Договор ренты с пожизненным содержанием можно ли оспорить?

11 ответов на вопрос “Договор ренты с пожизненным содержанием можно ли оспорить?”

  1. Gugami Ответить

    Данные платежи должны выплачиваться отдельно от разных социальных трат. Несоблюдение требований в отношении перечисления этих средств становится нередко причиной расторжения контракта.

    Решение вопроса в суде

    Обращение к суду часто становится основанием для использования необычных методов решения разногласий:
    использование психолого-психиатрической экспертизы дает возможность определить, не являлись ли участники сделки невменяемыми на момент подписания договора;
    может выявляться, что составлялся контракт с помощью посреднических фирм, а в этом случае они могут выступать в суде в качестве свидетелей со стороны ответчика;
    выявляются возможные мошеннические схемы, направленные на то, чтобы неправомерными действиями отобрать у владельца квартиры его имущество.
    Даже при жизни рентополучателя имеется возможность оспорить договор ренты, если на это имеются веские причины.
    Как признать договор ренты недействительным? Смотрите в этом видео:

    Как возмещаются затраты

    Судами отдельно оговаривается способ возвещения затрат, причем принимается оп этому поводу не всегда положительное решение.
    Оно зависит от того, каковы были умыслы рентодателя. Если использовались угрозы или шантаж, а также иные мошеннические способы, то к нему может применяться уголовная ответственность, а при этом он не сможет рассчитывать на возмещение.

  2. ABYTU Ответить

    Всё зависит от момента, когда расторгается сделка: при жизни рентополучателя или после его смерти.
    Расторжение сделки, по общему правилу, подразумевает прекращение обязательств по требованию одной из сторон (ст. ст. 451, 452 ГК РФ).

    Расторжение ренты при жизни получателя

    При жизни рентополучателя, ему принадлежит право требовать расторжения сделки при существенном нарушении со стороны рентодателя (ст. 587, ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).
    К таким существенным нарушениям могут относиться:
    не обеспечение рентополучателя пригодным для проживания местом жительства;
    необходимым питанием и одеждой;
    требуемым по состояния здоровья уходом;
    лекарствами и медицинской помощью;
    иные нарушения договора, в результате которых собственник недвижимости, лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
    До подачи искового заявления, бывший владелец недвижимости (или его представители) должны направить другой стороне (плательщику ренты) требование о расторжении сделки. И только после истечения установленного срока можно обращаться в суд с иском о расторжении договора ренты (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

    Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

    Судебная практика допускает это в случае, если ещё при жизни получатель ренты обратился к её плательщику с требованием о расторжении договора, но умер, не дождавшись рассмотрения иска в суде.
    Данный подход был сформулирован в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 № 237пв-2000пр. Суд признал правомерным участие правопреемника получателя ренты в судебном процессе после смерти рентополучателя.
    Иск был заявлен им еще при жизни, и его предметом было требование о возврате недвижимости ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.
    Поэтому суд указал, что в правоотношении по возврату недвижимости правопреемство допускается.

    Порядок признания договора ренты недействительным

    После получения информации о существовании ренты, наследникам желательно без промедления собрать необходимые сведения и доказательства, составить и предъявить исковое заявление в суд.
    Оперативность при подаче иска важна тем, что зачастую суды отказывают в удовлетворении даже достаточно обоснованных исков из-за несвоевременного обращения наследников в суд (в связи с пропуском срока исковой давности).

    В какой суд обращаться

    Поскольку в исках наследников, заявляются обычно требования о признании сделки недействительной, признании права на недвижимость, внесении в ЕГРП записей о правах на недвижимое имущество в отношении спорной жилой площади, постольку имеет место спор о праве на жилое помещение (ст. 30 ГПК РФ).
    Узнать, к юрисдикции какого районного суда (ст. 24 ГПК РФ) относится адрес нахождения спорной недвижимости, можно обратившись в канцелярию суда (по телефону или лично).
    А также можно самостоятельно получить информацию на сайте суда в разделе территориальная подсудность – об улицах, на которые распространяется юрисдикция суда.

    Доказательства и документы

    Истец должен представить доказательства наличия в его споре предусмотренных законом оснований для признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным (ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ и других).
    Такие доказательства должны свидетельствовать, что получатель ренты, заключал сделку при следующих обстоятельствах:
    В силу возраста, состояния здоровья, неграмотности – не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, хотя и являлся дееспособным лицом.
    В силу возраста, состояния здоровья, незнания закона – существенно заблуждался относительно правовой природы договора ренты, в том числе неправильно представлял себе последствия его заключения – не понимал, что лишится права собственности на жилье, и неверно представлял себе объем обязательств другой стороны.
    Находился под влиянием обмана, насилия, угрозы со стороны третьих лиц, или вследствие стечения тяжелых обстоятельств вынужден был заключить соглашение на крайне невыгодных условиях (кабальную сделку), чем воспользовался рентодатель.
    Документами, обычно представляемыми в подтверждение указанных обстоятельств, являются:
    медицинские документы – медицинские карты, справки, выписки, иные документы из психоневрологического, наркологического диспансера, справки об установлении инвалидности;
    документы о недостаточном уровне образования наследодателя;
    материалы проверок компетентных органов, административных и уголовных дел, приговоры и решения судов;
    выписки со счета наследодателя в банке;
    сведения из управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций;
    справки и письма администрации.
    В ходе рассмотрения дела истец может ходатайствовать о проведении экспертизы (ст. 79 ГПК РФ) в целях получения доказательств в виде заключений судебно-психиатрической, психолого-психиатрической, судебно-почерковедческой и иных экспертиз.
    В качестве доказательств могут использоваться и свидетельские показания.
    Могут также иметься доказательства заключения сделки с существенными нарушениями закона (п.2 ст. 168 ГК РФ), которые ведут к ничтожности сделки.

    Размер госпошлины

    При определении размера пошлина в учет берется стоимость спорного объекта недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п. 2 и п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Она не может быть ниже инвентаризационной оценки.
    Инвентаризационная стоимость обычно в несколько раз меньше кадастровой и рыночной стоимости, поэтому для расчета пошлины её использовать выгоднее.
    Истец в исковом заявлении или в отдельном ходатайстве, приложенном к иску, может просить суд освободить его от уплаты пошлины, либо уменьшить её размер, а также отсрочить (рассрочить) её уплату (п. 2 ст. 333.20 НК РФ).
    А также истец может быть освобожден от уплаты госпошлины, ввиду наличия у него льгот (ст. 333.35 и ст. 333.36 НК РФ).

    Содержание иска

    Общие требования к форме и содержанию иска закреплены в статье 131 ГПК РФ.
    Применительно к рассматриваемому спору, истец при составлении иска должен указать:
    в чем состоит нарушение прав и законных интересов истца (нарушение прав наследника на наследственное имущество);
    каковы характеристики спорного недвижимого имущества, в т. ч. наименование, адрес, кадастровый номер, площадь, пр. (для его точной идентификации);
    как определена и какова стоимость объекта недвижимости и соответствующая ей цена иска, а также каков рассчитанный истцом размер госпошлины;
    каким образом и когда наследник узнал о нарушении своего права (обстоятельства, указывающие, что срок исковой давности не пропущен);
    кем нарушены права наследника (рентодателем и новыми собственниками жилья);
    каковы обстоятельства, по которым истец считает договор недействительным (основания для признания сделки недействительной, предусмотренные законом);
    какими доказательствами подтверждается наличие оснований недействительности сделки (документы, ссылки на свидетельские показания и иные доказательства);
    в чем суть требований наследника (признать сделку недействительной, признать его право на спорное жилье, внести записи в ЕГРП).
    Общие требования к прилагаемым к иску документам закреплены в статье 132 ГПК РФ.
    Исковое заявление о признании недействительным договора ренты

    Рента и пожизненное содержание: 3 примера из судебной практики

    Решения в пользу наследников выносятся судами только в случаях, когда основания недействительности сделки бесспорно доказаны.
    Судьи вынуждены также учитывать интересы добросовестных рентодателей, и как правило стремятся оставлять сделки с ними в силе. Поэтому недостаточная обоснованность иска может привести к отказу в его удовлетворении.

    Пример 1. Собственник имущества не понимал значение своих поступков

    В деле, рассмотренном Рузским районным судом Московской области, наследником по завещанию были заявлены требования о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, погашения записи в ЕГРН о праве собственности рентодателя на спорную квартиру, и признании права собственности на квартиру за наследником.
    Экспертным заключением, проведенной по делу судебной экспертизы, было установлено.
    Глубина психоорганических изменений у наследодателя после перенесенного инсульта носила необратимый характер и была столь выражена, что лишала способности понимать значение своих действий и руководить ими в период утверждений условий сделки пожизненного содержания (ст. 177 ГК РФ).
    Суд удовлетворил исковые требования наследника.

    Пример 2 Наследодатель, заключая сделку, заблуждался о её природе

    В деле, рассмотренном Тавдинским районным судом Свердловской области, наследником были заявлено требование о признании недействительным сделки по дарению недвижимости, которая подразумевала пожизненное содержание наследодателя с иждивением.
    Суд учел, что наследодатель при заключении договора дарения его представителем по доверенности лично не присутствовал, ничего не подписывал, доказательств прочтения им текста дарственной не было представлено.
    Поэтому был сделан вывод, что наследодатель не в полной мере понимал, на что была направлена сделка, на совершение которой им была выдана доверенность.
    В связи с этим, исковое требование было удовлетворено со ссылкой на пункт 3 части 2 статьи 178 ГК РФ (в связи с заблуждением стороны сделки в отношении её природы).

    Пример 3 Отсутствие оснований для удовлетворения требований

    В деле, рассмотренном Видновским городским судом Московской области, наследником по завещанию были заявлены требования о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, погашения регистрационной записи, признании спорной квартиры наследственным имуществом, и признании права собственности на квартиру за наследником.
    Суд не усмотрел наличия оснований недействительности сделки, предусмотренных статьями 177, 178 и 179 ГК РФ.
    В материалах дела не нашлось объективных и достоверных доказательств, подтверждающих, что наследодатель находился под влиянием заблуждения, насилия или угрозы.
    Заключил сделку на крайне невыгодных для него условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
    А также доказательств порока воли наследодателя в связи с нахождением в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
    Исковые требования наследника были оставлены без удовлетворения.

    Тонкости и нюансы судебного разбирательства

    Признание недействительным договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением после смерти рентополучателя – дело не простое (иски удовлетворяются редко), но возможное, при наличии соответствующих оснований и доказательств.
    Рассмотрим еще некоторые важные моменты оспаривания сделок ренты с пожизненным содержанием и дадим рекомендации участникам судебного процесса.

    Важность нотариальных действий

    В соответствии со статьями 43 и 54 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» при удостоверении сделки нотариус проводит проверку дееспособности гражданина, обратившегося за удостоверением.

  3. Andromalace Ответить

    Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.
    Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.
    Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

    В каком порядке происходит оспаривание

    Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.
    Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.
    Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

    Основания для оспаривания:

    Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
    Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;
    Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.
    Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;
    Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.
    Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.
    Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;
    Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.
    То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.
    Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.
    Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.
    Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

    Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

    Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.
    Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.
    Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.
    Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.
    В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.
    Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.
    Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.
    Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.
    Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

    Расторжение ренты при жизни собственника

    И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.
    Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.
    В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

  4. PingueBlueSky Ответить

    По условиям таких договоров, собственник имущества получает дополнительный доход от того, что предоставляет право пользоваться им. Если это рента, которая не предполагает перехода собственности после смерти, для наследников такой договор безопасен.
    Иное дело, это рента с переходом права собственности. Так, например, при подписании договора ренты с иждивением предполагает такую возможность. Конечно же, не всегда все условия исполняются и не все соглашения законны и справедливы. Это дает возможность наследникам оспорить договор ренты, как право на переход собственности предков во владение третьим (посторонним) лицам. О том, в каких случаях можно добиться законности и что нужно делать для этого и пойдет речь дальше. Причем о каждом конкретно взятом типе соглашений.

    Что нужно делать, чтобы оспорить договор ренты после смерти владельца имущества

    Вопрос, в каких случаях можно оспорить договор ренты плотно пересекается с вопросом о то, как отстоять имущество, переданное по завещанию. Поэтому с него и начнем. Тема завещаний не менее востребована. Тем более многие законные основания совпадают с рентой.
    Цель вопроса «что нужно делать?» сводится к тому, чтобы законным путем признать подписанный договор недействительным. Это можно сделать в суде. Но, перед тем, как писать исковое заявление необходимо убедиться в том, а действительно ли есть основание для того, чтобы оспаривать договор ренты или завещание.
    Как правило, ошибки с обеих сторон по соглашению открывает перечень, в каких случаях можно добиться признания договора недействительным. Естественно, что самостоятельно, без поддержки профессионального адвоката, невозможно разобраться во всех тонкостях законодательства. Ведь именно Гражданский Кодекс определяет порядок и перечень достаточных причин.
    Проблемы начинаются с самого начала. Получить документы на ознакомление далеко не всегда возможно. Лицо, вступившее в собственность, может отказаться их предоставлять. И это его право. Инстанции предоставляют информацию только по официальному запросу. Рядовой гражданин не имеет возможность его подавать. Это прерогатива адвоката.
    Найти ошибки в тексте тоже не так легко. Имеются в виду ошибки с точки зрения законодательства. Юрист сможет выявить, в каких случаях можно отменить договор ренты как право на вступление в собственность. Он же подскажет пошагово, что нужно делать, чтобы одержать победу в суде.
    Существует закон, который именуется п. 1 ст. 583 ГК РФ. В нем определяется понятие ренты. Это передача в пользование имущества в обмен на регулярную плату. Стоит понимать разницу между пожизненной и постоянной рентой. Первая из них предполагает выплаты до момента гибели владельца имущества. Вторая означает, что наследники после смерти владельца получают ренту.
    Именно различия в типе договора ренты как причины спора, определяет, что нужно делать. Задача усложняется тем, что четкого порядка законодательство не определяет. Чтобы оспорить договор ренты, необходимо воспользоваться статьями 166-181 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
    Эти статьи определяют общие требования к признанию договоров действительными или недействительными. Так, например, если появятся возможность доказать, что лицо, подписавшее соглашение являлось недееспособным, оспорить договор становится несложно.
    А что нужно делать, чтобы оспорить договор, если он составлен и оформлен верно, зарегистрирован и подписывающие лица были вменяемы? Остается доказывать, что подписание производилось под принуждением или в результате запугивания, обмана, введение в заблуждение.
    Вот перечень, в каких случаях можно воспользоваться этим рычагом. Во-первых, должен быть сам факт. Во-вторых, оспорить договор можно только при помощи доказательств. К ним относятся не только документы, которые показывали подписанный договор ренты как результат мошенничества. В-третьих, это показания свидетелей. Что нужно делать? Собирать доказательную базу.
    Сюда прекрасно впишутся справки из больницы о перенесенных заболеваниях и расстройств умершего. Имеются в виду те заболевания и расстройства, которые были получены в результате эмоционального перенапряжения или стресса. Конечно же придется доказывать причинно-следственную связь.

    Главное, что нужно сделать – обратиться к юристу. Его работа будет выстроена по следующему возможному сценарию:

    Ознакомление с проблемой.
    недостаточного основания для перехода имущества в собственность.
    что-либо сделать.
    Оценка целесообразности.
    Разработка стратегий.
    на каждом этапе.
    победа не достижима.
    Юридическое обеспечение на всем протяжении процесса.
    Следующее, что нужно делать, чтобы оспорить договор – это подать исковое заявление.

    Договор ренты как повод обратиться в суд

    Отменить соглашение может только суд. Поэтому первое, что нужно сделать после прохождения консультации адвоката – это составить текст искового заявления. Оно должно быть подано в ту судебную инстанцию, которая находится у вас по месту жительства либо по месту нахождения оспариваемого имущества.
    Отвечая на вопрос, в каких случаях можно подавать жалобу в суд, необходимо отметить следующее. Все движения должны быть начаты не позднее шести месяцев после смерти наследователя. Это не связано с требованиями к договору. Это требование вообще о вступлении в наследство. Итак, после смерти не должно пройти полгода.
    Следующее, что нужно делать, это правильно составить текст и произвести оформление. Если будут какие-либо ошибки или несоответствие с требованиями, жалоба принята не будет, и останется договор ренты как единственное законное основание.
    Помимо «шапки документа», текст должен быть разбит на три смысловые части. Ну, а первое, что нужно сделать, это правильно заполнить «шапку». Начинается текст с так называемой информативной части. Здесь необходимо четко описать сложившуюся ситуацию, но без эмоций. Все по делу. Упоминать необходимо только факты, а не свои догадки.
    Следующая часть текста – обосновательная. Здесь описывается, в каких случаях можно признать договор ранты как недействительный с точки зрения закона. Там же, и с той же точки расписываются законные основания для требований. Это обязательно и делается в форме перечислений конкретных статей законов. Да, это должны делать вы, а именно ваш адвокат. Без этого заявление рассмотрено не будет.
    Следующее, что нужно сделать, это сформировать четкие требования. Вы должны написать чего именно вы хотите. Это и будет третья, требовательная часть. Помимо требований, здесь необходимо перечислить статьи законов, которые позволяют утверждать, что ваши требования правомерны. Их перечень сформирует адвокат.

    В каких случаях можно остаться без рассмотрения и что тогда делать

    Итак, исковое заявление не примут, если прошло полгода. Но и в этом случае можно воспользоваться механизмом продления срока исковой давности. Правда, при этом необходимо иметь объективную уважительную причину, по которой вы не имели возможность указанный период иметь информацию о случившемся, и соответственно отреагировать тоже не могли.
    К таким причинам относятся:
    заболевания и травмы, ограничившие возможности до невозможности обратиться вовремя в суд;
    длительное проживание в другой стране, подтвержденное документально;
    невозможность получить информацию и предпринять шаги по другим причинам, документально доказуемым (длительные командировки, экспедиции и так далее).
    В тексте должна быть указана цена оспариваемого имущества. Это нужно по нескольким причинам. Во-первых, на основании нее будет определяться размер государственной пошлины. Не оплатив ее, вы не можете подать исковое заявление, а точнее, его не примут. Указывать ее необходимо объективно. Не пытайтесь ее занизить для экономии на пошлине.
    Дело в том, что суд может принять решение о денежном возмещении (частичном или полном). В этом случае, вы получите расчет от той суммы, которую вы указали, и не более. Излишне завышать, тоже не стоит. Но, как бы там ни было, суд не примет заявление без оплаты пошлины.
    Исковое заявление – не единственное, что необходимо принести в канцелярию суда. Кроме самого иска, к нему нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины и копии всех документов, на которые вы ссылались в тексте обращения и вообще все копии бумаг, которые упоминались.
    Не будет лишним прикрепить и перечень (ведомость) сданных документов. Но это в том случае, если этого перечня нет в самом тексте, что допускается. Если же это отдельный документ, у него должно быть два экземпляра (один для вас – с отметкой о получении).
    Важно! По всем вопросам ренты, если не знаете, что делать и куда обращаться:
    Звоните 8-800-777-32-63.
    Юристы по ренте, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

  5. Nira Ответить

    3 года назад был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Между мной и гражданской женой (правильнее, наверное, назвать сожительницей) моего деда (он давно умер). То есть она не является мне родственницей. Около 2 х лет назад у неё ухудшилось состояние – лежачая больная. Мы всё это время ухаживали за ней, наняли сиделку, постоянно старались быть рядом, разумеется, закупали лекарства, продукты и оплачивали коммунальные услуги. Когда она умерла, внезапно объявилась её племянница, которая живет в другом городе и последний раз была у тёти лет, наверное, 7-10 назад, и заявила, что будет с нами судиться. Соответственно, вопрос, может ли она оспорить этот договор пожизненного содержания с иждивением? Внесу некоторые уточнения – сиделка была частным лицом (то есть чеков, разумеется, нет), никакой ведомости с подписью бабушки о получении ею от нас лекарств, продуктов, ухода, тоже нет (разве только просто чеки из аптек, магазинов). У нас есть свидетели, но я боюсь, что на них может быть оказано давление… Более того, на меня было составлено завещание ещё в 1997 году, по которому всё имущество достаётся мне. Повторю вопрос – есть ли вероятность, что племяннице удастся оспорить договор пожизненного содержания с иждивением? И если да, то даст это ей что-либо, если у меня и так есть завещание? Заранее огромное спасибо за ответ!

  6. Kuladwyn Ответить

    Ответил адвокат – Королева С.О.: Здравствуйте Марина Юрьевна!
    В соответствии со ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
    В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
    Если ваша бабушка попала в руки мошенников, они могли склонить ее к выдаче доверенности на распоряжение банковским счетом, и рассчитываются с нею по договору пожизненного содержания ее же деньгами.
    Текст договора должен храниться у бабушки и в делах нотариуса, удостоверившего данную сделку, однако нотариус может предоставить копию данного договора либо самой бабушке, либо лицу, действующему от ее имени по доверенности, либо по запросу суда.
    Ваша бабушка может инициировать судебный процесс о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, например, в силу ее заблуждения в природе сделке или по другим основаниям. Для этого необходимо, чтобы она выдала нотариальную доверенность представителю для ведения судебного процесса.
    Также существует возможность вашей маме обратиться в суд с заявлением о признании бабушки недееспособной, а затем при ее жизни оспорить данную сделку.
    Если бабушка скончается, ваша мама, как наследник первой очереди, вправе будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора недействительным, например, на основании того, что в силу возраста и состояния здоровья бабушка в момент подписания договора не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими.
    В любом случае, решение вопроса теперь находится в судебной плоскости, если вы хотите оспорить договор пожизненного содержания с иждивением и вернуть квартиру. Рекомендую вашей маме обратиться за помощью к нашим адвокатам. Мы сможем вести судебный процесс и без ее присутствия. Однако начать необходимо с согласия бабушки. Отсутствующие документы могут быть истребованы после обращения в суд с иском на основании судебных запросов.

  7. NoVaSc Ответить

    Поделиться
    Facebook
    Twitter
    Google +
    LinkedIn
    Pinterest
    Суть договора ренты заключается в том, что одна из сторон, рентополучатель, взамен за оказание ему услуг по пожизненному содержанию, передает права на принадлежащую ему недвижимость другой стороне договора – рентодателю, осуществляющему этот уход.
    Как правило, в роли рентополучателей выступают пожилые люди и инвалиды, лишенные способности самостоятельно за собой ухаживать.
    Как всегда, когда речь идет об имуществе, может возникнуть конфликт, особенно, если рентополучатели, их родственники или же третьи лица сочтут, что их интересы были ущемлены данным договором, и потребуют его расторжения. Признать же договор ренты с пожизненным содержанием недействительным возможно лишь в суде.

    Основания для расторжения сделки

    Однако одного желания заинтересованной стороны в расторжении договора ренты с пожизненным содержанием мало, необходимы веские основания и доказательства, которые суд сочтет достаточными для признания договора недействительным и его расторжения.

    Основаниями для расторжения сделки могут быть:


    несоответствие формы договора требованиям законодательства, например, включение в него пунктов, противоречащих законодательству, скажем, передача прав собственности на жилье до смерти рентополучателя, отсутствие нотариального удостоверения правильности договора или его государственной регистрации. Именно поэтому желательно показать юристу заключенный договор ренты с пожизненным содержанием;
    рентополучатель мог заключить договор в состоянии недееспособности, что также может послужить основанием для признания сделки недействительной. В качестве доказательств будет нужна справка из психоневрологического диспансера или же проведение экспертизы на психическую вменяемость. Провести подобные действия можно даже после смерти рентополучателя, то есть, доказательства можно будет получить даже посмертно;
    также основанием для расторжения является введение в заблуждение собственника квартиры, заключившего договор ренты, то есть обман. В данном случае потребуется найти доказательства мошеннического умысла и действий со стороны рентодателя и подтвердить их соответствующими доказательствами – письменными показаниями свидетелей, документами, которые могли бы послужить основанием для расторжения договора ренты. При их отсутствии подавать иск в суд просто бессмысленно;

    невыполнение условий договора – в данном случае инициатором иска скорее всего будет рентополучатель, недовольный тем, как его содержит рентодатель. Для обращения в суд необходимо, чтобы невыполнение условий договора было достаточно веским и касалось каких-то материальных условий договора, например, если рентодатель не оказывает в полном объеме услуги по содержанию рентополучателя или же не перечисляет деньги, необходимые для содержания другой стороны договора. Как правило, большинство договоров ренты с пожизненным содержанием расторгаются именно по этой причине, когда рентополучатель несколько переоценил свои возможности или же изначально не собирался выполнять условия по содержанию. Как правило, данное основание для расторжения договора легче всего доказывается в судах.

    Все решит суд

    Вместе с тем истец должен быть готов к тому, что ответчик (рентодатель) может оформить встречный иск и потребовать компенсации денежных средств, которые он уже израсходовал в процессе выполнения договора ренты на содержание собственника квартиры. Скорее всего, в данной ситуации расходы второй стороны придется возместить.
    После того как истец определился с основаниями для подачи заявления в суд, ему следует взять паспорт, написать исковое заявление и, уплатив государственную пошлину, подавать заявление в суд на признание договора ренты с пожизненным содержанием недействительным.
    Подать иск в суд для признания договора ренты недействительным могут наследники и третьи лица, чьи права и интересы были нарушены в результате совершения подобной сделки.
    Подать иск о непризнании рентного договора можно и после смерти рентополучателя и перехода недвижимости в собственность рентодателя. Тем более, что зачастую наследники и иные лица узнают о существовании подобного договора, ущемляющего их права, только после смерти рентополучателя.
    Закон дает право обратиться в суд и даже проводить экспертизы на предмет вменяемости рентополучателя после его смерти, что делает абсолютно реальной возможность расторжения договора ренты с пожизненным содержанием, правда, как писалось выше, можно получить встречный иск об оплате понесенных в ходе действия договора расходов.
    Такое право наследники получили с 2012 года благодаря постановлению Верховного Суда Российской Федерации. Теперь они могут обращаться с иском по любому из указанных выше оснований для расторжения сделки, разумеется, при условии наличия веских доказательств правоты.
    Также в качестве заинтересованной стороны может выступать супруг/супруга рентополучателя, если квартира, переданная по договору, была в совместной собственности супругов.
    Так как приобретено жилье было в момент пребывания обоих в официальном браке, рентополучатель обязан был получить письменное разрешение у второй половины на заключение подобного договора.
    В случае отсутствия подобного разрешения сделка будет признана недействительной.
    В целом договор ренты с пожизненным содержанием является довольно рискованной и дает довольно много зацепок для расторжения. Наиболее часто встречающиеся из них – это невыполнение условий договора содержания, возможная недееспособность рентополучателя и возможные ошибки при формальном заключении договора.

    Чтобы избежать данных рисков и, в будущем, судебных исков, рентодателю следует:

    составлять договор ренты с участием грамотного юриста или хотя бы показать юристу уже готовый вариант;
    тщательно и понятно зафиксировать условия содержания в договоре;
    осуществлять все юридические действия с участием нотариуса как свидетеля дееспособности рентополучателя, а в идеале потребовать от него справку из психоневрологического диспансера о состоянии психического здоровья.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *