Что такое кадастровая стоимость квартиры из чего она складывается?

1 ответ на вопрос “Что такое кадастровая стоимость квартиры из чего она складывается?”

  1. gofol Ответить

    Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.
    Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

    Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».
    Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.
    Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

    Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

    Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.
    Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.
    Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:
    обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
    обратиться в суд.
    Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.
    Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

    Расчет налога

    Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.
    Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).
    Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.
    Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

  2. Tankist200668 Ответить

    Кадастровая стоимость – это специальное значение, определяемое государственной Кадастровой палатой. Она показывает ценность данного объекта недвижимости в настоящий момент, и этот размер зависит от целого ряда факторов. Инвентаризационная стоимость оказывалась сильно заниженной, и из-за этого государство недополучало деньги в виде огромного количества налогов, поэтому было принято решение исправить ситуацию. Рыночная же цена вообще никак не контролируется государством, кроме того, она может резко повышаться и понижаться в зависимости от ситуации на рынке, и ее сложно предугадать. Кадастровую стоимость стремятся максимально приблизить к рыночной, однако это не всегда возможно. Как показатель ценности жилья она используется в нескольких случаях:
    На ее основании рассчитываются налоги и сборы. Расчет ее ведется по достаточно сложной формуле, и если собственник считает, что она была завышена, ее можно попробовать оспорить. В кадастровый паспорт вносятся данные о недвижимости, и на их основании делается вывод о цене объекта.
    Она учитывается при оформлении залога при получении кредита или при покупке жилья в ипотеку.
    Кадастровая стоимость служит ориентиром для финансовой организации, так как впоследствии примерно за эту сумму жилье можно будет продать, если займ не будет возвращен вовремя.
    Эта величина учитывается при передаче жилья по наследству. Это касается и раздела имущества, когда нужно определить долю каждого владельца и размер налогов этой доли.
    Кроме того, кадастровая собственность может учитываться при дарении имущества и любых других сделках, к примеру, по обмену или размену на несколько квартир.
    Кадастровая собственность не является постоянной величиной, она может увеличиваться в соответствии с ростом средней стоимости жилья в данном регионе. Государство стремится максимально координировать ее с рыночной ценой, чтобы получать все налоги в полном объеме.

    От каких величин зависит кадастровая стоимость?

  3. evg_rod Ответить

    Документы, которые требуются для комиссии:
    Документ об установленной на момент подачи заявления кадастровой стоимости объекта (из Госкадастра).
    Заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов на квартиру.
    Документы-доказательства, которые обнаруживают ошибочные сведения в момент оценки КС.
    Сведения о рыночной стоимости объекта на момент назначения кадастровой стоимости.
    Результаты независимой экспертизы недвижимости, проведённой независимой организацией, имеющей разрешительные документы на свою деятельность.
    Документы, подтверждающие наличие ошибочных данных об объекте, при проведении процедуры госорганами.
    Экземпляры 3-х последних пунктов нужны в электронном и бумажном виде. Вместе с пакетом документов, составляется заявление либо в свободной форме, либо по установленному образцу.
    Документы, требующиеся для суда:
    тот же пакет, что и для комиссии;
    факты, подтверждающие отправку копий иска всем лицам, участвующим в деле;
    квитанция об оплате государственной пошлины;
    если заявителя представляет другое лицо, необходимы документы, подтверждающие его полномочия (доверенность);
    если в судебном разбирательстве инициатор – юридическое лицо, необходимо решение досудебной комиссии в документальном виде.
    Заявление без указанных документов не принимается. Только после добора недостающего комплекта можно составить заявление или обратиться в суд (для физического лица).

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Если собственник жилья решил урегулировать вопрос полюбовно, то ему стоит обратиться в специально созданную для этого комиссию.
    Порядок действий комиссии будет следующим:
    Заявление собственника (представителя) рассматривается в течение 30 календарных дней.
    В течение недели комиссия обязана сообщить о дате проведения заседания заявителю и представителям местного самоуправления.
    Заседание комиссии считается состоявшимся, при явке более половины членов.
    Вынесенное решение должно быть предоставлено инициатору спора и в органы местного самоуправления в течение 5 рабочих дней.
    Председатель комиссии вправе совместить несколько этапов в один, главная его задача в том, чтобы вопрос обратившегося был решён.
    Если причина спора – неправильные сведения об объекте при проведении процедуры определения кадастровой стоимости, комиссия может принять определённые решения:
    Отклонить заявление, по причине признания сведений достоверными.
    Переоценка кадастровой стоимости, если сведения признаны недостоверным.
    Любое принятое решение фиксируется на бумаге и направляется собственнику жилья.
    Если причина спора – несоответствие с рыночной стоимостью, также есть только 2 варианта:
    отказ, если сведения о рыночной цене на момент определения кадастровой стоимости соответствуют нормативу;
    определения КС соответственно рыночной цене (если аргументы о превышении рыночной стоимости подтвердились).
    В обоих случаях, решение комиссии может быть оспорено в суде и физическими и юридическими лицами. Срок для оспаривания решения комиссии составляет не более 3-х месяцев.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    В суд подаётся заявление либо о несогласии с решением досудебной комиссии, либо о первичном рассмотрении дела с нарушением назначения кадастровой стоимости (физическим лицом).
    Требования формируются в зависимости от того, впервые рассматривается дело или после комиссии:
    Исправление кадастровых ошибок в документах.
    Установление рыночной стоимости, если она была завышена.
    Оспаривание или бездействие комиссии и Росреестра.
    Главной инстанцией для дела являются республиканские верховные суды, соответственно: краевой, областной, городской (в субъектах федерального значения), окружные суды. Ответчики по делу – Росреестр, инициатор оценки кадастровой стоимости.
    Срок рассмотрение 60 дней, но он может быть продлён по решению суда. Неявка сторон или их представителей не препятствует проведению заседания, если есть документ, подтверждающий их оповещение. Если рассматривается дело о несоответствии КС в рамках долевого раздела, то рассматривается площадь всей квартиры. Несогласие остальных пайщиков не препятствует рассмотрению и не влияет на результат.

  4. andrey_betin Ответить

    Содержание
    Цель введения реестровой стоимости недвижимости
    Кто проводит оценку недвижимости
    Порядок проведения государственного реестрового оценивания
    Из чего складывается кадастровая стоимость
    Определение кадастровой и рыночной стоимостей
    Кадастровая стоимость это постоянная величина
    Как пересматриваются результаты определения кадастров
    Где хранятся данные по кадастровой стоимости недвижимости
    Кадастровая стоимость недвижимости — это цена, установленная специализированными государственными органами. Она входит в общие сведения, которые содержатся в едином кадастре недвижимости. Участки земли и строения, расположенные на них, являются дорогостоящим товаром.
    Все данные по кадастровой стоимости необходимы для общего учёта недвижимости, чтобы определить её принадлежность конкретным владельцам.

    Цель введения реестровой стоимости недвижимости

    Многих домовладельцев часто интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость? Если ответить коротко, то это своеобразная финансовая характеристика, выраженная в денежном эквиваленте, установленном государством.
    На что влияет кадастровая стоимость? Основная цель установки кадастровой стоимости недвижимого имущества — это упорядочение налогообложения. Цифры, полученные в процессе проведённой инвентаризации, дают представление о материальных средствах, которые были вложены при возведении конкретного дома, квартиры.
    Посчитанная сумма намного меньше настоящей цены данного объекта на рынке недвижимости. Чтобы размер налогов соответствовал реальной цене недвижимости, было принято решение об определении адекватной стоимости имущества, облагаемого налогом.
    Где используются данные и для чего нужна кадастровая стоимость объекта:
    При уплате налогов.
    Во время сделок (продажа, покупка, дарение и пр.).
    При платежах по социальному найму.
    Наследовании.
    Взятии кредита для различных покупок.
    Стоимость по кадастру учитывается в случаях, когда государство может получить доход в виде налогов при операциях, связанных с недвижимостью. В приведённый список вошли не все случаи по использованию данных кадастровой стоимости, предоставляемые оценщиками.
    Размер налогов на недвижимость имеет различные значения и рассчитывается при проведении следующих операций:
    купля/продажа;
    дарение;
    наследование;
    ипотека и пр.
    При расчётах налогообложения на недвижимость предпочтение отдаётся именно кадастровой стоимости дома либо квартиры, установленной официально. Это обосновано тем, что при её определении производится контроль государством в лице его специальных органов. Однако, при установлении стоимости рыночного характера на объект недвижимости ответственность за правильность её определения лежит только на частном оценщике.

    Существует правило: при сумме покупки, меньшей, чем кадастровая стоимость, налог насчитывается в размере 70% от кадастра, т. е. применяется коэффициент 0,7.

    Кто проводит оценку недвижимости

    Определением стоимости дома, квартиры с дальнейшим внесением данных в общий кадастр занимаются эксперты-оценщики. Оценочные организации привлекаются со стороны, объявляется публичный конкурс. Выбор наиболее подходящих кандидатов производится государственными органами.
    Основной критерий выбора — предоставление лучших условий для государства. Далее заключается контракт с победителем конкурса, и только после этого экспертами проводится оценка недвижимости.

    Порядок проведения государственного реестрового оценивания

    После получения права на проведение оценивания конкретного объекта недвижимости, организация выполняет свои действия в соответствии с требованиями действующих законов, где прописаны все пункты деятельности оценщиков. При их работе должны учитываться настоящие актуальные расценки на рынке недвижимости. Специалисты изучают следующие факторы:
    Месторасположение объекта.
    Особенности района.
    Размещение прилегающих дорог и их состояние.
    Наличие школы, магазина, аптеки, поликлиники и т.п.
    Для правильной итоговой оценки также необходима достоверная информация о прямом предназначении недвижимости, строительных и отделочных материалах, из которых изготовлены наружные и несущие стены. Дом разделяется на специальные группы по подробностям. Каждая группа использует свою оценочную формулу, по которой производятся последующие расчёты.

    В отдельно взятой группе определяется кадастровая цена одного м2. Впоследствии общая площадь объекта недвижимости умножается на этот коэффициент, чтобы получить окончательный результат.

    Из чего складывается кадастровая стоимость

    От чего зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости? Её размеры зависит от множества факторов, вот основные из них:
    размер жилой площади;
    географическое расположение — сюда входят престижность городского района, улица, этаж, наличие лифта;
    степень износа здания, эксплуатационный срок, начиная со времени его постройки;
    наличие городской, районной инфраструктуры;
    уровень доходов потенциальных покупателей;
    развитие экономики в окружающем районе.
    Откуда берётся кадастровая стоимость и что это такое? Одним из решающих факторов для проводимой оценки служит существующая цена на аналогичное имущество на рынке недвижимости в определённый период. Конкретные задачи также оказывают влияние на выбор методик расчёта. Это значит, что от задач и методик впоследствии зависит кадастровая стоимость имущества.

    Определение кадастровой и рыночной стоимостей

    Сумма может изменяться и определяться в зависимости от усовершенствований, проведенных владельцами помещения. Сюда не входят затраты на выезд специалиста-оценщика. Реестровая стоимость квартир одинаковой площади, расположенных в одном доме, может складываться из схожих значений, независимо от следующих факторов:
    как давно был проведен ремонт;
    какого качества и сколько стоят отделочные материалы;
    в каком состоянии находятся сантехническое оборудование и приборы;
    какой вид открывается из окна (например, расположение площадки с мусорными баками прямо под окнами или других неприглядных видов, которые сбивают цену на квартиру).

    Учитывая факт, что невозможно в кадастровой цене учесть все индивидуальные обстоятельства, её значение теоретически должно отличаться от рыночной в сторону уменьшения. Невозможно учесть каждый момент, влияющий на рыночную цену в определении итогового кадастра на объект недвижимости — это говорит о несовершенстве реестровой оценки.
    Если обсчитывается кадастровая стоимость нежилого помещения, необходимо учитывать следующее:
    Насколько востребован данный объект недвижимости в зависимости от функционального назначения.
    Престижность района расположения.
    Комфортность эксплуатации помещения.
    Привлекателен ли данный объект для инвесторов.
    Имеется ли возможность его перепрофилирования.
    Например, зрелищные, торговые, культурные здания всегда отличаются особой индивидуальностью, стилем оформления, дизайнерскими украшениями. При определении рыночной цены таких объектов пользуются методом массовой оценки. Это значит, проводятся аналогии со схожими помещениями, которые расположены в данном районе. При этом берутся за основу недавние расчёты.
    Рыночная цена является более точной, потому что при её определении учитывается степень востребованности и привлекательности конкретного объекта недвижимости. Индивидуальность здесь является рычагом управления ценой.
    Если имеется хороший ремонт, узаконенная перепланировка, которая добавила квартире и или помещению комфортность, то в результате цена на это жильё резко возрастает, в сравнении со стоимостью схожего объекта, находящегося в запущенном, неухоженном состоянии. Это справедливо и логично.

    Кадастровая стоимость это постоянная величина

    Определение количественного размера оценочной стоимости недвижимого имущества не является константой, зафиксированной навсегда. После её расчёта, она может увеличиться из-за возрастания цены на жильё. Инфляция также может стать причиной роста стоимости квартиры или дома. Кадастровая стоимость здания с течением времени устаревает.

    Перед заключением сделок или при иных операциях с недвижимым имуществом рекомендуется заказать новую выписку из действующего государственного реестра. Законы также претерпевают текущие изменения в связи с применением новых методов расчёта. Это означает, что нужно использовать данные, полученные после 2012 года.

    Как пересматриваются результаты определения кадастров

    Федеральный закон «Об оценочной деятельности», вступивший в силу в 1998 году, предусматривает возможность пересмотра результатов кадастровой цены в специальной комиссии по спорам или в суде. Определение стоимости пересматривается при ущемлении прав и обязанностей юридических или физических лиц.
    В соответствии с данным законом, физическим лицам необязательно предварительно обращаться в комиссию, чтобы результат кадастровой стоимости был пересмотрен в суде. Юридическим лицам и представителям различных органов власти пересмотр осуществляется после отклонения комиссией их заявления в течение одного месяца.
    Зачем пересматриваются результаты определения кадастра и что является основанием для пересмотра результатов в комиссии?
    недостоверные сведения, используемые при определении реестровой стоимости;
    совпадение даты установления рыночной цены с кадастровой.
    Чтобы результаты были пересмотрены, заявитель подаёт заявление. Заявителем могут выступать как юридические, физические лица, так и представители органов местной или государственной власти. Срок рассмотрения поданного заявления равен одной неделе. После прохождения данного срока заявитель должен получить соответствующие сведения в официальной форме.

    При подаче заявления прикладываются дополнительные документы:
    Выписка из ЕГРН, где содержатся оспариваемые значения кадастровой стоимости.
    Копия документа, удостоверяющего право собственника на дом или квартиру, заверенная в нотариальной конторе.
    Документ, который подтверждает недостоверность имеющихся оценочных сведений.
    Если у заявителя имеются дополнительные документы, они также принимаются к сведению. В случае отсутствия перечисленных бумаг заявление не принимается к рассмотрению.
    В ходе рассмотрения заявления председатель комиссии направляет запрос на имя исполнителя, выполнявшего функции по определению кадастровой стоимости спорного объекта. По результатам работы комиссии принимается одно из двух решений:
    отклонить заявление;
    пересмотреть результаты.
    Если принято решение о необходимости пересмотра кадастровой стоимости, составляются следующие документы:
    Отчет о рыночной цене на объект.
    Сведения о его кадастровой стоимости.

    Где хранятся данные по кадастровой стоимости недвижимости

    Кадастровая стоимость дома или квартиры не является закрытой информацией. Данные о её размере доступны всем желающим. Чтобы получить нужные сведения о кадастровой стоимости, заказчики составляют соответствующие запросы в местное отделение Государственного реестра, которое обслуживает конкретную территорию, где расположены жилые объекты.
    Готовый ответ содержится в документе под названием «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН».
    Для пользователей необязательно брать информацию лично, запрос можно отправить через интернет или другие доступные технические средства связи.

    Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

    Каким образом в России осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости

    Кадастровая стоимость квартиры

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *