Можно ли в частном доме открыть магазин?

13 ответов на вопрос “Можно ли в частном доме открыть магазин?”

  1. Buzaghma Ответить

    Сразу ответим на основной вопрос нашей статьи, можно ли открыть магазин в частном доме (при этом имеется в виду магазин в его традиционном понимании, а не интернет-магазин, например): да, это возможно, однако допустимо только в том случае, если помещение является нежилым. В противном случае перед началом коммерческой деятельности надлежит осуществить перевод жилого помещения в нежилое в соответствии с требованиями ст. 22–23 Жилищного кодекса РФ.
    При этом если часть дома по-прежнему будет предназначаться для проживания, она должна быть изолирована от части, которая будет эксплуатироваться как магазин. Эту перепланировку нужно будет узаконить.
    Разрешенное использование земельного участка (далее — ЗУ), который находится под домом (частью дома), переводимым в нежилое помещение, также надлежит изменить на соответствующее. Смена вида разрешенного использования ЗУ из предусмотренных зонированием территорий видов может быть выбрана субъектом права по своему усмотрению без специальных согласований (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ).
    Помещение, которое планируется использовать в качестве магазина, должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и санитарным требованиям (см. Санэпидемправила СП 2.3.6.1066-01, утв. постановлением Главного гос. санитарного врача РФ от 07.09.2001 № 23).
    Специальные лицензии для открытия магазина не нужны, за исключением установленных законом случаев (например, нужна лицензия на торговлю алкоголем, п. 2 ст. 18 закона «О госрегулировании производства…» от 22.11.1995 № 171-ФЗ).

    Как открыть магазин во дворе частного дома

    Закон не запрещает также открыть торговую точку (магазин) в киоске или павильоне, размещенном на земельном участке во дворе частного дома. При этом если такое строение расположено на земельном участке, не принадлежащем самому предпринимателю, обязательно нужно заключить договор аренды или приобрести строение в собственность вместе с соответствующей частью земельного участка.
    Также необходимо установить надлежащий вид разрешенного использования той части земельного участка, которая будет находиться под магазином или использоваться для его эксплуатации. Если на земельном участке помимо магазина по-прежнему располагается жилой дом, данный участок следует разделить на 2 с разными видами разрешенного использования.
    ***
    Итак, магазин может быть открыт как в частном доме (при условии что помещение является нежилым / будет переведено в нежилое), так и во дворе частного дома. В обоих случаях вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать его фактическому применению (например, эксплуатация магазина и т. д.).

  2. GS_V_SG Ответить

    В п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
    В соответствии с ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
    Какие-либо ограничения относительно вида предпринимательской деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств.
    Таким образом, наличие в жилом доме помещений, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности, не противоречит действующему законодательству РФ.
    В соответствии с п. 2.2 СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», введенными в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23, предприятия торговли могут размещаться:
    в отдельно стоящем здании;
    в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения;
    на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников.
    При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.
    Пункт 2.3 СП 2.3.6.1066-01 запрещает размещать в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, специализированные рыбные и овощные магазины, а также организации торговли площадью 1000 кв. м. Кроме этого, п. 4.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» установлено, что в жилых домах не допускается размещать:
    специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
    помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
    магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
    магазины по продаже синтетических ковров можно пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150;
    специализированные рыбные магазины;
    склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
    все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;
    учреждения и магазины ритуальных услуг.
    В соответствии с п. 7.15 СП 2.3.6.1066-01 в магазины, расположенные в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, завоз продукции не должен производится в ночное время (с 23:00 до 07:00). При этом загрузку товара следует осуществлять с торца жилого здания, не имеющего окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений, как того требует п. 2.4 СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5.
    Пунктом 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» установлено, что:
    помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;
    не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;
    загрузочные помещения допускается не оборудовать при площади встроенных помещений общественного назначения до 150 кв. м.
    Согласно п. 3.7 СП 2.3.6.1066-01 в магазинах, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий. Пунктом 3.6 СП 2.3.6.1066-01 не допускается стояки бытовой канализации из верхних этажей жилых домов прокладывать в помещениях для приема, хранения, подготовки и реализации продукции.
    В соответствии с п. 4.9 СП 2.3.6.1066-01 уровни шума и вибрации на рабочих местах в помещениях предприятий торговли должны соответствовать гигиеническим требованиям, предъявляемым к уровням шума на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также уровням производственной вибрации, вибрации в помещениях жилых и общественных зданий. Такие гигиенические требования установлены: СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СН 2.2.4/2.1.8.566-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.2.2645-10.
    Как следует из вышеуказанного, прямого запрета на открытие магазина в частном (жилом) доме в действующем законодательстве РФ не установлено. Выделить в жилом (частном) доме место под магазин возможно, но при соблюдении санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм. Однако несмотря на это, санитарные требования к магазину и жилому (частному) дому различны, что неизбежно может привести к противоречиям в требованиях установленных норм.
    При соответствии требованиям ЖК РФ и градостроительного законодательства вы вправе оформить перевод помещения из жилого в нежилое во избежание возможных претензий со стороны государственных органов и последующих судебных споров при несоблюдении установленных требований законодательства РФ.
    Согласно ч. 1, 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

  3. Tehuginn Ответить

    3. Я хотела открыть магазин в частным доме какие разрешение нужны чтобы открыть.
    3.1. Смотря что имеете в виду. Само по себе – не требуется специальных разрешений. Но вот помещение – должно иметь статус нежилого.
    3.2. В частном жилом доме открыть магазин, т.к. вести торговую деятель, не можете, т.к. назначение земельного участка иное (ИЖС или ЛПХ). Нецелевое использование земельного участка является административным правонарушением, предусмотренным ст.8.8 КоАП РФ.
    При этом и деятельность должна вестись в помещении с соответствующим назначением.
    4. Можно ли в частном доме не переведенном под нежилое открыть магазин и кофе-БАР?
    4.1. Здравствуйте!
    Можно ли в частном доме не переведенном под нежилое открыть магазин и кофе-БАР?
    все зависит от вида владения земельным участком, на котором построен дом-если ИЖС, то нельзя.
    5. Хочу открыть магазин в частном доме. Что для этого нужно?
    5.1. Пакет документов, необходимых для открытия продуктового магазина 1. Свидетельство о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя; 2. Правоустанавливающие документы на нежилые помещения (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.); 3. Санитарно-эпидемиологическое заключение с приложением перечня видов выполняемых работ и (или); оказываемых услуг, ассортиментного перечня реализуемой (изготовляемой) продукции (должно находится в торговом зале); 4. Программа (план) организации и проведения производственного контроля за соблюдением и выполнением санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, утвержденная органами Госсанэпиднадзора России; 5. Санитарный паспорт объекта, подлежащего дезинсекции и дератизации; 6. Договор на проведение дезинсекционных и дератизационных работ; 7. Личные медицинские книжки на работников с отметками о результатах осмотров и гигиенической аттестации; 8. Договоры на вывоз твердых бытовых и пищевых отходов и крупногабаритного мусора; 9. Аттестат рабочих мест Санитарные правила СП 2.3.6.1066-01, законы РФ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и О качестве и безопасности пищевых продуктов; 10. Текст Закона РФ О защите прав потребителей (должен находится в торговом зале); 11. Телефоны органов ГУВД, ГО и ЧС, ФСБ (должны находится в торговом зале); 12. Информация о внеочередном обслуживании отдельных категорий граждан (инвалидов войн, участников ВОВ и т.д.) — должна находится в торговом зале; 13. Установленные нормативными правовыми актами правила продажи отдельных видов товаров, правила продажи алкогольной продукции (должны находится в торговом зале); 14. Заключение о соответствии объекта установленным требованиям противопожарной безопасности (выдает Управление государственной противопожарной службы города); 15. Лицензии на осуществление следующих видов деятельности (должны находится в торговом зале): розничная продажа алкогольной продукции; 16. Сертификаты (перечни товаров, работ и услуг, подлежащих сертификации, устанавливаются Правительством РФ); 17. Техпаспорт ККМ; 18. Журнал кассира-операциониста; 19. Паспорт-версия на ККМ; 20. Договор на техническое обслуживание и ремонт ККМ; 21. Договор аренды помещения, где будет установлена ККМ; 22. Свидетельство о внесении в торговый реестр города; 23. Разрешение на использование иностранной рабочей силы (если таковая будет использоваться); 24. Свидетельство о проверке контрольных весов и измерительного оборудования; 25. Книга отзывов и предложений (зарегистрированная в управе района). Открыть магазин продуктов: документы и процедура их получения На сегодняшний день открытие магазина продуктов предполагает сбор большого числа разрешительной и санитарно-эпидемиологической документации. Для каждого типа объектов может устанавливаться свой перечень, но мы остановим Ваше внимание на наиболее универсальных документах, в частности: санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное Роспотребнадзором, а также Разрешение на размещение магазина в конкретных помещениях; программа производственного санитарного контроля – открытие магазина продуктов в обязательном порядке предполагает разработку этого долгосрочного и комплексного санитарного документа; договоры на выполнение таких мероприятий, как дератизация, дезинфекция и дезинсекция – эти документы для магазина продуктов предполагают осуществление профилактических мероприятий по уничтожению насекомых, грызунов и патогенных микробов; договор на проведение дезинфекционных работ систем кондиционирования и вентиляционных систем; договоры на вывоз и уничтожение ТБО — твердых бытовых отходов и иного образующегося в магазине мусора; договор на вывоз и утилизацию (переработку) люминесцентных (ртутьсодержащих) ламп; договор на оказание услуги химчистки по стирке спецодежды сотрудников магазина; нормативная документация продуктового магазина на предмет осуществления торговой деятельности; договор на выполнение дезинфекционных мероприятий автомобильного транспорта, который применяется для перемещения продуктов питания; сертификаты качества продаваемых товаров; лицензии на продажу табачных изделий или спиртных напитков в случае продажи таковых; внутренняя документация магазина продуктов по ведению санитарных мероприятий – Журнал учета просроченной (испорченной) продукции, Журнал учета дезсредств, полный ассортимент реализуемых товаров и т.п.; другие документы для магазина продуктов.
    Где и как открыть магазин продуктов: нормативные рекомендации В соответствии с СанПиН 2.3.6.1066-01 открытие продуктового магазина необходимо осуществлять посредством его размещения в жилых или нежилых зданиях, как в отдельно стоящих, так и в пристроенных объектах. Для жилых зданий действует ограничение – открытие магазина продуктов может быть только на площади не более 1000 м2. При этом помещения в обязательном порядке должны снабжаться водой из централизованного водопровода. Санитарно-технические требования для открытия продуктового магазина устанавливают также следующие обязанности: — отделка, покраска, облицовка магазина должны осуществляться с применением материалов, устойчивых к воздействию температуры, влаги и химических средств; — прежде чем открыть продуктовый магазин необходимо позаботиться о его отоплении; — открытие магазина продуктов невозможно без наличия раковины и туалета для персонала и при площади объекта более 1000 м2 – для покупателей. Существует и огромное множество иных требований, которые подробно стоит изучить и решить, стоит ли открывать продуктовый магазин.
    Всего наилучшего.

  4. ДоКтОр ХаУс Ответить

    Здравсивуйте!
    Пакет документов, необходимых для открытия продуктового магазина 1. Свидетельство о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
    2. Правоустанавливающие документы на нежилые помещения (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
    3. Санитарно-эпидемиологическое заключение с приложением перечня видов выполняемых работ и (или); оказываемых услуг, ассортиментного перечня реализуемой (изготовляемой) продукции (должно находится в торговом зале);
    4. Программа (план) организации и проведения производственного контроля за соблюдением и выполнением санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, утвержденная органами Госсанэпиднадзора России;
    5. Санитарный паспорт объекта, подлежащего дезинсекции и дератизации;
    6. Договор на проведение дезинсекционных и дератизационных работ;
    7. Личные медицинские книжки на работников с отметками о результатах осмотров и гигиенической аттестации;
    8. Договоры на вывоз твердых бытовых и пищевых отходов и крупногабаритного мусора;
    9. Аттестат рабочих мест Санитарные правила СП 2.3.6.1066-01, законы РФ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и О качестве и безопасности пищевых продуктов;
    10. Текст Закона РФ О защите прав потребителей (должен находится в торговом зале);
    11. Телефоны органов ГУВД, ГО и ЧС, ФСБ (должны находится в торговом зале);
    12. Информация о внеочередном обслуживании отдельных категорий граждан (инвалидов войн, участников ВОВ и т.д.) — должна находится в торговом зале;
    13. Установленные нормативными правовыми актами правила продажи отдельных видов товаров, правила продажи алкогольной продукции (должны находится в торговом зале);
    14. Заключение о соответствии объекта установленным требованиям противопожарной безопасности (выдает Управление государственной противопожарной службы города);
    15. Лицензии на осуществление следующих видов деятельности (должны находится в торговом зале): розничная продажа алкогольной продукции;
    16. Сертификаты (перечни товаров, работ и услуг, подлежащих сертификации, устанавливаются Правительством РФ);
    17. Техпаспорт ККМ;
    18. Журнал кассира-операциониста;
    19. Паспорт-версия на ККМ;
    20. Договор на техническое обслуживание и ремонт ККМ;
    21. Договор аренды помещения, где будет установлена ККМ;
    22. Свидетельство о внесении в торговый реестр города;
    23. Разрешение на использование иностранной рабочей силы (если таковая будет использоваться);
    24. Свидетельство о проверке контрольных весов и измерительного оборудования;
    25. Книга отзывов и предложений (зарегистрированная в управе района).
    Открыть магазин продуктов: документы и процедура их получения
    На сегодняшний день открытие магазина продуктов предполагает сбор большого числа разрешительной и санитарно-эпидемиологической документации. Для каждого типа объектов может устанавливаться свой перечень, но мы остановим Ваше внимание на наиболее универсальных документах, в частности:
    санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное Роспотребнадзором, а также Разрешение на размещение магазина в конкретных помещениях;
    программа производственного санитарного контроля – открытие магазина продуктов в обязательном порядке предполагает разработку этого долгосрочного и комплексного санитарного документа;
    договоры на выполнение таких мероприятий, как дератизация, дезинфекция и дезинсекция – эти документы для магазина продуктов предполагают осуществление профилактических мероприятий по уничтожению насекомых, грызунов и патогенных микробов;
    договор на проведение дезинфекционных работ систем кондиционирования и вентиляционных систем;
    договоры на вывоз и уничтожение ТБО — твердых бытовых отходов и иного образующегося в магазине мусора;
    договор на вывоз и утилизацию (переработку) люминесцентных (ртутьсодержащих) ламп;
    договор на оказание услуги химчистки по стирке спецодежды сотрудников магазина;
    нормативная документация продуктового магазина на предмет осуществления торговой деятельности;
    договор на выполнение дезинфекционных мероприятий автомобильного транспорта, который применяется для перемещения продуктов питания;
    сертификаты качества продаваемых товаров;
    лицензии на продажу табачных изделий или спиртных напитков в случае продажи таковых;
    внутренняя документация магазина продуктов по ведению санитарных мероприятий – Журнал учета просроченной (испорченной) продукции, Журнал учета дезсредств, полный ассортимент реализуемых товаров и т.п.;
    другие документы для магазина продуктов.
    Какие санитарно-эпидемиологические документы необходимы для открытия магазина продуктов в Вашем случае рекомендуем узнавать у специалистов ООО «Компания ЭкоСила». Сделать заказ, как и получить консультацию, можно по обозначенному телефону в Москве.
    Где и как открыть магазин продуктов: нормативные рекомендации
    В соответствии с СанПиН 2.3.6.1066-01 открытие продуктового магазина необходимо осуществлять посредством его размещения в жилых или нежилых зданиях, как в отдельно стоящих, так и в пристроенных объектах. Для жилых зданий действует ограничение – открытие магазина продуктов может быть только на площади не более 1000 м2. При этом помещения в обязательном порядке должны снабжаться водой из централизованного водопровода.
    Санитарно-технические требования для открытия продуктового магазина устанавливают также следующие обязанности:
    — отделка, покраска, облицовка магазина должны осуществляться с применением материалов, устойчивых к воздействию температуры, влаги и химических средств;
    — прежде чем открыть продуктовый магазин необходимо позаботиться о его отоплении;
    — открытие магазина продуктов невозможно без наличия раковины и туалета для персонала и при площади объекта более 1000 м2 – для покупателей.
    Существует и огромное множество иных требований, которые подробно стоит изучить и решить, стоит ли открывать продуктовый магазин.
    —————————————————————————————– —————————————————————————————– Ссылки видны только для участников форума.
    >> Регистрация нового участника.  >> Вход для участников форума.     —————————————————————————————– Agrorad.ru — сайт фермеров, ЛПХ и покупателей экопродуктов приглашает производителей натуральных продуктов сельского хозяйства, выращенных без применения ГМО, пестицидов и в экологически чистых районах. Вы сами устанавливаете цены, договариваетесь с заказчиком на сайте, сами доставляете продукты и рассчитываетесь тоже сами. Регистрация и пользование сайтом БЕСПЛАТНЫЕ. Проценты за покупки НЕ ВЗИМАЮТСЯ ни с покупателей, ни с фермеров. Ссылки видны только для участников форума.
    >> Регистрация нового участника.  >> Вход для участников форума.     —————————————————————————————– Чтобы ответить, надо войти на форум. Для Одноклассников и Вконтакте вход на форум без регистрации — через кнопку ОК и ВК справа на стр. форума. —————————————————————————————– Инструкция1 Подумайте, чем бы вы хотели заниматься. Желательно, чтобы вам хорошо была знакома технология продажи того продукта, который вы хотите продавать. Если ваш дом находится на федеральной трассе, то торговать можно практически любым видом продукции. Также можно будет продавать товары собственного производства.
    2 Чтобы заняться любым видом предпринимательской деятельности, необходимо составить бизнес-план. Подсчитайте ваши расходы на открытие своего дела, сделайте анализ рынка, рассчитайте рентабельность. Обратите особое внимание на составление финансовой части бизнес-плана. Чтобы открыть продуктовый магазин, нужно прежде провести следующие обязательные расчеты: высчитать среднее количество покупателей, средний чек покупки, наценку, какая должна быть дневная выручка, чтобы магазин окупался и т.д. Непредвиденные расходы при открытии нового дела есть всегда, так что можно смело закладывать еще как минимум 10% от суммы первоначальных расходов, которая получилась в бизнес-плане. Можете использовать типовой бизнес-план, как пример для составления собственного с учетом местных условий и условий вашего предприятия
    3 Зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. В течение пяти календарных дней с момента регистрации вам необходимо написать заявление о переходе на определенный вид налогообложения, в противном случае вы автоматически станете плательщиком налогов по общей системе. Для торговли лучше всего подходит вмененная система. При оплате налога на вмененный доход вам не понадобится кассовый аппарат и услуги бухгалтера, а в казну нужно будет вносить равные суммы ежемесячно, в зависимости от квадратуры торговой площади.
    4 Чтобы открыть магазин в частном доме, необходимо обеспечить к нему удобный подход и подъезд, отделить торговую и складскую площадь от жилого помещения.
    5 В готовом торговом зале разместите торговое оборудование. Вам понадобятся различные стеллажи, витрины, прилавки. Для продуктового магазина запаситесь холодильным оборудованием.
    6 Договоритесь с поставщиками продукции.
    7 При необходимости, наймите торговый персонал, однако если речь идет о бизнесе в частном доме, то, как правило, работать продавцом самостоятельно намного удобнее.
    8 Позаботьтесь о рекламе. Сделайте вывеску, разместите объявления в местных газетах, раскидайте листовки в почтовые ящики ваших соседей.
    Рекламная компания – залог успешного старта вашего предприятия. Поместите объявления в местные газеты (очень часто бесплатные), в Интернет, сделайте красочную вывеску, разнесите листовки в почтовые ящики соседних домов.

  5. Башмак Ответить

    Добрый день, Сергей!
    На основании ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть использовано для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
    В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    Таким образом, если помещение, в котором предполагается размещение магазина, находится в собственности лица, его размещающего, то согласование с собственниками помещений многоквартирного дома на его размещение не требуется.
    При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
    В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    Таким образом, если помещение, в котором предполагается размещение магазина, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то принятие решения о пользовании им относится в силу положений п. 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
    По вопросу оплаты владельцами нежилых помещений в многоквартирном доме за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, разъясняю следующее.
    В соответствии со ст.ст. 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
    Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг).
    Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
    Согласно требованиям СП 2.3.6-1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, строенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения.
    Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.
    При этом, в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины, площадью более 1000 м2.

  6. Alsarad Ответить

    нет сударыня с такми знаниями как у вас все можно только в интернете
    Оййй… как я обиделаааась…
    С такими знаниями как у меня можно еще готовить проекты распоряжений администрации района о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, например. Или проекты отказов в предоставлении разрешения, если это противоречит градостроительным регламентам той териториальной зоны, в которой расположен земельный участок или объект недвижимости.
    а каким образом указаная информация попала в данный пункт кадастроваго паспота?
    Из правоустанавливающего документа. Распорядительного акта органа местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 1953 года…
    и каким образом она может помешать использовать уже возведенный объект недвижимости?
    Помешать? Гражданам свободного охлокра… простите, демократического государства использовать личное имущество как заблагорассудится? Напрямую – никак.
    Правда, тут как-то примчался один такой “свободный предприниматель” – ему кредит в банке не дают, потому что у него не зарегистрировано право на такой же вот магазинчик в ФРС.
    А в ФРС злобные регистраторы почему-то не хотят регистрировать права без правоустанавливающих документов. А правоустанавливающие документы у гражданина только на индивидуальный жилой дом! А на переделанный из половины дома продуктовый магазин нет! И по упрощенке почему-то регистрировать не хотят…
    Представляете, незадача какая!
    А удосужился бы вовремя оформить разрешение по ст. 39 Градостроительного кодекса, вообще бы не парился…
    Так что, господа, на Ваш страх и риск – иметь геморорой или не иметь…
    Сообщение отредактировал melinda52: 10 Август 2009 – 17:14

  7. Kathrira Ответить

    4. В частном секторе строится магазин без разрешения. Что делать? Все жители против.
    4.1. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
    В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 “О прокуратуре Российской Федерации”:
    Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
    1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
    5. У меня рядом с моим домом, в частном секторе, находиться магазин, стена магазина находиться в трех сантиметрах от моего дома. У хозяина магазина есть все документы, на землю и магазин. Но меня не устраивает что магазин так близко находиться к моему дому. Что мне нужно сделать что-бы закрыть магазин? Спасибо.
    5.3. Надо в суд обращаться. Там доказывать нарушение Ваших прав. Ссылаться на ст. 304 ГК РФ. Возможно потребуется назначить экспертизу.
    5.4. Если магазин построили позже, то не понятно, как выдали разрешение на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом на основании ст.304 ГК РФ либо даже на основании 222 ГК РФ, чтобы магазин снесли.
    5.5. —Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику магазина, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
    Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
    5.6. Если строение в виде магазина нарушает Ваши права как собственника соседнего строения, то Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения Ваших прав собственника, не связанных с лишением владения объекта собственности, в соответствии со статьей. 304 ГК РФ. В этом случае Вам нужно доказать реальное нарушение Ваших прав, для чего скорее всего потребуется экспертиза.
    5.7. Добрый вечер!
    Если Вы знали о том, что здание построено больше трех лет назад, Вам откажут в иске о сносе так как прошел срок исковой давности три года (ст. 196 ГК)
    Можете заявить иск в порядке ст. 304 ГК об устранении в препятствий в пользовании домом в результате размещения магазина в здании. Укажите в иске в чем заключается нарушение прав.
    5.8. Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о сносе строения в связи с нарушением Ваших прав, как собственника смежного участка.
    ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
    5.9. Существующие пожарные нормы гласят, что строения необходимо располагать на максимальном расстоянии друг от друга. Если оба строения деревянные, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров; если кирпичные, то достаточно 6 метров; кирпич — дерево предполагает уже 8-метровый промежуток. Попробуйте обратиться с заявлением в прокуратуру и в отдел государственного пожарного надзора ГУ МЧС России.
    6. Имею в собственности жилой дом с земельным участком, на котором распологается большой гараж (частный сектор) . ИП открыто. Из горожа хотела б открыть магазин хоз товаров (гараж не требует перепланировки) . Требуется ли какое-то согласование или разрешение для этого?
    6.1. Добрый день. Вы можете обратиться в личные сообщения или на электронную почту к любому юристу сайта за оказанием юридической помощи – ст.779 ГК РФ и договориться об оказании услуги.
    7. Я живу в частном секторе. У меня на улице был магазин его продали сейчас идёт внутри ремонт но они говорят будет пивбар вся улица против! У нас никто согласия не спрашивал. Имеют ли они на это право.
    7.1. Я живу в частном секторе. У меня на улице был магазин его продали сейчас идёт внутри ремонт но они говорят будет пивбар вся улица против! У нас никто согласия не спрашивал. Имеют ли они на это право.
    Этот вопрос находится в компетенции муниципалитета.
    8. Я живу в частном секторе около меня в 5 метрах строят магазин очень высокий законно ли это?
    8.1. Здравствуйте!
    Татьяна, для начала следует понять, имеется ли достаточное основание для того, чтобы на соседнем земельном участке вообще была размещена стройка магазина. Для этого я бы рекомендовала обратиться в земельный комитет и по адресу выяснить категорию земли и ее разрешенное использование. Если разрешенное использование не соответствует — просите комитет провести соответствующую проверку. Если же назначение земли соответствует тому, что предполагается на ней построить — есть смысл направить организации заказным письмом с уведомлением и описью вложения претензию с описанием своих опасений, а также того, что при нарушении Ваших прав Вы будете вынуждены обратиться в суд.
    Понятие «очень близко» не является юридическим, поэтому у меня нет возможности сказать, нарушаются ли здесь строительные нормы и правила. Однако могу предположить, что в данном случае СНиП не соблюдены.
    Удачи Вам и всего доброго!
    9. Имею ли я право как ип выкидывать свой мусор в контейнера частного сектора.
    И еще один вопрос как должны вывозить мусор от моего магазина компания которой я плачу деньги за вывоз мусора.
    9.1. Имущество Индивидуального предпринимателя не разграничено. Деятельность ведется без образования юридического лица.
    Следовательно, как физическое лицо Индивидуальный предприниматель имеет все права на пользование частным сектором.
    Заключение же договоров на предпринимательскую деятельность следует производить от имени ИП – для этого и происходит регистрация Индивидуального предпринимателя.
    Ст.23 ГК –
    1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
    10. Скажите а могу я на участке свекрови (в собственности) ,построить и открыть соляную комнату или бассейн или частный детсад или творческую мастерскую или просто магазин (вообще это частн. Сектор г.Красноярска (участок, кажется под сельхоз. Выделялся), что нужно сделать и какие документы оформить? Спасибо за разъяснение.
    10.1. Вы даже не знаете под что первоначально выделялся участок Могли бы и посмотреть Если этот участок сельхоз назначения то ничего вы из перечисленного не сможете ни построить ни открыть
    Свекрови как собственнику участка ст 209 ГК РФ вначале нужно изменить разрешенный вид использования земли Возможно ли это сделать нужно проконсультироваться в управлении архитектуры Позволяют ли ваши местные Правила землепользования и застройки территории ст 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительной зоне нахождения этого земельного участка сменить разрешенное использование земли-сельхозназначение на другой вид использования.

  8. Oliva4ka 777 Ответить

    3. Можно ли в частном секторе на своем участке поставить продуктовый магазин?
    3.1. Здравствуйте.
    1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
    2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
    Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
    3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
    Нужно получить и разрешение. Вы какие действия предпринимали?
    3.2. Здравствуйте. В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).
    Вам понадобится
    — изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
    — зарегистрировать отдельное право собственности;
    — получить разрешение на строительство;
    — оформить документы ИП или ЮЛ;
    — получить лицензию;
    — получить разрешение СЭС;
    — получить разрешение администрации.
    Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина. Надо себе четко представлять, какова будетформа торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний. Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок. Необходимо определить месторасположение магазина (от этого зависит как минимум половина успеха) и конкурентоспособность.
    Инструкция?
    1
    Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
    2
    Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
    3
    Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.
    4
    Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.
    5
    Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
    6
    Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.
    7
    После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
    8
    Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.
    При открытом доступе к товарам выручка значительно увеличивается, но на небольшой площади такой формат сделать затруднительно, да и могут возникнуть проблемы с воровством товара. Поэтому можно сделать для части товара открытый доступ, а основным товаром торговать через прилавок.
    Выстраивать ценообразование можно исходя из цен ближайших конкурентов, средняя торговая наценка в продуктовых магазинах составляет около 20%.
    Нужно определить потенциального потребителя, ответив на вопрос — что расположено рядом: жилые дома, школа или зоны отдыха. Для начала следует изучить магазины, которые находятся поблизости и проанализировать, какой товар продается у будущих конкурентов, на какой товар делается акцент, исходя из полученной информации, можно разработать свою ассортиментную карту на момент открытия магазина. Позже, столкнувшись с реальными продажами, ассортимент, скорее всего, надо будет корректировать. При маленькой площади магазина не следует раздувать ассортимент, пытаясь объять необъятное, прибыль от слишком большого ассортимента на маленькой торговой площади больше не станет.
    Желаю удачи. В.
    4. Могу ли я построить магазин на своем дачном участке.
    4.1. Здравствуйте, не можете, поскольку дачный участок не предназначен для строительства магазина.
    Удачи вам и всего наилучшего
    4.2. Здравствуйте! Если земельный участок под садоводство (огородничество), то нужно изменить вид разрешенного землепользования земельного участка. Заявление подается в администрацию города (района).
    5. Как построить магазин на своем участке.
    5.1. Здравствуйте.
    Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее – требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
    Нужно получить разрешение. Также нужно проверить документы на земельный участок.
    5.2. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
    Для начала нужно поменять назначение земельного участка, чтобы была возможность размещать нежилое помещение
    Спасибо за обращение на сайт.
    5.3. Добрый день! Нужно знать какой статус имеет Ваш участок, и подходит ли он для занятия предпринимательской деятельностью, при необходимости назначение нужно будет менять.

  9. Lehrer YouTubeing Ответить

    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
    Исходя из этого, если при использовании магазина не будет превышения по шуму оборудования или каким-то образом иные вредные для соседей последствия, то переводить в нежилое нет необходимости.
    Однако, есть виды магазинов, которые нельзя размещать в жилых зданиях. Это установлено в пункте 4.10 СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011)
    4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
    Не допускается размещать:
    специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
    помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
    магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
    специализированные рыбные магазины;
    склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);
    все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч;
    предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м 2);
    бани;
    предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м, все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;
    прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
    автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м 2;
    общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг;
    встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;
    производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);
    зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;
    диспансеры всех типов;
    дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;
    дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
    отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
    рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.
    Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *