В каких случаях вас могут лишить дачного дома и участка?

16 ответов на вопрос “В каких случаях вас могут лишить дачного дома и участка?”

  1. Deniska621 Ответить

    Право собственности на подобные участки отныне смогу зарегистрировать как судебные приставы, так и органы местной власти. Перед этим им нужно будет всего лишь вынести постановление, признающее конкретный участок с имеющимися на нем строениями бесхозным. Произведя приватизацию имущества, власти имеют право выставить его на аукцион.
    Для простых россиян опасность состоит в том, что чиновникам не вменяется в обязанность уведомление владельцев земельных участков о проведении с их собственностью описанных выше манипуляций.
    Однако чтобы россияне смогли адаптироваться к новым обстоятельствам, было принято решение ввести закон в силу лишь с первых дней 2019 года.

    Почему был принят новый закон и какие изменения он предусматривает

    Как считают аналитики, целью принятия нового закона является лишение граждан возможности представлять свои жилые дома в качестве летних веранд, что до сих пор позволяет им избегать уплаты имущественных налогов. Прописанные в законе нормы четко определяют признаки, позволяющие ввести четкое различие между капитальными коттеджами и легкими сезонными постройками.
    В соответствии с этим законом, вводимым в действие в начале 2019 года, упраздняются кооперативы и партнерства. Для граждан остаются лишь две формы объединений, представленных садоводческими и огородническими товариществами. Более того, дачные участки будут приравнены к садовым. В жилых постройках, возведенных на территории садовых участков, будет возможна регистрация.
    Отличие между товариществами садоводческими и огородническими будет состоять в предоставлении владельцам садовых участков права возводить дома жилого и садового типа, тогда как владельцы огородных участков такого права будут лишены.
    Пример капитального дома, возведенного на территории садоводческого товарищества
    У огородников останется право на возведение только лишь построек некапитального типа. Если на территории огородного участка уже имеется капитальное строение, то сносить его не придется и право собственности на него отбираться не будет.
    Нормами нового закона также упорядочиваются отношения с индивидуальными садоводами, которые в настоящее время используют общую инфраструктуру товариществ, не вступая в них и не сдавая денег на покрытие общих нужд. Отныне, а вернее с 2019г., взносы им придется платить в обязательном порядке. Сейчас уже начата разработка упрощенного порядка судебного взыскания этих денег на тот случай, если появятся несогласные со вновь вводимой нормой.
    Что же касается самих взносов, то их будет только два вида:
    членские;
    целевые.
    Платежи других типов признаются несоответствующими закону.

    Нынешняя ситуация с земельными участками

    В соответствии с ныне действующим законом, около 70% земельных участков, имеющихся в России, состоят на кадастровом учете, не будучи внесенными в ЕГРП. По данным профсоюза садоводов нашей страны, владельцами дачных участков являются около 70 миллионов россиян. Основная их часть выделялась еще в советские времена «безвозмездно и навечно». Кроме того, дачники освобождались и от налогов.

  2. devmax Ответить

    В соответствии с 218 законом, единственным подтверждением права собственности в России является запись в Едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП, а с 2017 года — ЕГРН).
    «Речь идёт о п. 15 ст. 41 закона. Этот конкретный пункт гласит, что в случае если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учёта земельного участка не была осуществлена государственная регистрация права собственности, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления и т. д., то орган регистрации прав (Росреестр) снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учёта.
    После этого орган кадастрового учёта передаёт органам местного самоуправления сведения о таких земельных участках. Они ставятся на учёт уже как бесхозяйственные. Сама подача сведений и признание участка бесхозным происходит в течение определённого срока времени, пару лет проходит. Такой срок не мешает правообладателю оформить на данный участок необходимые документы.
    Предположим, кто-то поставил свой участок на кадастровый учёт, провёл межевание, а регистрировать его не стал. Соответственно, такому человеку необходимо подать в МФЦ заявление о государственной регистрации права собственности либо какого-нибудь иного права на данный участок», — объясняет заместитель руководителя Московского союза садоводов Полина Тришина.

  3. zimav Ответить

    Перед этим органы местного самоуправления должны вынести постановление о признании данного участка или иной земли (возможно, со строениями) бесхозной. Далее власть автоматически объявляет участок и строения бесхозными и приватизирует. Затем имущество выставляется на аукцион.
    При этом в России 70-80% земельных участков в законодательном порядке поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРП – это позволяет закон от 1992 года, отмечает Голосова.
    По ее мнению, новый закон противоречит Федеральному закону №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 года. Об этом она написала в письме президенту РФ Владимиру Путину. «Власти могут подать документы на госрегистрацию отнятой земли без суда, по своему собственному усмотрению будут признавать участки бесхозными. Очевидно, что чиновники начнут беспредельничать и доказать что-то будет невозможно», – считает активистка.
    Более того, закон не обязывает чиновников ставить владельцев участков в известность, что с их собственностью начато такое производство, говорится в статье.
    Источник: https://realty.mail.ru/news/39978/nekotoryh_rossijan_mogut_l…
    Я так думаю, что по задумке авторов закона, сейчас все должны кинуться делать выписки из ЕГРН, стоимость которой 300₽
    Вообще, отмена бумажных свидетельств о праве собственности принесет людям много проблем. Было у тебя право собственности, а в один прекрасный день уже нет. И не докажешь ведь ничего или я не прав?

  4. seriy4791 Ответить

    Список необходимых документов для принудительного прекращения прав на земельный участок

    Удостоверение личности (для физических лиц).
    Документы, подтверждающие право собственности (копия решения местных органов, что ответчику предоставлялась земля).
    Кадастровый паспорт на участок.
    Для юридических лиц дополнительно требуется:
    Подтверждение госрегистрации.
    Согласие учредителя организации на отказ от прав.
    Запрос на получение данных документов отправляют исполнительные органы. Если документы на установление права собственности отсутствуют в органах власти, то запрос направляется заявителю.

    Последствия принудительного прекращения прав на садовый и дачный земельный участок

    Собственник лишается возможности использовать землю, после чего осуществляется продажа земли с публичных торгов. Это позволяет передать участок СНТ или другому лицу, которое будет осуществлять за ним надлежащий уход.
    Собственнику выплачивается компенсация, которая соответствует стоимости имущества. Возмещению также подлежат участки, которые переходят в собственность государства или муниципалитета. Компенсация не производится в следующих случаях:
    Недобросовестное отношение к имуществу.
    Заброшенность участка.
    Наличие задолженности перед кредиторами.
    Конфискация по решению суда при совершении собственником преступных действий.
    При продаже с торгов бесхозяйственного помещения и культурных ценностей гражданин получает вырученные средства, за исключением затрат на исполнение решения суда.
    Возмещение убытков со стороны собственника производится в следующих случаях:
    Если в результате его деятельности снизилось качество земли.
    Участки были временно заняты.
    Установлено ограничение прав собственников, пользователей или арендаторов участков.
    Убытки подлежат компенсации в полном объеме, включая упущенную выгоду.

    Пример по принудительному прекращению прав на садовый и дачный земельный участок

    Петрова Н.Г. в течение года пользуется дачным участком, выделенным садовым товариществом. Определить местонахождение собственника дачи не представляется возможным. Петрова Н.Г. исправно выплачивает необходимые взносы. Может ли Петрова Н.Г. получить данный участок в собственность?
    Поскольку собственник участка не отказался от своих прав (не был лишен их), то получить участок можно исключительно в судебном порядке. Основанием для передачи участка в собственность другого гражданина служит ст. 218, ч.3 ГК РФ.
    Чтобы получить право на землю, необходимо в течение 15 лет осуществлять владение землей (ст. 234 ГК РФ). В суде нужно представить доказательства того, что участок использовался надлежащим образом.

    Заключение

    Основания прекращения прав на земельный участок прописываются в ЗК РФ.
    Причиной ограничений прав становятся умышленные действия собственника земли, которые привели к ухудшению качества земли и серьезным экологическим последствиям, а также другие случаи, предусмотренные законодательством.
    Особые меры воздействия предусмотрены для земель, которые по классификации относятся к особо охраняемым объектам.
    Ограничение или лишение прав на землю производится при постоянном нарушении действующего законодательства.
    Понятие отчуждения земли применяется по отношению к собственникам, пользователям и арендаторам участка.
    Вопросами изъятия земельного участка занимаются местные органы власти.
    При ненадлежащем соблюдении правил пользования землей собственник получает предупреждение или штраф.
    Если собственник не устраняет нарушения, а также не дает согласие на отчуждение земли, то вопрос переходит в компетенцию суда.
    После изъятия земельный участок переходит в собственность государства или продается с публичных торгов.
    Собственник может получить компенсацию за изымаемую землю и недвижимое имущество.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по принудительному прекращению прав на садовый и дачный земельный участок

    Вопрос: Здравствуйте. Интересует вопрос, на каких основаниях земельных участок признается бесхозным?
    Ответ: Добрый день. Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйственная недвижимость ставится на учет органом государства, который производит регистрацию прав собственности. Для этого требуется заявление от муниципалитета, на территории которого располагается участок. После постановки данного объекта на учет в течение года происходит его перевод в муниципальную собственность согласно решению суда.

    Список законов

    ФЗ-66 от 15.04.1998
    Статья 44 ЗК РФ
    Статья 45 ЗК РФ
    Статья 286 ГК РФ
    Статья 218 ГК РФ
    Статья 234 ГК РФ
    Статья 225 ГК РФ

  5. wendox61 Ответить

    С 1 декабря 2015 года вступили в силу изменения в законодательство, касающиеся бесхозной недвижимости. Такой может считаться любая, на которую никаких законных прав не оформлено.
    Органы кадастрового учета теперь обязаны передавать местным властям сведения о постройках, недостроенных объектах и земельных участках, на которых это добро расположено, если данные о правах на это имущество в кадастре отсутствуют. То есть земля и дом там значатся, а сведений о хозяине нет. Делаться это должно по истечении пяти лет с момента, как такой недвижимости был присвоен кадастровый номер. Далее местные власти могут инициировать процедуру признания участка «бесхозяйным» и через суд вернуть его государству.
    К сведению тех, кто так и не приватизировал свой земельный участок и теперь испугался, а не отберут ли: неприватизированный участок и бесхозный – совсем не одно и то же.
    – Пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование – так же законные виды права, как и право собственности, – объясняет адвокат Светлана Жмурко.
    Беспокоиться же надо в первую очередь тем, у кого вообще никаких документов, доказывающих права на участок и строения, нет.
    Например, прежние собственники умерли, а наследники, хотя дачей и пользовались, об оформлении своих прав не позаботились. Теперь заняться этим надо обязательно (право на наследство за давностью лет придется доказывать уже через суд) – иначе имущества можно будет лишиться.
    Еще вариант – есть только садовая книжка, которую многие считают «документом на дачу». Это не так: книжка садовода подтверждает факт членства в товариществе или кооперативе, но не права на землю и постройки.
    Тем, у кого документы о собственности есть, но они старого образца (выданы до 1998 года, когда госрегистрация прав еще не проводилась), стоит на всякий случай убедиться, что сведения о вас как собственниках правильно занесены в кадастр. Для этого можно взять выписку в местной кадастровой палате (особо продвинутые интернет-пользователи могут самостоятельно воспользоваться публичной кадастровой картой на портале http://www.rosreestr.ru).
    Итак…
    – Если законных документов нет, необходимо их оформить. Благо в связи с поправками в Земельный кодекс, которые действуют с 1 марта 2015 года, до декабря 2020 года право собственности в упрощенном порядке могут зарегистрировать и те, кто ранее в дачную амнистию по каким-то причинам не вписывался (например, те же граждане, у которых есть только садовая книжка). Надо лишь заручиться решением собрания товарищества о выделении вам земли.
    – Если документы есть, а сведений в кадастре об этом почему-то нет, надо с документами прийти в МФЦ (многофункциональный центр) или отделение Росреестра по месту нахождения участка и написать заявления о постановке его на кадастровый учет и госрегистрации права.

  6. citrin Ответить

    27. ВОПРОС: Добрый вечер! По завещанию мне должен перейти дачный участок от моей мамы. Мой отец оспаривает завещание в суде. Решение еще не вынесено. Никаких юр.прав отец не имеет, это не совместно нажитое имущество. Пользуется дачей только он, меня туда не пускает, отнял ключи, занимается самовольным сносом хоз. построек, поселил туда приезжих рабочих неимеющих регистрации. Вдобавок, пытается нечестными методами и подкупами оформить участок на себя, требует у соседей подписание согласования границ участка, от председателя печати и какие-то справки, пугает судами. На консультации юрист посоветовал мне написать жалобу в прокуратуру. Но насколько я знаю, туда подаются далобы на должностных лиц. Куда жаловаться мне?
    ОТВЕТ: Доброго времени суток, Анна.
    Если ваша мама оставила завещание, по которому принадлежащее ей имущество переходит по праву наследования к вам. то ваш отец оспаривать данное завещание не может Точнее он может его оспорить, но скорее всего проиграет. Исключением может быть то, что ваш отец может быть признан лицом, отнесенным законом к обязательным наследникам. В этом случае он будет иметь право на 1/2 часть доли, которую бы он мог наследовать по закону. Перечень лиц, имеющих право на обязательную долю наследства, дан в ст.1149 ГК РФ. Для сведения привожу вам выдержку из данной статьи:
    Статьей 1149 ГК РФ предусмотрен круг лиц, которые не могут быть полностью лишены завещателем права на наследство и призываются к наследованию независимо от содержания завещания (обязательные наследники).
    Перечень обязательных наследников, указанных в этой статье, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
    К ним относятся:
    1) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные);
    2) нетрудоспособные супруг и родители (усыновители) наследодателя;
    3) нетрудоспособные иждивенцы, подлежащие призванию к наследованию на основании п. п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ:…
    И еще совет вам, если вы уже обратились в суд с иском по данному вопросу, то направьте на имя судьи ходатайство о наложении на спорное имущество ограничительных мер: запрет на отчуждение, изменение (в том числе ухудшение) технического состояния и т.п. Удаси Вам.
    ВОПРОС: Отец не является обязательным наследником! Он уже оспаривает завещание в суде, дело идет, истец-он, слушаний больше не будет, остался только результат экспертизы и вынесение решения, ходатайство направить уже не могу. Но отец хочет до этого момента подкупами и мухлежами оформить участок на себя. Что мне делать?

  7. latest Ответить

    В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ, реквизиция в принудительном порядке допускается лишь при определении и выплате денежной суммы, предполагающей равнозначное возмещение. Расчет выплаты производится путем суммирования рыночной оценки объекта и понесенных гражданином убытков (с обязательным учетом упущенной собственником земли выгоды).
    Право собственности на земельный надел может быть утрачено лицом при выкупе участка, обусловленного государственными либо муниципальными нуждами.  Исходя из того, на какие конкретно нужды предназначается данное имущество, его выкупает государство, его субъекты, либо муниципальные образования.
    Процедура определения оценки землевладения для государственных нужд осуществляется квалифицированными оценщиками, а не самим землевладельцем. Сам процесс проведения оценки законодательно не урегулирован, в силу чего лицо лишается возможности возмещения разумной рыночной стоимости за принадлежащую недвижимость.
    Изъятие земли, необходимое для удовлетворения нужд государства и муниципалитета, происходит не только в России. При этом процедура конфискации кардинально отличается от той, которая предусмотрена в нашей стране, и производится отличным способом. К примеру, землевладелец в иностранном государстве вправе самостоятельно установить и подтвердить рыночную оценку надела.
    В нашей стране оценка участков производится исключительно оценочными компаниями. Поэтому для того, чтобы не понести потери при изъятии землевладения, и четко понимать суть и последствия мероприятий по реквизиции, внимательно ознакомьтесь с указанной темой, так как это может произойти с любым собственником земли.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *