Можно ли взять дом по военной ипотеке?

10 ответов на вопрос “Можно ли взять дом по военной ипотеке?”

  1. Dawnfang Ответить

    Это выгодный и простой вариант приобретения комфортабельного жилья, расположенного в чистой природной рекреации, как правило, возле водоёмов. Вы получаете вместе с домом небольшой земельный участок, где можно будет спокойной парковаться и обустроить для себя и семьи зону отдыха.
    Минусы приобретения таунхаусов:
    Возможные неудобства в связи с удалённостью от города (неудобный подъезд автомобиля, отсутствие общественного транспорта, удалённость необходимой для жизни инфраструктуры).
    Опасность нарваться на недобросовестного продавца или на нечистую сделку. Следует также обратить внимание на законность постройки таунхауса на конкретном земельном участке, а в случае возникновения любых сомнений обратиться к помощи юриста.

    Условия покупки дома по военной ипотеке

    Законодательство позволяет приобрести загородный дом по военной ипотеке плюс земельный участок к ней. В зависимости от вашей цели вам необходимо будет представить разные пакеты документов.
    Можно взять и просто земельный участок по военной ипотеке, но это будет сложнее. Во-первых, понадобится большое количество документов, а также документы на строение, как если бы вы покупали квартиру. Во-вторых, на покупку земли установлен повышенный первый взнос и процентная ставка. В-третьих, сами военные замечают, что зачастую банки делают сумму ссуды на дом и на землю меньше, чем на квартиру.
    Практика показывает, что купить загородный дом по военной ипотеке проблематично, так как зачастую сумма выделенного займа ниже, чем стоимость частной недвижимости. Поэтому если вы подумываете об использовании военной ипотеки на приобретение загородного дома, сразу же рассчитывайте на вливание собственных средств.

  2. Aragor Ответить

    Как происходит покупка дома по военной ипотеке

    Порядок приобретения дома в ипотеку предусматривает такие этапы.
    Военный получает Свидетельство о праве на оформление ЦЖЗ (целевого жилищного займа).
    Клиент посещает отделение банка с документами (паспорт, Свидетельство). В некоторых учреждениях есть возможность подать онлайн-заявку на сайте.
    Банк принимает решение о кредитовании.
    Военный подготавливает документацию на приобретаемый дом и землю, предоставляет их сотруднику банка. В частности, потребуется кадастровый паспорт.
    Стороны подписывают ипотечный договор.
    Заемщик страхует залоговое имущество.
    Росвоенипотека пересылает средства на покрытие первого взноса.
    Ежемесячно государство погашает текущий долг перед банком.
    В качестве предмета ипотеки рассматриваются дома, соответствующие таким условиям:
    не находятся в ветхом, аварийном состоянии;
    имеют каменный, железобетонный или кирпичный фундамент;
    имеют подключение к канализации, электричеству, отоплению (газовому, паровому);
    обеспечена подача горячей и холодной воды;
    сантехника, крыша, двери и окна находятся в исправном состоянии.
    При покупке вновь построенного дома допускается отсутствие внутренней отделки и сантехники. Однако все основные коммуникации должны быть подведены.
    Сумма и срок военной ипотеки зависят от возраста клиента. Например, гражданам 20-30 лет доступна предельная сумма на максимальный срок. Начиная с 32 лет период кредитования постепенно сокращается, сумма уменьшается.

    Дома с участком по военной ипотеке: лучшие предложения от банков*

    На сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Кредитные программы» клиентам рекомендованы 3 банка, которые финансируют покупку жилого дома с земельным участком.

  3. Мишка теди Ответить

    Закон располагает рядом ограничений на расходование кредитов по этой программе. Вот несколько категорий недвижимости, которые попадают под военную ипотеку:
    Жилплощадь в эксплуатируемых многоквартирных домах;
    Жилплощадь в домах на этапе котлована;
    Эксплуатируемые частные дома.
    Исключение составляет та категория контрактников, чья выслуга составляет более 20 лет. Вкупе с льготами, такой заемщик может расходовать субсидии по своему усмотрению, в том числе и на частное строительство.
    Существует возможность покупки земельного участка на кредитный капитал, но данная опция требует времени на более тщательную проверку кадастровой составляющей участка. Плюс условия кредитования существенно ужесточаются. Ставка и первый взнос существенно вырастут. С точки зрения банка, такая операция несет в себе гораздо больше рисков, чем вышеперечисленные.
    Предостережение! Федеральные законы запрещают строить дома на участках, принадлежащих родственникам заемщика, заключать договоры купли-продажи таких участков. Заключение подобного рода договоров может расцениваться федеральным управлением как мошенничество, что, в лучшем случае повлечет за собой отказ в кредитовании военного.
    В случаях, когда кредитор готов дополнить субсидию собственными средствами, он имеет право на приобретение частного дома с участком до 2 соток. В таком случае банк рассмотрит данную недвижимость, как новостройку и без проблем выдаст кредит.
    Предостережение! Покупка такой недвижимости требует особого внимания. Тип застройки должен строго соответствовать своему участку, в противном случае ситуация чревата судебными тяжбами. Рекомендуется изучать документы приобретаемой недвижимости во всех подробностях, прежде чем заключать договоры.
    В итоге можно сказать, что использование военной ипотеки на строительство частного дома не может быть легальной. Такая операция приемлема только при наличии определенных факторов, дающих преимущества кредитуемому.

  4. Perigamand Ответить

    Для начала остановимся на причинах, по которым самостоятельное строительство дома за счёт средств НИС невозможно и не предусмотрено законом.
    Во-первых, государство в лице «Росвоенипотеки» никак не сможет проконтролировать целевой характер расходования средств. Да, теоретически можно попытаться предоставлять чеки на покупку стройматериалов, но это не гарантирует стопроцентной достоверности. Возможно мошенничество, когда заёмщик оформляет договор на оказание каких-либо услуг со своими знакомыми, и якобы оплачивает эти услуги за счёт займа. Плюс ситуация с подсчётом стоимости конечного объекта будет усложняться моментами вроде «а кухню мы оклеим обоями, которые остались от ремонта в квартире бабушки».
    Во-вторых, при самостоятельном строительстве невозможно оформить залоговые отношения, которые, по сути, являются основой любой ипотеки. Нет дома – нет и объекта залога. И даже начатое строительство в качестве обеспечения передать не получится, поскольку залитый фундамент и половину стен на рынке недвижимости не продашь.
    Земельный участок тут тоже не спасёт положение дел – он может принадлежать не самому заёмщику (а его родственникам, например) и, следовательно, не сможет служить объектом залога. Но даже если земля принадлежит самому заёмщику и может быть заложена, то её стоимость в любом случае не покроет стоимость дома, а значит, не сможет служить полноценным залогом по ипотеке.
    В-третьих, строительство может в любой момент остановиться, и этот риск никак не может быть застрахован. В результате средства будут потрачены, а сам объект недвижимости так и останется неликвидным и непригодным для реализации, чтобы покрыть убытки банка по ипотеке.
    Тем не менее построить дом по военной ипотеке все-таки можно. Есть два варианта:
    дождаться выслуги 20 лет и использовать накопления по своему усмотрению, когда отчитываться за них перед государством уже не нужно;
    воспользоваться услугой «Дом под заказ».
    Данная услуга подразумевает, что заёмщик как бы покупает готовый дом, что соответствует условиям НИС, но в то же время этот дом возведён компанией-застройщиком по предварительно утверждённой смете и с учётом всех пожеланий военнослужащего и его семьи.

  5. RaffeeShow Ответить

    отсутствует переплата по кредиту;
    есть шанс купить на выгодных условиях квартиру на этапе ее строительства (после сдачи жилья есть шанс продать недвижимость гораздо дороже, так как после ввода в эксплуатацию новостройки, цены на ее квадратные метры обычно взлетают);
    залогодержатель только один – это государственный аппарат (в случае, если военнослужащий привлекает банковскую ссуду, появляется еще одна структура-залогодержатель – это банк-кредитор).
    Отсутствие переплат по кредиту подразумевает то, что после сделки – денежные средства вновь начнут накапливаться на именном счете, а не пойдут на погашение займа и процентов по нему.
    Но есть у военной ипотеки один существенный плюс – ссуда, выделяемая банком, позволяет приобрести военнослужащему жилье большей площади, чем он это сможет себе это позволить, использовавсертификат на жилье для военнослужащих. Поэтому на вопрос: стоит ли участнику НИС заниматься получением военной ипотеки – ответ сам собой вырисовывается.

    Военная ипотека без кредита: как покупается квартира по военному сертификату без банка?

    Покупка жилья по военной ипотеке без привлечения дополнительных заемных средств -грамотное решение, целесообразность которого очевидна.
    Единственной проблемой, которая может появиться у военнослужащих – это проблема самостоятельного оформления документов и контроль проведения сделки.
    Также военнослужащему придется договориться с банком о проведении сделки без ипотеки.
    Так как этот вопрос достаточно сложный – служителю Отечества может потребоваться помощь. Услугу по проведению сделок по приобретению жилья оказывают специалисты “Военного Переезда”.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *