Можно ли взять ипотеку если есть жилье в собственности?

14 ответов на вопрос “Можно ли взять ипотеку если есть жилье в собственности?”

  1. gevorg22 Ответить

    Виктория, здравствуйте!
    У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
    Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
    Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
    И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
    Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
    Наличие иного жилья в собственности одного из созаемщиков никак не влияет на решение банка. Как и наличие ипотеки — если платежеспособности будет хватать, то вполне возможно оформить ещё один ипотечный кредит.
    Виктория, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

  2. Kopernik67 Ответить

    ИПОТЕКА
    2 НДФЛ для ипотеки
    Банк — заявка на ипотеку
    Банк — ипотека — новостройки
    Банк — ипотека — процентная (кредитная) ставка
    Банк — ипотека без подтверждения дохода
    Банк — ипотека ИП — какой банк дает ипотеку ИП
    Банк — ипотека коммерческой недвижимости
    Банк — ипотека на жилой загородный дом
    Банк — ипотека на земельный участок
    Банк — ипотека на землю
    Банк — ипотека на квартиру
    Банк — ипотека на комнаты
    Банк — ипотека на строительство дома
    Банк — ипотека на участок
    Банк — ипотека нежилого помещения
    Банк — ипотека под залог
    Банк — ипотека предпринимателям
    Банк — оформить ипотеку
    Банк — семейная ипотека
    Банк в котором можно взять ипотеку
    Банк выдающий ипотеку
    Банк где взять ипотеку
    Банк дающий ипотеку без подтверждения дохода
    Банк дающий ипотеку на комнату
    Банк для одобрения ипотеки
    Банк ипотека по 2 документам (по паспорту) — какие банки дают
    Банк который дает ипотеку без первоначального взноса
    Банк одобрил ипотеку
    Банк отказал в ипотеке
    Банк отказывает в рефинансировании ипотеки
    Банк под ипотеку
    Банк предоставляющий ипотеку
    Банк с самым низким процентом по ипотеке
    Банки — ипотека — кредит
    Банки — ипотека без справок
    Банки — ипотека на вторичное жилье
    Банки в которых можно взять ипотеку
    Банки выдающие ипотеку с плохой кредитной историей
    Банки ипотека
    Банки — ипотека ИП
    Банки — ипотека по 2 документам
    Банки — ипотека под материнский капитал
    Банки — ипотека с плохой кредитной историей
    Банки — сумма по военной ипотеке
    Банки дающие ипотеку белорусам
    Банки дающие ипотеку под 6 процентов — список банков
    Банки дающие ипотеку со справкой по форме банка
    Банки для ипотеки — какой лучше
    Банки рефинансирующие ипотеку других банков
    Брокер — помощь в получении ипотеки
    В каком банке лучше брать ипотеку
    Взять ипотеку — Помощь в получении — Москва
    Взять ипотеку выгодно в банке
    Военная ипотека
    Военная ипотека — условия получения
    Где выгодно взять ипотеку — в каком банке
    Дадут ли Вам ипотечный кредит — узнать
    Даст ли банк ипотеку
    Документы для ипотеки в Сбербанке
    Документы на ипотеку — помощь в оформлении
    Документы предоставляемые банку при покупке в ипотеку
    Заявка в банк на ипотеку
    Банки дающие ипотеку на долю в квартире
    Банки дающие ипотеку на комнату
    В каких банках брать ипотеку молодой семье
    В каких банках выгоднее ипотека
    В каких банках дифференцируемый платеж
    В каких банках лучше взять ипотеку
    В каких банках можно взять ипотеку на вторичку
    В каких банках одобрят ипотеку
    В каких банках рефинансирование ипотеки
    В каких банках самая низкая ипотека
    Заявка в банк на ипотеку
    Заявка на ипотеку во все банки
    Ипотека — 100% одобрение заявки
    Ипотека — банк — первоначальный взнос
    Бизнес ипотека — как взять
    Бизнес ипотека — помощь в получении
    В каком банке взять ипотеку
    Где взять ипотеку выгоднее
    До какого возраста можно взять ипотеку
    Взять ипотеку молодой семье выгодно
    Дадут ли ипотеку если есть кредит
    Дадут ли ипотеку если жена в декрете
    Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей
    Дают ли ипотеку без первоначального взноса
    Дают ли ипотеку индивидуальным предпринимателям
    Дают ли ипотеку матерям одиночкам
    Дают ли ипотеку на дом
    Дают ли ипотеку пенсионерам
    Ипотека — банки — условия
    Ипотека — выбор банка
    Ипотека — какие банки и проценты
    Ипотека — Какие документы нужны в банк
    Ипотека — помощь в оформлении справок
    Ипотека — ставки банков
    Ипотека — ТОП 10 банков
    Ипотека — требования банка
    Ипотека 6 процентов для семей с детьми
    Ипотека без официального трудоустройства — банки
    Ипотека без справки о доходах — банки
    Ипотека в 20 лет — банки
    Ипотека в двух банках
    Ипотека в банке под залог квартиры
    Ипотека в Барнауле
    Ипотека в Белгороде
    Ипотека в Волгограде
    Ипотека в Воронеже
    Ипотека в Домодедово
    Ипотека в Екатеринбурге
    Ипотека в Иваново
    Ипотека в Ижевске
    Ипотека в Иркутске
    Ипотека в Казани
    Ипотека в Калининграде
    Ипотека в Калуге
    Ипотека в Кемерово
    Ипотека в Краснодаре
    Ипотека в Красноярске
    Ипотека в Курске
    Ипотека в Москве
    Ипотека в Москве без первого взноса
    Ипотека в Московской области
    Ипотека в Мытищах
    Ипотека в Набережных Челнах
    Ипотека в Нижневартовске
    Ипотека в Нижнем Новгороде
    Ипотека в Новосибирске
    Ипотека в Омске
    Ипотека в Оренбурге
    Ипотека в Пензе
    Ипотека в Перми
    Ипотека в Подольске
    Ипотека в Ростове-на-Дону
    Ипотека в Рязани
    Ипотека в Самаре
    Ипотека в Санкт Петербурге
    Ипотека в Саратове
    Ипотека в Ставрополе
    Ипотека в Сургуте
    Ипотека в Твери
    Ипотека в Тольятти
    Ипотека в Томске
    Ипотека в Туле
    Ипотека в Тюмени
    Ипотека в Ульяновске
    Ипотека в Уфе
    Ипотека в Хабаровске
    Ипотека в Химках
    Ипотека в Чебоксарах
    Ипотека в Челябинске
    Ипотека в Чите
    Ипотека в Ярославле
    Ипотека банки условия получения ипотеки
    Ипотека без подтверждения доходов — какие банки
    Ипотека вид на жительство — какие банки
    Ипотека для граждан СНГ — Банки
    Ипотека для граждан Азербайджана в России
    Ипотека для граждан Армении в России
    Ипотека для граждан Беларуси в России
    Ипотека для граждан Казахстана в России
    Ипотека для граждан Кыргызстана в России
    Ипотека для граждан Молдовы в России
    Ипотека для граждан Туркменистана в России
    Ипотека для граждан Узбекистана в России
    Ипотека для граждан Украины в России
    Ипотека для граждан с РВП в России
    Ипотека для не гражданина РФ
    Ипотека для нерезидентов РФ — банки
    Ипотека с видом на жительство в России
    Ипотека иностранным гражданам
    Условия ипотеки для иностранных граждан в России
    Ипотека для инвалидов 1, 2 и 3 группы
    Ипотека для ИП
    Ипотека для ИП — как взять
    Ипотека для ИП — условия
    Ипотека для коммерческой недвижимости
    Ипотека для компании
    Ипотека для юридических лиц
    Ипотека для постройки дома
    Ипотека многодетным семьям — банки
    Ипотека молодой семье
    Ипотека на загородную недвижимость — банки
    Ипотека на квартиру — помощь в получении ипотеки
    Ипотека на таунхаус — банк
    Ипотека с господдержкой — какие банки
    Ипотека с минимальным первоначальным взносом — банки
    Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов — банки
    Ипотечный брокер — Москва
    Ипотека список банков — Лучшие банки для ипотеки
    Ипотечный брокер
    Ипотечный калькулятор
    КАК ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ
    Как взять две ипотеки
    Как взять ипотеку — с чего начать
    Как взять ипотеку без кредитной истории
    Как взять ипотеку без НДФЛ
    Как взять ипотеку без официального трудоустройства
    Как взять ипотеку без первоначального взноса
    Как взять ипотеку без поручителей
    Как взять ипотеку без справок
    Как взять ипотеку в другом городе
    Как взять ипотеку в Москве
    Как взять ипотеку если официальная зарплата маленькая
    Как взять ипотеку Инвалиду
    Как взять ипотеку иностранному гражданину
    Как взять ипотеку матери одиночке
    Как взять ипотеку Многодетной семье
    Как взять ипотеку молодым
    Как взять ипотеку на вторичное жилье
    Как взять ипотеку на дом
    Как взять ипотеку на квартиру
    Как взять ипотеку На комнату
    Как взять ипотеку на строительство дома
    Как взять ипотеку находясь в декретном отпуске
    Как взять ипотеку Онлайн
    Как взять ипотеку под залог имеющегося жилья
    Как взять ипотеку под материнский капитал
    Как взять ипотеку с видом на жительство
    Как взять ипотеку с использованием материнского капитала
    Как взять ипотеку с низким %
    Как взять ипотеку с плохой кредитной историей
    Как взять ипотеку созаемщиком
    Как выгодно взять ипотеку на квартиру
    Какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку
    Как купить квартиру если не дают ипотеку — Помощь брокера
    Как взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса
    Какие банки дают военную ипотеку
    Какие банки дают ипотеку без 2 НДФЛ
    Какие банки дают ипотеку без залога
    Какие банки дают ипотеку До 65 лет
    Какие банки дают ипотеку На вторичное жилье
    Какие банки дают ипотеку на деревянный дом
    Какие банки дают ипотеку на земельный участок
    Какие банки дают ипотеку на комнату
    Какие банки дают ипотеку на строительство дома
    Какие банки дают ипотеку на частный дом
    Какие банки дают ипотеку пенсионерам
    Какие банки дают ипотеку с 18 лет
    Какие банки предлагают ипотеку без первоначального взноса
    Какие нужны документы для оформления ипотеки
    Какой банк дает ипотеку пенсионерам
    Какой банк занимается ипотеками
    Квартира в ипотеку — банки
    Кому дают ипотеку на квартиру
    Кому дают одобрение на ипотеку
    Какую ипотеку дадут
    Могут ли дать ипотеку с маленькой зарплатой
    Под какой процент дают ипотеку
    Кредитный брокер — помощь в получении ипотеки в Москве и области
    Налоговый вычет по ипотеке
    Нужна помощь в получении ипотеки? — Обратитесь к брокеру!
    УЗНАТЬ ДАДУТ ЛИ ИПОТЕКУ
    Узнать причину отказа в ипотеке
    О КОМПАНИИ «ИПЦ-БРОКЕР»
    Объявление о помощи в оформлении ипотеки
    Одобрение ипотеки с плохой кредитной историей — Москва
    Одобрит ли банк ипотеку
    Отказ в ипотеке
    Отказ в военной ипотеке
    Повторная заявка на ипотеку после отказа
    Пакет документов для ипотеки
    Какие банки предлагают социальную ипотеку
    Квартира в ипотеку условия банков
    Может ли банк забрать квартиру
    Можно ли продать квартиру в ипотеке банку
    Оценка квартиры банком при ипотеке
    Какое жилье можно взять в ипотеку
    Какую ипотеку лучше взять
    Какую сумму можно взять в ипотеку
    Куда обратится чтобы взять ипотеку
    Могу ли я взять ипотеку
    Может ли взять ипотеку иностранный гражданин
    Может ли пенсионер взять ипотеку
    Можно ли взять вторую ипотеку
    Можно ли взять ипотеку без прописки
    Можно ли взять ипотеку деньгами
    Можно ли взять ипотеку если есть кредит
    Можно ли взять ипотеку на долю в квартире
    Можно ли взять ипотеку на другого человека
    Можно ли взять ипотеку на земельный участок
    Можно ли взять ипотеку под имеющееся жилье
    Можно ли взять ипотеку под строительство
    Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией
    Можно ли отказаться от взятой ипотеки
    Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку
    Можно ли продать квартиру и взять ипотеку
    Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку
    Первоначальный взнос на ипотеку
    Коммерческая ипотека без первоначального взноса
    Подать заявку на ипотеку
    Сколько заявок можно подавать на ипотеку
    Поможем взять ипотеку на любую недвижимость
    Ипотечный кредит — помощь в получении
    Помогите взять ипотеку без первоначального взноса? — Поможем!
    Помогите взять ипотеку безработному? — Поможем!
    Помогите взять ипотеку в Сбербанке? — Поможем!
    Помогите взять ипотеку на квартиру? — Поможем!
    Помогите взять ипотеку под материнский капитал — Поможем!
    Помогите взять ипотеку? — Поможем с гарантией 100%!
    Помогу получить ипотеку — Москва — Брокер по ипотеке
    Поможем оформить ипотеку без первоначального взноса
    Поможем получить одобрение на ипотеку
    Помощь — Ипотека — Срочно
    Помощь в ипотечном кредите — Помощь в получении ипотечного кредита
    Помощь в ипотечном кредитовании — без первоначального взноса
    Помощь в одобрении ипотеки — в Москве и Московской области
    Помощь в оформлении кредита или ипотеки в Москве
    Помощь в перекредитовании ипотеки
    Помощь в получении ипотеки без предоплаты — гарантия 100%
    Помощь в получении ипотеки без официального трудоустройства
    Помощь в получении ипотеки без первоначального взноса
    Помощь в получении ипотеки многодетным семьям
    Помощь в получении ипотеки молодой семье
    Помощь в получении ипотеки на дом
    Помощь в получении ипотеки на квартиру
    Помощь в получении ипотеки с открытыми просрочками
    Помощь в получении ипотеки с плохой кредитной историей
    Помощь в получении ипотеки в Москве без справки о доходах
    Помощь в получении ипотеки в Московской области
    Помощь в получении ипотеки в сложной ситуации — Москва
    Помощь в получении ипотеки на нежилое помещение
    Помощь в получении ипотечного кредитования
    Помощь в получении коммерческой ипотеки в Москве
    Помощь ипотечного брокера в получении ипотеки
    Помощь молодым семьям в получении ипотеки в Москве
    Помощь при получении ипотеки — от заявки в банк до получения ключей
    Помощь с ипотекой в Москве — Гарантия одобрения заявки банком
    Реальная помощь в получении ипотеки в Москве
    Почему могут не дать ипотеку
    При каких условиях можно взять ипотеку
    Реально ли взять ипотеку
    Ипотека – почему отказ?
    Кто может оформить ипотеку на покупку недвижимости
    Отказали в ипотеке после одобрения
    Что проверяет банк при выдаче ипотеки
    Где взять первоначальный взнос на ипотеку
    Что надо чтобы одобрили ипотеку
    Взять ипотеку в Москве
    Вероятность одобрения ипотеки
    Ипотека на частный дом
    Ипотека с низкой официальной зарплатой
    Подача заявки на ипотеку — необходимые документы
    Как долго банк рассматривает заявку на ипотеку
    Какой нужен доход чтобы взять ипотеку
    Как сделать, чтобы одобрили ипотеку
    Как можно получить ипотеку на жилье
    Как взять ипотеку с минимальным взносом
    Как узнать причину отказа в ипотеке
    Как одобряют ипотеку в Сбербанке — причины отказа
    Как оформить ипотеку без первоначального взноса
    Брокер по ипотеке полная помощь — «ИПЦ-БРОКЕР»
    Проценты банков
    Ставки ипотеки в банках России
    Социальная ипотека
    Социальная ипотека в Москве
    Социальная ипотека в Московской области
    Социальная ипотека для молодой семьи
    Стоимость ипотечного брокера — услуги ипотечного брокера
    Стоит ли брать ипотеку или копить
    Стоит ли брать ипотеку одному человеку
    Сколько раз можно взять ипотеку
    Со скольки лет можно взять ипотеку
    Субсидии взявшим ипотеку
    Что лучше взять ипотеку или потребительский кредит
    Что нужно чтобы взять ипотеку
    Список документов военная ипотека
    Список документов возврат налога
    Список документов для снятия ипотеки
    Список документов материнский капитал ипотека
    Ипотека в новостройке
    Ипотека с чего начать — что нужно знать про ипотеку
    Что нужно чтобы оформить ипотеку
    Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой
    Ипотека на выкуп доли в квартире
    Как оформить ипотеку на вторичное жилье
    Оформить ипотеку с плохой кредитной историей
    Можно ли купить квартиру которая в ипотеке
    Как получить несколько ипотек
    Взять ипотеку под залог приобретаемого жилья
    Как быстро оформить ипотеку
    Как оформить ипотеку в России
    Как взять ипотеку молодым
    Как выгодно купить квартиру в ипотеку
    Покупка квартиры в ипотеку в другом регионе
    Как выбрать квартиру в ипотеку
    Как подать на квартиру в ипотеку
    Ипотека при наличии других кредитов
    Что надо для ипотеки на квартиру
    Как получить ипотеку с первоначальным взносом
    Как правильно взять ипотечный кредит
    Квартира в ипотеку в Москве
    Покупка квартиры в ипотеку — пошаговая инструкция
    Как подобрать банк для ипотеки
    Где лучше взять ипотечный кредит
    Зачем нужен ипотечный брокер
    Предварительное одобрение ипотеки
    Как можно купить квартиру в ипотеку
    Как оформить ипотеку без взноса
    Как оформить ипотеку в гражданском браке
    Ипотека на вторичку
    Ипотека на комнату в коммунальной квартире
    Можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры
    Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей
    Можно ли взять ипотеку под залог квартиры
    Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры
    Как грамотно взять ипотеку
    Как получить ипотеку на вторичное жилье
    Получение ипотечного кредита

  3. Real_Navy Ответить

    Кто может получить: супруги, каждый из которых не старше 35 лет, или неполная семья, в которой есть ребёнок, а его родителю не более 35 лет. Также нужно соответствовать нескольким критериям:
    на одного человека должна приходиться площадь жилья меньше установленной нормы (в каждом регионе норма своя, например, в Москве — 10 метров);
    семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
    и иметь достаточный доход для покупки квартиры в кредит.
    Для участия в программе нужно встать в очередь в администрации населённого пункта по месту жительства. В итоге молодая семья может получить:
    30% от средней стоимости жилья (норматив стоимости жилья рассчитывается по каждому муниципалитету), если нет детей;
    35% от стоимости жилья, если есть хотя бы один ребёнок или если семья неполная.
    Нужно учитывать, что большую квартиру за счёт государства купить не получится. Величину субсидии будут рассчитывать исходя из норматива. Для семей из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — 60 кв. м.
    Жильё можно купить в новостройке или на вторичном рынке. Деньги не выдают на руки, а переводят безналичным путём продавцу недвижимости.
    Подробнее в постановлении Правительства.

    Ипотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми 

    Кто может оформить: семьи, в которых с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок. Купить жильё можно только в новостройке, исключение действует для жителей Дальнего Востока: они также могут купить квартиру на вторичном рынке.
    Для жителей Дальнего Востока ставка по кредиту не может быть выше 5% годовых, а для всех остальных регионов — 6%.
    Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽.
    Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении.

  4. gsm-vip Ответить

    18.1. Можно. 450 рублей государство предоставляет на погашение ипотечного кредита при рождении третьего или последующих детей в период с 01.01.2019 по 31.12.2022. Ипотечный договор должен быть заключен до 01.07.2023 г. Возраст детей не имеет значения – учитываются как несовершеннолетние, так и совершеннолетние.Федеральный закон от 03.07.2019 N 157-ФЗ “О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона “Об актах гражданского состояния”
    2. Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации – мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).
    3. При определении права на меры государственной поддержки не учитываются дети, не являющиеся гражданами Российской Федерации, а также дети, в отношении которых гражданин, указанный в части 2 настоящей статьи, был лишен родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.
    Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 “Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу “ДОМ. РФ” на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)”.

  5. Rekk Ответить

    Меня тут несколько раз спрашивали про то, как обстоят дела с недвижимостью в Германии. Как устроена ипотечная система, какие проценты и все такое. Вот решил таки написать об этом, пока все свежо в памяти.
    Начну с того, что в Германии собственников жилья не так уж и много. Не у каждого бюргера есть свои 4 стены, а уж у иностранца – тем более. Взависимости от земли и от города варьируют как цены так и условия жилья. Я буду говорить исключительно о Мюнхене и о его пригороде, потому что перед покупкой дома я почти 3 года тщательно все планировал и объездил чуть ли не все деревеньки вокруг Мюнхена в поисках участка или дома.
    Начну с того, что почти 65-70% мюнхенцев снимают жилье, а не владеют им – это называеться “mieten”, а съемщик – “Mieter”. Если вы сдаете жилье в аренду, то вы “Vermieter”. Последние 20 лет стоимость жилья для съемщиков постоянно росла. Когда мы только сюда переехали 2,5 комнаты недалеко от центра можно было снять за 750марок в месяц – что-то около 300 евро. Когда же мы съезжали из этой квартиры, то за ту же самую квартиру хозяин уже хотел 900евро. На данный момент хорошая 2,5-3 комнатная квартира (50-65 м2) в центре Мюнхена может стоить от 1000 до 1200 евро в месяц.
    Напомню, что это только стоимость самой аренды – коммунальные услуги (ток,вода,отопление,телефон,мусор и т.д.) в эти деньги не входят. Да, за 1200 евро в месяц дом будет иметь бассейн или даже бассейн с сауной для жильцов, но все равно это много денег.
    Как пример:
    48°09’56.5″N 11°35’17.9″E
    Вот в этом странном доме на Ungererstr. 18-19, жил мой знакомый. Он снимал одну комнату не больше чем 20м2 с ванной за 720евро в месяц. На крыше есть бассейн для жильцов и их гостей, а на верхнем этаже фитнессцентр и все бесплатно. НО… это очень шумная улица и крайне интернациональный дом, где спать можно только если вы невосприимчивы к шуму. Да, лифт в доме ходит прямо в супермаркет и я там часто видел людей в тапочках или в трениках, которые прямо с их этажа спустились за продуктами в супермаркет… НО опять же – это значит, что на этажах полно мусора и пивных бутылок. Это все конечно убирают, но мусор там чаще чем в других домах. Так что есть свои плюсы и свои минусы в таком удобстве.
    С другой стороны есть частные дома за городом. Опять же как пример:
    47°59’48.7″N 11°18’09.1″E
    Кажеться в этом домике (ну или где-то рядом) когда-то жил мой коллега по первой работе. В то время он платил 1100евро за аренду, зато у него был свой сад и не было никаких соседей. Улица хоть и для 100кмч, но не такая оживленная, и по этому тихая ночью. Да, до города ехать хорошие 30-40 минут и магазины не совсем рядом с домом, зато тишина и природа.
    Вот и я когда-то решил для себя и для своей семьи: Что нам лучше: Город или Загород? После долгих дискуссий с женой мы таки решили выехать за город, особенно после того, как меня просто достали соседи по дому. Я спал и видел (вернее как раз не спал и мечтал) как перееду в съемный дом без соседей и наконец смогу высыпаться по выходным. Дом был найден, тихое местечко в не очень новом домике почти в лесу. Мы платили в месяц около 1200 евро за дом с тремя комнатами и маленьким садиком. Недалеко от дома была остановка електрички и до города можно было доехать за 40-50 минут. Но вот однажды общаясь с коллегами по работе меня спросили почему я не хочу купить жильё? Я сказал, что мол дорого и я не могу себе позволить. Но коллеги показали мне страничку
    interhyp.de – [уважаемые модераторы не сочтите за рекламу. Но если удалите ссылку – то не обижусь :)]
    и сказали, что бы я посчитал через сколько лет моя квартплата перерастет ипотеку, которую я бы мог уже сейчас выплачивать. Получилось, что я уже лет 10 платил “дяде” а мог бы платить за свое жилье. А через 15 лет квартплата (Miete) уже прeвысит стоимость средней квартиры, коротую я бы уже выплатил… Я задумался… С этого момента я почти 3 года следил за рынком недвижимости и за процентной ставкой. Как выяснилось строить дом дешевле, чем покупать готовый… и так же получалось, что дом с землей выходил выгодней чем квартира в центре города. Но и другое выяснилось: процентная ставка последние 6 лет падала с 8% до 2% но стоимость жилья выросла просто астрономически. Если раньше 2,5 комнаты можно было купить за какие-то 150-200 тыс. евро, то теперь те же 2 комнаты стоили почти 350-450 тыс. Но был и радостный момент. Если бы удалось найти участок 400-600м2 то построитъ дом бы стоило около 140-160тыс. И вот я начал ездить по окраинам города и искать подходящий участок. Выяснил, что на севере около аэропорта есть участки по цене 200евро за м2, то есть вместе с домом получалось бы 230.000-270.000 – мечта? Хрен там !!! Последнее время участились обманы в сфере строительства. Тебе строят дом, на него есть 5 лет гарантии, а потом он проседает или начинает течь или вообще стена сыпеться, а фирма уже банкрот. С участками еще смешнее. Ты на них смотришь максимум 10-20 минут и потом маклер собирает заказы на покупку. Ты имеешь право задавать вопросы, а маклер имет право тебе на них рандомно отвечать, потому что пока он тебе что-то письменно не подтвердил свои слова – он не виновен, а письменно он тебе ничего подтверждать не будет, потому что участки расходяться как горячие пирожки. Вот и получаеться что “тихий зеленый участок на севере Мюнхена” тихий только если ветер дует с запада и самолеты заходят на посадку с востока а зеленый он только пока автобан не начали строитъ о котором тебе умолчали. Другой участок всем хорош…. с конца лета до начала весны… а потом весной грунтовые воды поднимаються и у тебя полный подвал воды. Но участок ты смотришь толъко летом или зимой. Конечно есть специалисты, которые тебе всё это раскажут, но выезд на смотрины такого спеца стоит 80евро в час и это без дороги, так что на каждые смотрины это будет дорого. Выход – самому спокойно объездить все деревеньки и общины и у местных жильцов узнать что и как… Я наездил за почти год с малым почти 40000 км сначала со знакомым, который сам искал участок, а потом уже на своей машине в поисках идeального места и …. ничего не нашел. Участки или уже проданы или не имеют права застраиваться под дома, а только под садики. А те участки, которые продавались были через маклеров и я просто не успевал об этом месте узнать то, что мне нужно до их продажи… Проблема решилась сама собой: Один опытный каменьщик мне сказал, что если у меня нет времени каждый день торчать на стройке или нет денег нанять независимого Bauleiter’a ака прораба, то и строить не стоит, потому что времена немецкого качества прошли навсегда и пришли времена польской халтуры. Пришлось начинать поиски заного с новой целью…
    Теперь я искал уже построеный дом. Тут новая проблема. Дома есть или со своим участком – дорогие или с арендованной землей ака Erbpacht – но дешевле. Стоят такие дома намного дешевле и подвох почти не заметен. По этому мне коллеги разяснили что к чему. Если у меня нет детей и я не планирую их заводить, то Erbpacht может быть выгоден. Смысл там такой: Ты покупаешь дом за 250.000 и берешь на него кредит (об этом по подробней позже) и к этой сумме платишь еще 300-600 евро в месяц за аренду земли, на которой стоит дом. Аренда земли в среднем от 70 до 120 лет. Смысл ? Смысл для хозяина земель, он или его дети по окончании аренды имеют право поднять плату за аренду на 100-1000-10000% и если ты не способен это заплатить, то тебя просят освободить землю. Теперь поняли? дом то забрать не получиться 🙂 на то он и недвижимость и по этому у вас его выкупают по цене машины. Вы конечно можете попробывать этот дом продать, но кто его у вас купит, если аренда за землю стоит дороже чем сам дом раз в 10. По этому если нет детей, то вы спокойно живете в доме пока не умрете, а потом дом переходит в собственность хозяев земли. То есть вы и за аренду земли для дома сами платили и дом сами выплатили, а хозяева его бесплатно забирают. Но если есть дети, то у них нет наследства, то есть этот способ для меня не подходил. А значит пришлось искать старые дома со своими участками.
    Теперь про кредиты. Есть много разных особенностей, если вы покупаете жилье или дом, что бы его потом сдавать в аренду. Но я раскажу только если вы покупаете жильё для личного проживания. На этой странице interhyp есть информация от более чем 400 банков, которые могут дать ипотеку. Расчитываеться все так:
    Как пример – Дом с участком за 600.000.
    Кредитная ставка всегда расчитывается исходя из вашего первого взноса (Eigenkapital), срока первоночального кредита (Festzinsfrist), вашей способности гасить сам кредит (Tilgungsrate) и оценки самого объекта банковским сотрудником. В среднем можно так считать: Банку интересен сам дом, а не ваши расходы на его покупку (маклер, натариус, кадастровые сборы, запись в ригистр владельцев, подключение коммунальных услуг, и т.д.) по этому банк хочет, что бы вы из своего первоночального взноса (Eigenkapital) покрыли все эти затраты. В среднем все эти затраты (Kaufnebenkosten) сотавляют от 7% до 11% от стоимости объекта. То есть в нашем примере при стиомости дома в 600тыс вам нужно еще 60.000 только что бы провернуть саму сделку купли. Банк обычно дает кредит только на стоимость дома, так что обычно эти 60тыс. вам нужно иметь как Eigenkapital. Но есть исключение, когда банк может финансирпвать и эти расходы тоже (Vollfinanzierung). Однако проценты там просто зверские и для дорогого жилья крайне невыгодные. По этому если хотите купить дом – то извольте хотя бы 60тыс. иметь своих денег. Самое лучшее и в полне реальное, если у вас есть столько своих денег, что бы покрыть все Nebenkosten и 5-10% от суммы самого дома. То есть в нашем примере 120тыс. В этом случае процентная ставка будет ниже.
    Дальше нужно определиться со сроком первоночального кредита (Festzinsfrist). Он может быть 5, 10, 15 или даже 20 лет. Чем дольше срок, тем выше ставка и тем выгоднее банку вас иметь. В это время ставка всегда одинаковая и не может менятся, даже если в мире кризис. Чем быстрее срок, тем ниже ставка, но тем быстрее вам лучше выплатить свой кредит, потому что через 5 лет процент может вырости, а сумма долга у вас останется оргомная. С другой стороны при 20летнем сроке вы уйдете на пенсию, а плaтить будете до сих пор и ставка будет большей чем на скажем 10 лет. Самое верное и частое что я видел, это срок на 10-15 лет. После этого начинается рефинансирование с новыми условиями и с новым банком.
    Теперь остаётся узнать сумму вашей месечной выплаты. Как правило выбирают около 1,5-3,5% в месяц. То есть вы выплачиваете сам кредит (Tilgung) по в среднем 2% от всей суммы в месяц.
    При таких условиях ваша ставка будет в среднем 2,3%-2,6% в год. Мы для простоты возьмем 2,5% в год. Так сколько же вы должны будете платить в месяц ?
    (600.000 * 10% Nebenkosten – 120.000 Eigenkapital )*(2%+2,5%) / 12 = 2025 EUR/m
    Это означает, что через 15 лет таких выплат у вас останется долга: 343.688 EUR
    то есть примерно половину от стоимости дома вы выплатили. Но если ставка после этого срока выростет, то вы в финансовой попе, потому что у вас нехватит денег выплатить долг до конца.
    По этому банк предусматривает внеочередные ежегодные выплаты от 1300 EUR до 5% от суммы долга.
    Допустим вы могли бы платить ежегодно по 2000 сверх того, что уже платите, значит ваш долг составит уже 309.820 EUR. Как видете опять слишком много. А это значит, что вам нужно или больше ваплачивать в месяц за сам кредит или искать домик по дешевле, что я и сделал 🙂
    Но есть еще один способ сэконимить на кредите. Если жильё вы покупаете только для самого себя, то государство может выдать вам 50.000 под более низкий процент (на данный момент 1,73%) но без внеплановых выплат и только на максимум 10 лет. Так что нужно просто много искать, торговаться и набраться терпения. Ну и конечно реально оценивать свои шансы и финансы 🙂
    Нам конечно повезло, это факт, но спроси каждого – всем в чем-то повезло. Один купил не дорогой домик но под 6% и теперь при удачном рефинансирунге (2%) платит за свой дом меньше чем студент за свою халупку. Другой сам со своими родствениками построил дом на дешёвом участке и поставив тройные окна теперь не слышит ни самолетов ни машин, третий удачно сторговался и получил хороший участок с полуразрушенным домом по хорошей цене. И теперь община ему дала денег на реставрацию этого дома, так что он не уwел в минус… Так что в общем и целом это просто совокупность труда, поисков и немного везения.
    Надеюсь вы это хотели узнать. Если я что-то плохо объяснил – то прушу в коментарии !
    Всем Добра 🙂

  6. DanilaPon03 Ответить

    11.1. При подаче заявления в арбитражный суд Ваш муж должен указать в описи имущества и то, что принадлежит ему лично (то есть получено в дар, по наследству, приобретено до брака с Вами), и то, что принадлежит ему по праву совместной собственности с Вами.
    То имущество, которое оформлено на жену, но приобретено в браке, является совместно нажитым, то есть в нём также имеется доля супруга-банкрота. Соответственно, после определения этой доли она будет включена в конкурсную массу для последующей реализации.
    Квартира, находящаяся в ипотеке, также включается в конкурсную массу. Ипотечная квартира может быть реализована даже в том случае, если она является единственным жильём.
    Банкротство – процесс длительный, дорогостоящий и сложный. Прежде чем его затевать, нужно хорошо подумать. Следует помнить, что по завершении процедуры банкротства арбитражный суд может и НЕ освободить должника от исполнения оставшихся обязательств.
    Следует помнить, что если денежные средства, полученные по долговым обязательствам мужа, были потрачены на приобретение общего имущества, то такой долг может быть признан общим долгом супругов.
    Следует помнить, что заключение брачного контракта, или соглашения о разделе имущества, или заключение сделок по “выводу”имущества из совместной собственности супругов ситуацию не спасёт. Финансовый управляющий должен будет проверить все сделки и, соответственно, оспорить их.

  7. booka_asd Ответить

    Если у вас или у других созаемщиков нет другой квартиры, доли в квартире или частного дома (и ваше жилье не дороже 15 млн. рублей), то можете смело переходить к следующему вопросу. Для остальных информация ниже.
    Если хотя бы у одного из заемщика есть квартира или дом (считается на всей территории РФ), то вы не сможете оформить ипотечные каникулы. Если другая квартира еще не сдана в новостройке, то вам также откажут.
    Если есть доля, в другой квартире или доме, одного из заемщиков менее 18 кв.м. (норма предоставления жилья в Москве), то вы проходите по программе. В некоторых регионах цифра может быть меньше 18 квадратов, поэтому уточните этот вопрос. Число людей в семье никак не влияет на одобрение каникул (должно быть не более 18 кв.м. и все), по крайней мере так утверждают в банке.

    Реальные примеры людей у которых была доля в другой квартире

    Мой положительный пример. У меня, как созаемщика, имеется доля в квартире родителей площадью 15 кв.м. У моей жены, главного заемщика, никакой другой недвижимости нет, поэтому мы прошли по этому пункту.
    В расчет берется жилое имущество находящееся на всей территории РФ!
    Отрицательный пример. В семье у жены была доля в квартире в другом регионе площадью 18,6 кв.м. Их заявка была отклонена, хотя в семье есть четверо детей! читать подробнее…
    Еще один отказ по ипотечным каникулам случился по причине того, что у созаемщика есть 1/2 доля в другой квартире. читать подробнее…

  8. katiwilh Ответить

    Финансисты часто рекомендуют потенциальным заёмщиком оформлять одновременно два кредита – ипотечный и потребительский. Потребительский кредит вы сможете использовать в качестве первоначального взноса. Оформить его сегодня относительно несложно: банки готовы выдавать займы на потребительские нужды без особых проволочек. Можно также пользоваться кредитными продуктами, в которых предусмотрена государственная поддержка молодых семей. В таком случае вы сможете сэкономить деньги на процентной ставке по кредиту.

    Как взять дом в ипотеку

    Оформление ипотеки для приобретения частного дома практически ничем не отличается от других ипотечных программ. И требования к заёмщикам, желающим купить собственный дом, в российских банках примерно одинаковы:
    Вы обязательно должны быть гражданином Российской Федерации.
    Ипотека доступна гражданам страны только с 21 года (некоторые банки ограничивают возраст заёмщиков 23-25 годами, остальные для банка – слишком молоды).
    Справки об официальном доходе должны соответствовать требованиям банка: ваша заработная плата должна быть достаточно высокой и, главное, стабильной.
    Вы должны проработать в одном месте не менее полугода. Некоторые банки требуют, чтобы заёмщик числился на последнем месте работы не менее года, а его общий трудовой стаж составлял более 1-3 лет.
    У вас должна быть идеальная кредитная история.

    Как взять ипотеку под материнский капитал

    У молодых семей есть несколько возможностей существенно сократить выплаты по ипотеке, воспользовавшись материнским капиталом. В данном случае материнский капитал оформляется в качестве первоначального взноса по кредиту, что позволяет существенно уменьшить и размер ипотеки как таковой, а также сократить срок погашения задолженности перед банком. Наличие большого первоначального взноса также позволяет молодой семье добиться от банка назначения меньшей процентной ставки по ипотеке. Обратите внимание, некоторые банки предлагают клиентам отсрочку по ипотеке в случае рождения в семье ребенка. Срок отсрочки может составлять от одного до трех лет.
    Совет от Сравни.ру: Если в ближайшие годы вы планируете покупать квартиру в кредит, заботиться о «качестве» кредитной истории необходимо заранее. Не допускайте просрочек по потребительским кредитам, которые берёте сегодня.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *