приоритет в покупке части имущества перед остальными лицами (статья 250 ГК РФ). Поэтому многие отказываются от таких сделок. Ведь для их совершения нужно получать согласие других собственников.
    Если титульные владельцы решат воспользоваться привилегией выкупа, доля передается следующим образом:
    один совладелец покупает часть жилого помещения, его доля увеличивается;
    несколько совладельцев приобретают долю и определяют, на сколько увеличатся их части в праве на объект недвижимости.
    Продать долю без согласия других собственников можно только в двух случаях:
    После отправки уведомления о продаже прошел месяц, однако остальные владельцы никак на него не отреагировали. Продавец подписывает соглашение о купле-продаже с любым лицом.
    Другие собственники отказались от преимущественного права на покупку в письменном виде. Доля продается любому покупателю до истечения 30 дней.
    Если преимущественное право будет нарушено, любой совладелец вправе в течение трех месяцев обратиться в судебную инстанцию с требованием о передаче ему прав и обязанностей покупателя.
    Пример 3. Савельева А.А. обратилась в суд с иском к Леонтьевой И.И., в котором просила перевести на нее права и обязанности покупателя на долю в общей долевой собственности. Указала, что является совладельцем коммунальной квартиры. Она узнала, что ответчик продает комнату, и обратилась к нотариусу. Вместе с ним составила заявление о согласии на приобретение доли. Однако Леонтьева И.И. уклонилась от подписания контракта о купле-продаже и продала долю другому лицу. Суд установил, что Савельева А.А. дала согласие на покупку, однако не уложилась в месячный срок. Она не совершила действия, направленные на приобретение имущества. Истец должен был внести необходимую сумму на депозит нотариуса или передать Леонтьевой И.И. По этой причине в иске было отказано (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.12.2018 года № 33-24735/2018).

    Как продать долю в квартире без согласия других владельцев: пошаговая инструкция

    Процедура реализации доли в квартире отличается от сделок, предметом которых является целый объект недвижимости. Рассмотрим пошагово, как правильно заключить договор, чтобы его нельзя было оспорить.

    Шаг 1 – Выделение доли в квартире

    Если общая собственность не поделена между владельцами, то необходимо выделить долю в квартире. Сделать это можно двумя способами:
    По соглашению с другими собственниками. Составляется соглашение и заверяется у нотариуса. Затем право собственности на долю регистрируется в Росреестре.
    По судебному решению. При отказе других владельцев производить раздел следует обратиться в суд с иском. Право собственности на долю регистрируется на основании судебного акта.
    В результате гражданин становится владельцем части имущества. Если право собственности на долю уже оформлено, этот этап можно пропустить.

    Шаг 2 – Уведомление других владельцев о продаже доли

    Продажа доли без согласия других собственников законом не разрешена, поэтому нужно уведомить их о планируемой сделке. Извещение оформляется в письменном виде и должно содержать обязательную информацию:
    общие условия сделки;
    стоимость доли;
    предложение воспользоваться преимущественным правом на покупку;
    просьбу дать письменный отказ в случае отказа от преимущественного права;
    срок для принятия решения (не меньше одного месяца).
    Уведомление необходимо направить способом, позволяющим установить факт вручения.

  8. drobyazko99@gmail.com Ответить

    По завещанию родители оставили в наследство частный дом в собственность по 1/2 части детям: сыну и дочери. Причем сын постоянно живет в этом доме и принимал участие в его строительстве. Если собственник 1/2 части частного дома(сын) категорически не дает согласие на продажу 1/2 части дома второму собственнику (в нашем случае дочери), а сам не имеет возможности выкупить ее, может ли второй собственник (дочь) продать 1/2 часть дома без согласия первого (сына) постороннему лицу?
    Людмила
    Здравствуйте Людмила, к сожалению да может, но только при условии соблюдения требований ст. 250 ГК РФ
    Статья 250. Преимущественное право покупки
    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
    (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    КонсультантПлюс: примечание.
    С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

  9. bigaair Ответить

    Здравствуйте, собственники, которые хотят продать свои доли должны уведомить других собственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ.Статья 250. Преимущественное право покупки
    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

  10. Numizar Ответить

    Можно ли продать долю сына в квартире
    Можно ли продать часть доли в квартире
    Можно ли выписать из квартиры без согласия
    Можно ли прописать в квартиру без согласия другого
    Можно ли продать квартиру без моего согласия
    Можно ли продать долю в квартире в ипотеке
    Можно ли продать долю в приватизированной квартире
    Возможно ли продать квартиру без моего согласия
    Можно ли продать долю в однокомнатной квартире
    Можно ли выписать из квартиры без согласия прописанного
    Можно ли продать квартиру без нотариуса
    Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия
    Можно ли выписать собственника квартиры без его согласия
    Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных
    Можно ли выписать из квартиры мужа без его согласия
    Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия
    Можно ли продать квартиру без согласия супруга
    Можно ли продать долю в ипотечной квартире
    Как продать долю в квартире без согласия второго собственника
    Можно ли приватизировать квартиру без согласия квартиросъемщика
    Можно ли продать долю если в квартире прописан несовершеннолетний
    Можно ли продать долю несовершеннолетнего в приватизированной квартире
    Можно ли сдать квартиру без согласия соседа
    Могу ли я продать свою долю в приватизированной квартире без согласия
    Продать долю в квартире без согласия собственников

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *