Можно ли продать квартиру если она в ипотеке сбербанка?

10 ответов на вопрос “Можно ли продать квартиру если она в ипотеке сбербанка?”

  1. Griwield Ответить


    Если квартира находится в залоге у банка, её не следует рассматривать как свою безраздельную собственность. Сбербанк также имеет на неё права, так как недвижимость служит для него гарантом честности заёмщика.
    В ФЗ «Об ипотеке» чётко прописано, что гражданин имеет право на продажу ипотечной квартиры, но только при условии, что банк даст на то своё официальное согласие.
    Исходя из сказанного, собственник обязан предварительно обратиться в финучреждение и заявить о своём намерении выставить на продажу ипотечную жилплощадь. Также он должен подробно сообщить об условиях готовящейся сделки.
    Сотрудник Сбербанка даст заёмщику профессиональную консультацию, а также рассчитает остаток по долгу. Новый собственник должен получить недвижимое имущество без обременения.

    Как получить сбербанковское разрешение?

    Главная цель, преследуемая банком, — возврат денег, выданных заёмщику. Администрацию финансового учреждения интересуют условия готовящейся сделки. Заёмщик должен аргументировать решение выставить квартиру на продажу и согласовать с администрацией финучреждения стоимость недвижимости.

    Как продать недвижимость с ипотекой по шагам: четыре пути


    Есть несколько способов, позволяющих продать жилплощадь с обременением по ипотеке:
    за наличные деньги;
    в ипотеку иного финансового учреждения;
    с участием Сбера;
    без участия Сбера.
    Рассмотрим перечисленные способы отдельно.

    Продаём квартиру за наличные

    В этом случае совершается традиционная сделка, когда покупатель вручает продавцу затребованную сумму наличности. Вот пошаговая инструкция действий:
    Обращаетесь в Сбербанк, чтобы оповестить его администрацию о готовящейся сделке.
    Находите покупателя, который согласен приобрести квартиру, имеющую обременение.
    Заключаете с покупателем договор купли-продажи.
    Покупатель передаёт часть средств (сумму задолженности)  банку, оставшиеся деньги вручает продавцу.
    Банк закрывает кредитный договор и снимает обременение с квартиры.

    Участники сделки имеют право затребовать в банке справку о том, что с проданной квартиры снято обременение.

    Продаём квартиру в ипотеку иного финучреждения

    Ситуации, когда покупатель хочет приобрести ипотечную квартиру, оформив новую ипотеку, случаются часто.

  2. tantan Ответить

    Такой вариант сделки продажи ипотечной квартиры встречается сегодня всё чаще. Но в этом случае существует один нюанс, без соблюдения которого сделка не будет заключена.
    Покупатель должен обладать собственными средствами, сумма которых покроет остаток долга перед Сбербанком. В ином случае банк откажет в продаже залогового объекта такому покупателю.
    Если покупатель со средствами найден, то реализация ипотечной квартиры производится по схеме:

    Заключение предварительного договора с указанием:
    суммы задатка;
    остатка задолженности в Сбербанке;
    наименования и реквизитов ипотечного банка покупателя;
    порядка и сроков расчётов.
    Погашение задолженности покупателем за продавца.
    Освобождение залоговой квартиры от обременения.
    Получение нового свидетельства о праве собственности.
    Предъявление пакета документов в другой банк для оформления ипотеки.
    Подписание кредитной документации.
    Регистрация сделки в Регпалате.
    Снятие обременения.
    При ипотечном кредитовании квартира, приобретаемая за кредитные средства, остаётся в собственности заёмщика и оформляется в залог банку-кредитору. После погашения займа клиент вправе снять обременение с недвижимости и погасить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке. После этого собственник жилья получает новое свидетельство или выписку из ЕГРП без отметки об обременении.
    Сотрудники Сбербанка обязаны связаться с заёмщиком в течение 3 рабочих дней после полного погашения ипотеки для согласования дальнейших шагов по снятию обременения.
    В ином случае клиенту необходимо позвонить в Сбербанк по телефону +7 (495) 665-86-36 или написать сообщение по адресу электронной почты: mfl@sberbank.ru.

    Продажа квартиры с участием Сбербанка

    Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку Сбербанка, то это упрощает сделку. В данном случае Сбербанк просто переоформляет залог с продавца на покупателя по специальной программе ипотеки.
    Пошаговая инструкция подобной сделки:
    Покупатель подаёт заявку на ипотеку с условием, что будет приобретаться квартира в залоге Сбербанка.
    Банк одобряет сделку.
    Покупатель выплачивает первый взнос продавцу.
    Банк гасит ипотечный кредит и оформляет новый — на покупателя.
    Регистрируется снятие старого обременения и наложение нового на другого заёмщика.
    В случае, если жильё приобреталось с использованием маткапитала или по военной ипотеке, продажа будет иметь ряд ограничений. Разберёмся в этих нюансах далее.

    Продажа квартиры, приобретённой по военной ипотеке

    Участник данной программы может продать квартиру, находящуюся в залоге Сбербанка, следующим способом:
    Военнослужащий пишет заявление в Росвоенипотеку с описанием ситуации и просьбой снять отметку об обременении с квартиры, купленной с помощью государственных средств.
    Одновременно он подаёт заявку на повторное участие в НИС (если позволяют возраст, выслуга).
    Сбербанк сообщает Росвоенипотеке о размере остатка задолженности (с приложением графика и выписки по счёту).
    Заёмщиком погашается остаток долга за счёт собственных сбережений, а деньги, полученные Сбербанком от Росвоенипотеки, зачисляются на индивидуальный счёт военнослужащего.
    С квартиры снимается обременение.
    Возможно вторичное оформление военной ипотеки в ином банке.
    Ещё один вариант продажи подразумевает переуступку прав (цессия) другому участнику НИС.

    Продажа ипотечной квартиры с использованием маткапитала

    Получить разрешение от Сбербанка на продажу ипотечной квартиры с маткапиталом очень трудно. Связано это со следующими нюансами:
    Необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки (выдаётся только после подтверждения фактов о том, что права детей в результате продажи не будут ущемлены в будущем).
    Продать такую квартиру можно только в целях покупки новой жилплощади, обмена, строительства собственного дома или для открытия депозита в банке на имена детей.
    Перед продажей необходимо выделить обязательные доли на всех членов семьи, в том числе и на детей.
    Порядок действий при реализации ипотечной квартиры Сбербанка с маткапиталом:
    Получение письменного разрешения от органов опеки и Сбербанка.
    Поиск покупателя, который согласится купить обременённую квартиру.
    Подписание договора.
    Погашение остатка долга на основании выписки по ссудному счёту.
    Снятие обременения.
    Покупка нового объекта недвижимости.
    Если органы опеки отказали в продаже ипотечной квартиры с маткапиталом, то сделка не может состояться.

    Что делать, если Сбербанк не даёт разрешения на продажу квартиры?

    Существует несколько вариантов, но все они возможны только после того, как банк снимет обременение с квартиры. Что можно сделать:
    Оформить потребительский кредит, выплатить остаток по ипотеке, затем продать квартиру.
    Найти покупателя, который под расписку выдаст средства для погашения задолженности по ипотеке. После расчёта с квартиры будет снято обременение. Далее можно оформлять сделку купли-продажи.
    Оформить процедуру, называемую «Переводом долга на другое лицо». В подобном случае покупатель сам становится заёмщиком и выплачивает жилищный кредит.
    Процедура продажи ипотечной квартиры — сложный и трудоёмкий процесс. Но если ситуация вынуждает, то посетите отделение Сбербанка и согласуйте с сотрудниками свои намерения. Если причина для продажи веская, то банк всегда пойдёт навстречу клиенту.

  3. Hinik Ответить

    Продать квартиру, купленную в ипотеку на материнский капитан, достаточно сложно. Причина объясняется тем, что квартира служит для банка залогом того, что заемщик выполнит свои обязательства. Если этого не происходит, квартира продается, а долг погашается деньгами, вырученными от продажи. Только вот продать квартиру, в которой собственник ребенок, можно только предоставив ему соответствующую долю. А сделать это на практике не так-то просто.

    Продажа квартиры при разводе

    Продажа квартиры при разводе существенно не отличается от перечисленных выше вариантов. Важно выполнить одно условие – предупредить банк о разводе, поскольку процесс расторжения брака относится к значимым изменениям в жизни заемщиков.

    Как оплачивается налог при продаже?

    При продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет, продавец в соответствии с Налоговым кодексом РФ должен задекларировать налог и уплатить с него налог с продажи квартиры.

    Риски для покупателя квартиры:

    продавец может отказаться от сделки купли-продажи после внесения покупателем задатка на погашение кредита в банке
    продавец может затягивать процесс снятия с недвижимости обременения
    отказ в регистрации сделки

    Риски для продавца ипотечной квартиры:

    продавец рискует в том случае, если расчеты производятся через банк, который оказался неплатежеспособным

  4. Chiter Ответить

    08.06.2017
    30173
    1
    Здравствуйте. В этой статье мы расскажем про то, как продать квартиру в ипотеке.
    Сегодня вы узнаете:
    Как относится банк к продаже ипотечной квартиры;
    Как правильно продать ипотечную недвижимость;
    Чего следует опасаться, при продаже ипотечной квартиры.

    Содержание
    Можно ли продать квартиру в ипотеке
    В каких ситуациях продают квартиру
    Можно ли продать квартиру, не уведомив банк
    Как продать квартиру, которая находится в ипотеке
    Поиск покупателя на залоговое имущество
    Продажа кредитных обязательств
    Продажа через банк
    Можно ли продать квартиру по ипотеке и купить другую
    Можно ли продавать квартиру, купленную по военной ипотеке
    Риски при продаже квартиры в ипотеке

    Можно ли продать квартиру в ипотеке

    Каждого третьего заемщика волнует вопрос: можно ли продать имущество, которое было приобретено за счет заемных средств? Поскольку данный продукт выдается на длительный срок, то кредиторы понимают, что могут случиться непредвиденные ситуации, поэтому в большинстве случаев не против продажи имущества.
    Если внимательно изучить условия кредитного договора, то можно не только получить ответ на данный вопрос, но и узнать что следует для этого сделать. В кредитном договоре прописываются условия продажи, которые следует просто внимательно изучить.
    На практике актуальны следующие варианты продажи:
    Погашение долга ранее срока. Для такой сделки потребуется найти покупателя, который не против будет приобрести квартиру, обремененную залогом.
    Перекредитование. Данный вариант подходит тем заемщикам, которые могут оформить кредит на более выгодных условиях, с целью погашения имеющегося ипотечного долга.
    Смена заемщика. В этом случае потребуется найти покупателя, который согласится взять на себя ипотечный долг. Заемщик сможет получить только те средства, которые он выплатил финансовой компании, в счет погашения долга.
    Получается, можно продать имущество, не выплатив ипотеку. Единственное, о чем необходимо помнить, что к данному вопросу следует подходить крайне ответственно.

    В каких ситуациях продают квартиру

    Причин, по которым заемщики решают продать квартиру в ипотеке, несколько.
    Условно их можно поделить на три группы:
    При потере основного заработка.
    Мало кто во время подписания кредитного договора задумывается о том, что может попасть в сложную финансовую ситуацию. Но угадать, что будет через несколько лет – невозможно.
    При подписании кредитного договора заемщик соглашается со всеми условиями и обязуется каждый месяц вносить оплату, согласно графику. Если данное условие будет нарушено, кредитор может начислить пени и штрафные санкции.
    Но что делать, если вы потеряли основную работу и нечем платить по кредиту? Если такое случилось с вами, то не стоит тянуть время и ждать что произойдет чудо. Следует обращаться в финансовую организацию и озвучивать проблему.
    Конечно, финансовая компания предложит увеличить срок кредитования и тем самым уменьшить размер ежемесячного платежа. Но это актуально тем заемщикам, которые нашли новую менее оплачиваемую работу и могут вносить оплату.
    Когда необходимо приобрести новую квартиру.
    Это актуально для тех клиентов банка, которые не испытывают финансовых трудностей и хотят приобрести новую, более просторную квартиру. Такое бывает, когда заемщики планируют детей и необходимо улучшить жилищные условия. Данная необходимость может появиться в результате переезда в другой город.
    Когда заемщик хочет заработать деньги на ипотеке.
    Многие знают, что приобрести квартиру на этапе строительства можно за небольшие средства. Как только дом будет сдан, квартиру можно продать и покрыть все расходы, связанные с первоначальными вложениями в ипотеку.
    Единственное, о чем следует помнить, что приобретение квартиры в строящемся доме – это большой риск. Вкладывая средства в новостройку, вы вынуждены длительное время ждать, пока дом полностью построится.
    Но как говорят, кто не рискует, тот не пьет шампанское. Вложившись в квартиру, можно приумножить средства в 5-7 раз за 3-5 лет.

    Можно ли продать квартиру, не уведомив банк

    Если вы приняли решение продавать имущество, которое было приобретено в кредит, необходимо помнить, что сделать этого без кредитора у вас не получится. Пока долг полностью не будет погашен, все операции с данной недвижимостью осуществляются только по соглашению с кредитором.
    Чтобы получить разрешение, потребуется лично обратиться в офис компании и письменно уведомить кредитора о своем желании. Также не стоит рассчитывать, что банк сразу предоставит ответ. На рассмотрение вашего заявления может уйти несколько недель.
    Так что только после погашения долга вы можете самостоятельно принимать решение, а пока она является предметом залога, условия будет диктовать банк.

    Как продать квартиру, которая находится в ипотеке

    Если вы приняли решение продать квартиру, которая является залоговым обеспечением, то стоит понимать, что сделка будет непростой. Существует несколько проверенных вариантов. Все что необходимо – это выбрать способ, который подходит именно вам.
    Как продать квартиру в ипотеке:

    Поиск покупателя на залоговое имущество

    Такой вариант активно предлагают своим клиентам Сбербанк и ВТБ. Суть продажи будет заключаться в том, что заемщику потребуется найти покупателя.
    Однако мало найти покупателя, необходимо чтобы он согласился:
    Сначала погасить все долги заемщика, по ипотечному долгу;
    Дождаться пока кредитор снимет обременение;
    Переоформить квартиру на себя.
    Согласитесь, весьма рискованная сделка, на которую не каждый согласится. На практике заемщики предлагают покупателям хорошую скидку.
    Если покупатель согласен, то:
    Узнается общая задолженность по ипотечному займу;
    Покупатель передает средства, необходимые для погашения долга продавцу;
    Ипотечный долг погашается и снимается обременение;
    Квартира переоформляется на нового собственника с передачей оставшейся суммы денег.
    Как правило, задаток передается исключительно в присутствии нотариуса и сотрудника банка. При этом составляется соглашение, в котором прописываются все права и обязанности каждой стороны.

    Продажа кредитных обязательств

    Это процедура, при которой все ваши долги и залоговое имущество переходят к другому человеку. Как правило, такой вариант применяют те заемщики, которые приобретали имущество находясь в браке, но после развелись.
    В таком случае ипотека переоформляется на одного заемщика, которому достается квартира и непогашенные долги. Сложность в первую очередь заключается в том, что покупателю потребуется подготовить полный пакет документов и пройти проверку сотрудниками банка.
    Процедура практически ничем не отличается от получения обычной ипотеки.
    Единственное отличие – новому покупателю потребуется:
    Пройти проверку и доказать кредитору свою порядочность;
    Внести первоначальный взнос;
    Дождаться пока снимется обременение, и переоформить квартиру в регистрационной палате на себя.
    Конечно, стоит принимать во внимание, что продать постороннему человеку долги крайне сложно. На такую сделку готовы согласиться только близкие люди или друзья.

    Продажа через банк

    При выборе этого варианта вам ничего не придется делать. Вам останется только ждать, пока банк найдет покупателя и отдаст вам денежные средства, которые останутся после покрытия кредитной задолженности.
    С одной стороны, отличный вариант, вы совершенно ничего не делаете, избавляетесь от долга и получаете денежные средства. С другой стороны, не все так просто. Кредитор будет продавать квартиру по минимальной стоимости, преследуя только одну цель – закрыть долговые обязательства. Получается, доверяя сделку кредитору, вы теряете средства.
    На практике уполномоченный сотрудник финансовой компании может специально занизить стоимость, сам выкупить недвижимость, чтобы в последующем продать по большей стоимости.
    Такой способ используется в том случае, если заемщик длительное время не вносил оплату, игнорировал звонки сотрудников банка и не выходил на контакт. Зачастую банк принимает решение продать квартиру только в том случае, если дело по возврату долга было передано в суд и вынесено постановление о взыскании всей суммы долга с учетом начисленных процентов и штрафов.

    Можно ли продать квартиру по ипотеке и купить другую

    Как уже говорили, у заемщика может возникнуть потребность реализовать залоговую квартиру и купить другую, большую по площади, в другом районе или в строящемся доме. В теории эта процедура вполне возможна, вот только на практике провести ее будет крайне сложно.
    Будьте готовы к тому, что потребуется потратить много сил и времени, чтобы найти покупателя, который согласится погасить долги.
    После, потребуется:
    Найти новое имущество;
    Подготовить полный пакет документов;
    Пройти проверку финансовой компанией;
    Внести первоначальный взнос;
    Подписать договор.
    На практике подобная процедура может длиться несколько месяцев. Стоит принимать во внимание, что кредитор может отказать в проведении сделки и вам придется искать средства, чтобы полностью погасить долговые обязательства.
    Также опытные кредитные специалисты советуют прежде внимательно изучить условия кредитного договора и только после этого обращаться в банк. Если есть возможность, то следует получить консультацию у опытного юриста, который внимательно изучит условия ипотечного договора и подскажет вам правильный вариант решения данной проблемы.

    Можно ли продавать квартиру, купленную по военной ипотеке

    Зачастую военнослужащие покупают квартиру в рамках специальной программы, которая получила название – военная ипотека. Однако это совершенно не означает, что заемщик не сможет продать взятую квартиру по военной ипотеке и купить новую.
    На практике такая необходимость возникает в том случае, когда военнослужащему нужно переехать на другое место службы. Однако, неважно по какой причине принято решение продать имущество, к данному вопросу следует подходить очень ответственно.
    Поскольку суть программы военной ипотеки заключается в том, что частично долг оплачивает государство, то заемщик сможет продать квартиру только после полного закрытия задолженности. Пока этого не случится, квартира является залоговым обеспечением не только финансовой компании, но и у Минобороны РФ.
    Особенности и этапы продажи залоговой квартиры:
    Обратиться в кредитное учреждение «Росвоенипотека» и письменно сообщить о своем намерении продать квартиру, которая была приобретена по программе «военная ипотека».
    Узнать сумму общей задолженности и погасить ее. В такой ситуации заемщик может использоваться собственные сбережения или оформить потребительский заем.
    Погасить долг и получить официальный документ, что задолженность перед финансовой компанией полностью отсутствует.
    Получить свидетельство о собственности и продать квартиру как обычное жилье, без обременения.
    Процедура сложная и довольно длительная по времени. На практике военные активно пользуются данной программой и приобретают имущество с государственной поддержкой.

    Риски при продаже квартиры в ипотеке

    Стоит учитывать, что любая сделка, связанная с продажей квартиры в ипотеке – это особый риск. Прежде чем решиться на столь ответственный шаг, стоит внимательно изучить все нюансы и узнать «подводные камни».
    Поскольку у финансовой компании только одна цель – это вернуть сумму долга и получить прибыль в виде процентов, то искать выгодный вариант для заемщика, чтобы хватило денег для покрытия долга и продавцу, он не будет. Поэтому никогда не стоит соглашаться на то, чтобы банк сам искал покупателя и продавал ипотечную квартиру.
    Если вы хотите избавиться от ипотечного долга и получить деньги с продажи квартиры, то самостоятельно занимайтесь вопросом продажи. Хотя иногда кредиторы запрещают заемщику самостоятельно решать вопросы продажи. Данное требование можно увидеть в кредитном договоре.
    Если данный запрет установлен, то кредитор будет продавать квартиру исключительно через свою базу кредитных организаций. Однако, если продажей будет заниматься банк, то в сделке будут участвовать представители финансовой компании, юристы и риелторы. Благодаря этому сделка будет «чистой».
    Если вы продаете квартиру самостоятельно – есть риск встретить мошенников.
    Продавая квартиру в ипотеке, вы рискуете:
    Потерять часть средств с продажи имущества;
    Заключить договор с мошенниками;
    Неправильно оформить документацию и потерять время на исправление всех документов.
    Поэтому сотрудники финансовой компании советуют доверить продажу профессионалам, которые возьмут все проблемы на себя и помогут провести сделку с максимальной выгодой для продавца.
    ВКонтакте
    Facebook
    Twitter
    Одноклассники
    Рекомендуем почитать:
    Как взять ипотеку без первоначального взноса в банке, условия предоставления и порядок оформления
    Страховой медицинский полис: понятие, виды, как и где получить медицинский полис
    Добровольное медицинское страхование (ДМС) — особенности и виды на территории РФ, порядок оформления полиса
    Как получить онлайн займ на Киви кошелек

  5. BUZ Ответить

    Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, очень важен. Некоторые владельцы ипотечной недвижимости сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё. А третьи просто хотели бы заработать на ипотеке.
    Эти и другие факторы заставляют владельца задуматься о продаже ипотечного жилья. Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью. Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?
    Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2019 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.
    При этом владелец ипотечного жилья должен помнить ключевое правило: он не вправе совершать никаких сделок с квартирой (в том числе и продавать) без согласия кредитной организации. В ином случае все права на недвижимость передаются банку (ст. №301 ГК РФ).

    Как продать ипотечную квартиру?

    Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:
    Досрочное погашение займа.
    Самостоятельная продажа.
    Продажа с помощью банка.
    Продажа долговых обязательств.

    Досрочное погашение

    Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.
    Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.
    Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Дальнейшие этапы процедуры:
    Определение суммы задолженности по кредиту.
    Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
    Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
    Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
    Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
    Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.

    Самостоятельная продажа

    Ключевая рекомендация для продавца: не следует скрывать от потенциального покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится под залогом у банка. Такое поведение будет расценено как вовлечение покупателя в афёру.
    Сама же сделка совершается просто. Главное – всё делать по закону. Допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести, зная, что недвижимость находится под обременением. Дальнейший ход сделки таков:
    Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
    Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
    Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
    С квартиры снимается обременение.
    Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
    Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

    Продажа ипотечного жилья банком

    При использовании данной схемы продажи ипотечного жилья банк уже выступает не в качестве стороннего наблюдателя. Он ведёт сделку от начала и до конца, выдаёт свою ячейку, занимается всеми документами. От продавца требуются лишь подписи. Сотрудники банка будут самостоятельно связываться с Регпалатой.
    Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.
    Такая схема не очень выгодна заёмщику: банк не особо заинтересован продать квартиру подороже. Ему важно вернуть долг, поэтому вполне достаточно того, чтобы сумма долга была аналогичной стоимости квартиры.

    Продажа долговых обязательств

    Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту.
    Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости. Для таких покупателей процедура оформления ипотечного займа почти не отличается от стандартной:
    Кандидат предоставляет пакет документов для рассмотрения заявки на ипотечный заём.
    В случае одобрения проводится оценка приобретаемой недвижимости.
    Перерегистрацией залога в Росреестре занимается исключительно банк. Заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства.
    В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого. В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту. А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.
    Заёмщику данная процедура приносит несомненную выгоду. Однако далеко не каждый банк даёт согласие на подобную сделку: одни банки не разрешают перекредитование ни под каким предлогом, другие – накладывают на заёмщика штрафные санкции, которые порой достигают немалых сумм.

    Налоговые обязательства

    Продавцу ипотечного жилья следует учесть один нюанс: если недвижимость находится в его собственности менее 3-х лет и продана по более высокой стоимости, ему придётся заплатить налог с продажи квартиры (13%) .

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *