Нужно ли регистрировать баню на земельном участке?

11 ответов на вопрос “Нужно ли регистрировать баню на земельном участке?”

  1. ТёМнЫйРыЦаРь Ответить

    Подробнее о санкциях читайте в статье «Штраф за незаконное строительство на своем участке».
    Эксплуатировать неоформленные постройки нельзя. Они приравниваются к самовольным – такую баню нельзя продать, заложить, отдать в дар или завещать по наследству (ст. 222 ГК РФ). Существует риск сноса объекта за счет ее владельца.
    Обычно таким способом выявляют жилые и садовые дома. Цель – пополнить базу налогообложения за счет неучтенных объектов недвижимости. Вспомогательные постройки пока вне поля зрения. Но, кто знает, ужесточат ли санкции в дальнейшем?

    Как получить разрешение?

    Итак, мы выяснили, что вид разрешенного использования (ВРИ) земли не играет существенной роли. Вспомогательные постройки в виде бань оформляются по одному принципу – на основании техплана.
    Уведомление понадобится в случае, если баня – это жилое место отдыха или пристрой к дому, а разрешение на строительство – если застройщик хочет возвести целый комплекс.

    Пошаговый алгоритм

    Если нужно построить обычную баньку на участках ИЖС, ЛПХ или в садовом товариществе, действует упрощенный порядок. Схема очень простая – сверяетесь с ГПЗУ, строите баню, приглашаете геодезистов, ждете готовности техплана – а затем передаете документы на регистрацию в МФЦ.
    Разница в том, что уведомление подавать не нужно. Согласование происходит напрямую с Росреестром одновременно с регистрацией права собственности. Такой вариант узаконить баню подходит в 90% случаев.
    Предположим, ваш случай подпадает под уведомительный порядок.
    Следуйте алгоритму действий:
    Закажите в администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это бесплатно.
    Определите, где можно построить баню.
    Составьте уведомление, начертите схему будущего объекта (пятно) и подайте вместе с документами в ближайший МФЦ. Сведения направят на рассмотрение в местный отдел архитектуры.
    Дождитесь ответного письма – с разрешением строить баню по предложенному вами плану.
    Приступайте к строительству.
    Завершив возведение бани, пригласите геодезистов, чтобы они составили технический план. Услугу можно заказать в Росреестре, БТИ или в лицензированной фирме вашего города. Геодезисты приедут на место, сделают обмеры бани, зафиксируют оконные и дверные проемы, перегородки, высоту и прочие параметры. Затем данные передадут главному кадастровому инженеру. Он составит техплан в электронной форме (*xml).
    Останется передать документы на повторное рассмотрение архитектуры. Это можно сделать в офисе МФЦ, где подавалось первое уведомление. Второе письмо должно содержать сведения о завершении строительства. Архитектура проверяет данные на соответствие плану. Если всё в порядке – документы с заявлением передадут на регистрацию в Росреестр. Таким образом, баня будет зарегистрирована в качестве объекта недвижимости.

    Список документов

    Для постройки и оформления бани на дачном участке понадобятся:
    уведомления о начале и завершении строительных работ – только для пристроя к дому или надстройки жилого этажа;
    заявление в Росреестр – о кадастровом учете и регистрации права собственности;
    паспорт РФ;
    техпаспорт на готовый объект – оформляется инженером на основе декларации от собственника;
    один из документов на землю, например – акт о бессрочной передаче, договор о приватизации, купле-продаже;
    доверенность – если оформлением занимается не сам собственник;
    квитанция об оплате госпошлины.

  2. Gavinradi Ответить

    Проведение любых строительных работ должно проводиться в четком соответствии с действующей нормативно-законодательной базой, регулирующей оформление документации на постройки жилого или хозяйственного назначения. Поэтому о соблюдении всех норм закона нужно подумать заранее.
    При этом не имеет особого значения, кто именно проводит строительство – сам хозяин или подрядчик. Так что первым этапом возведения бани на участке является вовсе не закладка фундамента, а подготовка документации.

    В настоящее время идея строительства бани на даче, возле коттеджа или загородного дома, возникает достаточно у многих людей – обилие и доступность материалов, а также современные технологии этому весьма способствуют. К тому же, почему бы не совместить отдых на природе с приятными банными процедурами, да еще и в собственной парной.
    Так что вопрос, нужно ли регистрировать баню на участке, становится особенно актуальным. К сожалению, точный ответ знают достаточно не многие. Большинство же начинает либо самовольное строительство жилых зданий вообще без каких-либо разрешений, либо обходят многочисленные кабинеты самых различных государственных учреждений и, зачастую, абсолютно безрезультатно.
    Конечно, если вам повезет попасть к компетентному сотруднику, проблема может быть разрешена достаточно быстро. Однако чаще всего на получение формальных документов затрачивается очень много времени.

    Начало строительства бани

    Отметим, что приступать к строительству любого здания без документов – крайне опрометчиво, поскольку такой шаг может грозить серьезными осложнениями и финансовыми потерями.
    Так что вопрос, надо ли регистрировать баню на участке, является весьма спорным и довольно широко обсуждаемым.
    Тот небольшой процент граждан, кто знаком с нормативной базой государства в отношении жилищного строительства, не тратит время на бесполезные походы по государственным инстанциям и сразу приступает к разработке проекта бани и плана строительства, которыми занимаются профессиональные проектные организации.

    Следовательно, постарайтесь заранее проштудировать нормы закона, чтобы при строительстве желанной бани на участке, у вас не возникло никаких затруднений с оформлением документов.
    Градостроительный Кодекс РФ предполагает обязательное получение разрешительных документов при строительстве капитальных сооружений, строений жилищного фонда и промышленного назначения, зданий иного назначения. Там же можно найти указания тех объектов, строительство которых получения специальных разрешений не предполагает.
    Итак, не требуются разрешения на строительство таких сооружений:
    здания некоммерческого назначения для вспомогательного пользования, в том числе гаражи, сараи, погреба и прочие;
    строения, не относящиеся к разряду капитальных – пристройки, навесы, тенты и прочие.

    Баня, возведенная из бревен, бруса или кирпича, которая эксплуатируется только в личных целях без коммерческого использования, согласно ст.51 ч.17 Градостроительного Кодекса РФ подпадает под первую категорию. Следовательно, получать разрешительную документацию нет необходимости.
    Однако данная норма не касается случаев, когда баня совмещена с частым домом, то есть помещения относятся к жилому фонду.

    Правила регистрации банной постройки

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *