Нужно ли платить одн за электроэнергию в 2019 году?

8 ответов на вопрос “Нужно ли платить одн за электроэнергию в 2019 году?”

  1. DERZ Ответить

    Иными словами, ОДН — это разница между показаниями общедомового прибора учета и личными счетчиками жильцов. Если же у собственников квартир отсутствуют индивидуальные приборы учета, объем потребляемых ресурсов распределяется пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей общедомового имущества.
    Сейчас ОДН – это воровство, небалансы коммунальных организаций . Человек получает квитанцию. Он четыре кубометра воды потратил на свои нужды, а шесть ему приписывают, у каждого его соседа такая же ситуация. Это жульничество доказать очень тяжело! Обычный человек не может собрать показания всех приборов учета в доме.

    Общедомовые нужды в 2019 году: нормативы потребления электроэнергии

    Электричество – один из самых дорогих коммунальных ресурсов. Его точный учет представляет собой непростую задачу из-за регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить их причины. До принятия изменений в законодательстве расход электроэнергии на ОДН в квитанции на оплату проходил отдельной строкой. Сегодня в платежке этой позиции нет, поэтому у жильцов МКД и работников управляющих компаний возникает вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию и каковы нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды в 2019 году.

    Что собой представляет ОДН по электроэнергии

    В дом, подключенный к электросети, ресурсная организация ежедневно направляет определенный объем электричества. Часть его используется жильцами и определяется как индивидуальное потребление. Остаток расходуется на содержание общих домовых территорий, не оборудованных индивидуальными счетчиками, и фиксируется только общедомовым прибором учета. Это и есть электроэнергия на ОДН в многоквартирном доме или объем ресурса, использованного на обслуживание общих территорий дома.
    Не стоит думать, что ОДН за электроэнергию – это лишь оплата электричества, затраченного на лампочки в подъездах. В многоквартирном доме она расходуется и на содержание подъездов, и на обслуживание придомовых территорий.
    Перечислим, что входит в ОДН по электроэнергии:
    видеонаблюдение;
    освещение около дома и в подъезде;
    работа лифтов;
    функционирование домофонов;
    поддержание противопожарных и прочих систем сигнализации;
    Много вопросов возникает в отношении последнего пункта. Большинству потребителей непонятно, что подразумевает данное определение и вообще, что это такое – потери внутридомовой сети.
    Термин имеет широкий смысл и включает в себя несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов учета потребленного электричества.
    К общедомовым относят не только внутренние помещения строений, но и прилегающие территории, на которых может находиться:
    электронная калитка;
    шлагбаум автостоянки;
    охранные постройки и тому подобное.

    Региональные нормативы на ОДН по электроэнергии

    Нормы потребления электричества на ОДН устанавливают органы местного самоуправления в регионах, следовательно, единых нормативов в РФ для МКД существовать не может.
    Ознакомиться с установленными нормами можно на официальных сайтах муниципальных образований, в управляющей компании или ТСЖ.
    Итак, норматив ОДН за свет в многоквартирном доме зависит от региона. Приведем лишь несколько примеров.
    Важный фактор при расчетах за потребленную электроэнергию – показания общедомового счетчика. Порядок начисления ОДН за электроэнергию в 2019 году во многом зависит от его наличия или отсутствия. В последнем случае расчеты будут производиться исходя из нормативов, установленных Энергонадзором.

    Превышение норматива потребления электроэнергии на ОДН

    Изменения в законодательстве касаются общедомовых нужд, которые рассчитывались в виде разницы между показаниями индивидуальных учетных приборов и общедомового счетчика электроэнергии. Получившаяся сумма делилась между собственниками жилья с учетом их доли в общем имуществе.
    Начисление по электроэнергии, согласно 354 постановлению, за ОДН в текущем году перенесено в жилищные услуги, среди которых:
    вывоз мусора,
    текущий ремонт и уборка подъездов,
    содержание дома и так далее.
    Оплата за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды будет рассчитываться по нормативам, которые установил муниципалитет.
    Согласно действующему законодательству, излишки в потреблении ресурса не должны оплачивать жильцы многоквартирного дома.
    Сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды и излишки должны компенсироваться за счет управляющей компании.

    Порядок начисления ОДН по электричеству

    Жильцы МКД не хотят переплачивать за поддержание общественного имущества в пригодном для эксплуатации состоянии и стремятся знать, из чего складываются суммы платежей в их квитанциях за услуги ЖКХ.
    Хотя нормативы потребления электроэнергии на общественные нужды в многоквартирных домах регионов страны существенно отличаются, правила начисления ОДН по электроэнергии абсолютно идентичны.
    При проведении расчетов учитываются следующие факторы:
    отсутствие или наличие общедомового счетчика;
    размер утвержденных региональными властями нормативов потребления электричества на общественные нужды в МКД;
    тарифы, по которым следует оплачивать данный энергоресурс.
    Для того чтобы удостовериться в правильности сумм, представленных к оплате, нужно понимать, как начисляется электроэнергия на общедомовые нужды и каковы численные выражения участвующих в расчетах нормативов и тарифов.

    Кто устанавливает тарифы по электроэнергии на ОДН

    Тарификация электроэнергии для потребителей из категории «Население и приравненное к населению» осуществляется местным органом исполнительной власти, ответственным за государственное регулирование тарифов.
    В зависимости от региона эта инстанция может называться:
    Управлением/Департаментом по тарифам и ценам;
    Региональной энергетической комиссией;
    Службой по тарифам.
    Рассчитав и утвердив тариф на ОДН по электроэнергии в рамках установленных Федеральной службой по тарифам России границ для данного региона РФ, власти принимают соответствующее постановление. Эта информация должна быть опубликована в СМИ и на сайте местного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.
    Расценки зависят от того, какие тарифы установлены для населения (и приравненных к нему категорий) городских населенных пунктов, проживающего в домах, которые оснащены газовыми или электроплитами.
    Принятые расценки могут быть:
    одноставочными. При расчетах используется один тариф для общего объема потребления электричества за месяц;
    дифференцированными. Величина варьируется в зависимости от времени суток: днем она выше, ночью ? ниже.
    Ознакомьтесь детальнее, на основании чего рассчитываются тарифы на электроэнергию.

    Формула расчета стоимости электроэнергии в МКД по счетчику

    Если многоквартирный дом оборудован специальными приборами учета потребления, то оплата за электричество за места общего пользования рассчитывается с учетом:
    всех общих площадей МКД;
    жилых площадей;
    применяемого в конкретном регионе тарифа на электроэнергию.
    При наличии общедомового ОДПУ и индивидуальных счетчиков электричества во всех квартирах или в большинстве из них, применяют следующую формулу:
    Vi одн = (V об ? ?u Vu неж. ? ?v Vv жил.н. ? ?u Vw жил.п. ? V кр) ? (Si ? S об).
    Чтобы понять, что подразумевается под этими обозначениями и как рассчитывается электроэнергия на общедомовые нужды на квартиру, стоит учесть, что в данных вычислениях:
    V об — данные с общего прибора учета;
    Vu неж — величина электроэнергии, потраченной в нежилых помещениях;
    Vv жил.н — электричество, использованное жильцами квартиры без индивидуального счетчика;
    Vw жил.п — потребление жителями квартиры, оборудованной ИПУ;
    V кр — показатель энергии, которую исполнитель коммунальных услуг задействовал для обеспечения горячего водоснабжения и отопления строений без централизованного предоставления подобных ресурсов;
    Si — площадь конкретной квартиры;
    S об — общая площадь всех квартир в доме.

    Формула расчета без счетчика

    Если прибор общедомового учета электроэнергии отсутствует, расчет производится по установленным нормативам. Формула расчета электроэнергии в этом случае будет иметь следующий вид:
    Vi одн.5 = N одн ? S ои ? (Si ? S об)
    N одн — норматив потребления, который установлен властями субъекта РФ, имеющими право его регулировать;
    S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества с учетом того, какие площади входят в общедомовые нужды по электроэнергии;
    Si — площадь квартиры;
    S об — суммарная площадь жилых и нежилых квартир в доме.
    После вычисления доли электроэнергии, потребленной на ОДН каждым собственником жилья, УК суммирует ее с показаниями ИПУ (при их наличии) или с установленным нормативом. Полученная сумма указывается в квитанции за услуги.

    Как оплачивается электроэнергия

    Многие жильцы интересуются, на каком основании выставляется электроэнергия на общедомовые нужды и законны ли требования УК и ТСЖ по ее оплате, когда суммы к оплате прописаны в квитанциях по внесению средств за услуги ЖКХ.
    На основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», введенных в действие Постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг в МКД, независимо от способа управления домом, отдельно обязан:
    платить за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или в нежилом помещении;
    вносить плату за услуги, предоставляемые на использование общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги на ОДН, в том числе за потребленную электроэнергию).
    Следовательно, ежемесячный расчет объема ресурса, потраченного на общедомовые нужды, и включение электроэнергия ОДН в квитанции ЖКХ жильцов производится управляющими компаниями многоквартирных домов на законных основаниях.

    Как снизить затраты на электричество на ОДН

    Хотя алгоритм расчета ОДН по электричеству довольно прост, часто фактический размер начисления ОДН бывает завышен. Нормативы допускают некоторое превышение этой суммы в пределах нескольких процентов от общего расхода ресурса, но иногда его объем достигает 30%.
    Чтобы сократить этот показатель, нужно системно устранить слабые звенья, которые приводят к потерям ресурса и нецелевым расходам. Рассмотрим в примерах, что можно отнести к этим негативным факторам:
    неисправность индивидуальных приборов учета;
    некачественная система общедомовой проводки;
    несанкционированные подключения;
    недобросовестность жильцов и так далее.
    Устранив эти недостатки, УК оптимизирует расход и, соответственно, минимизирует размер оплаты на ОДН за электричество.

    Если жилец не оплачивает электричество

    Если жилец не платит за потребленные услуги из-за несогласия с размером оплаты за ОДН, включенным в его индивидуальный счет, применяются штрафные санкции вплоть до ограничения пользования коммунальным ресурсом.
    Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ, с даты, следующей за днем просрочки, УК и ТСЖ автоматически начисляют пеню за несвоевременное внесение оплаты. Со второго месяца сумма долга будет ежедневно увеличиваться с учетом срока задолженности:
    31-90 дней – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в день;
    более 90 дней – 1/130 ставки в день.
    После обращения в суд и получения судебного решения коммунальная организация вправе обратиться в службу судебных приставов, чтобы принудительно взыскать долг из доходов неплательщика.
    Таким образом, вопрос о том, платить ли за электроэнергию вовремя и в полном объеме, вообще не должен подниматься, если собственник не хочет нажить серьезные неприятности. А вот размер оплат стоит внимательно проверять.

    Кто меняет счетчик электричества на лестничной площадке

    В большинстве МКД электросчетчики, которые фиксируют данные о расходе энергии в отдельной квартире, размещены в специальных щитках на лестнице.
    По прошествии времени или по окончании срока эксплуатации приборы следует заменять. Замену обязана производить управляющая организация. В штате УК должен состоять специалист, имеющий право проводить монтаж электрооборудования и его проверку.
    При обнаружении неисправности прибора учета или сорванной пломбы нужно поставить в известность управляющую компанию. На основании этого заявления будет проведена проверка, замена и опломбирование нового прибора.

    Выводы

    В текущем году электроэнергия, потребленная на общедомовые нужды, остается обязательным пунктом платежей жильцов многоквартирных домов. Хотя сама строка, содержащая эту аббревиатуру, из квитанций исчезла, вносить плату за содержание объектов, потребляющих электричество в МКД, должны все жильцы, независимо от способа управления домом.
    Нормативы и тарифы разрабатываются и утверждаются региональными органами власти. Расчет производится в соответствии с алгоритмом, регламентированным законодательно.

    Общедомовые нужды, что это такое и как рассчитать: Видео

  2. Nalmenaya Ответить

    Некоторые вопросы, связанные с новым порядком в отношении ОДН, были разъяснены Минстроем РФ. Так при включении ОДН в жилищные услуги УК (ЖК, ТСЖ и т.п.) должны руководствоваться ч.10 ст.12 ФЗ № 176 от 29.06.2015.
    По факту это выглядит следующим образом:
    К оплате предъявляется фактический объем ресурсов
    Потраченных на содержание общего имущества
    Полученное значение сравнивается
    С действующими нормативами
    Если фактический объем превышает норматив
    То разница оплачивается за счет УК
    Жильцы МКД
    Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативов

    Электроэнергии

    Единого по стране норматива потребления электроэнергии для МКД не существует. Определение показателя зависит от многих факторов, например:
    Этажность дома
    —
    Наличие/отсутствие
    индивидуального отопительного пункта
    лифта
    насосного оборудования
    освещения подъезда и придомовых территорий
    Оборудования дома
    Общедомовым прибором учета
    Если сравнивать утвержденные на 2019 год нормы в разных регионах, то значения получаются весьма разными. За 1 кв.м. норматив потребления электроэнергии по ОДН колеблется в среднем от 0,6 кВт/ч до 7 кВт/ч.
    Для уменьшения оплаты ОДН по электричеству необходимо:
    Установить общедомовой счетчик
    Затраты на который окупаются за несколько месяцев
    Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам
    Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления
    Контролировать работу
    Управляющих организаций
    Позаботиться о смене старой проводки на новую
    Что позволяет свести к нулю потери энергии

    На что расходуется вода

    Расходы ОДН на холодную воду включают в себя:
    очистку сетей;
    потери внутри МКД;
    расход воды на общие расходы для помещений и придомовых территорий.
    Расходы ОДН на горячую воду тратятся на:
    технологические работы, касающиеся обеспечения действия отопительной системы;
    сброс воды при ремонте системы отопления;
    внутридомовые потери.
    Официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН на примере Ставропольского края колеблются в пределах 0,029-0,067 кубометра на 1 кв.м.
    При этом учитываются такие факторы, как:
    наличие в МКД системы водоотведения;
    наличие централизованного водоснабжения;
    типы установленных ванн по объему и т.д.
    Как и в случае с электроэнергией расчет ОДН по водоснабжению основан на разнице показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков.
    Водоотведение на общедомовые нужды в 2019 году не может превышать объема воды, израсходованной на ОДН.

    Другие

    Кроме электроэнергии и водоснабжения в ОДН включается плата за отопление, поскольку тепло должно поддерживаться не только в квартирах, но и в общедомовых помещениях.
    Но в этом случае нельзя определить посредством счетчиков, сколько тепла затрачено на каждое помещение в отдельности. К тому же отопление всегда относится к коммунальным услугам.
    Независимо от способа управления МКД тепло оплачивается совокупно без разделения на личное и общедомовое потребление. Закреплена эта норма в п.40 Правил предоставления коммуслуг.
    Для расчета оплаты за отопление в составе ОДН применяется норматив потребления тепловой энергии, который умножается на площадь общих помещений в доме. Полученное значение разделяется на всех жильцов.

    Какие установлены тарифы на 2019 год

    Тарифы, утверждаемые региональными властями, публикуются на сайтах управляющих компаний. Публикации подлежат и нормативы потребления по ОДН.
    Таким образом каждый гражданин может проверить правильность начисления оплаты. Благодаря этому расчет оплаты за коммунальные услуги становится более прозрачным.
    Собственник помещения в МКД, зная тарифы на коммунальные ресурсы, может самостоятельно рассчитать плату за личное потребление ресурсов.
    Зная норматив по ОДН можно сравнить заявленную плату по общедомовым расходом и установить ее соответствие норме или превышение.
    В 2019 году Правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ. Но при учете кризиса в экономике рост тарифов будет весьма умеренным.
    Предполагается, что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона.

    Как рассчитываются объемы

    Расчет объема ОДН в МКД зависит, прежде всего, от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета.
    Если общий счетчик присутствует, расчет ОДН будет таким:
    Снимаются показания общедомового прибора учета.
    Снимаются показания индивидуальных счетчиков.
    Определяется разница значений.
    Превышение показаний общедомового счетчика делится по количеству квартир пропорционально площади помещений.
    Полученный показатель сравнивается с нормативом потребления ОДН.
    Если величина ОДН не превышает норматива, то она полностью включается в оплату содержания жилья.
    Когда рассчитанный показатель получается выше положенного, то жильцы оплачивают ОДН по утвержденным нормативов, а остаток оплачивается управляющей организацией.
    При отсутствии общедомового счетчика порядок практически аналогичен, но в этом случае объемы потребления рассчитываются согласно нормам на человека или объем площади.
    Видео: всё что вы хотели знать о ОДН. Общедомовые нужды
    Также расчет объема потраченных ресурсов в квартирах, не оборудованных индивидуальными счетчиками, осуществляется по нормативам потребления.
    Для расчета оплаты за тепло определяется общая площадь общедомового имущества. Значение умножается на тариф по тепловой энергии. Затем полученная величина распределяется по квартирам согласно квадратным метрам.

    Порядок оплаты в многоквартирном доме

    В 2019 году услуги ОДН включаются в квитанцию посредством добавления к общей сумме общедомовых расходов. Отдельной строки ОДН в квитанции нет.
    При этом в платежном документе, в строке за содержание общего имущества, отдельными строчками прописывается плата за ОДН по каждому ресурсу.
    То есть жильцы оплачивают отдельно рассчитанные коммунальные услуги и дополнительно платят за общедомовые расходы.
    Министерством строительства ЖКХ опубликована примерная форма единого платежного документа, где присутствует строка «Потребление при содержании общего имущества в многоквартирном доме».
    Для удобства расчетов с 2019 года в правом нижнем углу квитанции размещается информация об общей площади дома и площади помещений общего пользования.

    Как поймать управляющую компанию на мошенничестве

    Новый порядок расчета ОДН мало что изменит для жильцов МКД, в которых хорошо налажена поставка коммунальных ресурсов и предотвращены все вероятные потери.
    Если же в доме имеет место нецелевое использование ресурсов, то теперь перерасход оплачивается ТСЖ и УК.
    При этом вероятны два варианта:
    Обман жильцов МКД
    То есть в квитанции по-прежнему будут присутствовать «скрытые» платежи
    Повышение эффективности управления
    В этом случае управляющие организации постараются свести к минимуму все вероятные потери
    Выявить мошенничество УК весьма не сложно. Жильцам достаточно ознакомиться с информацией о тарифах и нормативах, размещенной в публичном доступе в Интернете, и самостоятельно рассчитать положенную к оплате сумму.

  3. Vutilar Ответить

    У вас есть выбор. Можно платить по нормативам или счетчикам.
    По умолчанию счетчики в приоритете. Если по ним показания меньше, платить по нормативам не придется — учитывается фактический расход. Если больше — заплатите только норматив.
    Но как всегда, дьявол в деталях. Вот какие есть варианты по новому закону.
    Без общего собрания. Если в доме есть общие счетчики, с августа 2017 года вы продолжаете платить по нормативам. А в следующем году вам пересчитают сумму с учетом фактических показаний. Пересчет будет в меньшую сторону, или просто не придется доплачивать.
    По решению общего собрания. Можно выбрать, как платить за общедомовые нужды:
    среднемесячный объем по счетчикам. Потом эту сумму тоже скорректируют;
    фактический объем по счетчикам. Сумму корректировать не придется — сколько потратили, за столько и заплатили.
    Итого. Без собрания — платите по нормативам, а потом пересчитывают сумму. С собранием — можно уже сейчас платить по счетчикам.

    Когда и как будут пересчитывать оплату за общедомовые нужды?

    Порядок и сроки перерасчета утверждает правительство. Федеральный закон про новые правила оплаты общедомовых нужд уже работает, а постановления всё еще нет. Как только его опубликуют, мы расскажем, как это будет работать.
    Есть только проект, в котором написано, что пересчитывать будут раз в год до 1 июля. Это обычная практика — так делают с отоплением.

    А что со структурой платежей за общие нужды?

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *