Для продажи квартиры в ипотеку какие документы нужны?

18 ответов на вопрос “Для продажи квартиры в ипотеку какие документы нужны?”

  1. Gennadij25 Ответить

    Договор-основание приобретения
    Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или проект. Проект договора купли-продажи — это текст договора-основания, не подписанный сторонами. А вот предварительный договор купли-продажи обязательно подписывается, так как он несет обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи. Менеджер может сам составить договор купли-продажи в специальном конструкторе в системе. Копия с оригинала.
    Документ-основание возникновения права собственности продавца
    Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иное. Также менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает у продавца документ, на основании которого продавец ранее приобрел объект, который сейчас выставил на продажу.
    Копия с оригинала.
    Отчет об оценке стоимости кредитуемого объекта
    Такой отчет заказывается в оценочной компании и позволяет узнать рыночную стоимость объекта. При возможности самостоятельного заказа через сервис «Оценка» менеджер по ипотечному кредитованию делает это сам. Если оценка заказана менеджером по ипотечному кредитованию, то банк получит отчет в электронном виде, а клиент — на бумаге. Если клиент оценку заказывал сам, то менеджер по ипотечному кредитованию запрашивает оригинал отчета об оценке.
    Сведения о зарегистрированных жильцах
    Справки из жилищно-эксплуатационного органа или выписка из домовой книги. Также потребуется паспорт продавца. А при электронной регистрации сделки — дополнительно СНИЛС и ИНН покупателя и продавца.
    Оригинал справки.
    Выписка из ЕГРН
    Права на недвижимость и сделки с ним подлежат обязательной регистрации в Росреестре. А данные о переходе прав собственности хранятся на информационном ресурсе, он называется Единый государственный реестр недвижимости (сокращенно — ЕГРН). В выписке из ЕГРН содержатся сведения об объекте, она действует 30 дней. Выписку заказывает менеджер по ипотечному кредитованию.
    Выписка из ЕГРН или документ из органов, которые регистрировали права ранее
    Обратите внимание, что до 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировались другими органами: например, БТИ или в местной администрации.
    В таком случае дополнительно к выписке из ЕГРН нужно предоставить копию документа из органов, которые осуществляли регистрацию прав ранее. Наименование такой организации отражено в штампе договора-основания.
    Копия с оригинала.
    Нотариальный отказ или свидетельство нотариуса о передаче заявления продавца другим участникам долевой собственности
    Если продается часть или доля объекта недвижимости. Продавец должен уведомить остальных собственников о том, что хочет продать свою долю, так как они имеют преимущественное право покупки, то есть могут выкупить его долю. Продавец должен получить от остальных собственников нотариальный отказ. А если отказ не предоставлен, продавец через нотариуса отправляет заявление о намерении продать свою долю остальным участникам долевой собственности. Далее нотариус выдает свидетельство, содержащее полученный ответ или информацию об отсутствии ответа от других участников.
    Оригинал.
    Согласие органов опеки
    и попечительства для отчуждения доли или части объекта недвижимости
    Если одним из продавцов является несовершеннолетний.
    Копия с оригинала.
    Документ, подтверждающий, что продавец располагает другой собственностью и может проживать в другом помещении
    Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец и покупатель являются родственниками или бывшими супругами.
    Копия с оригинала.
    Нотариальное согласие супруга(-и) продавца
    Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по иному адресу. Если продавец состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Оно не требуется, если имущество нажито до вступления в брак или получено во время брака в дар и по наследству, а также заключен брачный договор.
    Если на момент приобретения объекта продавец в браке состоял, но на момент продажи объекта изменилось семейное положение, например:
    • если супруг умер — предоставляется свидетельство о смерти • если брак расторгнут, и с момента расторжения брака прошло более 3 лет — паспорт с отметкой, или свидетельство, или выписка из решения суда о расторжении брака, если менее 3 лет — дополнительно предоставляется решение суда или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
    Оригинал.
    Заявление продавца о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а)
    Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. Если продавец не состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости. Такое заявление не потребуется, если имущество было получено в дар или по наследству.
    Оригинал.
    Согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог кредитуемого объекта недвижимости
    Если одним из залогодателей будет выступать несовершеннолетний. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
    Оригинал.
    Нотариальное согласие супруга(-и) залогодателя
    Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
    Копия с оригинала.
    Заявление залогодателя о том, что на момент приобретения объекта недвижимости в браке не состоял(-а)
    Нотариальное или составленное при сотруднике банка заявление. При ипотеке в силу договора, когда в залог передается иная, некредитуемая недвижимость.
    Оригинал.
    Брачный договор
    Если заключался брачный договор.
    Копия с оригинала.
    Технический паспорт объекта
    Поэтажный план и экспликация жилого помещения. Для одобрения банком недвижимости такие документы нужны только при приобретении дома с земельным участком. По квартире эти документы потребуются только для заказа оценки недвижимости через CRM.
    Копия с оригинала.
    Доверенность от продавца
    Поэтажный план и экспликация жилого помещения. Если недвижимость продает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность.
    Оригинал.
    Если продавец — юридическое лицо
    • Действующий устав и, при наличии, внесенные в него изменения
    • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Срок действия такой выписки 60 дней с даты выдачи
    А также документы, подтверждающие полномочия лица, совершающего сделку от имени юридического лица, а именно:
    • Протокол общего собрания акционеров • Документы, подтверждающие полномочия представителя на заключение договора купли-продажи • Письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной сделкой
    Предоставляются в копии, заверенной руководителем юридического лица, для вложения в кредитное досье. Если юридическое лицо аккредитовано в Сбербанке, то требуется только письмо о том, что сделка не является для юридического лица крупной.

  2. Ranserot Ответить

    Пошаговая инструкция для покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку:
    Поиск продавца квартиры.
    Поиск подходящего банка.
    Обсуждение условий сделки.
    Оформление кредита.
    Оплата первоначального взноса.
    Оформление квартиры в собственность.
    Подписание акта приема-передачи.

    Чем отличается покупка квартиры на вторичном и первичном рынке

    Процедура покупки квартиры на вторичном рынке отличается от первичного по многим параметрам, начиная от последовательности действий и заканчивая расценками. Оба варианта по-своему удобны и интересны, однако многое зависит от того, что именно приоритетно для потенциального заемщика.

    Цена

    Квартиры в новостройке обычно дороже, чем на вторичном рынке. Это не обязательное правило, но именно так и бывает чаще всего. Более или менее соотносятся по ценам квартиры в новостройке без ремонта (в черновой отделке) и неплохо обставленные квартиры на вторичном рынке.
    Если покупатель планирует все равно делать капитальный ремонт, приобретать ту мебель, которая ему нравится, делать перепланировку и так далее – то лучше выбирать новостройки. Во всех остальных случаях, особенно когда нужна квартира типа «заезжай и живи», то оптимальный выбор – это вторичный рынок.

    Обустройство жилья

    Второй важный момент – это обустройство квартиры. Жилье в новостройках обычно предоставляется в черновой отделке. В некоторых случаях с «ремонтом от застройщика». Последний – это самый простой, дешевый и примитивный вариант, при котором квартира приобретает более или менее жилой вид, но все равно требует капитального ремонта.
    Некоторые застройщики предлагают своим клиентам сделать качественный ремонт и даже обставить квартиру мебелью/техникой по выбору заказчика, однако стоимость подобного жилья будет значительно выше, чем точно такого же на вторичном рынке.

    Надежность сделки

    А вот по надежности вариант покупки жилья у застройщика значительно выигрывает. Просто из-за того, что у квартиры еще не было владельцев автоматически решается большая часть потенциальных проблем с родственниками продавца, его наследниками, прописанными в квартире несовершеннолетними лицами и так далее. Все равно остаются определенные риски, но их будет существенно меньше.

    Особенности расчетов

    Практически во всех случаях жилье в новостройке (на первичном рынке) приобретается при помощи безналичного перевода. А вот при покупке на вторичном рынке продавец может потребовать производить расчеты исключительно наличкой. Это очень неудобно, особенно учитывая тот факт, что жилье будет приобретаться в кредит и банк согласится выдавать заем только с учетом безналичного перечисления средств.

    Как происходит процедура покупки квартиры в ипотеку

    Рассмотрим подробнее алгоритм покупки квартиры в ипотеку на основании описанных выше пошаговых действий. Так, о поиске покупателя и банка было сказано в начале статьи. Переговоры рекомендуется производить сразу в трехстороннем формате: покупатель, продавец и представитель банка.
    Оформление кредита включает в себя:
    Составление заявки на кредит.
    Ожидание предварительного одобрения.
    Заполнение анкеты клиента.
    Предоставление всех необходимых документов.
    Ожидание согласования кредита уже с учетом документов и анкеты.
    Подписание договора купли-продажи, кредита и залога (обычно – одновременно).
    Выплата покупателем первоначального взноса.
    Оформление права собственности на жилье.
    Подписание акта приема-передачи.
    Первоначальный взнос – это обязательное требование банка. Не получится купить квартиру, совсем ничего не заплатив за нее. С другой стороны, банк никак не ограничивает покупателя и, фактически, он может просто отдать деньги наличными продавцу, запросив у того соответствующую расписку. Они и будет считаться подтверждением факта платежа для банка.
    Оформление права собственности обычно происходит еще до полного окончательного расчета и подписания акта приема-передачи. Только тогда, когда покупатель убедится в том, что он действительно является новым владельцем квартиры, банк перечисляет продавцу деньги, а стороны подписывают акт приема-передачи.
    Нередко он дополняется еще и распиской в получении всей суммы платежа за квартиру, однако учитывая тот факт, что банк отправляет деньги безналичным образом и это легко можно отследить, особой необходимости в подобной расписке нет.

    Необходимые документы

    Для покупки квартиры в ипотеку, необходимо запросить от продавца следующий список документов:
    Паспорт текущего собственника. Этот документ нужен для того, чтобы сравнивать данные лица, которое продает квартиру и ее реального владельца. Некоторые мошенники пользуются тем, что многие люди не сверяют подобную информацию и, не являясь владельцами, фиктивно продают жилье. В случае с покупкой через банк реализовать подобное практически невозможно, так как банк тоже будет проверять все бумаги, но вероятность ошибки или невнимательности все равно есть.
    Выписка из ЕГРН. Этот документ заменяет сейчас свидетельство о праве собственности. Но помимо того факта, что при помощи выписки можно узнать, кто является владельцем данной квартиры, там еще отображается информация о том, если ли какие-то обременения по квартире или их нет. Если есть – банк скорее всего не одобрит кредит. Выписку желательно получить максимально «свежую».
    Техпаспорт. При помощи этого документа банк и новый собственник могут определить, есть ли в квартире неузаконенная перепланировка или нет. Если есть, то банк не одобрит кредит. Это связано с возможными рисками. Так, например, при необходимости продавать жилье на торгах (если клиент не сможет погашать долг), квартира с неузаконенной перепланировкой продана быть не может.
    Правоустанавливающие документы. К этому «разделу» относятся договора купли-продажи жилья, договора дарения, завещания и так далее. Любые документы, на основании которых продавец получил жилье в собственность. От них во многом зависят возможные риски.
    Выписка из домовой книги. Важный документ, показывающий, кто зарегистрирован в квартире. Банк будет настаивать (и покупателю лучше к нему присоединиться) на том, чтобы до факта продажи все зарегистрированные в квартире лица были выписаны.
    Справка из управляющей компании. При помощи этой бумаги можно понять, числятся ли за квартирой долги за коммунальные услуги или нет. Формально, продавать жилье можно и с долгами. Более того, управляющая компания не сможет их стребовать с нового собственника, а если будет пытаться это делать, можно сразу обращаться в суд. Однако определенные неудобства это все равно доставит, потому жилье с долгами обычно продается с неплохой скидкой.
    Разрешение на продажу жилья от органов опеки. Этот документ будет нужен в том случае, если в квартире прописан или является ее совладельцем несовершеннолетний. Без разрешения от органов опеки продать такое жилье будет невозможно. Данная справка имеет срок годности, примерно 1 месяц. Как следствие, получать данный документ рекомендуется в самый последний момент.
    Согласие супруга/супруги продавца на сделку. Данная бумага актуальна только в том случае, если продавец состоит в браке и жилье находится в общей совместной собственности. Учитывая тот факт, что практически любая, даже личная квартира может при определенных условиях быть признана общей собственностью супругов, банк обычно требует согласие вне зависимости от того, кто, как и за какие деньги ее приобретал.

  3. abxazslan Ответить

    Действия при продаже квартиры по ипотеке:
    Беседа продавца и покупателя, обсуждение всех деталей сделки. Особенно должно быть подчеркнуто то, что недвижимость будет куплена с помощью ипотеки.
    Для закрепления договоренности составляется предварительный договор, в котором указаны особенности сделки. При внесении задатка также составляется расписка с точным указанием переданной суммы.
    Независимый специалист проводит оценку квартиры, с целью выявления ее рыночной стоимости. Сумма, прописанная в договоре должна соответствовать той, что будет названа экспертом.
    Чтобы не допустить мошенничество со стороны продавца, покупатель должен передать в банк некоторые документы, переданные собственником квартиры.
    Как только сделка будет одобрена кредитором, составляют основной договор. Он должен быть зарегистрирован в Регпалате или МФЦ.
    Покупатель обращается в регистрационную палату для получения справки о том, что квартира теперь принадлежит ему.
    Осуществляется перевод денежных средств продавцу.
    После оформления сделки и получения ипотечного кредита покупателем должен быть составлен акт приема – передачи недвижимости.
    В акте обязательно указываются следующие данные:
    персональные данные всех участников сделки – ФИО, дата рождения, место регистрации и проживания. Данные должны полностью соответствовать с паспортными;
    рыночная стоимость квартиры, она должна полностью соответствовать с той, что указана в договоре и была передана покупателем;
    описание нынешнего состояния квартиры – в каком виде она передается покупателю (капитальный ремонт, средняя степень изношенности и.т.д.);
    дата составления документа и подписи сторон.
    Если документы подготовлены заблаговременно, процедура по оформлению сделки не займет много времени.

    Возможные риски

    Самый большой риск, на который идет продавец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, что деньги за квартиру не будут переведены недобросовестным покупателем. Однако, при оформлении сделки, в которой покупатель получает ипотеку, данный риск сведен к нулю. Перечисление денег полностью контролируется банком.
    Обман при оформлении продажи квартиры по ипотеке не возможет также потому, что:
    сегодня кредиторы практически не выдают клиентам деньги на руки, а сами перечисляют продавцам на указанный в документах счет;
    продавец может выбрать вариант, при котором деньги будут заранее переведены на банковскую ячейку, в таком случае, они уже принадлежат ему, но могут быть сняты лишь после передачи права собственности покупателю;
    даже если, по каким – то причинам, оплата поступит не в полном размере, сделка может быть оспорена в суде, и собственник квартиры вновь станет ее полноправным владельцем.
    Также можно не опасаться, что будут переданы поддельные купюры, банк, по определению не может расплатиться с собственником жилья поддельными деньгами. Даже в том случае, если часть денег передается покупателем наличкой (залог), они могут быть сразу же проверены сотрудником банка.

    Плюсы и минусы

    В большинстве случаев, продажа квартиры по ипотеке оказывается наилучшим вариантом для собственника недвижимости, особенно, если он не разбирается в юридических тонкостях и может допустить ошибку при оформлении сделки.
    Вероятность обмана и мошенничества сводится практически к нулю. Банк тщательно проверяет все документы, по большей части из – за того, что продаваемая квартира будет находиться в залоге до тех пор, пока покупатель не выплатит ипотечный кредит.
    Плюсы сделки:
    Получение бесплатной консультации профессионального юриста в банке, правильное оформление всех документов, в том числе и договора купли – продажи.
    Гарантированное перечисление денег на счет продавца в указанный срок.
    Проверка чистоты сделки.
    Минусы:
    Большой список документов, необходимых для предъявления кредитору.
    Длительное оформление, в связи с тем, что необходимо дождаться решения банка по кредиту.
    Высокая вероятность того, что сделка будет закрыта после заключения предварительного договора из – за того, что клиент не получит одобрение банка.
    Для продавца заключение сделки с продажей квартиры по ипотеке может оказаться самым лучшим вариантом. Дается гарантия того, что деньги действительно будут переведены на счет, даже после передачи прав на недвижимость другому гражданину.
    Сегодня все больше россиян приобретают квартиры в ипотеку, поскольку накопить на жилье при нынешних зарплатах и уровне цен практически нереально. Первый этап оформления сделки – заключение предварительного договора, в котором описываются все условия, договоренности между сторонами сделки.

  4. mer1111 Ответить

    № п/п
    Список
    Примечание
    1.
    Оценка объекта
    Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).
    Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.
    Услуги оценщика оплачивает покупатель.
    2.
    Техплан с экспликацией
    Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.
    Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.
    3.
    Кадастровый паспорт
    Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
    4.
    Выписка из ЕГРП
    Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.
    Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email
    5.
    Справка из ПНД
    Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.
    Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.
    6.
    Справка на продажу
    На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

  5. nikitsergey Ответить

    Ипотека — это займ для покупки недвижимости, которая заложена в банке
    весь период, пока клиент выплачивает долг. Другими словами, квартира является
    для финансовой организации гарантией возврата денег. После расчета заемщик (уже
    бывший) становится полноправным владельцем жилья и может делать с ним все, что
    угодно (продавать, дарить, менять и прочее).
    Купить квартиру под ипотеку можно как в новостройке, так и у хозяина (недвижимость,
    бывшую в эксплуатации). Продать жилье под силу любому собственнику, но он
    должен понимать, что схема реализации в таком случае несколько отличается от
    привычной. Больше всего сомнений вызывает необходимость подписания договора
    купли-продажи до получения денег. Ведь новому собственнику придется оставить в
    залог банка уже свою недвижимость — это главное требование ипотеки и основная
    причина многочисленных отказов, поступающих от продавцов. Ведь проще продать
    недвижимость покупателю, готовому предоставить полный расчет сразу при
    подписании всех бумаг у нотариуса. Вполне обоснованно. Но на самом деле, если
    оформить все согласно закону, при ипотеке риски тоже исключены.

    Пошаговая инструкция для продавца

    Стоит предварительно ознакомиться с основными этапами сделки. Продавец должен понимать, на что соглашается.

    Сделка осуществляется, согласно ФЗ-102, ведь именно этот закон
    регламентирует права и обязанности сторон при заключении договора по ипотеке. Поэтапная
    инструкция для продавца представлена ниже:
    Подготовка документов (в отдельном разделе
    будет приведен их перечень).
    Встреча с покупателем для обсуждения нюансов
    сделки. Важно, чтобы человек, покупающий недвижимость, заранее сообщил
    собственнику о том, что он планирует оформить ипотеку.
    Заключение предварительного договора, где указывают
    сроки и суммы, согласно договоренности. Его после подписания нужно передать на
    рассмотрение банку. Для финансового учреждения этот документ указывает на
    начало сотрудничества сторон.
    Специалисты проводят осмотр жилья. Покупатель
    находит компанию, которая предоставит независимого эксперта (оценщика) для
    определения рыночной стоимости недвижимости. От этой суммы зависит размер
    будущей ипотеки. Также продавцу потребуется застраховать жилье.
    Составление и подписание основного договора (купли-продажи).
    После этого банк выдает заемщику деньги, а он, в свою очередь, перечисляет их
    продавцу.
    По сути, для продавца эта инструкция не вызовет сложностей. Она является
    стандартной для всех финансовых учреждений. Однако некоторые банки выдвигают
    свои условия страхования, с которыми заемщики обязаны считаться.

    Список документов

    Любая юридически значимая сделка требует сбора определенного перечня документов. Не обошло стороной данное требование и продажу недвижимости. Если реализацией квартиры занимается риелтор, ответственность за сбор документов возложена на него. Но нужно понимать, за свои услуги специалист попросит определенное денежное вознаграждение. Самостоятельный сбор документов требует дополнительного времени, но позволяет сэкономить деньги.

    Итак, перечень бумаг представлен ниже:
    паспорт;
    документ,
    удостоверяющий, что жилплощадь находится в его собственности;
    техпаспорт
    (если осуществлялась перепланировка, ее нужно внести в документ);
    выписка
    из Госреестра, свидетельствующая об отсутствии арестов и иных ограничений;
    выписка
    из домовой книги, где указаны все зарегистрированные лица по данному адресу
    (если прописаны несовершеннолетние, инвалиды или другие лица с ограниченными
    возможностями, требующие ухода, придется получить разрешение на продажу от
    органов опеки);
    справка
    об отсутствии долгов по коммунальным платежам (берется в ЖЭКе);
    разрешения
    от всех собственников (если их несколько), они должны получить причитающуюся им
    часть в определенном денежном эквиваленте.
    Покупателю тоже придется предоставить определенный перечень документов. В
    частности, в него входит справка о доходах, согласие супруги либо супруга и
    прочее. Полный список документов стоит уточнить в банке, которые предоставляет
    ипотеку.
    Помните, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Поэтому их стоит брать непосредственно перед предъявлением в банке.

    Продажа квартиры в ипотеке

    На сегодняшний день банки предоставляют возможность продать даже жилую
    площадь с обременением. То есть, если продавец купил квартиру по ипотеке, и она
    находится в залоге у финансового учреждения. Бывают ситуации, когда собственник
    по определенным причинам не может или не хочет выплачивать займ.
    Продать квартиру с обременением можно по одной из следующих схем:
    найти покупателя
    самостоятельно, получить одобрение от банка, а после погашения будущим
    владельцем всего остатка по кредиту получить причитающуюся часть денег;
    передать
    обязанности по ипотеке покупателю (то есть, кредит переоформляется на другого
    заемщика);
    продать
    через банк (схема схожа с первым вариантом, но продавцу не придется искать покупателя
    самостоятельно).
    Даже в этом случае для продавца и покупателя отсутствуют риски, если
    юридически заверять все документы. Чтобы обезопасить себя от мошенничества, нужно
    предварительно ознакомиться с процедурой.

    Продажа квартиры через ипотеку в банке ВТБ 24

    Как и другие банки, ВТБ 24 предлагает определенные программы ипотечного кредитования, чтобы дать возможность своим клиента стать счастливыми обладателями собственного жилья.
    Банк ВТБ 24 выдвигает минимальные требования
    к недвижимости при оформлении ипотеки.
    Деньги выдаются клиентам лично либо переводятся на их счет. Важно
    отметить тот факт, что при выдаче наличных процент за снятие платить не
    придется. Таким образом, существует возможность получить всю сумму в кассе без
    начисления комиссионных.

  6. bobi_jan Ответить

    Этот этап подразумевает поиск покупателя, проверку наличия и актуальности всех необходимых документов, а также заключение договора с риелторской компанией (при необходимости). Если покупатель найден, то нужно определиться с тем, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеку. Потребуются:
    Паспорта собственников жилья.
    Кадастровый паспорт. Этот документ обязательный и должен быть актуальным: быть оформленным на текущего владельца, содержать информация о перепланировках, если такие были и т.д. Если необходимо, его лучше повторно заказать заранее.
    Технический паспорт на квартиру.
    Выписка с ЕГРН. Берётся в Росреестре или МФЦ и подтверждает отсутствие обременений по недвижимости.
    Имеющиеся правоустанавливающие документы на жильё (договора купли-продажи, мены, дарения, завещание, ордер, свидетельство о праве собственности или другие бумаги).
    Оценка стоимости квартиры. Оценщик обязательно согласовывается с банком. Как правило, оценку оплачивает и все согласовывает покупатель.
    Документ о прописанных на продаваемой жилплощади лицах (форма №9). В идеале, квартира не должна иметь прописанных в ней людей. А при проживании в жилом помещении несовершеннолетних детей банк может даже отказать в кредите.
    Этот перечень документации не является исчерпывающим. Могут понадобиться и другие документы, если в собственниках значатся несовершеннолетние дети, пропавшие без вести, недееспособные лица, а также в других законодательно урегулированных ситуациях.

  7. pridecom Ответить

    Расписка в получении задатка или аванса;
    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку. Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка.
    Выписка из домовой книги;
    Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.
    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).
    Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.
    Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
    Выписка из лицевого счета;
    Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
    Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;
    Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.
    Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
    Технический паспорт на квартиру;
    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.
    Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

  8. timeer Ответить

    Процедура по подписанию договора купли-продажи происходит в УФРС (Регистрационной палате). И чтобы данная процедура успешно состоялась, необходимо предоставить:
    Паспорт – если собственников несколько, нужно предоставить паспорт каждого;
    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
    В случае если оно было утеряно кем-то из собственников, необходимо обратиться в Регистрационную палату и написать заявление о просьбе выдачи дубликата документа.
    Документ основания;
    Это может быть абсолютно любой договор, на основании которого вы получили право собственности на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.). Если он был утерян, его можно восстановить обратившись в Регистрационную палату (УФРС), если был утерен договор приватизации, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
    Договор купли-продажи квартиры;
    Хорошо будет, если его оформлением будет заниматься опытный юрист. Он полностью составит договор, с учетом всех нюансов и условий обеих сторон. Если у вас нет знакомого юриста, вы можете обратиться за помощью к нашему юрист-консульту в окошко справа в низу экрана или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (Звонок бесплатный для всех регионов России).
    Подписание должно происходить только в присутствии регистратора в Регистрационной палате. Подписывать договор заранее нельзя, так как он будет считаться недействительным.
    Справка о составе семьи (справка о зарегистрированных лицах) или, как ее еще называют, выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, которые прописаны в квартире, в том числе не достигшие 18 лет. Как получить выписку читайте здесь;
    Письменное разрешение ООиП (органы опеки и попечительства);
    Разрешение требуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нужно будет предоставить оригинал и его копию.
    Получить разрешение можно следующим образом:
    Родители (мать и отец) должны прийти в Органы опеки и попечительства вместе с ребенком (если он младше 14 лет, то можно приходить без него). Родители являются оба, даже если они в разводе или являются опекунами или усыновителями. Предоставить следующие документы:
    Паспорта РФ;
    Документ, удостоверяющий личность ребенка (свидетельство о рождении или паспорт, в том случае, если ребенку исполнилось 14 лет);
    Выписку из домовой книги с места жительства ребенка;
    Свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка на квартиру, продажа которой планируется в ближайшее время и свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость;
    Технические паспорта продаваемой и покупаемой квартир.
    Требуется написать заявление о продаже квартиры и покупке нового жилья. Заявление пишется не только родителями (опекунами, усыновителями), но и ребенком, если он старше 14 лет.
    После представители Органов опеки и попечительства рассматривают заявление в течение двух недель и выдают письменное разрешение, но только в том случае, если права ребенка при совершении данной сделки не ущемляются.
    Получение письменного согласия от супруга(и) на продажу квартиру, заверенное у нотариуса
    Требуется только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке, также при условии, что уже была проведена процедура по расторжению брака (т.е. если супруги находятся в разводе).
    Мы можем помочь вам в поисках хорошего нотариуса. Получить его контактные данные вы можете у нашего юриста, обратившись в окошко онлайн-консультанта справа в низу экрана, если все наши юристы будут заняты, то вас попросят написать Ваш вопрос, для того чтобы передать его непосредственно юристу специализирующемуся в данной области права и указать ваш контактный телефон, наш юрист Вам перезвонит и проконсультирует совершенно бесплатно. Или просто позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).
    Согласие не требуется только в том случае, если имеется брачный договор или квартира была подарена или перешла по наследству. Если же супруг(а) умер(ла), требуется предоставить свидетельство о смерти.

  9. lpoleg Ответить

    Если сотрудник работает по найму, потребуется:
    Справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. В отдельных случаях допускается предоставление выписки с лицевого счета в банке о движении средств.
    Копия трудовой книжки или справка со сведениями о занимаемой должности и стаже работы. Если трудовой книжки нет — копия трудового договора или контракта с последнего места работы.
    В случае работы по совместительству — копия трудового контракта или договора.
    ИП и учредители ООО должны представить:
    Копию свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП.
    Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
    Документы баланса.
    Платежные поручения об уплате налогов.
    ОГРН.
    ИНН.
    Дополнительные документы: выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.
    Адвокаты и нотариусы должны подготовить:
    Удостоверение или лицензию на занятие отдельными видами деятельности.
    Трудовую книжку (при наличии).
    ОГРН.
    ИНН.
    Справку по форме 2-НДФЛ (если уплату налогов осуществляет налоговый агент).
    Налоговую декларацию за прошедший календарный год.
    Документы баланса.
    Платежные поручения об уплате налогов,
    Дополнительные документы — выписка по расчетному счету, информационное письмо о деятельности компании, справка о состоянии расчетного счета, копии патентов, лицензий и сертификатов, устав организации и штатное расписание — запрашиваются в зависимости от требований банка.
    Пенсионеры дополнительно должны представить справку о назначенном размере пенсии.

  10. ContR Ответить

    Одна из первых дилемм, с которыми сталкивается продающая сторона — это как грамотно оформить продажу квартиры: через ипотеку или через наличный расчёт.
    Ипотечная сделка имеет свои особенности. Однако риски продавца при продаже квартиры по ипотеке не так уж велики.
    Здесь во многом мешает непонимание процесса и ошибочные стереотипы относительно того, как протекает процесс купли-продажи. Рассмотрим этот аспект подробнее.

    Продажа квартиры через ипотеку – риски продавца

    В первую очередь нужно отметить, что факт оформления жилищного кредита не замедляет оформление сделки для покупателя.
    Для заёмщика ипотека растягивается на 10-20 лет, но продавца это никаким образом не касается. Он получает причитающуюся ему сумму разом, после чего его участие в этой сделке заканчивается.
    К реальным рискам продавца при продаже квартиры под ипотеку можно отнести следующие:
    проблемы с поиском банка. Допустим, вы нашли покупателя, пришли к соглашению относительно стоимости. Заёмщик подаёт заявление на ипотеку, а ему приходит отказ из одного банка, из второго, из третьего и т.д.;
    отказ банка кредитовать сделку. Такое возможно в случае, если имеется несогласованная перепланировка, недвижимость не соответствует предъявленным критериям, и банк счёл её неликвидной, то есть не пригодной для залога по ипотеке.
    Перечисленные риски в сочетании с рядом других особенностей процесса выливаются в следующие минусы.

    Минусы продажи квартиры в ипотеку

    Нужно долго собирать документы – и покупателю, и продавцу. Это затягивает процесс оформления сделки.
    Могут понадобиться дополнительные документы, о которых не пришлось бы беспокоиться при сделке с наличным расчётом – например, справка о дееспособности продавца.
    Невозможно продать квартиру, которая не соответствует требованиям банка или находится в плачевном состоянии. За наличный расчёт, возможно, вы и нашли бы покупателя, а банк на такую сделку не пойдёт.
    Не получится продать объект выше оценочной стоимости, так как банк не одобрит на такое ипотеку.
    Оформление ипотеки может затянуться и из-за проблем с платёжеспособностью покупателя – например, тот никак не получит одобрение ипотечной ссуды на нужную сумму.
    По той же причине сделка может сорваться, а значит, продавцу придётся возвращать покупателю принятый у него аванс.
    Нюансы со способом оплаты – либо придётся открывать счёт в банке-кредиторе, чтобы туда перечислили деньги; либо производить расчёт наличными и рисковать, имея при себе такую крупную сумму денег.
    Все эти факторы могут привести к тому, что процесс затянется по бюрократическим причинам, что может быть нежелательно для продавца. Хорошо, если вы продаёте без спешки. А если на вырученные средства вы сами планируете приобретать недвижимость, то из-за всего вышеперечисленного у вас может сорваться сделка.
    Однако нельзя забывать и о преимуществах продажи квартиры по ипотеке.

    Плюсы продажи недвижимости в ипотеку

    сделка будет зарегистрирована быстрее – за пять рабочих дней, тогда как при расчёте наличными деньгами процесс может затянуться до 30 дней;
    банк выступает гарантом и посредником, что практически полностью исключает любые возможности мошенничества со стороны покупателя;
    ипотечных покупателей элементарно больше. Если целенаправленно искать того, кто будет платить наличкой, то попытки продать квартиру могут затянуться надолго;
    защита от поддельных купюр. Если деньги будут перечислены банком на ваш счёт, то они само собой будут подлинными. И даже если вы получаете часть денег наличными через банковскую ячейку (первоначальный взнос покупателя, аванс), вы сможете проверить их на подлинность в банке, на специальном аппарате.

    Продажа квартиры по переуступке в ипотеке

    Такой тип сделки осуществляется в следующей ситуации. Допустим, вы взяли ипотеку на квартиру в ещё недостроенной новостройке – по договору долевого строительства.
    С тех пор вы уже выплатили свою жилищную ссуду и решили продать недвижимость, однако, здание все ещё не сдано в эксплуатацию.
    В такой ситуации у продавца ещё нет права собственности – все здание принадлежит застройщику, пока дом не будет полностью готов.
    Поэтому продавец может только уступить права требования на данный объект недвижимости, как только дом будет сдан в эксплуатацию.
    Тут нужно получить одобрение не только банка, но и застройщика. Отсюда и сложности.
    банки обычно не хотят кредитовать сделку по уступке прав требований;
    заёмщики обычно не хотят давать одобрение на уступку прав требований ипотечному покупателю;
    Как решить такую проблему?
    обзвоните все банки и выясните, кто согласен кредитовать сделку по переуступке прав требований конкретного застройщика;
    новостройки застройщика могут быть аккредитованы в одном или нескольких банках – связывайтесь с ними в первую очередь, там вероятность одобрения выше;
    если застройщик отказывается, но не может назвать внятную причину, предложите взять на себя проект составления подобного договора и обратитесь к хорошему нотариусу. Возможно, сложность в том, что у сделки много сторон, и нужно все предусмотреть.

    Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке

    Риски при продаже квартиры по ипотеке через НИС не слишком отличаются от обычной ипотеки, однако некоторая специфика имеется.
    Сделка будет оформляться дольше – 7 дней отводится Росвоенипотеке на проверку квартиры и перечисление взносов, которые накопил военный.
    Как понятно из предыдущего пункта, к объекту сделки предъявляются жёсткие требования, не только банком, но и Росвоенипотекой.
    Также тщательно проверяется, чтобы на квартире не было обременения, чтобы она не относилась к аварийному жилью, не стояла в очереди на снос и др.
    Хотя все это в той или иной мере справедливо для проверки недвижимости, покупаемой в обычную ипотеку.

    Как оформляется купля-продажа квартиры через ипотеку

    Процедура продажи квартиры по ипотеке для продавца проще, чем для покупателя. Общая схема выглядит так.
    Стороны заключают предварительный договор купли-продажи.
    Заёмщик вносит аванс продавцу.
    Продавец предоставляет покупателю копии документов на квартиру (подтверждение стоимости объекта недвижимости, кадастровый паспорт, подтверждение права собственности и др. – конкретный список всегда лучше уточнить в банке).
    Заёмщик идёт в банк, показывает документы и запрашивает ссуду.
    Как только получено одобрение, стороны подписывают договор купли-продажи.
    Сделка регистрируется в МФЦ или Регистрационной палате.
    После регистрации продавец забирает деньги удобным способом (через ячейку в банке или на счёт).
    Продавец выписывается из квартиры. Покупатель выплачивает ипотеку банку.

    Продажа квартиры в ипотеку – действия продавца

    Если сфокусироваться на том, что делает продавец во всем этом процессе, то получается следующее:
    Самостоятельно ищет покупателя или поручает это дело риелтору.
    Предоставляет покупателю необходимые документы на квартиру, чтобы заёмщик мог получить одобрение в банке.
    При необходимости предоставляет дополнительные справки – о дееспособности, составе семьи, разводе и др.
    Предоставляет оценщику доступ в помещение, чтобы тот сумел составить отчёт.
    Подписывает договор купли-продажи и регистрирует сделку.
    Получает деньги и выписывается из квартиры.

    Как уменьшить риски при продаже квартиры в ипотеку

    Участие банка в сделке по приобретению недвижимости уже изначально минимизирует риски.
    Для полного спокойствия можно воспользоваться следующими советами:
    Не давать сразу оригиналы документов, только копии.
    Лично сопровождать покупателя в банк, когда будут передаваться документы.
    Не поручать третьим лицам представлять вас в сделке.
    Не выдавать никаких доверенностей и не подписывать расписок, кроме основного договора купли-продажи.
    Либо же наоборот, нанять квалифицированного и надёжного риелтора, который проследит за чистотой сделки.

    Заключение

    Если нет времени самостоятельно заниматься продажей недвижимости, то можно привлечь к сделке – юриста, который сможет полностью проконтролировать весь процесс.
    При выборе юриста рекомендуется обращаться в проверенные юридические компании, которые хорошо себя зарекомендовали.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *