Что лучше продать или подарить квартиру родственнику?

17 ответов на вопрос “Что лучше продать или подарить квартиру родственнику?”

  1. Nikeekin Ответить

    Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.
    Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.
    Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

    Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

    При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
    Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:
    Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
    Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
    Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

    Необходимый комплект документов для договора дарения

    Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
    Заявление о передаче права собственности одариваемому.
    Письменно оформленный дарственный договор.
    Выписка из БТИ с техническим паспортом.
    Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.
    Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.
    Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

    Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

  2. SairexVance Ответить

    Когда подарок не в радость
    Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.
    Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент. «Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным. К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская. – А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица».
    Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению. Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности. Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.
    На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими). Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей. Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.

  3. Alfa_156 Ответить

    Когда возникает потребность в оформлении сделки по отчуждению имущества (недвижимого и движимого), необходимо оценить все плюсы и минусы.
    Если квартира или авто передается на безвозмездной основе, от дарителя к одаряемому, речь идет о сделке дарения. Продажа предполагает передачу собственности за определенную плату, т.е. сделка носит возмездный характер.
    Таким образом, главное различие между двумя вариантами оформления – в принципе возмездности. Помимо этого, есть и другие особенности в каждой процедуре.

    Между родственниками


    Для перехода права другому собственнику, если он принадлежит близкому кругу из родственников, есть возможность выбора: продавать или подарить имущество.
    Если осуществляется вариант дарения, при наличии в собственности имущественного объекта на протяжении 3 и более лет, 13-процентный подоходный налог не начисляют. Основанием для освобождения станет документ, устанавливающий родство. Несмотря на отсутствие строгих требований к нотариальному заверению документа, рекомендуется обратиться к нотариусу.
    Оформление купли-продажи дает возможность установления правовых границ по сделке отчуждения – как только средства передаются продавцу и проводится регистрация прав нового собственника, сделка завершается, а покупатель передает деньги.
    Следует учитывать, что сделка купли-продажи, при оформлении ее одним из супругов, ведет к признанию имущества совместным, за исключением ситуаций, когда оформляется брачный контракт.
    Таким образом, если родственники не хотят, чтобы собственность не получила статус «нажитого в браке имущества», существует два варианта:
    Оформление купли-продажи с предварительным оформлением брачного контракта.
    Передача через акт дарения на одного из супругов.
    Впоследствии, в случае развода, полученное имущество останется у того, кто принял дар или оформил покупку.

    Не родственниками

    Дарение – акт передачи собственности, свойственный близкому кругу людей. При выборе, рекомендуется провести анализ, что выгоднее для сторон: договор дарения или купли-продажи.
    Дарственная теряет свою ценность, когда недвижимый объект находится у постороннего человека. Налог НДФЛ будет выплачен в любом случае, если подтвердить родство не представляется возможным.

    На квартиру


    Есть некоторые различия, в зависимости от того, какой объект собственности планируется к передаче. Государственная регистрация имущества – обязательна для завершения сделки.
    Следует учесть, что в случае возмездного характера сделки, не рекомендуется заключать дарственную, так как фактически данное действие считается притворной сделкой, которая может быть признана ничтожной. В случае, если одна из сторон настаивает на отказе от сделки, добиться надлежащего переоформления и возврата средств сложно.
    Если планируется переход права на долю, необходимо учитывать, что при продаже приоритет выкупа имеют сособственники жилья. В случае акта дарения собственник вправе передать свое имущество, если право собственности принадлежит только ему.
    Определяя наиболее выгодный способ переоформления, необходимо понимать, что к категории близких родственников относят лиц из ближайшего круга: семейную пару, родителей отца или матери, внуков, братьев и сестер, включая сводных.

    На дом

    Когда надлежит переоформить дом, необходимо помнить, что в случае купли-продажи его части необходимо спросить согласие остальных содольщиков. Подаренный дом останется в единоличной собственности и на него не могут претендовать наследники, если сделка оформлена по всем правилам.
    При составлении документов важно указать правильные характеристики объекта, позволяющие точно идентифицировать объект.

    На землю


    При дарении недвижимости могут передаваться в собственность не только жилые объекты, но и земельные наделы, не ограничивая намерения собственника.
    Правовая основа для передачи земли через куплю-продажи и дарение аналогичны остальным объектам недвижимого имущества.
    Договор о возмездном и безвозмездном переоформлении собственника должен включать:
    максимально точные сведения об объекте, его местонахождении, границах участка;
    кадастровые характеристики (номер по кадастровому учету);
    данные о сторонах-подписантах.
    При установлении цены, в соответствующем пункте при дарении исключается пункт о договорной цене, при которой происходит отчуждение.
    Не следует подменять возмездную сделку дарственной, так как в случае сложностей и оспариванием действительности сделки, одариваемый не сможет подтвердить факт передачи денег, утратив при этом и собственные накопления, и участок.

    На машину


    Когда оформляется сделка по покупке автомобиля, следует помнить о возможности оформления льготы в виде налогового вычета, а в отдельных случаях, когда нет значимой выгоды от продажи, может быть получено освобождение от налога. Основанием станет ст. 217 налогового законодательства, при условии, когда продавец владел имуществом 3 года.
    Оба варианта передачи транспорта в новые руки подразумевают окончание сделки регистрацией ТС в ГИБДД на нового автовладельца и передачей полного комплекта документации от текущего собственника.
    Даритель, передавая транспорт, может быть уверен в том, что другие лица не смогут претендовать на него, если сделка была оформлена при наличии у одаряемого законного супруга.

    Как оформить

    Между заключением договоров двух типов есть много общего. Передача собственности оформляется в виде письменного договора, подписываемого сторонами добровольно. Чтобы успешно завершить процедуру, необходимо внимательно следить за оформлением документа в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

    Дарственную


    Между дарителем и одаряемый подписывается письменное соглашение, если сделка является значимой и нуждается в дальнейшем регистрации права. Менее значимые подарки могут передаваться устно, согласно ст. 574 гражданского законодательства.
    Согласно п.1 ст.36 СК РФ, подарок передается исключительно в собственность одаряемого, который сохраняет свои имущественные права даже в случае раздела имущества при разводе.
    С точки зрения налогообложения, дарственная позволяет избавиться от необходимости уплаты налога для предыдущего владельца, а также для нового собственника, если он относится к числу родственников. Чтобы исключить риск оспаривания сделки, рекомендуется заключать договор через нотариуса, избавляясь от претензий со стороны возможных претендентов на собственность.

    Куплю продажу


    Особенностью такого варианта оформления служит соблюдение принципа возмездности, т.е. за передачу собственности, продавец обязан вознаграждение. Во избежание риска признания сделки недействительной, рекомендуется продумать вариант, каким образом будет оформлена передача премии за проданный объект.
    Покупатель может установить приемлемую цену, либо включить в договор пункт об ином способе расчетов с продавцом.
    Главным условием любой сделки по распоряжению имуществом станет отсутствие каких-либо регистрационных ограничений и отсутствие долгов, которые могут привести к риску срыва регистрации сделки.

    Какой договор дешевле


    Выбор между договорами возмездного и бесплатного переоформления зачастую обусловлен стоимостью переоформления и финансовыми последствиями для сторон. Дело в том, что перерегистрация собственника влечет разные статьи расходов для продажи и дарения. В стоимость дарения входит:
    оплата составления и заверения договора;
    пошлина на регистрацию;
    оплата подоходного налога;
    работа нотариуса;
    дополнительные нотариальные расходы.
    Близкое родство дает право на налоговую льготу.
    При подписании купчей возникает потребность оплаты:
    составления договора (его часто готовят самостоятельно);
    регистрационный сбор;
    работа нотариальной конторы.
    Если условия предполагают равную возможность передачи на бесплатной основе или за вознаграждение, между родственниками чаще заключается дарственная. Тарифы на дарение между родственниками дают хорошую экономию, а в дальнейшем никакого риска раздела подарка между супругами не имеется.

  4. rensi7 Ответить

    Однозначного ответа на вопрос о том, что лучше: договор дарения или же купли продажи, нет, так как в каждом случае ко всему следует подходить индивидуально.
    Попробуем сравнить указанные виды сделок посредством внесение основных характеристик в сравнительную таблицу:
    Как сравниваем
    Дарственная
    Купля-продажа
    Возмездность
    Дар передается безвозмездно
    Обязательно предполагается сделкой  произведение оплаты
    Отчисления по налогам
    Резиденты уплачивают НДФЛ в размере 13%, нерезиденты – 30%. Исчисляется в зависимости от оценочной стоимости объекта
    Проценты такие же, но исчисление налогов производится от фактической покупной цены
    Кто уплачивает налоги?
    Одаряемый
    Продавец
    Возможность прекращения договорных отношений
    Получатель вправе отказаться от дара, а даритель – запретить действие договора, но только в случаях, предусмотренных законодательством
    Условия прописываются по тексту. Также сделка расторгается одностороннем отказе собственника от выполнения условий сделки (не поступление оплаты, задолженность, наличие обременений)
    Оспаривание
    При недовольстве заинтересованных лиц сделкой, есть возможность оспорить дарственную, правда, при наличии на то веских оснований
    Сделка равноправна для всех участников, поэтому оспорить ее, в особенности третьим лицам, практически невозможно
    Ограничения
    Акт дарения не может иметь место между субъектами хозяйствования, занятыми в сфере коммерции, а также в случае, когда даритель – несовершеннолетний гражданин. Также исключается дарение в тогда, когда дар передается за профессиональную деятельность
    Только предусмотренные законодательством. Например, наличие дееспособности собственника, возрастные ограничения
    Налоговые вычеты
    Отсутствуют
    не будет вычета в случае приобретения недвижимости у родственников

  5. EagleB3 Ответить

    Сроки

    Законодательство не регулирует срок оформления договора. Подобные решения стороны соглашения принимают самостоятельно. Однако при отчуждении части квартиры есть один нюанс. Владелец имущества вначале должен предложить выкупить свою долю остальным совладельцам. Для принятия решения им дается месяц. Заключать договор можно только по истечении указанного срока. Исключение – досрочный отказ от права выкупа. Соответствующее решение должно подтверждаться письменным заявлением сособственника.

    Плюсы и минусы

    Преимущества договора:
    Возможность заключения предварительного соглашения.
    Стоимость оформления. Размер госпошлины составляет всего 0,5% от стоимости жилья.
    Освобождение продавца от уплаты НДФЛ. Например, если отчуждаемое имущество принадлежит ему более трех лет.
    Возможность получения имущественного вычета. Порядок/сроки его предоставления определяются ст.220 НК РФ. Детали нужно уточнять в ФНС по месту жительства.
    Одностороннее расторжение сделки бывает крайне редко. Одно из оснований – обман покупателя или невыплата всей стоимости жилья. Например, при оформлении договора с рассрочкой платежа.
    Недостатки договора:
    Продавец обязан предложить отчуждаемое имущество остальным совладельцам. И только после их отказа он может продавать его третьим лицам.
    Уплата НДФЛ. Например, если отчуждаемое имущество находится в собственности гражданина менее трех лет.
    При разводе купленное в браке имущество подлежит разделу между супругами.

    Сравнение двух видов договоров

    В таблице представлены различия между двумя видами соглашений:
    Основание для сравненияДоговор купли-продажиДарственная
    Участники сделкиПродавец/покупательДаритель/выгодополучатель
    Форма соглашенияПисьменнаяПисьменная
    Нотариальное удостоверениеОбязательноОбязательно
    Предмет соглашенияОтчуждение имущества в собственность другому человеку за конкретную ценуБезвозмездная передача жилья в собственность другому человеку
    Объект сделкиЧасть квартиры
    (местонахождение, общая/жилая площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер)
    Права/обязанности сторонПеречень широкийПеречень значительно уже
    Ответственность за нарушение обязательствНеустойка, штраф или начисление процентов за пользование чужими деньгами Отсутствует
    Обязательные условияСсылка на наличие/отсутствие обременений/арестов
    Данные о лицах, за которыми сохраняется право пользования комнатой
    Информация о правоустанавливающих бумагах на часть квартиры
    Ссылка на проведение регистрации права
    Регистрация права собственностиОбязательно. Правообладателю нужно обращаться в Росреестр. Размер госпошлины и список документов практически одинаков в обоих случаях. Процедура осуществляется в рамках с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015
    Акт приема-передачиОбязателенНе обязателен
    НалогообложениеПродавец платит НДФЛ. Расчет делается исходя из стоимости сделкиВыгодополучатель платит НДФЛ. Расчет делается исходя из стоимости сделки
    Налоговые льготыПродавец не платит НДФЛ. Основание – имущество принадлежит ему более трех лет.
    Покупатель вправе воспользоваться налоговым вычетом
    Выгодополучатель не платит НДФЛ. Основание – сделка совершается между членами семьи

    Что сложнее расторгнуть

    Оспорить можно практически любое соглашение. При наличии надлежащих доказательств суд может признать недействительным как дарственную, так и договор купли-продажи. Абсолютной гарантии в стране не существует.
    Отмена дарственной допускается по причине недееспособности дарителя, существенного ухудшения его материального положения, или совершенного в отношении него преступления. Например, если владелец подаренного имущества скончался от нанесенных ему побоев сто стороны одариваемого субъекта. Подобное явление не редкость в семьях.
    Договор купли-продажи можно признать недействительным, если ущемлены права совладельца, малолетнего ребенка или он прикрывает иную сделку. Существуют и другие основания для оспаривания соглашения. Например, если покупатель оплатил, лишь часть стоимости жилья.

    Рекомендации

    Чтобы решить, как лучше оформить долю в квартире – дарственной или куплей-продажей, необходимо исходить из конечного интереса. Если владелец пытается уйти от налогообложения, то выгоднее оформить договор дарения доли квартиры. Например, если сделка совершается между родственниками. Такой маневр удобен при наследовании имущества. Владельцу не нужно ждать три года. Он сразу освобождается от уплаты НДФЛ. Однако мнимые или притворные сделки довольно часто являются предметом судебных разбирательств.

  6. Demonexe1 Ответить

    Во всех вариантах, прежде чем начинать планировать сделку, важно иметь идентификацию:
    Объект недвижимости – надлежащие документы, подтверждающие право собственности.
    Личность продавца (дарителя), подтверждение его прав и отсутствие препятствующих обременений.
    Личность покупателя (одаряемого), наличие родственных связей.
    Оценив начальные позиции, можно начинать строить планы и формировать оптимальный вариант их юридического оформления. Во всех случаях, несмотря на то что ситуации всегда уникальные, а в похожих обстоятельствах всегда образуется непредвиденная неопределённость, следует придерживаться норм действующего законодательства, прежде всего.
    Выбранная форма договора и её реализация в действительности должна удовлетворять букве закона.

    Родственные отношения

    Характерная черта современного гражданского оборота: родственные узы – это юридически значимое обстоятельство. Элементы морали и нравственности достаточно давно ушли на второй план. Деньги и недвижимое имущество приобрели значение в контексте получить, приобрести, обменять. Фактор родственных отношений перешёл из социальной сферы в область права и стал значимым элементом отношений.
    Составляя пункты договора, стремясь к их однозначной формулировке, важно оформить всё юридически правильно и обеспечить фактическую действительность всех пунктов. Договор дарения и договор купли-продажи: стороны отражают фактическую сделку, а не прикрывают иные отношения между собой, не скрывают то, что на самом деле планируют совершить.

    В отличие от обычного гражданского оборота, родственники хорошо знают:
    друг друга;
    имущественное и финансовое положение членов семьи;
    имеют отчётливое представление об интересах и планах.
    В такой ситуации нельзя не учитывать, что достижение соглашения между одними родственниками может быть принято и не оспорено другими родственниками.
    Например, сын занимался бизнесом, несколько лет идёт уголовный процесс, вынесение обвинительного приговора более чем вероятно. Родители беспокоятся, что будет наложен арест на их квартиру, хотя у сына есть собственная. Осуществлять дарение дочери родители не рассматривают как надлежащий переход права собственности, а о продаже квартиры дочери даже речи быть не может.

  7. EAT THIS Ответить

    Расходы

    Расходы при оформлении сделки купли-продажи части жилого помещения такие же, как и при отчуждении ее по договору дарения. Но в случае с покупкой части объекта недвижимости, в отличие от получения его в дар, покупатель может воспользоваться имущественным вычетом, и, тем самым, сократить свои расходы на покупку.

     Налоги

    Продавец доли жилого помещения, согласно ст.217.1 НК РФ, обязан после получения средств за проданное имущество, оплатить подоходный налог, который составит:
    для резидентов РФ – 13% от стоимости сделки;
    для нерезидентов – 30% от цены проданного имущества.
    Но некоторые граждане освобождаются от уплаты подоходного налога. Это лица, владеющие долей в объекте недвижимости более трех лет, ставшие собственниками по следующим основаниям:
    получившие имущество в наследство;
    приватизировавшие жилое помещение;
    получившие долю квартиры в собственность по договору пожизненного содержания.

    Плюсы и минусы

    Рассмотрим – в чем плюсы и минусы обеих процедур.

    Дарение доли в квартире

    Преимущества:
    Освобождение от подоходного налога близких родственников. Согласно пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ, при дарении имущества близким родственникам, последние освобождаются от уплаты подоходного налога.
    Не требуется согласия других собственников. Это правило действует только в тех случаях, когда доля квартиры, передаваемая в дар, выделена в натуре. Но если другие владельцы жилого помещения категорически против дарения, то будущий даритель может сначала выделить свою долю, а затем уже подарить ее вопреки желанию остальных совладельцев.
    Отсутствие преимущественного права. Собственник доли жилого помещения вправе подарить свое имущество любому гражданину, независимо от того, имеют ли другие совладельцы виды на его долю или нет.
    Переход доли в личную собственность. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, полученная в дар одним из супругов доля жилого помещения становится его личной собственностью и не включается в совместно нажитом имущество, соответственно, не может быть поделена при разводе и разделе имущества.
    Недостатки:
    Подоходный налог. Если дар оформлен на третьих лиц, не являющихся близкими родственниками дарителя, он облагается подоходным налогом. Ставки НДФЛ указаны выше.
    Оспаривание. Передача части жилого помещения по договору дарения имеет несколько требований, нарушение каждого их них чревато оспариванием и дальнейшим аннулированием сделки. Оспорить договор дарения могут не только стороны соглашения, но и любое заинтересованное лицо, включая государственные органы (прокуратура и ООП).
    Запрет на дарение в пользу юридических лиц. Согласно пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ, выгодоприобретателями при составлении договора дарения не могут быть любые коммерческие и прочие организации.
    Ограничения в дарении имущества супругов. Согласно ст. 576 ГК РФ, если один из супругов решил подарить свою часть жилого помещения третьим лицам, он обязан получить согласие второго супруга, без этого сделка дарения будет считаться недействительной и в дальнейшем может быть оспорена.

     Продажа доли в квартире

    Преимущества:
    Налоговые вычеты. Каждый покупатель объекта недвижимости, или его части, имеет право на ежегодный налоговый вычет при наличии у него официальный, облагаемой подоходным налогом, заработной платы.
    Денежная компенсация. Продавец части квартиры получает за свою часть собственности денежные средства.
    Нет ограничений в составе участников сделки. Любой собственник может среди нескольких покупателей выбрать наиболее выгодного для себя, вне зависимости от того, кто станет участником сделки купли-продажи: физическое или юридическое лицо.
    Недостатки:
    Выжидание пятилетнего срока для последующей перепродажи. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ, если лицо, купившее часть жилого объекта, решит продать ее раньше, чем через пять лет после покупки, он обязан будет уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости сделки.
    Преимущественное право покупки. Все совладельцы жилого помещения имеют преимущественное право выкупа части квартиры одного из собственников. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, до тех пор, пока продавец не предложит свое имущество совладельцам, а последние не откажутся его купить, инициатор продажи не может заключать договор купли-продажи с иными лицами, не являющимися сособственниками.

    Сравнение двух видов сделок

    Представим, в чем схожесть и отличия сделок дарения и купли-продажи в сравнительной Таблице 1.
    Таблица 1. Сравнение сделок дарения и купли-продажи части жилого помещения: в чем их схожесть, и в чем различия

  8. starper66 Ответить

    Сократить расходы покупатель может путем использования имущественного вычета. Детали о его применении можно узнать на сайте ФНС.

    Налоги

    При отчуждении имущества налогоплательщик получает определенную материальную выгоду. Она выражается в стоимости реализованного имущества. Подобные сделки облагаются НДФЛ. Ставка налога для резидентов составляет 13%, нерезидентов – 30%. Произвести оплату сбора нужно до 30 апреля будущего года. Дополнительно налогоплательщику предстоит подать декларацию.
    Одновременно закон содержит исключение. От уплаты НДФЛ освобождаются граждане, которые владеют недвижимым имуществом свыше трех лет. Правило распространяется на следующие виды недвижимости:
    Унаследованное имущество.
    Приватизированное жилье.
    Имущество, полученное по договору пожизненного содержания.
    Для остального имущества минимальный срок владения – пять лет (ст.217.1 НК РФ). Правило об освобождении от уплаты налога не зависит от степени родства.
    Что касается налоговой отчетности, то она подается независимо от наличия/отсутствия льготы при заключении договора.

    Сроки

    Законодательство не регулирует срок оформления договора. Подобные решения стороны соглашения принимают самостоятельно. Однако при отчуждении части квартиры есть один нюанс.
    Владелец имущества вначале должен предложить выкупить свою долю остальным совладельцам. Для принятия решения им дается месяц. Заключать договор можно только по истечении указанного срока. Исключение – досрочный отказ от права выкупа.
    Соответствующее решение должно подтверждаться письменным заявлением сособственника.

    Плюсы и минусы

    Преимущества договора:
    Возможность заключения предварительного соглашения.
    Стоимость оформления. Размер госпошлины составляет всего 0,5% от стоимости жилья.
    Освобождение продавца от уплаты НДФЛ. Например, если отчуждаемое имущество принадлежит ему более трех лет.
    Возможность получения имущественного вычета. Порядок/сроки его предоставления определяются ст.220 НК РФ. Детали нужно уточнять в ФНС по месту жительства.
    Одностороннее расторжение сделки бывает крайне редко. Одно из оснований – обман покупателя или невыплата всей стоимости жилья. Например, при оформлении договора с рассрочкой платежа.
    Недостатки договора:
    Продавец обязан предложить отчуждаемое имущество остальным совладельцам. И только после их отказа он может продавать его третьим лицам.
    Уплата НДФЛ. Например, если отчуждаемое имущество находится в собственности гражданина менее трех лет.
    При разводе купленное в браке имущество подлежит разделу между супругами.

    Сравнение двух видов договоров

    В таблице представлены различия между двумя видами соглашений:
    Основание для сравненияДоговор купли-продажиДарственная
    Участники сделки
    Продавец/покупатель
    Даритель/выгодополучатель
    Форма соглашения
    Письменная
    Письменная
    Нотариальное удостоверение
    Обязательно
    Обязательно
    Предмет соглашения
    Отчуждение имущества в собственность другому человеку за конкретную цену
    Безвозмездная передача жилья в собственность другому человеку
    Объект сделки
    Часть квартиры (местонахождение, общая/жилая площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер)
    Права/обязанности сторон
    Перечень широкий
    Перечень значительно уже
    Ответственность за нарушение обязательств
    Неустойка, штраф или начисление процентов за пользование чужими деньгами
    Отсутствует
    Обязательные условия
    Ссылка на наличие/отсутствие обременений/арестов Данные о лицах, за которыми сохраняется право пользования комнатой Информация о правоустанавливающих бумагах на часть квартиры Ссылка на проведение регистрации права
    Регистрация права собственности
    Обязательно. Правообладателю нужно обращаться в Росреестр. Размер госпошлины и список документов практически одинаков в обоих случаях. Процедура осуществляется в рамках с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015
    Акт приема-передачи
    Обязателен
    Не обязателен
    Налогообложение
    Продавец платит НДФЛ. Расчет делается исходя из стоимости сделки
    Выгодополучатель платит НДФЛ. Расчет делается исходя из стоимости сделки
    Налоговые льготы
    Продавец не платит НДФЛ. Основание – имущество принадлежит ему более трех лет.
    Покупатель вправе воспользоваться налоговым вычетом
    Выгодополучатель не платит НДФЛ. Основание – сделка совершается между членами семьи

    Что сложнее расторгнуть

    Оспорить можно практически любое соглашение. При наличии надлежащих доказательств суд может признать недействительным как дарственную, так и договор купли-продажи. Абсолютной гарантии в стране не существует.
    Отмена дарственной допускается по причине недееспособности дарителя, существенного ухудшения его материального положения, или совершенного в отношении него преступления. Например, если владелец подаренного имущества скончался от нанесенных ему побоев сто стороны одариваемого субъекта. Подобное явление не редкость в семьях.
    Договор купли-продажи можно признать недействительным, если ущемлены права совладельца, малолетнего ребенка или он прикрывает иную сделку. Существуют и другие основания для оспаривания соглашения. Например, если покупатель оплатил, лишь часть стоимости жилья.

    Рекомендации

    Чтобы решить, как лучше оформить долю в квартире – дарственной или куплей-продажей, необходимо исходить из конечного интереса. Если владелец пытается уйти от налогообложения, то выгоднее оформить договор дарения доли квартиры.
    Например, если сделка совершается между родственниками. Такой маневр удобен при наследовании имущества. Владельцу не нужно ждать три года. Он сразу освобождается от уплаты НДФЛ.
    Однако мнимые или притворные сделки довольно часто являются предметом судебных разбирательств.
    Пример. Владелец части квартиры решил продать ее дальнему родственнику. Однако он вскоре узнал о невозможности заключения такой сделки. Приоритетное право выкупа принадлежало остальным двум совладельцам. Мужчина не хотел предлагать помещение им на продажу. Так как знал, что его часть выкупит один из них.
    Он решил пойти на хитрость и оформил дарственную. Совладелец обратился в суд. Он требовал признать сделку недействительной и перевести на него права/обязанности покупателя. Под страхом уголовной ответственности одариваемый субъект признался, что выплатил деньги за часть квартиры. Договор дарения был признан недействительным.
    Договор купли-продажи выгоднее заключать по истечении трехлетнего периода владения жильем. Расходы по сделке практически такие же, как при дарении.
    Если владелец переживает, что может остаться на улице после оформления дарственной, тогда ему лучше сделать завещание.
    При отчуждении жилья третьим лицам можно заключить договор купли-продажи. Впрочем, владелец вправе оформить и дарственную. При условии, что сделка действительно безвозмездная.

    При выборе способа отчуждения жилья нужно исходить из конечной цели, которую преследует владелец. Если необходимо подарить имущество родственнику, то достаточно оформить дарственную.
    Если стоит вопрос о продаже жилья и получении его стоимости, тогда оптимальным вариантом является договор купли-продажи. Детали каждой сделки описаны выше.
    Если требуется дополнительная консультация юриста, то можно подать заявку через форму обратной связи.
    В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
    Источник: http://allo-urist.com/chto-vygodnee-podarit-ili-prodat-dolyu-v-kvartire/

    Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры?

    Дарственная или купля-продажа – что лучше? Ответ на этот вопрос кроется в том, какие цели хотят достигнуть стороны и какие правовые последствия для себя приобрести.

    Понятие договоров и их особенности


    Договор дарения – сделка по безвозмездной передаче непосредственным собственником своего имущества в адрес любого управомоченного лица.
    Сделка по купле-продаже – акт волеизъявления, при котором собственник переводит триаду прав на принадлежащее ему имущество другому лицу, а последний передает ему заранее установленную денежную сумму.
    Из определения видно, что главное отличие конструкций договоров в том, что первый совершается без предъявления требований и взаимных условий к лицу-получателю дара, а второй договор будет считаться исполненным только после взаимного удовлетворения требований (передаче права собственности и оплаты стоимости объекта недвижимости).
    Однако есть и некоторые общие моменты, к ним относятся:
    сторонами могут быть абсолютно любые лица, кроме категорий, которые прямо указаны в законе;
    договор может быть заключен только в отношении индивидуально определенного объекта недвижимости, а на стороне покупателя или одаряемого может быть только одно лицо;
    обоюдное волеизъявление;
    возможность самостоятельного проведения сделки, без привлечения сторонних лиц;
    соблюдение письменной формы;
    государственная регистрация сделки;
    получение согласия супруга или другого сособственника на отчуждаемую долю квартиры;
    бремя содержания и уплата обязательных платежей возлагается на нового собственника после этапа прохождения государственной регистрации права;
    быстрое проведение процедуры регистрации;
    договор не может быть заключен на ипотечную квартиру, если на проведение процедуры нет согласия со стороны банка-кредитора;
    слабые законодательные основания для оспаривания сделки и невозможность внести изменения в договор, после фактической регистрации.

    Достоинства и недостатки правовых конструкций

    Каждый конкретный случай отчуждения квартиры сопряжен с достоинствами и недостатками, которые возникают либо по букве закона, либо исходя из субъективных причин.

    Дарственная

    Достоинства дарственной:
    не имеет значения период осуществления права собственности на квартиру;
    сделка, заключенная между близкими родственниками, не облагается подоходным налогом;
    нет обязанности в нотариальном сопровождении сделки;
    одаряемый полностью освобожден от взаимного выполнения требований;
    квартира получает статус личной собственности, на которую не распространяются правила совместного имущества;
    Недостатки:
    одаряемый, в случае отсутствия родственных связей с дарителем, обязан уплатить в казну государства 13% налог от стоимости полученной квартиры;
    слабые правовые позиции дарителя на последствия дарственной;
    невозможность выдвижения встречных требований со стороны дарителя в адрес одаряемого;
    минимальная вероятность аннулирования договора, прошедшего стадию регистрации.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *