Прописан в квартире но не собственник какие права?

18 ответов на вопрос “Прописан в квартире но не собственник какие права?”

  1. maziava Ответить

    После окончания процедуры временной или постоянной регистрации наниматель приобретает следующие права:
    пользоваться жильем наравне с его собственником. Однако между нанимателем и собственником может быть заключен письменный договор, в котором будут перечислены конкретные права и обязанности нового жильца. Если говорить об обязанностях, то они заключаются в использовании жилья по его прямому назначению и обеспечению мер по его сохранности;
    если нанимателем выступает родственник или член семьи, то при прекращении родственных отношений такое лицо теряет право пользования занимаемым жильем. Однако в брачном контракте или других договорах могут быть предусмотрены другие права и обязанности таких лиц. В таком случае приоритет имеет договор.
    Если спор между собственником жилья и нанимателем переходит в судебную сферу, то вердикт суда является окончательным.
    Как свидетельствует судебная практика, суды практикуют предоставление определенного срока для проживания бывшим членам семьи, который является достаточным для поиска другого жилого помещения.
    Важно! Если при оформлении найма жилого помещения был оговорен конкретный срок, до которого жилье предоставляется в пользование нанимателю, то с истечением такого периода времени квартира должна быть освобождена.
    Досрочное освобождение нанимаемого жилья возможно только по инициативе самого нанимателя или с его согласия, если инициатива исходит от собственника. При недостижении согласия спор переходит к разрешению в судебном порядке.
    Однако если собственник решит досрочно расторгнуть договор найма, о своем решении он обязан в письменном виде заблаговременно предупредить нанимателя.
    Тот может согласиться с предложением собственника и добровольно освободить жилье или отказаться – в таком случае только суд сможет принять окончательное решение.
    Посмотрите видео. Прописка и выписка при сделках с жильем: 

    Права прописанных в муниципальной квартире


    Определенная категория граждан Российской Федерации имеет возможность получить муниципальное жилье. Проживание в нем регулируется договором социального найма.
    Зарегистрированные в такой недвижимости физические лица правом собственности на жилье не обладают. Вместе с тем ряд прав им предоставляется.
    В частности, они имеют право:
    проживать в таком жилом помещении и пользоваться набором коммунальных услуг, которые предоставляются;
    сдавать жилье в аренду. Однако такое право предоставлено только ответственному квартиросъемщику.
    Члены семьи нанимателя и его близкие родственники, проживающие вместе, имеют одинаковые с ним права и обязанности.
    К членам семьи в данном случае относятся лица, которые зарегистрированы на одной с ним жилплощади по договору социального найма.
    К ним относятся:
    супруг;
    дети, родные и приемные;
    родители нанимателя и его супруга;
    другие родственники.
    Внимание! Указанные лица подлежат регистрации на основании договора социального найма. То есть они должны быть указаны в договоре. Если сведений о таких лицах в договоре социального найма нет, то прописка невозможна.
    При расторжении брака или прекращении родственных связей по другим основаниям все лица, указанные в договоре социального найма, сохраняют право на проживание в указанном муниципальном жилье.

    Прописка в неприватизированном жилье

  2. zhora888 Ответить

    Прописка это устарелый термин, который остался из Советского Союза. Сегодня его используют в разговорной речи. Согласно Закону РФ № 5242-1 по новому адресу жилья, в котором граждан не прописан, ему стоит стать на временный учет.
    Он может это сделать в течение 90 дней с того момента, как переехал на новое место. После окончания этого периода, ему нужно будет зарегистрироваться в новом месте.

    Кто может зарегистрировать человека в чужой квартире?

    Чтобы зарегистрироваться в квартире или доме, необходимо быть ее собственником или же иметь свою долю в ней. Если человек хочет прописаться в квартире, но не является ее официальным владельцем, ему необходимо воспользоваться помощью официального жильца или же собственника. Если квартира находиться во владении сразу у нескольких людей, необходимо получить разрешение на прописку от каждого.

    Процедура регистрации

    Для того чтобы зарегистрироваться в жилом помещении, необходимо сделать следующее:
    собрать пакет документов;
    документы подать в органы, которые осуществляют регистрацию;
    забрать готовый пакет документов с проставленным штампом в паспорте.

    Влияет ли прописка на права собственности?

    Первое, что необходимо запомнить, прописка и права собственности – это не одинаковые понятия. Многие владельцы жилых помещений бояться прописывать кого-то, так как не видят разницы между регистрацией и правами собственности.
    Список реальных прав прописанного человека без права собственности ограничен. По сути, он имеет право жить, там, где прописан, и пользоваться имуществом, которое расположено в данном жилье. Прав собственности на недвижимость по причине лишь регистрации возникнуть не может.
    Только в следующих случаях можно получить права собственности на помещение:
    договор о купли-продажи;
    окончание оплаты корпоративных взносов;
    документ, подтверждающий проведение процедуры приватизации;
    судебное решение о присвоении прав собственности;
    вступление в силу завещания или дарственной.
    В списке этих документов нигде не указано то, что документ с регистрацией дает возможность получить права владения на жилое помещение.
    В итоге можно понять, что свидетельство о регистрации и о наличии прав собственности – это совершенно два разных документа.

    Какие права есть у прописанного человека, который не собственник жилья?

    Можно часто услышать вопрос о том, какие права имеет человек, прописанный в квартире, в которой не является собственником. Понятия владения и прописки не являются одинаковыми и дают совсем разные возможности. Права прописанного  в квартире человека не собственника следующие:
    он может оформить ИНН и СНИЛС;
    он может оформить ИП;
    проживать на территории помещения, где зарегистрирован;
    пользоваться имуществом в квартире и многоэтажном доме, где он прописан;
    оформить ребенка в школу, институт или детский сад;
    устроиться на работу по месту регистрации (если это нужно);
    прописать в объекте недвижимости своих детей или родственников;
    согласиться в письменной форме на прописку других.
    Все эти возможности можно свести к нескольким общим категориям. Но, права владения прописка дать точно не сможет.

    При каких условиях можно стать владельцем объекта недвижимости?

    У прописанного человека без прав собственности права ограничены. Самое главное, он не имеет права распоряжаться ею. Но, имея прописку в объекте недвижимости, можно стать его совладельцем, если до этого ничего не было приватизировано.
    Также для этого необходимо находиться в родственных связях с владельцем недвижимого объекта. Если по каким-то причинам эти родственные связи пропадают, право на владение долей также исчезает автоматически. Такой нюанс прописан в Законе Российской Федерации № 1541-1 от 2016 года.

  3. Wosh Ответить

    По закону, регистрация гражданина по определенному адресу не является подтверждением его права на распоряжение жильем. Да, человек может эксплуатировать квартиру или дом, проживать в нем, но осуществлять с имуществом юридически значимые сделки, ему запрещено. К примеру, при разводе, один супруг не собственник, но прописанный в квартире, утрачивает свое право пользоваться имуществом и не может претендовать на жилище, как собственник.
    Отдельное внимание уделяется оформлению прописки несовершеннолетних граждан. Такая регистрация может привести к возникновению сложностей при продаже жилья. Безусловно, дети не могут выступать претендентами на владение имуществом, но выселить их можно только при наличии другого жилья. Обычно, судьи при рассмотрении подобных дел, предоставляют жильцам время на поиски другой жилплощади, что не позволяет владельцу квартиры оформить продажу имущества.

    Кто принимает решение о регистрации жилья?

    Отказать или разрешить произвести регистрацию человека по конкретному адресу может только собственник жилого помещения. Если дом или квартира находится в распоряжении гражданина, то он вправе самостоятельно принять решение на этот счет. Когда жилье зарегистрировано сразу на нескольких человек, потребуется согласие каждого владельца.

  4. TheMalv Ответить

    К этому перечню могут относиться также и другие родственники или иждивенцы, не имеющие родственные связи. Законодательными нормами для всех прописанных лиц устанавливаются одинаковые права на пользование жильем. Эти права также одинаковы и в сравнении с правами самого собственника. Все они обязаны заботиться о жилье владельца, соблюдать правила проживания и обеспечивать целостность и сохранность помещения.
    Важной особенностью является то, что зарегистрированные жители, не имеющие прав собственности, не могут прописывать здесь других своих родственников без соответствующего письменного согласия владельца недвижимости. Однако для регистрации несовершеннолетних детей такое разрешение не требуется. Потому что по закону дети должны проживать с одним из родителей. И если мать или отец захотели прописать ребенка вместе с собой, то спрашивать об этом разрешения владельца данного жилья не нужно.
    Если собственник захочет выписать кого-нибудь из совершеннолетних граждан, он может сделать это в любое время. Если речь пойдет о несовершеннолетнем ребенке, то это будет возможно только с разрешения органов опеки. Для этого у малыша должно быть иное место проживания, где его можно будет прописать вместе с родителем. В случае отсутствия такого места органы опеки могут предоставить отказ.
    В зависимости от вида владения имуществом некоторые права  зарегистрированных жителей могут различаться. Большое значение имеет, приватизирована квартира или находится в собственности муниципальных или государственных органов.

    Муниципальная квартира

    В этом случае жилье является в собственности государства. А передается она в пользование гражданам на основании соглашения о социальном найме. Проживать и регистрироваться в такой квартире может не только сам наниматель, но и его супруг, родители и дети. То есть самые близкие родственники. Остальные родственники будут считаться таковыми, если сам наниматель предоставил им квадратные метры для проживания и совместно с ними ведем хозяйство.
    Все зарегистрированные жители имеют равные права, как и сам наниматель. Все члены семьи обязательно указываются в соглашении о найме. Наниматель имеет следующие права:
    Он может регистрировать других жильцов, но для этого ему требуется согласие всех зарегистрированных жителей, а также самого муниципального органа, который выступает собственником жилья.
    Он может принимать решение о необходимости приватизации жилья, но предварительно получив согласие или отказ от всех зарегистрированных жителей.
    Передавать жилье в поднаем или давать возможность проживания другим людям.
    Регистрировать своих несовершеннолетних детей, для этого не требуется разрешение других проживающих и муниципалитета.

  5. Ambodic Ответить

    Первый делом нужно чётко разграничивать право собственности и право проживания в квартире.
    Право собственности на квартиру — это по сути 3 права: владение, распоряжение и пользование:
    Владение — это фактическое обладание квартирой, возможность ее удержания. Часто в быту, неюридическом понимании собственника называют «владельцем» квартиры. Таким образом, «владелец» в обычной жизни — это «собственник». То есть эти слова в разговорной речи практически синонимы.  Однако, чисто с юридической точки зрения, это неправильно. Собственник обладает правом не только владения, но и пользования, а также распоряжения.
    Пользование — это право использования квартиры по ее назначению. Например, жить со своей семьёй.
    Распоряжение — это возможность определять юридическую судьбу квартиры: продавать, дарить, сдавать в аренду, предоставлять под залог, завещать и т.п.
    Важно: у человека, который зарегистрирован в квартире есть только 2 права — это Владение и Пользование. Поскольку он не собственник, то право распоряжения у него отсутствует. То есть он не может продать, подарить или завещать квартиру.
    Какие права на квартиру имеет прописанный в ней человек?
    Как говорилось выше, у зарегистрированного в квартире человека есть 2 права — владеть и пользоваться. То есть, проще говоря, жить в этой квартире определенный срок либо без определения такого срока.
    Важно: если вы решили зарегистрировать у себя постороннего человека — сделайте временную регистрацию на срок, на который заключен договор найма квартиры с ним. Договор заключайте обязательно!
    Как выписать из квартиры человека, который этого не хочет?
    Если по каким-то причинам человек не желает добровольно сниматься с регистрационного учёта — следует обращаться в суд.
    И здесь очень важное значение имеет вопрос: как был вселён человек — в качестве члена семьи собственника или нет?
    По общему правилу, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

  6. kinstintin12 Ответить

    Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.
    Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.
    Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.
    Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:
    Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
    Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
    Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.
    Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.
    Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.
    См. также:
    Какие права есть при съеме квартиры
    Как стать самозанятым, работать из дома и экономить на налогах
    Выгодно ли работать удаленно

    Право вселять в квартиру членов семьи

    Основание. ЖК РФ ст. 31.
    Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет. Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены. Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.
    Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.
    Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.
    См. также:
    Жена выселила из общего дома бывшего мужа
    Мать угрожает дочери выселением
    Женщину выселили из квартиры, в которой она жила 20 лет

    Право выселять посторонних и не выселяться самим

    Основание. ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.
    Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.
    Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия. Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака. А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.
    Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.
    Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег. Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам. В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.
    Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.
    См. также:
    Как выселить из дома шумных соседей
    Соседка хочет нажаловаться на детей в органы опеки

    Право не отдавать квартиру даже за долги, если это единственное жилье

    Основание. ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.
    Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.
    Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.
    Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.
    См. также:
    Ипотечное жилье могут забрать за долги, даже если там живут дети
    Семья не платила ипотеку, и ее выселили
    Как защитить имущество от приставов

  7. VISXAN Ответить

    За отсутствие регистрации предусмотрено наказание в виде штрафа, размер которого зависит от региона (ст.19.15.2 КоАП РФ). Мера не столь суровая, и некоторых граждан она не пугает. Однако своевременное законное оформление прописки гарантирует ряд преимуществ, которых лишаются не вставшие на учёт лица.
    Независимо от принадлежности квадратных метров частному лицу или государству, получившие регистрацию граждане обретают право:
    проживания в квартире, пользования имеющимся в ней и общедомовым имуществом;
    получения льгот, субсидий, необходимых документов (ИНН, СНИЛС), кредитного займа;
    оформления трудоустройства, инвалидности, обучения детей в образовательных учреждениях;
    регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
    прописки своих детей младше 18 лет без разрешения собственника.

    Муниципальная квартира

    Проживание в принадлежащей органам местного самоуправления квартире допускает договор социального найма, в котором указываются все зарегистрированные в недвижимости граждане (ст.677 ГК РФ). В муниципальную квартиру могут заселиться как родственники (супруги, их дети и родители), так и не связанные родственными узами лица, ведущие совместное хозяйство. Независимо от степени родства наниматели имеют равные права в отношении занимаемой ими жилплощади.
    Прекращение родственных отношений (развод супругов) между гражданами, продолжающими жить в одной квартире, не лишает их полученных на основании договора найма прав (ст.69 ЖК РФ).
    Помимо социальных льгот, предоставление которых обеспечивает регистрация по месту жительства, наниматель муниципального жилья приобретает полномочия (ст.67 ЖК РФ):
    впускать в квартиру граждан для проживания;
    обменять жилье на принадлежащую муниципалитету недвижимость (с согласия собственника);
    сдавать квадратные метры в поднаем;
    получать необходимые коммунальные услуги, своевременное проведение капитального ремонта и надлежащее обслуживание общедомового имущества уполномоченной организацией.

    Приватизированная квартира

    Права граждан, проживающих совместно с владельцем приватизированной квартиры на основании оформленной регистрации, устанавливает ст.31 ЖК РФ. Согласно законодательству, указанные лица наделены равными правами в пользовании жилплощадью и несут равноценные обязательства по его эксплуатации (независимо от дееспособности и степени родства с хозяином недвижимости).
    В случае прекращения родственных отношений с собственником зарегистрированные лица лишаются возможности проживания в приватизированной квартире.
    Права, приобретаемые квартиросъемщиком после оформления прописки, не зависят от факта пребывания по месту регистрации и сохраняются при длительном отъезде без снятия с учёта по адресу арендованной квартиры. Установление иных правил пользования жилым помещением и сохранение права на проживание в квартире допускается на основании решения суда или договора с владельцем жилплощади.
    Частный случай – оформление регистрации без права на жилплощадь, не позволяющее прописанному гражданину пользоваться квадратными метрами. В данном случае постановка на учет сопровождается подписанием договора с указанием нюансов такой постановки на учет.

    Влияние прописки на право собственности

    Основанием обретения права собственности является договор:
    купли – продажи;
    дарения;
    мены;
    ренты;
    передачи в собственность и прочие.
    Соглашение о найме (социальном или коммерческом) дает возможность проживания в жилом помещении. Аналогичным образом, оформленная регистрация не допускает распоряжение недвижимостью, не собственнику разрешено только пользоваться квартирой и расположенным в ней имуществом по прямому назначению.
    Проживание по договору найма в неприватизированной квартире позволяет гражданам, ранее не участвовавшим в приватизации, стать полноправными совладельцами недвижимости (ст.2 закона РФ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).
    Указанным правом наделены и несовершеннолетние, проживающие с родителями или опекунами в неоформленной в частную собственность квартире. При достижении 18 лет граждане могут повторно участвовать в приватизации другой недвижимости.

    Отличительные права собственника и квартиранта

    Помимо перечисленных возможностей, которые дает оформление регистрации без права собственности, владелец недвижимости обладает большей свободой действий. Права хозяина квартиры перечислены в ст.30 ЖК РФ, по сравнению с нанимателем он может:
    оформлять на своих квадратных метрах прописку лиц по собственному усмотрению, независимо от наличия родственных связей;
    осуществлять законные сделки с недвижимостью (продажа, дарение, передача по наследству и т.д.);
    выписать квартирантов в судебном порядке (за исключением несовершеннолетних), даже при отсутствии у них места для проживания.
    Зарегистрированные в приватизированной жилплощади лица несут добровольную ответственность по оплате коммунальных платежей, финансовое бремя по содержанию недвижимости лежит на ее владельце. С другой стороны, собственник вправе использовать квартиру в качестве залога или инвестиционного вклада. Выселить хозяина за долги практически невозможно.

  8. tab649 Ответить

    Многих интересует, может ли прописанный человек претендовать на долю в квартире. Отечественное законодательство четко устанавливает права лиц, состоящих на квартирном учете, и никакие обстоятельства не могут их ограничить. А все имущественные споры являются объектом разбирательства местных судов.
    Как известно, все дома и квартиры могут:
    находиться в собственности муниципалитета;
    иметь статус частного владения – так называется жилье, приватизированное группой лиц или отдельными гражданами.
    В последнем случае человек может претендовать на квартиру, если прописан в ней и связан с проживающими в ней людьми родственными узами. Однако право владения долей жилья после прекращения родственных отношений теряется автоматически.
    Что же касается муниципальных квадратных метров, то здесь необходимо учитывать следующий момент: статус арендатора по договору соцнайма имеет лишь одно лицо, совместно с которым проживают в квартире другие родственники. В этом случае ответ на вопрос, какие права у прописанного в квартире человека, звучит так: никто из прописанных лиц, за исключением собственника, не обладает имущественными правами на занимаемую жилплощадь. Но следует помнить о возможности приватизации.

    Как и на что оказывает влияние регистрация

    Несмотря на обязательность регистрации ее наличие либо отсутствие не может служить основанием для ограничения прав. Тем не менее, россиянам следует знать, на что влияет прописка в квартире. В первую очередь речь идет о возможности пользоваться социальными благами, распределяемыми по территориальному признаку. Так, регистрация позволяет:
    получить статус ИП, полис медстрахования, водительские права;
    стать на учет в ПФ, налоговой службе;
    подтвердить потенциальному работодателю наличие адреса проживания;
    получить доступ к бесплатному обслуживанию в районных больницах и поликлиниках;
    получить льготы социального характера: субсидию на оплату коммунальных услуг, пособие;
    обеспечить право проживания в квартире собственника по прописке родственников (если речь идет о муниципальном жилье, только близких).

    Права лица, прописанного в квартире, но не являющегося собственником


    В контексте рассматриваемой темы нужно отметить, что прописать в муниципальном жилье дополнительных квартирантов можно только в случае, если размер жилплощади достаточен для проживания всех зарегистрированных лиц.
    На прописку в приватизированное жилье эта норма не распространяется.

    Проживание в муниципальном объекте

    Частично вопрос, на что может претендовать прописанный в квартире, но не собственник муниципального жилья, был затронут выше. Кроме социальных льгот, лицо, имеющее такой статус, наделяется следующими полномочиями:
    с согласия собственника обменять квартиру на принадлежащее муниципалитету жилое помещение;
    сдавать в аренду квадратные метры;
    получать от уполномоченной организации:
    обслуживание общедомового имущества;
    своевременное проведение капремонта;
    коммунальные услуги.

    Проживание в приватизированной квартире

    Права граждан, проживающих в приватизированной квартире совместно с ее владельцем, устанавливает ст.31 ЖК РФ. Эти лица имеют:
    идентичные с собственником обязательства по эксплуатации жилплощади независимо от родственных отношений;
    равные права в пользовании недвижимостью.
    При этом следует учитывать одну особенность норм ЖК РФ: если человек прописан в квартире, но не собственник, и теряет статус субъекта семейных правоотношений с владельцем жилья, он одновременно лишается прав на пользование объектом недвижимости. Но если у этого гражданина нет другой жилплощади, а также отсутствует возможность приобрести ее, судебная инстанция своим решением обычно предоставляет ему право пользования квартирой на протяжении ограниченного отрезка времени.
    Кроме того, основные права прописанного человека в приватизированной квартире зависят и от подхода, примененного при предоставлении регистрации. Она может оформляться на сновании специального договора найма. Тогда положения, прописанные в этом документе, определяют права квартиросъемщика. Но требование эксплуатировать недвижимость по назначению остается актуальным и в данном случае.

    Привилегии жильца неприватизированного помещения

    Ответ на вопрос, какие права у прописанного человека не собственника неприватизированного жилья, вытекает из того, что квартиросъемщик является одним из участников договора социального найма. Это дает ему возможность регистрировать на квадратных метрах третьи лица, не вписанные в ордер или договор. Однако для этого потребуется письменное согласие от имеющих право на проживание других граждан и собственника, которым является муниципалитет.
    Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, родители которых уже прописаны в квартире. Для регистрации малолетних не требуются никакие разрешения.
    Обитатели неприватизированного жилого помещения могут проводить оплату коммунальных услуг, выбрав один из двух таких вариантов:
    использовать общий лицевой счет;
    разбить его на несколько.
    Ну и не стоит забывать о праве на приватизацию.

    Права зарегистрированного в квартире человека, который там не проживает

    Прежде всего отметим, что права прописанного в квартире не собственника сохраняются, если он не снялся с учета в госоргане по месту расположения жилья даже в связи с длительным отъездом. И тут возникает вопрос оплаты коммунальных услуг, ведь собственник вправе потребовать, чтобы их оплачивали все, кто зарегистрирован на жилплощади.
    Прописанное, но не проживающее в квартире физлицо освобождается от оплаты отопления и общедомовых расходов.
    В основе расчета стоимости этих услуг лежит площадь жилого помещения, поэтому лицо, прописанное по определенному адресу, но в течение отчетного периода не проживавшее там, вправе их не оплачивать. Такой гражданин должен уведомить управляющую компанию о своем отсутствии и предоставить подтверждающие этот факт документы.

    Права одного из супругов на жилье при разводе


    После развода права бывших супругов на недвижимое имущество во многом определяются его статусом. После расторжения брака супруг не имеет никаких прав на пребывание и пользование квартирой, которая приватизирована на имя бывшего спутника жизни.
    Если же в приватизации принимали участие все члены семьи, тогда каждый из них вправе пользоваться общим имуществом и своей долей.
    Когда речь идет о жилом помещении из муниципального или государственного фонда, право на жилплощадь человека, прописанного в квартире по договору соцнайма, не предусматривает переход квадратных метров в собственность нанимателя. Закон допускает только предоставление в пользование жилье данной категории.
    При расторжении брака с владельцем лицевого счета супруг сохраняет право проживать в квартире, а также использовать ее по назначению. Не придется даже заключать дополнительный договор найма. Достаточно лишь разделить платежи за коммунальные услуги, подав заявление в УК.

    Заключение

    Права гражданина, не владеющего жильем, ограничены. Пользоваться жилплощадью он может только с целью проживания. А заключать сделки с недвижимым имуществом либо прописывать родственников (за исключением детей, не достигших совершеннолетия) без согласия собственника помещения и других проживающих в квартире лиц он не может.
    Зарегистрированные граждане пользуются жилым помещением наравне с хозяином. Они должны заботиться о жилье и сохранять его в состоянии, пригодном для эксплуатации.

  9. Strannik7402 Ответить

    Права прописанного в квартире предполагают, что он может не только фактически находиться в нем, но также использовать его по назначению. То есть им предоставляется спальное место, а также площадь, необходимая для размещения личных вещей. Зарегистрированные должны иметь беспрепятственный доступ в помещение в любое время суток.

    Право проживания

    Зарегистрированный человек, который является членом семьи владельца, может проживать в его квартире или домовладении. В данном случае это касается не только права нахождения или беспрепятственного доступа. Каждый жилец должен иметь возможность использовать по назначению общие помещения – кухню, ванную комнату, санитарный узел. Следует отметить, что кроме проживания других прав у членов семьи владельца нет. То есть они не могут претендовать на жилплощадь и совершать каких-либо сделок с жильем – дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду.
    Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником проживающий утрачивает возможность пользоваться помещением. Исключением являются случаи, когда человек не имеет возможности обеспечить себя жильем, то на основании решения суда он сможет находиться в квартире или доме на протяжении определенного срока.
    Если в отношении бывшего супруга или несовершеннолетних детей владелец выполняет обязанности по выплате алиментов, то не исключено, что суд может обязать его предоставить им другое жилье.

    Права лиц, отказавшихся от приватизации

    Приватизация заключается в обретении человеком права собственности на жилье. В соответствии с законом, помимо ответственного квартиросъемщика, решение должны принять ещё и лица, проживающие совместно с ним. При этом каждый вправе отказаться приватизировать. Следует отметить, что согласно Закону от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», необходимо получить согласие всех проживающих, которые имеют право на это. Любой из них может отказаться участвовать в приватизации. Такой отказ требует оформления. Документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Завершение приватизации сохраняет за всеми проживающими определенные возможности. Это принцип распространяется и на давших отказ.

    Бессрочное пользование жильем

    Отказавшийся от приватизации в пользу другого лица человек наделяется правом бессрочного пользования. То есть можно будет проживать в помещении, иметь беспрепятственный доступ в него на протяжении неопределенного срока. Также допускается использовать кухню, ванную, туалет. При этом отказавшийся несколько ограничен в остальных правах, например, собственник сможет вселять в квартиру или дом других лиц, без его согласия.
    Право пользования может быть прекращено в случае наступления определенных обстоятельств, например, если гражданин выехал из этой квартиры на другое постоянное место жительства.
    Следует отметить, что прекращение права будет возможно только на основании судебного решения. Право бессрочного пользования распространяется на любое жилье, независимо от его статуса.

  10. petronix Ответить

    Права, возникающие при подобных обстоятельствах, прописаны в Гражданском Законодательстве. Там легко найти ответ на вопрос о том, какие последствия дадут о себе знать, если оформить человека в квартиру.
    Наниматель обязан следить за состоянием квартиры. Можно прописывать дополнительных граждан, если другие собственники дают согласие, не возражают против такого решения. Надо следить за соблюдением законодательных норм по жилой площади на одного человека. У нанимателя и членов семьи будет примерно одинаковый ответ на вопрос, чем грозит собственнику оформление документов в 2020 году.
    Отдельного разговора заслуживают дети до 18 лет. Они должны проживать вместе с родителями. При отдельном проживании родственников место жительства прописываемого ребёнка определяют отдельно. Согласие нанимателя квартиры  не нужно для оформления документов на лиц младше 18-ти. Не нужно извещать и других лиц, проживающих на территории квартиры. Этого не требует прописка, чем она уже отличается от других подобных сделок.

    О прописке и частных домах

    Если человек прописан в частном доме с регистрацией – значит, объектом недвижимости можно пользоваться, даже если гражданин не получил статус собственника. Последний имеет право выписывать тех, с кем не хочет находиться рядом. Право на проживание у жильца сохраняется.
    Лишь одно исключение достойно отдельного рассмотрения. Речь идёт о детях. Если в доме прописан гражданин, у которого появляются наследники – то владелец может прописывать несовершеннолетних. Детей нельзя выписать, когда отсутствует другая жилплощадь, дающая другие возможности. Родитель также получает право оформить документы с использованием данного адреса. Но он должен заранее подумать о действиях, «если я являюсь собственником, либо прописана на территории».
    По возможности, вопрос о детях рекомендуется решить заранее.
    Если у владельца появилось намерение продать имущество, то у жильца нет права создавать дополнительных препятствий. После полного завершения сделки договор влияет на право использования, владения. Какие права дает сам документ – отдельный вопрос.
    Дополнительный документ с заверением от нотариуса составляется, если владелец не хочет получения дополнительных прав кем-нибудь из родственников. Но ребенок имеет право проживать с родителями.

    Прописка есть, а гражданин не проживает на территории

    Что ждёт жителя нашей страны и владельца квартиры? Прописанный обладает теми же правами, что и любой другой жилец. В законодательстве РФ отсутствует понятие «прописка без проживания». На что даже ссылки нет.
    Ещё раз стоит отметить, что право распоряжаться жильём возникает, когда совершаются следующие действия:
    Покупка жилья. На регистрацию нужно являться обеим сторонам.
    Получение недвижимости путём оформления наследства.
    Оформление договора пожизненной ренты в этой квартире, являющегося официальным.
    Оформление дарственной.
    Получение судебного решения из-за прописки чужого человека в своей собственности.

    Заключение

    При оформлении регистрации гражданин обязан уведомить соответствующие органы власти. Обычно при подобных обстоятельствах обращаются к сотрудникам ФМС. Дополнительные наказания-штрафы вводятся при длительном отсутствии на территории зарегистрированного объекта. Услуги общественных заведений не всегда гарантированно доступны, если прописать кого-то по конкретному адресу.
    Многие до сих пор путают между собой понятия прописки и имущественных прав. Потому важно помнить, что регистрация не делает человека автоматически владельцем объекта недвижимости. Собственность остаётся у другого. Права собственника квартиры заслуживают отдельного разговора.

  11. pa4led Ответить

    Как известно, даже если лицо – бывший собственник и раньше имел какие-то права на квартиру, после их потери он становится таким же прописанным лицом, как и иные участники отношений. То есть возможности определяются тем, находится имущество в полном владении человека, или нет. При этом всё же устанавливаются и права прописанного в квартире, которые никак не должны ограничивать права собственника.
    Относят к ним следующее:
    право жить в квартире лиц, не являющих собственниками;
    право использовать имеющиеся бытовые и иные предметы общего пользования, находящиеся в этой квартире;
    собственники дают возможность, ссылаясь на адрес регистрации, получать документы о страховании и налоговых счетах;
    для предпринимательских нужд также используется прописка, но только в качестве определения места нахождения лица;
    прописка, дающая льготы лицам с регистрацией, также позволяет использовать различные социальные блага, например, устраивать детей в школы;
    если в квартире человек живёт больше, чем двое, и один из них имеет необходимость прописать своего ребёнка до восемнадцати лет, то согласие со стороны других лиц требоваться не будет;
    прописанный человек, проживая в квартире, не всегда имеет возможность принимать решения, но если жильё муниципальное, то без его согласия никакие действия по регистрации других лиц допускаться не будут.
    Кроме того, дополнительные возможности могут обговариваться непосредственно с собственниками. В некоторых ситуациях зарегистрированное лицо может претендовать даже на право пожизненного проживания в квартире.
    Отдельно необходимо сказать о случаях, когда прописка осуществляется в квартире, обладающей владельцем не в лице гражданина, а в лице органов власти, то есть муниципальной. При этом большинство граждан видят в такой ситуации принципиальное отличие от жилья с конкретным собственником. Однако на самом деле его нет. Процедура получения регистрация такая же, перечень документов аналогичен, и также у прописанного человека будут определяться свои права при проживании в муниципальной квартире.
    Что касается прав, то они идентичны тем, что даются лицам, прописанным в квартирах частных владельцев. Такие граждане могут также свободно проживать в квартире, прописывать там своих родственников и иных лиц, пользоваться некоторым имуществом. Относительно возможностей, которые даёт сама регистрация, то гражданин также имеет право на льготы, медицинское и социальное обеспечение, обращение в органы власти и так далее. То есть никакой разницы нет. Исключением будет лишь необходимость дополнительного согласия со стороны муниципалитета. Форма пользования, а в данном случае это соглашение о социальном найме, никакой роли в данном вопросе не сыграет.
    Таким образом, человек, который приобрёл регистрацию в квартире, обладает рядом возможностей в отношении такого жилья. И это независимо от того, является она собственностью частного лица или же принадлежит непосредственно муниципальным органам того или иного населённого пункта. Гражданин может жить в квартире, пользоваться общим имуществом, получать разного рода обеспечение и рассчитывать на помощь со стороны органов власти. Единственное ограничение, это отсутствие возможности в полной мере распоряжаться жильём, по крайней мере, без согласия его владельца.

  12. Kotaszam Ответить

    Теперь приступим к наиболее важной стадии – сбору документов. Ей потребуется уделить достаточно много внимания. Ведь истцу придется доказывать свою правоту.
    Планируется подача заявления в суд? Выселение из квартиры может производиться после того, как собственник помещения предоставит следующие бумаги:
    паспорт (или иное удостоверение личности);
    свидетельство о правах собственности на квартиру;
    выписки из ЕГРП;
    справки о составе семьи;
    выписку из лицевого счета квартиры;
    доказательства нарушений ЖК РФ или невозможности дальнейшего проживания вместе с человеком на одной территории.
    На самом деле все зависит от причины обращений с исковым заявлением. Точный перечень документов назвать трудно. Но предложенные вниманию бумаги в обязательном порядке предоставляются суду.

    Обман и мошенники

    Сейчас в России активно работают так называемые черные риэлторы. Это мошенники, которые стараются завладеть чужим жильем. После этого в квартиру могут прописать любого человека и даже продать жилое имущество.
    Черные риэлторы работают без каких-либо договоров. Поэтому выселить таких людей из квартиры и вернуть себе жилище почти невозможно.
    Сейчас многие недобросовестные риэлторы прописываются в квартиры с социально неблагополучными семьями. Далее они гасят все задолженности и предлагают выгодно купить хорошее жилье. Показывается одна квартира/дом, а в ходе сделки приобретается совсем другое имущество. Такой вариант плох тем, что все действия риэлторов законны – семьи сами подписывают договор купли-продажи. Доказать мошенничество почти нельзя. Поэтому выписать риэлторов и вернуть себе жилье не получится.

    Бывшие члены семьи

    Весьма часто на практике требуется выселение супруга из квартиры. Если речь идет о текущем члене семьи, то избавиться от него не так-то просто. Для этого должны быть веские основания.
    А вот бывших членов семьи (тещ, свекров, супругов) выписать намного проще. Достаточно к перечисленным ранее документам приложить:
    свидетельство о разводе;
    документы, указывающие на прерывание родства с человеком;
    платежки на имя собственника жилья;
    показания свидетелей;
    выписки из Росреестра, указывающие на наличие у бывшего родственника иного жилища.
    В некоторых случаях собственник квартиры обязан обеспечить бывшего родственника новым жильем. Такое решение тоже принимается только по суду. Оно имеет место только по отношению к алиментообязанным гражданам.

    Итоги

    Теперь понятно, как можно подать заявление в суд. Выселение из квартиры – это вопрос, который зачастую решается в судебном порядке. Особенности этого процесса нам уже известны. Поэтому можно без труда воплотить задумку в жизнь.
    Следует учесть, что если в процессе участвуют несовершеннолетние дети, то вероятность проигрыша истца увеличивается. Органы опеки защищают интересы несовершеннолетних и не позволяют выписывать их в никуда.
    Отобрать регистрацию в квартире можно при смене собственника жилья. Это еще одно основание, которое позволяет избавиться от лишних жильцов. Действовать в этом случае предлагается по ранее предложенному алгоритму. Лишить прописки не так уж и просто.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *