Можно ли взять ипотеку если есть кредит?

17 ответов на вопрос “Можно ли взять ипотеку если есть кредит?”

  1. Dogul Ответить

    Можно ли брать ипотечный кредит при наличии долгов – непогашенных потребительских кредитах? Подать заявку не запрещено, но решение банка может быть отрицательным. Это обусловлено ограничениями, которые накладываются на клиента из-за долгового обязательства. Финансовые возможности сужаются, поэтому брать ипотеку можно только при определенных условиях:
    Высокая платежеспособность.
    Наличие недвижимости для оформления залога при необходимости.
    Возможность привлечь созаемщиков для совокупного дохода и распределения обязательств на всех участников сделки.
    Чистая кредитная история. Наличие просрочек или незакрытых долгов – гарантия отказа в заявке клиента.
    В некоторых случаях остаток бюджета после уплаты обязательств должен быть не менее 50% от дохода.
    Иждивенцы и уплата алиментов считаются дополнительной нагрузкой на бюджет. В результате банку требуется тщательный анализ ситуации для того, чтобы решить вопрос о выдаче ипотеки.

    Как повысить шансы на получение ипотеки?

    Как действовать, чтобы увеличить шансы на одобрение? Для этого заемщику нужно погасить долги, если они есть, а также вовремя оплачивать все обязательства для высокого рейтинга БКИ. Если кредитная история нулевая, можно взять небольшой потребительский кредит и вовремя закрыть его.
    При нескольких кредитах нужно постараться погасить большую часть либо обратиться за рефинансированием, объединив их в единый заем. Это также позволит получить более низкую ставку.

    Что делать, если пришел отказ?

    Заемщику стоит погасить большую часть долгов и через 3-5 месяцев вновь подать заявку. Причина может быть и в неликвидном имуществе, которое заемщик предоставил в залог. Если есть пробелы в кредитной истории, их следует исправить.
    Позднее можно подать заявку в другой, более лояльный банк. Кроме того, заемщику стоит рассмотреть не только ипотечный заем, но и потребительский – он проще в получении, хотя ставка выше.
    Ипотеку можно оформить на родственников при их согласии, например, родителей. Сейчас есть банковские ипотечные программы для пенсионеров. Это вариант, если финансовых показателей семьи недостаточно для одобрения.

    Еще один вариант – привлечь к сделке дополнительных лиц, созаемщиков и поручителей. По условиям они предоставляют справки о доходах, в результате для получения ипотеки учитывается общий доход участников. В случае невыполнения обязательств главным заемщиком, долг обязаны погасить созаемщики.
    Услуги кредитного брокера могут помочь в получении одобрения по заявке. Это профессионалы, сотрудничающие с банками и знающие подводные камни, более лояльные программы. Брокеры помогают даже в сложных случаях получения жилищных займов, но потребуется оплатить услуги в виде процента со сделки либо фиксированной платой.

    Выводы

    Расчет кредитной нагрузки – ключевой фактор при анализе кандидатуры на ипотеку. Наличие непогашенных кредитов может привести к отказу в случае недостаточной платежеспособности. Если этот показатель в норме, а также заемщик имеет чистую кредитную историю, оплачивает потребительский кредит на протяжении нескольких месяцев без задержек, шансы на получение ипотеки велики. Не стоит подавать заявку на ипотеку, если потребительский кредит оформлен недавно.

    Видео: дадут ли в банке ипотеку, если есть кредит?

  2. Arcanefury Ответить

    Наличие непогашенного кредита не может стать причиной отказа. Прежде чем принять решение, банк взвесит множество факторов. При этом в расчет могут взять:
    ежемесячный доход заемщика и членов его семьи, муж или жена всегда могут быть привлечены в качестве созаемщика
    наличие дополнительных источников дохода
    владение движимым и недвижимым имуществом, которая также может выступить в качестве залога
    наличие хорошей кредитной истории
    доход, остающийся после уплаты обязательств по действующим кредитам, не должен превышать 50%

    Как получить ипотеку?

    Получить ипотеку, имея непогашенную задолженность, возможно, если следовать правилам:
    Не стоит скрывать факт наличия непогашенных кредитов. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, сумма кредита немалая. Поэтому служба безопасности банка тщательно собирает информацию о заемщике. Факт все равно вскроется, но в этом случае обернется против клиента.
    Предоставьте в банк документы, подтверждающие ваши доходы и доходы членов вашей семьи. Любой дополнительный доход увеличит вес заемщика и долю непогашенного кредита в общем доходе.
    Предоставьте кредитному инспектору все не закрытые кредитные договора с графиком погашения. Ему будет легче оценить нагрузку на ваш бюджет и принять правильное решение.
    Если имеется несколько непогашенных потребительских договоров в разных банках, постарайтесь собрать их «под одной крышей», рефинансируйте задолженность по нескольким кредитам в единый заем.

    В каком случае получить не получится?

    Случаев, при которых получить ипотек не получится, не так много.
    Банк не даст новый кредит заемщику с плохой кредитной историей. При этом значение имеет не столько наличие непогашенной задолженности, сколько регулярность и своевременность выполнения обязательств. Просрочка погашения основного долга и процентов по кредиту свидетельствует о низкой финансовой дисциплине, даже если заемщик в конце концов полностью погасил кредит перед банком.

  3. Sabersinger Ответить

    Наличие у клиента действующей ссуды уже дает кредитору определенные представления о платежеспособности и благонадежности потенциального заемщика. Банки более активно предоставляют займы лицам, кто ранее оформлял ссуды, нежели тем, кто в своей жизни ни разу не пользовался этими банковскими услугами, однако есть и негативные моменты влияния действующего займа на доступ к оформлению ипотеки:
    Так как по кредитным обязательствам заемщик может оплачивать только часть своего официального дохода, размер оформляемой ссуды будет меньше.
    Ипотека при действующем кредите не предоставляется, если у заемщика есть действующие просрочки (даже минимальные задержки по оплате ссуды).
    Банки, перед тем как одобрить заявку, более тщательно оценивают свои риски, связанные с возможными убытками от предоставления ссуды.
    Непогашенный кредит, это дополнительное обременение, возложенное на заемщика, из-за чего часто при наличии крупных займов предоставляется отказ.
    Вероятнее всего кредитор предложит клиенту более высокую процентную ставку по ипотечной программе кредитования для покупки недвижимости.
    При наличии действующих займов обязательно предстоит оформить полноценный полис страхования от возможных рисков.
    Несмотря на то, что при наличии ипотеки или иного займа о заемщике кредитор имеет более полное представление, так как вся информация уже содержится в бюро кредитных историй, для финансового учреждения присутствие у клиента крупного займа, это достаточно высокий риск. Связано подобное с возможным появлением финансовой нестабильности у гражданина, которому предстоит выплачивать сразу два больших кредита.

  4. Чаво Надо Ответить

    Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как каждый конкретный случай рассматривается в индивидуальном порядке.
    Чтобы минимизировать риски, сотрудники финансовой организации тщательно проверят всю доступную информацию и примут во внимание несколько факторов:

    Качество кредитной истории – должно быть чистым;
    Нагрузку по действующим кредитным обязательствам – чем меньше остаток по непогашенной задолженности, тем больше шансы получить одобрение кредитного менеджера;
    Состав семьи и число иждивенцев;
    Уровень официальных доходов – лучшим способом его подтверждения станет справка 2-НДФЛ или выписка по форме организации-работодателя;
    Наличие дополнительных источников заработка;
    Срок получения ссуды – небольшой (до 3 лет);
    Соотношение ежемесячных выплат по всем существующим кредитам к величине официальной прибыли заемщика. Расчет проходит по схеме: 40% от заработной платы – регулярные выплаты по всем кредитам, 60% — свободные деньги;
    Количество займов – большое количество непогашенных ссуд может привести к отказу. Чтобы избежать подобной ситуации, объедините несколько задолженностей в одну или полностью закройте хотя б несколько из них.
    В большинстве случаев банку не важно, сколько непогашенных займов находится на счету клиента. Главное, чтобы его доход превышал величину всех обязательных взносов не менее, чем в 2 раза, а платежи на счет банка вносились без опозданий.
    Что касается тех, кому наверняка откажут в оформлении новой ссуды, к ним относятся:
    Заемщики с непосильным кредитным бременем;
    Беременные и декретницы;
    Безработные (в том числе и временные);
    Клиенты с нестабильным заработком.
    В последних двух случаях можно попытаться оформить заем без справки о доходах (только по 2 документам).

    Оформят ли ипотеку при наличии просрочек?

  5. Крейзи Ответить

    Говоря о том, можно ли взять ипотеку, если есть кредит, невозможно дать однозначный ответ. В данном случае все будет зависеть от принятой политики кредитного учреждения. Но и потребителя не стоит расслабляться, ведь от них также будет зависеть многое.

    Каждый банк старается делать все возможное, чтобы привлечь как можно больше клиентов. И если с потребительскими кредитами никаких проблем обычно не возникает, то вот с ипотекой ситуация кардинально противоположная. Это объясняется тем, что данная форма кредитования имеет массу нюансов и особенностей.
    Ипотека отличается от потребительских кредитов по многим параметрам, в частности, по размеру займа, сроку погашения и низкими процентными ставками. И если банк выдает ипотеку, он несет значительные риски, связанные с тем, что невозможно спрогнозировать, как ситуация обернется спустя некоторое время для потребителя.
    Для получения ипотеки потенциальному клиенту необходимо соответствовать следующим требованиям:
    пользователь имеет хорошую кредитную историю (в идеале в том же банке, где он планирует оформить ипотеку);
    пользователь имеет достаточный уровень дохода, и ежемесячные платежи по ипотеке не превышают 50% его заработка;
    в собственности клиента имеется дорогостоящее имущество, которое в случае необходимости может выполнить роль залога (недвижимость, земля, транспортные средства, предметы роскоши);
    у потенциального заемщика должна быть постоянная работа, причем на последнем месте работы он должен трудится не менее 1 года.
    Однако на практике получается так, что «идеальные» клиенты встречаются не так уж и часто. Многие уже имеют на руках неоплаченные долги или же их кредитная история далека от идеала. В подобной ситуации банк может одобрить выдачу ипотеки, однако при условии полной платежеспособности клиента.

    Как получить ипотеку при наличии непогашенных кредитов

  6. Tektilar Ответить

    К получению кредита на недвижимость с осторожностью относятся как банки, так и заемщики. Банки хотят видеть обеспеченных клиентов с хорошей кредитной историей, отсутствием открытых займов. Такие клиенты большая редкость.
    Ипотечное кредитование характеризуется особенностями, которые заставляют банки и заемщиков серьезно относится к кредитному процессу:
    крупная сумма (будет зависеть от рыночной стоимости жилья);
    большой срок кредитования (от 5 до 30 лет);
    процентные ставки ниже других видов кредитования;
    обеспечением по кредиту выступает приобретаемый объект недвижимости;
    обязательное страхование (жизни, имущества, титула);
    большой пакет документов (понадобятся все документы на заемщика и на объект недвижимости).
    Желание снизить риски заставляет банки предъявлять серьезные требования как к клиенту, так и к объекту недвижимости.

    Требования, предъявляемые к заемщику

    Первым делом банк фильтрует клиентов по гражданству и возрасту. Потенциальный заемщик должен быть трудоспособным резидентом РФ в возрасте от 21 до 65 лет. Такие заемщики дееспособны, могут заработать на жизнь и на погашение долга.
    Затем кредитор будет проверять наличие постоянного дохода, а соответственно постоянной работы. Доход необходимо подтвердить документально.
    Ответ на вопрос дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты, зависит от уровня доходов заемщика, созаемщиков. При оценке кредитоспособности заемщика сотрудники банка берут в расчет кредитную нагрузку на доход семьи. Чтобы плата по долгам не наносила ущерб личной жизни. Если семье посильны оба кредита, проблем не возникнет. Главное, чтобы платежи не выбивались из графика. Помимо этого банк получает в качестве обеспечения надежный залог – приобретаемую недвижимость. Что в разы снижает риски кредитора.
    Проще всего оформлять кредиты в разных банках. Но это менее выгодно. Участие в зарплатном проекте банка-кредитора повысит лояльность к заемщику (понижение процентной ставки, исключение из списка обязательных документов справок о доходах).
    Внимание! Все «ипотечники» проходят проверку службой безопасности банка. Предоставление недостоверных данных о заемщике повлечет незамедлительный отказ.
    Не стоит скрывать наличие действующего кредита. Тем более, что погашение предыдущего кредита в срок продемонстрирует банку дисциплинированность и надежность клиента.

    Как подготовиться к походу в банк

    Процедура оформления ипотечного кредита идентична для всех клиентов, с долгами и без. В первую очередь заполните заявление-анкету, в которой укажите информацию о себе и об объекте недвижимости. Параллельно потребуется предоставить пакет документов на заемщика. Банк рассматривает документы, определяет сумму, срок и процент. Клиент подыскивает жилье и оформляет все соответствующие документы. Как бумажная волокита окончена, продавец и покупатель выходят на сделку. Продавец получает денежные средства, а покупатель — объект недвижимости и кредит.
    Перед обращением в банк для получения ипотеки тщательно оценивайте возможности (доходы семьи, нагрузку на бюджет). Рассчитать совокупную задолженность, ежемесячные платежи можно с помощью ипотечного калькулятора на сайте кредитора. Если все платежи в совокупности окажутся непосильными, то для начала погасите текущую задолженность.  Затем повторите попытку.
    Наравне с суммой задолженности важным моментом является кредитная история. Перед походом в банк удостоверьтесь в правильности содержащейся в ней информации. Для этого зайдите на сайт ? BKI24.INFO. Этот сервис служит для незамедлительного получения кредитной истории и оценки кредитного рейтинга заемщика. Кредитный отчет даст ответ на вопрос, дадут ли банки ипотеку при условии, если есть непогашенные кредиты. А также продемонстрирует, какой вид ипотеки доступен в сложившейся ситуации (долю первоначального взноса).
    Ну, конечно же, неписанное правило, которого должны придерживаться все заемщики: выплачивать долги согласно графику без образования задолженности. Таким клиентам все двери открыты для ипотеки с действующим кредитом, и наоборот. А своевременная выплата кредита станет хорошей историей, качество которой Вы можете проконтролировать на БКИ24 ? Перейти на сайт.

  7. zaza Ответить

    ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ (ОФОРМЛЕНИИ) ИПОТЕКИПоможем оформить ипотеку. Без первоначального взноса. Без подтверждения заработка. С плохой кредитной историей. Для граждан РФ и СНГ. Оплата услуг по факту выполненных работ.
    Ипотечный брокер
    Помощь в получении ипотеки Без официального трудоустройства
    Помощь в получении ипотеки Без первоначального взноса
    Помощь в получении ипотеки Многодетным семьям
    Помощь в получении ипотеки Молодой семье
    Помощь в получении ипотеки На дом
    Помощь в получении ипотеки На квартиру
    Помощь в получении ипотеки С открытыми просрочками
    Помощь в получении ипотеки С плохой кредитной историей
    ИПОТЕКА
    Банки ипотека
    Банки дающие ипотеку На долю квартире
    Банки дающие ипотеку На комнату в коммунальной квартире
    Банки дающие ипотеку С плохой кредитной историей
    В каких банках Брать ипотеку молодой семье
    В каких банках Выгоднее ипотека
    В каких банках Дифференцируемый платеж
    В каких банках Лучше взять ипотеку
    В каких банках можно взять ипотеку На вторичку
    В каких банках Одобрят ипотеку
    В каких банках Рефинансирование ипотеки
    В каких банках Самая низкая ипотека
    В каких банках Самый низкий процент ипотеки
    Заявка в банк на ипотеку
    Ипотека банки Условия получения ипотеки
    Какие банки дают ипотеку Без 2 НДФЛ
    Какие банки дают ипотеку Без залога
    Какие банки дают ипотеку Без первоначального взноса
    Какие банки дают ипотеку Без подтверждения дохода
    Какие банки дают ипотеку Военную ипотеку
    Какие банки дают ипотеку До 75 лет
    Какие банки дают ипотеку Иностранным гражданам
    Какие банки Дают ипотеку ИП индивидуальным предпринимателям
    Какие банки дают ипотеку На вторичное жилье
    Какие банки дают ипотеку На деревянный дом
    Какие банки дают ипотеку На земельный участок
    Какие банки дают ипотеку На комнату
    Какие банки дают ипотеку На строительство дома
    Какие банки дают ипотеку На частный дом
    Какие банки дают ипотеку Пенсионерам
    Какие банки дают ипотеку По 2 документам
    Какие банки дают ипотеку Под материнский капитал
    Какие банки дают ипотеку С 18 лет
    Какие банки дают Социальную ипотеку
    Какую сумму дают банки по военной ипотеке
    Квартира в ипотеку условия банков
    Может ли банк забрать квартиру
    Можно ли продать квартиру в ипотеке банку
    Оценка квартиры банком при ипотеке
    Проценты банков
    Военная ипотека
    Военная ипотека Условия получения
    Дадут ли Вам кредит — узнать
    Ипотека для ИП
    Ипотека для ИП Как взять
    Ипотека для ИП Условия
    Коммерческая ипотека Банки
    Коммерческая ипотека Без первоначального взноса
    Ипотека для юридических лиц
    Бизнес ипотека Как взять
    Бизнес ипотека Помощь в получении
    Ипотека молодой семье
    Ипотека молодой семье Банки
    Как взять ипотеку молодой семье Без первоначального взноса
    Как взять ипотеку молодой семье Выгодно
    Ипотечный калькулятор
    Как взять ипотеку
    В каком банке взять ипотеку
    Где взять ипотеку Выгоднее
    До какого возраста можно взять ипотеку
    Как взять Две ипотеки
    Как взять ипотеку Без кредитной истории
    Как взять ипотеку Без НДФЛ
    Как взять ипотеку Без официального трудоустройства
    Как взять ипотеку Без первоначального взноса
    Как взять ипотеку Без поручителей
    Как взять ипотеку Без справок
    Как взять ипотеку В другом городе
    Как взять ипотеку В Москве
    Как взять ипотеку Если официальная зарплата маленькая
    Как взять ипотеку Инвалиду
    Как взять ипотеку Иностранному гражданину
    Как взять ипотеку Матери одиночке
    Как взять ипотеку Многодетной семье
    Как взять ипотеку Молодым
    Как взять ипотеку На вторичное жилье
    Как взять ипотеку На дом
    Как взять ипотеку На квартиру
    Как взять ипотеку На комнату
    Как взять ипотеку На строительство дома
    Как взять ипотеку Находясь в декретном отпуске
    Как взять ипотеку Онлайн
    Как взять ипотеку Под залог имеющегося жилья
    Как взять ипотеку Под материнский капитал
    Как взять ипотеку С видом на жительство
    Как взять ипотеку С использованием материнского капитала
    Как взять ипотеку С низким процентом
    Как взять ипотеку С плохой кредитной историей
    Как взять ипотеку С чего начать
    Как взять ипотеку Созаемщиком
    Как выгодно взять ипотеку на квартиру
    Какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку
    Какое жилье можно взять в ипотеку
    Какую ипотеку лучше взять
    Какую сумму можно взять в ипотеку
    Куда обратится чтобы взять ипотеку
    Могу ли я взять ипотеку
    Может ли взять ипотеку иностранный гражданин
    Может ли пенсионер взять ипотеку
    Можно ли взять Вторую ипотеку (Вторично)
    Можно ли взять ипотеку Без прописки
    Можно ли взять ипотеку Деньгами
    Можно ли взять ипотеку Если есть кредит
    Можно ли взять ипотеку на Долю в квартире
    Можно ли взять ипотеку на Другого человека
    Можно ли взять ипотеку На земельный участок
    Можно ли взять ипотеку Под имеющееся жилье
    Можно ли взять ипотеку Под строительство
    Можно ли взять ипотеку С временной регистрацией
    Можно ли Отказаться от взятой ипотеки
    Можно ли Продать квартиру взятую в ипотеку
    Можно ли Продать квартиру и взять ипотеку
    Можно ли Сдавать квартиру взятую в ипотеку
    Первоначальный взнос на ипотеку
    При каких условиях можно взять ипотеку
    Реально ли взять ипотеку
    Сколько раз можно взять ипотеку
    Со скольки лет можно взять ипотеку
    Субсидии взявшим ипотеку
    Что лучше взять ипотеку или потребительский кредит
    Что нужно чтобы взять ипотеку
    Кому дают ипотеку
    Дадут ли ипотеку Если есть кредит
    Дадут ли ипотеку Если жена в декрете
    Дадут ли ипотеку С плохой кредитной историей
    Дают ли ипотеку Без первоначального взноса
    Дают ли ипотеку индивидуальным предпринимателям
    Дают ли ипотеку Матерям одиночкам
    Дают ли ипотеку На дом
    Дают ли ипотеку Пенсионерам
    Какую ипотеку дадут
    Кому дают ипотеку На квартиру
    Могут ли дать ипотеку с маленькой зарплатой
    Под какой процент дают ипотеку
    Почему могут не дать ипотеку
    Узнать дадут ли ипотеку
    Налоговый вычет по ипотеке
    Отказ в ипотеке
    Отказ в военной ипотеке
    Повторная заявка на ипотеку после отказа
    Узнать причину отказа в ипотеке
    Пакет документов для ипотеки
    Список документов Военная ипотека
    Список документов Возврат налога
    Список документов Для снятия ипотеки
    Список документов Материнский капитал ипотека
    Подать заявку на ипотеку
    Сколько заявок можно подавать на ипотеку
    Социальная ипотека
    Социальная ипотека в Москве
    Социальная ипотека в Московской области
    Социальная ипотека для молодой семьи
    Стоит ли брать ипотеку
    Стоит ли брать ипотеку В Москве
    Стоит ли брать ипотеку Или копить
    Стоит ли брать ипотеку Одному человеку
    2 НДФЛ ДЛЯ ИПОТЕКИ
    Ипотека для постройки дома
    Ипотека 6 процентов для семей с детьми
    Банк ВТБ — какие документы нужны для ипотеки
    Документы для ипотеки в Сбербанке
    Ипотека для коммерческой недвижимости
    Ипотека для компании
    Ипотека для инвалидов 1, 2 и 3 группы
    Какие нужны документы для оформления ипотеки

  8. нечёси Ответить

    Любой действующий кредит подразумевает определенную кредитную нагрузку для бюджета клиента. Даже кредитная карта, которой ее владелец может и вовсе не пользоваться, будет учитываться в расчете максимальной суммы ипотеки, причем в расчет возьмется 10% от ее лимита. Например, если лимит карты 300 т.р., то автоматически будет считаться, что клиент в месяц выплачивает по ней 30 т.р. Поэтому, если решение взять ипотеку принято, нужно для начала погасить действующие кредиты, закрыть карты с большим лимитом (от 100 т.р.). Это позволит разгрузить бюджет и получить бОльшую сумму.
    Любой кредит будет являться препятствием для одобрения ипотеки. Здесь велика вероятность того, что если наступит непредвиденная ситуация, заемщик просто не сможет «потянуть» такой груз. Исключением может стать отличная финансовая ситуация клиента, например, имеет высокую должность, стабильную высокую зарплату, которая позволит ему выплачивать долг без проблем. Например, З\П составляет 150 т.р., ежемесячный платеж по действующему кредиту – 10 т.р., платеж оп ипотеке 30 т.р. В данном случае особых проблем у клиента не будет, т.к. по ипотеке платеж может достигать 30-50% от ежемесячного дохода.

    Просрочки и ипотека.

    Любые просрочки отражаются в кредитной  истории клиента. Вся эта информация может запрашиваться банком, выдающим ипотеку. Если просрочки продолжались более 90 дней и числятся за клиентом до сих пор, то про одобрение ипотеки можно уже и не надеяться. У клиента будет плохая кредитная история и ипотеку ему не дадут(см. здесь почему). Если просрочки имеются по текущему кредиту, то банк может отказать в предоставлении ипотеки, т.к. слишком опасно (клиент по текущему не в силах платить, а тут еще и ипотека).  Если просрочки были единичными, а после этого кредиты были погашены, взяты новые, которые погашаются исправно, то вероятность одобрения повышается.

    Допустимая финансовая нагрузка.

    Для расчета максимальной суммы ипотеки, банк начинает оценивать платежеспособность клиента, действующие кредиты и карты. Каждый открытый кредитный счет будет автоматически участвовать в расчете. По картам будет учитываться 10% от лимита, а по кредитам – ежемесячный платеж. Рассмотрим пример:
    Клиент хочет взять ипотеку на 2,5 млн.р. на 15 лет с платежом в 25 т.р(посчитать любой ипотечный кредит можно здесь) Есть действующий потребительский кредит на 300 т.р. с платежам в 8 т.р. на 5 лет. Зарплата составляет 40 т.р. С учетом текущих выплат, у клиента остается 32 т.р.

  9. Victoria_Snow Ответить

    Первое требование касается гражданства и возраста. По вполне понятной причине банки желают иметь дело с гражданами той страны, где они работают. Причем с трудоспособными гражданами, то есть старше 21 года, но не достигшими 65-70 лет.
    Установление таких рамок диктуется прагматическими интересами банка. Именно такие заемщики:
    являются экономически активными;
    имеют средства для погашения долга.
    Вторая группа требований связана с наличием постоянного дохода.
    В качестве дохода рассматриваются:
    заработная плата;
    прибыль предпринимателей.
    Пенсии и пособия, выплачиваемые государством, банки в качестве дохода не рассматривают. Исключением является только материнский капитал и средства НИС военнослужащих.
    Поэтому заемщик должен иметь:
    постоянную работу со стажем на последнем месте не менее года;
    или получать иной, но постоянный и подтвержденный документами доход.
    Для индивидуальных предпринимателей тоже важен «стаж». Точнее деятельность в качестве ИП в течение длительного периода, не менее года.

    Уровень дохода

    Но на самом деле, ответ на вопрос дадут ли ипотеку если есть кредит, зависит от одного факта. От размера дохода заемщика. Или созаемщиков, если кредит оформляется, например, на супругов.
    Это именно тот параметр, который банк будет учитывать в первую очередь, рассматривая заявку.
    В требованиях банка конкретная цифра не указывается. Это логично, ведь суммы, требуемые разными заемщикам, могут существенно отличаться, как и остальные параметры кредита. Указывается лишь такое требование, как достаточность.
    С точки зрения банка, достаточным будет являться тот доход, который примерно вдвое превышает сумму ежемесячного платежа по кредиту.
    Еще лучше, если этот взнос не будет превышать 45% дохода. В идеале же и вовсе составлять 30% от получаемых заемщиком средств.

    Дадут ли ипотеку, если есть кредит?

    Строго говоря, банку безразлично, сколько кредитов одновременно имеется у заемщика. Главное, чтобы он их аккуратно погашал.
    Именно для этого банк так интересуется наличием у своих должников постоянной работы и высокого дохода.
    Рассчитать свои возможности можно, воспользовавшись ипотечным калькулятором на сайте выбранного банка. Он даст примерное представление о размере ежемесячного платежа.

    Потребительский

    Потребительский кредит предполагает небольшие суммы и сроки погашения.
    Если доход заемщика позволяет без напряжения погашать два кредита, то банк скорее всего одобрит сделку. Особенно если до момента подачи заявки на ипотеку долг выплачивался аккуратно, без возникновения просрочек.
    И все же, даже положительная кредитная история может стать препятствием для получения ипотеки.
    Например, в том случае, если заемщик буквально живет в кредит. Или же одобренная банком сумма будет весьма небольшой.

    В другом банке

    Проще всего получить ипотечный кредит не в том банке, где уже открыт потребительский, а в другом. Но это может оказаться менее выгодным. Особенно если у заемщика есть зарплатная карта банка-кредитора.
    Таким клиентам:
    во-первых, нет необходимости представлять справки о доходах и трудоустройстве;
    во-вторых, им зачастую предлагаются условия «для своих» с льготной процентной ставкой.
    Так что, если сумма долга по уже имеющемуся кредиту не слишком велика, а платежи поступают регулярно, есть вероятность того, что и второй кредит будет банком одобрен.
    Ну а в случае отказа можно обратиться и к в другой банк.

  10. Zololkree Ответить

    В обратной ситуации, если клиенту одобрили ипотеку, можно ли взять кредит, также зависит от его дохода.

    Подтверждения платежеспособности

    Но при этом, всегда можно найти способ повлиять на решение банка дополнительными средствами подтверждения платежеспособности:
    Наличие собственности, не обремененной кредитами, в т.ч. авто;
    Привлечение поручителей, чьи доходы учитываются наравне с заемщиком;
    Оформление залога.
    Также существуют отдельные категории, к которым учреждения благоволят и могут пойти на уступки: вкладчики, зарплатные и т.п. В любом случае, обратиться с заявлением и уточнить все возможности для получения положительного ответа лишним не будет.

    Взять кредит для погашения ипотеки

    А вот можно ли взять кредит для погашения ипотеки, вопрос довольно серьезный. Подобных программ у банков не предусмотрено, но клиент может воспользоваться обычной потребительской нецелевой ссудой. Ее согласование опять-таки зависит от уровня платежеспособности. Если же клиент желает досрочно погасить ипотеку при помощи иной ссуды, стоит об этом упомянуть при подаче заявления. Ведь в такой ситуации, при расчетах не нужно учитывать месячные платежи по ипотеке, и дохода клиента для взаимодействия по новому займу должно хватить. В любом случае, решение принимается учреждением индивидуально.
    Хорошим вариантом взять кредит на погашение ипотеки считается рефинансирование. Согласования в данном случае можно ожидать с большей вероятностью, при соблюдении стандартного перечня требований. Обязательным считается отсутствие просрочек. Программа в новом учреждении может оказаться более удачной по ставке или позволит сократить месячный платеж (растянув срок кредитования).
    В виду конкуренции, многие учреждения предлагают все более интересные условия, которые не сравняться с теми, которые были, к примеру, лет 10 назад. Поэтому не стоит отказываться просматривать новые предложения, взять ипотеку если есть кредит.  Чтобы получить их, и рекомендуется воспользоваться рефинансированием.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *