При расселении из ветхого жилья можно ли получить раздельное жилье?

1 ответ на вопрос “При расселении из ветхого жилья можно ли получить раздельное жилье?”

  1. Крейзи Ответить

    Добрый день!
    В соответствии со статьёй 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям,
    которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса ( в том числе при
    сносе дома), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть
    благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому
    помещению, отвечать установленным требованиям и находится в
    границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным
    законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме
    граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта
    Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое
    помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом,
    гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
    или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по
    нормам предоставления.
    Если наниматель и проживающие совместно с ним
    члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты,
    наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение
    жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
    Таким образом,вам должны дать равнозначное жилое
    помещение, но, если ваша семья состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилье
    или могли бы состоять на данном учёте, то вам могут предоставить жильё по норме
    предоставления (которая утверждается в каждом городе разная) на каждого члена
    семьи.

  2. Individual Ответить

    Горожане, живущие в старых домах, предназначенных под снос, часто заблуждаются в своих ожиданиях относительно условий переселения и параметров предоставляемых им новых квартир. Сайт “РИА Недвижимость” предложил юристам “буквой закона” опровергнуть основные мифы, связанные с отселением людей в результате сноса домов.
    Миф №1: отселят куда подальше
    Несмотря на то, что уже большое количество людей переселены из старых домов в новые, среди горожан все еще бытует достаточно много мифов, которые либо рождаются из неправильного понимания норм законодательства, либо из неправильного применения данных норм отдельными чиновниками, с сожалением замечает старший юрист ООО “Приоритет” Виталий Бородкин. Ну и доля слухов и домыслов также имеет место быть, добавляет он.
    Например, жители Москвы, переживают, что после сноса дома их переселят из хороших районов на городские “задворки”.
    Юристы спешат объяснить, что в целом это заблуждение, но с небольшой оговоркой. В соответствие с нормами статьи 3 закона Москвы №21 “Об обеспечении жилищных прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве” у жителей столицы сохраняется право на получение жилых помещений в районе своего проживания, вне зависимости от формы собственности, объясняет Бородкин.
    При этом район проживания определяется как территория всех районов, прилегающих к тому, в котором расположен подлежащий освобождению дом, в рамках одного административного округа Москвы, уточняет ведущий юрисконсульт департамента юридического консалтинга юридической компании “Базальт” Евгения Мусина.
    Например, если дом, подлежащий расселению, находился в районе Коньково Юго-Западного административного округа, то его жителям могут быть предложены варианты в районах Коньково, Ясенево, Теплый стан, Зюзино, Черемушки и Обручевский, объясняет эксперт.
    Правда, юристы говорят о ряде оговорок.
    Так, переселение из домов, находящихся в Центральном, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы, осуществляется в границах этих административных округов. Переселение же из района, который не имеет границ с другими районами Москвы, осуществляется в границах административного округа, в состав которого входит указанный район.
    В случае, если при расселении предоставляется две и более квартиры, по общему правилу в районе проживания предоставляется одна квартира. Исключение из общего правила также составляют случаи, когда расселение осуществляется в неотложном внеплановом порядке – из-за повреждений, полученных в результате взрывов, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций.
    Миф №2: каждой семье – по квартире
    Особые интересы при расселении из ветхого жилья имеют граждане, занимающие квартиры на основании договора социального найма. Многие из них убеждены, что при предоставлении новой площади будет учитываться количество прописанных в старой квартире человек, а значит, можно надеяться на получение квартиры большей площади или и вовсе нескольких помещений на каждую из семей. Согласно этой логике, если в двухкомнатной муниципальной квартире были прописаны три семьи, то они при сносе дома получат несколько квартир или одну, но значительно большего размера.
    Здесь стоит вспомнить основной принцип, закрепленный законодательством при решении вопроса о площади, комнатности и других условий жилого помещения, предоставляемого взамен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, замечает Мусина. Этот принцип следует из статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, и однозначно сформулирован судебной практикой: “Переселение не предполагает улучшение жилищных условий”.
    Иными словами, поясняет эксперт, при переселении граждане не решают вопрос улучшения своих жилищных условий. Однако они вправе получить жилое помещение, свойства которого будут не хуже, чем у существующего жилья, подчеркивает Мусина. То есть при переселении гражданин не может получить меньшую жилую площадь и одну комнату вместо двух. В то же время за гражданами сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если на то есть основания, добавляет собеседница агентства.
    Миф №3: чем больше жильцов, тем больше площадь
    Как ни странно, но на улучшение своих жилищных условий на основании большого числа прописанных в квартире родственников, рассчитывают даже владельцы купленных или приватизированных квартир. Но здесь юристы категоричны: на определение площади и комнатности квартиры в новом доме при отселении из приватизированной/купленной квартиры влияет площадь и комнатность прежней квартиры, но ни в коем случае не количество проживающих, их пол, семейные отношения, заявляет Мусина.
    В соответствие с законом города Москвы “Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве” № 21 по письменному заявлению собственника с ним заключается договор мены.
    По такому договору мены, собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, которое должно быть равнозначным помещению, находящемуся в собственности.
    Равнозначность помещения определяется площадью (она должна быть не менее площади жилого помещения собственника), количеством комнат (их не может быть меньше, чем было), местом расположения (новое жилое помещение должно находиться в том же районе проживания, что и прежнее).
    Кстати, при заключении договора мены доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается, подчеркивает эксперт.
    Миф №4: сколько хочу, столько и выбираю
    Собственники квартир в отселяемых домах также часто настаивают на том, что им должны предоставлять варианты нового жилья на выбор до тех пор, пока один из вариантов их не устроит. В данном случае категорического опровержения эксперты не дают, так как в целом это вопрос неоднозначный.
    “В настоящее время количество вариантов предложений для собственника при расселении законодательно не определено. Установлены лишь сроки, в которые стороны должны прийти к соглашению о порядке, стоимости и вариантах освобождения собственникам жилого помещения – как правило, не меньше года”, – поясняет Мусина.
    Закон предоставляет сторонам возможность самостоятельно договориться о тех или иных вариантах для собственника освобождаемого помещения. Сколько при этом будет рассмотрено сторонами вариантов – вопрос переговоров, замечает собеседница

  3. Laikelv Ответить

    Вопросы

    1. Расселение из аварийного жилья.
    1.1. Доброе утро! Что конкретно вас интересует по вопросу расселения Вам согласно стст 86-89 ЖК РФ должны предоставить балогустроенное жилье в черте города по общей площади не меньшее чем ранее занимаемое жилье.
    2. Права граждан в вопросе о расселении из аварийного жилья?
    2.1. Документ предоставлен КонсультантПлюс
    “Электронный журнал “Азбука права”, 27.10.2017
    КАК ПЕРЕСЕЛИТЬСЯ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ?
    Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов, не позволяющих обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие (п. 33 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47):
    – ухудшения в связи с физическим износом эксплуатационных характеристик помещения;
    – изменения окружающей среды и параметров микроклимата помещения, не позволяющих соблюсти необходимые санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы, в том числе в части качества атмосферного воздуха.
    Для переселения из непригодного для проживания жилого помещения и аварийного многоквартирного дома рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
    Шаг 1. Обратитесь с жалобой на аварийное состояние дома в жилищную инспекцию
    Жилищная инспекция осуществляет государственный жилищный надзор, в том числе за соблюдением требований к эксплуатации, содержанию и ремонту помещений, входящих в состав многоквартирного дома (ст. 20 ЖК РФ; п. 4.4.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).
    Если управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ, жилищным кооперативом, то можно инициировать проведение общего собрания членов товарищества, жилищного кооператива с включением в повестку собрания вопроса о выборе специализированной организации и заключении договора для проведения обследования технического состояния многоквартирного дома (ст. 124, ч. 1 ст. 145, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ; пп. “г” п. 45 Положения).
    Примечание. В г. Москве такой специализированной организацией является ГУП “МосжилНИИпроект”. Для признания аварийным муниципального многоквартирного дома можно обратиться в местную администрацию (п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ; п. 42 Положения).
    Шаг 2. Представьте в межведомственную комиссию документы для оценки помещения (многоквартирного дома)
    Оценка и обследование жилых помещений в целях признания их непригодными для проживания граждан, а также оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются создаваемой с этой целью межведомственной комиссией (п. 7 Положения).
    Если вы обратились с жалобой на аварийное состояние дома в жилищную инспекцию, то жилищная инспекция должна представить в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия может предложить собственнику помещения представить необходимые документы (п. п. 45, 45 (1) Положения):
    – заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным;
    – копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
    Если вы напрямую обратились с заявлением в комиссию, то необходимо также представить заключение специализированной организации, которая проводила обследование многоквартирного дома.
    Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены на бумажном носителе лично или по почте с уведомлением о вручении. Кроме того, заявление можно подать в форме электронных документов с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
    Если вы обратились с заявлением о признании дома аварийным в администрацию, то документы в комиссию должны быть представлены администрацией (п. 42 Положения).
    Межведомственная комиссия, в которую включаются представители пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы и других инстанций, принимает решение в отношении жилого помещения в течение 30 дней с даты регистрации заявления или заключения органа государственного контроля (п. 46 Положения).
    Решение оформляется заключением, на основании которого органом государственной власти или местного самоуправления (в г. Москве – префектом соответствующего административного округа) в течение 30 дней со дня получения заключения издается распоряжение с указанием сроков переселения жильцов (п. 49 Положения).
    При несогласии с заключением межведомственной комиссии, а также в случае непринятия органом местного самоуправления мер по заявлению гражданин вправе оспорить действие или бездействие указанных органов в судебном порядке (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).
    Примечание. В г. Москве необходимо обратиться в префектуру соответствующего административного округа.
    Шаг 3. Заключите договор социального найма либо соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
    Заключение договора или соглашения зависит от оснований выселения из аварийного дома и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
    1. Если вы наниматель жилого помещения, признанного непригодным для проживания, по договору социального найма
    Наниматель по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, вправе заключить договор социального найма в отношении другого помещения. При этом общая площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Жилое помещение должно быть благоустроенным и находиться по общему правилу в границах соответствующего населенного пункта (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
    При предоставлении жилья не учитывается наличие в собственности нанимателя или членов его семьи иных жилых помещений (разд. 3 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014).
    Примечание. Размер общей площади другого жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма в г. Москве, определяется по нормам, установленным правовыми актами г. Москвы (ч. 2 ст. 13 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21).
    В случае отказа нанимателя выехать в предоставляемое жилое помещение орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
    2. Если вы собственник жилого помещения, признанного непригодным для проживания
    В зависимости от оснований выселения вы вправе заключить договор о предоставлении жилого помещения или соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
    2.1. Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.
    При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.
    Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. 2 Обзора судебной практики).
    2.2. Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Обзора судебной практики).
    Шаг 4. Определите размер возмещения (в случае изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд)
    Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
    При этом размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона г. Москвы от 31.05.2006 N 21; разд. 2 Обзора судебной практики).
    Если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
    Обратите внимание!
    Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования этим помещением, если в собственности у него нет иных жилых помещений, – на срок не более чем на шесть месяцев после предоставления ему возмещения, если соглашением с ним не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

  4. murd3rarea Ответить

    В 2018 году правила расселения граждан из аварийного жилья претерпели некоторые изменения. Действие нового регламента назначено на сентябрь 2018 года, что значительно усложнит переезд в новое жилье и его выкуп у государства.
    Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:
    граждане имеют право выбора места, района проживания;
    новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
    в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.
    Если денег на оплату новой квартиры нет, то доступна программа социального найма, которая может быть бесплатной для инвалидов, пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей. Для такой категории граждан, социальный наем идентичен бесплатному переселению на более выгодных условиях, с выбором района и места проживания. Остальные собственники должны будут ежемесячно вносить арендную плату за недвижимость по рыночной ставке.
    Куда обратиться и какие документы следует подготовить, можно узнать у наших юристов. По вопросам расселения граждан, жилье которых было признано ветхим до октября 2018 года, действуют прежние условия переселения на безвозмездной основе.

  5. ROFI Ответить

    Арина, здравствуйте.Вам нужно подать иск в суд о признание проживания в квартире двух семей.Заявление в органы правосудия об установлении факта проживания в квартире нескольких семей (иск о признании разными семьями) оформляется в форме иска, который имеет юридическое значение, в соответствии с требованиями главы 28 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. В таком случае проживающие в квартире (комнате) люди обретают статус заявителей, а местный орган жилищного учета и распределения жилой площади становится заинтересованным лицом. Так как спора о правах на недвижимость нет, то на заявителей возложена обязанность лишь ссылаться на необходимые нормы права, а также представить доказательства, которые в конечном итоге позволят суду признать заявителей разными семьями.
    В подаваемом исковом заявлении в органы правосудия необходимо указать, что зарегистрированные в жилом помещении по месту жительства граждане:
    имеют отдельные бюджеты;
    имеют отдельные источники дохода;
    не объединены признаками свойства либо родства (если существует такая возможность);
    ведут раздельное хозяйство.
    Немного подробнее о вышеуказанных понятиях и возможных способах доказательств.
    1) Жильцы квартиры имеют отдельные бюджеты.
    Данный пункт требует таких же доказательств, как и получение жильцами квартиры доходов из различных источников. Здесь можно, кроме прочего, утверждать, что ежемесячно получаемые доходы не идут на удовлетворение нужд других жильцов квартиры, которые, в свою очередь, также заявляют требование о признании их членами отдельных семей.
    2) Жильцы квартиры имеют отдельные источники дохода.
    В данной части искового заявления необходимо будет указать, что все граждане из различных семей, зарегистрированных по данному месту жительства, располагают своими отдельными источниками дохода. Которыми могут считаться:
    заработная плата (оклад) по официальному месту работы (факт подтверждается справками из бухгалтерии о размере среднемесячного заработка за последние шесть месяцев);
    пенсия и пособия (факт подтверждается справками из органов социальной защиты о выплачиваемом размере среднемесячной пенсии либо пособия);
    доходы от индивидуальной предпринимательской деятельности (факт подтверждается справкой из налоговой инспекции о размерах официально задекларированных среднемесячных доходов за последние шесть-двенадцать месяцев).
    3) Жильцы квартиры (комнат) не объединяются признаками свойства либо родства.
    Данный факт наиболее эффективно подтверждается документами, которые указывают на отсутствие какой-то степени свойства либо родства между жильцами квартиры (комнат).
    4) Жильцы квартиры (комнат) ведут раздельное хозяйство.
    В этой части искового заявления необходимо будет подтвердить (и при помощи свидетелей, в том числе) сам факт раздельного проживания (в разных комнатах либо квартирах), раздельного питания (наличие разных холодильников и кухонных столов), и так далее. Наилучший способ подтверждения – фактическое (но не юридическое) проживание по различным адресам.
    Судебное решение о признании разными семьями позволит впоследствии предоставить полученный документ в местные органы жилищного учета и распределения жилой площади (эти функции возлагаются на Департамент жилищной политики и жилищного фонда вашего города) для отдельной постановки каждой семьи в очередь и разделения учетных дел (в том случае, если граждане уже стоят в очереди на получение жилого помещения). Либо можно будет приложить данное судебное решение к заявлению о раздельном расселении граждан из сносимого жилья.Удачи Вам!Нажмите”Ответ Полезен”.

  6. ПАТИMEЙKEР Ответить

    Но если право получения отдельного жилья нарушены, то необходимо обращаться в суд. Причиной судебного разбирательства могут послужить следующие нарушения:
    Предоставленное жилье не соответствует нормам жилищного законодательства или предоставленное жилище имеет значительную разницу в метраже.
    Оценочная стоимость квартиры меньше заявленной или ожидаемой
    Исходя из практического опыта, судебные решения принимаются в пользу истца (граждан)
    Если вопрос расселения находится на стадии рассмотрения, важно знать куда необходимо обращаться при расселении.

    Варианты решения вопросов

    Важно понимать, что расселение граждан – это результат определенной процедуры, результатом которой является снос старого, или признанного аварийным жилье. Вопросами получения отдельного жилья в связи с расселением, занимаются органы исполнительной власти. Относительно сноса строения, они обязаны уведомить граждан заранее, дабы предоставить им право выбора:
    помещению на основании договорных отношений социального найма
    Получить денежный эквивалент (выкупную сумму) за собственность
    Предоставление нового жилья.
    К данному вопросу следует подходить очень серьезно. Если решение собственником жилья принято, то оно обязывает его к исполнению данного выбора. Если граждане уведомлены об расселении и сделали выбор получения жилья или денежного эквивалента, но по определенным причинам передумали, то орган государственной власти в судебном порядке имеет право обязать к совершению ранее определенного выбора. В процессе подготовки всех документов представители власти информирую жильцов куда обращаться при расселении и как получить отдельное жилье.

    Участники гражданского процесса

    Конституционным судом РФ определено, что защита всех прав собственности обязана осуществляться соразмерно и пропорционально. Законодательная база обязывает в полной мере обеспечить гражданские права и имущественные интересы всех участников жилищного процесса и гражданского обращения. Такими участниками являются:
    Владельцы квартир, которые имеет право
    Кредиторы, как заинтересованные лица в материальном вопросе процесса.
    Должников
    Поэтому если все инстанции пройдены и гражданин просто не знает куда дальше обращаться при расселении и что не обходимо делать для получения отдельного жилья, законодательство защищает интересы граждан в судебном порядке.
    Чтобы получить отдельное жилье по расселению необходимо доказать право на собственность и написать заявления соответствующей формы на получение отдельного жилья. Прежде чем определиться, куда обращаться при расселении, необходимо учесть важный момент приватизация жилья.

    Решение вопросов приватизированного жилища

    Если квартира, подлежащая сносу, ранее была приватизирована, то законодательство предусматривает два варианта событий:
    которые помогут оценить стоимость квартиры и предоставить оценочный акт.
    При предоставлении равноценного жилья обязательно следует учесть количество имеющихся квадратных метров, количество комнат, место нахождения квартиры.
    Жилищный кодекс не акцентирует внимание на идентичности жилой площади. Важно взять во внимание, при получении отдельного жилья в связи с расселением, что говориться об общей площади жилища.

    Пути решения не приватизированного жилья.

    Если собственник не имел возможности заблаговременно приватизировать квартиру своевременно, то вопрос получения отдельного жилья может быть решен следующим образом:
    Когда граждане не претендуют на расширение и не внесены в списки получения жилья по расширению, то стоит попробовать оперативно приватизировать квартиру.
    Предоставление жилых квартир для граждан должно быть равнозначным той, которая находится в аварийном доме, подлежащему сносу. Предоставление комнат или коммунальных квартир, если граждане имели изолированные квартиры, считается нарушение прав гражданских лиц.
    Система правоотношений предполагает принципы неприкосновенности и не допускает незаконного лишения жилища или выселения. Ситуации, когда граждане не хотят покидать свое жилище, а основания для сноса или выселения имеют законную основу, то такие вопросы исполнительная власть решает в судебном порядке. Случается и наоборот, когда граждане продолжают находиться в доме, признанным аварийным и описанным под снос, но власти не предпринимают никаких шагов к решению проблем граждан. Тогда жильцы в частном или коллективном порядке, имеют право обратится в суд и решить вопрос на законодательном уровне, имея решение суда.
    Важно! По всем вопросам расселения и получения жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:
    Звоните 8-800-777-32-63.
    Юристы по жилищному праву, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

  7. ШМОЛЬ Ответить

    В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
    даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),
    но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
    Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
    то положено равнозначное, т.е. комнат – столько сколько у вас сейчас
    и площади – столько сколько у вас сейчас.
    Есть одно “но”.
    То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный –
    еще не значит что это так и есть.
    Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
    опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
    Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
    имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
    какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
    Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
    При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
    что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье –
    сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
    связанного с переселением граждан.
    – как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
    и сноса дома по другим основаниям,
    – выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
    – выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
    – как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
    всё это вы можете узнать в деталях

  8. Bcedда B 0н/|auнe Ответить

    Здравствуйте!
    Согласно п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:
    1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
    2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
    3) отвечать установленным требованиям;
    4) находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
    Верховный суд РФ по поводу выселения и предоставления другого жилого помещения в связи со сносом дома указал, что другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”). Под иными обстоятельствами понимаются, например, предоставление жилого помещения общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, или невозможность заселения одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов).
    Таким образом, при предоставлении вам другого жилого помещения его общая площадь должна быть равнозначна площади прежней квартиры. О жилой площади речи здесь не идет.
    Количество комнат учитывается только в случае, если наниматель выселяется из коммунальной квартиры: если он занимал в коммунальной квартире 2 комнаты, тогда ему положено будет такое же количество комнат (две), но опять в коммунальной квартире; если наниматель занимал отдельную квартиру, то ему положена отдельная квартира, при этом количество комнат в ней может стать другим (п. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ).
    К сожалению, в данной ситуации требовать предоставления квартиры с жилой площадью не меньше, чем та, из которой вы выселяетесь, невозможно.
    Надо отметить, что законами субъекта РФ могут быть предусмотрены более благоприятные по сравнению с федеральным законодательством условия обеспечения граждан другими жилыми помещениями при их выселении, например, предоставление жилыми помещениями площадью не менее нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека.

  9. Manos Ответить

    В соответствии с законом, владельцу должны предложить новую квартиру в пределах того района, где он проживает. Впрочем, из этого правила существуют исключения. Если жильё выделяют в экстренном порядке (например, в связи со стихийным бедствием), власти города имеют право подобрать квартиру за пределами района проживания. То же касается расселения домов в районе, который в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеет общих границ с другими районами города, — жильцы получают смотровые ордера на квартиры в зданиях, расположенных в пределах административного округа. Кроме того, собственник вправе просить городские власти о смене района проживания.
    Если при сносе дома семье предоставляют не одну квартиру, а две и более, то в прежнем районе может находиться только одна из них, а остальные — за его границами. Однако многодетным семьям с несовершеннолетними детьми обязаны выделить жильё в одном районе.
    Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат. Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме. При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ). Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры (если нет другого жилья).
    Собственнику дома будет выплачена выкупная цена жилья, но только если ему принадлежит и земля, на которой находится строение, а документы на недвижимость оформлены в установленном порядке. Выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости дома плюс денежное выражение убытков, причинённых владельцу при изъятии имущества (предположим, компенсация за плодовые деревья или кустарники).
    ПРЕТЕНДУЕМ НА БОЛЬШЕЕ
    Каждому жителю ветхого или аварийного дома полагается по 6 м? во временно предоставленной квартире или общежитии — конечно, если муниципалитет имеет возможность их выделить. Также жильцов могут переселить в квартиру, площадь которой будет определена по муниципальным нормам (возможно, даже меньше положенной, но не менее 10 м? на человека).
    Существует и другой норматив, на основании которого принимается решение о том, вправе ли семья претендовать на улучшение жилищных условий. Учётная норма используется в том случае, если состав семьи увеличился (например, при рождении или усыновлении ребёнка) и, соответственно, уменьшилась площадь, приходящаяся на каждого жителя квартиры. Кроме того, приняты нормы для семей, один из членов которых страдает тяжёлой формой некоторых хронических заболеваний (их перечень установлен законодательством). При этом к учётной норме добавляется изолированная комната для больного.

  10. теперь мне всё равно, прости Ответить

    Добрый день!
    Наниматель по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания, вправе заключить договор социального найма в отношении другого помещения. При этом общая площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Жилое помещение должно быть благоустроенным и находится по общему правилу в границах соответствующего населенного пункта.
    При предоставлении жилья не учитывается наличие в собственности нанимателя или членов его семьи иных жилых помещений.
    В случае отказа нанимателя выехать в предоставляемое жилое помещение орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
    Собственник жилого помещения, признанного непригодным для проживания.
    В зависимости от оснований выселения вы вправе заключить договор о предоставлении жилого помещения или соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
    Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.
    При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.
    Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
    Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения.
    Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
    При этом размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
    Если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
    При выселении граждан из жилых помещений по вышеуказанным основаниям, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.

  11. Не важно Ответить

    Наиболее часто граждане сталкиваются с тем, что муниципальные власти не предлагают им подписать специальное соглашение, на основании которого происходит изъятие дома.
    Также нередко люди просто не уведомляются о том, что они должны выселяться из квартир.
    Каковы правила переселения из аварийного жилья? Читайте по ссылке.
    Такие серьезные нарушения становятся основанием того, что суд присуждает принудительно выселять людей. Это является законным, так как если дом не находится в специальном списке и не является участником программы, то даже через суд невозможно принудить муниципалитет найти жилье всем гражданам.
    Как выявляются нарушения при переселении из аварийного жилья на практике? Смотрите в этом видео:
    Ели муниципальные власти решают изъять дом, то они могут предоставить жильцам исключительно выкупную цену за их квартиры, но для этого надо подписать соответствующее соглашение, в котором указывается выкупная плата, с которой соглашается владелец жилого помещения. Без этого документа не получится выселить без суда людей.
    Также нередко встречаются разные нарушения при включении дома в программу, поэтому власти могут принуждать граждан заключать договор мены или принудительно выселяют их без предоставления другого объекта.

  12. Pesius Ответить

    В редких случаях возможно переселение в квартиры из вторичного жилого рынка. У жильцов есть право отказаться от предлагаемой жилплощади и получить компенсацию в размере рыночной стоимости своего жилья. Вернуться к содержанию ^ ? Заключение договоров. Собственники заключают с местными властями договор мены, согласно которому:
    Стороны договариваются о площади новой жилплощади и уровне ее благоустроенности;
    Проживающему предоставляется квартира в том же районе, где находилась прежняя;
    По соглашению участников договора может быть предоставлено жилье за пределами района, но оно обязательно должно располагаться на территории региона, в котором находилось ветхое жилье.
    Если проживающий владеет жильем по договору социального найма, он заключает с властями новый договор на тех же условиях.
    Если проведение капитального ремонта не устранит причину аварийности, межведомственная комиссия принимает решение о переселении граждан, в том числе в принудительном порядке. Ключевыми условиями для проживания являются:
    наличие официального акта о признании дома аварийным;
    признание жилого помещения и дома непригодным для проживания.
    Переселению подлежат как наниматели, так и собственники жилых помещений. Для нанимателей должно предоставляться равноценное жилье, с учетом занимаемой площади, количества комнат, места расположения и иных критериев.
    Если указанные условия невозможно соблюсти, каждый вопрос решается индивидуально.

    При расселении из аварийного жилья можно ли получить раздельное жилье

    Для этого нужно провести независимую оценку квартиры, а отчет эксперта будет использоваться как доказательство в судебном процессе. По решению суда в пользу собственников, выселяемых из аварийного дома, могут взыскиваться:
    расходы на временную аренду жилья;
    затраты на проведение экспертизы и оценки рыночной стоимости жилья;
    компенсация затрат на переезд к новому месту жительства;
    судебные расходы;
    стоимость приобретенной квартиры, если она не превышает рыночную цену жилья, из которого граждане принудительно выселены.
    При определении уровня равнозначности жилья, предоставляемого при выселении из аварийного дома, учитываются местные и региональные нормативные акты.

  13. Support Ответить

    Настоящая публикация представляет собой более доступное изложение, а также, в ряде случаев, некоторые комментарии в форме “вопрос-ответ” к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.
    Ранее, мы обобщали судебную практику по “аварийному жилью”, некоторые “вопросы-ответы” содержаться в публикации “Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика”. Данный обзор практики также остается актуальным и содержит ответы на вопросы, не освещенные в настоящем обзоре.
    Содержание публикации:
    I. Оспаривание решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов;
    II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания;
    III. Обеспечение жилищных прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания
    I. Оспаривание решений, действий (бездействия) органов
    местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных
    с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного
    дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением
    сроков расселения таких домов
    Признание жилого дома аварийным. Процедура
    Какова последовательность действий граждан по признанию жилого дома аварийным и подлежащим сносу? Кто принимает решение о сносе аварийного дома и переселению граждан в другое жилье?
    Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия
    Межведомственная комиссия и муниципалитет бездействуют в вопросе признания нашего дома аварийным и подлежащим сносу. Могу ли напрямую обратиться в суд с требованием признать дом аварийным и подлежащим сносу и обязать предоставить мне иное жилое помещение взамен аварийного?
    Решение межведомственной комиссии. Оспаривание в суде
    По каким основаниям может быть оспорено решение межведомственной комиссии?
    Признание незаконным решения межведомственной комиссии
    Вправе ли суд признать незаконным и недействительным решение межведомственной комиссии? Можно ли в судебном порядке обязать межведомственную комиссию и администрацию города признать дом аварийным и подлежащим сносу с расселением жильцов?
    Признание аварийным частного жилого дома. Чья компетенция?
    Администрация города отказалась проводить оценку моего частного дома, принадлежащего мне на праве собственности, на предмет признания его аварийным и подлежащим сносу, поскольку оценивать частные жилые дома межведомственная комиссия полномочиями не наделена. Правомерен ли такой отказ?
    II. Обеспечение жилищных прав собственников
    жилых помещений, признанных непригодными для проживания
    Аварийный дом не включен в адресную программу по переселению
    Наш многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Однако администрация города бездействует, указывая, что наш дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья и в этом году ждать расселения не стоит. Можем ли мы обратиться в суд с требованиями о предоставлении нам жилого помещения взамен аварийного?
    Предоставления жилья взамен аварийного, если дом включен в программу по переселению
    Дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. Однако никаких мер по расселению граждан из аварийного дома администрация не предприняла. Могут ли собственники помещений в аварийном доме требовать в судебном порядке обязать администрацию предоставить благоустроенные жилые помещения взамен занимаемых в аварийном доме?
    Выселение из аварийного дома: выкупная цена или другое жилье?
    Признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом. Ряд собственников квартир не согласны на переселение в квартиры в новом доме. Может ли суд принять решение о выселении указанных собственников из аварийного дома с предоставлением им квартир в новом доме?
    Выкупная цена аварийного жилья. Судебная практика
    Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственник жилого помещения не согласился на предоставление другого жилья взамен квартиры в аварийном доме и пожелал получить выкупную цену. Что включает в себя выкупная цена изымаемого жилого помещения?
    Выкупная цена жилья включает стоимость доли в праве на земельный участок
    Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Подлежит ли учету при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения стоимость земельного участка, на котором расположен признанный аварийным жилой дом? Как оценивать стоимость земельного участка?
    Внеочередное предоставление жилья взамен аварийного лицам, проживающим на основании договора коммерческого найма
    Недавно наш дом, где мы снимаем жилье на основании договора коммерческого найма, признан аварийным и подлежащим сносу, то есть наша квартира является более не пригодной для проживания. Имеем ли мы право на внеочередное предоставление жилья взамен признанного непригодным в аварийном доме?
    Сгорел дом. Предоставляется ли другое жилье собственнику?
    В результате пожара сгорел жилой дом, принадлежащий нам на праве собственности. Полагается ли собственнику частного жилого дома какая-либо компенсация за сгоревшее жилье, либо нам должны предоставить во внеочередном порядке другое жилье?
    III. Обеспечение жилищных прав нанимателя
    по договору социального найма жилого помещения,
    признанного непригодным для проживания
    Выселение из аварийного дома нанимателя по договору социального найма
    Могут ли нас выселить из квартиры, занимаемой по договору социального найма по тому основанию, что дом в аварийном состоянии, что подтверждается заключением коммерческой организации?
    Расселение нанимателей из аварийного дома и жилье во внеочередном порядке
    Дом признан аварийным, однако, администрация города не спешит с расселением людей, хотя дом грозит обрушением. Куда и с какими требованиями обращаться гражданам?
    Расселение коммунальных квартир в связи со сносом аварийного дома
    По договору социального найма занимаем комнату в коммунальной квартире. Квартира (или комната) какой площади должна быть нам предоставлена взамен занимаемой при расселении нас из указанной коммунальной квартиры, расположенной в аварийном доме?
    Предоставление жилья в связи со сносом аварийного дома, если у нанимателя есть собственное жилье
    Должен ли орган местного самоуправления предоставить взамен аварийного другое, пригодное для проживания, жилое помещение всем членам семьи нанимателя, или же квартира должна быть предоставлена только тем из нанимателей, кто не имеет жилья в собственности?
    Выселение из аварийного жилья с ухудшением жилищных условий, в неблагоустроенное жилое помещение
    Могут ли выселить нанимателя и членов его семьи из аварийного жилья в другое жилое помещение, которое не является благоустроенным? Каковы критерии «благоустроенности» и как определить ухудшаются ли жилищные условия граждан в связи с расселением их из аварийного жилья?
    Переселение из аварийного жилья в непригодную для проживания квартиру?
    Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Из занимаемой по договору социального найма квартиры нас хотят переселить в квартиру, не соответствующую санитарным требованиям, по нашему мнению, не пригодную для проживания). Можем ли мы не согласиться с предложенным вариантом?
    Жилье взамен аварийного предоставляется в том же населенном пункте
    Выселяют из аварийного дома. Однако предложенное взамен жилье находится фактически за чертой города, хотя юридически находится в границах города. Правомерен ли иск администрации о выселении нас за черту города?
    Выселение из аварийного дома только в равнозначное жилье
    Будет ли считаться предлагаемое для переселения жилье равнозначным ранее занимаемому, в следующих случаях…
    Александр Отрохов, Правовой центр “Логос” (г. Омск), 20.06.2014

  14. Sharpcrusher Ответить

    Расселение аварийного жилья: что положено взамен? Для того чтобы вас расселили из аварийного фонда, он должен быть признан не пригодным для проживания.
    Для того чтобы вас расселили из аварийного фонда, он должен быть признан не пригодным для проживания. После этого он будет или снесен, или реконструирован в зависимости от вердикта межведомственной комиссии.
    Если речь идет о реконструкции, то «расселение» будет временным — на срок работ. В таких случаях жилье нанимателям по договорам социального найма предоставляется в маневренном фонде на тех же условиях.

    Как признать жилье не пригодным?

    Чтобы признать дом или квартиру не пригодным для проживания, необходима оценка состояния объекта межведомственной комиссией. Провести оценку комиссия может, как на основании заявления собственника помещения или нанимателя, так и на основании заключения органов, уполномоченных на проведение госконтроля. Но второй путь, как правило, дольше, чем первый.
    Итак, если вы считаете, что ваше жилище давно не пригодно для жизни, вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию и приложить пакет документов: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом. Для признания дома аварийным представляется еще и заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. Кроме этого заявитель может приложить письма и жалобы других жильцов на неудовлетворительные условия проживания.
    Провести работы и принять решение по существу комиссия должна не позднее 30 дней с даты регистрации заявления.
    Если на ваши заявления не реагируют в эти сроки, то есть повод для жалобы в прокуратуру на бездействие администрации. Обжаловать незаконное бездействие также можно и в судебном порядке. Помните, что если с жалобой обратился пенсионер, инвалид, то прокуратура сама может подать иск в интересах данного лица.

    Сколько «квадратов» дадут взамен?

    Самый насущный вопрос, который волнует жильцов аварийного фонда — какое жилье дадут взамен сносимого. Вот что на этот счет отвечает статья 86 Жилищного кодекса РФ: «Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам …предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма». Дополняет по этому вопросу 89 статья кодекса, в которой говорится, что степень благоустройства определяется исходя из условий соответствующего населенного пункта. Более того квартира должна быть в границах того же населенного пункта, что и аварийная. Исключение составляют лишь случаи, когда сам жилец согласился переехать в другой населенный пункт.
    Далее именно эта статья дает ответ на вопрос – а сколько дадут?! Итак, для не приватизированных квартир жилье будет выделяться равнозначное по площади. Но, в законе есть оговорка, что для граждан, которые состоят на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий или могут состоять на таком учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Норма предоставления в данном случае — это минимальный размер площади жилья, исходя из которого определяется размер его общей площади. Эту норму устанавливают органы власти. В Новосибирской области она составляла не менее 15 «квадратов» общей площади на человека.
    Также отмечу, что по закону, если до расселения семья нанимателя и он сам занимали квартиру или помещение, где больше двух комнат, то и выделить им должны жилье с таким же количеством комнат. Этот пункт особо оговорен в Жилищном кодексе.
    Но ведь кроме не приватизированных квартир в доме есть и те, что в собственности. Как быть с ними? По ним действует отдельный порядок по решению квартирного вопроса. Итак, при расселении квартир в собственности вступает в действие уже 32 статья Жилищного кодекса РФ, которая оговаривает порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд. В этом случае квартира приобретается по выкупной цене, в которую входит как рыночная цена квартиры, так и убытки, которые возникли при изъятии. Например, связанные с переездом, или оформлением документов и даже временным наймом другой квартиры пока ищется подходящий вариант для приобретения. При этом выкупная цена согласуется с собственником и он может не согласится с предложенной суммой.
    Еще один важный момент в том, что собственника о планируемом изъятии должны уведомить не позднее чем за год до него. Выкуп раньше этого срока возможен только с согласия собственника. Также по желанию собственника ему может быть выделено другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    Аварийное жилье и частные вопросы

    Иван:
    В не приватизированной квартире в аварийном доме проживает мой брат с женой и ребенком, а также я со своей семьей. Могут ли нам дать две отдельные квартиры при расселении?
    Нет, к сожалению, вам предоставят равноценное жилье тому что у вас было. То есть той же площади, в том же населенном пункте и на равнозначное число комнат.
    Татьяна:
    Хотела прописать в аварийном доме в не приватизированной квартире свою сестру, но мне отказали. Имели ли они право на это?
    Да, отказ в регистрации был законен, так как с момента когда дом официально признается не пригодным для проживания и подлежащим сносу, администрация может наложить ограничения на прописку в не приватизированном жилье. Это объясняется тем, что впоследствии в противном случае придется выделять жилье большей площади. Таким образом собственник жилья, администрация, страхуется от дополнительных расходов.
    Ольга Васильевна:
    Подскажите, смогу ли я продать свою квартиру в аварийном доме?
    Если на тот момент с Вами уже будет заключено соглашение о выкупе, то нет. Если же Вы планируете продать квартиру до того, как будет заключено такое соглашение, то закон не делает ограничений. Статья 32 Жилищного кодекса говорит совершенно четко, что собственник «до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе … может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению».
    Анастасия Загоруйко

  15. ОдноглазыйМопед Ответить

    На что могут претендовать собственники, столкнувшиеся с необходимостью переселения? Вот какие варианты развития событий предусматривает закон:
    если аварийный дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции, переселение происходит на период строительных работ, после чего граждане вселяются обратно в свои квартиры (оплата временного жилья осуществляется за счет местных или региональных властей);
    при невозможности восстановления дома, согласовывается вариант равноценного жилья или размер выкупной цены.
    Сумма компенсации рассчитывается по показателям кадастровой стоимости недвижимости. В большинстве случаев она не соответствует реальной рыночной цене квартиры, поэтому собственники могут оспорить расчет, предложенный местными властями.

    Условия переселения из аварийного жилья: положена ли компенсация?

    В соответствии с законодательством, при расселении гражданину должно быть предоставлено новое жилье в пределах того же населенного пункта, в котором располагалось бывшее. Поэтому получение жилья в другом городе возможно только с учетом вашего согласия. Если вы не хотите этого, можете направить иск о защите своих прав в районный суд.

  16. Forcekiller Ответить

    Предоставление жилья взамен аварийного

    Новые законы о выселении собственников из аварийного жилья относится к вынужденным мерам перемены места жительства. Поэтому улучшить свои жилищные условия в связи с переселением не получится. Обмен квартиры проводится с учётом общей площади, а не жилой. Поэтому квартира новая и старая – это не совсем одно и то же.
    Выкупная цена состоит из рыночной стоимости жилой площади, расходов по поиску нового жилья и переселению, затрат по оформлению нужных документов. Собственник вправе сделать выбор.
    Если согласия между собственником и органами муниципальной власти не достигнуто, то вопрос решается в суде.

    Расселение собственников из аварийного жилья

    Признание жилья аварийным приводит власти к необходимости проведения обязательного переселения жильцов, проживающих в нём. На ознакомление заявителя с принятым решением отводится 5 дней.
    На что могут претендовать жильцы? Предоставляемое жильцам помещение должно соответствовать некоторым требованиям:
    жильё не может быть меньше по площади (учитывается общая площадь);
    должно быть благоустроенным (уровень комфорта не ниже);
    находиться в том же населённом пункте.
    Читайте также, об условиях переселения из ветхого и аварийного жилья.

    Принудительное выселение собственника из аварийного жилья

    Не всегда владельцы жилплощади соглашаются с предложением о переселении. Законом предусмотрено расселение собственников из аварийного жилья принудительно. Основанием для этого служит забота о сохранении жизни и здоровья человека. Самим жильцам не стоит задумываться о том, чтобы поправить свои жилищные условия. Контроль за соблюдением требований благоустроенности и квадратуры помещения важно. Но главным становится мысль о самом праве жить.

    Переселение собственников из аварийного жилья: судебная практика

  20. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *