Можно ли снизить процент по ипотеке если ставка понизилась?

12 ответов на вопрос “Можно ли снизить процент по ипотеке если ставка понизилась?”

  1. Graniath Ответить

    Написать заявление в кредитуемое учреждение или иной банк, предлагающий наиболее выгодные условия, могут заемщики по действующим ипотечным договорам. Причинами этого зачастую служат:
    рождение ребенка и необходимость несения дополнительных расходов;
    непредвиденное ухудшение материального положения, смена места работы, неблагоприятное изменение состояния здоровья;
    желание досрочно закрыть кредит на лояльных условиях.
    Последствиями обращения к процедуре по уменьшению процентной ставки является снижение ежемесячного платежа или изменение общей суммы ипотечного договора, что представляет более благоприятный финансовый прогноз для плательщика.

    Варианты снижения процентной ставки

    В банковской практике распространенными считаются следующие способы уменьшения процента по ипотечному договору:
    Рефинансирование. Представляет сложную процедуру подписания договора на ипотеку на новых условиях с полным переоформлением сделки одним банком или при обращении в стороннюю финансовую организацию.
    Реструктуризация. Допускается при заключении дополнительного соглашения к основному ипотечному договору при изменении ставки по кредитной жилищной программе в том же банке, где оформлено обеспечение. В документе закрепляется достижение договоренности между финансовым учреждением и должником о принятии новых условий взимания процента по ипотеке и пересчете оценки кредитного договора и ежемесячных платежей.
    Использование средств социальной поддержки. Часть ипотеки есть возможность погасить за счет государственных средств, к примеру, по программам «Молодая семья» или «Жилище». Также допускается внесение представленного финансирования в счет первоначального взноса, что позволяет добиться уменьшения ставки, распространяющейся на договор.
    Обращение в суд. Если заемщик обнаружил, что часть условий договора ипотечного кредитования, в том числе по установлению процента за пользование средствами, не соответствует закону и распоряжениям ЦБ РФ, либо при расчете были допущены нарушения, он может обратиться в органы правосудия с заявлением о пересчете стоимости договора и изменения его условий в принудительном порядке.

    Условия снижения ставки

    Снижение процентной ставки зачастую возможно только при соблюдении условий:
    срок действия первоначального ипотечного договора не менее 4-6 месяцев в зависимости от кредитного учреждения;
    недопущение просрочек, невыплат в течение всего периода выплат;
    подтверждение платежеспособности;
    безупречная кредитная история заемщика;
    необходимость привлечения на основании программы кредитующего банка поручителя или созаемщика;
    ликвидность объекта недвижимости, отсутствие возможных претензий со стороны бывших владельцев, что проверяется на основании запроса о переходе собственности на квартиру или другой жилой объект;
    наличие согласия супруга/и при режиме совместного имущества при нахождении заемщика в браке;
    отсутствие прописанных несовершеннолетних детей или несовершеннолетних в объекте залоге в случае переоформления договора путем рефинансирования.

  2. VideoAnswer Ответить

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *