Что лучше дарение или купля продажа между родственниками?

20 ответов на вопрос “Что лучше дарение или купля продажа между родственниками?”

  1. 1724 Ответить

    Когда возникает потребность в оформлении сделки по отчуждению имущества (недвижимого и движимого), необходимо оценить все плюсы и минусы.
    Если квартира или авто передается на безвозмездной основе, от дарителя к одаряемому, речь идет о сделке дарения. Продажа предполагает передачу собственности за определенную плату, т.е. сделка носит возмездный характер.
    Таким образом, главное различие между двумя вариантами оформления – в принципе возмездности. Помимо этого, есть и другие особенности в каждой процедуре.

    Между родственниками


    Для перехода права другому собственнику, если он принадлежит близкому кругу из родственников, есть возможность выбора: продавать или подарить имущество.
    Если осуществляется вариант дарения, при наличии в собственности имущественного объекта на протяжении 3 и более лет, 13-процентный подоходный налог не начисляют. Основанием для освобождения станет документ, устанавливающий родство. Несмотря на отсутствие строгих требований к нотариальному заверению документа, рекомендуется обратиться к нотариусу.
    Оформление купли-продажи дает возможность установления правовых границ по сделке отчуждения – как только средства передаются продавцу и проводится регистрация прав нового собственника, сделка завершается, а покупатель передает деньги.
    Следует учитывать, что сделка купли-продажи, при оформлении ее одним из супругов, ведет к признанию имущества совместным, за исключением ситуаций, когда оформляется брачный контракт.
    Таким образом, если родственники не хотят, чтобы собственность не получила статус «нажитого в браке имущества», существует два варианта:
    Оформление купли-продажи с предварительным оформлением брачного контракта.
    Передача через акт дарения на одного из супругов.
    Впоследствии, в случае развода, полученное имущество останется у того, кто принял дар или оформил покупку.

    Не родственниками

    Дарение – акт передачи собственности, свойственный близкому кругу людей. При выборе, рекомендуется провести анализ, что выгоднее для сторон: договор дарения или купли-продажи.
    Дарственная теряет свою ценность, когда недвижимый объект находится у постороннего человека. Налог НДФЛ будет выплачен в любом случае, если подтвердить родство не представляется возможным.

    На квартиру


    Есть некоторые различия, в зависимости от того, какой объект собственности планируется к передаче. Государственная регистрация имущества – обязательна для завершения сделки.
    Следует учесть, что в случае возмездного характера сделки, не рекомендуется заключать дарственную, так как фактически данное действие считается притворной сделкой, которая может быть признана ничтожной. В случае, если одна из сторон настаивает на отказе от сделки, добиться надлежащего переоформления и возврата средств сложно.
    Если планируется переход права на долю, необходимо учитывать, что при продаже приоритет выкупа имеют сособственники жилья. В случае акта дарения собственник вправе передать свое имущество, если право собственности принадлежит только ему.
    Определяя наиболее выгодный способ переоформления, необходимо понимать, что к категории близких родственников относят лиц из ближайшего круга: семейную пару, родителей отца или матери, внуков, братьев и сестер, включая сводных.

    На дом

    Когда надлежит переоформить дом, необходимо помнить, что в случае купли-продажи его части необходимо спросить согласие остальных содольщиков. Подаренный дом останется в единоличной собственности и на него не могут претендовать наследники, если сделка оформлена по всем правилам.
    При составлении документов важно указать правильные характеристики объекта, позволяющие точно идентифицировать объект.

    На землю


    При дарении недвижимости могут передаваться в собственность не только жилые объекты, но и земельные наделы, не ограничивая намерения собственника.
    Правовая основа для передачи земли через куплю-продажи и дарение аналогичны остальным объектам недвижимого имущества.
    Договор о возмездном и безвозмездном переоформлении собственника должен включать:
    максимально точные сведения об объекте, его местонахождении, границах участка;
    кадастровые характеристики (номер по кадастровому учету);
    данные о сторонах-подписантах.
    При установлении цены, в соответствующем пункте при дарении исключается пункт о договорной цене, при которой происходит отчуждение.
    Не следует подменять возмездную сделку дарственной, так как в случае сложностей и оспариванием действительности сделки, одариваемый не сможет подтвердить факт передачи денег, утратив при этом и собственные накопления, и участок.

    На машину


    Когда оформляется сделка по покупке автомобиля, следует помнить о возможности оформления льготы в виде налогового вычета, а в отдельных случаях, когда нет значимой выгоды от продажи, может быть получено освобождение от налога. Основанием станет ст. 217 налогового законодательства, при условии, когда продавец владел имуществом 3 года.
    Оба варианта передачи транспорта в новые руки подразумевают окончание сделки регистрацией ТС в ГИБДД на нового автовладельца и передачей полного комплекта документации от текущего собственника.
    Даритель, передавая транспорт, может быть уверен в том, что другие лица не смогут претендовать на него, если сделка была оформлена при наличии у одаряемого законного супруга.

    Как оформить

    Между заключением договоров двух типов есть много общего. Передача собственности оформляется в виде письменного договора, подписываемого сторонами добровольно. Чтобы успешно завершить процедуру, необходимо внимательно следить за оформлением документа в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

    Дарственную


    Между дарителем и одаряемый подписывается письменное соглашение, если сделка является значимой и нуждается в дальнейшем регистрации права. Менее значимые подарки могут передаваться устно, согласно ст. 574 гражданского законодательства.
    Согласно п.1 ст.36 СК РФ, подарок передается исключительно в собственность одаряемого, который сохраняет свои имущественные права даже в случае раздела имущества при разводе.
    С точки зрения налогообложения, дарственная позволяет избавиться от необходимости уплаты налога для предыдущего владельца, а также для нового собственника, если он относится к числу родственников. Чтобы исключить риск оспаривания сделки, рекомендуется заключать договор через нотариуса, избавляясь от претензий со стороны возможных претендентов на собственность.

    Куплю продажу


    Особенностью такого варианта оформления служит соблюдение принципа возмездности, т.е. за передачу собственности, продавец обязан вознаграждение. Во избежание риска признания сделки недействительной, рекомендуется продумать вариант, каким образом будет оформлена передача премии за проданный объект.
    Покупатель может установить приемлемую цену, либо включить в договор пункт об ином способе расчетов с продавцом.
    Главным условием любой сделки по распоряжению имуществом станет отсутствие каких-либо регистрационных ограничений и отсутствие долгов, которые могут привести к риску срыва регистрации сделки.

    Какой договор дешевле


    Выбор между договорами возмездного и бесплатного переоформления зачастую обусловлен стоимостью переоформления и финансовыми последствиями для сторон. Дело в том, что перерегистрация собственника влечет разные статьи расходов для продажи и дарения. В стоимость дарения входит:
    оплата составления и заверения договора;
    пошлина на регистрацию;
    оплата подоходного налога;
    работа нотариуса;
    дополнительные нотариальные расходы.
    Близкое родство дает право на налоговую льготу.
    При подписании купчей возникает потребность оплаты:
    составления договора (его часто готовят самостоятельно);
    регистрационный сбор;
    работа нотариальной конторы.
    Если условия предполагают равную возможность передачи на бесплатной основе или за вознаграждение, между родственниками чаще заключается дарственная. Тарифы на дарение между родственниками дают хорошую экономию, а в дальнейшем никакого риска раздела подарка между супругами не имеется.

  2. Molodoy_sam63 Ответить

    Во всех вариантах, прежде чем начинать планировать сделку, важно иметь идентификацию:
    Объект недвижимости – надлежащие документы, подтверждающие право собственности.
    Личность продавца (дарителя), подтверждение его прав и отсутствие препятствующих обременений.
    Личность покупателя (одаряемого), наличие родственных связей.
    Оценив начальные позиции, можно начинать строить планы и формировать оптимальный вариант их юридического оформления. Во всех случаях, несмотря на то что ситуации всегда уникальные, а в похожих обстоятельствах всегда образуется непредвиденная неопределённость, следует придерживаться норм действующего законодательства, прежде всего.
    Выбранная форма договора и её реализация в действительности должна удовлетворять букве закона.

    Родственные отношения

    Характерная черта современного гражданского оборота: родственные узы – это юридически значимое обстоятельство. Элементы морали и нравственности достаточно давно ушли на второй план. Деньги и недвижимое имущество приобрели значение в контексте получить, приобрести, обменять. Фактор родственных отношений перешёл из социальной сферы в область права и стал значимым элементом отношений.
    Составляя пункты договора, стремясь к их однозначной формулировке, важно оформить всё юридически правильно и обеспечить фактическую действительность всех пунктов. Договор дарения и договор купли-продажи: стороны отражают фактическую сделку, а не прикрывают иные отношения между собой, не скрывают то, что на самом деле планируют совершить.

    В отличие от обычного гражданского оборота, родственники хорошо знают:
    друг друга;
    имущественное и финансовое положение членов семьи;
    имеют отчётливое представление об интересах и планах.
    В такой ситуации нельзя не учитывать, что достижение соглашения между одними родственниками может быть принято и не оспорено другими родственниками.
    Например, сын занимался бизнесом, несколько лет идёт уголовный процесс, вынесение обвинительного приговора более чем вероятно. Родители беспокоятся, что будет наложен арест на их квартиру, хотя у сына есть собственная. Осуществлять дарение дочери родители не рассматривают как надлежащий переход права собственности, а о продаже квартиры дочери даже речи быть не может.

  3. M.S.A Ответить

    Отличия договора дарения от договора купли-продажи существенные. Схожесть процессов заключается в:
    передаче недвижимости от правообладателя третьей стороне;
    обязательности регистрации в соответствующих регистрационных службах;
    вступлении контрактов в действие после прохождения регистрации в соответствующей службе;
    существовании имущественного права на недвижимость;
    необходимости письменного составления контрактов.
    Несмотря на ряд похожих характеристик, отличия являются существенными. Дарственная в отличие от купли-продажи безвозмездная. НДФЛ при оформлении договора дарственной не взимается только с родственников первой очереди, остальные обязаны уплатить пошлину размером 13%, нерезиденты – 30%.
    Важно! На куплю-продажу НДФЛ не распространяется, если имущество находится во владении продавца более трех лет.

    При оформлении дарения налог уплачивается одаряемым, купли-продажи – продавцом:
    Чтобы расторгнуть договор дарения, дарителю достаточно его отозвать, отталкиваясь от законных оснований, а одаряемый может попросту отказаться от принятия дара.
    Купля-продажа расторгается при наличии обременений на имуществе или неуплаты денежных средств покупателем.
    Договор на дарение недвижимости может быть оспорен дарителем и другими претендентами на имущественное право. Равноправие участников процесса купли-продажи не дает такой возможности. Продажа имущества не близким родственникам дает возможность получить налоговый вычет, а дарственная – нет.
    Важно! В процессе заключения дарственной не имеют права участвовать юридические лица, коммерческие организации, представители несовершеннолетних граждан.
    Дар не может получить работник бюджетной сферы, если он имеет прямое отношение к его профессиональной деятельности. На правомерность заключения сделки по переходу имущественного права от одного лица к другому за вознаграждение влияет дееспособность участников процесса. Договор дарения или купли-продажи, что лучше – определяется в индивидуальном порядке.

    Для заключения сделок участникам потребуется собрать почти одинаковый пакет документов:
    паспорта, идентификационные налоговые номера в оригинале + копии;
    чек об уплате государственной пошлины;
    заявку по образцу (для дарственной);
    технические документы, характеризирующие объект соглашения;
    бумаги, подтверждающие право собственности;
    согласие мужа или жены на заключение сделки;
    при долевом владении, разрешение всех собственников;
    документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги (в случае с недвижимостью).
    В процессе оформления часто всплывают некоторые нюансы, наличие которых потребует дополнительного предоставления справок и документов. Количество экземпляров контракта зависит от количества сторон договора.
    При существовании у продавца детей, не достигших совершеннолетия, сделка может быть оспорена на протяжении трех лет, от даты ее заключения.

    Стоимость оформления

  4. ignoto1970 Ответить

    Чтобы было проще принять решение, рассмотрим плюсы и минусы обеих процедур. Для начала разберемся с дарственной, которую нередко выбирают близкие родственники. Преимущества процедуры очевидны: простота оформления договора, минимальные затраты, бесплатное получение имущества, отсутствие условий для передачи или получения недвижимости. Получатель будет единственным собственником недвижимости, и даже с женой или мужем ему не придется делиться.
    Есть и некоторые недостатки. Даритель не получит денежные средства, так как процесс безвозмездный. Также к минусу относится невозможность ставить для получателя условия. А одаряемый может столкнуться с тем, что другое лицо попробует оспорить дарение, либо прежний владелец потребует вернуть ему имущество.
    Плюсы купли-продажи следующие.
    Можно получить денежные средства не ниже рыночной стоимости.
    Не нужно платить НДФЛ, если жилище в собственности дольше 3 лет.
    Покупатель может заключить предварительный договор.
    Низкий риск оспаривания сделки.
    Можно покупателю вернуть всю сумму, если договор будет расторгнут.
    Минусов мало, но они есть.
    Продавцу придется убедиться, что земля соответствует требованиям для осуществления процесса.
    Покупатель может столкнуться с тем, что на имущество установлено обременение.
    Приобретенная недвижимость будет делиться при разводе, если ее купили в браке.
    Исходя из этих данных, проще понять, какой вариант подходит для конкретного случая.

  5. mim_r Ответить

    Дарение
    Право дарения у физических и юридических лиц
    Запрещение дарения
    Отдельным категориям дарителей и одаряемых
    Дарение с обременением
    После смерти дарителя
    Ограничение дарения
    Отдельным категориям одаряемых
    Имущества, находящегося в совместной собственности
    При дарении прав требования к третьим лицам
    Посредством исполнения за одаряемого обязательств
    Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон
    Правопреемство при дарении
    Дарение по доверенности через представителя
    Ответственность за причинение вреда подаренной вещью
    Сделка дарения по ГК РФ
    Стороны дарения как сделки по нормам ГК РФ
    Даритель и одаряемый
    Дарение в одностороннем порядке
    Согласие третьих лиц на дарение
    Продажа подаренного имущества
    Оформление дарения
    Государственная регистрация сделки дарения
    Нотариальное удостоверение при дарении
    Бухгалтерские проводки при передаче имущества по договору дарения
    Недействительность мнимой и притворной сделки
    Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК
    Плюсы и минусы дарственной
    Дарение и купля-продажа
    Дарение и мена
    Дарение и рента
    Дарение и наследование
    Передача в дар имущества и имущественных прав
    Сроки передачи дара
    Акт приема-передачи дара
    Порядок символической передачи дара
    Вручение правоустанавливающих документов
    Отказ одаряемого принять дар
    Расходы при дарении
    Госпошлина при регистрации недвижимости
    Налоги
    НДФЛ
    Налоговая декларация
    Услуги нотариуса
    Заверение подписей
    Составление договора
    Отмена дарения
    Основания
    В случае смерти одаряемого
    В судебном порядке по инициативе дарителя
    В судебном порядке при банкротстве дарителя
    Оспаривание и отмена дарения в суде
    Оспаривание дарения
    Право на судебное оспаривание дарения
    Срок исковой давности
    Исковое заявление и дело об оспаривании дарения
    Отмена дарения по решению суда
    Признание дарения недействительным
    Судебная практика
    Пожертвование как дарение
    Права жертвователя
    Виды пожертвований
    Между физическими лицами
    Физического лица юридическому
    Между юридическими лицами
    Юридического лица физическому
    По определенному назначению
    Отмена совершенного пожертвования
    Форма и особенности составления
    Предмет договора
    Условия передачи
    Контроль и отчетность
    Изменение и расторжение договора
    Примеры составления договора пожертвования
    Физическому лицу
    Бюджетному учреждению
    Школе
    Храму или церкви
    Некоммерческой организации
    Благотворительному фонду
    Что дарить?
    Дарение недвижимости
    Жилого помещения
    Квартиры
    Дома
    Комнаты
    Продажа подаренной квартиры
    Нежилого помещения
    Гаража
    Дачи
    Земельного участка
    Участка с жилым домом
    Садового участка
    Дачного участка
    Дарение движимого имущества
    Денежных средств
    Транспортного средства
    Автомобиля
    Бытовой техники
    Обычных подарков небольшой стоимости
    Дарение прав и обязанностей
    Права требования по ценным бумагам
    Имущественных прав
    Права собственности
    Земельного пая
    Прав требования к третьим лицам
    Дарение долгов
    Прощение долга одаряемого
    Погашение долга одаряемого перед третьим лицом
    Дарение в бизнесе
    Дарение доли в уставном капитале ООО
    Дарение акций
    Дарение основных средств и бухгалтерские проводки
    Дарение совместного имущества и долей собственности
    Доли квартиры
    Доли дома
    Доли комнаты
    Доли земельного участка
    Части земельного участка
    Кому дарить?
    Дарение физическими лицами
    Близкому родственнику
    Дочери или сыну
    Дарственная сыну
    Дарение дочери
    Супругу или супруге
    Матери или отцу
    Племянникам
    Внуку или внучке
    Брату или сестре
    Дядей или тетей
    Чужому человеку
    Юридическому лицу
    Дарение юридическими лицами и ИП
    Между юридическими лицами
    Дарение ИП
    Юридическим лицом физическому
    Дарение сотруднику (работнику)
    Договор дарения
    Стороны договора дарения
    Даритель
    Одаряемый
    Односторонний договор
    Многосторонний договор
    Оформление договора дарения
    Условия
    Цена
    Сроки исполнения
    Необходимые документы
    Нотариальное заверение
    Дарственная без нотариуса
    Договор дарения в МФЦ
    Оформление дарственной на квартиру в МФЦ
    Регистрация дарения недвижимости
    Дополнительное соглашение
    Составление договора дарения
    Родственнику
    Детям
    Дарение долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу
    Несовершеннолетнему
    Между супругами
    Сотруднику (работнику)
    Расторжение договора дарения
    Частные случаи договора дарения
    Реальный договор
    Консенсуальный договор
    Дарение под условием
    Дарение жилья с правом проживания
    Дарение в форме пожертвования
    Дарение двум одаряемым
    Предварительный договор дарения
    Исполнение договора дарения
    Акт приема-передачи
    Правовые последствия и возможные проблемы
    Деление подаренного имущества при разводе
    Право отказа дарителя от исполнения договора
    Исполнение договора в случае смерти дарителя
    Форма договора дарения
    Устная
    Простая письменная
    Нотариальная
    Судебная практика по договорам дарения
    Оспаривание
    Оспаривание после смерти дарителя
    Недействительный договор
    Ничтожный договор
    Мнимый договор
    Притворный договор
    Отмена договора

  6. sashachema1977 Ответить

    Когда подарок не в радость
    Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.
    Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент. «Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным. К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская. – А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица».
    Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению. Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.
    На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей. Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.

  7. MagiK KostiK Ответить

    Важные составляющие купли-продажи:
    нотариально заверенное согласие мужа (жены) продавца;
    полученная недвижимость в ходе покупки считается совместно нажитая;
    уплата пошлины в размере 13% от цены продаваемой собственности.
    Обязательные реквизиты договора купли-продажи включают данные покупателя и продавца, оценочную стоимость недвижимости, права и обязанности каждой из сторон.

    Относительно акта купли-продажи можно отнести следующие плюсы.

    Возмездный характер. Получение денежных средств продавцом является основанием невозможности отменить свое решение.
    Возможность прописать в бумаге любых условий для обеих сторон.
    Возможность получения возврата переплаченного налога на доходы. Каждый гражданин по закону может воспользоваться этим правом, в размере оплаченного им за календарный год НДФЛ.
    Простота и скорость оформления. Вся процедура займет примерно месяц.
    Высокая надежность сделки. В суде очень сложно оспорить договор, так как он является равноправной операцией.
    Освобождение от налога с продажи, если имущество находилось в собственности более трех лет.

    У договора купли-продажи есть и неоспоримые минусы.

    Если продавец обладает имуществом не более 3 лет, тогда он обременяется подоходным налогом с продажи.
    Если покупатель состоит в браке, тогда приобретаемая недвижимость будет считаться совместно нажитая.

    Идеальный документ для недвижимости: дарственная или договор купли-продажи?

    Из всего вышесказанного, при выборе между сделкой купли-продажи и дарением, определяющим фактором будет – между какими лицами заключается соглашение. Если стороны приходятся близкими родственниками, тогда лучше оформить все, как подарок. Обе стороны смогут получить существенные преимущества, одним из которых, процедура обойдется практически бесплатно. Если собственник хочет передать свое имущество постороннему человеку, тогда лучше оформить купли-продажи. Данный способ передачи прав на имущество убережет обе стороны сделки от множества рисков и неприятных ситуаций. Если все-таки есть сомнения, то стоит посоветоваться со специалистом, который подскажет, как сделать все законно и при этом наиболее выгодно для клиента.
    Иногда возникают ситуации, когда оформление дарения кажется наиболее выгодным методом для перевода прав на собственность. В законодательстве сделки с умыслом получения финансовой или юридической выгоды описаны как притворная или мнимая. Мнимая – осуществляется для вида, без последствий для сторон соглашения. Притворная – заключается с расчетом прикрыть другую. Обе такие сделки считаются недействительными по закону. После аннулирования все возвращается в то состояние, которое предшествовало до заключения договора. И в итоге стороны, которые заключали мнимый/притворный уговор, не получат желаемого результата.

    Процесс оформления договора дарения жилой недвижимости.

    Дарственная жилой недвижимости оформляется самостоятельно сторонами, либо нотариусом по месту нахождения/ прописки одного из участников. Сам процесс оформления проходит в несколько этапов:
    Заполнение договора дарения. Кроме информации об участниках, описывается отличительная черта подарка: особенности дара (площадь, этаж), адрес недвижимости, доля, переходящая в дар. Все участники в присутствии нотариуса подписывают соглашение.
    Уплата налогов. Данный пункт предназначен только если участники не близкие родственники.
    Регистрация договора. Для регистрации сделки дарения можно обратиться в Многофункциональный центр или Росреестр имущественных прав. При себе необходимо иметь: заполненный бланк, паспорта обоих участников, заявление о регистрации прав, документы о праве собственности дарителя.
    Срок регистрации составляет тридцать дней. Если при проверке выявлены ошибки в составлении, Росреестр приостановит процедуру и вернет бумаги для их исправления.

    Сделка дарения доли недвижимости

    Договор можно оформить и на некоторую часть недвижимости, при этом необходимо учесть некоторые особые условия.
    Перед оформлением дарственной сделки дарения доля должна быть выделена, а у дарителя на руках присутствовать соответствующие документы на право владения. Если предмет дарения 1⁄2 доли, но она еще не выделена из общей недвижимости, требуется получить согласие собственников второй доли на осуществление сделки. В случае если доля меньше половины, тогда может возникнуть конфликт с другими владельцами, и тогда выделение доли происходит в судебном порядке. Легче всего подарить часть недвижимости в приватизированном имуществе, так как она уже обозначена как часть собственности дарителя.
    Дарственная долевого дарения может оформляться в двух видах:
    Предварительный – кроме данных об имуществе содержит дату подписания соглашения. Предпочтительно заверить у нотариуса, но не обязательно;
    Типовой – заполняется на стандартном бланке, без каких либо уточнений.
    При дарении некоторой части имущества необходим тот же набор документов, уплачиваются те же налоги, также обязательно регистрируется в Росреестре в те же сроки.

    Делаем выводы

    Оба договора имеют неоспоримые преимущества и неотъемлемые недостатки. Выгода понятие растяжимое, а в данном случае мы говорим об удобстве операции и юридических последствиях для настоящего и будущего владельцев. Независимо от того какая перед нами сделка, дарение или купля-продажа, это остается двусторонним соглашением. И то, что лучше для одного, то не выгодно другому. В любом случае, стоит помнить обо всех вышеизложенных нюансах и защитить свои интересы и права!

  8. ZBEPb85 Ответить

    Дарение – это вид сделки, которая чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми. Важно отметить, что передача недвижимости в собственность в этом случае происходит на безвозмездной основе. Это значит, что одариваемый получает квартиру или дом абсолютно бесплатно и ничего не должен давать бывшему владельцу взамен. Все нюансы процедуры строго определены главой 32 ГК РФ.
    Дарственная, как и любой другой договор, имеет свои плюсы и минусы. Для сравнения приведем самые важные из них:
    Возможность устного оформления сделки. Кроме того, дарение – одна из самых доступных по оформлению сделок, так как она не требует нотариального заверения и государственной регистрации;
    Отсутствие налогообложения при дарении между близкими родственниками. Во всех остальных случаях размер НДФЛ будет составлять 13% от стоимости имущества;
    Возможность расторгнуть соглашение. Оспорить договор можно, если на то есть особые основания, предусмотренные действующим законодательством. Однако даритель не имеет права ставить какие-либо условия, касающиеся перехода права собственности;
    Безвозмездность. Одаряемый не обязан ничего предоставлять взамен подарка, но при этом он получает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *