Как получить земельный участок в аренду под ижс?

22 ответов на вопрос “Как получить земельный участок в аренду под ижс?”

  1. Faust Ответить

    Кому положена?

    На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать ЗУ, находящиеся на балансе муниципалитета.
    Главное, чтобы выбранный вами участок не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.
    Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа
    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
    +7 (499) 110-56-12 (Москва)
    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
    8 (800) 222-69-48 (Регионы)
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
    Это быстро и БЕСПЛАТНО!
    В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.

    Правовые акты

    Основным законом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.
    Этот документ содержит в себе:
    Определение того, что считается землями населенных пунктов
    и какие ЗУ могут быть арендованы гражданами
    Детальную схему
    предоставления в аренду наделов органами местного самоуправления
    Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земель
    например, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить ЗУ и оформить его на себя

    Предоставление земельного участка в аренду под ИЖС

    С последующим выкупом

    Для этого нужно на арендуемой территории построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.
    Жилище, возведенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять ЗУ вместе с капитальным строением.
    Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды.
    После окончания строительства администрация продаст землю всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.

    В поселке

    Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его.
    Для этого нужно обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.

    Без аукциона

    В таком случае вы должны самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.
    Для этого можно просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.
    Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.
    Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.
    Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать расположение ЗУ, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.
    В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).
    Как оформить земельный участок под ИЖС читайте в статье: оформление земельного участка под ИЖС.
    Бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, читайте здесь.
    Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого ЗУ, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.
    После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.

    Пошаговое оформление

    Инструкция:
    Выбор участка
    необходимо подобрать надел либо самостоятельно либо можно арендовать один из ЗУ, выставленных на публичный аукцион
    Написание заявление
    необходимо поставить в известность местную администрацию о вашем желании стать временным пользователем муниципальной земли
    Проверка
    после получения письменного обращения уполномоченные сотрудники займутся проверкой земли. Важно до заключения договора аренды убедиться, что выбранный надел ни кому не принадлежит на правах частной собственности, не имеет никаких обременений и ограничений по использованию, на нем никаких сооружений, препятствующих будущей жилой застройке
    Решение администрации
    обычно выносится положительный вердикт. Если же вы получили необоснованный отказ — обращайтесь в судебные органы
    Подписание
    договора аренды
    Если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания, и ввести его в эксплуатацию.

    Необходимый пакет документов

    Для заключения договора аренды с местной администрацией нужно предоставить:
    Проект границ земли
    согласование на строительство своего будущего жилого дома
    Заявка на принятие участия
    в земельном аукционе

    Образец заявления

    Вам потребуется оформить несколько различных обращений в местную администрацию.

















    Стоимость

    Арендная цена земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов, зависит от:
    Расположения
    поселенческие земли около крупных населенных пунктов и городов федерального значения будут стоить в разы дороже, чем ЗУ в сельской местности
    Площади
    чем больше надел вы желаете взять в аренду, тем больше вам придется за это заплатить
    Наличия коммуникаций
    земельные наделы, на которых имеются «точки» газа, света или воды, будут намного привлекательнее, а арендная плата на них будет выше
    Кадастровой стоимости
    оценка земельных участков производится раз в 5 лет. Выгоднее будет арендовать тот, на котором недавно она проводилась
    Вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство читайте в статье: разрешение на индивидуальное жилищное строительство.
    Как приобрести участок под ИЖС, читайте здесь.
    Допустимое расстояние между постройками на участке ИЖС, читайте здесь.
    Внимание!
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
    Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    Позвоните на горячую линию:
    Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    Регионы – 8 (800) 222-69-48
    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  2. Dorad Ответить

    Получить участок земли, находящийся в собственности государства или местных муниципалитетов, в аренду под индивидуальное жилищное строительства можно после принятия этими органами соответствующего решения.
    Аренда земли под ИЖС (после того, как с государственными органами было предварительно согласовано место расположения объекта) осуществляется в следующем порядке:
    сначала выбирается участок и направляется письменное заявление в тот орган государственной власти, в ведомстве которого он находится;
    затем происходит извещение местными органами собственников и арендаторов земель, находящихся по соседству, о предоставлении участка для возведения частного дома;
    после этого оформляется акт о выборе участка и принятие решения о согласовании места расположения будущего дома;
    проводится постановка земельного надела на кадастровый учёт;
    принимается непосредственное решение о предоставлении участка под возведение дома и издается соответствующее распоряжение, после чего заключается соглашение.
    Для регистрации договора аренды земли под строительство частного дома необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу. После этого арендатор получает право распоряжаться этим недвижимым имуществом.
    Чтобы составленный договор аренды земли, на котором будет возведён ваш дом, соответствовал установленным нормам и правилам, следует обратиться за помощью к юристам портала Правовед.RU. Это позволит ускорить процесс принятия решения и даст возможность избежать возможных убытков в случае неправильного оформления документов.

  3. Fezragore Ответить

    Ответ:
    Согласно ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О
    социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с последующими
    изменениями и дополнениями) инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов,
    предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для
    индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного
    хозяйства и садоводства.
    Особенности
    предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель,
    находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержатся
    в ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
    Согласно
    ч. 2 ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства
    или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для
    жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением
    случая, установленного п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (если аукцион признан не
    состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников).
    Аукцион
    представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов, при
    которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую
    цену, тогда как право на первоочередное получение чего-либо предполагает
    безусловное предоставление при отсутствии торгов. Действующим
    законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих
    в аукционе. Таким образом, в рамках аукциона, проведение которого
    предполагает соблюдение определенных условий (внесение задатка, «шаг
    аукциона» и т.д.), а также обязательное участие нескольких лиц,
    невозможна реализация принципа первоочередности предоставления гражданам
    земельных участков.
    Поэтому
    при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства
    в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О социальной защите
    инвалидов в Российской Федерации» по договору купли-продажи торги не
    проводятся.
    «Обзор
    законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации
    за второй квартал 2008 года» (утв. Постановлением Президиума
    Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014) (Извлечение)
    {КонсультантПлюс}
    ёЗдравствуйте
    ! Согласно ст. 30.1. и ст.34 ЗК РФ
    граждане,
    заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в
    собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или
    муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством,
    подают в письменной или электронной форме с использованием
    информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе
    сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных
    услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган
    местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее
    заявление может быть подано через многофункциональный центр.
    В
    указанном заявлении должны быть определены цель использования
    земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение,
    испрашиваемое право на землю.
    Земельные
    участки для жилищного строительства из
    земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
    предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях,
    установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, — в безвозмездное срочное
    пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
    Продажа
    земельных участков для жилищного строительства
    или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для
    жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением
    случаев,
    установленных законом.
    То
    есть, для получения зем.уч. Вам следует обращаться в Администрацию.

  4. Гейм овер Ответить

    Невозможное предположение, аренда земли у администрации города, района или сельской местности – вполне правильная идея. Если возникла необходимость построить дом, открыть бизнес, высадить поле пшеницы – нужно собрать все сведения и взять участок в аренду у государства и при это совершенно, не важно – находится ли этот участок в Крыму или в другом регионе России. При достаточном уважении к законам собственной страны, а, соответственно, имея базовые познания в них, такие планы не составят особого труда.
    Да, на самом деле, каждый гражданин вправе арендовать не обременённый земельный участок, находящийся в городской собственности. Не только арендовать, но и построить на этом участке объекты, не нарушающие норм использования участка. Каков алгоритм верных действий, или, другими словами, с чего начать, и какие знания необходимы?

    Законодательные основы аренды земельного участка

    Правом на аренду земельного участка обладает каждое юридическое или физическое лицо. Участки, отведённые местными властями под нужды города, аренде не подлежат. Все остальные оформляются во временное пользование. У всех муниципалитетов свои правила передачи участков в пользование новым владельцам, закрепленные местными правовыми актами. С ними нужно обязательно ознакомиться. Самый простой способ это сделать – пройти на официальный сайт администрации. Вот, например, перечень муниципальных правовых актов Департамента муниципального имущества администрации города Симферополя, представленный в разделе «землепользование». Согласно статье 606, 34 главы ГК РФ участок отдаётся в пользование только на время строительства. В дальнейшем оформляется в обязательном порядке право собственности на участок.
    Не стоит без подготовки бежать в администрацию с заявлением, что нужен земельный участок. На сегодняшний день основной нормативный акт по аренде участков – это Земельный кодекс РФ. Именно в нём подробно прописаны основные моменты этой операции. В земельном кодексе участок определяется. Определяются категории участков и критерии, по которым их относят к тем или иным разделам. Нормы, которые регулируют общие права на участки. Освещаются вопросы относительно права пользования землёй. Раскрываются особенности продажи и купли земельных объектов. Рассматриваются вопросы по аренде земли, находящейся в муниципальной собственности.

    Куда обратиться для получения земли в аренду и что нужно делать?

    Итак, подготовив необходимую теоретическую базу для оформления участка в аренду, нужно приступать к определённым действиям.
    Алгоритм действий:
    1. Выбор земли;
    2. Узнать, свободен выбранный участок или нет;
    3. Обязательно подвергнуть проверке земли (кто владелец участка, нет ли ограничений на использование земли)
    4. Оформить аренду участка документально.
    Прежде, чем подыскивать подходящую землю, нужно точно определить цель арендования. Когда уже известно, для чего нужна земля, можно начинать поиски участка. На сегодняшний день есть три актуальных способа это сделать.
    Выбор земельного участка для аренды. В каждом регионе регулярно проводятся аукционные торги, на которых выставляются земельные участки. Достаточно обратится в организации, которые специализируются на аукционных торгах землёй, и там узнать всю информацию о выставленных участках. Можно подать заявку на участие в торгах. Участок, приобретённый на торгах, потребует намного меньше хлопот и бумажной волокиты, но будут нужны вполне определённые денежные средства.
    Обратиться в местные органы самоуправления, что на аренду участка есть претендент, и попросить предложить свободные для аренды участки. Нужно понимать, что будет волокита с участками. Имея элементарные умения по поиску информации через сеть интернет, посмотреть интерактивную публичную кадастровую карту России, подыскать свободный участок, посмотреть, занята земля или нет. В этой же системе можно посчитать площадь участка, с этими данными можно пойти в администрацию.
    Проверка информации о наличии владельцев земельного участка. В государственной организации, занимающейся учётом земель, пишется заявление на проверку данных по участку. В ходе проверки выяснится, есть ли у участка другие владельцы, закреплён ли кто-то ещё за ним.
    В случае, когда участок свободен, по нему выдаётся вся необходимая информация, и в этот момент можно получить одобрение на дальнейшее использование участка.
    Проверка ограничений на пользование земельным участком (земельный сервитут). Предварительно нужно написать заявление на проверку объектов, находящихся на участке, которые могут препятствовать его полноценному использованию. Такими объектами может стать водопровод, газопровод и тому подобное.
    Оформление аренды земли. На сегодня есть два типа аренды земли. Аренда с согласованием проводится самим арендатором, который потом заносит данные об участке в реестр. Без согласования аренда возможна после проведения аукциона. Если претендент на участок не один, понадобится крупная сумма денег.
    Если вы хотите на земельном участке что-то построить, то, скорее всего, без участия в торгах, организованных местной администрацией обойтись не получиться. Придется не только раскошелиться, но и побороться за право аренды земельного участка. На торги выставляются участки, внесенный в земельный кадастр, по стартовой арендной плате. Её размер определяется муниципалитетом после независимой оценки.
    Общий порядок проведения аукционов:
    1. Как минимум за месяц до дня проведения торгов, в официальным источниках, на сайте администрации, в местной газете, других СМИ, размещается полная информация о торгах. Общественность извещают о будущем аукционе, месте его проведения и времени. Дается подробная характеристики всех выставленных лотов;
    2. Желающие принят участие в торгах должны предварительно зарегистрироваться. По правилам проведения торгов, после регистрации нужно внести установленный задаток. Далее происходят сами торги. Принцип определения победителей прост. Кто предложит большую сумму – тот и получит землю в аренду. Проигравшие могут забрать свои внесенные ранее задатки или продолжить участие в следующих конкурсах;
    3. Тот, к кому фортуна оказалась более благосклонная – производит оплату за аренду земли и заключает с соответствующим муниципалитетом договор аренды.
    Стоит отдельно отметить, что договор аренды земельного участка (без разницы с кем он заключен) подлежит обязательной государственной регистрации, если он оформлен на срок более одного года.
    Отсутствие на аукционе других претендентов не является причиной для отмены торгов, в этом случае договор аренды земельного участка у муниципалитета заключают с единственным участником. Главное, чтобы процедура объявления аукциона была соблюдена и проведена в полном соответствии с правилами.
    Итак, подведем итоги:
    – Взять в аренду земельный участок у администрации могут: физическое лицо, предприниматель, или юридическое лицо.
    – Чтобы получить в аренду земельный участок у администрации под строительные нужды (например, аренда земельного участка под ИЖС), как правило, необходимо участие и победа на торгах. Победителем признаётся либо единственный участник аукциона, либо тот, кто предложил большую цену.

    Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

    Какие документы потребуются?

    Для аукционных торгов понадобится паспорт и документ, подтверждающий, что за участок вносили задаток. Заявка на участие подаётся в течение месяца, до даты начала аукциона, документы по аренде сдаются за 5 дней до процедуры.
    Физические лица предоставляют:
    – Документ удостоверяющий личность (паспорт)
    – ИНН
    – Квитанцию об оплате задатка (иной докумен подтверждающий факт оплаты)
    – Заявление на участие в конкурсе (соответствующего образца)
    Юридические лица и индивидуальные предприниматели вместо паспорта предоставляют сведения о своей организации – ЕГРИП, или ЕРЮЛ, а так же – сведения о постановке на учет в налоговой инспекции.
    Чтобы поставить землю на учёт, нужно написать заявление в земельном комитете. Финансовую нагрузку от процедур по оформлению участка будущий владелец несёт сам. После проведения процедур замера и нанесения границ, получив все требующиеся документы, нужно идти в Федеральное Управление для подтверждения данных и занесения участка в реестр.

    Условия договора аренды земельного участка и его нюансы

    Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности администрации, возможна только после заключения соответствующего договора.
    Существенными условиями такого договора являются:
    – Предмет договора – земельный участок. В договоре должно быть указано: точное месторасположение участка, площадь участка, вид разрешенного использоваония, категория земель, кадастровый номер.
    – План земельного участка.
    – Срок аренды земельного участка. Срок аренды участка не должен превышать 49 лет и быть менее 3-х месяцев. Пр этом земли сельхозназначения арендуются на срок не более 9 лет.
    – Порядок расчетов по арендной плате и размер арендой платы.
    – Ответственность сторон и их обязанности по договору.
    После оформление договора аренды он подлежит обязательной регистрации (если срок аренды свыше 12 месяцев) . Все документы о внесении земельного участка в базу данных, постановки на учет реестра, необходимо заверить. После всех операций у нужного участка земли появляется арендатор, который может пользоваться им по своему усмотрению.

    НДС и арендная плата

    И в заключении стоит отметить о НДС по аренде земельного участка у администрации.
    Если земельный участок предоставляется государственной или муниципальной организацией, то на арендную плату не начисляется НДС. Арендная плата подлежит обложению НДС только в случае субаренды, так как в этом случае, снимает землю в аренду субарендатор у частного лица (организации), а не государства (администрации).
    Как видим, сама процедура аренды земли в России требует особого внимания от начала процесса и до его окончания. Однако, если тщательно соблюдать все предписания, хорошо ознакомиться с нормативно-правой базой, внимательно изучив договор, вникнув в его суть, Вы сможете избежать любых казусов и неприятностей.
    Желаем удачи!

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *