Снт днп расшифровка можно ли построить дом?

19 ответов на вопрос “Снт днп расшифровка можно ли построить дом?”

  1. Obrazzz Ответить

    Достоинства земельного участка ИЖС:
    В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
    Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
    В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
    Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
    Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
    Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.
    Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:
    На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
    Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
    Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

    Земельные участки для ДНП – плюсы и минусы участка ДНП

    Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.
    Достоинства земельного участка ДНП:
    Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
    Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
    При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно – имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
    Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
    Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).
    Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:
    Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
    На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
    Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
    Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
    На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
    Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
    На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

    Земельные участки для СНТ – преимущества и недостатки участка СНТ

    Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
    Достоинства земельного участка СНТ:
    Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
    Располагается за городом, в сельской местности.
    На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.
    Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:
    За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
    В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
    Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
    Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
    Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

    Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

    Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
    Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
    При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем – обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.
    Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.
    Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП – сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями – делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.
    Читайте так же материалы по теме: дачная амнистия – кого она касается, основные положения  о частной собственности на землю.
    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

  2. witlif_eduard Ответить

    ИЖС

    Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.
    Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.
    Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.
    С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.
    Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:
    Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
    Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
    Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.
    На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!
    Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».
    Из минусов можно выделить только:
    высокая стоимость приобретения,
    высокая кадастровая стоимость.

    СНТ

    Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.
    Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.
    Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.
    Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.
    Достоинства:
    Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
    Небольшая стоимость участка.
    Расположение в экологически чистой сельской местности.
    Недостатки:
    Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
    Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
    Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

    ДНП

    Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков. В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.
    Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:
    Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
    Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
    Возможность регистрации по месту жительства.
    Недостатки:
    Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
    Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
    Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.
    Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.
    О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

    Прочие формы дачных объединений

    В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:
    Некоммерческое товарищество.
    Потребительский кооператив.
    Некоммерческое партнерство.
    Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.
    Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:
    выращивания овощных культур,
    бахчевых культур,
    ягодников,
    картофеля,
    В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

    Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

    Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.
    Показатель
    ИЖС
    ДНП
    СНТ
    Огородническое объединение
    Группа земель
    земли поселений
    с/х, земли поселений
    с/х земли, земли поселений
    с/х земли, земли поселений
    Разрешенная деятельность
    строительство жилого дома и подсобных помещений
    возведение дачного домика, разбивка сада и огорода
    выращивание с/х культур, строительство садового дома
    выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
    Что можно строить
    жилой дом + хоз. постройки; подробнее
    жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее
    небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
    небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
    Необходимость составления проектной документации и ее согласования
    да
    нет
    нет
    нет
    Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры
    да
    редко
    редко
    редко
    Оформление регистрации по месту жительства
    да
    да, в случае расположения в черте населенного пункта
    нет
    нет
    Сравнительная стоимость
    высокая
    низкая
    низкая
    низкая
    Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.
    При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

    Нюансы строительства на землях различного назначения

    Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.
    Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.
    При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.
    Осуществляться работы будут за ваш счет.
    Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.
    Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.
    Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.
    Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

    Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

    Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.
    Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.
    Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.
    Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.
    Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.
    Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.
    Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.
    Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.
    Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.
    В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.
    В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхозземель подойдут для строительства.
    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/chem-otlichautsja-izhs-snt-dnp

    Что такое ИЖС, СНТ и ДНП?


    Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель.
    Для этого подходят:
    Земли поселений
    Земли сельскохозяйственного назначения.
    Именно эти категории земли должны значиться в кадастровом паспорте. Любая другая категория (из рассматриваемых) не предназначена для строительства жилья.
    СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель, участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения
    Также существуют ещё две категории земель:
    ДНП — дачное некоммерческое партнерство
    ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
    Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли — ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.

    СНТ — все «за» и «против»

    И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене — кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.
    Плюсы:
    низкая стоимость;
    так же, как и на землях ДНП, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
    как правило, участки СНТ находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
    низкая налоговая ставка.
    Минусы:
    сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в ДНП);
    невозможность оформления участка в ипотеку.
    Существуют следующие категории земель:
    сельскохозяйственного назначения;
    поселений;
    промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
    заповедные;
    земли запаса и другие.

     Что такое ИЖС?


    ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.Участки ИЖС могут располагаться только на землях поселений

    Участки ИЖС — «за» и «против»

    Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.
    Плюсы:
    наличие, так называемого, милицейского адреса. Дому на участке ИЖС априори принадлежит определенный адрес (улица N дом N);
    возможность пользования объектами социального назначения – это школы, детские сады, дома культуры, медицинские учреждения, и прочие государственные структуры;
    развитая инфраструктура, непосредственная близость остановок общественного транспорта, асфальтированныедороги, круглогодичный проезд транспорт к участку;
    централизованные коммуникации. Проведение коммуникаций, как правило, составляет 10-30% от стоимости постройки дома, поэтому данное преимущество является весьма значимым с финансовой точки зрения;
    ликвидность – участки ИЖС пользуются большим спросом, нежели земли СНТ и ДНП. С точки зрения мобильности капитала, вложение средств в такие земли более выгодны.
    Минусы:
    так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше, чем на другие виды участков;
    прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам . В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично. К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
    существуют ограничения по размеру земельного участка. Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
    высокая ставка налогообложения. Имея в собственности участок ИЖС, процент налогообложения составит полтора процента от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.

  3. yurban22 Ответить

    Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес.
    Минимальный размер участка, на котором разрешено возводить дом, равен 4 соткам. Строительство должно быть утверждено органами архитектуры.

    В чем же преимущества, и какие имеются недостатки у земель СНТ и ДНП

    ДНП – дачное некоммерческое партнёрство.

    Такие участки обходятся гораздо дешевле, чем земли ИЖС и чуть дешевле СНТ, так как земля там менее плодородная, чем на территории садовых товариществ. Новые поправки в законодательство разрешили организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС, что облегчило процедуру получения прописки в доме, построенном на территории поселений. Явным преимуществом ДНТ является то, что нет необходимости обязательной технической экспертизы жилья и признавать его жилым (то есть неважно, какого он размера и из каких материалов возведен), но только в случае, если вы не хотите получить в нём регистрацию, о чем мы поговорим попозже.
    Однако есть и недостатки. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, поэтому будет проблематично построить дом для постоянного проживания. В чем же сложности? К землям ДНП придется самостоятельно подводить газ, строить дороги, что влетит в копеечку, а в некоторых случаях – надо будет тянуть электричество и водопровод, если только эти земли не принадлежат застройщикам, занимающимся возведением коттеджных поселков, которые делают все сами. То есть рассчитывать на помощь местных властей в подведении коммуникаций особо не приходится, хотя и исключать возможность такой поддержки тоже будет неправильно.
    Еще один минус в том, что на территориях ДНП нет больниц, детских садов и школ.
    Можно ли оформить прописку на землях ДНП.  Да, закон предусматривает возможность получения регистрации в жилом доме, построенном на таком участке, правда,  оформить прописку будет сложно и долго.
    Рассмотрим еще один вид земель, который относится к землям сельхозназначения.

    СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

    Участок земли в СНТ будет стоить дороже, чем в ДНП. Это связано с тем, что они имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Но при этом, участки для СНТ, как правило, располагаются в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды для транспорта.
    Для тех, кто желает использовать участок исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур, строить дом на участке земли СНТ не обязательно.
    К недостаткам земель СНТ относятся то же, что и в случае с ДНП: полное или частичное отсутствие коммуникаций и высокая сложность получить прописку, хотя это предусмотрено законом.

    Как же получить регистрацию на участках ДНП и СНТ?
    Согласно Конституции РФ, регистрация возможна исключительно в помещениях, признанных жилыми и годными для круглогодичного проживания. Поэтому дом будет необходимо возводить в соответствии со всеми требованиями СНиП, нормами безопасности и проводить все коммуникации, вплоть до отопления и канализации.
    Для того, чтобы провести электроэнергию к своему земельному участку, необходимо будет получить разрешение всех членов партнёрства или товарищества, а затем получить юридически оформленное разрешение на работы.
    Важно обратить внимание, на тот факт, что СНТ или ДНП организованы на законных основаниях и находятся в частной собственности, а не в аренде или найме, поэтому перед покупкой участке, необходимо тщательно проверить все документы.
    Как видим, рассмотренный нами вопрос весьма непростой, однако, потратив время и приложив определённые усилия, в нем можно разобраться и достичь поставленных целей. Главное – не забывать следить за земельным законодательством, которое периодически меняется.

  4. valve16 Ответить

    О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.
    Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.
    Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка,  подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.
    СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:
    СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
    ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
    Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:
    ведение садоводства,
    ведение дачного хозяйства.
    Содержание
    1 ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия
    1.1 ИЖС
    1.2 СНТ
    1.3 ДНП
    2 Прочие формы дачных объединений
    3 Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности
    4 Нюансы строительства на землях различного назначения
    5 Возможность смены категории и ВРИ земельного участка
    6 Полезное видео
    7 Выводы

    ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

    Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.
    Ознакомимся с ними подробнее.

    ИЖС

    Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.
    Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.
    Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.
    С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.
    Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:
    Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
    Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
    Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.
    На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!
    Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».
    Из минусов можно выделить только:
    высокая стоимость приобретения,
    высокая кадастровая стоимость.

    СНТ

    СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.
    Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.
    Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.
    Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.
    Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.
    Достоинства:
    Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
    Небольшая стоимость участка.
    Расположение в экологически чистой сельской местности.
    Недостатки:
    Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
    Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
    Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.
    Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.
    Подробнее читайте здесь.

    ДНП


    Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.
    В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.
    Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:
    Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
    Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
    Возможность регистрации по месту жительства.
    Недостатки:
    Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
    Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
    Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.
    Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.
    О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.
    Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

    Прочие формы дачных объединений

    В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:
    Некоммерческое товарищество.
    Потребительский кооператив.
    Некоммерческое партнерство.
    Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.
    Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:
    выращивания овощных культур,
    бахчевых культур,
    ягодников,
    картофеля,
    имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.
    В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

    Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

    Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.
    Полученные данные представим в следующей таблице:
    ПоказательИЖСДНПСНТОгородническое объединениеГруппа земельземли поселенийс/х, земли поселенийс/х земли, земли поселенийс/х земли, земли поселенийРазрешенная деятельностьстроительство жилого дома и подсобных помещенийвозведение дачного домика, разбивка сада и огородавыращивание с/х культур, строительство садового домавыращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строенийЧто можно строитьжилой дом + хоз. постройки; подробнеежилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнеенебольшое строение + хоз. постройки; подробнееНеобходимость составления проектной документации и ее согласованияданетнетнетНаличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктурыдаредкоредкоредкоОформление регистрации по месту жительствадада, в случае расположения в черте населенного пунктанетнетСравнительная стоимостьвысокаянизкаянизкаянизкаяДанная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.
    При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

    Нюансы строительства на землях различного назначения

    Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.
    Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.
    При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.
    Осуществляться работы будут за ваш счет.
    Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.
    Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.
    Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.
    Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

    Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

    Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.
    Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.
    Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.
    Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.
    Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.
    Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.
    Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.
    Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.
    Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.
    В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.
    В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

    Полезное видео

    В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

    Выводы

    Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.
    Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.
    Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  5. Evgeny-72 Ответить

    Нюансы строительства на землях различного назначения

    Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.
    Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.
    При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.
    Осуществляться работы будут за ваш счет.
    Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.
    Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.
    Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.
    Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

    Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

    Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.
    Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.
    Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.
    Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.
    Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.
    Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.
    Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.
    Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.
    Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.
    В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.
    В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхозземель подойдут для строительства.

    Что такое ИЖС, СНТ и ДНП?


    Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель.
    Для этого подходят:
    Земли поселений
    Земли сельскохозяйственного назначения.
    Именно эти категории земли должны значиться в кадастровом паспорте. Любая другая категория (из рассматриваемых) не предназначена для строительства жилья.
    СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель, участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения
    Также существуют ещё две категории земель:
    ДНП — дачное некоммерческое партнерство
    ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
    Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли — ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.

    СНТ — все «за» и «против»

    И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене — кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.
    Плюсы:
    низкая стоимость;
    так же, как и на землях ДНП, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
    как правило, участки СНТ находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
    низкая налоговая ставка.
    Минусы:
    сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в ДНП);
    невозможность оформления участка в ипотеку.
    Существуют следующие категории земель:
    сельскохозяйственного назначения;
    поселений;
    промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
    заповедные;
    земли запаса и другие.

     Что такое ИЖС?


    ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.Участки ИЖС могут располагаться только на землях поселений

    Участки ИЖС — «за» и «против»

    Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.
    Плюсы:
    наличие, так называемого, милицейского адреса. Дому на участке ИЖС априори принадлежит определенный адрес (улица N дом N);
    возможность пользования объектами социального назначения – это школы, детские сады, дома культуры, медицинские учреждения, и прочие государственные структуры;
    развитая инфраструктура, непосредственная близость остановок общественного транспорта, асфальтированныедороги, круглогодичный проезд транспорт к участку;
    централизованные коммуникации. Проведение коммуникаций, как правило, составляет 10-30% от стоимости постройки дома, поэтому данное преимущество является весьма значимым с финансовой точки зрения;
    ликвидность – участки ИЖС пользуются большим спросом, нежели земли СНТ и ДНП. С точки зрения мобильности капитала, вложение средств в такие земли более выгодны.
    Минусы:
    так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше, чем на другие виды участков;
    прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам . В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично. К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
    существуют ограничения по размеру земельного участка. Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
    высокая ставка налогообложения. Имея в собственности участок ИЖС, процент налогообложения составит полтора процента от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.
    Источник: https://vzelenke.ru/zakonodatelstvo/v-chem-razlichie-uchastkov-snt-i-dnp.html

    Земельный участок ИЖС или СНТ, ДНП — в чем реальная разница?


    Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

    Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

    Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?
    ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.
    СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
    ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.
    Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.
    В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка.
    Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее.

    Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС

    Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.
    Достоинства земельного участка ИЖС:
    В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.
    Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.
    В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).
    Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.
    Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.
    Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.
    Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:
    На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).
    Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения.
    При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов.
    По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.
    Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

    Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

    Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС.
    Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.
    Достоинства земельного участка ДНП:
    Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
    Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
    При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
    Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
    Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).
    Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:
    Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.
    На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам.
    Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).
    Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
    Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.
    На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.
    Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.
    На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

    Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

    Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП.
    Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли).
    Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.
    Достоинства земельного участка СНТ:
    Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
    Располагается за городом, в сельской местности.
    На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.
    Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:
    За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
    В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
    Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
    Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
    Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

    Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

    Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
    Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.
    При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.
    Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.
    Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП.
    Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.

  6. lobotriaz Ответить

    Расшифровка

    Расшифровывается ДНП как дачное некоммерческое партнёрство. Организация несколько схожа с садоводческими товариществами, но имеет и свои характерные черты.

    Принцип деятельности

    В дачном партнёрстве высший орган управления – это общее собрание членов. Оно ведёт контроль за деятельностью организации и рассматривает различные вопросы:
    Принимает решение о ликвидации партнёрства;
    Избирает исполнительный орган;
    Вносит изменения в устав;
    Решает вопрос относительно формирования и использования имущества объединения.
    Особо важные задачи ДНП решает его высший орган управления.
    ВНИМАНИЕ! С целью наблюдения за финансовой и хозяйственной деятельностью объединения создаётся ревизионная комиссия.

    Алгоритм действий

    Если куплен участок ДНП, его можно перевести под ИЖС. Для этого потребуется:
    Подготовить документы;
    Обратиться в районную администрацию;
    Составить ходатайство.
    Через 1-3 месяца администрация выносит решение. Отказ может быть мотивирован рядом причин:
    Собран не весь перечень документов;
    Обнаружена недостоверная информация;
    Участок, указанный заявителем, не включён в проект развития населённого пункта.
    При положительном решении владелец получает акт о смене категории участка под ИЖС. В документе указывают:
    Основания перевода земли в другую категорию;
    Кадастровый номер и площадь участка;
    Прежний и новый статус УЗ.
    Для фиксирования изменений в Росреестре необходимо написать соответствующее заявление, приложить к нему паспорт и акт, выданный администрацией.

    Пакет документов

    Владелец земельного участка, принявший решение об изменении его целевого назначения, должен подготовить комплект следующих бумаг:
    Паспорт;
    Документацию, подтверждающую законные права на распоряжение УЗ: дарственную, договор купли-продажи;
    Свидетельство о собственности;
    Кадастровый паспорт;
    Технический план постройки, если она имеется на участке.
    Если ходатайство будет подавать не сам хозяин УЗ, а его представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
    Когда земля принадлежит нескольким собственникам, нужно нотариально заверенное согласие каждого из них на смену статуса участка.

    Назначение: чем можно заниматься на купленном участке?

  7. Fimka Ответить

    Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.
    При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.
    Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.
    Такой участок должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания.
    Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.
    Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:
    некоммерческих партнерств;
    некоммерческих товариществ;
    потребительских кооперативов.
    Следовательно, расшифровка СНТ ­ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП ­- это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.
    Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.

    Садовое некоммерческое товарищество, его плюсы и минусы

    Садовое некоммерческое товарищество является одной из форм объединений, позволяющих владельцу решать различные вопросы использования своего садового участка.
    Такие участки предоставляются только на землях сельхозназначения и имеют определенные особенности. Основным предназначением садоводческих земель является разведение садовых и иных сельскохозяйственных культур. По Закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 на них также разрешается возводить различные хозяйственные и жилые строения.
    Зарегистрировать свое проживание в таком доме по закону нельзя. На практике этот запрет не признается, но фактически сделать прописку на садовом участке можно только через суд.
    Вместе с тем, стоимость участков для садоводства значительно ниже. Поэтому, если планируется разведение сада-огорода и сезонное проживание в доме, то преимущества такой земли очевидны.
    Кроме того, в отличие от участков под строительство у их собственников нет обязательств возвести строение в определенные сроки. Если же на таком участке планируется постоянное проживание, то могут возникнуть проблемы с подведением коммуникаций, регистрацией в таком жилье.

    Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

    Дачное некоммерческое партнерство относится к объединениям лиц, получивших в свое владение землю для дачи.
    По указанному выше закону она предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур.
    При этом возводить постройки на дачном наделе в отличие от садового все-таки нужно. В доме на таком участке зарегистрировать свое проживание будет проще. Но с проведением коммуникаций к участку также могут возникнуть проблемы. Если в дачных объединениях проведено электричество или водопровод, то понадобится за них вносить ежегодную плату.
    Разведение же садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому такая земля менее плодородна, зато и стоит дешевле. Участки для дач или садоводств редко можно приобрести в ипотеку или отдать в залог.
    Для использования таких участков также могут создаваться ДНТ ­ некоммерческие партнерства.

    Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП

    В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории.  Среди них и земли сельхозназначения.
    Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.
    Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.

    Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы

    В отличие от вышеперечисленных объединений, земли для частного строительства всегда располагаются на территории какого-либо поселения. Целью их предоставления является возведение жилых частных домов.
    Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.
    Поэтому для возведения дома для постоянного проживания такие земли подходят лучше. Правда и стоят они значительно дороже.
    Налог, уплачиваемый за владением имуществом, в этом случае также будет больше.
    Сажать что-либо на этом земельном наделе совсем необязательно. Такие участки банки охотнее берут в залог и дают на их приобретение кредиты.

    Строим на участке ИЖС

    Индивидуальное жилищное строительство требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм.
    Существуют ограничения по площади самих наделов для строительства, этажности возводимых на них домов, расположению построек на участке. Владельцы земель должны соблюдать все требования санитарных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм. Кроме того, на возведение домов придется получать специальные разрешения. А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки.
    При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями.

    Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

    В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются свои плюсы и минусы.
    Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.
    Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.
    По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.
    После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

  8. Oril Ответить

    В соответствии со статьёй 284 ГК РФ строительство дома на таком участке нужно начать в течение 3 лет после его приобретения. В ином случае его заберут. К участку СНТ такие требования не предъявляются. Там вообще не обязательно что-либо строить.
    Некоторые местные власти разрешают менять статус участков с СНТ на ИЖС. Для этого нужно:
    Подать заявление в муниципалитет с просьбой смены статуса участка. Вместе с заявлением нужно представить документы, удостоверяющие личность и право владения данной землёй.
    Дождаться решения и выдачи акта.
    Зарегистрировать изменения в Росреестре.
    В случае отказа со стороны муниципалитета, его можно обжаловать в суде.
    Что касается отличий СНТ и ОНТ, то садовые земли находятся в лучших природных зонах, а также отличаются более высокой кадастровой и рыночной стоимостью.

    Органы управления в СНТ

    Согласно российскому законодательству создать такое товарищество могут три человека, прошедшие регистрацию в ЕГРЮЛ. Председателя объединения, Совет правления и Ревизионную комиссию выбирают сами собственники на общем собрании.
    Между проведением собраний все вопросы решает избранное правление. Оно же распределяет собранные с собственников деньги, за что отчитывается перед ними. Перевыборы правления проходят каждые два года, но могут быть назначены досрочно, если того потребует половина собственников участков в товариществе.
    Главным документом СНТ является его устав. В нём указывают:
    Структуру и численность органа правления.
    Время и порядок его переизбрания.
    Права и обязанности участников товарищества.
    Задачи СНТ.
    Внутренний распорядок.
    На каждом собрании составляется протокол, который содержит решения собрания и заверяется печатью председателя правления. Для председателя и всего правления есть специальная должностная инструкция, регламентирующая их деятельность.

    Вступление и выход из садоводческого товарищества

    Владелец участка может вступить в СНТ в следующем порядке:
    Подать заявление.
    Предоставить паспорт, правоустанавливающий документ на участок, кадастровый паспорт и выписку из БТИ.
    Посетить собрание, на котором будут решать вопрос о его включении в товарищество.
    После утверждения кандидатуры получить членскую книжку в течение трёх месяцев.
    Выйти из СНТ также можно написав соответствующее заявление. Один экземпляр этого документа остаётся у председателя, а второй (с отметкой «принято») у заявителя.
    Принудительное исключение из товарищества возможно, если владелец земли нарушил его правила или не исправил нарушения.
    В случае выхода из СНТ отношения с ним регулируются на основе коммерческого договора, который собственник земли и Правление СНТ составляет самостоятельно. В случае отказа со стороны Правления заключить такой договор, собственник имеет право обратиться в суд.

  9. (grek ) Ответить

    ИЖС расшифровка — это земли для индивидуального жилищного строительства. Иногда к земельным участкам применяют термин под ИЖД, что означает — под индивидуальный жилой дом.
    Как правило, в поселениях земельные участки, отведенные под строительство жилых домов, формируются целыми микрорайонами, куда за счет государства подводятся коммуникации, прокладываются дороги. Они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами.
    Жильё, построенное на землях под ИЖС имеет адрес (прописку), а владельцы — официальную регистрацию. Но есть один минус — участки под ИЖД выделяются не более 20 соток.
    Поскольку на участках, отводимых под ИЖС, возводятся строения, рассчитанные на постоянное проживание, проект дома должен соответствовать всем ГОСТАм и СниПам. Ввод дома в эксплуатацию должен проводиться по всем правилам.

    Что такое СНТ и ДНП земля

    ДНП расшифровка — это дачное некоммерческое партнёрство. СНТ расшифровка — это садовое некоммерческое товарищество. Эти виды разрешенного использования земель, отведённых под сельское хозяйство, не имеют существенных различий.
    Дача традиционно и де-юре — это земля, предназначенная для ведения не товарного сельского хозяйства, а также для отдыха. На даче не обязательно заниматься огородничеством и садоводством, достаточно лишь использовать его в рекреационных целях. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это аналог тех же дач, только с упором на ведение садоводства и огородничества.
    Исходя из особенностей разрешенного использования, земля под дачи может выделяться не очень высокого качества, то есть с низким плодородием почвы. Часто бесплатные (для льготной категории граждан) дачные участки формируются в лесной зоне или заболоченной, где земледелие затруднено.
    Требования к участкам под ДНП обычно повышенные — земля плодородней, расположение удобней. Де-факто оба типа земель разрешенного использования застраиваются коттеджами с образованием неофициальных поселков. Такая «неофициальность» создает ряд проблем, связанных со строительством жилых домов в ДНП и СНТ:
    Сложно прописаться. Даже если удастся оформить прописку, вас ожидают сложности с припиской к школе, дет/саду или больнице;
    Допустимо строительство только садовых домиков по соответствующим нормативам (узкие проезды, близкое расположение друг к другу, хаотичная застройка). Зато можно не оформлять разрешение на строительство;
    Проблемы с подводом коммуникаций за счет государства, снабжением электроэнергией достаточной мощности (4-6 кВт на вместо 10-15 кВт на участок под ИЖС);
    По узким дорогам в садовое общество не всегда проедет пожарная машина, а скорая помощь может просто не найти вас по адресу, точнее номеру участка.
    Это означает, что несмотря на низкие требования к возводимым строениям и действующую дачную амнистию, по факту, житьё в СНТ может обойтись дороже, чем на участке под ИЖС.
    Как быть с регистрацией ИЖС в СНТ

  10. 2006A Ответить

    Мысль о том, чтобы бросить большой город и переехать жить в загородный дом может посетить внезапно и надолго укорениться подкоркой. Но прежде, чем строить коттедж нужно правильно выбрать землю под него. Именно с ней могут быть связаны самые большие трудности, связанные со строительством.
    Земля может быть нескольких типов:

    индивидуальное жилищное строительство,
    садовое некоммерческое товарищество,
    дачное некоммерческое партнерство.
    Каждое из них имеет свои преимущества, и свои недостатки, и о том, что все-таки лучше – ИЖС, СНТ или ДНТ мы и расскажем вам.

    Что такое ИЖС?

    Из всех существующих типов участки ИЖС считаются элитными и, в следствие этого, пользуются большим спросом. Их предназначение: строительство жилых домов. Что делает их в разы дороже всей остальной земли, а еще то, что они в основном располагаются в границах населенных пунктов. Расшифровка ИЖС звучит, как «индивидуальное жилищное строительство».

    Преимущества индивидуального жилищного строительства

    Главное достоинство подобного участка уже было озвучено – территориальное расположение, но есть и другие:
    Простота получения регистрации и прописки в доме, а также получение официального адреса.
    Социальная инфраструктура. У вас под рукой будет все необходимое – детские сады, больницы, поликлиники, а также будут проложены дороги, а дома оснащены необходимыми инженерными коммуникациями.
    Простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания.

    Недостатки подобного типа участка

    При всех преимуществах, которые, конечно, неоспоримы, у участка на земле ИЖС есть свои минусы, например, ограничение на минимальный и максимальный размер, которое законодательно прописывается отдельно для каждого региона. А также:
    Обязательное согласование проекта дома, так как предполагается, что он строится для круглогодичного проживания, а не для сезонного, также владельцев обязывают к выполнению всех ГОСТов и СНиПов. Но и после возведения коттеджа бюрократическая эпопея не заканчивается – теперь нужно правильно ввести в дом в эксплуатацию, получив разрешение от необходимых органов.
    Законодательно, купить участок ИЖС – это купить право на бесплатное проведение инженерных коммуникаций, прокладку дорог и прочее. Но на практике может оказаться так, что ваша земля находится в чистом поле и никто не торопиться ее облагораживать. Так что перед тем, как отдавать деньги за покупку, не поленитесь доехать до места, где планируете жить и проверьте наличие всего, что можно на месте.

    Что такое СНТ?

    СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Оно имеет ту же категорию, что и дачное партнерство, с той разницей, что стоит на порядок больше. Разница между ДНП и СНТ в том, что последний имеет более высокий балл плодородности земли, а также расположены в более экологически чистых районах, имеют хорошую транспортную доступность и часто проложенные дороги. Бонусом можно назвать и то, что зачастую они расположены в красивых местах.

    Преимущества садового некоммерческого партнерства

    Стоимость участка в садоводстве будет в несколько раз ниже, чем у равноценного, но предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
    Территориальное расположение вне крупных городов.
    Подобные земли можно использовать только для занятий садоводством без возведения жилого дома.

    Недостатки подобного типа участка

    Проведение инженерных коммуникаций собственникам земли в СНТ придется платить из своего кармана. При чем не самые маленькие суммы, так как зачастую проведение всех благ цивилизации в садоводства – это сложный процесс, а иногда и просто невозможный.
    С пропиской в загородном доме тоже могут возникнуть сложности, из-за расположения его на земле, предназначенной в первую очередь для возведения сельскохозяйственных культур. Хотя, сложно – не значит невозможно. При должном упорстве можно добиться официального оформления регистрации.
    Главное, что нужно знать о СНТ, то это то, что, даже если вы построите огромный дворец на участке, по всей документации он будет проходить, как дачный дом. Что может стать проблемой при возможном желании его продать, то есть его оценочная стоимость будет несколько ниже, чем могла бы быть.

    Что такое ДНП?

    Что такое земли ДНП? Аббревиатура расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство. Подобный тип участка имеет небольшую стоимость, по сравнению с остальными, в силу того, что он менее плодороден, чем, например, места в садоводстве, а также у него достаточно низкий балл бонитета. По сравнению с индивидуальной землей они стоят примерно на 20% дешевле. В основном они покупаются для того, чтобы построить на них дачу и разбить небольшой садик. В случае, если есть желание постоянно проживать в доме в ДНП, то можно столкнуться с большими трудностями при проведении инженерных коммуникаций. Хотя последние изменения законодательства практически прировняли участки ИЖС и ДНС, точнее позволило размещать последние в поселениях.

    Преимущества дачного некоммерческого партнерства

    Одним из главных достоинств ДНП является, конечно же, более низкая стоимость по сравнению с остальными типами участков, а другими:
    Территориальное расположение – земля находится за городом, что позволяет полностью охватить все преимущества спокойной и размеренной жизни.
    При покупке участка вы получите членство в партнерстве, что соответственно возможность участвовать во всех собраниях и совместно с другими собственниками принимать решения.
    Если земля располагается в поселении, что доступно по новому законодательству, то прописаться в своем доме будет в разы проще, чем, например, в садоводстве.
    При приобретении участка в ДНП нет нужды проводить обязательную тех. экспертизу дома, для признания его жилым.

    Недостатки подобного типа участка

    Но у ДНП есть и достаточное количество недостатков:
    Земли имеют сельскохозяйственное назначение и, в первую очередь, предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На участке можно возвести дачный дом, но вот полноценный коттедж для круглогодичного проживания официально будет построить сложнее.
    На землях ДПН главным минусом можно назвать то, что к ним не предусмотрено проведение дорог и газа, а также зачастую и электричества с водопроводом. При этом есть возможность по желанию владельца участка их провести, но это может вылиться для последнего в очень круглую сумму. Выходом может стать коллективное строительство инженерных коммуникаций в поселении.
    Но в случае если подобные блага цивилизации уже проведены и их стоимость заложена в цену участка, то это может с легкостью нивелировать ту 20% разницу по сравнению с ИЖС.
    При всем том, что в законодательстве прописано, что владельцы участков в ДПН могут прописаться в домах, построенных на этой земле, на деле это длительный и крайне сложный процесс, который не каждому придется по плечу.
    В местах скопления участков ДПН не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры, то есть ради всех благ цивилизации придется ездить в ближайшие населенные пункты или города.
    При строительстве дома на земле ДПН необходимо будет оформить его в собственность, так как участок предназначен в первую очередь для земледелия.

    На какой земле лучше всего строить дом из СИП-панелей

    Для домов из СИП-панелей нет разницы, на какой земле стоять. Большее внимание стоит уделить самому участку – его характеристикам, специфике и остальному. Хотя нельзя не смотреть тип земли и его документацию. Например, на вопрос: «Чем отличаются ДНП и СНТ?» дать полноценный ответ сложно даже опытными людьми, но при это все-таки они есть и не учитывать их нельзя. Проблемы с пропиской тоже могут присутствовать, но если приложить должные усилия, то все проблемы решаемы.
    Главное, что нужно знать при покупке участка, будь то ИЖС, ДНП или СНТ – это смотреть не только на документы, но и на саму землю, а можно также пройтись по соседям и поинтересоваться, как им здесь живется. И только после того, как вы будете уверены в том, что земля вас полностью устраивает и по цене, и по расположению, то смело покупайте ее, а потом звоните нам и мы вместе создадим ваш новый дом.

  11. JuFCK Ответить

    Последние изменения законодательства разрешают размещение на внутрипоселковых землях наделов категории СНТ и ДНП. Расшифровка понятна владельцам, но как на самом деле различаются эти участки, и что у них общего? Тонкости и нюансы между предназначением и видом применения этих земель настолько стерты, что трудность их различия существует даже для юристов.
    Общее в использовании категорий земель просматривается в проведении коммуникаций, для этого требуется согласие всех членов общества и прохождение череды инстанций с целью получения юридически правомочного разрешения на ведение работ. При желании оформить как жилье расположенную на участках подобного типа постройку владелец почти всегда получает обоснованный отказ. Чтобы выполнить намеченный план, ему необходимо запрашивать экспертизу для получения заключения о соответствии сооружения всем жилищным нормам, затем обращаться в судебные органы для получения разрешения на постоянную регистрацию.
    Такие действия владельца приведут к получению регистрации, если при строительстве поселка все документы оформлены и поселение организовано на законных основаниях. При покупке нелишним будет изучить и проверить документацию продавца. Самым выгодным является приобретение надела категории ДНП, так как при определенной настойчивости разрешение на регистрацию владелец получает, но участок имеет сравнительно небольшую цену.
    Чтобы получить членство в товариществах и партнерствах на землях сельхозназначения СНТ и ДНП, нужно достичь 18 лет и приобрести членскую книжку, в которой подтверждается статус участника. Документ выдается в трехмесячный период после вступления в эти формирования. В товариществе и партнерстве нельзя развивать на участке коммерческую деятельность, а членские взносы тратятся на личные нужды всех участников.

    Понятие о СНТ

    На землях этой категории выращивают культуры сельского хозяйства, размещают строения, необходимые для их переработки и сохранности. Разрешается в случае необходимости ставить на участке жилые постройки.

    Документы некоммерческого садового товарищества

    В качестве основного документа принимается устав, в котором все изменения или дополнения вносятся на общем собрании всех участников. В уставе отображаются следующие положения:
    общая информация и цель образования, права товарищества как юридического формирования и его обязанности,
    перечисляется имущество товарищества,
    указываются условия членства в СНТ,
    описываются управленческие органы, определяются границы их компетенции,
    указываются органы контроля, их деятельность и формы контролирующей работы над перераспределением материальных средств,
    перечислены пути формирования специального фонда,
    определены границы ответственности товарищества по долгам, порядок делопроизводства,
    предусматривается порядок действий при реорганизации или ликвидации СНТ.

    Предусмотрены ли взносы для членов СНТ

    Этот вопрос волнует новых владельцев участков в составе формирования. Решение находится при прочтении Федерального закона от 15 апреля 1998 года о деятельности огороднических, дачных и садоводческих обществ, где в 19 статье есть информация о взносах. Там указывается, что все участники партнерских и товарищеских образований обязаны платить членские взносы, но порядок их сбора не расписывается.
    Порядок взимания взносов определяется бухгалтером по-своему, но размер определяется в зависимости от величины участка. В каждом уставе может предусматриваться одноразовый взнос при вступлении в товарищество.
    Положительные стороны некоммерческого садоводческого товарищества:
    покупатель отдает намного меньше денег за участок, в отличие от ИЖС,
    чистая атмосфера из-за расположения на загородной территории,
    разрешается использование надела без возведения жилой постройки.
    Минусы СНТ
    за проведение коммуникаций к участкам товарищества платят собственники, это дорого, а иногда невозможно из-за дальности основных магистралей,
    трудности с оформлением постоянной регистрации из-за расположения вне зоны жилищного назначения, а обращение в суд приносит результат, но стоит средств и времени,
    использование участка в виде залога воспринимается банковскими учреждениями негативно, такая практика применяется редко,
    независимо от размера жилищного строения оно рассматривается как дачный домик, что не дает возможности получить за него компенсацию при продаже, так как оценка дачных строений отличается дешевизной.
    Земли этой категории выделяются на живописных территориях, поэтому разница в их цене определяется только удобством подведения коммуникаций и дорог.

    Дачное некоммерческое партнерство

  12. balaygrey Ответить

    Деление земель в рамках Земельного кодекса
    Некоторые особенности земель ДНП и СНТ
    Понятие о СНТ
    Дачное некоммерческое партнерство
    Личное подсобное хозяйство
    Участки ИЖС
    ИЖС или СНТ — что лучше
    Изменение категории участка

    Деление земель в рамках Земельного кодекса

    Каждый участок расположен в составе земель, отличающемся определенным целевым назначением:
    территории населенных пунктов;
    сельскохозяйственные угодья;
    охраняемые зоны;
    области для расположения промышленности и технических объектов;
    водный фонд;
    земли запаса;
    ареал лесных насаждений.
    Помимо закрепленного за каждой территорией целевого предназначения, земли характеризуются разрешенным видом использования, которых в России насчитывается больше трех тысяч. Для областей сельскохозяйственного назначения предусмотрены определенные способы применения:
    возведение жилых построек;
    сельскохозяйственное производство;
    садоводство;
    выращивание животных и птицы.
    Что касается наделов в черте городов и поселков, то у них иное использование:
    возведение блочных строений для жилья;
    строительство дачных домов;
    индивидуальное строительство дома.

    Виды предназначения земельных участков

    Выбирая землю, будущий владелец учитывает собственные запросы и цели приобретения, определяется с необходимостью проживания на участке — от этого зависит покупка участка с соответствующим видом разрешенного применения. Общепринятое предназначение участков:
    ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство, образованное в форме юридической собственности, для партнерской деятельности владельцев дачных наделов. Располагается только на сельскохозяйственных землях.
    СНТ — садовое некоммерческое товарищество, оформленное в совместную юридическую собственность хозяев в целях садоводства и садоводческой деятельности. Эти наделы расположены также на сельскохозяйственных территориях.
    ЛПХ — участки для ведения личного подсобного хозяйства, находятся на территории поселков и на землях сельскохозяйственного назначения.
    ИЖС расшифровывается как участок для индивидуального жилищного строительства, это участки под капитальные дома, их расположение предусмотрено в границах городов или других населенных пунктов.

    Некоторые особенности земель ДНП и СНТ

    Последние изменения законодательства разрешают размещение на внутрипоселковых землях наделов категории СНТ и ДНП. Расшифровка понятна владельцам, но как на самом деле различаются эти участки, и что у них общего? Тонкости и нюансы между предназначением и видом применения этих земель настолько стерты, что трудность их различия существует даже для юристов.
    Общее в использовании категорий земель просматривается в проведении коммуникаций, для этого требуется согласие всех членов общества и прохождение череды инстанций с целью получения юридически правомочного разрешения на ведение работ. При желании оформить как жилье расположенную на участках подобного типа постройку владелец почти всегда получает обоснованный отказ. Чтобы выполнить намеченный план, ему необходимо запрашивать экспертизу для получения заключения о соответствии сооружения всем жилищным нормам, затем обращаться в судебные органы для получения разрешения на постоянную регистрацию.
    Такие действия владельца приведут к получению регистрации, если при строительстве поселка все документы оформлены и поселение организовано на законных основаниях. При покупке нелишним будет изучить и проверить документацию продавца. Самым выгодным является приобретение надела категории ДНП, так как при определенной настойчивости разрешение на регистрацию владелец получает, но участок имеет сравнительно небольшую цену.
    Чтобы получить членство в товариществах и партнерствах на землях сельхозназначения СНТ и ДНП, нужно достичь 18 лет и приобрести членскую книжку, в которой подтверждается статус участника. Документ выдается в трехмесячный период после вступления в эти формирования. В товариществе и партнерстве нельзя развивать на участке коммерческую деятельность, а членские взносы тратятся на личные нужды всех участников.

    Понятие о СНТ

    На землях этой категории выращивают культуры сельского хозяйства, размещают строения, необходимые для их переработки и сохранности. Разрешается в случае необходимости ставить на участке жилые постройки.

    Документы некоммерческого садового товарищества

    В качестве основного документа принимается устав, в котором все изменения или дополнения вносятся на общем собрании всех участников. В уставе отображаются следующие положения:
    общая информация и цель образования, права товарищества как юридического формирования и его обязанности;
    перечисляется имущество товарищества;
    указываются условия членства в СНТ;
    описываются управленческие органы, определяются границы их компетенции;
    указываются органы контроля, их деятельность и формы контролирующей работы над перераспределением материальных средств;
    перечислены пути формирования специального фонда;
    определены границы ответственности товарищества по долгам, порядок делопроизводства;
    предусматривается порядок действий при реорганизации или ликвидации СНТ.

    Предусмотрены ли взносы для членов СНТ

    Этот вопрос волнует новых владельцев участков в составе формирования. Решение находится при прочтении Федерального закона от 15 апреля 1998 года о деятельности огороднических, дачных и садоводческих обществ, где в 19 статье есть информация о взносах. Там указывается, что все участники партнерских и товарищеских образований обязаны платить членские взносы, но порядок их сбора не расписывается.
    Порядок взимания взносов определяется бухгалтером по-своему, но размер определяется в зависимости от величины участка. В каждом уставе может предусматриваться одноразовый взнос при вступлении в товарищество.
    Положительные стороны некоммерческого садоводческого товарищества:
    покупатель отдает намного меньше денег за участок, в отличие от ИЖС;
    чистая атмосфера из-за расположения на загородной территории;
    разрешается использование надела без возведения жилой постройки.
    Минусы СНТ
    за проведение коммуникаций к участкам товарищества платят собственники, это дорого, а иногда невозможно из-за дальности основных магистралей;
    трудности с оформлением постоянной регистрации из-за расположения вне зоны жилищного назначения, а обращение в суд приносит результат, но стоит средств и времени;
    использование участка в виде залога воспринимается банковскими учреждениями негативно, такая практика применяется редко;
    независимо от размера жилищного строения оно рассматривается как дачный домик, что не дает возможности получить за него компенсацию при продаже, так как оценка дачных строений отличается дешевизной.
    Земли этой категории выделяются на живописных территориях, поэтому разница в их цене определяется только удобством подведения коммуникаций и дорог.

    Дачное некоммерческое партнерство

    Предназначено для выращивания сада, небольшого огорода и строительства загородного жилья. Закон допускает размещение участков этой категории внутри жилищной зоны, тогда их характеристики похожи на ИЖС.
    Положительные моменты использования:
    низкая стоимость надела по сравнению с СНТ и ИЖС;
    в случае загородного расположения — все плюсы сельской экологии;
    возможность участия в собраниях партнерского формирования и влияния на принятие общих вопросов;
    в случае расположения надела в городской зоне постоянная регистрация оформляется с меньшими трудностями;
    техническая экспертиза жилой постройки необязательна, это не зависит от размеров дома.
    Недостатки участка ДНП:
    прежде всего, земли рассматриваются как сельскохозяйственные, поэтому актуальна постройка небольшого домика, а капитальное жилье строить проблематично;
    иногда проведение коммуникаций или дороги к участку стоит дороже, чем приобретение самого надела, если нанять для этого специализированные службы;
    изначальное закладывание стоимости проведения магистралей в цену земельного надела ведет к его резкому подорожанию;
    несмотря на предусмотренное конституционное право оформить регистрацию владельца и его семьи на участке ДНП, процедура тянется долго и требует определенных материальных затрат;
    при оформлении ипотеки участки не рассматриваются в качестве залога;
    необходимо возводить дачную постройку, так как целью эксплуатации предусмотрено не только выращивание сада и огорода.

    Личное подсобное хозяйство

    Земли ЛПХ представляют собой участки сельскохозяйственного назначения, их главное отличие от наделов земли СНТ и ИЖС состоит в обязательном расположении на полях или в черте населенного пункта в виде приусадебных делянок. В случае полевого варианта разрешается только выращивание продукции, а строительство запрещено. В городском варианте нахождения предусмотрено строительство жилья, но с учетом положенных нормативов.
    Положительные моменты эксплуатации делянок ЛПХ:
    расположение надела в городской черте дает возможность для перевода в категорию ИЖС;
    налогообложение осуществляется по льготным ставкам — меньше 0,3% от указанной стоимости по кадастру.
    К отрицательным характеристикам относят:
    современное законодательство опускает такое формирование, как ЛПХ, поэтому возникает путаница при совершении сделок;
    при регистрации в собственность участков, находящихся на окраине поселений, возникает зависимость от решения местных служб муниципалитета, которые могут не разрешить строительство жилья.

    Участки ИЖС

    Это делянки в черте города или поселка, предназначенные для возведения капитального жилья. Такие участки имеют собственный почтовый адрес, хозяева дома оформляют постоянную регистрацию членов семьи или других людей. Эти участки всегда имеют подведенные коммуникации (электричество, связь, канализацию, водопровод, газовые магистрали). Если работы по прокладке только проводятся, то владельцы домов оплачивают подводы к своим домам, а основная магистраль ведется за счет средств местного самоуправления.
    Эти участки (оформленные в собственность и занесенные в Росреестр) и дома при взятии кредитов любого целевого назначения могут использоваться банком в виде залога. Стоимость участков с находящимися на них строениями высока и зависит от многих факторов (расположения, размера надела, величины постройки, хозяйственных строений, качества и этажности дома и материалов строительства).
    У наделов формы ИЖС есть недостатки:
    ограничение площади участка;
    перед строительством разрабатывается проект с множеством согласований, после окончания возведения проводится ввод в эксплуатацию;
    высокая стоимость участков из-за городского расположения.

    ИЖС или СНТ — что лучше

    Если человек желает использовать земли для сельского хозяйства, то наилучшим выбором будет приобретение земель категории СНТ. Их привлекательность заключается в невысокой стоимости и возможности использовать для огорода или сада всю принадлежащую площадь. Способов получения земельного надела СНТ два:
    вступление в садовое товарищество и получение законного членства, затем приватизация делянки;
    покупка участка непосредственно у другого человека.
    Если целью является постоянное проживание, то лучше купить землю категории ИЖС, это неплохое вложение капитала, несмотря на высокую цену. Стоимость этих участков повышается с каждым годом, поэтому последующая продажа принесет выгоду. Выбор земли зависит от целей, перед покупкой многие желающие приобрести надел должны заранее знать цель эксплуатации. Имеет значение внимательное ознакомление с предыдущей документацией на участок во избежание фатальных ошибок.
    <!—cke_bookmark_51E—>

    Изменение категории участка

    С каждым годом все больше граждан желают проживать за городом в собственном доме, поэтому распространенной процедурой является перевод земель из категории СНТ или ДНП в разряд ИЖС. Порядок действий:
    обращение с заявлением в местную исполнительную службу с ходатайством об изменении категории земельного надела;
    приложение пакета документов о правах собственности, подтверждающих личность, и других стандартных бумаг, список которых дадут в администрации;
    законодательство предусматривает двухмесячный срок для выноса решения, которое оформляется актом соответствующей формы;
    после получения положительного решения владелец самостоятельно регистрирует все изменения в Росреестре;
    отказ администрации в изменении категории участка должен быть мотивированным и выдан в письменном виде, владелец на основании этих документов имеет право обжаловать решение.

  13. marginalissimus Ответить

    Новости из области частной первичной недвижимости — по каким причинам покупатели выбирают небольшие коттеджи. Обзор популярных архитектурных стилей коттеджных поселков СПб и Ленобласти.

    От «фазенды» до резиденции: загородная недвижимость Санкт-Петербурга и области

    Сможете ли вы отличить дуплекс от лейнхауса? Наши эксперты рассказывают об особенностях рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга, сравнивают цены и районы. Бонус — классификация современных частных домов.

    Моя крепость: как избежать проблем при покупке загородного дома

    Бесплатный сыр или комфортная жизнь за городом? Довольно часто покупка коттеджа в благоустроенном поселке оборачивается проблемами с соседями, завышенными коммунальными тарифами и отсутствующими коммуникациями. О возможных неприятностях и способах их решения рассказывают наши эксперты.

    Частная жизнь или как выгодно купить дом в Ленинградской области

    Дома за городом для постоянного проживания и «под дачу» стоит выбирать по разным критериям. На что обратить внимание при выборе и какие районы Ленобласти до сих пор остаются недооцененными, хотя и обладают большим потенциалом.

    Сервитут на недвижимость: суть и способы использования в своих целях

    Все о видах сервитутов, порядке их установления, правилах составления и регистрации. Что включать в договор о сервитуте? Законодательная база и полезные советы. Все о частных и публичных сервитутах с наглядными примерами.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *