Что такое красная линия улицы и проезда?

12 ответов на вопрос “Что такое красная линия улицы и проезда?”

  1. page_of_desert Ответить

    Вопрос вот какой возник.
    Согласно строительным нормам, “усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м (СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства).
    Но вот вопрос: а что такое улица и что такое проезд?
    В СНиПе 2.07.01-89: 6. “Сеть улиц и дорог” нашел такие определения:
    улица обеспечивает связь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлениям с интенсивным движением, у нее две полосы движения, а ширина пешеходной части тротуара составляет 1-1,5 метра;
    проезд обеспечивает связь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей
    проезд обеспечивает, у него одна полоса движения, а ширина пешеходная части тротуара составляет 0-1 м.
    Выходит, по прямому смыслу СНиПа дорога, на которой одна полоса и нет тротуара – это проезд. Даже если официально называется улицей. Так?
    В СП 30-102-99, кстати, тоже сказано, что дорога с одной полосой – проезд, с двумя – улица, причем установлена ширина полосы в 3,5 м. Про тротуаре в этом документе нет ни слова.
    Вопрос не праздный: присмотрел дом, который стоит метрах в 3,5-4 от забора, забор поставлен по красной линии улицы. Улица при этом узкая (с щебеночным покрытием) и без пешеходных тротуаров. Хотя при этом идет через весь поселок (не как главная, но параллельно главной).
    Если это улица не только по названию, но и в градостроительном смысле, по СНиПу – дом стоит с нарушением СП, если это проезд – без нарушения.

  2. Moogushakar Ответить

  3. Simon Ответить

    Отделить жилой дом от пыльной и шумной улицы;
    Организовать пространство максимально удобно.
    Контролировать соблюдение норм достаточно просто: для получения разрешения на возведение капитального объекта необходимо предоставить схему планировочной организации участка. В ней в обязательном порядке указываются границы участка, расположение красных линий и проектируемого объекта.
    Тут вы найдете ответ на вопрос — где получать градостроительный план земельного участка.

    Минимальные противопожарные расстояния

    Этот параметр зависит от нескольких факторов. Если речь идет о жилых домах, расстояние определяется исходя из материала стен и перекрытий дома.
    МАТЕРИАЛЫ СТЕН/ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА
    Расстояние до зданий, м
     I
     II
      III
    I Дома из бетона и кирпича с бетонными перекрытиями
    6
    8
    10
    II Дома из бетона и кирпича с деревянными перекрытиями
    8
    8
    10
    III Деревянные дома
    10
    10
    15
    Кроме того, должны быть учтены минимальные расстояния между объектами:
    От дома и хозпостроек до красной линии улицы – от 3 до 5 м. При этом оборудованное место для транспортного средства может примыкать со стороны улицы к ограде;
    Между домом и соседним участком – не менее 3 м. Также необходимо учесть расстояния между домами, приведенные выше в таблице.
    Перед утверждением градостроительных планов и занесением их в документацию, места прохождения линий подлежат согласованию. Порядок утверждения регламентируют градостроительный кодекс и СНиПы. Расположение линий можно корректировать. Это непростая и небыстрая процедура, результат которой зависит от политики органов государственной и муниципальной власти. Документ об утверждении красных линий относится к нормативно-правовым актам и находится в открытом доступе.

  4. Mr.Frost Ответить

    Когда у человека возникает желание построить свой собственный дом, он, прежде всего, задумывается о создании его проекта и месте расположения на конкретном земельном участке. Но застройка участка не может происходить произвольно.
    Необходимо соблюдение установленных законом норм по размещению построек, зданий и сооружений на конкретно взятом участке.
    В соответствии с принятыми нормами планировки и застройки территорий малоэтажного строительства и дачных объединений, принято пользоваться следующими нормами, которые касаются расстояний между различными объектами:
    промежуток между красной линией улиц* и жилым домом не может быть менее пяти метров;
    промежуток между красной линией проездов** и жилыми постройками должен быть больше трех метров;
    между красными линиями улиц и проездов и хозяйственными постройками не должно быть менее пяти метров;
    между жилым домом и межой соседнего земельного участка*** – не менее трех метров;
    дистанция между хозяйственными постройками, предназначенными для размещения домашней живности, и межой соседнего участка – не менее 4 метров;
    другие хозяйственные строения (бани, гаражи) и межа участка по соседству не должны быть на дистанции менее 1 метра;
    расстояние между местом посадки высокорослых деревьев с густой кроной и границей соседнего участка, не должно составлять менее 4 метров;
    расстояние между местом высадки низкорослых деревьев и границей соседнего участка, должно находиться в пределах 2 метров;
    расстояние между кустарниками и межой соседнего участка не может быть менее 1 метра.
    * — улица – это та территория, которая находится в общем пользовании граждан, по ней движется транспорт и пешеходы. Она включает в себя две полосы проезжей части, обочину, кюветы и т. п.;
    ** — проезд – это территория, которая используется для движения пешеходов и транспорта и включает одну полосу проезжей части, обочины и т. п.;
    *** — расстояние между жилым домом или другими строениями и межой соседнего участка отмеряется от цоколя здания или от его стены. Этот промежуток принимается во внимание только в том случае, когда крыльцо, навес или другие элементы дома не выступают за плоскость стены более чем на полметра. В противном случае, расстояние будет измеряться от той части дома, которая выступает за общую плоскость.
    К дополнительным ограничениям при планировке и застройке территорий садоводческих участков относятся:
    если крыша хозпостройки имеет скат, который расположен на расстоянии 1 метра от соседнего участка, необходимо произвести переориентацию ската, чтобы дождевая вода не сливалась на участок соседей;
    расстояние от дома до бани, летнего душа или туалета не может быть менее 8 метров. Компостная яма не должна находиться к дому ближе, чем на расстоянии 8 метров;
    если к жилому дому примыкают другие постройки, то при определении расстояния до соседнего участка используются данные о приближенности отдельно каждой совмещенной постройки. Например, если совмещены дом и гараж, то расстояние от дома до соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а от гаража — не менее 1 метра. Если к дому примыкает сарай для животных, то расстояние от них может быть не менее 3 метров от дома и 4 метров от сарая.

  5. ФРИЗИ Ответить

    Часто встречаются случаи, когда красная линия пересекает строение, на которое зарегистрировано право собственности и которое построено более 20 лет назад. Это нередкая ситуация на центральных улицах города и на улицах, которые планируются к расширению. Как же, например, формировать границы земельного участка, необходимого для эксплуатации данного здания? В рассматриваемом случае прохождение красной линии не может является основанием для отказа в приобретении в собственность земельного участка. Данную позицию поддерживает судебная практика. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1 РДС 30-201-98 «Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»: «Проект красных линий разрабатывается, согласовывается и утверждается, как правило, в составе градостроительной документации, выполняемой на территорию поселения или части поселения в масштабе 1:2000 (генерального плана поселения, совмещенного с проектом детальной планировки, проекта детальной планировки), и является утверждаемой ее частью, а также на основе проектов планировки и застройки микрорайонов, площадей, улиц и других градостроительных объектов, выполняемых в масштабе 1:500, 1:1000 и 1:2000». В городе Туле нет утвержденных красных линий, следовательно, зарегистрированное право собственности на объект капитального строительства и права собственника этого объекта не могут быть ущемлены неутвержденной градостроительной документацией.

  6. +ОТОШЁЛ БЫСТРО+ Ответить

    1. Хоз зона предполагает наличие хозпостроек. При размещении хоз зоны ближе к улице с высокой долей вероятности не получится выдержать санитарные разрывы до соседних жилых домов. Кроме этого в хоз зоне возможно содержание скота, а перегон скота разрешается только по хоз проезду который как правило идет вдоль участков с тыльной стороны. И даже если вы будете утверждать что не планируете ведение хозяйства это не гарантирует что вы участок не продадите и следующий владелец не захочет содержать буренку).
    2. В том же в котором написано что вы должны согласовать это с архитектором. Если бы каждый мог строить там где захочет и как захочет то согласование не требовалось бы. Архитектор не проверяет нормы, он смотрит чтобы все выглядело красиво и аккуратно.
    3. Всегда сооружения сажаются в створе с существующими. Этому учат еще в университетах. Все что касается внешнего вида – требование законное, как к размещению, так и к цветовому решению.
    В вашем случае как вариант – размещать дом в створе с существующим домом, находящимся на расстоянии 30м от улицы.
    Справа возле леса есть “Пустующие земли”. Возможно они будут отданы под застройку(это можно узнать в местном сельсовете) В таком случае проезд вдоль леса может стать улицей со своей линией застройки. Возможно стоит попробовать развивать ситуацию в этом направлении.
    И не забывайте еще про пожарные разрывы от границ застройки сельских населенных пунктов м, не менее:
    — до границ лесного массива хвойных и смешанных пород — 25;
    — до границ лесного массива лиственных пород — 15.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *