При обмене квартиры нужно ли платить налог?

22 ответов на вопрос “При обмене квартиры нужно ли платить налог?”

  1. Ser036 Ответить

    Недвижимость
    Государственный кадастр объектов недвижимости
    Кадастровая выписка
    Кадастровая стоимость объекта недвижимости (жилья)
    Кадастровая стоимость дома
    Кадастровая стоимость здания
    Налог и кадастровая стоимость недвижимости
    Кадастровый номер объекта недвижимости
    Как и где узнать (посмотреть, получить) кадастровый номер объекта недвижимости?
    Кадастровый паспорт на объект недвижимости
    Кадастровый учет объекта недвижимости
    Земельный участок
    Аренда земельного участка
    Аренда сельскохозяйственных земель
    Договор аренды земли
    Муниципальных земель
    Сроки аренды
    Стоимость земельного участка
    У государства
    Дарение
    Дарение с домом
    Использование, владение и распоряжение землей
    Право пользования земельным участком
    Сервитут на земельный участок
    Виды сервитутов
    Категории земель
    Виды разрешенного использования земель
    Вид разрешенного использования земельного участка — ИЖС
    Как перевести землю в ИЖС?
    Нормы застройки участков ИЖС
    Вид разрешенного использования земельного участка — ЛПХ
    Земли лесного фонда
    Земли населенных пунктов
    Земли сельскохозяйственного назначения
    Земли специального назначения
    Купля-продажа земельных участков
    Договор купли-продажи земли
    Налогообложение купли-продажи земли
    Межевание земельных участков
    Кадастровый паспорт
    Кадастровая выписка
    Кадастровый план
    Межевой план
    Межевание земель разных видов назначения
    Наследование земельного участка
    Предоставление земельных участков
    Для целей не связанных со строительством
    Льготные категории
    Многодетным семьям
    Ипотека
    Аннуитетные и дифференцируемые платежи по ипотеке
    Банки
    ВТБ 24
    Газпромбанк
    Россельхозбанк
    Сбербанк
    Брак, брачный договор и ипотека
    Ипотека при разводе
    Ипотека и купля-продажа недвижимости
    Купля-продажа земельного участка с домом и без в ипотеку
    Купля-продажа квартиры и ипотека
    Налоговый вычет и возврат по ипотеке
    Возврат налога за проценты по ипотеке
    Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
    Оформление ипотеки
    Документы для ипотеки
    Ипотека без справок и документов
    Ипотека без официального трудоустройства
    Ипотека по двум документам
    Ипотека для индивидуальных предпринимателей
    Ипотека для пенсионеров
    Банки, которые выдают ипотеку пенсионерам
    Ипотека на жилую недвижимость
    Ипотека на дом
    Ипотека на земельный участок
    Ипотека на квартиру
    Ипотека на вторичные квартиры
    Банки с ипотекой на вторичное жилье
    Ипотека на долю в квартире
    Ипотека на комнату
    Ипотека на новостройки
    Ипотека на строительство дома
    Ипотека на нежилую недвижимость
    Ипотека с плохой кредитной историей
    Льготные и социальные ипотечные кредиты
    Военная ипотека
    Банки для военной ипотеки
    Ипотека для многодетной семьи
    Ипотека для молодой семьи
    Ипотека для молодой семьи в Сбербанке
    Ипотека для молодых специалистов
    Ипотека при рождении детей
    Социальная ипотека для инвалидов
    Оценка недвижимости для ипотеки
    Первоначальный взнос по ипотеке
    Ипотека без первоначального взноса
    Банки с ипотекой без первого взноса
    Погашение ипотеки
    Досрочное погашение ипотеки
    Банки и досрочное погашение ипотеки
    Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
    Снятие обременения по ипотеке
    Рефинансирование
    Банки для рефинансирования ипотеки
    Рефинансирование льготных ипотечных кредитов
    Страхование ипотеки
    Ипотечное страхование Сбербанка
    Ипотечные страховые компании
    Страхование жизни при ипотеке
    Страхование недвижимости при ипотеке
    Квартира
    Аренда квартиры
    Договор для аренды квартиры
    Приложение к договору для аренды квартиры
    Документы для аренды квартиры
    Сдача квартиры в аренду
    Договор для сдачи
    Документы для сдачи
    Квартирант
    Съем (найм) квартиры
    Договор для найма
    Приложение к договору
    Документы для найма
    Социальный найм
    Договор для соц.найма
    Выписка из квартиры
    Выписка ребенка из квартиры
    Выписка ребенка из квартиры при разводе родителей
    Порядок выписки ребенка из квартиры
    Порядок выписки из квартиры
    Выписка из муниципальной квартиры
    Выселение из квартиры
    Дарение квартиры
    Аннулирование сделки дарения квартиры
    Дарение доли квартиры
    Дарение доли квартиры родственникам и детям
    Между родственниками
    Между супругами
    Купля-продажа квартиры
    Договор купли-продажи квартиры
    Доля в квартире и комната
    Налогообложение купли-продажи квартиры
    Налоговый вычет при купле-продаже квартиры
    Новостройки и вторичка
    Приватизация
    Вопросы собственности при приватизации квартиры
    Документы для приватизации квартиры
    Порядок оформления приватизации квартиры
    Приватизация доли (части) квартиры
    Приватизация муниципального (социального) жилья
    Прописка граждан в РФ
    Временная прописка
    Документы для регистрации по месту пребывания
    Порядок регистрации по месту пребывания (временная прописка)
    Проживание без регистрации по месту жительства
    Регистрация иностранных граждан
    Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства
    Где, куда и с кем должен быть прописан несовершеннолетний ребенок?
    Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка
    Регистрация новорожденного ребенка
    Регистрация по месту жительства (постоянная прописка)
    Документы для регистрации по месту жительства
    Место регистрации гражданина
    Регистрация в собственной квартире по месту жительства
    Порядок регистрации по месту жительства
    Регистрация супругов по месту жительства
    Нежилая недвижимость
    Коммерческая недвижимость
    Виды коммерческой недвижимости
    Сделки с коммерческой недвижимостью
    Аренда коммерческой недвижимости
    Купля-продажа коммерческой недвижимости
    Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую
    Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений
    Правила пользования и владения нежилой недвижимостью
    Право собственности на нежилые здания и помещения
    Промышленная недвижимость
    Сделки с нежилой недвижимостью
    Аренда нежилых помещений
    Порядок оформления аренды нежилых помещений
    Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП
    Договор аренды и субаренды нежилых помещений для ИП
    Аренда нежилых помещений для юр лиц
    Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения
    Сроки договора аренды нежилой недвижимости
    Порядок расторжения аренды нежилого имущества
    Субаренда нежилых помещений
    Купля-продажа нежилой недвижимости
    Обмен недвижимости
    Обмен квартиры
    Обмен квартиры на квартиру
    Управление МКД
    ЖСК
    ТСЖ
    Как организовать ТСЖ?
    Как работает ТСЖ?
    Председатель
    Сотрудники
    УК
    Жалобы и заявления в УК
    Как управлять УК в сфере ЖКХ
    Штат

  2. yura384 Ответить

    Рано или поздно налоговые органы обнаружат, что сделка мены была проведена без оплаты налога, и на лица, обязующегося провести данную уплату, будет наложена некоторая ответственность, определенная Налоговым Кодексом РФ.
    Дабы не допустить проблем в будущем, после проведения обмена недвижимостью, стороны мены должны позаботиться об уплате налога, конечно, если это необходимо.
    Процедура внесения сбора в казну не столь сложна и заключается в проведении следующих мероприятий:
    Во-первых, необходимо провести и документально оформить сделку обмена. Здесь основное, на что важно обратить внимание – это юридическая грамотность составления договора мены. Провести сделку правильно поможет использование услуг нотариуса или детальное изучение ее порядка и применение полученных знаний самостоятельно.
    Далее придется зарегистрировать проведенную сделку в Росреестре. Для этого достаточно предоставить в госорган договор мены, паспорта сторон сделки и правоустанавливающие документы на квартиры, участвующие в обмене.
    После этого уже можно преступить к непосредственной уплате налога. Обращаться в налоговую инспекцию важно по месту прописки и в срок до 30 апреля (15 июля – при доплате) года, следующего за тем, в который была проведена сделка обмена. Для получения квитанции по оплате налога в налоговую инспекцию важно предоставить:
    налоговую декларацию, составленную по форме 3НДФЛ;
    паспорт лица, уплачивающего налог;
    договор мены;
    правоустанавливающие документы на квартиру;
    при необходимости – доверительная документация, заявление на получение/использование вычета.
    Подав нужные документы, в госоргане гражданин получит квитанцию, по которой должен будет оплатить налог. После уплаты последнего налоговые обязательства с лица официально снимаются.
    Как видите, особых сложностей в расчете и уплате налога при обмене квартиры нет. Главное в данных процедурах – знать их законодательные тонкости, которые, к слову, подробно освещены выше. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы.
    Все об уплате налогов при осуществлении сделок с недвижимость, в том числе при обмене жилья, вы можете узнать, посмотрев видео:

  3. ssa.cs.061 Ответить

    К договорному обмену применяются законы для купли/продажи, когда одно лицо одновременно выступает продавцом и покупателем предмета недвижимости. Налоговые отчисления предусматривают 13% от суммы приобретения, такие же налоговые платежи потребуются при обмене квартир. Если квартира была приобретена менее 5 лет назад, то потребуется оплатить имущественный вычет. В случае, когда в сделке участвуют две квартиры, то дата приобретения и срок владения рассматривается индивидуально в каждом случае.
    Законом обмен признается равной к купле/продаже сделкой, положения по налогам в обоих случаях одинаково регламентируются ст. 217 НК РФ. Вопрос о том, нужно ли платить налог при обмене квартиры, зависит от периода владения объектом недвижимости. Как решается ситуация, когда обмен производится с финансовой доплатой по договоренности сторон? Крайне редко квартиры равноценны, участники сделки договариваются о размере компенсации, которая отражается в пункте договора мены.

    Имущественный вычет


    При операции мены вычет касается установленной законом суммы, все что выше, не идет в расчет налоговой компенсации. Вычет можно получить один раз, если средства полностью не использованы, то остаток пойдет на возможную следующую сделку с недвижимостью. Каждая сторона договора об обмене квартир может рассчитывать на вычет, согласно полной стоимости выставленного на обмен имущества.
    Если сделка заверяется нотариально, то специалист проверит договор на грамотность и отсутствие неточностей. Участникам сделки будут даны рекомендации, подсчитано налоговое отчисление. Нотариус заверит факт передачи денежных средств в качестве доплаты на неравноценную жилплощадь. Услуги специалиста платные, но данные будут сохранены в архиве, сделана запись в журнале, это значительно повысит уровень безопасности.
    Сделка считается осуществленной после прохождения регистрации в Росреестре, куда необходимо явиться обеим сторонам. Провести регистрацию можно через МФЦ, что несколько увеличит срок ожидания. При подаче заявления на регистрацию и смену собственников на два объекта, будет решаться вопрос с необходимыми погашениями налогов. После необходимых платежей и предоставления квитанции, сделка будет совершена и в ЕГРН внесены изменения по собственникам.

    Особенности обмена


    Налог при обмене квартиры платить придется до регистрации в Росреестре, документы без квитанции об уплате НДФЛ не примут в работу. До сих пор в законе нет указаний именно об обмене недвижимости, поэтому приходится пользоваться общей системой налогообложения. Если участник сделки не является налоговым резидентом, то есть проживает в стране менее полугода, то налоговые отчисления будут составлять уже 20% от приобретенных доходов.
    На практике встречаются несколько видов мены: равноценный, двойной или прямой вариант. Альтернативные варианты обмена являются самыми сложными и потребность в них возникает при разъезде или размене площади. Когда вместо одной жилплощади появляется у собственников несколько, что позволяет им разъехаться, это всегда длительно по времени и затратно.
    Прибегнуть к такому варианту приходится при невозможности продать свою квартиру и купить взамен две или три жилплощади. Договора мены бывают востребованы при расселении коммунальной квартиры. Приобретатель подбирает объекты недвижимости каждому владельцу комнаты и производит законную мену. НДФЛ по договору мены будет рассматриваться в данном случае с каждым переезжающим жильцом.
    Плюсом прямой мены считается прозрачность и скорость сделки. Квартиру можно обменять на дачу или загородный дом с участком, выбрать иную нужную недвижимость, имеющую регистрацию в Росреестре.
    В данном случае обе стороны должны иметь статус собственников и предоставить необходимые свидетельства. На квартиру потребуются один пакет документов, земельная недвижимость и домовладение на участке требуют более обширного пакета уставных документов.

    Обмен муниципальной квартиры


    Нужно ли платить НДФЛ при обмене квартиры, занимаемой по договору социального найма? Нет, поскольку квартиросъемщики не являются собственниками. Обменять не приватизированную квартиру можно, но это более длительный процесс. Делается это через жилищный отдел администрации, куда подается заявление от обеих сторон сделки. Обмен возможен на такое же не приватизированное жилье, при этом есть существенные ограничения.
    Чтобы снизить злоупотребления, разрешено менять квартиру при согласии всех прописанных лиц, на равноценную жилплощадь. Другими словами, нельзя трехкомнатную квартиру поменять на однокомнатную, поскольку это дает подозрение на значительную доплату. Собственником обеих объектов выступает администрация, которая является третьей заинтересованной стороной. При положительном решении прежние договора аннулируются, дается разрешение на регистрацию по новому адресу.

    Мена квартиры на автомобиль

    Подобные варианты обмена не так редко встречаются, как может показаться. Причин и жизненных обстоятельств может быть множество, но в любом случае сделка должна быть законной и прозрачной процедурой. В настоящее время движимая и недвижимая собственность порой равняются в цене. Дорогостоящие машины вполне сопоставимы с квартирами среднего класса, порой даже превосходят их в стоимости. Во время заключения сделки может потребоваться доплата с одной из сторон, о чем обязательно должно быть указание в договоре мены.
    Текст документа должен устраивать обе стороны, поскольку после подписания его все возможные споры будут решаться в судебном порядке. Лучше всего такую юридическую сделку проводить через нотариальную контору. Это связано стем, что отступление от стандартной схемы обмена, наличие пункта о доплате и порядке смены владельца должен рассмотреть специалист.
    Придется ли заплатить подоходный налог при обмене квартиры на авто? Ясность в этом вопросе внесет нотариус после проверки представленных обстоятельств. Для снижения определенных рисков, сторонам лучше всего составить два договора купли/продажи, которые следует подписать одновременно. Каждой стороне останется по два экземпляра: в одном гражданин выступит в роли продавца, а в другом будет ставить подпись в графе “покупатель”.
    Можно составить договор мены с обязательным указанием разницы в оплате, грамотно внести данные поможет нотариус. Минусами подобных сделок является обязательная уплата налога, причем при двух договорном варианте потребуется дважды отчитаться перед налоговой инспекцией. Нестандартная процедура не запрещена законом, но относиться к подобному обмену следует с особой осторожностью. При обмене жилплощади не стоит торопиться, предварительно следует показать проект договора юристу или нотариусу.
    После согласования и прояснения сложных моментов, стороны приступают к сбору и подготовке документов. Подписанный договор вместе с документами и квитанциями по налогам и сборам подается в Росреестр, смена собственников происходит через 15-30 дней после обращения.

    Налогообложение: договор мены

  4. Lamer_001 Ответить

    Если срок собственности более 3 лет

    Соблюдение минимального срока владения недвижимостью освобождает ее собственника от обязательств при продаже вносить подоходный налог. Учитывают в данном случае срок владения недвижимостью того собственника, который получает доход при ее обмене. Если недвижимость была в собственности менее 3 лет, владелец при ее реализации и получении дохода обязан вносить НДФЛ.
    Срок 3 года действует по общим правилам только в отношении той недвижимости, что была приобретена по безвозмездным сделкам. К таковым относят:
    процедуру перевода жилья в частную собственность посредством приватизации;
    получение недвижимости по договору дарения от близкого родственника;
    оформление квартиры в собственность в качестве наследства, полученного от близкого родственника;
    получение жилья в собственность по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением.
    Для всех прочих собственников с 2016 года минимальный срок владения недвижимостью изменился. Для них, если жилье перед обменом находилось в собственности менее пяти лет, предусмотрен налог при реализации такой недвижимости и получении дохода от сделки.
    Если собственник даже получит доход от сделки мены, но его срок владения недвижимостью составит не менее 3 (или 5 лет), НДФЛ ему вносить не придется.

    Порядок и сроки оплаты

    В случае заключения договора мены и получения дохода от его реализации, этот факт должен быть задекларирован. Простой обмен одной квартиры на другую без денежных доплат предоставления налоговой декларации не требует.
    Чтобы заявить о полученном доходе его получателю предоставляется целая декада. Сделать это необходимо с 1 января и до 30 апреля того года, который следует за годом совершения сделки мены и получения дохода. Т.е. если собственник поменяет свою квартиру в 2019 году и получит во время сделки денежную доплату, ее потребуется задекларировать до 1 мая 2020 года.
    При подаче декларации следует предоставить ряд дополнительных обязательных документов:
    Договор обмена.
    Удостоверение личности.
    Правоустанавливающие документы на жилье, которым гражданин владел.
    Свидетельство о праве собственности на новую квартиру, выданное в Росреестре.
    Расписку в получении денежной суммы в качестве доплаты.
    Подать налоговую декларацию следует в территориальное отделение ФНС по месту постоянного проживания заявителя. Если это невозможно, стоит обратиться по месту нахождения старого или нового объекта недвижимости. Предоставить декларацию собственник может следующими способами:
    Лично прийти с визитом в отделение и подать документы инспектору в часы приема. Это – самый удобный способ, т.к. основная проверка заполнения декларации и полноты комплекта представленных документов осуществляется сразу. Если что-то необходимо исправить, заявитель сможет это сделать в кратчайшие сроки.
    Направить документы по почте заказным письмом с вложением и уведомлением. Такой вариант желательно использовать, если личный визит действительно невозможен, т.к. об ошибках заявитель узнает только через продолжительный срок и может просто не успеть их исправить до окончания периода, отпущенного для подачи налоговых деклараций.
    Заполнить электронный вариант декларации на официальном сайте ФНС и отправить его онлайн. Это – тоже удобный способ, но воспользоваться им могут лишь лица, у которых имеется собственная электронная подпись.
    Уплата налога должна быть осуществлена в тот же год, когда гражданин подает налоговую декларацию. Сделать это надлежит до 15 июля. Плату можно провести через кассу банка или терминал.

  5. Oleksandrtsyma@gmail.com Ответить

    Дабы не допустить проблем в будущем, после проведения обмена недвижимостью, стороны мены должны позаботиться об уплате налога, конечно, если это необходимо.
    Процедура внесения сбора в казну не столь сложна и заключается в проведении следующих мероприятий:
    Во-первых, необходимо провести и документально оформить сделку обмена. Здесь основное, на что важно обратить внимание – это юридическая грамотность составления договора мены. Провести сделку правильно поможет использование услуг нотариуса или детальное изучение ее порядка и применение полученных знаний самостоятельно.
    Далее придется зарегистрировать проведенную сделку в Росреестре. Для этого достаточно предоставить в госорган договор мены, паспорта сторон сделки и правоустанавливающие документы на квартиры, участвующие в обмене.
    После этого уже можно преступить к непосредственной уплате налога. Обращаться в налоговую инспекцию важно по месту прописки и в срок до 30 апреля (15 июля – при доплате) года, следующего за тем, в который была проведена сделка обмена. Для получения квитанции по оплате налога в налоговую инспекцию важно предоставить:
    налоговую декларацию, составленную по форме 3НДФЛ;
    паспорт лица, уплачивающего налог;
    договор мены;
    правоустанавливающие документы на квартиру;
    при необходимости – доверительная документация, заявление на получение/использование вычета.
    Подав нужные документы, в госоргане гражданин получит квитанцию, по которой должен будет оплатить налог. После уплаты последнего налоговые обязательства с лица официально снимаются.
    Как видите, особых сложностей в расчете и уплате налога при обмене квартиры нет. Главное в данных процедурах – знать их законодательные тонкости, которые, к слову, подробно освещены выше. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы.
    Все об уплате налогов при осуществлении сделок с недвижимость, в том числе при обмене жилья, вы можете узнать, посмотрев видео:

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *