Что такое дарственная на дом и земельный участок?

14 ответов на вопрос “Что такое дарственная на дом и земельный участок?”

  1. i_see_you Ответить

    Для того чтобы стороны сделки правильно оформили дарственную на дом, от них потребуются такие документы (оригиналы и копии):

    гражданские паспорта сторон договора;
    договор дарения в 3 экземплярах;
    документы на дом: свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт, план дома, выписка из домовой книги;
    заявление сторон договора с просьбой о регистрации перехода права собственности на дом.
    В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например:
    разрешение второго супруга на дарение дома третьему лицу;
    брачный договор, где указывается, что права на дом после развода будут принадлежать мужу (жене).

    Можно ли отозвать дарственную на дом?

    Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:
    Процесс отмены дарения.
    Признание дарственной недействительной.
    Возможность отзыва дарственной регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:

    одариваемый совершил покушение на его жизнь или же на жизнь члена семьи дарителя;
    одариваемый причинил телесные повреждения дарителю;
    одариваемый лишил жизни дарителя. В этом случае инициировать отзыв дарственной на дом имеют право наследники дарителя;
    одариваемый не ухаживает за домом, не следит за ним, а также если он своими действиями создает угрозу для утраты дома;
    даритель переживет одариваемого (этот пункт должен быть обозначен в дарственной).
    Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения (дома).

    Можно ли как аннулировать дарственную, если стороны сделки единогласны?

    Да, можно. Если дарственная на дом оформлялась нотариально, тогда нужно обратиться к нотариусу, который ее заверял, и попросить составить обратный договор об аннулировании дарственной.
    Если же дарственная была составлена без участия нотариуса, тогда сторонам сделки нужно обратиться в суд с просьбой об отмене дарственной.

    Можно ли оспорить дарственную на дом?

    Дарственную на дом обычно оспаривают родственники дарителя после его смерти. Оспаривание происходит путем подачи искового заявления в суд. Судья будет рассматривать дело об оспаривании договора дарения на дом только при наличии у истца на то оснований.
    В качестве оснований для признания договора недействительным, может выступать:

    доказательство того, что даритель был введен одариваемым в заблуждение путем применения в отношении него угроз;
    доказательство того, что на момент заключения дарственной даритель являлся недееспособным лицом;
    доказательство того, что дарственная была подделана (например, была подделана подпись дарителя);
    тот факт, что договор дарения был составлен для того, чтобы участники сделки избежали дополнительных финансовых обременений, а под видом договора дарения была замаскирована сделка купли–продажи;
    отсутствие согласие второго супруга на дарение дома (если дом был куплен в браке).

    В течение какого срока можно оспорить дарственную?

    Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по недействительности дарственной составляет 3 года. Этот срок начинает отсчитываться с того момента, когда договор дарения вступит в законную силу.
    Однако срок исковой давности может быть продлен в том случае, если заинтересованное лицо ничего не знало о том, что даритель составил дарственную на другое лицо.
    В этом случае срок для подачи искового заявления о признании сделки недействительной, может быть продлен до 10 лет. После этого срока оспорить договор дарения практически невозможно.

    Можно ли оформить договор дарения жилого дома, если даритель планирует жить в доме?

    Да, дарственную можно оформить, только нужно понимать, что если одариваемый получит документы на этот дом, то он будет распоряжаться им по своему усмотрению.
    Если отношения между дарителем и одариваемым испортятся, то последний имеет право выгнать дарителя из уже своего дома.
    Поэтому для того чтобы подстраховать себя на этот случай, даритель должен внести в договор дарения пункт, согласно которому он будет иметь право проживать в жилом доме до конца своих дней.
    В этом случае одариваемый не сможет выгнать дарителя, потому что он согласился с условиями дарственной и подписал ее.

    Дарственная на дом с обременением

    Оформить дарственную на дом, который находится в ипотеке, под арестом или с рентой, можно, однако этот факт нужно прописать в самом договоре дарения. В этом случае одариваемому переходит не только подаренное имущество, то есть дом, но и само обременение.
    Если дом находится в ипотеке, то для оформления дарственной необходимо также получить согласие банка на факт перехода прав собственности на дом. В противном случае сделка будет считаться недействительной.
    Дарственная на дом – это соглашение между двумя лицами: дарителем и одариваемый касательно того, что имущество передается лицу в безвозмездное пользование.
    Многие люди ошибочно полагают, что дарственную можно легко отменить или аннулировать. Однако на практике это не так. Для того чтобы признать такую сделку ничтожной, необходимо собрать доказательства, по которым судья сможет отменить договор.
    Дарственную, в отличие от завещания, отменить или изменить практически невозможно. Однако дарение оформляется быстрее и легче, в отличие от завещания.
    Читайте также:

  2. Felothris Ответить

    Дарение
    Право дарения у физических и юридических лиц
    Запрещение дарения
    Отдельным категориям дарителей и одаряемых
    Дарение с обременением
    После смерти дарителя
    Ограничение дарения
    Отдельным категориям одаряемых
    Имущества, находящегося в совместной собственности
    При дарении прав требования к третьим лицам
    Посредством исполнения за одаряемого обязательств
    Обещание дарения в будущем: права и обязанности сторон
    Правопреемство при дарении
    Дарение по доверенности через представителя
    Ответственность за причинение вреда подаренной вещью
    Сделка дарения по ГК РФ
    Стороны дарения как сделки по нормам ГК РФ
    Даритель и одаряемый
    Дарение в одностороннем порядке
    Согласие третьих лиц на дарение
    Продажа подаренного имущества
    Оформление дарения
    Государственная регистрация сделки дарения
    Нотариальное удостоверение при дарении
    Бухгалтерские проводки при передаче имущества по договору дарения
    Недействительность мнимой и притворной сделки
    Дарение в сравнении с другими видами сделок по ГК
    Плюсы и минусы дарственной
    Дарение и купля-продажа
    Дарение и мена
    Дарение и рента
    Дарение и наследование
    Передача в дар имущества и имущественных прав
    Сроки передачи дара
    Акт приема-передачи дара
    Порядок символической передачи дара
    Вручение правоустанавливающих документов
    Отказ одаряемого принять дар
    Расходы при дарении
    Госпошлина при регистрации недвижимости
    Налоги
    НДФЛ
    Налоговая декларация
    Услуги нотариуса
    Заверение подписей
    Составление договора
    Отмена дарения
    Основания
    В случае смерти одаряемого
    В судебном порядке по инициативе дарителя
    В судебном порядке при банкротстве дарителя
    Оспаривание и отмена дарения в суде
    Оспаривание дарения
    Право на судебное оспаривание дарения
    Срок исковой давности
    Исковое заявление и дело об оспаривании дарения
    Отмена дарения по решению суда
    Признание дарения недействительным
    Судебная практика
    Пожертвование как дарение
    Права жертвователя
    Виды пожертвований
    Между физическими лицами
    Физического лица юридическому
    Между юридическими лицами
    Юридического лица физическому
    По определенному назначению
    Отмена совершенного пожертвования
    Форма и особенности составления
    Предмет договора
    Условия передачи
    Контроль и отчетность
    Изменение и расторжение договора
    Примеры составления договора пожертвования
    Физическому лицу
    Бюджетному учреждению
    Школе
    Храму или церкви
    Некоммерческой организации
    Благотворительному фонду
    Что дарить?
    Дарение недвижимости
    Жилого помещения
    Квартиры
    Дома
    Комнаты
    Продажа подаренной квартиры
    Нежилого помещения
    Гаража
    Дачи
    Земельного участка
    Участка с жилым домом
    Садового участка
    Дачного участка
    Дарение движимого имущества
    Денежных средств
    Транспортного средства
    Автомобиля
    Бытовой техники
    Обычных подарков небольшой стоимости
    Дарение прав и обязанностей
    Права требования по ценным бумагам
    Имущественных прав
    Права собственности
    Земельного пая
    Прав требования к третьим лицам
    Дарение долгов
    Прощение долга одаряемого
    Погашение долга одаряемого перед третьим лицом
    Дарение в бизнесе
    Дарение доли в уставном капитале ООО
    Дарение акций
    Дарение основных средств и бухгалтерские проводки
    Дарение совместного имущества и долей собственности
    Доли квартиры
    Доли дома
    Доли комнаты
    Доли земельного участка
    Части земельного участка
    Кому дарить?
    Дарение физическими лицами
    Близкому родственнику
    Дочери или сыну
    Дарственная сыну
    Дарение дочери
    Супругу или супруге
    Матери или отцу
    Племянникам
    Внуку или внучке
    Брату или сестре
    Дядей или тетей
    Чужому человеку
    Юридическому лицу
    Дарение юридическими лицами и ИП
    Между юридическими лицами
    Дарение ИП
    Юридическим лицом физическому
    Дарение сотруднику (работнику)
    Договор дарения
    Стороны договора дарения
    Даритель
    Одаряемый
    Односторонний договор
    Многосторонний договор
    Оформление договора дарения
    Условия
    Цена
    Сроки исполнения
    Необходимые документы
    Нотариальное заверение
    Дарственная без нотариуса
    Договор дарения в МФЦ
    Оформление дарственной на квартиру в МФЦ
    Регистрация дарения недвижимости
    Дополнительное соглашение
    Составление договора дарения
    Родственнику
    Детям
    Дарение долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу
    Несовершеннолетнему
    Между супругами
    Сотруднику (работнику)
    Расторжение договора дарения
    Частные случаи договора дарения
    Реальный договор
    Консенсуальный договор
    Дарение под условием
    Дарение жилья с правом проживания
    Дарение в форме пожертвования
    Дарение двум одаряемым
    Предварительный договор дарения
    Исполнение договора дарения
    Акт приема-передачи
    Правовые последствия и возможные проблемы
    Деление подаренного имущества при разводе
    Право отказа дарителя от исполнения договора
    Исполнение договора в случае смерти дарителя
    Форма договора дарения
    Устная
    Простая письменная
    Нотариальная
    Судебная практика по договорам дарения
    Оспаривание
    Оспаривание после смерти дарителя
    Недействительный договор
    Ничтожный договор
    Мнимый договор
    Притворный договор
    Отмена договора

  3. Fenaya Ответить

    Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

    Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.
    Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:
    паспорта дарителя, одаряемого;
    свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
    документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
    кадастровый паспорт на землю;
    технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
    сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
    если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
    выписка из домой книги о приписанных в доме;
    если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
    нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

  4. StRoGiY_MuLtIk Ответить

    Договор дарения подразумевает переход права собственности от дарителя к выгодополучателю на безвозмездной основе. Именно последний нюанс отличает данный вид сделки от купли-продажи.
    Главные нормативные акты, которыми стороны должны руководствоваться при составлении официального договора, подготовке документов, взаимодействии на всех этапах передачи недвижимого имущества:
    глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации;
    Земельный кодекс РФ.
    Контрагентами дарственной могут быть физические лица, хозяйственные субъекты всех форм собственности, включая государственные структуры, общественные организации и благотворительные фонды.
    Соглашение может быть заключено исключительно на добровольной основе — требуется согласие как дарителя преподнести дар, так и одариваемого оформить на себя право собственности, приняв и обязанности, возникающие при владении землёй.

  5. kas Ответить

    Договор дарения относится к односторонним видам договоров, так как в нем выражается воля только одной стороны, а вторая никаких обязательств не несет. Перед его оформлением необходимо учесть, что дарить можно лишь определенным категориям субъектов.
    Сделки между коммерческими организациями, в отношении госслужащих запрещены.
    Юридическое лицо может подарить имущество в хозяйственном управлении только при согласии собственника.
    При нахождении недвижимости, земли у нескольких совместных собственников, нужно согласие всех остальных обладающих таким правом.
    Если дата составления в договоре дарения будет позже даты смерти дарителя, такой документ считается недействительным.
    Все указанные условия должны быть обязательно учтены при составлении типового договора, который после этой процедуры заверяется нотариусом. Видно, что такую форму договора предпочитают больше, чем простую письменную.

    Что должно быть обязательно в договоре дарения?

    статус каждой стороны;
    описание предмета;
    указание обязанностей дарителя, права одаряемого;
    присутствие строений на участке;
    наличие споров в отношении земли и имущества;
    сведения, какая сторона оплачивает расходы по регистрации договора;
    срок перехода права собственности;
    основания расторжения договора;
    порядок урегулирования возникающих споров.
    Договор дарения земельного участка с домом может включать в себя еще дополнительно:
    безвозмездную передачу в собственность одаряемого;
    адрес места нахождения земельного участка со строениями;
    все данные на них (количество этажей, площадь, год постройки);
    перечень документов, свидетельствующих о праве собственности.

    Сбор документов

    Для оформления дарения, собственник должен иметь необходимый пакет документов:
    паспорта всех участвующих сторон;
    свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации;
    справка из БТИ с оценкой недвижимости;
    домовая книга или справка о составе семьи;
    кадастровый паспорт;
    нотариально заверенное согласие супруга (супруги), если личное присутствие невозможно;
    согласие опекуна, попечителя несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.
    При оформлении дарственной на земельный участок дополнительно могут потребоваться следующие документы:
    о том, имеются ли постройки;
    об уплате необходимых налогов.
    После этого составляется договор дарения в нескольких экземплярах (по одному экземпляру дарителю, одаряемому, в регистрационный орган) самостоятельно или с нотариальной регистрацией.

    Составление договора

    Договор дарения оформляется минимум в трех экземплярах, в письменном виде и, по желанию, заверяется нотариально. После этого он обязательно должен пройти регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
    Содержание разделов типового договора дарения:
    дата и место составления договора;
    указание сторон;
    данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные и регистрационные данные, подписи);
    предмет договора;
    правоустанавливающие сведения об объекте недвижимости, земельном участке (основания приобретения);
    права и обязанности сторон;
    отменительные и особые условия (при каких условиях договор может быть отменен).

    Регистрация права собственности

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *